Gaziantep/İslahiye'de 3+1 daire icradan satılıktır - ILN01041024
BİK İlan No : ILN01041024
Semt-Mahalle : CEVDETPAŞA MAH. / İSLAHİYE
YENİ BİRLİK 22.08.2019
Özellikleri : Tapu kaydı: Gaziantep İli, İslahiye İlçesi, Cevdet paşa mahallesi, 430 Ada , 16 parselde kayıtlı 411,00 m² alanlı Arsa nitelikli taşınmazın da 7/75 arsa paylı 2. Kat 4 nolu bağımsız bölüm meskenin tamamı dosya borçlu adına kayıtlıdır.
İmar durumu: Taşınmaz, İslahiye Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün İlgili imar paftası incelendiğinde Gaziantep İli, İslahiye İlçe, Cevdet paşa Mah. 430 Ada , 16 parselde kayıtlı taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama İmar planı içerisinde olup, taşınmazın imar planında B-6(Bitişik nizam 6 katlı ticari konut yapı adasında) kaldığı tespit edilmiştir..
Taşınmazın adresi : Cevdet paşa Mah. Ziraat Sokak Zümrüt Apt. Kat:2 Daire:4 Merkez/İSLAHİYE
Arsa bedeli: Mahallinde Cevdet paşa mahallesi sınırları içerisinde bulunan parsel, konum olarak Ziraat Sokak ile 68 nolu sokağın kesiştiği bölüm üzerinde bulunan taşınmazın yer aldığı bölgede genel olarak ayrık nizam 5-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Okul ve sosyal tesis ve ticaret alanlarına yakın mesafede bulunan taşınmazın yer aldığı bölge konut ve ticari fonksiyonun gelişmekte olduğu bir bölgedir. Bölgeye ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Atatürk Bulvarına yaklaşık 420 m.İslahiye Belediyesine yaklaşık 240 m. mesafede bulunmakta olup belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Bu özelliklerinin yanı sıra serbest piyasa alım-satım rayiçleri de göz önüne alınarak parselin keşif tarihi itibariyle beher 1 m² si 1.000,00 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
Arsa bedeli : 411,00 m²x7/75 x 1.000,00 TL/m²=38.360,00 TL dir.
Yapı bedeli: Mahallinde yapılan ölçüm ve incelemede, taşınmaz 4 nolu bağımsız bölüm mesken, 2 katta olup 3 oda 1 salon antre mutfak banyo wc-lavabo ve balkondan oluşmaktadır brüt inşaat alanı 155,00 m² dir. Net kullanım alanı 135,00 m² dir. 4 nolu bağımsız bölüm meskende oda tabanları antre ve ıslak mekanlar seramik, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Pencereler ve kapılar ahşap kapıdır. Yapı yaklaşık 25-30 yıllık olup eksiklik ve yıpranma payı % 30 dur.
Yapı bedeli belirlenirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2019 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-B grubu yapı bedeli açıklanmadığından 2018 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-B grubu yapı bedeli olan 966,00 TL/m², %20 artışla 1.159,00 TL/m² dikkate alınacaktır.
Yapı bedeli : 155,00 m² x 1.159,00 TL/ m2 x 0,70 (% 30 yıp.payı)=125.752,00 TL. dir.
Taşınmazın Toplam Bedeli
Arsa bedeli=38.360,00 TL
Yapı bedeli=125.752,00 TL
Toplam =164.112,00 TL dir.
Kıymeti : 164.112,00 TL
1. Satış Günü : 26/09/2019 günü 16:10 - 16:15 arası
2. Satış Günü : 24/10/2019 günü 16:10 - 16:15 arası
Satış Yeri : İslahiye İcra Müdürlüğü-Beyler Mah. Av.Levent Erdoğan Cad. No:9 Kat:2 (İslahiye Belediyesine Ait Taziye Evi)-İslahiye/GAZİANTEP -
6- İş bu satış ilanı Taşınmazın tapu kaydında bulunan, satış ilanı tebliğ edilemeyen tüm ilgililere satış ilanı tebliğ yerine kain olmak üzere, İ.İ.K 127 maddesi gereğince ilan edilmesidir.
7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/369 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.08/08/2019