7193 Sayılı Kanunda Gayrimenkule İlişkin Hükümler Muhasebe Web
SGK VERGİ e-FATURA e-DEFTER EKONOMİ YAZARLAR SMMMTürmob2018 Asgari ÜcretResmi GazeteSoru CevapFinansDefter Beyan SistemiVergi
7193 Sayılı Kanunda Gayrimenkule İlişkin Hükümler
28.11.2019 06:51 | Güncelleme: 28.11.2019 06:51
21 Kasım 2019 tarihinde TBMM de kabul edilerek yasalaşan 7193 sayılı Dijital Hizmet Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 735 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun'la gayrimenkul sektörü ile ilgili olarak Değerli konut vergisi ihdas edilmiştir.
7193 sayılı Dijital Hizmet Vergisi Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile yapılan vergi düzenlemelerine ilişkin bültenimizin gayrimenkul sektörüne ilişkin düzenlemeleri aşağıdaki gibidir.
7193 Sayılı Kanun’un Vergi Düzenlemeleri
1- TBMM Genel Kurulunda Yapılan Değişiklik ve Düzenlemeler
Bazı vergi kanunlarında değişiklik ön gören 7193 sayılı Kanun 21.11.2019 tarihinde TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşmıştır. TBMM Genel Kurulunda yapılan değişiklik ve düzenlemeler ile Kanun teklifinde yer alan, Harçlar Kanununda değişiklik yapılmasını ön gören iki madde teklif metninden çıkartılmıştır.
Bu iki madde tapu harcının matrahının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değerden düşük olmamasını öngören düzenlemelerdi.
2- Kanun’la Yapılan Düzenlemelerin Özeti
Kanun’la, “Değerli konut vergisi” adı altında yeni bir vergi ihdas edilmiştir. Düzenleme Emlak Vergisi Kanunu’na bir kısım eklenerek yapılmış ancak bu vergi gelirlerinden mahalli idarelere pay verilmesi öngörülmemiştir.
Vergi ile ilgili özet bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır.
Değerli konut vergisinin konusunu Türkiye sınırları içinde bulunan
mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5 milyon lira ve üzerinde olanlar oluşturmaktadır.
Verginin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmazı malik gibi tasarruf edenlerdir.
Vergiden muaf bazı taşınmazlar şunlardır:
-Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olan kişilerden; kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup onsekiz yaşını doldurulmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin, gelirleri sadece emekli aylıklarından ibaret bulunanların sahip olduğu mesken nitelikli taşınmazlar
-Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen mesken nitelikli taşınmazların değeri, yeni bir değerleme yapılıncaya kadar her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılır. Bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz.
Bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen değeri beş milyon Türk Lirasının altında olan mesken nitelikli taşınmazlar vergiden müstesnadır.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen ve istisna tutarını aşan mesken nitelikli taşınmazların değeri, yeni bir değerleme yapılıncaya kadar her yıl bir önceki yıla ilişkin olarak Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılır. Bu şekilde hesaplanan tutarların 1.000 TL’ye kadar olan kesirleri dikkate alınmaz.
Değerli konut vergisi, vergiye tabi mesken nitelikli taşınmazların değeri üzerinden aşağıdaki tarifeyle vergilendirilir:
Bina vergi değeri, Emlak Vergisi Kanunu’nun 29. maddesine göre belirlenen vergi değeridir.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen ve değeri 5 milyon lirayı aşan mesken nitelikli taşınmazlar, ilgilileri tarafından ulaşılabilecek şekilde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün internet sitesinde ilan edilir. Ayrıca ilgilisine tebligat yapılır. Tebliğ tarihinden itibaren on beşinci günün sonuna kadar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne itiraz edilmeyen mesken nitelikli taşınmaz değeri kesinleşir. Bu süre içinde yapılan itiraz, on beş gün içinde sonuçlandırılır ve bu şekilde kesinleşen değer Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce aynı usulle ilan ve ilgilisine tebliğ edilir. Bu suretle kesinleşen değer, bu vergi uygulaması bakımından Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değer olarak kabul edilir.
Değerli konut vergisi beyana tabi bir vergidir.
Mükellef tarafından, mesken nitelikli taşınmaza ilişkin bina vergi değeri ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce yapılan veya yaptırılan değerleme sonucu belirlenen değer, buna ait vesikalarla, mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu yerdeki Gelir İdaresi Başkanlığına bağlı yetkili vergi dairesine, mesken nitelikli taşınmazın değerinin istisna tutarını aştığı yılı takip eden yılın Şubat ayının 20. günü sonuna kadar beyanname ile beyan edilir ve vergi, yetkili vergi dairesince yıllık olarak tarh ve tahakkuk olunur.
İzleyen yıllar için mükellef tarafından aynı şekilde yıllık olarak
beyanname verilir ve vergi ilgili vergi dairesince tarh ve tahakkuk
Kanun’la ayrıca, değerli konut vergisi mükellefiyetinin başlama ve bitiş tarihine, bu vergiden muaf olanlara ve verginin uygulamasına ilişkin Hazine ve Maliye Bakanlığına verilen yetkilere ilişkin düzenlemeler yapılmaktadır.
Diğer düzenlemeler yanında bazı vergi düzenlemeleri de yapan 7193 sayılı Kanun TBMM Genel Kurulunda kabul edilerek yasalaşmıştır. Kanun Cumhurbaşkanı tarafından onaylanması sonrasında Resmî Gazetede yayımlanarak yürürlüğe girecek olup Değerli Konut Vergisi’ne ilişkin mükellefiyet 1.1.2020 tarihinden itibaren başlayacaktır.