Kira Gelirlerinin Beyanında Gerçek Gider Yöntemi - Bültenlerimiz - Tek Bağımsız Denetim ve Yeminli Mali Müşavirlik Ltd. Şti.
Kira Gelirlerinin Beyanında Gerçek Gider Yöntemi
Yayınlayan Eser Sevinç içinde Vergi · 3 Mart 2017
Tags: kira, vergi, gayrimenkul, sermaye, iradı, gsmi
Vergilendirilecek kira gelirlerinin belirlenmesinde mükellefler iki yöntem arasından seçim yaparlar: Bunlar sırasıyla “götürü gider yöntemi” ve “gerçek gider yöntemi”dir.
Mükellefler herhangi bir yöntemi seçebilirler, ancak götürü gider yöntemini seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe bu yöntemden dönemezler. İkinci yıldan sonra ise, istedikleri yöntemi tekrar seçebilirler.
Mükellefler bu seçim haklarını tüm beyan ettikleri kira gelirlerine uygulamak zorundadır. Örneğin birden fazla konut kira geliri varsa, her bir konut geliri için aynı yöntemi uygulamak zorundadır.
Gerçek gider yöntemini seçen mükelleflerin, vergilendirilecek olan iradın tespitinde indirebilecekleri giderler, Gelir Vergisi Kanunu’muzun 74. maddesinde sayılmıştır. Bu giderlerin belgeli olması ve kiraya veren tarafından yapılmış olması şarttır.
İndirimi kabul edilen giderler aşağıda belirtilmiştir.
4. Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5’i (İktisap bedelinin % 5’i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88 inci maddenin 3 üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz)
5. Kiraya verilen mal ve haklar için ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyelerle kiraya verenler tarafından ödenmiş olmak şartıyla belediyelere ödenen harcamalara iştirak payları;
6. Kiraya verilen mal ve haklar için ayrılan amortismanlar
7. Kiraya verenin yaptığı onarım giderleri (Emlâkin iktisadi değerini artıracak surette tevsii, tadili veya bunlara ilaveler yapılması için ihtiyar olunan giderler onarım gideri sayılmaz);
10. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (kira indirimi gayri safi hasılattan diğer giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı gider fazlalığı kabul edilmez);
11. Kiraya verilen mal ve haklarla ilgili olarak mukavelenameye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar;
12. Kiraya veren tarafından yapılan ve gayrimenkulün iktisadi değerini artırıcı niteliği olan ısı yalıtımı ve enerji tasarrufu sağlamaya yönelik harcamalar.
Gerçek gider yöntemini seçenler, kiraya verilen mal veya hakla ilgili olarak ödedikleri gecikme zam ve faizleri ile para cezalarını ve vergi cezalarını, hâsılattan gider olarak indiremez.
Gerçek gider yöntemini seçmek suretiyle ne kadar vergi ödeyeceğinizi belirlemek için sizin için hazırladığımız kiraların vergilendirilmesi bağlantısını kullanabilirsiniz.