Şerefiye Uzmanı Belgin Bilgiç | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor - SAYFA:3
sinan sümer 02 Eylül 2016 | 00:36 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
merhabalar binamızı yenilemek çin sözleşme imzalamak üzereyiz.benim dairemin şu andaki değeri 770bin tl.şu anda üst kattaki dairelerin değeri 967bin tl.bina bittikten sonra benim dairemin değeri 1milyon 200bin tl olucak fakat 6.7.kattaki daireler kısmi deniz manzarasına kavuşacak ve değerleri 1milyon 700bin tl olucak ve 8.9.10.katlara yerleşicek daireler açık deniz manzarasına sahip olucaklar ve değerleri 2milyon olucak.şu anda dairelerimizin arasındaki değer farkı 200bin tl iken inşaat bittikten sonra 500bin ile 800bin tl olucak.bu şerefiye farklarının bizlere ödenmesi için ne yapmalıyız teşekkürler.
Taner Çelik 22 Ağustos 2016 | 22:06 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
Merhaba Belgin hanım iyi çalışmalar. Vaktiyle bizden habersiz olarak düzenlenmiş kat irtifaklı tapularda benim dairem alt giriş katta projede kömürlük olarak gözüken fakat daire olarak satılmış daire sahibinde bulunuyor. Aynı şekilde bir üst katta bulunan bir daire sahibinin de tapusu ortalarda yok. Bina çift daire şeklinde 179 m2 bir arsa üzerine 99 yılında yapılmıştır. Binada toplam 10 daire bulunmakta fakat 8 tapu mevcut. Su durumda şahsi olarak ne yapabilirim. Toplu bina sakinleri olarak ne yapılabilir. İlginiz ve alakanız için çok teşekkürler.
Tarkan Coşkun 14 Ağustos 2016 | 19:38 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
öncelikle selamlar 2015 yılında yapılan genel kurulda rızai taksim yöntemi ile her hangi bir şerefiye bedeli gözetmeksizin ve itiraz edilmeksizin dükkanlarımızın paylaşımları yapıldı. 2016 yılında yapılan genel kurulda ise şerefiye talep ediliyor, bu bedel ödenmezse kazanılan hakkımızın kaybedeceğimiz söyleniyor. birde sadece 12 adet dükkan içinden tek üyeden talep ediliyor. Bu durumda ne yapmalıyım yardımcı olursanız çok memnun olurum. saygılarımla
SORUŞerefiye raporu, Belgin Bilgiç
Erdal Tekin 11 Ağustos 2016 | 06:30 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
Sizden bu raporu almam için nasıl temas edebilirim... Binamız üç katlı..1981 yapımı Benim daire girişte güneye bakıyor ..ana caddede..K.Çamlıca ya bakan manzarası var.. İlk kat iki daire ..Etrafı komple balkon..Diğer ev sahiplerinin de müsaadesi ile balkonu da tamamen kapattırmıştık. Şahsen memnunuz amma bildiğiniz gibi yenileme moda oldu.. Diğer katlar önde iki arkada bir daire şeklinde Tahmin edeceğiniz gibi binayı yenileyecek Müteahit bizim katta dükkan yapıp bize en üst arkada m2 aynı Dubleks teklif ediyor. Şerefiye hakkımızın da olduğunu belirtmemiz üzerine değişik rakamlar öneriyor.. Bunun adilce tespiti için sizden şahsen rapor almayı düşünüyoruz..Nasıl temas edebiliriz Vaktiniz için teşekkürler
SORUŞerefiye hakkımı nasıl koruyabilirim? Belgin Bilgiç
Sertaç Sert 22 Temmuz 2016 | 11:51 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
Binamız eski bir binadır.Binamız 4 katlı ve 16 dairedir. Benim dairem ön cephede kuzey tarafta 1. kattadır. Giriş katındaki daireler 48 ile 57 metrekare arasında değişmektedir. Üst kattaki daireler ise 83 ile 87 metrekare arasında değişmektedir. 3.tip arsa payı bulunmaktadır. Binamıza en son taşınan kat sakini binamız için çürük raporu alarak binanın kentsel dönüşüme gitmesini istemektedir. Her katta 2 daire olacak şekilde proje getirdiler. Zemin kattaki ön cepheye bakan küçük daireler üst kat olacak ve 48 metrekareden 68 metrekareye çıkacak.Arka cepheye bakan daireler ise ön cepheye bakacaklar. Binanın projesini değiştirerek kişisel kazanç sağlamaya çalışmaktadırlar. Binanın bu şekilde yapılması için baskı yaparak tazminat davası açacaklarını beyan etmişlerdir. Binanı yeni projesinin kabulu için tüm kat maliklerinin oy birliği ile kabulu istendiğini söyleyerek kabul etmezseniz evinin TOKİ ye gider denmektedir. SPK Lisanslı gayrimenkul uzmanı çağırarak eski daireler ile yeni yapılması istenen dairelerin değer tespiti yapılarak hakkımı arayabilirmiyim.
SORUİnşaat Maliyeti, Belgin Bilgiç
islam güngörmüş 14 Temmuz 2016 | 22:43 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
iyi günler belgin hanım şimdi bizim 161 m2 arsamız var ve bu arsanın içerisine %75 yapı kullanımı veriliyor buda 100 m2 zeminde aplikasyonu demek bulundugumuz bölge mersin de . 2 kata imarlı ve bize bu yapacagımız 2 kat lı ev ne kadara maal olur e mail olarak atarsanız sevinirim
SORUkentsel dönüşümde şerefiye değerleme, Belgin Bilgiç, Şerefiye
ömer işlek 23 Mayıs 2016 | 23:11 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
slm belğin hn binamızda daire sahiplerinle karar aldık kentsel dönüşümden yararlanarak binamızı yenilemek istiyoruz her daire sahibi dönüşüme tamam dedik müteahhitlerle görüştük her müteahhitler kulancakları mazemeleri yapacak işleri anlattılar ve bir tanesinde karar aldık karar defterine seçtiğimiz müteahhitide belirledik ve firma belediyeden bilği alıp ve belediyeden işe onay verecek kişileri getirip ölçüm yaptırdıklarını ve bunun nezlinde daire projeleri çizip sunum yaptılar ve her daire 6. 7 m2 büyüyeceğini söylediler ve binadan bir kişi noterden vekalet verip binamızdan karot aldırdılar işlemlere başladılar bunun sonrasında sorunlar cıkmaya başladı bize gösterilen proje değiştiğini ve büyüme olmuyacağını benim dairem tamamen bodruma gömüleceği odalarımın dahada küçüleceği söyleniyor müteahhitten belediyeye sunacagı avan proje yi görmek istediğimde ben sana onu ğöstermen öyle proje yok cevabı alıyorum bu durumda azınlıkta kalacak ğibi duruyorum haklarımı nasıl koruya bilirim ben muvakatname vermesem binaya başlaya bilirmi firma ben firmayla anlaşmazsam yerimi satmakla tehdit ediyor firma senlemi uğraşacagım diyor bende onlara bize gesterdiginiz bu degildi proje dediğimde sizin binadakiler değiştirdiler diyor bu durumda şimdiki yerimi tespitini yaptırmam lazımki ilerideki kayıplarımı ispattı için siz değerleme yapıyormusunuz ve sizinle iletişime ğeçip konuşmak isterim saygılarımla...
SORUBalkon kapatma, Belgin Bilgiç
Mustafa Dağ 10 Mayıs 2016 | 03:52 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
Slm.Ben birinci kat dükkan üstünde oturuyorum.Apartmanın arka tarafında dükkan uzantısı ve sadece benim çocuk odamdan girişi olan 25metrekarelik bir teras var.komşulardan sözlü onay alıp üstünü sandiviç panelle kapattım.Bana yaparken destek olan yan komşum 4 ay sonra belediyeye şikayet etti.Belediye kaldırmam gerektiğini söylüyor.Aksi takdirde mühürletip yıkım kararı alacaklarını ve belediye meclisinin mahkemeye sevk edeceğini ordanda ceza alacağımı söyledi.Çok acil lütfen verilen süre doldu.Ne yapmalıyım.terasın üç tarafı 1.5 metre duvar örülü ruhsatta gözüküyor,ben üzerine sandiviç panel koydum ruhsata tabi midir?
SORUBelgin BİLGİÇ, Şerefiye
YÜksel Dağcı 19 Nisan 2016 | 11:36 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
komşularımızla birleşerek ve kentsel dönüşümden de faydalanarak evimizi yıkıp yerimizi müteahhite verme durumu var.nelere dikkat edelimde aldanmayalım.elimizdeki babadan kalma yer değerlensin.? sözleşmede neler önemli .? birde müteahhit herkesle ayrı ayrı anlaşma yolunu seçiyor ver dolayısiyle herkese farklı oranda veriyor.bizim hak kaybımız olmaması için biz ne yapalım.bir de tevhit yapıldıktan sonra ben mukavale yapmıyorum desem ne olur.ilgi ve eceğiniz bilgi için teşekkür ederim
SORUOturma İzni, Belgin Bilgiç
Ali Akbay 15 Nisan 2016 | 01:12 Cevaplayan: Belgin Bilgiç
Oncelıkle Merhaba Belgın Hanım; Ben 3 Katlı bir ev yaptırıyorum Oturma izni almak için evin sadece Dıs görünüşü(astar+boya+pencereler+celık dıskapı+balkon ve merdıven demırlerı)'ni yaptırmam yeterlı mıdır? Yoksa iç kısımları (iç kapılar + mutfak dolapları +laminant parkelerı+dusa kapınler gibi) yaptırmam gereklı mıdır? Cevabınız için şimdiden Tesekkurler.....