Radikal gazetesinin yapmış olduğu habere göre; yeni yasa içerisinde kiraya veren, kiralayan ve kira anlaşması olarak üç ana unsur bulunmaktadır. İlgili madde içerisinde kira anlaşması şu şekilde tanımlanmaktadır;
Kiraya veren kimsenin bir şeyin kullanım hakkının kiracıya bırakması, kiracı kimseninde bu duruma karşılık anlaşmaya varılan kira tutarını ödemeyi üstlenmiş olduğu sözleşme olarak karşımıza çıkmaktadır.
A. Kiracı kişinin kiraya veren kişiye karşı olan sorumlulukları
Kiracının sorumlulukları, kiraya veren kişinin taşıdığı sorumluluklar kadar fazla olmasa da açık ve net bir şekilde yasada belirtilmiştir. Kiracının sorumluluklarına temel olan konuları aşağıdaki tablodan inceleyebilirsiniz.
1. Kiracı kişinin en önemli sorumluluğu anlaşmaya varılan kira tutarını ödemesidir.
2. Kira anlaşmaları kapsamında kira ödeme süresi belirtilmedi ise ya da taşınmaz malın bulunduğu alan içerisinde genel bir uygulama bulunmuyor ise kira ödemesi her aynı sonunda yapılmalıdır.
3. Kiracı kişi kira tutarını ya da ödemekle sorumlu olduğu giderleri ödemediği halde kiraya veren kişi yapılan kira anlaşmasını feshedebilir.
4. Kiracı kişi, kiralanan taşınmaz üzerinde yapacağı farklılıklarda kiraya veren kişiden yazılı bir onay alma mecburiyetindedir.
5. Kiracı kişi evi nasıl bir şekilde teslim aldıysa evden çıkarken de evi o şekilde teslim etmek mecburiyetindedir..
6. Söz konusu kiracıyla ilgili hem borçlar yasasında hem de diğer ilgili yasa maddelerinde bulunan temel sorumluluklardan biri de kiraladığı taşınmaza gerekli titizliği göstermesi ve komşularının haklarını gözeterek iyi geçinmesidir. Aksi halde kiraya veren kişi kira anlaşmasını tek taraflı olarak fesh etme hakkını elinde bulundurmaktadır.
B. Kiraya veren kişinin kiralayan kişi veya kişilere karşı olan sorumlulukları
1- Kiraya veren kişinin en önemli sorumluluklarının başında, taşınmazın kira anlaşması boyunca kiraya verildiği şekilde kalmasını sağlamaktır
2- Konut sigortası, vergi vb. kiralanan ile ilgili gerekli olan ödemeleri kira anlaşması kapsamında aksi kararlaştırılmadığı sürece kiraya veren kişi ödemek mecburiyetindedir.
3- Kullanımla ilgili olmak koşulu ile öngörülen ya da öngörülemeyen tüm ek giderleri kiraya veren kişi karşılamak ile sorumludur.
4- Kiralanan taşınmazda herhangi bir kusur ortaya çıkarsa ve bu kusurdan ötürü kiracının herhangi bir zarar görmesi halinde kiraya veren kişi söz konusu olabilecek zararı karşılamak ile sorumlu olacaktır.
5- Kira tutarının geç bir zamanda ödenmesi halinde herhangi bir cezai şart içeren bir sözleşme de söz konusu olamaz.