Anasayfa / Emlak Haberleri / İstanbul’un en yeni ofis projeleri
Yeni ofis projeleri, çalışan verimliliğini artırırken konforu ihmal etmeyen modern tasarımları ile dikkat çekiyor. Klasik ofis algısını yıkan gayrimenkul firmalarının projeleri iş dünyasına radikal yeni dokunuşlar getiriyor. İstanbul’un en yeni ofis projelerini inceledik…
GÜNÜMÜZÜN beyaz yakalısı, zamanının önemli bir bölümünü plazalarda, kapalı ofis alanlarında çalışarak geçiriyor, işte bu nedenle firmaların iş ortamını ve çalışma mekanlarını bir motivasyon aracı olarak değerlendirmesi gerekiyor. Bu da ofis ortamlarında yeni ihtiyaçlar doğuruyor. Yeni tip ofisler, işte bu ihtiyaçlar göz önünde tutularak tasarlanıyor. Daha renkli alanlar, şirketin çalışma prensibine uygun tasarımlar, çalışanların nefes alabileceği ortamlar yaratmak önem kazanıyor. Bu gereksinimleri gözeten kurumlar, kendilerini yönetsel, zihinsel ve tasarım anlamında radikal değişiklerle yenilemeyi tercih ediyor.
Firmalar ofis projelerinde, istedikleri her metrekare için farklı bir çözüm bulabiliyor. Projelerde kiralama ve satış için metrekare ve metreküp seçenekleri ile fiyat skalası oluşturulurken, 71 metrekareden başlayan seçenekler 5 bin 700 metrekareye kadar çıkıyor, inşaat firmaları ödeme seçeneklerinde şirketlere birçok imkan sunuyor, işte, son dönemde farklı tasarımları ve sosyal olanaklarıyla cazip fırsatlar sunan projeler ve detayları…
Tahincioğlu İnşaat’m İstanbul Başakşehir’de 12 bin 27 metrekare arsa üzerine inşa ettiği Nidakule Kayaşehir projesinde toplamda 192 ofis bulunuyor. 26 kattan oluşan projenin her katında, sekiz ayrı bağımsız bölüm bulunan ofis katları mevcut. 90 metrekareden başlayan ofislerin büyüklükleri, 860 metrekareye kadar çıkıyor. Satış fiyatları ise 453 bin 400 TL+KDV ila 777 bin 100 TL+KDV arasında değişiyor. Projenin ödeme seçenekleri 5 bin TL/metrekare+KDV’den başlayıp, 60 aya sıfır vade farkı avantajları ile ön satışa sunuluyor. Palladium AVM Kayaşehir, dünyaca ünlü restoranlar, mağazalar, eğlence alanları ve market gibi sosyal olanaklar sunan proje, Sağlık Kent, Kent Park, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Atatürk Havalimanı, İstanbul Yeni Havalimanı, metro ve tramvay hatlarına yakınlığı ile de önemli bir konumda yer alıyor.
SVR Group’un İstanbul Göztepe’de 270 bin metrekare arsa üzerine inşa etti projesi Business İstanbul, iki etapta toplam altı kuleden oluşuyor. İlk etapta 500, ikinci etapta ise 550 adet bağımsız ofis alanı bulunan projede ofis büyüklükleri 75 ila 1400 metrekare aralığında değişiyor. Fitness çenter ve eğlence merkezi gibi sosyal olanakları bulunan projede ayrıca butik mağazalar, kuaför, terzi, kuru temizleme, eczane, kırtasiye, destek hizmetler, kafeterya ve restoranlar da mevcut.
Polat Inşaat’m 25 bin metrekare alan üzerine inşa ettiği projede, 11 bin 550 metrekaresi satılık, 39 bin 114 metrekaresi kiralık olmak üzere toplam 50 bin 664 metrekare ofis alanı var.
Projede 400-1200 metrekare arasında farklı büyüklüklerde ofis alanları bulunuyor. Projede kesin fiyatlar açıklanmadı, fakat satış için metrekare fiyatının 4 bin dolardan, kiralık içinse 15-20 dolardan başlaması planlanıyor. Projede ulusal ve uluslararası 120 mağaza, kapalı otopark, spor merkezi, araç yıkama, kuru temizleme, alışveriş sokağı, dokuz salonlu sinema, yürüyüş yolları, açık hava oturma gruplan, park ve bahçeler gibi sosyal olanaklar yer alacak. 350 odalı Piyalepaşa Oteli de projenin içinde yer alıyor.
Aşçıoğlu İnşaat’m İstanbul Ataköy’de 7 bin 500 metrekare arazi üzerinde inşa ettiği toplam 16.800 metrekare ofis alanına sahip Selenium Retro 9 projesinde toplam 108 ofis var. Ofislerin en küçüğü 132, en büyü-ğü ise 960 metrekare.
Metrekare fiyatları ise 9 bin-11 bin TL aralığında. Ödeme seçeneklerinde alıcıya iki alternatif sunuluyor. Biri 24 ay şirket içi vadeli, diğeri ise 36 ay sıfır faizli ticari kredi imkanı. Ofis meydanı, açık-kapalı yüzme havuzu, sauna, buhar banyosu, masaj odası gibi sosyal donatı alanları sunan projenin altında mağazalar ve dükkanlar da var.
Ege Yapı’nm İstanbul Kartal’da 8 bin metrekare arsa üzerine inşa ettiği projesi IzPark, iki bloktan oluşuyor ve toplamda 63 adet ofis bulunuyor. 133-160 metrekare arasında değişen ofislerin fiyatı 1 milyon 305 bin ila 1 milyon 458 bin TL arasında değişiyor. Peşin veya banka kredisi seçeneği bulunan projede, kafe ve restoranla, kapalı ve açık otoparklar bulunuyor.
Kalkavan înşaat’m İstanbul Zeytinburnu’nda 29.500 metrekare alan üzerine inşa ettiği Yedi Mavi projesinde toplamda 290 adet ofis bulunuyor. Ofisler 75 metrekareden başlayarak 200 metrekareye kadar çıkıyor. 75 metrekarenin fiyatı 1 milyon 400 bin TL, 200 metrekarenin fiyatı ise 4 milyon 335 bin TL düzeyinde. Projede parklar, açık-kapalı yüzme havuzları, spor salonları ve spa gibi sosyal donatı alanları bulunuyor.
DKY Inşaat’m İstanbul Kartal’da 21 bin 696 metrekare alan üzerine inşa ettiği DKY Business Kartal projesinde toplam 211 ofis bulunuyor. Ofislerin en küçüğü 93, en i büyüğü ise 931 metrekare. Fiyatları ise 1 milyon 18 bin 200 TL’den başlıyor. 12 milyon 80 bin 500 TL’ye kadar çıkıyor.
AND Gayrimenkul’ün İstanbul Kozyatağı’nda 10.500 metrekarelik arsa üzerine inşa ettiği projesinde 265-1312 metrekare arasında ofis seçenekleri bulunuyor. Ofislerin kira bedeli metrekare birimi olarak 27 dolardan başlıyor. Altı aylık ya da yıllık peşin kira ödeme seçeneği bulunan projede, restoran, kafe, toplantı odaları, spor salonu, kuru temizleme hizmeti gibi sosyal olanaklar bulunuyor.
Sultan Altın İnşaat tarafından Kartal’da hayata geçirilen Golden Tulips, 5 bin metrekarelik arsa üzerine inşa ediliyor. Toplamda 160 ofis bulunan projede sekiz adet de mağaza var. Ev ofis konseptine sahip olan projedeki ofis seçenekleri 71 ile 241 metrekare arasında değişiyor. Fiyatlar ise 517 bin 660 TL’den başlıyor, 2 milyon 634 bin 708 TL’ye kadar çıkıyor. Yüzde 30’u peşin, kalanı 60 ay sıfır faiz ile taksitlendirme seçeneği sunan firma, diğer seçeneklerinde ise, yüzme 20 peşin ve yüzde 80 banka kredisi, tamamı peşinde ise yüzde 16’lık indirim seçeneği sunuyor.
Fitness çenter, sauna, Türk hamamı, buhar odası, spa, yürüyüş alanları, peyzaj ve dinlenme alanları, mini golf sahası, çocuk oyun parkı, toplantı salonları, bilardo, langırt ve masa tenisi odaları, pilates odası, teknik destek merkezi gibi sosyal olanaklar projenin öne çıkan avantajları.
FerYapı’nm İstanbul Kağıthane’de 20 bin metrekare arsa üzerine inşa ettiği proje iki bloktan oluşuyor. Projede 365 ofis ve 43 ticari alan bulunuyor. 120 metrekareden, 5 bin 700 metrekareye
varan küçük ve orta büyüklükteki ofisler A Blok’ta, 23 bin metrekareye ulaşan mega ofisler ise B Blok’ta yer alıyor. 120 ve 5 bin 700 metrekarelik ofislerin fiyatları 379 bin dolardan başlıyor. Projede her katta mola alanları, özel misafirlerin ağırlanabilmesi için tasarlanan Lounge Plus, sinema-seminer salonu, fitness salonu, kapalı yüzme havuzu, sauna ve buhar odaları gibi sosyal donatılar mevcut.
LOFT UP 7.60/WORK UP 5.50
Tatar Yapı’nın inşa ettiği Loft Up 7.60 ve Work Up 5.50 projeleri İstanbul Ataşehir’de bulunuyor. Loft Up 7.60’ta 25 adet ofis, Work Up 5.50’de ise toplam 1.400 metrekare ofis alanı mevcut. Loft Up 7.60’m toplam inşaat alanı 6 bin metrekare, Work Up 5.50’in ise 2 bin 800 metrekare. Loft Up 7.60’ın ofisleri 140 metrekare ve 190 metrekare arasında değişiyor. Fiyatları ise kirada, 3 bin 500 TL ila 6 bin 500 TL, satışta ise 1 milyon 360 bin TL ila 2 milyon 30 bin TL arasında. Work Up 5.50 projesinde ofislerin büyüklükleri 220 ile 227 metrekare arasında değişiyor. Kira bedeli 32 bin TL+KDV, satış fiyatı ise 2 milyon 500 bin dolar+KDV. İkiz mini plaza olarak lanse edilen proje, yeşil bina sertifikasına sahip; brüt beton dokusu ile işlenmemiş doğal çalışma alanı arayan profesyonel şirketlere merkez olma konusunda iddialı. İkiz plazalar istenildiğinde bodrum bölümlerinden birleştirilerek tek bir bina haline dönüştürülebiliyor.
Satış afisi: 444 75 94
Akdağ Turizm İnşaatın tescilli markası Windowist, İstanbul Maslak’ta yer alıyor ve 26 kattan oluşuyor. Toplam 10 bin metrekare kiralanabilir ofis alanında 183 ofisi bulunan tesiste 150 kişiye kadar hizmet verebilen konferans katı, sosyal etkinlik alanları, sanat galerisi, restoranları mevcut. 15 metrekareden başlayan ofisler, 3 bin 750 metrekareye kadar çıkıyor. Ofislerde kira bedeli dolar üzerinden yapılıyor ve 299 dolardan başlayan özel fiyatlar sunuluyor. Aylık olarak ödeme talep edilen kiralarda stopaj yerine KDV uygulaması yapılıyor. Yüksek teknolojik altyapısı, yeşil ve akıllı bina özellikleri, modern dekorasyonlu ofisler sunan proje, beş yıldızlı konfora sahip. Projenin en büyük avantajı, daha büyük ofise geçmek isteyenler için adres değişikliği ve yeni ofis maliyeti yapmadan en fazla bir hafta içerisinde hazır hale getirilip sunulması. Üstelik avantajlı fiyatlarla hazırlanan ofisler, işletme maliyetlerinde en az yüzde 60 tasarruf edilmesini sağlıyor.
Çalık Emlak ve Gayrimenkul’ün İstanbul Beyoğlu nda 20 bin metrekare arsa üzerinde 165 bin 300 metrekare inşaat alanlı projesi Taksim 360, dokuz yapı adası ve 952 adet bağımsız bölümden oluşuyor. Projede iki blokta toplam 128 ofis bulunuyor. Ofislerin büyüklükleri 67 metrekareden başlayarak 641 metrekareye kadar çıkıyor. Ofislerin fiyatları 575 bin ile 2 milyon 950 bin dolar arasında değişiyor. Peşin ödemelerde özel indirim oranları ve kişiye özel ödeme planları sunulan projenin, 60 ay vade farksız ödeme seçenekleri de var. Fitness, spa, kapalı yüzme havuzu gibi sosyal donatılar sunan proje, Taksim’e yakın olması sayesinde Beyoğlu’nun doşsal olanaklarından maksimum düzeyde yararlanma imkanı sunuyor. Ayrıca projede 1000 araçlık bir otopark bulunuyor.
Tasarımların çıkış noktası artık, daha sosyal, daha verimli ve daha sağlıklı ofisler yaratmak. Yeni trendler tekil ve bireysel çalışma düzeninden sıyrılarak, ortak çalışma imkânı sunacak, ‘shared desk’ (paylaşılan masa] ve ‘clean desk’ (temiz masa] gibi uygulamaları sunmaya, takım çalışmasını ve iş birliğini destekleyen alanlar yaratmaya dayanıyor. Sabit bir sandalye ve masaya bağlı kalmaktansa kendi çalışma alanlarını özgürce seçebilme hakkını, daha dinamik ve esnek alanlarda çalışarak dinlenebilirle seçeneğini, sosyalleşme imkânı bulabilecekleri alanları içinde barındıran bir tasarımdan bahsediyoruz.
‘Fiziksel sağlık’ olgusu ile birlikte daha ‘ergonomik’ çalışma alanları öne çıkıyor. Çalışanların hareket imkânı buldukları, fiziksel kondisyonlarını sağlayabildikleri ofisler yaratmak giderek daha fazla önem kazanıyor. İçinde bulunduğunuz mekândaki hava kalitesi ve yeşille bütünleşen ofisler yaratmak da aynı derecede önem taşıyan diğer konular.
Çalışanlara özgürlüklerini sunmak gerekir
İyi bir ofis kurgusunun temelinde çalışanların güvenlik, aidiyet, amaç sahibi olma, kendisini değerli hissetme gibi temel ihtiyaçları göz önünde bulundurulmalı ve iyi bir çalışma mekânı tüm bunları karşılayabilmen.
Bir ofis tasarlıyorsanız, topluluk hissi ve aidiyeti ön plana alarak merkeze insanları koymalısınız. Mutlu ofislerin anahtarı buradadır. İyi bir ofis kesinlikle kurumun ihtiyaçlarına yanıt veren bir ofis olmalı, terzi işi gibi ele alınmalı. Her şirketin, iş ortamının kendine ait disiplinleri, çalışma şartlan ve prensipleri vardır. Şirketlere kendi çalışma kimliklerine özgü ortamlar yaratarak, onlara en çok hitap eden senaryoyu hazırlayarak her şirketin çalışma kültürü çözümlerini yaratıyoruz.
Çalışma rutini içerisinde bir masa başında mesaisinin geçmesini bekleyen bir çalışandan verimlilik bekleyemezsiniz. Kişilere kendi çalışma alanlarını seçme özgürlüklerini sunmak gerekir.
Kişinin sosyalleşmesi nasıl bir ihtiyaçsa, çalışırken veya mola anlarında izole olmasına da olanak sunabilecek mekânlar yaratmak gerekir. Konforlu ortak çalışma mekânlarını paylaşıma açık ve herkes tarafından ulaşılabilir şekilde tasarlamak, bireysel çalışma köşeleri ve değişik ihtiyaçlara göre farklılaştırılmış toplantı odaları gibi alternatif alanlar oluşturmak bizim ‘iyi bir ofis’ için sunduğumuz çalışma alanı çözümlerinden sadece birkaçı. Sosyal alanlar sunma özelinde oyun alanları, küçük telefon odaları, kafeterya alanları bu anlayışa hizmet eden vazgeçilmez birimler haline gelmiş durumda.
Ofis tasarımındaki yeni trendler Yeni ofis projeleri	2017-08-29
EtiketlerOfis tasarımındaki yeni trendler Yeni ofis projeleri
Önceki Çalışan odaklı şirket kültürü verim ve geliri yükseltiyor
Sonraki Öfkeyle baş etme yolları