İstanbul/Beykoz’da 3+1 daire icradan satılıktır
BİK İlan No : ILN01095063
YENİ BİRLİK 04.12.2019
Özellikleri : İstanbul İli Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mah. 876 ada 13 parsel içerisinde bulunan Kardelen Konaklan B Blok 1. Bodrum Kat 2 No Tu bağımsız bölüme ilişkin olarak Beykoz İcra Dairesi 2019/222 Talimat sayılı dosyasında bulunan tapu kaydı çıktısında; İstanbul İli Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mah. 876 ada 13 parsel numaralı, 4040,82 m2 yüzölçümlü, arsa vasfındaki ana taşınmazın üzerinde kat irtifakı tesis edilmiş olup; 36/3000 arsa paylı, B Blok 1. Bodrum Kat 2 No’lu bağımsız bölüm dairenin tamamı bıorçlu adına kayıtlı olduğu Beykoz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen şifahi bilgiye göre; taşınmazların içerisinde bulunduğu alanda İstanbul 4. İdare Mahkemesinin 31/01/2018 tarihli 2015/1269 Esas ve 2018/163 No’lu Karan ile 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarının tamamının iptal edildiği öğrenilmiştir.876 ada 13 parsel üzerinde bulunan dava konusu taşınmaz Beykoz İlçesi, Sülün Sokak 6 kapı No’lu Kardelen Konaklan Sitesinde yer almaktadır. 4040,82 m2 alanlı arsa üzerine kurulmuş site A, B ve C no Tu 3 bloklu betonarme bina olarak inşa edilmiş olup; takriben 8 yaşındadır. Aynk nizamda inşa edilmiş bloklar 4 bodrum + zemin kat + 4 normal kat + çatı kattan müteşekkil olup; 1. Bodrum kat, zemin kat ve 4 normal katlann her birinde 2 adet olmak üzere her bir blokta toplam 12 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Her bloğun A ve B olmak üzere iki ayrı girişi bulunmaktadır. Tapu Müdürlüğünde incelenen 29.07.2010 tarihli mimari projesinde 2, 3 ve 4. Bodrum katlan otopark, ortak ve teknik alanlar olduğu görülmektedir. Özel güvenlikli sitenin etrafı duvarlarla çevrili olup, çevre ve peyzaj düzenlemesi yapılmıştır. Sitede otopark, güvenlik, açık havuz, sosyal tesis alanı mevcuttur. Hemen yanında Günyüzü Konaklan ile komşudur. Çevresinde Acarkent, Beykoz Konaklan v.b konut siteleri bulunmaktadır. Dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel kuzeyinde Sülün Sokağa, batısında Karadut Sokağına cephedir. Güneydoğusunda Yeni Riva Yolu üzerinde bulunan viyadüğe cephelidir. Acarkent Sitesine 1,6 km, İlçe Merkezine 2,1 km, Çubuklu Şehir Hatları İskelesine 2,9 km, Fatih Sultan Mehmet Köprüsüne 4,7 km kuş uçuşu uzaklıktadır. Dava konusu taşınmaz orta ve orta üstü düzey gelir gurubuna sahip insanlann ikamet ettiği bir bölgede olup, tüm belediye ve alt yapı hizmetlerinden faydalanılmaktadır. Parsel düz bir konumda olup; ulaşım kolaydır. Çevresinde günün sosyal ve ekonomik her türlü ihtiyacının karşılanabildiği ortamın teşekkül ettiği gözlemlenmiştir. Borçlu adına kayıtlı B Blok 2 No.lu bağımsız bölüm 1. Bodrum katta bulunmakta olup; taşınmaza B bloğun B girişinden ulaşılmaktadır. Giriş zemini ve merdivenler mermer döşelidir. Çelik doğrama kapıdan giriş sağlanan taşınmaz Amerikan tipi mutfak + salon, banyo + tuvalet, antre, hol ve 3 odadan müteşekkil olup; 29.07.2010 tarihli mimari projesinde net 66 m2, brüt 76 m2 kullanım alanına sahiptir. Davacıya ait taşınmazın bulunduğu binada doğalgaz, elektrik, su tesisatları, asansör, jeneratör ve yangın merdiveni mevcuttur. Isınması merkezi sistem ile sağlanan dava konusu taşınmaz keşif tarihi (10.04.2019) itibari ile boş durumdadır. Konu taşınmazın konumu, özellikleri, alanı, kullanım imkânları, bölgeye olan arz ve talep faktörleri, çevresinde teşekkül etmiş serbest piyasada geçerli gayrimenkul alım satım rayiçleri, bölgede teşekkül etmiş serbest piyasa alım-satım şartlan hakkında bilgi edinmek amacıyla yapılan emsal araştırması, sosyo-ekonomik şartlar, bölgenin gelişmişlik düzeyi ile altyapı olanaklan ve taşınmazın yukarıda sayılan özellikleri ile değerine etki eden tüm objektif unsurlar birlikte değerlendirilerek; İstanbul İli, Beykoz İlçesi, Paşabahçe Mahallesi, 876 ada 13 parsel sayılı 4040,82 m2 alanlı kat irtifaklı 36/3000 arsa paylı B Blok 1. Bodrum kat 2 No’lu bağımsız bölümün tamamının Keşif tarihi (10.04.2019) itibariyle toplam değerinin 680.000,00 TL olabileceği bilirkişilerce belirtilmiş ve Beykoz İcra Hukuk Mahkemesinin kıymet takdirine itiraza ilişkin ilamı ile belirlenmiştir.
Kıymeti : 680.000,00 TLKDV Oranı : %1
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir. 6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/222 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.02/12/2019