Ümraniye A.Dudullu'da 4 katlı bina ve arsası icradan satılıktır
BİK İlan No : ILN01062865
Semt-Mahalle : AŞAĞI DUDULLU MAH. / AŞAĞIDUDULLU
m² : 364
Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye İlçe, 2271 Parsel, A.DUDULLU Mahalle/Köy, EŞEKİZİ Mevkii, TAŞINMAZIN KONUMU: Taşınmaz Huzur mahallesi Özgün sokak No:5 Ümraniye İSTANBUL adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Şile Otoyoluna yakın mesafede yer almaktadır. Taşınmaza yakın konumda Bilal Habeşi Cami, Yavuz selim Ortaokulu , Çekmeköy Belediyesi vb yer almaktadır.
TAPU KAYDI: Dosyada mevcut Ümraniye Tapu Müdürlüğünün 01.10.2018 tarihli yazısındaİstanbul ili Ümraniye İlçesi A. Dudullu Mah 2271 parsel olan taşınmazın tam hissesi Hüseyin Demiraş'a ait sunulan tapu kayıt örneği incelendiğinde, taşınmazın niteliği Arsadır. Tapu kayıt bilgileri dosyada yer almaktadır.
İMAR DURUMU : Söz konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli 20.11.2009-25.03.2011-11.04.2012-12.07.2013-15.01.2016-18.03.2016-17.03.2017-21.04.2017 Ümraniye İhlamurkuyu Aşağı dudullu Yukarı Dudullu ve Esenşehir mahalleleri havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre ayrık nizam H: Avan proje E :1.30, Ön bahçe mesafesi :5 m, arka bahçe 3 m konut alanında kalmaktadır.
TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Söz konusu taşınmaz tapu kayıtlarında arsa vasfındadır. Taşınmazın bulunduu parsel üzerinde bodrum+zemin+2 normal kattan oluşan 4 katlı betonarme IIIA yapı grubunda bina bulunmaktadır. Binada ikamet eden borçlunun eşinin oturduğu 2. kattaki dairenin içi görülmüştür. Haritadan ve dışardan alınan ölçülere öre bodrum ve zemin katında brüt yaklaşık 81 m2 normal katlarda bürüt yaklaşık 101 m2 olmak üzere bina toplamda yaklaşık brüt 364 m2 dir. Binanın dış cephesi akrilik boyalıdır. Pencereler PVC kaplı daire iç kapıları çeliktir. Binada ısınma doğalgaz kombi sistemi ile sağlanmaktadır .Bina aşınma payı %20alınmış olup, yapı yaklaşık birim maliyeti ıııa grubu için 800 TL hesaplanmıştır.
DEĞERLENDİRME VE SONUÇ: Gayrimenkulün içinde bulunduğu semt, semt içindeki yeri, imar fonksiyonu, hali hazır durumu, topoğrafik yapısı, ulaşım olanakları, civarın özelliklei civardaki emsal emlak alım satım rayiçleri, günün ekonomik ve siyasi koşulları ile değerine olumlu ve olumsuz yönde tesir eden durgun ekonomik süreç (yüksek döviz kurları) gibi özellikler dikkate alındığında; istanbul ili Ümraniye ilçesi A. Dudullu Mahallesi 2271 parselde yer alan taşınmazın Tam hissesi için değeri aşağıdaki gibi hesap edilmiştir.
Arsa değeri :122,62 m2x2609,69 TL/m2=320.000,00 TL
Bina Maliyeti 364 m2x800 TL/m2 (800*0,20)=232.960,00 TL
Taşınmazın Toplam Değeri : 552.960,00 TL
Yüzölçümü : 364 m2
Kıymeti : 552.960,00 TL
1. Satış Günü : 27/11/2019 günü 13:50 - 14:00 arası
2. Satış Günü : 25/12/2019 günü 13:50 - 14:00 arası
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2014/21316 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/10/2019