Kim ne kadar vergi iadesi alacak?14:1905 Mart 2016Kim ne kadar vergi iadesi alacak?İşyerini kiraya verdiğinde alınan net kira önemli. Mülk sahibi, işletmenin ödediği verginin yükünü hissetmez. Mülk sahibi mahsup sonucu ya vergi iadesi alır ya da daha düşük vergi öder. Peki ne kadar iade alabilirsiniz, hepsi bugünkü yazımızda...A+A-
MÜLK sahibi için konu çok net, işyerini kiraya verdiğinde alacağı net kira önemli. Kiralayan işletme ise; mülk sahibine her ay net kira tutarını öderken, ayrıca Maliye'ye de (mülk sahibinin adına) yüzde 20 stopaj (vergi) öder. Tabiatıyla mülk sahibi, işletmenin ödediği verginin yükünü hissetmez, üstüne bir de kiracı işletmenin ödediği stopajları beyannamesindeki hesaplanan vergiden mahsup eder. Mülk sahibi, mahsup sonucu ya vergi iadesi alır, ya da daha düşük vergi öder. İşyeri sahibi olmanın cazibesi de burada. Konut kira gelirinde stopaj olmadığından vergi iadesi de olamıyor.KİM İADE ALABİLİRTabloda detayları yer alıyor. Yıllık net 101.244 TL'ye (Aylık net 8.437 TL) kadar işyeri kira geliri olanlar vergi iadesi alabiliyor. Misal; 2015'de yıllık net 24.000 TL (aylık net 2.000 TL) kira elde eden bir mülk sahibi, beyanname verecek ama vergi ödemeyecek ve 2.100 TL'de vergi iadesi alacak.Vergi iadesi alacaklardan sonra şimdi madde madde işyeri kirasının vergilendirmesindeki detaylara göz atalım...İşyeri kiralarında beyanname verme zorunluluğu2015'de elde edilen işyeri kira geliri net 23.200 TL'yi (brüt:stopaj dahil 29.000 TL'yi) aşanlar beyanname verecek. (Eğer işyeri; basit usuldeki bir mükellefe kiraya verilmişse beyanname verme sınırı 1.500 TL.)Gerçek gider mi, götürü gider mi?İşyeri kira geliri elde edenler de aynı konut gelirlerinde olduğu gibi ister 'belgesiz götürü gideri' ister 'belgeli gerçek gideri' tercih edebilirler. Hangisinin daha avantajlı olduğu belgeli gerçek giderin büyüklüğüne bağlı. Yüzde 25 götürü gidere göre, daha fazla gerçek gideri olanlar 'gerçek gider' yöntemini tercih edebilirler. Beyannameye dahil olan gerçek gidere ilişkin belgelerin; olası denetimde ibraz edilmek üzere 2020'nin sonuna kadar saklanması gerekecek.Aile üyelerinden kira alınmadığında yine de vergi var mı?Konutunu, kira almadan annesi, babası, kardeş veya çocuğunun kullanımına bırakan için vergi yokken, işyerini aynı kişilere tahsis eden için bedelsiz kullanımda olsa vergi var. Emsal kira bedeli (emlak vergi değerinin yüzde 5'i) üzerinden mülk sahibinin vergi ödemesi gerekiyor. Amca, dayı, teyze, hala, kuzen, yeğen içinde (konut veya işyeri) bedel alınmasa dahi emsal kira bedeli üzerinden vergi hesaplanması gerekiyor.Hem işyeri hem konut kirası elde edenlerde vergi hesabıAynı dönemde; hem işyeri hem konut kirası elde edenler, konut kira vergisinin hesabında 3.600 TL'yi düşebiliyor. Sonrasında götürü/gerçek gideri düşüp vergi hesaplanıyor. Hesaplanan vergiden (işyeri kiracısının ödediği) stopajlarda beyannamede mahsup ediliyor.* Verginin ödeme zamanı: Mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte gelir vergisi ödenebiliyor.Ödemezseniz ne kadar ceza var?1. Kira bankadan ödenmezse cezası nedir?Maliye, 2008'de 'tüm işyeri kiralarının' ve '500 TL üstü konut kiralarının' bankadan veya PTT'den ödenmesini zorunlu kıldı. Bu kurala uymayanlara; kira bedelinin yüzde 5'i kadar (her bir işlem için) ceza öngörülmekte. (ceza, özel usulsüzlük cezasından düşük olamıyor.) Ceza; konut kiralarında yalnız mülk sahibine, işyeri kiralarında ise hem mülk sahibine hem kiracıya öngörülmekte.2. Beyanname verilmezse vergi cezası?Kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse; konut kira gelirleri için 3.600 lira olan istisna hakkı kaybolur. Beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen gelir tutarı üzerinden gelir vergisi hesaplanır ve verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir. Aylık yüzde 1,40 gecikme faizi hesaplanır. Vergi Usul Kanunu'nda beyanname vermeyenler için iki kat 1. derece usulsüzlük cezası da öngörülmektedir.Hürriyet Etiketler : Kim ne kadar vergi iadesi alacak?
Önceki ve Sonraki HaberlerMemiş: Türkiye'nin Güçlü Geleceğini Temsil Ediyoruz4.5G ile telefon 3 saniye daha geç çalacakHABERE YORUM KATUYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.
Türkan Yamantürk İlkokulu’ndan Örnek UygulamaEğitim-Bir-Sen'den 'Biz Kısık Sesleriz' Şiir DinletisiBeştepe Ortaokulu Öğrencileri Otizmli Çocuklar İçin Oyun ÜrettilerMeslek Liselerine Mali Müşavir AtansınGülveren Anadolu Lisesine "Golf Sahası"Rehberlik Hizmetleri Yönetmelik Taslağının Değerlendirmesi - 2Öğretmenlerin Vergi Dilimi Çilesi BitmelidirFETÖ’nün Medya Yapılanmasına Verilen Görev: Darbeye Zemin HazırlamakMilli Eğitim Bakanlığı sürekli kanayan bir yaramızdır!Bizi yönetenlere açık mektubumdur - Yavuz BahadıroğluBu Kategorideki Diğer HaberlerCumhurbaşkanı Erdoğan'dan Danıştay üyeliğine atamaEğitim-Bir-Sen İzmir'de Yetkiyi PerçinlediEğitim-Bir-Sen'den 'Biz Kısık Sesleriz' Şiir Dinletisi"Açıktaki 4 bin polis görevine iade edilecek"Danıştay'dan, sözlü sınavlarla ilgili emsal kararDOLAR3.57EURO3.99ALTIN143.45BIST 10098.03Ozan Tufan serbest bırakıldıOzan Tufan gözaltına alındı!Fenerbahçe Basketbol'da Avrupa Şampiyonu Oldu!THY Euroleague’de finalin adı: Fenerbahçe - Olympiakos"En büyük hayalim başörtülü sporcuların sahalarda olması"Slikon mağduru hemşire konuştu: Çok korkuyorumŞeker hastalığının az bilinen erken belirtileriSağlıklı yaşam için 10 ipucuKanser riskini azaltan altın kurallarİki ay içinde 12 bin 500 sağlık personeli atanacakPayidar Tüfekçioğlu hayatını kaybettiİşte İbrahim Erkal'ın son durumuTayfun Talipoğlu yaşamını yitirdiBöyle fedakarlık görülmedi6 Ay içerisinde Borcunu Ödeyene AfBakanlıktan müjde! 69 bin 250 personel alınacakFaruk Çelik: 1 haftaya personel alım süreci başlıyorKamuda 4 bin 970 ek kadro açıldıSağlık Bakanlığından İstanbul için personel alımı duyurusuDışişleri Bakanlığı Sözleşmeli Bilişim Personeli Alım İlanıAna SayfaKünyeİletişimSık Kullanılanlara EkleRSSHakkımızdaKullanım ŞartlarıGizlilik İlkeleriYayın İlkelerimemurpost@gmail.comTüm Hakları Saklıdır © 2014 Memur PostasıHaber Scripti