Mortgage nedir ve özellikleri nelerdir? • Medula Medula
Banka-Para-Finans Bilgiler 03/04/2014
Mortgage (morgıç) bir banka kredisi türüdür. 10 yıla varan vadelerle kullandırılan bir konut kredisi türü olan mortgage kapsamında kredi çekmek için almayı düşündüğünüz evi ipotek olarak bankaya teminat vermeniz gerekmektedir.
Mortgage sisteminin tamamlayıcı unsuru olan ve 6 Mart 2007 tarihinde yürürlüğe giren “Konut Finansmanı Sistemi” kanununun mevcut sisteme getirdiği temel farklılık, ikincil piyasalarda yatırımcılara satılan İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler sayesinde, bankaların kredilerini daha ucuza fonlayarak yeni ve daha düşük faiz oranlı konut kredisi sunabilmekte olmalarıdır.
Mortgage Teminat Koşulları
Ev alımına yönelik olarak kullanılan krediler (mevcut konutlar ve inşa halindeki konutlar), mevcut evleri teminat gösterilerek alınan krediler ve refinansman kredileri (alınan kredilerin yeniden finansmanı için kullanılan krediler) yasa kapsamında değerlendirilmektedir.
Mortgage Sisteminin Faiz ve Vergi Avantajları
Mortgage sistemi ile değişken faizli konut kredisi kullandırımı mümkün olabilmektedir. Böylece, müşteri düşen faiz ortamında daha düşük faiz oranlarından yararlanabilmekte, faiz artışlarına karşı ise kredi sözleşmesinde belirlenecek azami faiz oranı ile korunmuş olmaktadır. Mevcut durumda, kredi faizi üzerinden ödenen %5 oranındaki Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) yeni sistemde ödenmemekte ve müşterinin kredi maliyeti azalmaktadır. Sabit faizli kullanılan kredilerde, en fazla %2 oranında olmak üzere erken kapama cezası müşteriden talep edilebilmektedir.
Mortgage Sisteminde Kredi Kullandırım Koşulları
Kredi ödemesi gecikmesi durumunda ne olur?
Ödemenizi aksatmanız durumunda Bankanız size uyarı niteliğinde bildiri yapar. 2 taksidin üst üste gecikmesi durumunda Banka yasal takibe geçeceğinden taksitlerinizi düzenli ödemeye dikkat etmelisiniz.