Karadağ Ev Almak! - Montenegro Yeni Hayat
Karadağ Sınırlarını Ne Zaman Açacak? Karadağ’a Türkler ne zaman giriş yapacak?
Korono Günlerinde Karadağ Yaşam Nasıl?
Karadağ’da Doğayla Savaş Başladı! 😭
by admin/ 9 Şubat 2019/ Montenegro'da Yatırım/	13 yorum/
Montenegro’dan bildiriyorum, Karadağ ev almak için çok zor bir ülke…
Hele bizler için…
Sanırım bir buçuk aydır buradayım ve delirmek üzereyim.
Sakın öyle gazetelerde pazarlanan “Karadağ’da 50.000 Euro’ya yatırımlık evler var”, “Beyaz Montenegro’dan 50.000 Euro’dan dört tane ev aldı” safsatasına inanmayın.
Var da kümesimsiiiiiii…
Zevkler ve renkler tartışılmaz tabi der susarım.
Karadağ ‘ın en büyük sorunu emlak, net bilgi…
Yerel sitelere baktığınızda verilen ilanların çoğunun karşılığının olmadığını görüyorsunuz.
Yani ilan var ama öyle bir ev yok.
Ha apartman dairesi alacaksanız, işiniz biraz daha kolay ama 1+0 ya da 1+1 gibi, deniz görmeyen ya da denizi dürbünle gören küçük bir daire için en az 60.000 – 70.000 Euro’yu gözden çıkarmanız gerekiyor.
Ev alırken de uyutulma ihtimaliniz çok yüksek…
Üzerinde davalar mı derseniz, miras mevzuları mı dersiniz, suyu olmayan daireler mi dersiniz, ohooooo.
Eğer hedefiniz benim gibi müstakil ev almak ise hadi size geçmiş olsun.
Zira doğru düzgün ev bulmak neredeyse imkansız.
Öncelikle evler çok çirkin…
Apart mantığında sanki kiraya verecekmiş gibi yapıyorlar.
Labirent gibi akıllara zarar.
Dışarıdan müstakil ama oda oda…
Kiminde mutfak var, kiminde yok…
Ev dıştan güzel, ama içine giriyorsun kendini duvardan duvara vurasın geliyor.
Hani bakıyorsun burayı turist kiralar mı da bu evi böyle yapmışlar diye, ama yapıyorlar işte.
Hani insan yeni bir ülkedeyim, küçük küçük ilerleyeyim, hemen açılmayayım diye düşünüyor.
Ama ne mümkün…
Ev gezdikçe moraliniz bozuluyor, her seferinde bütçeyi mi yükseltsem acaba diye kendi kendinizle savaş veriyorsunuz.
Ama yükseltseniz de değerinde ev bulamıyorsunuz.
Bulursanız da aracılar aracılar aracılar derken, evin normal fiyatına eklenen fiyatları fark edince kendinizi aptal gibi hissediyorsunuz.
Sonra da o aracılardan biri canı isterse kendi çıkarı için, işine gelmediği için hop taş koyuyor.
Hah tam oldu derken, zirveden tekrar çakılıyorsunuz.
Ha bir de evlerin büyük bölümü böyle yarım yamalak…
Bir eve bakıyorsunuz, bir yırtına yırtına, dayak yiye yiye kazandığınız paraya, sonra ışık görmüş tavşan gibi kalıyorsunuz.
Yazdıkça sinirleniyorum, zira gezdiğim evler tek tek gözümün önüne geliyor.
Peki ben ne yapmaya karar verdim?
Arazi alıp üzerine çelik konstrüksiyon ev yaptırmaya…
Şimdi de arazi kovalıyorum.
Seçenek çok mu?
Şimdilik çok değil.
Ama var bir iki alternatif.
O onu, o onu tanıştırdı derken, güzel ve güvenilir bir noktaya geldim galiba…
Galiba diyorum dikkat!!! :))
Beklentiyi büyük tutmamakta fayda var.
O yolculuğu ayrı bir yazıda basamak basamak yazarım size…
Belki yazı dizisi yaparım kim bilir. :))
Arazi konusunda netleşmek üzereyim ve belli ki uzun bir yolculuk olacak.
Her gün yeni bir şey öğreniyorum; elektrik suyun araziye ne kadara geleceğinden vergilere, arazi bölgesinde ödenecek vergilerdeki farklardan imar mevzularına, hangi taban alanının altına ev yapmayı mevzuatın müsaade etmediğine kadar…
Her aşamayı tek tek yazacağım, birilerinin işine yarar diye düşünüyorum.
Ha arazi deyince de resimdeki gibi çok büyük hayaller kurmayın…
Yarın öbür gün resim koyarım falan, onca anlattın bu mudur falan dersiniz, aman diyeyim.
Gönül böyle bir arazi ister ama buralara benim boyum yetişmiyor şimdiden buraya not düşüle… :))
Dediğim gibi Montenegro ev fiyatları sinir bozucu şekilde pahallı.
Ve her sene de değerine değer katıyor.
AB’nin tam üyeliğine kabulü ile emlak fiyatlarının en az ikiye katlanacağı da tahmin ediliyor.
Bence bu bilgi doğru zira bakınız eski örneklere…
Yani AB’ye son olarak katılan Polonya, Romanya, Bulgaristan, Hırvatistan, Slovenya ve Slovakya gibi ülkelerde emlak fiyatlarındaki artışı yüzde 100 ile yüzde 300 arasında gerçekleşti.
Dolayısıyla yatırımcı için cazibe merkezine dönüşen bu Adriyatik ülkesi; başta Rusya olmak üzere İngiltere, Polonya, Almanya ve Türkiye gibi bütün Avrupa ülkelerinden yatırımcıların akınına uğruyor.
Emlak da ister istemez talep doğrultusunda her geçen gün kıymetleniyor.
Bizim paramız bu kadar değersiz hale gelmeyeydi iyiydi ya, yapacak bir şey yok.
Peki bu durumda tavsiyem nedir?
Projelere yoğunlaşın, tabi bildiğiniz firmaların projelerine…
Aracı bazı firmalar var; projenin satışını yüklenen firmalar, onlarla bağlantıya geçebilirsiniz mesela…
Hangi proje sakattır, hangi proje yürür her türlü bilgiyi veriyorlar.
Tabi bu noktada o şirketinde güvenilir olması konusunda iyi bir araştırma yapın.
İstenildi mi her türlü bilgiye ulaşılıyor.
Sadece biraz çaba, dolandırılmanızın önüne geçer.
Ayrıca projeden ev alırsanız, taksitli ödeme de yapabiliyorsunuz.
Ve benim gibi yapmayın, müstakil ev kafasından mümkün olduğunca uzak durun.
Ben mecburum dört ayaklı evlatlar yüzünden…
İyi ki varlar, her çileye değerler o ayrı ama siz siz olun kardeşinizi dinleyin, hiç girmeyin müstakil mevzusuna…
Eğer ikinci el bir ev alacaksanız da, büyük ihtimalle emlakçının 10.000 Euro gibi bir rakamı açıktan koyduğunu aklınıza yazın.
Daha önce yazmıştım burada emlakçılar komisyonlarını satıcıdan alıyor diye…
Bazı durumlarda bu da değişebiliyor.
Mesela benim alacağım arazide ben vereceğim gibi görünüyor.
Onu da ev yolculuğumda anlatırım.
Ha bir de buranın halkı Ruslar’ın para akıtmasına, hiç pazarlık yapmamasına alıştığı için, Türkler’le ilgili bir adaptasyon sorunu yaşıyorlar.
Yani ondan da bu aralar fiyatlarda oynamalar söz konusu…
Karadağ Kiralık Ev İşine Girdim, Hadi Hayırlısı! :)
Ender Kaplan 17 Haziran 2019
Yazılarınızı okurken helal olsun dedim. Karadağ’da ev almak sizin için tam anlamıyla bir maceraya dönüşmüş. O kadar da güzel anlatmışsınız ki, okurken ben yaşamış gibi oldum. Ben de Karadağ ev fiyatları deyince şöyle bir internette tarattım, bir iki Budva emlak hizmeti veren yerle ingilizce yazıştım ama çok da iç açıcı sonuçlara ulaşamadım. Benim Budva ev almak gibi bir isteğim var. Beni güvenilir bir emlak firmasına yönlendirebilir misiniz?
Esra Kemikoğulları 23 Temmuz 2019
Merhaba, öncelikle vermiş olduğunuz samimi bilgiler için gerçekten teşekkür ederim. Ben de tavsiyenize uyup proje üzerinden ev almaya karar verdim. Bir tanıdık vasıtasıyla Bar bölgesinde türk firması tarafından inşaatına başlanmış bir proje bu. Mirna Dom olarak kurulmuş şirket. Birçok konuda görüşmeler yapıldı ancak hala yurtdışı firması oldukları için nekadar güvenebilirim emin olamıyorum. Şirketin güvenilirliğini nasıl araştırabilirim, tavsiyeleriniz varsa merakla bekliyorum. Maceranızın ilerleyişi ile ilgili yazınızı da çok merak ediyorum…
Merhaba; Montenegro inşaat projeleri ile ilgili sorunuzu mail adresiniz üzerinden cevapladım. Sevgiler
sevim maçoğlu 25 Temmuz 2019
İyi günler, eşimle birlikte Karadağ ev almak istiyoruz. Tapunun ikimizin üzerine olması gibi bir düşünce var. Böyle bir durumda her ikimize de Karadağ oturum izni çıkar mı? Teşekkürler…
Merhaba Sevim Hanım, Karadağ ev almak yoluyla hem eşinizin hem de sizin üzerinize tapu alabilirsiniz. Yani 1/2 hisse sizin, 1/2 hisse eşinizin üzerine şekilde tapu alabilirsiniz. Ancak ev alarak Karadağ oturum izni söz konusu olduğunda birinizin hakkından feragat edip, diğerine oturum izni çıkmasına müsaade etmesi gerekiyor. Zira kanunlar gereği tapu sahiplerinden sadece bir kişi, oturum izni alıyor. Bu noktada siz zaten evli olduğunuz için, diğer kişi aile birleşiminden Karadağ da oturum izni alır. Sevgiler
karen güner 25 Temmuz 2019
Merhaba; Montenegro emlak alma gibi bir niyetimiz var. Ancak aynı gayrimenkül farklı farklı emlakçılarda karşımıza çıktı, hepsinde farklı Karadağ emlak fiyatları ile karşılaştık. Ne yapacağımızı şaşırdık. Yardımcı olur musunuz? Teşekkürler
Merhaba; Montenegro emlak fiyatları emlakçıdan emlakçıya farklılık gösteriyor çünkü burada Türkiye’deki gibi bir mülkü sadece bir emlakçı satıyor gibi bir durum yok. Aynı Karadağ satılık emlak her emlakçı tarafından satılabiliyor. Fiyat farklılıklarının nedeniyse emlakçıların koydukları komisyonlarla alakalı… Karadağ da satılık emlak işlemlerinde komisyon satıcıdan alınıyor. Ancak %3 ila %5 arasında komisyon az gelince, bazı emlakçılar araya kendileri komisyon ekliyor.Bu nedenle Karadağ emlak fiyatları farklılık gösterebiliyor. Sevgiler…
Cihanluiga 5 Ağustos 2019
Mrb.bugun ilk kez yazılarınızı okudum.gercekten tebrik ve teşekkür ediyorum.bi tatil kapsamında 2gun Budva da konaklamistik.ev alma konusunda da bi düşünceye kapildik.belki de hayale de diyebiliriz:)yazilariniz harika.iyi bi emlak sitesi ismi verirseniz sevinirim.iyi çalışmalar.
Emir Sultan BAYRAKTAR 4 Eylül 2019
Öncelikle yazılarınız için çok teşekkür ederim.
Bar’da kurulan Mirnadom İnşaat firmasının bir çalışanıyım. Daha çok İstanbul, Mecidiyeköy’deki satış ofisinde bulunmaktayım. Sizlerin yazılarında eksik bildiğim konuların doğrusunu öğrenirken, müşterilerime ülke hakkında ve sektör hakkında araştırma yaparken okumaları için öneride bulunuyorum. Müşterilerimden bana en çok gelen soruların başında, sizinde değinmiş olduğunuz gibi “güvenilirlik” geliyor. Ya da siz ne kadar güvenilirsiniz. Önceden çok fazla kişinin madur olması sebebi ile doğru insanlarla iletişim kurmakta ve ikna noktasında Verde di Oliva projemizin anlatımında zorlanıyoruz. Yüzde yüz haklılar çünkü; ailelerinin birikimlerini doğru bir yatırım ve güvenilir bir yatırımla sonuçlanmasını istiyor. Sizlerin yazılarıyla ve doğru insanlarla tanışmaları ile bu sürecin düzeleceğini düşünüyorum. Yazılarınızın devamı gelmesi ve sizlerle yüzyüze tanışmak dileğiyle. Saygılarımla
Teşekkür ederim… Maalesef ki buradaki en büyük problem güvenilirlik… Biraz ince eleyip sık dokumak gerekiyor. Yorumlarınız için teşekkür ederim. yazmaya devam… Sevgiler
Tugay 24 Ekim 2019
Valla beş arkadaşım podgoricadan 35 bin 40 bin euro ya aldılar hiç bir sorun yaşamadılar.. milleti kandırmayın tr den on kat daha güvenli doğru insanla çalışırsanız tabiki
Sorun yaşamadıkları durum ne, uzun oturum mu aldılar? Neden size söylenenlere inanıyorsunuz da mevzuatları okumuyorsunuz? Garip… Ayrıca insanları niye kandırayım ki? Bunu söylerken ne gibi çıkarım olabilir ki? Mantık hatası var, iddianızda… Emlakçı olsam, ev satmak isterim değil mi? Herkes burada emlak satışından yürüyor. Ama ben uzun oturumsa derdiniz ya da vatandaşlıksa o yolla olmaz diyorum. Kiiiiii yine söylüyorum, OKUMA PROBLEMİNİZ YOKSA, eski ayzılarımı okuyun, kanunu maddelerine kadar yazdım. Ben ülkenin mevzuatını belgeleyerek size söylüyorum. Siz “ARKADAŞLARIM” diyorsunuz. 🙂 Sizin kurduğunuz cümleyi ancak ve ancak emlaktan para kazanan birileri söyler ki, daha çok emlak satayım para kazanayım diye… (bakınız doğru insanlarla çalışırsanız cümlesine) Kendi kendinizle çatışıyorsunuz. Dolayısıyla yine söylüyorum MEVZUATI OKUYUN… Hangi madde olduğu sitemde mevcut… Tabi ayağına takılan gazeteyi bile okumayan kitledenseniz, ona yapacak bir şey yok. Ha biraz da üslup takviyesi alsanız şahane olur. Ne yazık ki o da bir yerlerde satılmıyor. 🙂 Sevgiler…
Ahmet Veli 23 Kasım 2019
Gerçekten merak edilen bir çok konuya cevap vermişsiniz
Ben de izin verirseniz Mirna Dom un bardaki projesi ile ilgileniyorum
Sizden Bilgi rica edebilir miyim lütfen