Konya Meram'da bahçeli kerpiç ev ve müştemilatlar icradan satılıktır
BİK İlan No : ILN01113243
AKABE MH. ADLİYE SARAYIZEMİN KATB BLK.İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU/KARATAŞ/KONYA
T.C. KONYA 10. İCRA DAİRESİ
Özellikleri : Konya Meram ilçesi Durunday Mahallesi 9 cilt 1167 kütük sahife numarasında, 4432 ada 13 parsel numarası, 5.024,91 m2 yüzölçümü ile Bahçeli Kerpiç ev ve Mutfak ve Depo vasfında,
1/3 (1.674.97 m²) hissesi borçlu adına kayıtlı bulunmaktadır.
Taşınmazın Şerh/Beyan /İrtifak bilgisinde;
3. derece doğal sit alanıdır. Bu parselin yola bina tecavüzü vardır
Durunday Mahallesi Anasultan ve sulubağ sokağa cepheli konumdadır. Taşınmazın üzerinde tapu kaydında vasfı belirtilen üzerinde A harfi ile gösterilen 137,77 m² yüzölçümlü tek katlı ev, ile 33,83 m² depo 30,00 m² yüzölçümlü depo, 57,00 m² yüzölçümlü depo ile birlikte muhtelif cins ve yaşta ağaçlar, su kuyusu ve havuz vardır.
Ağaçların çoğunluğu bakımsız yıllık budamaları ve bakımları yapılmamış birçoğu kurumuş durumdadır.
Taşınmazda farklı kullanımlar bulunmaktadır.Yapı ve müştemilatların bulunduğu yer ayrı bir kullanımlı çevresi taş duvar ve briket duvar ile çevrili durumda diğer kısımlar ise farklı kullanımlıdır. Borçlunun zeminde kullandığı yer belli değildir.
Taşınmazın yakın çevresinde planlı yapılaşmalar başlamış ve devam etmektedir. bulunduğu yer 3. Derece doğal sit alanı sınırları içerisinde olup, planlı yapılaşmalarda 1600 m² bir olacak şekilde ifrazına izin verilmektedir.
Alışveriş ve iş merkezlerine, sağlık merkezlerine, eğitim kurumlarına, resmi kurumlara, sosyal donatı alanlarına, sanayi bölgelerine ve şehir merkezine yakın durumdadır. Büyük Organize sanayi bölgelerine, Hava limanına, kampus alanlarına, otogara ve ana yollara uzak konumdadır.
Taşınmazın üzerinde tapu kaydında vasfı belirtilen üzerinde 137,77 m² yüzölçümlü tek katlı ev 33,83 m² depo 30,00 m² yüzölçümlü depo, 57,00 m² yüzölçümlü depo ile birlikte muhtelif cins ve yaştaağaçlar, su kuyusu ve havuz vardır.
Taşınmaz zemininde bulunan BİNA ve DEPO için; kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alındığında, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği’ne göre III. Sınıf A Grubu yapılara (Konutlar: Üç kata kadar, üç kat dâhil) girdiği tespit edilmiştir. Mevcut yapının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Cetveline göre; III. Sınıf A Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan 980,00 TL/m² alınarak ve I. Sınıf B Grubu yapılar için yayınlanmış birim maliyet olan 275,00 TL/m² alınarak, taşınmaz üzerindeki yapının değeri;
Borçlunun 1/3 hissesine isabet eden yapılaşmalar +ağaçlar +arsa değeri olmak üzeretoplam değerinin 1.920.000,00 TL/3 = 640.000,00 TLdir.
Kadastro parseli olup mevzuata uygun proje tanzim edilemez. Ancak yol terki yapıldıktan sonra oluşacak parsele mevzuata uygun proje yapılabilir. TaşınmazınHerhangi bir kısıtlılık durumu bulunmamaktadır. Taşınmaz 3. Derece doğal sit alanı içerisinde olup, bölge doğal yapısı bakımından tercih edilen bir bölgedir. Komşu parseller ile teknik olarak aynı özelliğe sahiptir.
.Mesken inşaat alanı 137,77 m2 dir.
kıymet takdirine konu taşınmazın; mevcut kullanım şekli, imar durumu, konumu, topoğrafik yapısı, çevresinde mevcut olan imar durumu ve yapılaşma durumu, imar planında belirtilen kısıtlılık durumları, büyüklüğü vs. göz önünde bulundurulması neticesinde, taşınmazın arsa değerinin 350,00 TL/m² olabileceği sonucuna ulaşılmıştır. Buna göre;
• Borçlunun 1/3(1.674.97 m²) hissesine isabet edenArsa Bedeli (1.674.97 m² x 350,00 TL/m²) : 586,239.50 TL dir.
Konya Meram ilçesi Durunday mahallesi 9cilt 1167 kütük sahife numarasında, 4432 ada 13 parsel numarası, 5.024,91 m2 yüzölçümü ile Bahçeli Kerpiç ev ve Mutfak ve Depo vasıflı taşınmazın borçlu adına 1/3(1.674.97 m²) hissesinin;hâlihazır durumu, bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, niteliği ve niceliği, kullanım özellikleri, bulunduğu sosyal çevre, çevresindeki eski ve yeni yapılaşmalar,ulaşım durumu,şehir merkezine uzaklığı,bulunduğu semt ve semt içindeki yeri,piyasadaki alım satım rayiçlerive günün iktisadi koşulları gibi bütün özellikleri ile değerlendirildiğinde kıymet takdiritarihi itibariyle piyasa rayiçlerine göre üzerindeki yapılaşmalar +ağaçlar +arsa değeri olmak üzere toplam değerinin 640.000,00 TL (Altı Yüz Kırk Bin Türk Liradır.)
Adresi : Durunday Mahallesi Anasultan Sokak No:23 Meram/Konya adresindedir.
Yüzölçümü : 5.024,91 m2
İmar Durumu Belediye mücavir alanı sınırları içerisinde olup 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmaktadır. Taşınmaz Meram Belediyesi İmar ve Şehircilik müdürlüğünün 10.09.2019 tarih 8958 sayılı yazısı eki imar durum belgesine göre , planda kısmen yol, kısmen 1600 m² yebir ev,yapılacak sahaya isabet etmektedir. İnşaat parametreleri E= 0.15 ayrık ikiz nizam 2 katlıdır. Parsel imar uygulaması görmemiş Kadastro parselidir. (DOP) kesintisi yapılmamıştır. Taşınmazın yol terki yapılmamıştır.
Kaydındaki Şerhler : Taşınmazın Şerh/Beyan /İrtifak bilgisinde;
3. derece doğal sit alanıdır. Bu parselin yola bina tecavüzü vardır /İntifa hakkı vardır.
Satış Yeri : AKABE MH. ADLİYE SARAYIZEMİN KATB BLK.İCRA DAİRELERİ MEZAT SALONU/KARATAŞ/KONYA
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/5056 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.