Anasayfa > Krediler > Konut Kredisi (Mortgage) Alırken Ödeyeceğimiz Masraflar
Konut kredisi masrafları bankaların konut kredisi kullanımında müşterisinden talep ettiği bir takım masraflar bulunmaktadır. Ev almak için yeterli birikimi bulunmayanlara bankalar tarafından sunulan konut kredisi ürünlerinde bankalar tarafından bir takım masraflar istenmekle birlikte, tapu dairesi tarafından istenen masrafların da karşılanması gerekmektedir. Satın alınacak evin ücreti belirlenirken adayların karşısına çıkacak bu masrafları bilerek ev bütçelerini hazırlaması gerekecektir.
Bizlerde bu yüzden siz değerli takipçilerimiz için konut kredisi masrafları nelerdir, bunları detaylı bir şekilde ele almak istedik. Yazımızın devamında tüm mortgage kredi giderleri nelerdir hep beraber inceleyeceğiz.
Ev Satın Alacakları Bekleyen Masraflar
Hükümetin kamu bankaları aracılığı ile yüzde 1’in altına düşürdüğü konut kredisi faiz oranlarına bazı özel bankaların da destek vermesi ile hızlanan konut piyasası, ev alırken masraflar 2018 yılı konusunu gündeme taşımıştır. Ev satın alma planları yapan milyonlarca kişi bütçelerini hazırlarken hangi masrafları bütçelerine dahil edeceklerini bilmek istemektedir. Konut kredisi ile ev satın alacak adayları bekleyen masraflar aşağıda listelenmiştir.
Dosya Masrafı: Bankaların tüm kredilerinde olduğu gibi konut kredisi kullanacakları da bekleyen dosya masrafı her banka için farklı olsa da toplam kredinin binde 5’inden fazla talep edilememektedir.
Ekspertiz Ücreti: Bankaların geneli, satın alınacak evin yüzde 80’ine konut kredisi kullandırmaktadır. Konut kredisi verecekleri maksimum tutarı belirlemeye yarayan bu yüzde 80 değerin belirlenebilmesi için evin satış rakamı değil, bankanın belirlediği eksperlerin ev için biçtikleri değer belirleyici olmaktadır. Bu nedenle bankalar, konut kredisi başvurusunda bulunan adaylardan ekspertiz ücreti adı altında ekspere verecekleri ücreti tahsil etmektedir.
Hayat Sigortası: Zorunlu olmasa da pek çok banka tarafından kullanılan kredi için hayat sigortası yaptırılmaktadır. Hayat sigortası bedeli başvuru sahibinin yaşına ve mesleğine bağlı olarak farklı ücretlerde talep edilebilmektedir.
Deprem Sigortası: Konut sahipleri için zorunlu tutulan Deprem Sigortası, konut kredisi kullanan adaylara banka tarafından yapılmaktadır. Kredi tutarı üzerinden deprem sigortası ücreti kesilerek kalan meblağ başvuru sahibine verilmektedir.
İpotek Tesis Ücreti: Konut kredisi kullanılırken krediye konu olan evin banka tarafından ipotek edilmesi sonrasında kredi kullanılmaktadır. Bu nedenle bankalar konut kredisi kullanan müşterilerinden ipotek tesis ücreti tahsil etmektedir.
Konut Sigortası: Evin metrekaresine göre değişen yıllık ücretlerde banka tarafından satın alınacak ev sigortalanmaktadır.
Erken Kapama Tazminatı: Konut kredisini belirlenen vadesinden önce kapatmak isteyen adaylardan yüzde 1 ila yüzde 2 oranında tahsil edilmektedir.
Kredi Tahsis Ücreti: Belirlenen faiz oranları haricinde vergilerin dahil edildiği yüzde olarak belirtilen ücrettir.
Emlakçı Komisyonu: Satın alınan evin emlakçı aracılığı ile bulunması halinde satış bedelinin yüzde 3 – 4’ü arasında değişen oranlarda emlakçı tarafından talep edilmektedir.
Tapu Masrafları: Son düzenleme ile 31.10.2018 tarihine kadar yüzde 1,50’e indirilen tapu harcı, tapu dairesi tarafından talep edilmekte olup evin satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır.
Konut Kredisi Masrafları Geri Alınabilir Mi?
Konut kredisi masrafları 2018 yılında her ne kadar indirilse de özellikle konut kredisi kullanacaklar için bütçelerine artı maddi yük getirmektedir. Konut kredisi kullanırken bu masraflar zorunlu tutulsa da bazı masraflar geri alınabilmektedir. Konut kredisi masrafları nasıl geri alınır sorusuna cevap arayan milyonlar için geri alıp alamayacakları masraflar aşağıda belirtilmiştir.
Dosya Masrafı: Dosya masrafı geri alınabilen bir masraf türüdür. Bankaya dilekçe ile başvurularak ne kadar dosya masrafı kesildiği öğrenildikten sonra Tüketici Hakem Heyetine başvuruda bulunularak dosya masrafı geri alınabilmektedir.
Hayat Sigortası: Hayat sigortası, bankalar tarafından kredinin tüm vadesini kapsayacak şekilde yaptırılmaktadır. Bu nedenle kullanılan konut kredilerinin erken kapatılması halinde kalan vadeler için ödenen hayat sigortası bankadan geri talep edilebilmektedir. Bankanıza dilekçe ile başvurmanız halinde hayat sigortası kalan vade tutarını geri alabilirsiniz.
Kamu Bankalarının Konut Kredisi Masrafları
Konut kredisi kullanmadan önce kredi maliyeti sadece faiz oranları ile belirlenememektedir. Konut kredisi masrafları hesaplama yapılarak daha gerçekçi maliyet hesapları yapılabilmektedir. Konut kredisi veren kamu bankalarının müşterilerinden talep ettiği kredi masrafları aşağıda listelenmiştir.
Ziraat Bankası: Yüzde 0,98 faiz oranı ile kullanılan Ziraat Bankası konut kredisi masrafları için başvuru sahiplerini;
100 metrekare daire için minimum 45 TL DASK ücreti
250 metrekareye kadar olan daireler için KDV hariç minimum 498 TL ekspertiz ücreti
36 ay öncesinde kapatılan konut kredileri için yüzde 1, 36 ay ile 120 ay arasında erken kapatılan konut kredileri için yüzde 2 erken ödeme tazminatı
100 metrekare ev için 35 yaşında olan başvuru sahipleri 108,19 TL yıllık hayat sigortası primi
KDV dahil 129,80 TL ipotek tesis ücreti
000 TL değerinde bir ev için 180 TL yıllık konut sigortası ücreti
Yüzde 0,50 oranında kredi tahsis ücreti
Halkbank: Yüzde 0,98 faiz oranı ile kredi veren bir diğer kamu bankası olan Halkbank’ta konut kredisi için aşağıda listelenen masraflar başvuru sahiplerine yansıtılmaktadır.
Minimum 650 TL ekspertiz ücreti
155,76 TL ipotek tesis ücreti
Yüzde 0,50 oranında tahsis ücreti
Minimum yüzde 1 oranında erken ödeme tazminatı
Başvuru sahipleri Halkbank konut kredisi masrafları kabul etmiş sayılarak işlemlere devam edilmektedir.
Vakıfbank: Yüzde 0,98 faiz oranı ile Vakıfbank’tan konut kredisi kullanacak başvuru sahiplerinin kabul etmesi gereken kredi masrafları aşağıda listelenmiştir.
Yüzde 0,50 tahsis ücreti
354 TL taşınmaz rehin tesis ücreti
Minimum 950 TL ekspertiz ücreti
000 TL değerindeki ev için 35 yaşında olan başvuru sahipleri 226,50 TL hayat sigortası yıllık primi
Minimum yüzde 1 erken ödeme tazminatı
6 TL ihbarname ücreti
Konut tapu masrafı konut bütçesinin hazırlanması sırasında öngörülmesi...