Konut alırken düşünmemiz gereken ilk şey, konutu içinde oturmak için mi, yoksa yatırım amaçlı mı aldığımız olmalıdır. Çünkü her iki alım şekli birbirinden farklı düşünmemizi gerektirir. Yapının yeri, konumu ve çevresi ile uyumu, çevre yollarına ve ana arter dediğimiz şehre bağlantı yollarına yakınlığı çok önemlidir. Bölgede gelecekte planlanan yatırımlar da mülkün değerini artıracağından, bu hususa da dikkat edilmelidir.
Unutulmamalıdır ki bitmiş bir projeden konut alırken dikkat edilecek unsurlarla, bitmemiş bir projeden konut alırken dikkat edilecek unsurlar birbirinden farklıdır.
İster bitmiş olsun isterse bitmemiş, inşaatı yapan geliştirici/yüklenici firmanın sektördeki itibarı konut alırken çok önem taşımaktadır. Firmanın önceki projelerdeki performansı, daha önce bitirmiş olduğu projelerdeki inşaat kalitesi ve yaşayanların düşünceleri, firma ile ilgili bir fikir edinmemizi sağlayacaktır. Mülkünüzde yaşamaya başladığınızda karşılaşacağınız sorunların azlığı veya kontrol edilebilir olması, muhatap olduğunuz firma ile birlikte şekillenmektedir.
Burada ne demek istiyorum? Örneğin aldığınız bir mülkün yeni yapılmış pırıl pırıl mutfağındaki davlumbazın aslında bacaya bağlanmadığını öğrendiğinizde başınıza gelecekleri kastediyorum. İyi bir firma buna müdahale edecekken, bir başkası ilgilenmeyebilir ve hiç ummadığınız bir inşaat işi ve masrafı ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Ya da tıkanan kanalizasyonunuza müdahale etmeyen yönetim nedeniyle kötü günler geçirebilir, hatta yatırım yaptığınıza yapacağınıza pişman olabilirsiniz.
Profesyonel nitelikli konut üreten firmaların daire teslim prosedürleri bile daha farklıdır dairenizi tüm teknik özellikleri ile tanıtan bir kitapçık vererek sizi bilgilendirirler. Bunların dışında beton kalitesine bakılması, inşaat planlarına çok dikkat edilmesi gereklidir. Dairelerin kullanışlı olması, mekanların birbirleri ile uyumu, alanların maksimum verimli, ancak yaşayanları boğmayacak şekilde planlanması çok önemlidir. Mekanların ışıktan en yüksek düzeyde yararlanılacak şekilde planlanması gereklidir.
Apartman kat adedinin asansör sayısı ile uyumu, merdiven boşluklarının yeterli büyüklükte olması, mülklere en az 2 araçlık özel otopark imkanı sağlanması, ayrıca bağımsız bölüm adına tapuda tescilli olması, nitelikli konut alıcısının beklentileri arasında bulunmalıdır.
Bunların dışında tüm binanın belli ihtiyaçlarını karşılayacak miktarda jeneratör beslemesi (asansör ve prizler), iç alarm sistemleri, 24 saat kapalı devre kamera izleme sistemi, uzaktan kumandalı otopark girişleri, görüntülü intercom ve network sistemi, sprinkler yangın sistemleri, deprem sensörlü doğalgaz sistemi, gelişmiş bir ses ve ısı-yalıtım sisteminin olması da alıcının beklentileri arasında yer almalıdır. Daire içlerinde kablosuz İnternet hattı, ev sinema sistemi (home theater) altyapısının salona kurulmuş olması da ayrıca beklenebilecek talepler arasındadır.
Bunlarla birlikte, daire dışı sosyal donatı olanaklarının tam sağlanmış olması, nitelikli konutların olmazsa olmazları arasındadır. Yani sosyal tesis, açık-kapalı havuz, çocuk parkı, basketbol-tenis sahaları gibi spor alanlarının yapılmış olması gereklidir. Bu noktada daha geniş düşünebilir, beklentileriniz arasına köpek gezdirme alanlarını bile dahil edebilirsiniz.
Burada çok önemli bir unsura dikkat edilmelidir: Her ne kadar konutlara sağlanan sosyal donatı imkanları nitelikli daireler için önemli olsa da, bu sosyal donatılar nedeni ile daire sakinlerinin aylık ödeyecekleri 'genel giderlerin' makul düzeyin üstünde olmaması gereklidir. Bunun için iyi bir teknolojik altyapı, yani minimum genel gider getirecek maksimum inşaat kalitesi şarttır kısacası konutun, yenileme ve bakım maliyetlerinin yok denecek kadar az tutacak şekilde inşa edilmiş olması gereklidir.
Aksi durumda yatırım için aldığınız bir mülkü kiraya vermek istediğinizde, boş kaldığı sürede ciddi genel gider bedelleri ödemek durumunda kalabilir veya bu bedelleri ödememek adına mülkü düşük bedelle kiralamak durumunda kalabilirsiniz.