kira artış oranı 2013 - 05-05-2016 -tebernuskirecci.com.tr
Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/tkcom/public_html/tema/icerik/nostaljicek.php on line 4
kira artış oranı 2013 sonuçları
murat ferah 04 Temmuz 2013 | 10:18
Cevaplayan: Ahmet Korkmaz Merhabalar, 01 Temmuz 2012- 30 Haziran 2013 tarihleri için ev kira kontratında kira artış oranı olarak; TUİK'in açıkladığı TÜFE ve ÜFE oran
larının ortalaması oranında arttırılacaktır, denilmektedir. Temmuz 2013 ayında yatırılması gereken yeni miktar hesaplanırken, (8.30 + 5.23)/ 2 mi, yoksa 12 atlık ortalamalar olan (7.47 + 3.76 )/2 mi dikkate alınacaktır. Saygılarımla
merhaba, Borçlar Kanununa göre kira bedeli madde 344 'de belirtildiği üzere üretici fiyat endeksindeki artışın bir önceki yılın aynı ayına göre değişim mi yada 12 aylık ortalama değişim mi olduğu pek anlaşılmıyor. Ev sahipleri 12 aylık değişimi oranını, kiracılar aynı ayın ortalama değişimini savunarbilirler. İlgili madde aynen şöyledir, umarım yardımıcı olur.
Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz. Ancak, bu Kanunun, ?Aşırı ifa güçlüğü? başlıklı 138 inci maddesi hükmü saklıdır. Beş yıl geçtikten sonra kira bedelinin belirlenmesinde, yabancı paranın değerindeki değişiklikler de göz önünde tutularak üçüncü fıkra hükmü uygulanır.
Metal Yapı Göktürk'mü ? Polat İnşaat Piyalepaşa'mı ?
12 Haziran 2015 | 16:19
Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Merhaba; Stüdyo daire yatırımı yapacağım, bölgesi fark etmiyor, önemli olan maksimum değer artış kazancı ve düzenli yüksek kira geliri. Polat İnşaat?ın Piyalepaşa?da başlayacağı proje ile Metal Yapı?nın Göktürk?deki projeleri arasında kararsız kaldım. Bu projelerde m2 fiyatları birbirine yakın, Yaklaşık 7.500-8.500 TL. civarında Göktürk Beyaz Türklerin sığınağı, Piyalepaşa bölgesi ise Taksim?e yakınlığı ve şehir merkezi sayılabilecek konumu ile cazip geliyor. Bir kaç senede Bomonti benzeri bir hareketin o bölgede de oluşacağını düşünüyorum. Benzer kira getirilerine de sahip olacaklarını varsayarsak acaba hangi bölgenin getirisi daha fazla olur ? Piyalepaşa?da arz fazlası olma ihtimali rahatsız ediyor ama benzer ihtimal 2B arazileri nedeni ile Kemerburgaz-Göktürk hinterlandında da var.
Merhaba. Yanıtı gerçekten zor soru. Keşke zamanında teslim, site yönetimi, aidat, satış sonrası hizmetler gibi etkenler var. Bu etkenleri görmeden söylediğimiz herşey havada kalır. Fındıkzade veya Şişli'de yatırımlık/oturumluk daire
12 Haziran 2015 | 14:28
Cevaplayan: Tebernüş Kireçci Terbernüş Bey merhaba. Yaklaşık 1.5 senedir ( genellikle çapa ve fındıkzade bölgesinde ) ev bakmaktayım. Bu kış sur dibine yakın sıfır ve çok uygun fiyatta bir daireyi almaya niyetlendik ama son anda muhiti iyi değil deyip vazgeçtik. Kendim de 6 senedir Çapa'da oturmaktayım. Geçtiğimiz hafta Fındıkzade'de ana caddeye çok yakın ( duraklara 3 dakika mesafede ), 90 metrekare 2+1 kullanışlı, tuvalet banyo ayrı, ankastre mutfak,çift çepheli, tüm gün güneş alan, içi tadilat gerektirmeyen, 6 katlı köşe binanın 5. katını ( alt katta 2 dükkanı saymazsak 3. kat oluyor ) beğendik ve almayı düşünüyoruz. Fiyatı emsallerine göre çok uygun, 385 bine anlaştık şuan kredi sonuçlarını bekliyoruz. Son 2 günüm belediye-tapu arası geçti ve dairenin son 1 veya 2 katının ( eğer ikiyse bizim alacağımız daire de dahil ) kaçak olduğunu öğrendim. Belediyedeki görevli imar planlarına baktı ve buraya 9.50 izin olduğunu eğer bina yıkılıp yenisi yapılırsa üstten 3 katın gideceğini söyledi. Son dakika öğrendiğim bir diğer husus ise dairenin kat mülkiyet tapusu yok kat irtifak tapusu var. Bina kağıt üzerinde 1980 de bitmiş gözüküyor ama bence rahat 40 senelik var. Arsa 156 metrekare, bizim arsada payımız 320/22 yani 10.7 metrekare, buradaki payımız da çok az, çoğu dükkanlara gitmiş memurun söylediğine göre. Binada 8 daire var altta 5 dükkan var anladığım kadarıyla. Benim sorum kat mülkiyet tapusu olmayan ve arsa payı bu kadar düşük olan daireye 385 bin vermek ileride bizi ne tür sıkıntılara sokar ? Eğer yıkılma durumu olursa payımız çok azalacak, değer yapmasını geçtim ana paramızın yarısını bile alamayız bile. Biz ileriki yıllarda bina yenilendiğinde dairemiz de değer kazanır diyerekten de bu eski binalardan daire alıyoruz, daha sonra biz yine aynı katta aynı dairede hak talep edemeyeceğiz anladığım kadarıyla. Aynı konumdaki dairelerin fiyatı 450-500 civarı değişiyor. Diğer yazılarınızda okuduğum kadarıyla kaçak kat varsa kat mülkiyet tapusu da alamıyoruz. Başka bir yazınızda 2002 den önceki yapılara af geleceğinden bahsetmişsiniz, sizce bu affı beklemek mantıklı mı ? Ayrıca af çıksa dahi bina 15 en geç 20 sene sonra kesin yıkılacak, o zamanda 3 kat izin verilse biz yine mağdur olacağız anladığım kadarıyla ?
Şimdi diğer dairelere de yönelmeye başladık ve fiyatı 450-500 e kadar esnettik. Bu bölgede sıfır binalar 600-700 den başlıyor, 500 civarına birkaç dublex daire buldum, bunlara yatırım yapmak sizce mantık lı mı ? 240 bin lira nakitimiz var, üzerini kredi çekeceğiz. Önümüzdeki 5 sene kesin burdayız ve ilerde de buraya yerleşmeyi düşünüyoruz, 5 sene kira ödediğimizde 100 bin lira kiraya gidiyor. 6 senedir kiracıyız, ileride yine keşke dememek için artık bir ev sahibi olmak istiyoruz. 6 sene önceki daireler kendini çok rahat 2 ye katladı ve fiyatlar hala artıyor. Ama bana göre önümüzdeki 5-6 senede yine bu miktarda bir artış olmayacak, artık doyuma yaklaştığını düşünüyorum, sizin görüşleriniz neler bu konuda ? Şimdi 500 bine bir daire alsak önümüzdeki senelerde fındıkzade veya şişli bölgelerinde ne kadar değer kazanır ? Ayrıca çapa-fındıkzade bölgesinde ulaşıma yakın konumda fiyatları zorlayıp sıfır bir daire almak mı yoksa yine aynı konumda 30-40 senelik daire almak mı mantıklı ? Bir de bu 385 lik daireyi alırken rayiç bedelini çektiğimiz kredi kadar göstermemiz gerekiyormuş, belediyeden aldığım kağıtta 40bin lira gözüküyor rayiç bedel. Kredi miktarı kadar ( 160 bin ) yada aldığımız fiyatta ( 385 bin ) göstermenin bine ne gibi faydası-zararı olur ileriye dönük ?
Bir diğer seçeneğimiz ise şişli- nişantaşı taraflarından ev almak. En uygun fiyattakiler meşrutiyet mahallesinde bulunuyor, 19 mayısta da birkaç daire var, bu bölgede metroya yakın konumda dairelere bakıyoruz. 530 bine 10-15 senelik 2. kat, bakımlı, 3+1 140 metrekare, sahibinden bir daire var ( meşrutiyette ), sizce değerlendirilebilir mi ? Son 1 yıldır Fatih bölgesinde yoğunlaştığım için bu bölgeler hakkında pek bilgim yok, sizce bu bölgeler gelecekteki konumu ne olacak, aydınlatırsanız çok sevinirim.
Sonuç olarak sizin de anladığınız üzere ulaşım olanakları çeşitli olan merkezi bir daire bakıyoruz. Sizin önerebileceğiniz bunlardan başka bölgeler veya projeler de olabilir, hatta Anadolu tarafında da bakabiliriz. İşimiz genellikle taksim taraflarında ama artık ben de yoruldum ev bakmaktan, içimize sinen bir daire bulduğumuzda alıp geçmek istiyoruz, bu son dakika olayları gerçekten çok moralimizi bozdu. Artık kafamız çok karıştı, fiyatlar da git gide şişiyor, uygun fiyata kullanışlı bir daire almak iyice zorlaştı. 500 bine kadar hangi bölgelerde hem yatırım için hem de oturmak için merkezi konumda ev önerirsiniz ? Uzun bir yazı oldu farkındayım, kafamız çok karışık, görüşlerinizi paylaşırsanız çok memnun olurum. İyi günler...
Merhaba. Alacağınız evin banka kredisine uygun ve Deprem Yönetmeliği'ne göre inşa edilmiş olması sizin için önemli olsun. Zaten kaçak eve bankalar kredi kullandırmaz. Bankanın parası sizin paranızdan değerlidir. O kadar çok soru sormuşsunuz ki şimdi hepsini tek tek yanıtlamaya çalışsam Haziran ayı sonuna kadar bitiremem. Bu sorulara daha önce defalarca yanıt verdim. Gayrimenkul gelecek 10 yılda geçmiş 10 yıldakinden çok daha fazla kazandıracak. Bundan şüpheniz varsa kirada oturmaya devam edin. 2015 Haziran kira zam oranını öğrenmek istiyorum.
04 Haziran 2015 | 14:43
Haziran ayında kirama kanunen kaç oranında zam yapmam gerekiyor ? Şu an kiram 1.325 TL, yeni kiram ne kadar olmalı ?
Merhaba. Haziran ayı kira artış oranlarına Buraya tıklayınız adresinden ulaşabilirsiniz.
Tuzla'da brüt metrekare fiyati artış oranları
22 Mayıs 2015 | 07:03
1.5-2 sene sonra oturmak üzere Tuzla E5 altından ev alma düşüncesi var. Arastirdigimiz sitelerde örneğin Cordella brüt metrekare fiyatı 3000 tl görünüyor. Bahçe katı dusunuyoruz ancak bahçe metrekaresini de brute dahil ediyorlar. Net 100 metrekare, brut 150 metrekare. % 66sini kredi ile alabiliriz ya da şu an hemen oturmayacagimiz icin ev almayı 1.5 sene sonraya bırakabiliriz. 450000 liralik bu muhitteki bir ev sizce cok zamlanir mi isbankasi vb iş merkezleri ile marinanin gelmesiyle. Metrekare fiyati tahminen yuzde kaç artar? 1.5 sene sonra almaya kalksak daha mi zorlanıriz? 1.5 sene sonrasina e5 altinda yeni site bulabilir miyiz? Teşekkürler
6) Bu sitede doğrudan veya dolaylı proje, site ya da lokasyon önerisinde bulunulmaz.
9) Yatırım kararı verirken bu siteden aldığınız yanıtı bağlayıcı karar olarak düşünmeyin. Her zaman kendi kararınızı kendiniz verin.
10) Sorunuz yanıtlanmayınca defalarca sormayın. Yanıtlanmasına lüzum görülmemiştir. İzmir Balçova Yatırım Önerisi
18 Mayıs 2015 | 15:41
Cevaplayan: Serdar Dağıstan Merhaba Serdar Bey İzmir Balçova eğitim mahallesi için yatırımlık 180-200bin cıvarı 2+1 85 90 m2 daire almayı düşünüyoruz. Bu bölgenin gelişeceğini düşünüyoruz. İstinye Park projesi metronun üçkuyulara kadar gelmesi otoban avmler ulaşım artı yönleri kira fiyatları yüksek değil ancak istinye park projesi olursa artacağını söylüyorlar. sizin bu bölge için öneriniz nedir ? Yatırım yapılabilir mi ? Şimdiden teşekkür ederim.
İstinye Park projesi olunca o bölgede kirada oturanlar daha fazla mı para kazanmaya başlayacaklarmış?? Daha önce bin tane avm yapıldı o bölgede zaten, kiralar artmış mı bu avm'ler yapıldıktan sonra? Kiralar şehir genelinde belli bir seviyede ve çok ciddi bir değişme olmuyor. Sadece üniversitelere yakın yerlerde yoğun öğrenci talebinden dolayı kiralar son senelerde artış gösterdi. Bahsettiğiniz bölgede gayrimenkul fiyatlarında artış olur ama kiralarda çok kıpırdanma olmaz.
emlak sorgulaması durum ne olucak 263 Okuma
kuralı ev satışları 214 Okuma
Avrupa Konutları TEM den 2 milyon dolar : 3+1 Metro ve Taksim ilkyardim oldugundan bu fiyat , dogrumu ? 888 Okuma
İnistanbul gala davutpaşa 527 Okuma