Sudan Sebeplerle Kiracı Çıkarma Dönemi Sona Erdi! - HT EMLAK
Sektörden Haberler >
Sudan Sebeplerle Kiracı Çıkarma Dönemi Sona Erdi!
27 Ağustos 2018 Pazartesi, 14:30:35
Ev sahipleri dikkat…. Artık “Akrabam oturacak, Fransa’dan oğlum gelecek evi boşalt” gibi sebeplerle kiracıyı çıkarma dönemi Yargıtay’ın son kararı ile tarih oldu. İstanbul'da özel bir şirkete kiralık verdiği işyerinin boşaltılması için 14. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açan bina sahibi, boşanan kızının kadın çantası satacağını öne sürdü. Mahkeme, mülk sahibinin ihtiyaç talebinde samimi olmadığına hükmedip davayı reddetti….
Ev sahipleri dikkat…. Artık “Akrabam oturacak, Fransa’dan oğlum gelecek evi boşalt” gibi sebeplerle kiracıyı çıkarma dönemi Yargıtay’ın son kararı ile tarih oldu. Yargıtay "ihtiyaç sebebi ile tahliye davasında" emsal bir karara imza attı.
İstanbul’daki işyerini özel bir şirkete kiraya veren mal sahibi, boşanan kızının kadın çantası satacağı iddiası ile işyerinin boşaltılması için 14. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açtı. Mahkeme, mülk sahibinin ihtiyaç talebinde samimi olmadığına hükmedip davayı reddetti. Kararı davacı bina sahibi temyiz etti. Dava dosyasını yeniden inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, emsal bir karara imza attı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, "Kimlerin ihtiyacı için tahliye davası açılabileceği Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesinde sınırlı olarak sayılmıştır. Sözü edilen madde hükmüne göre kiraya veren veya kiraya veren durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eşinin alt soyu ve üst soyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye sebebi yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir. Davacı ile davalı şirket arasında akdedilen kira sözleşmesinin varlığı hususunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Toplanan deliller ve dinlenen tanık beyanları göz önüne alındığında davacının kızının ihtiyaç iddiasının samimi olduğu ayrıca ihtiyaçlının yapmak istediği perakende çanta satışı işinin özel bir uzmanlık ve tecrübe gerektirir nitelikte bulunmadığı anlaşıldığından davanın kabulü ile davalı şirketin tahliyesine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Kararın davacı yararına bozulmasına oy birliği ile karar verildi" ifadelerine yer verdi.
ihtiyaç sebebi ile tahliye
Sektörden Haberler Konut Yatırımında Getirisi En Yüksek Bölgeler!
Sektörden Haberler Kira Artış Oranı Eylül 2018 Açıklandı!
Sektörden Haberler İstanbul’da Konutun En Çok Satıldığı 5 İlçe!
Sektörden Haberler Tüik Ağustos 2018 Enflasyon Oranını Açıkladı!
Sektörden Haberler Dev Konut Kampanyası Ne Kadar Sürecek?
Sektörden Haberler Kiralık Ev Arayanlar Dikkat! En Ucuz Kira Bu Bölgelerde!