Bağışlardan Mülk Satın Almak 🔨 Gayrimenkul - 2019
Oluşabilecek durumlar nelerdir ve bir mülkün rehin alıcısı, daha önce yapılan bir bağıştan kaynaklanırsa ne tür riskler alabilir?
Hala hayatta olan bir donörle satın alın
Ölen bir donörle 10 yıldan daha az bir süre için satın alın
Ölen bir donörle 10 yıldan fazla süredir satın alın
20 yıldan daha eskilere dayanan bağışlarla satın alın
Bir mülk satın alırken veya daha doğrusu mülk satın alırken ön satışSatın almak isteyen kişinin (tanımlanmış olması tavsiye edilir) senet alıcısı) satıcının mülkü edinip edinmediğini doğrulayın. bağış veya satın almadan önceki transferlerde bağış varsa.
Bir bağış ortaya çıkarsa, sorulmasını istemek gerekir verici O hala hayatta ya da eğer değilse, kaç yıl vefat etti ve ayrıca bağışın yazılı olduğu tarihten bu yana kaç yıl geçti. Bu bilgilere dayanarak, mülkü barış içinde satın almak için en uygun yol tanımlanacaktır. koruyucu yani alıcı.
Verici varsa yaşam, varlığın mülkün alıcısına karşı hak talebinde bulunma eylemi, iade işlemi, hemen uygulanamaz.
Belirli durumların aynı anda gerçekleşmesi koşuluyla, bağışçının ölümünden sonraki 10 yıla kadar kullanılabilir:
- bağışçının her meşru varis nedeniyle kontenjanları kapatacak kadar ölümüne izin vermediği;
- bir hediye olarak iyiliği alan satıcının, meşruları tasfiye etmek için kendi başına yeterli varlığı bulunmadığını;
- Bağışın yapıldığı tarihten bu yana en fazla 20 yıl geçmiş olması.
Bu nedenle, bu koşulları doğrulamak için ön kontrol imzalandığında zorlaşır, çünkü bunlar belirli evrimi bilemeyeceğimiz gelecek ve belirsiz konulardır.
Örneğin, bağışçı bağıştan 20 yıl sonra başaramaz veya bağışçılığı, bağışlanan mülk alımı ile ölümü arasındaki önemli farklılıklar nedeniyle çeşitli nedenlerle acı çekebilir.
Ne yazık ki bu durumlarda alıcıyı ikna edici bir şekilde koruyan herhangi bir çözüm bulunmuyor. Bilgi için, karşılıklı muhalefet için bağışın çözülmesi, meşruların iadeye karşı feragatnamesi, bağışçıya karşı teminat, alıcının lehinde olduğu gibi meşruların feragat etmesi gibi belirsiz yasal değere rağmen örnekler verebilirim. iade iadesi işleminden kaynaklanan zararların garantisi.
Bu hassas bir durum çünkü ölümden on yıl sonra donörüniade işlemi. Bağışçının hala hayatta olduğu durumun aksine, yukarıda açıklanan durumlardan birine girip girmediğimizi tespit etmek daha kolay hale gelir.
Bu gibi durumlarda, mülkün alıcısının lehine, aşağıdakilerden oluşan bir koruma önlemi uygulamak mümkündür. feragat Bütün meşrular tarafından azaltma veya en azından üçüncü taraflara geri dönme eylemine ifade eder. Bu feragatname yalnızca bağışçının ölümünden sonra geçerlidir ve mümkündür. Bununla birlikte, mülkün alıcısı ancak mevcut tüm meşruiyetleri tanımanız ve imzalamayı kabul etmesi durumunda gerçekten sessiz sayılabilir.
Donör vakalarının halen hayatta olduğu veya 10 yıldan daha az bir süredir ölen bir bağışçı için, alıcı için bir risk olduğunu belirtmek iyidir, ancak bu sadece bir potansiyel riskÇünkü bağışın varlığı mutlaka üçüncü şahıslar tarafından yapılan mal talebini gerektirmez.
Bu nedenle hukukun inancı haksız vaat eden alıcının kesin bir satış sözleşmesinin öngörülmesinin nihayetinde reddedilmesi, geçmişte gerçekleşen bir mülkün bağışının önlenmesi sonrasında bilgi sahibi olmak için motive edilmesini istemiştir.
Bağışçı başarısız olursa en az 10 yıl azaltma eyleminde bulunma hakkı öngörülen olarak kabul edilir.
Bu nedenle, bir azaltma başvurusu onuncu yıl içerisinde kaydedilmemişse, alıcı herhangi bir risk almadan mülkü satın alabilir.
Vericinin hala hayatta olup olmadığına bakılmaksızın, bağış transkripsiyon tarihinden bu yana geçen süre 20 yıldan fazla ve bu süre zarfında, eş veya akrabaların düz bir çizgide herhangi bir itirazı bulunmadığından, alıcı mülk satın alma riski taşımayacaktır, çünkü iade işlemi artık gerçekleştirilemez.
Bu kesinlikle yapılan bağışlar için geçerlidir. 15 Mayıs 2005. Önceki bağışlar için durum o kadar kesin değil. Ne yazık ki 80/2005 kanunu, bu tarihten önceki bağışlara uygulanacak kuralları kesin olarak açıklamıyor.
Video: Sipariş Ettiği Gıda Kolisinden 300 Bin TL Çıktı, Hiç Düşünmeden Teslim Etti