Anasayfa › Ekonomi Haberleri › Bakanlık, İmar Kanununda kritik değişikliğe hazırlanıyor
Bakanlık, İmar Kanununda kritik değişikliğe hazırlanıyor
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, ilk olarak 4 yıl önce çıkarılmak istenen 'şehirlerde rant vergisi' planını İmar Kanununa ekleyeceği kritik bir maddeyle yenileyerek tekrar gündeme getirdi. Bakanlığın hazırladığı yasa taslağına göre imar planında yapılan değişikliklerde arsada değer artışı olursa aradaki farkın tamamı devlete ödenecek.
05 Ekim 2018 Cuma, 07:28
Eski Başbakan Ahmet Davutoğlu ve eski Başbakan Yardımcısı Ali Babacan'ın 2014 yılında kamuoyuna duyurduğu, ancak 7 Haziran 2015 seçimleri öncesinde rafa kaldırılan 'şehirlerde rantvergisi', 2016 yılında da çıkarılmak istenmiş ancak bir türlü mümkün olmamıştı. 4 yıl aradan sonra Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 3194 sayılı İmar Kanununda yapmayı planladığı değişiklikle konuyu yeniden gündeme getirdi. Bakanlığın hazırladığı yasa taslağına göre imar planında konut olarak görülen arsanın AVM'ye dönüştürülmesi veya kat sayısının beşten 15'e çıkması gibi plan değişikliklerinde arsa değerindeki artışın tamamı devlete ödenecek.
12 maddelik kanun taslağıyla İmar Kanununa plan değişiklikleriyle ilgili bir madde eklenmesi öngörülüyor. Söz konusu madde, "Yoğunluk artışı, bina yüksekliği, kat adedi, kullanım amacı değişikliğine yönelik uygulama imar plan değişikliği sonucu değerinde artış olan taşınmaz maliklerinden, taşınmazın artan arsa değerinin tamamı 'değer artış payı' olarak alınır. Değer artış payı bedelinin tespitinde, imar planı değişikliği sonucunda taşınmazın imar durumunda kıymet bakımından meydana gelecek artış dikkate alınır ve 4/11/1983 tarihli ve 2942 sayılı Kanun'un 11'inci maddesinde belirtilen bedel tespiti esasları gözetilir" hükmünü içeriyor. Değer artışının ne kadar olduğuna ise idarenin oluşturacağı değer tespit komisyonu karar verecek. Ancak komisyonun tespiti, en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme şirketinin bulduğu rakamın aritmetik ortalamasından az olmayacak.
Vatandaş, taşınmazın değer artış payını ödeyinceye kadar tapu kütüğüne şerh edilecek. Bu parselle ilgili satış, ipotek, trampa, kiralama ve benzeri işlemler bedel ödeninceye kadar duracak. Değer artış payı ödenmeden yapı ruhsatı düzenlenemeyecek. Değer artış payının yüzde 30'u imar planı değişikliğini onaylayan ilgili idarede açılacak kamulaştırma hesabına, yüzde 30'u bakanlığın dönüşüm projeleri özel hesabına, yüzde 40'ı Hazine ve Maliye Bakanlığı'na yatırılacak. Değer artış payı ayni olarak alınırsa, aynı kurumlara yine bu oranlarda hisselendirilecek. Ancak bu plan değişiklikleri, Kıyı Kanunu, Organize Sanayi Bölgeler (OSB), Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kentsel Dönüşüm Kanunu'na tabi alanlarda yapılamayacak.
Taslak hazırlıklarında değer artış payının önce yüzde 70'inin kamuya, yüzde 30'unun ise arsa sahibine verilmesi üzerinde durulsa da son aşamada tamamının kamuya gitmesi kararı alındı. Yetkililer plan değişikliğiyle o bölgede trafik, hava kirliliği gibi olumsuzlukların karşılığı olarak bu bedellerin alındığına dikkat çektiler. Ancak İnşaat Mühendisleri Odası Başkanı Cemal Gökçe, plan dışı yapılaşmanın o bölgede altyapı sorunları ile çevre kirliliği, trafik yoğunluğu gibi sakıncalarına da dikkat çekti.
'KAÇAĞI HEMEN YIK' MADDESİ
YETKİLİLER söz konusu yasa değişikliğinin kabulü halinde şehir rantının nasıl vergilendirileceğini şu örnekle anlattı: "İstanbul'da imar planında 5 katlı konut izni bulunan bir arsa için vatandaş, hem yoğunluk artışı hem de fonksiyon değişikliği talebiyle başvurursa ve bunun sonucunda oraya 10 katlı bir otel, AVM, iş merkezi, rezidans veya hastane yapılması izni çıkarsa, arsanın değeri artacak. Eğer değer artışı 5 milyondan 15 milyon liraya yükselmişse aradaki 10 milyon liralık farkın devlete ödenmesi gerekecek. "
E.beker 05 Ekim 2018 Cuma, 20:24
hisseli tapulara çözüm bulun çok madur insanlar var kacak önlensin :))
Meriç05 Ekim 2018 Cuma, 10:28
Maddelere bakılırsa, yine birileri nemalanmaya devam edecek. Gel kardeş, kamuya kalmasın at bi beşlik anlaşalım cılar iner meydana
FİTİL05 Ekim 2018 Cuma, 08:56
KAMU YARARI İÇİN OLANLAR DIŞINDA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİKLERİ YASAKLANMALI.
FİTİL05 Ekim 2018 Cuma, 08:51
KAÇAK YAPI TESBİT EDİLDİĞİNDE İLGİLİ PARSEL HAZİNEYE VEYA BELEDİYEYE İRAT KAYDEDİLİR. MADDESİ EKLERSENİZ. TÜRKİYEDE BİR TANE KAÇAK YAPI GÖREMEZSİNİZ. BU MADDEYİ KOYUN. KAÇAK YAPI PROBLEMİ BİTSİN. İŞTE SİZE ÖNERİ.
Bursa'da ilişkisi olduğu 3 çocuk annesi ka... Sokak ortasında fuhuş rezaleti! Parkta tecavüz dehşeti! Elbiseleri ateşe v... Bursa'da tüfeği temizlerken parmağından oldu Parkta erkek cesedi bulundu Mertcan'ın karnesi kahretti Bursa'da 10 haneli köyden 3 muhtar adayı ç... 3 kilo 600 gram altınla Umre yolunda yakal... Bursa'da araba fiyatına mezar taşı! Saplantılı aşık bu hale getirdi Ekip otosunda tecavüzde iki polise hapis c... Belediye başkanının evi kurşunlandı! Bursa Uludağ'da kilometrelerce kuyruk oluştu 10 bin liraya bilgisayar aldı, kargocu far... Bursa'da iki otomobil çarpıştı: 3 yaralı