Konut Projelerindeki Sosyal Donatılar Yargı Gündeminde
TBB Başkanı Av. Feyzioğlu: Referandumdan "Hayır" ÇıkacakTürkiye'nin İlk Avukat Akademisi Ankara'da AçıldıKimlik Değiştirme İşlemi Nasıl Yapılacak?Avukatlar 78 Günlük Esareti AnlattıAYM Üyesinden Boşanmada Mal Paylaşımına "Kul Hakkı" İtirazıİki Kolu Olmayan Avukat, Engel TanımıyorYılbaşını Kana Bulayan Reina Saldırganı YakalandıBaşkan Av. Kazan'dan Önemli MesajlarKira Sözleşmesinin Tek Taraflı Feshi Halinde Yapılan Masrafın AkibetiÇek Yasası ve Uygulamadaki Değişiklikler AnlatıldıAv. Feyzioğlu: Bu Anayasa Değişikliğinde Halk YokKuran Kursunda Çocuk Döven Hoca Tutuklandıİcra Memuru Talep Olmadan Haciz Mahalinde Borçluya Ait Kilitli Yeri Açtırırİkinci Turda Süreç Nasıl İşleyecek?Anayasa Değişikliği Teklifinde 1. Tur Sona ErdiGÜNDEMBAROTÜRK DERGİBARO HABERLERİYAZARLARKARARLARRÖPORTAJHABER YORUMMEVZUATSORU CEVAPKonut Projelerindeki Sosyal Donatılar Yargı GündemindeAna Sayfa» Gündem31.12.2014 09:50
İstanbul'da bir inşaat projesinden daire satın alan A.Ş., projenin reklamlarında olmasına rağmen birçok sosyal ve sportif donatıların gerçekleştirilmediğini belirterek, değer kaybının ödenmesi için dava açtı.
A. Ş. dava dilekçesinde, “Dairelerle birlikte 1 milyon metrekare arazi üzerinde, 50 bin ağaçla çevrili yeşil alan, yüzme havuzları, yürüyüş, koşu ve bisiklet parkurları, buz pateni ve buz hokeyi pistleri, basketbol ve tenis kortları,ticaret merkezi gibi imkânlar sunularak, kaliteli, sağlıklı, güvenli ve huzurlu bir yaşam alanı inşa edileceği ilan edildi. Ancak, sitenin genel çevre duvarı ve demir parmaklıkları bile tamamlanmadı” dedi. Davayı kabul eden mahkeme, A.Ş’ye 17 bin TL tazminat ödenmesine karar verdi. Bu kararı bozan Yargıtay, inşaat firmasının yapılmayan sosyal donatıları gizlemek için herhangi bir hileye başvurmadığını belirterek, alıcının şikâyetine konu olan eksikliklerin evin satın alındığı dönemde anlaşılabileceği yönünde karar verdi. Böylece karar firma lehine kesinleşmiş oldu. Bu durumu taraflar şöyle yorumladı...Tüketici Sorunları Derneği Genel Başkanı Aydın AĞAOĞLU: ‘Tüketici ciddi bir inceleme yapmalı’Tüketici Kanunu’nda ayıbın 30 gün içerisinde satıcıya bildirilmesi şartı vardı. 28 Mayıs’ta yürürlüğe giren yeni Tüketici Kanunu bu süreyi 6 aya çıkardı. Ancak gizli ayıplarda bu uygulanmaz. Yani kullanım ömrü boyunca gizli ayıptan ötürü tüketici hak arayabilir. Yargıtay bu kararında iddia edilen ayıpların gizli olmadığına, tüketicinin bunu aldığı anda fark edebileceğine ve 30 günlük süre içerisinde başvurabileceğine işaret ediyor. Bu nedenle kararı bozmuş. Belli ki evi alan hemen dava açmamış. Yargıtay’ın verdiği karar çok da doğru değil. Tüketici haklı burada. İlk 30 günde dava açmadı diye Yargıtay’ın bunu tazminattan mahrum etmesi doğru değil. Zaten yeni Tüketici Kanunu da bunu 6 aya çıkardı. Bu noktada tüketicilere şunu söylemek isterim. Satın aldığınız ev gibi değerli ürünlerde hem mutlaka satın alma kararından önce hem de satın alıp yerleştikten sonra ciddi bir inceleme yapın. Gördüğünüz bir eksiklik, ayıp söz konusu ise bunu mutlaka yazılı olarak ispatlanma açısından müteahhide, satıcıya bildirin. Müteahhitler yaptıkları evin üretim hatalarından ötürü 5 yıl boyunca tüketiciye karşı sorumludur. Ama siz süresinde ihbar etmezseniz, ihbarı yaptığınızı ispat edemezsiniz mağduriyetinizin sürmesi söz konusu olabilir. Aksi halde Tüketici Kanunu konut satın alan tüketicileri koruyor.İMO (İnşaat Mühendisleri Odası) Yönetim Kurulu Başkanı Nevzat ERSAN: ‘Arkadaş ispatlayamamış’Vatandaşın bir daire aldığı zaman müteaahitle ciddi bir sözleşme yapması lazım. Bu ortak mahal dediğimiz alanların sözleşmede belirtilmesi lazım. Vatandaş bitim aşamasında sosyal donatıların olmayışını ispatlayamamış. Çünkü müteahhit firma, “Böyle sosyal bir alanı proje kapsamında yapıp teslim edeceğim” diye alıcıya böyle bir taahhütte bulunmamış. Açıkçası olayın nedeni yapılan sözleşmede sosyal donatı alanlarının yazılmamış olması. Yargıtay bunu haklı göstererek mahkeme kararını bozmuştur. Yani vatandaş sadece bir daire satın aldığı için bu mertebeye gelmiştir. Mahkeme bunu tam algılayamamış olabilir. Arkadaş sosyal donatı alanlarını resmiyette ispat edememiş. Yargıtay da müteahhidin suçunun olmadığını, sadece bir daire satın aldığını ve bu dairenin de eksiksiz tüketiciye teslim edildiğini söylüyor. Elindeki sözleşmede de böyle bir sosyal donatı olarak birtakım alanların olduğunu fark edemeği için Yargıtay bu kararı bozuyor.Avukat Olcay Halk KILIÇ: ‘Yasa farkından kaynaklanıyor’Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’a göre “Satıcı, malı satış sözleşmesine uygun olarak tüketiciye teslim etmekle yükümlüdür” ve yine aynı kanuna göre “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda, internet portalında ya da reklam ve ilanlarında yer alan özelliklerinden bir veya birden fazlasını taşımayan; satıcı tarafından bildirilen veya teknik düzenlemesinde tespit edilen niteliğe aykırı olan, tüketicinin makul olarak beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar da ayıplı olarak kabul edilir”. Malın ayıplı olması halinde tüketicinin seçimlik hakları vardır. Ancak eski kanun döneminde ayıbın satıcıya bildirilmesi süresi önem arz etmekteydi. Yeni yasa ile ayıbı belirli 30 gün içinde ihbar etmesi yükümlülüğü kaldırılmıştır.Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Turhan ÇAKAR: ‘Karar düşündürücü vatandaş itiraz etsin’Ortada açık bir ayıp var. Açık bir eksiklik var. Bu zaten Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’a açıkca giren bir şey. Yargıtay onu usulden reddetmiştir. Yargıtay zaman zaman böyle kararlar verebiliyor. Eğer vatandaşın dilekçesinde bunun açık ayıp olduğu belirtiliyorsa ve yerel mahkeme de vatandaşın lehine bu şekilde karar vermişse doğrudur. Bu şekilde olması lazım, böyle karar verilmesi lazım. Yargıtay’ın böyle bir şekilde çelişkili karar vermesi son derece ilginç ve düşündürücü. Vatandaş iyi bir avukatla görüşerek Yargıtay’da karar düzeltmeye gitsin ve itiraz etsin. Dilerim ki lehine sonuçlanır.Avukat Sedat VURAL: ‘Oturmadan nasıl bilsin?’Adalet denilen kavramın içinde toplumsal vicdan var, akıl var, mantık var. Türkiye’de inşaat firmalarının genel sorunu bu. Bir dairenin ya da inşaat kompleksinin ayıplı olup olmadığını ancak içine girince yani dairede oturmaya başlayınca anlarsınız. Bu ayıpları vatandaş dairenin içine girmeden inşaat firmaları gidermek zorunda. Yargıtay’ın kararı yanlış. Bu karar Yargıtay’ın klasik devletçi bakış açısını gösterir. Vatandaş kullanmadan nasıl hatayı görsün, dava açsın? Bu bağlamda yerel mahkemenin kararı oldukça isabetli. Vatandaşın değer kaybı karşılanmalıydı.Öğretim Görevlisi Prof. Dr. Hasan İŞGÜZAR: ‘Süreyi geçirmiş olabilir’Daire satın alan her kişinin inşaat mühendisi ya da mimar olduğunu düşünemeyiz. İnsanlar ileride o tesislerin yapılabileceğini düşündüğü için kanunda öngörülen ayıplayıcı süreleri geçirmiş olabilir. Yargıtay’ın aldığı bu karar tüketicinin aleyhine bir karardır. Tüketici hukuku açısından mahkeme kararı doğrudur. Orada aldatıcı bir reklam söz konusu. Daireyi satın aldığı tarihte onlar olmasa bile ileride yapılacağı konusunda aldatılmıştır. Yargıtay’ın aldığı karar tüketiciyi koruyan bir karar olmamıştır.Kaynak: Etiketler: Tüketici Sorunları Derneği, İMO, Av. Olcay Halk Kılıç, Tüketici Hakları Derneği, Av. Sedat Vural, Prof. Dr. Hasan İşgüzar Yorumlar 0 Facebook Yorumları 0UYARI: Küfür, hakaret, rencide edici cümleler veya imalar, inançlara saldırı içeren, imla kuralları ile yazılmamış, Türkçe karakter kullanılmayan ve büyük harflerle yazılmış yorumlar onaylanmamaktadır.Bu habere henüz yorum eklenmemiştir.Diğer HaberlerBolu'da Gözaltına Alınan Avukatlar Serbest BırakıldıBolu'da FETÖ/PDY Soruşturması kapsamında gözaltına alınan 11 avukat serbest bırakıldı.Fuhuş Yaptırmaktan Yargılanan Kişi, Kendini 'FETÖ Kumpası' Diye SavunduIsparta'da fuhuş yaptırmak suçlamasıyla yargılanan kişi de "FETÖ'nün kendisine kumpas" kurduğunu ileri sürdü.İsmail Saymaz Tanık Sıfatıyla İfade VerdiHürriyet muhabiri İsmail Saymaz, Türk asıllı ABD vatandaşı David Keynes ile yaptığı "bylock" röportajıyla ilgili savcıya tanık sıfatıyla ifade verdi.Hakime Rüşvet Aldığı İddiasıyla İddianameEski Bakırköy Asliye Ceza Hakimi M.S.H. hakkında, yargılama yaptığı bir dosyada 5 bin 800 lira rüşvet aldığı iddiasıyla' 10 yıla kadar hapis cezasına çarptırılması istemiyle iddianame hazırlandı.Darbe Girişiminden Yargılanacaklar İçin Sincan'da Salon Yapılacak15 Temmuz darbe girişiminin ardından Ankara’daki yargılamaların yapılması için yeni salon hazırlıkları sürüyor."Anayasa Mahkemesi'nin İptal Kararı Geriye Yürümelidir"Yargıtay Onursal Başkanı Sami Selçuk, Meclis’te kabul edilen Yargıtay ve Danıştay yasasının AYM’den yüzde 90’ın ihtimalle döneceğini, iptal kararının da geriye doğru yürümesi gerektiğini söyledi.Brezilya’da Komplolar Değil Yolsuzluk Konuşuluyor23 Nisan 2016 Cumartesi 12:27Avukatın 3 Yıl Hapsi İsteniyor30 Mart 2016 Çarşamba 11:55Adana Adliyesi'nde Avukatlar Tuvaletleri Kullanamıyor17 Mart 2016 Perşembe 11:06"Bildiriyi Okuyup mu İmzaladın, Okuduysan Neden İmzaladın"10 Mart 2016 Perşembe 10:28Sosyal Medya Hakaretleri İçin Noterden Online Tespit Yapılabilecek07 Mart 2016 Pazartesi 12:22HSYK, 17 Hâkim ve Savcı Hakkında İnceleme Başlattı01 Aralık 2015 Salı 15:21Van'da Çatışma: 1 Astsubay Şehit, 3 Asker Yaralı13 Kasım 2015 Cuma 10:37Milletvekiline Rüşvet Cezası12 Kasım 2015 Perşembe 15:26Gözaltına Alınan Gazetecilerden Suç Duyurusu02 Ekim 2015 Cuma 17:22Kaymakama Bombalı Tuzak02 Ekim 2015 Cuma 15:52loading...Apple, Mahkeme Kararıyla İrlanda'ya 13 Milyon Euro Ödeyecek!İzmir Barosu İstinaf Seminerlerinin Üçüncüsünü DüzenlediIŞİD'in İşkence Hücreleri3.4 Milyon Kişinin Bilgileri Yayınlandı, Borçlular Meydanlarda ‘Rezil Edildi’Kanada’da Cinsel Saldırı Mağduruna ‘Neden Bacaklarını Kapatmadın’ Diye Soran Hakim YargılanacakAvukat, Chatbot Kullanıcılarını Toplam 2.5 Milyon Dolarlık Park Cezasından Kurtardı"Volkswagen ABD'ye 15 Milyar Dolar Ceza Ödeyecek"'Zina' Yapan Erkeklere Hapis Cezası Geliyor!Kamboçya Başbakanına Trafik CezasıVİDEO GALERİMilyonlarca Çalışanı İlgilendiren Fazla Mesai Kararı"Sözün Bittiği Yer, Paramparçayız""Sözün Bittiği Yer, Paramparçayız"FOTO GALERİBaro Başkanları Toplantısı Bozcaada’da Gerçekleşti29. Baro Başkanları Toplantısı YapıldıSamsun Barosu Şampiyon OlduSON DAKİKA HABERLER10:37 - TBB Başkanı Av. Feyzioğlu: Referandumdan "Hayır" Çıkacak10:34 - Türkiye'nin İlk Avukat Akademisi Ankara'da Açıldı10:30 - Kimlik Değiştirme İşlemi Nasıl Yapılacak?10:20 - Avukatlar 78 Günlük Esareti Anlattı10:17 - AYM Üyesinden Boşanmada Mal Paylaşımına "Kul Hakkı" İtirazı10:14 - İki Kolu Olmayan Avukat, Engel Tanımıyor10:10 - Yılbaşını Kana Bulayan Reina Saldırganı Yakalandı15:01 - Başkan Av. Kazan'dan Önemli Mesajlar14:58 - Kira Sözleşmesinin Tek Taraflı Feshi Halinde Yapılan Masrafın Akibeti14:50 - Çek Yasası ve Uygulamadaki Değişiklikler Anlatıldı14:46 - Av. Feyzioğlu: Bu Anayasa Değişikliğinde Halk Yok09:44 - Kuran Kursunda Çocuk Döven Hoca Tutuklandı09:40 - İcra Memuru Talep Olmadan Haciz Mahalinde Borçluya Ait Kilitli Yeri Açtırır09:36 - İkinci Turda Süreç Nasıl İşleyecek?09:31 - Anayasa Değişikliği Teklifinde 1. Tur Sona ErdiÇOK OKUNANLAR1İki Kolu Olmayan Avukat, Engel Tanımıyor2Avukatlar 78 Günlük Esareti Anlattı3Türkiye'nin İlk Avukat Akademisi Ankara'da Açıldı4Kimlik Değiştirme İşlemi Nasıl Yapılacak?DÜN|BU HAFTA|BU AY