Mimari Dekor 🔨 Gayrimenkul - 2019
Tr.EmTudoDesign.com Gayrimenkul Kat mülkiyeti mimari dekorasyon
Kat mülkiyeti içindeki bir binanın mimari dekorasyonu, çok basit de olsa binanın estetiğini karakterize eden çizgi ve süs setidir.
Dekorasyonun korunması ve değiştirilmesi
Mimari dekor ve kat mülkiyeti düzenleme
Nedir standartlar o yöneten?
Mevcut mevzuat, sözde kat mülkiyeti reformunun onaylanmasından sonra bile, bir mimari dekor kavramı sağlamıyor.
Medeni kanun, kesin yasaklar uygulayarak genel korumayı düzenler (sanatı. 1120-1122-1122-istek parça ticaret kanunu.) ve geri kalanı için, kat mülkiyeti ile ilgili düzenlemeyi binanın dekoruna ilişkin özel bir disiplini (Medeni Kanun'un 1138 maddesi) gerektirir.
Yani, her şeyden önce, bir tane vermek yararlı görünüyor mimari dekor tanımı.
Sanatta listelenenlerin arasında bahsedilmemiş olmasına rağmen. 1117 c.c. aptallaştırılma korkusu olmadan, bunu söylemek mümkündür mimari dekorum ortak bir maldır (bkz. 30 Ağustos 2004 tarihli, 17398 tarihli Cassation ve 4 Nisan 2008, 8830 tarihli Cassation).
Yargıtay, doktrin tarafından genel olarak kabul edilen tanımı kabul ederek, mimari dürüstlük için, binanın kendisini karakterize eden ve ona belirlenmiş, uyumlu bir fizyomomi ve kendine özgü bir kimlik veren, çizgiler ve yapılar kümesi tarafından verilen binanın estetiğinin anlaşılması gerekir. (Aynı zamanda Cass. 16 Ocak 2007, n. 851).
Mimari dekorasyonun tanımlanması için binanın özel bir değere sahip olması gerekli değildir; basit olsa da harmonik bir çizgifizyodomisini karakterize eden (Cassation 4 April 2008 No. 8830).
Daha spesifik olarak, bu nedenle, mimari decorum maddi olmayan ortak bir maldır entelektüel bir düzeyde algılanabileceği gibi, maddiliğin şartı bulunmuyor. Daha önce de söylediğimiz gibi, mimari dekorasyonu düzenleyen yasalar çok azdır ve tanım tanımlamaz ve değişiklik kavramını belirtmez.
L 'sanatı. 1120 c.c. binanın dekoruna zarar veren yeniliklerin yasak olduğunu belirtir; karar verecek olan meclis kararını düşününcephesinde bakım çalışmaları yapmak, ana cephede bulunan dekoratif sıvaların kaldırılmasını sağlamak. Bu durumda, bunun binanın maddi konformasyonunu ve daha özel olarak estetik görünümünü değiştiren bir yenilik olduğu açıktır.
Ortak bir iyilik olmakBununla birlikte, karar, kat mülkiyeti izinlerinin oybirliği ile alındığı ve yalnızca çoğunluğa göre olmadığı takdirde, binanın dekorasyonunda yapılan değişikliklerin yasal olarak kabul edilmesi mümkün olacaktır. Kesin olarak bu açıklama, mimari dekorasyona verilen zararın çözümüne karşı yapılan itirazda göz ardı edilmemesi gereken bir yönü belirlememize olanak sağlar.
Bahsedilen sanat. 1120 c.c. Kat mülkiyeti meclisinin, mimari dekora zararlı bir yasaklı inovasyonu kasıtlı hale getireceği hipotezini düzenler.
Ancak, mutlak özerklik içinde, tek kat mülkiyeti ise, zarar verecek olan ne olur? binanın dekoru?
Hepsini düşünsanatı. 1122 c.c. Bu, mülkiyeti veya dekoru olumsuz yönde etkileyen mülk mülklerinin parçaları üzerinde yapılan çalışmaları yasaklar.sanatı. 1122-istek parça ticaret kanunuBu, özel mülkiyete sahip gayrimenkuller ve ortak kısımlar için radyo-TV sinyalinin alımı için yenilenebilir kaynaklardan veya antenlerden enerji üretimi için tesislerin kurulum hipotezini düzenlemektedir.
Tabi kat mülkiyeti yönetmeliğinin özel hükümlerinin varlığı, yasanın, decorum'a soyut bir şekilde zarar verdiğini düşündüğü durumlar yoktur, bu yüzden bu değerlendirme, davaya hükmetmek için çağrılan hakimin takdirine bırakılmıştır.
Bu, eğer kararın yeterli şekilde motive edilmesi durumunda, ayrıca ön inceleme sırasında ortaya çıkan tüm delillerle ilgili olarak, Cassation'da tartışılmaz.Cass. 19 Haziran 2009, n. 14455).
Her durumda bunu hatırlamak her zaman iyidir bir binanın estetiğinin değiştirilmesi Bir provoke edebilecek bir müdahale ile kanıtlanmalıdır. ekonomik olarak kabul edilebilir hasar, bu, binanın ve / veya onu oluşturan emlak birimlerinin değerine bir önyargıdır (her şeyden önce) Cass. n. 1286/2010).
için örneklemek Klimaların kurulumuyla ilgili binanın mimari dekoruna verdiği zarardan dolayı tekrarlayan şikayetleri düşünün. Yaygın şikayet, dış ünitenin ana cepheye yerleştirildiği, herhangi bir balkonun bulunup bulunmadığına bakmaksızın, genel caddeden görülebileceği bir durumdur.
eğer sözleşme niteliğindeki kat mülkiyeti düzenlenmesi Bu çözümü daha önce yasaklamıyorsa, dekorun zararının değerlendirilmesinde en geniş takdir yetkisine sahip olacak olan yargıç tarafından sorunun çözülmesi gerekecektir.
Konuya hükmetmek üzere hakların hükmü, klimaların dış ünitelerinin, mevcut kentsel bağlamda yaygın olarak görülen unsurlar olarak, dekorun değiştirilmesinin bir nedeni olarak kabul edilemeyeceğini göstermiştir (bkz. GdP Grosseto 19 Ağustos 2011 n. 1038). Her durumda, dekorasyonun değişimini de varlığı ile ilgili olarak değerlendirmek gerekir. diğer önceki müdahaleler.
Her ikisi de durumunda meclis tarafından onaylanan yeniliklerden kaynaklanan değişikliklerHer ikisi de, bireyin inisiyatifine atfedilebilen bir ihlal durumunda, iyi huylu bir çözümün bulunmaması durumunda, uzlaştırma girişiminin ardından gelen yasal işlem, kararın uygulanmasını önlemek amacıyla yapılacak tek yoldur. statükonun önlenmesi restorasyonu.
Durumda karara itiraz bir önlem olarak, sanatta ortaya konan terimlere uymaya değer. 1137 c.c; Bireysel kat mülkiyeti kurallarına uymama durumunda, karar sıradan bir sivil işlem ile belirlenebilir.
Her durumda, varsa standartlarına uymak her zaman önemlidir. kat mülkiyeti düzenleme Bu sanat hükümleri temelinde. 1138 c.c. binanın dekorasyonunun korunmasını düzenlemelidirler.
Bu anlamda montaj niteliğindeki kat mülkiyeti düzenleme plakaların, işaretlerin vb. ölçülerini ve biçimlerini sağlayabilir. Bunlar her zaman binanın ortak bölümleriyle ilgili olarak işe yarayan maddelerdir; Bu, bireysel kat mülkiyeti ile ilgili olarak emlak birimlerine uygulanan sınır ve yasakların sadece bir tanesinde bulunabileceği anlamına gelir. sözleşme menşeinin düzenlenmesi münhasır mülkiyeti sınırlamak gibi (cf. Cass. 6 Ekim 2009 11121).
Bu bağlamda yasal, reklam örnekBu düzenlemenin, ana cephede bulunan dairenin cephesinde tentelerin, cibinliklerin ve benzerlerinin kurulmasını yasaklaması.
Video: A 'dan z ye tadilat dekorasyon işleriniz yapılır ücretsiz keşif hattı 0536 594 7777
Ev Evreleme için ipuçları