Kiracının Tahliye Sebepleri ve Davaları | Kulaçoğlu Hukuk Bürosu
KİRALANAN TAŞINMAZIN TAHLİYESİNDE
KİRAYA VERENİN HAK VE YETKİLERİ
Kiralanan taşınmazların tahliye sebeplerine ilişkin ayrıntılı düzenlemelerin yer aldığı 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun, 6101 sayılı kanun ile yürürlükten kaldırılmış olup; taşınır ve taşınmazlar kiraları ile ilgili tüm hususlara 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu düzenlemelerinin uygulanacağı hükme bağlanmıştır. Şöyle ki;
Bildirim yolu ile fesih:
Öncelikle ve önemle belirtmek gerekir ki; ilgili yasa hükümleri gereğince konut ve iş yeri kiralarında “kural olarak” 10 yıllık uzama süresi dolmadan kiraya verenin söz konusu kira akdini feshetme hakkı bulunmamaktadır. 10 yıllık sürenin sona ermesinin ardından ise kiraya verenin, yeni kira yılının başlangıcından en az üç ay önceden yazılı bildirimde bulunarak herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira akdini feshetmesi mümkündür.
Bildirim yoluyla yapılacak fesihlerde, kira sözleşmesinin sona ermesi herhangi bir mahkeme kararına bağlı olmayıp; BK 347 -348. Maddeleri gereğince yapılacak tek taraflı fesih bildirimi söz konusu kira ilişkisini sona erdirmeye yetecektir. Ancak burada yapılacak süre hesabında, feshe konu kira akdinin belirli veya belirsiz süreli olma durumu göz önüne alınmalı ve herhangi bir hak kaybı yaşanmaması için uzama yılı dikkatle hesaplanmalıdır.
Dava yolu ile fesih:
İlgili yasal düzenlemelerde, kiraya veren tarafından “dava yolu” ile gerçekleştirilecek fesihler ayrıca düzenlenmiş olup, aşağıda bu hususlara ilişkin gerekli açıklamalar yapılmaktadır:
Kiraya Verenden Kaynaklanan Tahliye Sebepleri Ve Şartları;
Gereksinim Nedeni İle Tahliye
Konut Gereksinimi Nedeni ile Tahliye;
Konut gereksinimine dayalı olarak kiraya veren tarafından kira akdinin sona erdirilebilmesi için, konut gereksinimine ihtiyaç duyan kişi/kişilerin kanunda sınırlı olarak sayılmış kişilerden biri olması gerekmektedir. Zira ilgili yasa hükmünde bu kapsamda sayılacak kişiler sınırlı olarak sayılmış olup bunlar;
Kiraya verenin kendisi,
Kiraya verenin eşi,
Kiraya verenin altsoyu,
Kiraya verenin üstsoyu,
Kiraya verenin kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu kişilerdir.
Bu kişilerden birinin ya da birkaçının “zorunlu” konut gereksiniminin bulunması ve bu gereksinimin gerçek ve samimi olması halinde; kiraya veren tarafından mevcut kira sözleşmesi, belirli süreli ise söz konusu sürenin sonunda, belirsiz süreli ise genel hükümlere göre belirlenecek fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde dava açılarak sonlandırılabilir.
Bu şekilde gerçekleştirilen tahliyenin sonunda ise; kiraya verenin, söz konusu taşınmazı herhangi bir haklı ve yerinde sebebe dayanmaksızın, 3 yıl boyunca eski kiracıdan başka birine kiralaması mümkün olmayacaktır.
İşyeri Gereksinimi Nedeni ile Tahliye;
Aynı şekilde yukarıda açıkça sayılan kişilerin “zorunlu, gerçek ve samimi” olan işyeri gereksiniminin bulunması halinde, kiraya veren tarafından söz konusu kira akdinin dava yolu ile sonlandırılması mümkün olabilecektir. İşbu durum kapsamındaki tahliye davaları da yukarıda belirtilmiş yasal sürelere tabi olarak açılacak olup, söz konusu süreler hak düşürücü sürelerdir. Yine işyeri ihtiyacı nedeni ile tahliye durumunda da 3 yıllık bir yeniden kiralama yasağı söz konusu olacaktır.
Yeniden İnşa veya İmar Nedeni ile Tahliye;
İlgili yasa hükmünde de açıkça ifade edildiği üzere; kiraya verilen taşınmazın, yeniden inşası veya imarı nedeni ile gerçekleştirilecek “esaslı” onarım, genişletme ya da değiştirme işlemleri sırasında, söz konusu taşınmazın kullanılmaya devam edilmesinin mümkün olmaması halinde, kiraya veren tarafından dava açılarak kiracının tahliyesi talep edilebilmektedir. Burada önemli olan iki nokta, söz konusu tadilatların esaslı olması ve gerçekleştirilecek işlemler sırasında taşınmazın kullanılmasının mümkün olmamasıdır.
Kiralananın yeniden inşayı veya imarı nedeniyle açılacak tahliye davaları; belirli süreli kira sözleşmesi söz konusu ise işbu sürenin sonundan, belirsiz süreli bir sözleşme ise genel hükümlere göre belirlenecek fesih dönemi ve bildirimde bulunma süresinden itibaren 1 ay içinde açılmalıdır ve bu süreler hak düşürücü süre niteliğinde olup re’sen nazara alınmaktadır.
Yeniden inşa veya imar nedeni ile tahliyesine karar verilen taşınmazın, herhangi bir haklı ve yerinde sebep olmaksızın, tahliyeden itibaren 3 yıl geçmeden “eski hali ile” eski kiracıdan başka birine kiralanması mümkün değildir. Ayrıca söz konusu yeniden inşa veya imar çalışmalarının tamamlanmasından sonra da eski kiracının işbu taşınmaz üzerinde öncelikli olarak kiralama hakkı bulunmakta olup, kiraya veren tarafından bu hususa ilişkin olarak eski kiracıya yazılı bildirimde bulunulmalıdır.
İşbu öncelik hakkı, eski kiracı tarafından bildirimden itibaren 1 aylık süre içinde kullanılabilir. Belirtmek gerekir ki; kiraya veren tarafından söz konusu öncelik hakkı sona erdirilmeksizin, yenilen taşınmazın 3 yıl geçmeden başka birine kiralanması mümkün bulunmamaktadır.
Yeni Malikin Gereksinimi Nedeni İle Tahliye;
Kira ilişkisinin kurulmasından sonra; söz konusu kiralananın herhangi bir sebeple el değiştirmesi halinde, kural olarak yeni malik kira ilişkisinin tarafı olur. Ancak yeni malikin veya kanunda sınırlı olarak sayılan kişilerin, söz konusu taşınmazı konut veya işyeri ihtiyacı nedeni kullanma zorunluluğunun bulunması halinde, yeni malik tarafından açılacak tahliye davası ile taşınmazın tahliyesi talep edilebilmektedir.
İşbu davanın açılabilmesi için konut veya işyeri ihtiyacı duyan kişilerin kanunda sayılan kişilerden olması gerekmekte olup bu kişiler; kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu ve kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu kişilerdir.
Ayrıca söz konusu konut veya işyeri ihtiyacının zorunlu, gerçek ve samimi olması gerekmekle birlikte, işbu davanın açılması birtakım hak düşürücü sürelere tabi kılınmıştır. Şöyle ki;
Yeni malikin gereksinimi nedeni ile açılacak tahliye davaları yukarıda ifade edilen sürelerden farklı olarak, kira sözleşmesine konusu taşınmazın yeni malik tarafından edinildiği tarihten itibaren, 1 ay içerisinde söz konusu durumun kiracıya yazılı olarak bildirilmesi şartıyla 6 ay sonra açılabilecektir. Ayrıca buna ek olarak, yeni malik tarafından işbu gerekçeye dayalı tahliye davası açma hakkının, söz konusu kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde kullanılması da mümkündür.
Dava Açma Süresinin Uzaması ve Şartları;
Kiraya veren tarafından, yukarıda ifade edilen dava açma süreleri içerisinde, söz konusu sebeplere dayalı olarak tahliye davası açılacağının kiracıya yazılı olarak bildirilmesi şartıyla, kiraya verenin yeni kira yılı boyunca tahliye davası açma hak ve yetkisi geçerliliğini koruyacaktır.
Kiraya veren tarafından yukarıda ifade edilen hükümlere aykırı davranıldığının tespit edilmesi halinde; kiraya veren, son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelini, eski kiracısına tazminat olarak ödemekle yükümlü olacaktır.
Merhaba,sn yetkili bir sorum olacak,
2 yıldır kiraci oturduğum ev sahibi ihtiyaca binaen evi boşaltmalı istedi.(kendi oturacakmis)
Belirteyim ki hiç bir kira vb borcum yok kendisine.
Bende kendisine okullar bitince olur dedim.(bu konuşmalar yazılı noterden gerceklesti)
Sonrasında ihtiyaca binaen tahliye davası açtı.Lakin dava devam ederken bugün itibariyle evin noter satışını yaptığını bana mesaj attı.
Resmi bir yazı veya yeni malikten bir bilgi belge gelmedi henüz.
Dava devam ederken evi satılabilir mi?
Kendisi oturacaktı diye dava açıp satmak nasıl bir hukuki süreçtir.
Tahliye davanız devam ederken evin satılması mümkündür. Ancak tahliye sebebiyle açılmış davada; davacının davaya konu taşınmazı satması, ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinin haksız olduğunu göstermektedir. Durumu mahkemeye yazılı olarak beyan etmeniz veya bu durumdan duruşmada sözlü olarak bahsetmeniz halinde, dava konusu taşınmazın maliki artık davacı olmadığından mahkemece; davanın konusuz kaldığından karar verilmesine yer olmadığına karar verilmelidir.
Evin bir başkasına satılmış olması ise, sizin kiracı olarak evde oturmaya devam etmenize engel değildir. Ancak kira ilişkinizdeki yeni kiraya vereniniz evi yeni satın alan kişi olduğundan ve size evin satışının yapıldığı da bildirildiği için artık kira bedellerini yeni kiraya verene ödemeniz gerekmektedir. Yeni kiraya veren ise kira borcunuzu zamanında ve eksiksiz ödemeniz halinde kanunda yazılı olan tahliye sebeplerinden biri olmadığı müddetçe sizi evden tahliye edemeyecektir.
Kiracımız yaklaşik 10 aydır aidat borcunu ödemiyor. Gerek site yoneticisi gerekse bizim tarafımızdan defalarca uyarıldı. Daire şirket adına kiralanmış durumda. Site yönetimi tarafından icra takibi başlatılmak üzere. Yaklaşık 1 ay sonra kontrat yenileme tarihi geliyor. İnternetten okuduğum kadarıyla icra takibi başlarsa faiz ve dava ücretleri de çıkabilir. Kira ve aidat ücreti olarak sözleşmeyi yenileyebilir miyim? Aidat borcunu ödersem kiracıdan nasıl tahsil edebilirim?
Kat mülkiyeti kanunu m.20 gereği gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Kiracı bu yükümlülüğünü yerine getirmediği takdirde bu istem şüphesiz sizlere yönlendirilebilecek, hakkınızda icra takibi başlatılabilecektir.
Bundandır ki kanun kiraya verene kiracısının aidatları ödeyip ödemediğine dair kontrol serbestisi tanımıştır. Uygulamada ise kiraya verenin başlangıçta yüklü bir kapora alışı ile bu durum engellenmeye çalışılmaktadır.
Madde 22 : Kat malikinin, 20 nci madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.”
Dolaysıyla kiracınıza ödemesine dair ihtarda bulunabilir ödemediği takdirde faizlerine katlanmamak için ödeyip kendisine rücu edebilirsiniz. Bunun için sözleşmenizde kira borcu ve aidat borcu şeklinde düzenleme yapmanıza gerek yoktur. Zira sözleşmeyi yenilediğinizde kanun gereği aidat borcu zaten kiracının üzerindedir.
Ödeme yapmanız halinde ise kiracının bu bedeli ödememiş olmasıi ve onun yerine sizin ödeme yapmış olmanız hasebiyle kendisinden icra yolu ile de bunu temin edebilirsiniz.
Aynı zamanda kiracının bu şekilde yükümlülüklerini ihlal eden hareketlerde ısrar ediyor olması sözleşmenin feshi sebebidir.
Slm.ben kiraladığı işyerine 50bin₺masraf ederektadilat ve onarım yaparak tabiri caizseköhne dükkanı yenileyerek dükkana girdim. 5yıl kontrat yaptım. İlk yıl KİRA bedellerini gü ünde ödedim. 2yıl piyasanın bozuk olması nedeniyle ve bir yıl içerisinde 2cenazem ve haStalıklar SEBEBİYLE Eylül ekim ayından itibaren İranı ödemekte zorlandım. 2ihtardan sonra tahliye davası açIldı.ve gecikmiş kiralar haciz başlatıldı. İlk haciz in 10bin ₺olan 7bin ₺sini ödedim. 2ci ha iz olan 5binin yarısında ödedim. 19unda mahkememi var Aca Ba tahliye kararı çıkarmış acil yanıtlarsanız sevinirim
Kira bedelini ödeme, kiracının asıl borcudur. Bu nedenle Borçlar Kanunumuz ve Yargıtay kararları gereğince, kiracının kira borcunu ödemekte gecikmesi sonucu aşağıdaki kanun maddesindeki şartları taşıdığı halde ev sahibinin kiracıyı tahliye etmesinin haklı sebebini oluşturacaktır.
Borçlar Kanunun 352/2 maddesi uyarınca “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.” Bir tahliye sebebi olan “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye” davasında ev sahibi lehine haklı ihtar yerine geçeceğinden ev sahibinin göndereceği ikinci ihtardan sonra kiracının taşınmazdan tahliyesini dava yolu ile talep etme hakkı bulunmaktadır.
Olayınızda, kiralayan eğer bir yılı veya bu bir yılı geçen sürede kira bedelini ödememeniz nedeniyle size yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunduysa tahliye davası açma hakkına sahiptir. Bu durumda sizin yapabileceğiniz tek şey, bu ihtarlar eğer süresi içinde veya yazılı olarak yapılmadıysa bu durumu ispat ederek hakimin tahliye kararı vermesini önlemeye çalışmaktır.
Ayrıca Borçlar Kanunumuz md. 321 f. 3’e göre kiraya verenle aranızda bu konuda bir anlaşma olmadığı sürece kiraladığınız iş yerinde yaptığınız yenilikler nedeniyle kiralananda ortaya çıkan değer artışını talep edemezsiniz.
Sayın yetkili babam 2 evini kiraya verdi kiracılardan birisi 3 aydır babamı oyalayıp kirayı ödemedi. İlk başta babam öldü dedi daha sonra işimi kaybettim dedi şimdi ise telefona çıkmıyor. Öbür kiracida kirayı geciktirdi 2 ay şu an bir aylık kira verdi. Biz bu iki kiracidan nasıl kurtulabiliriz. Illa avukata verip icra yoluyla çıkarmamız mi gerekiyor. Bir de kiracilari ne kadar sürede çıkarabiliriz.
Kiracının muaccel haldeki (vadesi gelen) kira bedelini ödememesi halinde birden çok seçeneğiniz bulunmaktadır. Buna göre:
1) İcra İflas Kanunu 269. maddesine göre kiracı aleyhine tahliye talepli icra takibi başlatabilirsiniz. Bu takibe ilişkin ödeme emrine kiracının borçlu olduğu kira bedelini ödemesi gerektiği belirtilir ve bu ödeme için 30 günlük süre verilir. Kiracı kendisine verilen bu süre içerisinde tüm kira borcunu ödemez ya da ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 günlük itiraz süresi içerisinde tahliye talepli icra takibine itirazda bulunmazsa, icra mahkemesinde tahliye talepli dava açma hakkına sahip olursunuz. Bu yolu tercih etmeniz 2. Seçenekten süre açısından sizin için daha iyi olacaktır.
2) Kiracıyı tahliye etmenin bir diğer yolu i Borçlar Kanunu madde 315’ te düzenlenmiştir. Buna göre kiracı kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini ödemezse, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğinizi bildirebilirsiniz. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. Bu şekilde kiracı kira borcunu ödemez ise noter aracılığı ile kiracıya ihtar çekilir ve bu ihtarname içeriğinde en az 30 günlük bir zaman zarfında tüm borcunu ödemesi aksi takdirde kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshedileceği belirtilir. Verilen bu süreye rağmen kiracı kira borcunu ödemez ise kiraya veren tarafından tahliye talepli dava açabilirsiniz.
3) Ayrıca Borçlar Kanunu kiraya verene bir yol daha sunmakta olup bu yolun yasal zemini Türk Borçlar Kanunu madde 352/2’de yer almaktadır. Ancak bu kanun hükmüne dayanabilmeniz için kira sözleşmenizin süresi önem taşımaktadır. “Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.”
Bn bir dükkan sahibiyim ve kiracim 20 senenin üstünde oturuyor hal bu olunca diğer taşınmazlardan kira bedeli çok düşük ben bu dengesizliği nasıl düzeltebilirim yada kiracıyı cikaŕa bilirim elimde çok eski yıllara ait kontrat var son 8 senedir kontrat felan yok yardımcı olursanız sevinirim
Olayınızda, Kira Bedeli Tespiti Davası açmanızı öneririz. Bu dava, Türk Borçlar Kanunumuzda md. 344- 345 arasında düzenlenmiştir. İlgili Hükümler:
Kira bedelinin tespiti davası taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davalının ikametgahının olduğu yerde de açılabilir ancak kirada olan taşınmazın kira getirisine bakılabilmesi için yargılama esnasında keşif yapılması gerekeceğinden taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde dava görülmesi daha uygun olur.
345. maddeden anlaşılacağı üzere dava açılarak tespit edilecek kira bedelinin, yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olabilmesi için, davanın yeni kira döneminin başlangıcından en geç 30 gün önceki bir tarihte açılması ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin arttırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulması gerekir.
Merhabalar. Yaklaşık 13 yıldır kiracı olarak oturmaktayız. Uzun bir süresir kontrat yapmadık ve kirayı hep elden ödüyoruz. Ev sahibi yerine kendisinin geleceğini söyledi ve evi boşaltmamızı sözlü olarak bildirdi. Kiramizi duzenli bir sekilde ödüyoruz. Haklarimiz nelerdir. Askere gidecegimden ve ailemin yaslı olmasindan dolayi hemen cikmak istemiyoruz. Haklarimiz nelerdir bilgi verirseniz cok seviniriz.
Öncelikle 29 Temmuz 2008 tarihinde 26951 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 268 sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği gereğince kira bedelinin belli bir miktarı aşması halinde kiranın banka üzerinden ödenmesi gerekiyor. 500 lira ve üstündeki konut kira bedeli ödemelerinin elden ödendiğinin tespiti halinde, kiaraya verenlere 250 liradan az olmamak üzere kira bedelinin ‘yüzde 5’i oranında özel usulsüzlük cezası kesilmektedir. Bu nedenle kiraya vereni uyararak, kira bedelini elden ödemeyi bırakmanızı tavsiye ederiz. Bu durum kira bedelini ödediğinizi ispat etmek zorunda kaldığınızda sizin için de güçlük yaratacaktır.
Borçlar Kanunumuz md. 350 uyarınca, kiraya verenin sizi tahliye etmesi için birtakım şartlar gerekmektedir. Bunlar:
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise
Kiralayan evin kendisi için kullanılmasının zorunlu olması nedeniyle tahliye edebilmesi için kira sözleşmeniz belli bir süre ile sınırlıysa bu sürenin bitiminden en az 15 gün önce size yazılı olarak bildirimde bulunması gerekir. Eğer kira sözleşmeniz belirli süreli değil (belirsiz süreli) ise, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler. Genel hükümlere göre, kiraya veren kira sözleşmesini sonlandırma iradesini içinde bulunduğu uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaştırmış olmalıdır.
Kiraya veren, size bu fesih bildirimini sözlü yaptığı için geçerli bir talepten söz edilemez. Bu sebeple evi boşaltmanız için hiçbir hukuki gereklilik bulunmamaktadır.
bU ayın 22 sinde isyeri kira sözleşmem bitiyor malsahibi %30 kira zammi istiyor bunu vermem mümkün değil işlerin ve piyasanın durumu belli her kira karşılığında Senet yaptık kirayı ödüyorum ve o Ayın senedi alıyorum 3 yıldan beri kiracıyım kiraları mı zamanında ödüyorum maliyeye kirayı çok düşük gösteriyor şimdi benden iş yerimi bosaltmami istiyor kira artışı dışında olumsuz bir durum yok yeni bir iş yeri bulmam gerekiyor Ne yapmam gerekiyor Lütfen bana yardımcı olun
Bu hususta kira tespit davası açarak kira bedeline yapılması gereken artış ne ise o ölçüde artış sağlanmasını sağlayabilirsiniz. Kira ilişkilerini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca taraflar arasında kira bedelinin artışına dair bir anlaşma yapılmamış ise mahkemeye başvurularak kira bedelinin tespiti talep edilebilir.
Mahkemece taşınmazın durumu ve emsal değerler nazarında bir inceleme yapılarak kira artış oranı tespit edilecektir. Ancak mahkeme burada tamamen bağımsız bir değerlendirme yapamayacak, belirlenecek artış oranı bir önceki kira dönemi ÜFE artış oranının üzerinde belirlenemeyeceği görüşündeyiz.
sayın yem yetkili size bir sorum olacak ben ev sahibiyim kiracımın yılı eylül 2017 de doluyordu ben kendisinle tel görüştüğüm için haziranda kendisinle mesajla ve konuşarak kendisiniden evi eylül ayında kirayı yatırmayın diye söyledim gerekçem oğlum evleneceği için rica ettim tamam dedi karşılıklı fes edelim diye konuştum fakat o gün içerisinde beni eşide dahil olmak üzere defalarca arayıp kriterlerime göre ev bulamadım deyip eylül ayını geçirdik.beni oyaladı bende ekim ayında ihtarname gönderdim oğlumun evleneciğini haber vermeden iznimi almadan evime klima taktırmış ihtarnamedede takılan klimanın faturası karşılığında ödeyiceğimide yazdım.kendisi savcilığa suç duyurusunda bulunmuş.can güvenliğim yok diye ve ben karakola gittim benim için utanç verici bir şey çıkmıyor napmalıyım temmuzda oğlumun düğünü kesildi tadilat yapmam lazım dava açma taraftarı diilim dava açmadan nasıl çıkartabilirim.lütfen bana yardımcı olun teşekkürller
Kiraya verenin kendisinin, eşinin, üst soyunun (anne, baba, büyükbaba vb.), alt soyunun (çocuklar, torunlar vb.), veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle taşınmazı kullanma zorunluluğu varsa, kiracının tahliyesi talep edilebilir. Kiralayanın yukarıda belirtilen kimselerin ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesini talep edebilmesi için bazı unsurların oluşması gerekmektedir. Bunlardan ilki ihtiyacın gerçek samimi olmasıdır. Bu ölçüt Yargıtay tarafından belirlenmiş olmakla beraber, her somut olaya göre ayrı ayrı değerlendirme yapılmaktadır. Kiralayan ihtiyacın gerçek ve samimi olmasının yanında, sürekli ve zorunlu olduğunu da ispatla yükümlüdür. Bahsedilen şartların gerçekleşmesi halinde, kiracınızın ihtiyaç nedeniyle tahliye edilmesi mümkün olacaktır. Sorunuzda bahsetmiş olduğunuz şartlar altında, kiracınızın tahliye edilmesinin yolu ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak olacaktır.