Taşınmazın Tahliyesi Nedir, Tahliye Talebi Nasıl Yapılır
Taşınmazın Tahliyesi Hakkında Bilinmesi Gerekenler
Kural olarak, kiraya verilmiş bir taşınmazı tahliye ettirebilmek için, kiraya verenin ilk önce kiracıya karşı sulh hukuk mahkemesinde bir tahliye davası açması gerekir. Kiraya veren, açmış olduğu tahliye davasını kazanırsa, mahkemeden alacağı tahliye ilamını icraya koyarak taşınmazın tahliyesini sağlar. Genel kural bu olmakla birlikte istisna olarak, iki halde kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliye edilebileceği kabul edilmiştir.
İcra ve İflas Hukukunda ilamsız icra, kural olarak yalnız para ve teminat alacakları için mümkün iken istisnai olarak kira bedelinin ödenmemesi halinde ilamsız icra yoluna başvurulabileceği düzenlenmiştir. Kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi, sadece kira sözleşmesi ile kiralanmış taşınmazlar hakkında uygulanır. Kira dışında kalan tahliye talepleri, genel hükümlere göre gerçekleşecektir.
Kanunun bu maddesinden de anlaşılacağı üzere ilamsız tahliye takibi genel ilamlı haciz yoluyla takipten farklı olarak TBK madde 315. veya 362. belirtilen ihtarı içerir şekilde bir takiptir. Hakkında bu şekilde takip başlatılan kiracı birazdan bahsedeceğimiz süreler içerisinde kirayı ödemezse kiralayan icra mahkemesinden kiracının tahliyesine karar verilmesini isteyebilir. Kira alacağı için bir mahkeme ilamı veya ilam niteliğinde belge 38. maddesinde bulunsa bile, kiraya veren, madde 269 ve de hükümlerine göre ilamsız tahliye takibi yapabilir.
Kiraya veren birey ilamsız tahliye takip talebinde, ikinci olarak (kiranın ödenmesinden başka) kiracının tahliyesini taşınmazı boşaltmasını ister Yani, kiraya veren, ödenmemiş kiranın tahsili için yaptığı ilamsız takip talebinde, kiracıya ödeme emri ile madde 260 veya 288’deki ihtarın da yapılmasını isteyebilir. Böylece kiraya veren, kira bedeli için olan genel haciz yolu ile takip ile, tahliye takibini birleştirir.
Kiraya veren, tahliye talebini, örnek olarak 1 nolu basılı takip talebi örneğinin 7 nolu bölümünün karşısındaki boş yere yazmaktadır. Ayrıca, tahliye talebinin, basılı takip talebi örnek olarak 9 nolu bölümünün karşısındaki boş yerde de “haciz ve tahliye” şeklinde tekrarlanması uygun olur.
Kiraya veren, takip talebinde yalnız kiranın ödenmesini istemekle yetinmiş, yani tahliye talebinde bulunmamış ise, icra dairesi, borçluya madde 269'a göre ödeme emri gönderemez. Göndermiş olsa bile, alacaklı, böyle bir ödeme emrine dayanarak icra mahkemesinden madde 269 taşınmazın tahliyesini isteyemez.