Hisseli Tapu Ayırma İşlemi Nedir, Hisseli Tapu Ayırma İşlemi
Bugün: 19 KASIM 2017
Hisseli Tapu Ayırma İşlemi Nedir?2825
Gayrimenkul Rehberi kategorisinde, 14 Oca 2017 - 17:10 tarihinde yayınlandı
Tapuda, birden fazla kişinin üzerine gözüken gayrimenkullerin hisselere bölünmesi işlemine Hisseli tapu ayırma adı verilir. Tek bir tapuyla birden fazla kişinin sahip olduğu, hisseli gayrimenkuller, ifraz işlemleri sayesinde bölünebilir.
Genellikle miras işlemlerinde düzenlenen hisseli tapular, belli şartların sağlanması halinde ayrılabilir. İfraz yapılabilmesi için gerekli olan tüm bilgileri haberimizi okuyarak öğrenebilirsiniz. Tapudaki işlemlerinizi rahat, hızlı ve sorunsuz olarak gerçekleştirmek istiyorsanız konu hakkında önceden bilgi toplamanız yararlı olacaktır.
Hisseli Tapu Nasıl Bölünür?
Bir gayrimenkulüzerinde hak sahiplerinin adlarının ve oransal hisselerinin gösterildiği belgeye tapu denir. Hisseli olarak düzenlenmiş tapularda adı geçen kişilerin ne kadar kullanım hakkı olduğu da belirtilir. Miras yoluyla sahip olunan gayrimenkullerde bazı hissedarlar, paylarını devretmek isterken bazıları da rehin göstermek durumunda kalabilir.
Tek parsel tapular farklı parsellere bölünerek varsa yaşanan sorunların çözümüne gidilebilir. Bu durumda ayrımı yapılacak taşınmaz tarım arazisiyse farklı kurallar devreye girer. Bu durumda arazinin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili olarak yayınladığı genelgede belirtilen bölünemez büyüklükteki araziler içinde olmaması gerekir. Tüm hissedarların anlaşması halinde arazi üçüncü bir kişiye devredilebilir.
Hisseli Tapu Ayırma İşleminde Yapılması Gerekenler
Bu işlemin hayata geçirilmesi için, serbest çalışan harita ve kadastro mühendisleri aracılığıyla detaylı arsa ayırma planı hazırlatılır. Harita mühendisleri arsaya ait gerekli ölçümleri yaparak işe başlar. Süreç daha sonra planınTapu ve Kadastro Müdürlüğüne onaylatılır. Ayırmanın yapılacağı gayrimenkulün bulunduğu yerde Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay alınır. Hisse sahiplerinin tamamının,
Onaylarıyla birlikte başvurular Tapu Sicil Müdürlüğü’ne yapılmalıdır.
İşleme engel hukuki bir durum olmaması halinde tapu harçlarının tam olarak yatırılıp yatırılmadığı kontrol edilir. Her şey uygun olduğunda da ifraz işlemini gerçekleştirilir.
Hisseli tapu ayırma işlemlerinin belli oranlarda harç masrafları bulunur.Tapu hisse devriyse mirasın devri olarak yapılacaksa iştirak bozulmadan hakkın diğer mirasçı veya mirasçılara devredilmesini anlayabiliriz. Bu devir bedelli olacaksa satış statüsüne girerken bedelsiz olacaksa bağış olarak değerlendirmeye alınır. Miras payının devri söz konusu olduğunda Tapu Sicil Müdürlüklerinden resmi senet düzenlenmesi gerekir. Bu işlem noterler vasıtasıyla da hazırlanabilir. Hisse devri işlemininsatış statüsüne girmesi halinde; satış bedeli üzerinden binde 20 oranında; hem alıcıdan hem de satıcıdan harç tahsil edilir.