GYODER: KONUT SEKTÖRÜNDE BALON RİSKİ VAR
GYODER Başkanı Torun,"Türkiye`de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var" dedi
Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Aziz Torun, talebin, konut arzındaki büyümeye karşılayamadığını ve sektörde maliyetlerin çok yükseldiğini belirterek, "Türkiye`de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var" dedi.
AA muhabirine konuşan Torun, bu yıl öngörülen hedeflerin şaştığını, enflasyon, büyüme ve cari açık konusunda hedeflerin pek tutturulamadığını belirterek, 2013 için ön görülen hedeflerin revize edildiğini, bunun da 2013`ün beklentileri karşılamadığının açık bir göstergesi olduğunu söyledi.
Torun, ülke geneli için 2013 hedeflerinin tutturulamamasının gayrimenkul sektörüne de olumsuz yansıdığına işaret ederek, 2014 için enflasyon ve büyüme konusunda ortaya konan hedeflerin tutturulamayacağı inancının doğduğunu, bu nedenle hem yatırımcının hem de tüketicinin tedbirli olması gerektiğini kaydetti.
Döviz- kur dengesindeki değişime de vurgu yapan Torun, şöyle konuştu:
"Döviz artışları sektörde bir panik yaratacak düzeyde olmadı. Döviz kurları inşaat sektörünü çok ilgilendiren bir konu değil ancak inşaat sektörünün bazı girdileri var. Belki onları etkiler. Nihayetinde inşaat sektörü için nihai bir önem taşımıyor. Şu aşamada endişe edecek bir şey yok ancak önemli olan bundan sonra döviz kurlarının sürpriz bir şekilde artmamasıdır. 2014 için yatırımcının da tedbirli olması lazım. `Önümüz açık, hadi koşalım` diyeceğimiz bir yıl olmayacak. Koşmadan hızlı adımlarla yürüyelim. 2014, 2013`ten daha iyi olacak demek için yeterli sebebimiz yok. "
Torun, bu bakış açısının da bir karamsarlık havası yaratmaması gerektiğine dikkati çekerek, dünya ekonomik konjonktürünün çok hızlı değiştiğini buna en güzel örneğin İran ile yapılan anlaşmanın dünyada yarattığı olumlu hava olduğunu söyledi.
- "Ambargonun kalkmasıyla alım güçleri artan İranlılar daha çok gayrimenkul edinecek"-
Torun, son bir haftada İran`a uygulanan ambargonun kalkmasının ve Türkiye`nin Kuzey Irak ile enerji anlaşması yapacak olması gelişmelerinin Türkiye açısından önemli faktörler olduğunu belirterek, dünyadaki şartların bu kadar çabuk değiştiği bir ortamda 2014 için de kesin bir şey söylemenin pek mümkün olmadığını kaydetti.
İran`a uygulanan ambargonun kalkmasının Türk gayrimenkul sektörüne de olumlu yansıyacağına işaret eden Torun, "Bundan sonra İran`daki insanların alım gücü artacak. Zaten İranlılar Türkiye`ye bir ilgisi var. Alım güçlerinin artması daha çok gayrimenkul alacakları anlamına geliyor. Bu nedenle İran ile ambargonun kalkması sektör açısından da çok önemli" diye konuştu.
- "Sektörün balon riskini göze alarak davranması lazım"-
Gayrimenkulde Çin ve Londra`da oluştuğu öne sürülen balon konusuna değinen Torun, "Bu konuda bir şey söylemeyi doğru bulmuyorum. Ancak, Türkiye`de konut sektöründeki büyüme aynı hızla devam ederse önümüzdeki yıllarda bir balon riski var. Arzdaki büyümeye karşılık talepteki büyümenin kolay kolay artacağı görünmüyor. Bu da ilerde bir arz fazlasına neden olabilir. O nedenle sektörün bunu göze alarak davranması lazım" şeklinde konuştu.
İstanbul`da konut fiyatlarının bu kadar yüksek olmasında maliyetlerin özellikle arsa fiyatlarının çok yüksek olmasının yattığını dile getiren Torun, "Arsa maliyetlerine bir de rekabet nedeniyle reklam ve pazarlama maliyetleri eklendi. Bu reklam giderleri normalde inşaat sektörü için çok fazla. Bir de satışlar çok uzun 60 aya kadar satış gerçekleşiyor. Bu çok uzun bir süre. Tüm bunları birleştirdiğimizde maliyetler satın alma gücünü aşan bir noktaya geliyor. Bunun da gelecekte bir balon riski oluşturacak faktör olarak ele alınması lazım" ifadesini kullandı.
- "Ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek olur"-
"Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun"a göre yapı ruhsatı alınmadan, tüketicilerle ön ödemeli konut satış sözleşmesi yapılamayacak olmasına da değinen Torun, ruhsatı alınmamış bir inşaata başlamanın kabul edilebilir bir durum olmadığını belirterek, sektördeki kurumsal şirketlerin zaten ruhsatını almadan inşaata başlamadığını ve başlamaması gerektiğini söyledi.
Torun, bankaların da zaten ruhsatı alınmayan bir inşaata kredi kullandırtmadığını ifade ederek, "Bunun istisnası varsa onun önüne geçmek için böyle bir karar alınmıştır. Tüketicin mağduriyeti önlemek amaçlanıyor. Ancak bu durum sektördeki satışları olumsuz etkilemez bu sadece malumun ilanıdır. Aksi takdirde ruhsatsız binada satış yapmak doğmamış çocuğa don biçmek olur" diye konuştu.
ПродажаАренда	Жилая недвижимость квартира Продажа in Istanbul квартира Продажа in Ankara квартира Продажа in Samsun квартира Продажа in Trabzon квартира Продажа in Muğla квартира Продажа in Antalya Вилла Продажа in Muğla Летний дом/дача Продажа in Aydın резиденция Продажа in Istanbul квартира Продажа in Sakarya квартира Продажа in AydınКоммерческая недвижимость Магазин Продажа in İstanbul Магазин Продажа in Sakarya Офис Продажа in İstanbul Здание полностью Продажа in Istanbul Магазин Продажа in Antalya Офис Продажа in Sakarya Магазин Продажа in Samsun Завод Продажа in Istanbul Магазин Продажа in Trabzon Магазин Продажа in Ankara Магазин Продажа in AydınЗемельный участок Земельный участок в жилой зоне Продажа in Trabzon Земельный участок в жилой зоне Продажа in Antalya Земельный участок в жилой зоне Продажа in Samsun Земельный участок с разрешением на строительство Продажа in İstanbul Земельный участок в жилой зоне Продажа in Istanbul Земельный участок с разрешением на строительство Продажа in Sakarya Поле Продажа in Sakarya Поле Продажа in Kırklareli Земельный участок в жилой зоне Продажа in Denizli Поле Продажа in İstanbul Поле Продажа in BursaТуристический комплекс Отель Продажа in Antalya Отель Продажа in Muğla Бутик-отель Продажа in Antalya Бутик-отель Продажа in Muğla Отель Продажа in Aydın Отель Продажа in Trabzon Отель Продажа in İstanbul База отдыха Продажа in Muğla пенсия Продажа in Antalya База отдыха Продажа in Istanbul Апарт-отель Продажа in AntalyaЖилая недвижимость квартира Аренда in İstanbul квартира Аренда in Ankara квартира Аренда in Antalya резиденция Аренда in Istanbul квартира Аренда in Trabzon квартира Аренда in Muğla квартира Аренда in Sakarya Вилла Аренда in İstanbul Вилла Аренда in Muğla квартира Аренда in Samsun квартира Аренда in TekirdağКоммерческая недвижимость Офис Аренда in Istanbul Магазин Аренда in Istanbul Здание полностью Аренда in Istanbul Склад Аренда in İstanbul Магазин Аренда in Sakarya Завод Аренда in Istanbul Этаж в офисном здании Аренда in Istanbul Квартира – Квартира Аренда in İstanbul Магазин Аренда in Antalya Этаж в бизнес-центре Аренда in İstanbul Ателье/мастерская Аренда in IstanbulЗемельный участок Земельный участок в коммерческой зоне Аренда in Samsun Поле Аренда in Antalya Земельный участок под частное владение Аренда in Trabzon Виноградник Аренда in Trabzon Земельный участок в коммерческой зоне Аренда in Trabzon Аренда in Muğla Земельный участок в коммерческой зоне Аренда in Antalya Земельный участок в промышленной зоне Аренда in Trabzon Земельный участок под склад Аренда in Trabzon Ферма Аренда in Sakarya Земельный участок с разрешением на строительство Аренда in SakaryaТуристический комплекс Бутик-отель Аренда in Antalya Отель Аренда in Antalya Отель Аренда in Istanbul пенсия Аренда in Balıkesir Кемпинг Аренда in Balıkesir Термальный курорт Аренда in Balıkesir	powered by port724 is trademark of plan-et technology