Arazi hukuku: arsa arazilerinin birleştirilmesi
Arsa mevcut mevzuata uygun olarak belirlenen sınırlar ile dünya yüzeyinin bir kısmını kabul edilmektedir. Arazi arsası oluşturmanın iki yolu vardır:
• Tahsis sırasında, belediye veya devlete ait olan, serbest (kullanılmamış) arazilerden arazi oluşturulması.
• Arsa, konsolidasyon, arazi parsellerinin yeniden dağıtımı ve daha önce fiziksel (yasal) kişiler tarafından sahip olunan arazilerden tahsis.
Yeni sitenin oluşturulma biçiminden bağımsız olarakarazi, bu işlemin arazi mevzuatına tam olarak uygun bir şekilde yürütülmesi gerekmektedir. Hangi aşamalar iki (veya ikiden fazla) önceden mevcut arazi parselini birleştirerek arazi arsasının oluşumunu içerir? Kim böyle bir operasyonu arazi ile yürütme hakkına sahiptir? Arazi parsellerinin meşru bir birleşimini gerçekleştirmek için hangi belgeler gerekli olacak?
Arazi parsellerini birleştirme prosedürü altındakadastro işlerinin bütünü olarak anlaşılan, sonuç hangi yeni kurulan arazi kadastro belgesi (ifade) sahibini elde etmektir. Birleşme ki sınırları alanı ve arazi mülkiyeti sınırları belirlemek için gerekli prosedürleri birleştirerek önce, bu standartların bölümlerden en az birinin tutarsızlık ile, Bakanlık Ekonomik Kalkınma Düzenin tarihli 17.08.2012 uyarınca resmileştirdi edildi Yalnızca kara.
Arazi mevzuatı, arazi parsellerinin birleştirilmesi için genel gereklilikleri belirler (bölüm). Sitelerin aşağıdaki gereksinimleri karşılaması gerekir:
• Arsalar konsolidasyon zamanına aittirmülkiyet hakkını tek bir mal sahibine veya iki veya daha fazla mal sahibine aittir (tüm sahiplerin resmi rızasını almak kaydıyla).
• Aynı belediye bünyesinde yer almaktadır.
• Aynı hedef değere sahip olmalı ve aynı arazi kategorisine ait.
• Ortak bir sınır var, yani, bitişik.
Mülkiyet hakkına ait olmayan arazileri birleştirmek mümkün mü?
Çoğu zaman, eğer bir kişi için sağdaki arsa arazisini birleştirmek meselesi söz konusuysa, böyle bir soru ortaya çıkabilir:
• Kalıcı kalıcı kullanım.
• Arızasız acil kullanım.
• Yaşam boyu devralınan mülkiyet.
Bu tür sitelerin yasalarla birleştirilmesine izin verilirBirleştirilecek tüm arazi parsellerinin bir kişi ve aynı şartlar altında, örneğin sürekli daimi kullanım hakkı sağlanması şartıyla. Aynı zamanda, parselleri kullanan kişi, şartları değiştirmeden ve ek ihaleleri veya işlemleri yürütmeden (RF 4 Madde 11.8), oluşturulan alana kalıcı (sınırsız) kullanım hakkına sahiptir.
Kanunun parselleri birleştirmesine izin veriliyor muArazi, eğer arazilerden birinin herhangi bir yükümlülüğü varsa? Eğer bir arazi parçası örneğin bir ipoteğe veya kiraya verilmiş olarak kiraya verilirse, ek olarak rehin (kiracı, arazi kullanıcısı) prosedürüne rıza almak için gerekli olacaktır. Ayrıca, rehin hamili ile yapılan anlaşmanın başka şartlar getirdiği haller haricinde, bir tanesi rehin alındığında parselleri birleştirirken, rehin hakkının tüm yeni oluşturulan arsaya uzatılacağı da dikkate alınmalıdır.
Birleştirici parsellerin aşamaları
Bir siteyi doğru bir şekilde nasıl kaydedersiniz,iki (birkaç) arsa arazisini birleştirerek oluşturuldu mu? Arsaların birleştirilmesine başlamak için ne gerekiyor? Arazi hukuku, birleşme yardımı ile oluşturulan bir arazi arsasının hazırlanması ve tescili için aşağıdaki prosedürü tanımlar:
• Arazi parsellerine sahip olan tüm sahiplerin rızasını almak (tüm parseller aynı mal sahibine aitse gerekli değildir).
• Mühendislik ve teknik işler için bir sözleşme ve belgelerin oluşturulması ile arazi (kadastro) mühendisi için temyiz başvurusunda bulunun.
• Bir site için kadastro pasaportu alınması, devlet kayıt odasına yeni oluşturulmuş bir arsa ekleminin tescili.
Birleştirilmiş arazilerin sahiplerinin rızası
Sanatın 5. paragrafı hükümlerine uygun olarak. 11.2 ZKRLF, arazi parsellerinin birleştirilmesini planlaması halinde, aynı anda birden fazla kişiye ait belgelere veya farklı mal sahiplerinin sahip olduğu arsaların birleşimine göre, bu prosedürün başlatılmasının temeli, her bir site sahibinin yazılı onayıdır. Yazılı rıza formda, Rosreestr'den bir ekstrenin zorunlu bir eki ve pasaportun bir kopyası (kimlik belgesi) ile birlikte hazırlanır. Arazi parselleri derneğinin formu (aşağıda, örneğe bakınız) her ilgili kişi tarafından ayrı ayrı doldurulur ve bir imza ile onaylanır.
Önemli! Ortak arsa, mahkeme kararına dayanarak zorunlu olarak oluşturulduğunda, tüm sahiplerin, kiracıların, arazi kullanıcılarının veya paçavracıların rızası istenmez.
Sonuç olarak, sahiplerin birleşme varYeni kurulan arsaya sahip arsalar, ortak mülkiyet esasına göre. Her bir sahibin payının büyüklüğü ortak bir arsaya kayıt olunur ve arazi belgesinde belirtilir.
Gelecekteki sitenin sınırlarını belirleme: kiminle iletişim kuracak?
Bir başlangıç ​​için arazinin birleşmesi gerekliYeni oluşan bölümün sınırlarını tanımlamak ve koordine etmek. Anket yapmak, yani sınırları düzeltmek için, sadece mesleki eğitim almış ve bu tür bir iş için lisanslı olan kadastro mühendisleri hakkına sahiptir.
Kadastro (arazi, arazi yönetimi)Mühendisler, müşteri ile sözleşme kapsamında hareket eden uzmanların rolünü üstlenirler (sitenin sahibi) ve devlet çalışanı değildirler. Bir arazi ölçüm işletmesinin kurulması için hizmetlerin maliyeti, tahmini iş miktarına bağlı olarak kadastro mühendisi tarafından belirlenir. Bu uzmanların tek bir Rus tam kaydı, Rosreestr web sitesinde halka açıktır.
Kadastro mühendisinin işlevleri
Bir uzman seçtikten sonra, sahibiBir arazi mühendisi ile bir anlaşma yapmak ve ona tek bir toprakta birleştirilmesi planlanan tüm arazi için araştırma belgeleri sağlamak. Kadastro mühendisinin görevi şunları içerir:
• Birleştirilecek araziler için belgelerin incelenmesi ve analizi.
• Arazi alanına çıkış ve arazi alanını ve sınırların kesin yerini belirlemek için ölçüm çalışması yapmak.
• Arazinin gerçek sınırlarının komşu toprakların sahipleri ile ve gerekiyorsa yerel yönetimle koordinasyonu.
• Yapılmış jeodezik eylemler temelinde belgelerin hazırlanması ve hazırlanması.
Kadastro mühendisi çalışması, kadastro kayıt organlarının bölgesel bölümünde yeni kurulan bir sitenin resmi tescili için bir belge paketi olmalıdır.
• Sitenin teknik planı.
• Sınır planı. Belge uygulamaları ile, fiili çekme toprak devresi bölümleri ilişkiyi temsil eder. Ayrıca sınırlandırılması ve belgeyi hazırlanan zemin mühendisinin imzası (dijital imza) tarafından onaylı anket planları dahil olmak üzere sınır planın oluşumu üzerinde çalışmaya yapılan uzmanlar hakkında bilgi belirtmek emin olun.
• Tutarsızlıklar ve anlaşmazlıklar varsaAyrıca, arazi etüdü planına ek olarak, kadastro (arazi) mühendisinin bir sonucu çıkarılmıştır. Bu belge, sitelerin belgelerinin araştırılması sırasında ortaya çıkan tüm ihlaller ya da tutarsızlıklar hakkında detaylı bilgi içermeli ve uzmanların önerileriyle ilgili çıkardıkları tavsiyeleri içermelidir.
Birleşmenin oluşturduğu bir sitenin kaydı
Kayıt sırasının yanı sıra kayıt sırasıYeni kurulan arazinin, 24 Temmuz 2007 tarihli 221 FZ (Madde 24) (bundan böyle - Federal Kanun) tarihli "Devlet Emlak Kadastrosu Üzerine" Federal Kanun ile belirlenir.
Birleşme prosedürünün son aşaması -Mevcut arazi parsellerini tek bir toprakta birleştirmek ve yeni bir arsa için bir kadastro pasaportunu çıkarmak için bir başvurunun sunulmasıyla, sitenin toprak mülkiyetinin bulunduğu yerdeki kadastro odasına başvurmak. Uygulama tüm birleştirilecek sitelerinde mevcut dokümantasyonu ve arazi ölçme işinde eşlik etmelidir (Sanatta belgelerin ayrıntılı listesi için. Yasa'yı 22). Belge paketinin değerlendirilmesi sonucunda, yeni sitenin sahibi (sahipleri) elinde kadastro pasaportu alır.
Aynı zamanda yeni kurulan siteGayrimenkul objelerinin kadastrosunda geçici kayıt altına alınır. Sahibine, yeni kurulan arazinin mülkiyetinin tescili için tescil tarihinden itibaren 5 yıla kadar bir süre verilir (kiralama hakkının tescili hariç, bu süre 1 yıldır). Bu süre zarfında, aşağıdaki kayıtlar ile bölge kayıt odasına başvurmalısınız:
• Ortak alanların oluşturulmuş arazi ve kadastro pasaportu için kadastro pasaportu.
• Arazi birleştirme kararı.
• Birleştirilecek sitelerin belgeleri.
Paket değerlendirme süresinin sona ermesinden sonrabelgeler, dernek tarafından oluşturulan arazinin mülkiyeti kaydedilir, arsaya bireysel bir numara verilir. Sahibi (kiracıya) kayıt belgesi verilir. Eşzamanlı olarak, tescilli arazinin oluşturulduğu masraflar, yasal olarak mevcut olmaktan çıkarılır, onlardan gelen sertifikalar iptal edilir.
Zaman geçtiyse ve sahibi (kiracı)Mülkiyetin tescil edilmesi için zamanında başvuruda bulunulursa, yeni oluşturulan site hakkındaki tüm bilgiler kadastro sicilinden çıkarılır ve birleşme sonuçları iptal edilir. Kadastro kaydı için arazi sahibi tarafından sağlanan belgeler, bir yıl içinde imza için başvuru sahibine iade edilir. Ancak, bu süre zarfında hiç kimsenin belgeleri talep etmemesi, yok edilmeleri şartıyla.
Selülit yağı tarifi
Özellikle büyük bir boyut ne kadar Özellikle büyük miktarda dolandırıcılık. Özellikle büyük boy - CC RF
Babalar ve Efendiler romanında nesiller arasındaki çatışma ve izni
Fed nedir Bu ABD merkez bankası ya da gizli toplum
Bademcik iltihabı nedir ve semptomları nelerdir
1 hafta da 4 kilo verdiren karanfil çayı tarifi
Kadınlara Ramazan Bayramı Hediyesi Neler Alınabilir
Yakalı Burgulu Kız Bebek Yelek Modeli Yapılışı Anlatımlı Türkçe Videolu
Ermenistanın silah katmanı: değer, tarih, modernlik
Adres doldurma ve AliExpress üzerine sipariş verme
Senpolia ya da oda menekşeleri: Onlara bakmak
ZHivanshi - büyülü dönüşüm yeteneğine sahip tuvalet suyu