Müteahhitten ev alanlara büyük şok | Muhasebe Dergisi – Muhasebe, Ekonomi ve Finans Haberleri
Müteahhitten ev alanlara büyük şok84 defa okundu
Genel kategorisinde, 19 Ağu 2008 - 09:58 tarihinde yayınlandı
Temmuz ve ağustos aylarının kavurucu sıcağı, tatil dönemi, Anayasa Mahkemesi’nin Ak Parti’yi kapatıp kapatmayacağı tartışmaları derken, 12 Temmuz günü Resmi Gazete’de yayımlanan bir tebliğden, çok kişinin haberi bile olmadı.
Diyeceksiniz ki "Peki… Müteahhitten ev alanlara büyük şok ne? "
12 Temmuz 2008 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan ve 6 Haziran 2008’den itibaren uygulamaya giren 56 No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile Maliye Bakanlığı, "Tapu harcı yönünden ARSA PAYININ DEĞERİ, bitmiş evin ya da dükkanın değerinden aşağı olamaz. Arsa payı satışının, inşaatı tamamlanmış konut satışından bir farkı bulunmamaktadır" diye görüş beyan etti (Tebliğin metni için bkz.
Peki… İnşaat yarım kalırsa ne olacak? Vatandaşın elindeki tapu, arsa tapusu, tapu harcı ise bitmiş ev üzerinden alınmış olacak!.. Ayrıca, ödemenin büyük kısmının evin tesliminde yapılması, döviz cinsinden ödemedeki kur farkı, geç ödemedeki vade farkı,50 dairelik kat ittifakı tesis edilen arsanın, ihtiyaç nedeniyle topluca satışı vs.
– İnşaat devam ederken, daire ve dükkanların tamamını, arsa payı tapusu vermek suretiyle satsalar dahi inşaat tamamlanıp iskanı alınıncaya kadar, bu satışlardan elde ettikleri kazancı beyan etmiyor ve gelir ya da kurumlar vergisi de ödemiyorlar.
– İnşaat devam ederken, daire ve dükkanların tamamı, arsa payı tapusu verilmek suretiyle satıldığında, daire ve dükkanlar tamamlanıp, alıcıya teslim edilinceye kadar, KDV’de tahsil edilemiyor.
– Faturası da (paranın tamamı önceden tahsil edilmiş olsa dahi) inşaat bitip, daire ve dükkanlar teslim edilinceye kadar kesilemiyor.
-Arsa üzerine yapılan inşaat tamamlandığında, iskan alınması aşamasında,"bir koyundan iki post"örneği, binde 15 harç ’cins düzeltmesi’, adı altında bir daha alınıyor.
Kaldı ki Anayasa’nın 73. maddesine göre, vergi, resim ve HARÇ ancak kanunla alınır. Ortada arsa payının, tamamlanmış bina sayılacağını belirten açık bir kanun hükmü yok. Tebliğ ile vergi alınmak isteniyor. Bu da Anayasa’ya aykırı.