﻿ Konut Kredisi Masrafları 2018
Ülkemizde konut kredisi faizlerinin düşmesiyle beraber kredi taleplerinde artış oldu. Peki başvuru yaparken konut kredisi masrafları 2018 yılında nedir diye kontrol ediyor musunuz? İşte konut kredisi için masrafkarın ne olacağı hakkında bilgilendirici bir makale.
17 Şubat 2018 Cumartesi 23:58 tarihinde paylaşıldı.
Ev sahibi olmak isteyen kişiler konut kredisi masrafları nelerdir diye merak etmektedir. 2018 yılında tüketiciler bankalardan konut kredisi başvurusu yaparken genellikle faiz oranlarına bakmaktadır. Tabi ki, kredi çekmeden önce faiz oranlarını incelemek doğru bir tercihtir ancak sadece faiz oranlarını incelemekte yanlış bir uygulama olacaktır. Faiz oranlarının yanı sıra kredilerde önemli olan giderler masraflardır. Örneğin 1,20 faiz oranlı bir konut kredisi masraflar eklendiği zaman 1,25 - 1,27 gibi seviyelere kadar çıkabilmektedir. Bankalar da kredisini "daha uygun" göstermek için müşteriye masrafları açık şekilde göstermekten kaçınır.
2018 yılında şüphesiz ki binlerce kişi krediyle ev sahibi olacaktır. En uygun faizli krediyi tercih ederek ev satın almanız sizin yararınıza olacaktır. Bunların yanı sıra bankalar tarafından sunulan ek masraflar olacak adlandırılan vergiler ve diğer giderleri de hesaplamakta yarar var. Biz de bu yıl için "yasal" olarak bankalar tarafından konut kredilerinde uygulanan masrafların listesini oluşturduk. Aşağıda yer alan tabloda konut kredisi masraf tutarları hesaplama tablosu yer almaktadır.
Kredi tahsis masrafı
Kredi miktanın binde beşi kadar bir ücret alınmaktadır.
Ortalama 700 -1000 TL (100 bin TL Konut Kredisinde)
Konut Sigortası masrafı
Yıllık olarak 100 - 200 TL arasında bir ücret talep edilecektir.
Bu masraf türü kredi kullanan kişinin yaşı, geliri, kredi miktarı gibi etkenlere göre değişebilmektedir. Genel olarak 100 - 200 TL arasında bir masraf çıkmaktadır.
DASK Zorunlu Deprem Sigortası Primi
100.000 TL'ye kadar değeri olan konutlar için 50 – 200 TL arasında bir ücret alınacaktır.
150 TL civarında bir ücret alınmaktadır.
Erken Ödeme Cezası (Masrafı)
Eğer, kalan vade sayısı 36 ayı aşmıyorsa kalan borcun %1’i, kalan vade 36 ayı aşıyorsa kalan borcun %2’si yasal üst ceza olarak alınmaktadır.
Her banka almasa da bazı bankalar almaktadır.
Geçmiş dönemlerde dosya masrafı olarak bilinen bu ek masraf, şimdi ise kredi tahsis ücreti olarak anılmaktadır. "Masrafsız krediler" ise kredi tahsis ücreti yani dosya masrafı alınmayan kredileri kapsamaktadır. Dosya masrafı için de bankalar sözleşme imzalattığından dolayı geri iadesi söz konusu olmamaktadır.
Tüm bankalarda başvurulan konut kredisi sonrasında bankanın ekspertizi görevlendirilir. Ekspertiz olan kişi, eve giderek bizzat araştırmalar yapar ve evin değerini belirler. Ekspertizin verdiği değerin %75'ine kadar konut kredisi kullanabilirsiniz. Banka ekspertiz için de sizden "ekspertiz masrafı" adı altında ücret alacaktır. Konut ekspertizleri yada diğer ekspertiz ücretleri her banka için değişebilmektedir. Genellikle 500 ile 1500 TL arasında bir ekspertiz ücreti kredi dosyanıza yansıtılacaktır.
Tüm bankaların verdiği tüm kredilerinde, hayat sigortası yapılması zorunludur. Bunun nedeni de bankanın verdiği borç parayı riske atmak istememesidir. Hayat sigortası, kredi kullanacak kişinin yaşı, mesleği, aylık geliri, evin değeri gibi pek çok faktör hesaplanarak yansıtılacaktır.
Konut sigortası ise oluşabilecek doğal afet, yangın, yıldırım düşmesi gibi durumlara karşı hasar karşılamak adına yapılır. Konut sigortasında verilecek ücretle beraber, alınacak hizmet genişletilebilir. Örneğin cam kırılması, elektrik arızası gibi şeylere de sigorta yaptırabilirsiniz. Bu sigortayı yaptırmak yasal olarak zorunlu olmasa da, bankalar kredi vermek için bu sigortanın yapılmasını zorunlu tutmaktadır.
DASK deprem sigortası yaptırmak da tüm konutlar için zorunlu tutulmaktadır. Bankalar konut kredisi vermek için bu sigortanın da yaptırılmasını istemektedir. Tüm bu sigortalar bankanın anlaşmalı olduğu kurum tarafından yapılmaktaktadır. Dask sigorta primi ise konutun yaşı, bulunduğu konumu gibi özelliklere bakılarak belirlenir.
Tüm bankalar konut kredisi kullandırdığı eve ipotek tesis işlemi yaparlar. Yani ilgili eve banka tarafından ipotek konulmaktadır ve bunun ücretini de sizden alır. Bu ücret ise genellikle 150 - 300 Tl arasında yansıtılır.
Konut kredisinin erken ödenmesi durumunda cezayla karşı karşıya kalabilirsiniz. İmzalanan sözleşmelerde bu açık şekilde belirtilir. Tüketicinin Korunması Kanunu 37. Maddesinde yer alan bilgilere göre "Erken ödeme cezası faizlerin indirimi yapılarak hesaplanır ve erken ödenen tutarın toplam vadesi 36 ayı geçmeyen kredilerde yüzde biri, 36 ayı aşan vadelerde ise yüzde ikisini geçemez" olarak belirtilmektedir.
Konut kredisi borçlarınız bittiğinde ise eve koyulan ipotek kaldırılır. Bunun için de banka tarafından fekki ücreti adı altında masraf almaktadır. Bankadan alınan yazıyı ipoteğin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüklerine ibraz etmek gerekmektedir. Verilen ipotek fekki yazısı için de bankalar tarafından ücret alınmaktadır. Çoğu banka bu masrafı almadığını da belirtmekte yarar var. Konut kredisi masrafları 2018 merak eden kişiler için bu konuyu hazırladık. Ayrıca sosyal medyalardan bizleri takip ederek güncel kredi kampanyalarına da ulaşabilirsiniz.
Etiket: Konut Kredisi,Konut Kredisi Masrafları 2018,Konut Kredisi Masrafları Nelerdir