6 Kasım 2017, Pazartesi / 08:52
Türkiye genelinde en pahalı konutun satıldığı şehir İstanbul. Özellikşe dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmaları için sunulan seçenekler gittikçe azalıyor. Hatta milyonluk evler sosyal konuy niteliğinde satılır hale geldi. Hürriyet Gazetesi muhabirlerinden Gülistan Alagöz'ün haberine göre; gayrimenkul patronları "İstanbul'da neden ucuz ev üretilemiyor?" sorusuna yanıt olarak ' arsa maliyeti' diyor. Patronlar, İstanbul’da inşaat maliyetinin en büyük ayağını arsa girdisinin oluşturduğu belirtiyor. Patronlar özellikle Türkiye'nin hemen hemen her bölgesinde inşaat maliyetlerinin aynı olduğu ve fiyatı belirleyen unsurun ise arsa olduğuna ifade ediyor.
Yüzde 80'lere çıktı
İstanbul’un gelişim çeperlerinde dahi kat karşılığı ya da hasılat paylaşım modelli inşaat projelerinde arsa sahiplerinin istediği oranlar yüzde 50-55'leri buluyor. Şehrin merkezi noktalarında bu oranlar yüzde 75-80'lere geldi. İstanbullu müteahhitlerin rotalarını başka adreslere çevirmelerinin nedenleri arasında arsa maliyeti yer alıyor. Arsanın sınırlı olduğu İstanbul'da lüks konut segmentinde yaşanan sıkışma nedeniyle konut üreticileri yeni şehirlere yelken açıyor. Peki İstanbul'da durum böyleyken diğer illerde nasıl?
Gülistan Alagöz, Yıldız Teknik Üniversitesi (YTÜ) tarafından Teknopark bünyesinde hizmete sokulan Türkiye Veri İşleme Merkezi (TUVİMER) ile ülke genelinde kat karşılığı ve hasılat paylaşımı oranlarını incelediklerini paylaştı. İncelenen sonuçlara bakıldığında; İstanbul dışında Ankara, İzmir, Muğla Bursa ve Antalya gibi ilçelerin merkezi noktalarında da yüzde 50 bandı aşıldı Diğer şehirlerde de şehrin merkezinde yapılan inşaatlarda yüzde 50'e varan arsa payları konuşuluyor. Doğu'da, Güneydoğu'da ve Karadeniz'de ise hâlâ yüzde 25-30 oranlarla proje geliştirecek alanlar var. Fakat uzmanlar arsa oranlarının ilçeden ilçeye hatta mahalleden mahalleye farklılık gösterdiği de belirtiliyor.
Antalya'da turistlik bölgelerde yüzde 50 seviyesinin üzerine çıkıldığı görülüyor. Bölgede konuşulan oran yüzde 50 olsa da yüzde 35'lere kadar gerileyen ilçeler de var. Mersin önemli bir yerleşim bölgesi olduğu halde sıfır konutlarda metrekare fiyatı 2 bin liranın altında kalıyor. Mersin'de oran yüzde 35. Kahramanmaraş'ta ise oran yüzde 35 ile yüzde 50 arasında farklılık gösteriyorç
Nu bölgeye baktığımızda ise Van fiyatlar açısında farklılık gösteriyor. Van'da yeni konutların metrekare fiyatı 4 bin liranın üstünde. Malatya ve Van aynı özellikler gösterse de Erzincan'da yüzde 50 oranı bulmak oldukça zor.
"İstanbul'da uygun fiyata ev yapacak alan kalmadı" diyen Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkanı ve İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, "İstanbul’da metrekaresi ortalama 3 bin 500 lira olan evlere talep var. Bunun yapılması için arsa maliyetinin metrekare başına 1000-1200 lirayı aşması gerek. Ama böyle bir yer yok. Anadolu illerinin fırsatını 2 yıl önce gördük ve Denizli ile yola çıktık. Biz proje alanımızda yüzde 18 ile anlaştık ama bugün yine yüzde 50’ye geldi. Biz gidince arsa sahiplerinin istediği rakamlar artıyor. Bu kısır döngüden çıkmak için devletin pilot bölgelerle arsa üretmesi gerek. Bize ne kumaş verilirse onu dikiyoruz." ifadelerini kullandı.