Kiracı Hakları, Kira Artış Oranları ve Kira Sözleşmeleri – SelfHukuk
Yazımızda kısa ve öz olarak kiracı haklarına değineceğiz, daha sonra kira artış oranlarının nasıl hesaplandığını, güncel kira artış oranlarını ve üst oranın ne olması gerektiği benzeri konuları işledikten sonra kira sözleşmelerini ve sözleşmelerde bulunması gereken maddelerini sizlerle paylaşıp bir örnek kira sözleşmesi ile yazımızı sonlandıracağız.
Kiracılık ilişkisi hangi kanuna tabidir?
1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Türk Borçlar Kanunu ile Kiracılık konusu yeniden ayrı bir başlık altında düzenlenmiş bulunmaktadır. Bu kanuna göre Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşme olarak tanımlanmaktadır.
Kiracılık Hakları konusunda Bilinmeyenler (Soru Cevap Şeklinde) aşağıda paylaşılan yazımızda bahsedilmiştir.
[su_button url=”http://selfhukuk.com/7-soruda-kira-sozlesmeleri-ile-ev-sahibi-ve-kiraci-haklari-soru-cevap-seklinde-bilinmeyenler/” target=”blank” style=”bubbles” background=”#50deb1″ size=”13″ icon=”icon: bank” text_shadow=”0px 0px 0px #e7fc82″]7 SORUDA KİRA SÖZLEŞMELERİ İLE EV SAHİBİ VE KİRACI HAKLARI? SORU-CEVAP ŞEKLİNDE BİLİNMEYENLER![/su_button]
2018 yılı kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Bilindiği üzere Kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında eğer sözleşmede bir artış belirlenmiş ise bu artışa uyulur ancak bu artış yıllık üretici fiyat endeksini (ÜFE) geçemez.
Örneği 1000 TL kira ücreti alınan bir evin kirasına 2018 Ağustos ayında zam yapılmak istenirse aşağıdaki gibi bir zam ortaya çıkacaktır.
Kira Bedeli * Yasal Kira Artış Oranı (Üfe) = Kiraya Yapılacak Zam Tutarı
1000 TL * % 17,41 (2018 Temmuz ÜFE) = 174,10 TL
Hesaplama 2018 Ağustos ayına ait olduğu için 2018 Temmuz ayı TUİK Yurt içi üretici fiyat endeksi oranı esas alınmıştır.
Buna göre 2018 yılında zamlı kira bedeli 1.174,10 TL olacaktır.
2018 Yılı Üfe Oranları aşağıda paylaşılmıştır
ÜFE Güncel Oranlara Ulaşmak İçin aşağıdaki linke tıklayınız
Resimdeki gibi yurt içi üretici fiyat endeksi tıkladıktan sonra excell tablosu inecektir. İndirilen tablonun en altında bulunan
“On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı (%)-Rate of change in twelve months moving averages (%)”
Bu tablo bizlere kira sözleşmelerinde uygulanacak üst artış oranını verecektir.
Kira sözleşmesi örnekleri kırtasiyelerden cüzi miktarlara temin edilebilmektedir. Sitemizde sizlere örnek teşkil edilmesi amacıyla bir adet kira sözleşmesi örneği yayınlıyoruz.
[su_button url=”http://selfhukuk.com/wp-content/uploads/2018/08/kira-s%C3%B6zle%C5%9Fmesi-%C3%B6rne%C4%9Fi.pdf” target=”blank” style=”bubbles” background=”#50deb1″ size=”13″ icon=”icon: bank” text_shadow=”0px 0px 0px #e7fc82″]KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ (PDF)[/su_button]