Satılık 100 Yeni NYC Co-ops
New York'ta emlak piyasasında gezinmek zayıf bir kalp için değildir. Bu kadar çok seçenek ve bu kadar çok rekabet ile, daha başlamadan önce biraz bilgiye sahip olmak için yardımcı olacaktır.
Eğer New York'ta bir daire arıyorsanız, birçok co-op daire olarak ayarlanmış bulacaksınız. Muhtemelen bu terimi daha önce duymuşsunuzdur ve merak etmişsinizdir. Hatta bir daire satın almaktan ne kadar farklı olduğunu merak etmiş olabilirsiniz.
Bir co-op daire satın almak oldukça New York emlak piyasasına özgüdür.
Listelerden sonra, bir kooperatif satın alma hakkında her şeyi öğrenmek için okumaya devam edin, süreç, yararları ve göz önünde bulundurulması gereken şeyler.
Önce bir kooperatifin nasıl eşsiz olduğunu anlayarak başlayalım. Bir co-op hem normal kiralık daire ve bir kınamak benzersizdir.
Önce bir kooperatifin nasıl eşsiz olduğunuanlayarak başlayalım. Bir co-op hem normal kiralık daire ve bir kınamak benzersizdir.
Birincisi, kiraladığınız bir dairenin aksine, kooperatifte bir miktar sahiplisiniz. Ancak, bir kınamak aksine, gerçek birim sahibi değilsiniz.
Bir kooperatif satın aldığınızda, gerçek binanın sahibi olan şirketin bir kısmını satın alırsınız. Yani, bir kiralama aksine, mülkiyet var. Yine de, binanın bir parçası senin, sadece özel birimindeğil.
Kooperatifler, çalışan binaların işletilmesine ve yönetilmesine yardımcı olan panoları olan şirketler gibi kurulur. Daha sonra kooperatif kurulu hakkında daha fazla.
New York'ta daire avcılık, diğer seçenekler daha fazla kullanılabilir co-ops bulacaksınız. Bir kooperatif satın almanın bazı avantajlarına bir göz atalım.
Eğer gerçekten birim sahibi değilseniz bir kooperatif kiralama daha iyi nasıl merak ediyor olabilirsiniz. Hâlâ sahiplisin. Karşılığında mülkiyet avantajı nı almadan New York'ta bulunan yüksek kiraları harcamayın.
Bir co-op dikkate almak için bir neden kınamak daha fazla onları vardır ve bir kınamak satın daha az maliyetli olmasıdır. Kooperatif kurulları olmayan sahiplerine birim kiralama konusunda kısıtlamalar olduğundan (bu konuda daha sonra), yatırımcılar kooperatiflerden uzak durma eğilimindedirler.
Aynı nedenle, pek çok yabancı yatırımcı kooperatif yerine bir konut yatırımı tercih edecek. Bu pazar biraz daha az rekabetçi hale getirir ve bu nedenle eşit büyüklükte kınamak ile karşılaştırıldığında fiyatları düşük tutmaya yardımcı olur. Bu nedenle, co-op yaşam New York'ta konut arayan aileler için daha uygun fiyatlı.
Kooperatifler üzerinde kapanış maliyetleri de bir kınamak kapanış göre daha düşük olma eğilimindedir.
Co-Op Yaşam Hususlar
Bir kooperatif sahibi hakkında hatırlanması gereken bir şey yönetim kurulu olduğunu. Kooperatif kurulları sahipleri için katı kurallar ve düzenlemeler var eğilimindedir. Herkesin aynı en uygun koşullarda yatabilmesi için onların da takip edilmelerini bekliyorlar.
Dairenizde herhangi bir tadilat yapmak istiyorsanız, öncelikle kooperatif yönetim kurulundan onay almalısınız. Yani, kendi yaparken, hala özel kooperatif yönetim kurulunun yetkisi altındadır.
Bir NYC Coop Satın Alma Adımları
Bir co-op satın almak, kiralık bir daire için kira imzalamak tan, hatta bir ev ya da kınamak satın almaktan biraz farklıdır. Esas olarak, bu kooperatif kurulu nedeniyle. En az 3 ay sürecek new york'ta bir kooperatif daire satın alma süreci için hazırlıklı olmalıdır.
İlk olarak, kendi mali bakmak ve bütçenizi değerlendirmek istiyorum. Bu tür bir satın alma yapmak için gerekli finansmanı alabileceğinizi belirten bir ön onay mektubu alın.
O zaman aramaya başla. Bir birim bulduğunuzda, kooperatif kurulu gerekliliklerine yakından bakın. Ne tür bir peşinat istiyorlar? Orada yaşamak için ne kadar paraya ihtiyacın var?
Bu gereksinimleri karşılamak ve yönetim kurulu beklentilerini ile rahat, o zaman bir teklif yapmak ve yönetim kurulu için paket hazırlamak başlar. Satıcı ile bir satın alma anlaşması olması ve bir depozito sağlamak gerekir. Yönetim kurulu daha sonra onaylamazsa bu iade edilebilir.
Mali paketinizi, tavsiye mektuplarınızı yönetim kuruluna teslim elabilirsiniz. Sonra yönetim kurulu (bu daha sonra daha fazla) ile röportaj. Yönetim kurulu başvurunuzu onaylarsa kapanışa geçersiniz.
Co-Op Satın Alma Için Finansal Gereksinimler
Bir co-op potansiyel alıcılar satın alma bir yönü farkında olmalıdır co-op kurulları mali beklentileri vardır.
Bir beklenti, kooperatifler çoğu arasında% 20 ve% 25 peşinat kadar% 30 aşağı kadar yüksek bekliyoruz.
Ayrıca, çoğu New York co-ops yaklaşık% 25 satın aldıktan sonra gelir oranı bir borç istiyorum. Bunların hepsi görüşmenizden önce yönetim kuruluna sunduğunuz mali pakette gösterilir.
Vergi yi çevir
Flip vergi bir co-op satın alırken hazırlanacak başka bir potansiyel gider. Flip vergi gerçekten bir vergi değil, bunun yerine, bir ücret alıcıya satıcıdan mülkiyet transferi co-op ödenen.
Bu özel kooperatif kurallarına bağlı olarak, ücret ödemek için gerekli olan satıcı ya da alıcı olabilir. Eğer bir alıcı olarak ödemezseniz, o zaman bir noktada bir satıcı olarak ödeyecek. Bu nedenle, bunların farkında olmalıdır.
Flip vergisi, satış fiyatının, kar yüzdesinin veya sahip olunan hisse başına belirlenen dolar tutarının yüzdesi olabilir. Yine, bu kooperatif bağlıdır.
Co-Op Mülakat Süreci
Bu kötü şöhretli bir kooperatif satın alma parçasıdır. Her ne kadar, birçok durumda, neredeyse folklor önermek gibi kötü değil. Oturup kurul tarafından sorgulanmak zorunda kalarak. Bunu önemli bir iş görüşmesi olarak ele a.
Bu kötü şöhretli bir kooperatif satın alma parçasıdır. Her ne kadar, birçok durumda, neredeyse folklor önermek gibi kötü değil. Oturup kurul tarafından sorgulanmak zorunda kalarak. Bunu önemli bir iş görüşmesi olarak ele a. Kurul seninle tanışmak ve iyi bir izlenim bıraktıklarına emin olmak istiyor.
Bir tavsiye, kooperatif birimine yenileme için tüm planları tartışırken görüşmeye gitmeyin. Tüm yenileme planlarının onaylanması gerektiğinden, yönetim kurulu bunu olarak göreceksiniz.
Daha az sayıda uluslararası alıcının kendileri için veya yatırım olarak bir kooperatif satın almakla ilgilenmelerinin bir nedeni de kiralama kısıtlamaları.
Kooperatifler genellikle kiralama konusunda sıkı düzenlemelere sahiptir ve genellikle sahibinin kiralamadan önce iki yıla kadar ünitede yaşamasını gerektirir. 9
Bir Co-Op Satın Alma için Bir Emlakçı Kullanma
New York'ta emlak piyasası rekabetçi ve zor olabilir. Eğer bir kooperatif satın alırsanız, satıcı bir ajan olacaktır. O ajan satıcıyı temsil etmek için orada. Birinin de ilgi alanlarınızı temsil etmesini ve bu tür bir gayrimenkulde deneyimli birini istiyorsunuz. Sizin adınıza çalışmak için bir aracı kullanmak akıllıca bir fikir.
Manhattan'daki emlak piyasası rekabetçi ve zor olabilir. Eğer bir kooperatif satın alırsanız, satıcı bir ajan olacaktır. O ajan satıcıyı temsil etmek için orada. Birinin de ilgi alanlarınızı temsil etmesini ve bu tür bir gayrimenkulde deneyimli birini istiyorsunuz. Sizin adınıza çalışmak için bir aracı kullanmak akıllıca bir fikir.
New York'ta Co-op Daire Satın Alma
New York'ta bazı güzel ve ilginç co-op daireler vardır. Bir satın alma süreci biraz yıldırıcı görünebilir iken, sonuçta bir kooperatif yatırım harika bir fikirdir.
Mevcut New York özellikleri hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyorsanız, size yardımcı olabiliriz. NYC mükemmel bir yer bulmaya başlamak için bugün bize ulaşın.