İcradan satılık çatı piyesli daire - ILN00860353
BİK İlan No : ILN00860353
TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağcılar Köyü, 622 Ada, 7 Parsel, 208,73 m² yüzölçümlü, 50/320 Arsa Paylı, 3. Kat, 7 Nolu Bağımsız Bölüm Çatı Piyesli daire nitelikli taşınmazın tamamı satışa konudur.
Özellikleri: Satışa ilişkin dosyada mevcut 29/11/2017 tarihli bilirkişi raporuna göre " Satışa konu taşınmaz; İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağcılar Köyü (Kazım Karabekir Mahallesi) 251.sokakta kain, 622 ada 7 parsel sayılı, kayden ARSA vasıflı mahallen 30 kapı numaralı betonarme apartmanın tapu kaydında ve fiiliyatta 3.kattaki 50/320 arsa paylı 7 kapı nolu Bağımsız bölüm 7 nolu ÇATI PİYESLİ DAİREnin tamamıdır. Parsel üzerinde betonarme kagir apartman bulunmaktadır. Satış konusu mesken nitelikli taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz betonarme binanın, 9-10 yaş civarında olduğu düşünülmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapım kriterlerine göre 3.sınıf (B) grubu yapılar sınıfındandır. Bodrum kat+ Zemin kat+ 3 normal kat+ çatı katı olarak toplam her katta 2 daire olmak üzere 10 daireli olarak inşa edilmiştir. Dış cephesi mozaik taşlıdır. Asansörsüzdür. Apartman giriş kapısı çeliktir. Merdiven zeminleri granit merdiven korkulukları demirdendir. Ara sokak cephelidir. Otoparkı yoktur. Bağımsız bölüm 7 nolu ÇATI PİYESLİ DAİRE nitelikli taşınmaz tapu kaydında ve fiiliyatta 3.kattadır. Konut olarak kullanılmaktadır. Malzeme ve işçiliği 2.sınıf kalitededir. Çatı piyesli bu konutun; brüt alanı yaklaşık 145,00 m2, net kullanım alanı yaklaşık 120,00 m2dir. 2 Salon, 3 oda, 2 antre-hol, 1 mutfak, 1 wc, 2 wc+banyo, teras, balkondan teşkildir. Zemini granit, korkuluğu alüminyum olan merdivenle üst kata çıkış vardır. Üst kat salonunda lamine mutfak tezgahı ve apartman merdivenlerine bağlanan bir kapı bulunmaktadır. Mutfak dolabı MDF, tezgahı laminanttır. Teras zemini ve duvarları fayanslı, alüminyum korkulukludur, terasa çıkan kapı PVC’dir. Daire kapısı çelik, iç kapılar Amerikan kapıdır. Yaşam mahallerinde zeminler laminant parke; mutfak zemini, ıslak hacimler fayanstır. Isınma sistemi kombi–doğalgazdır. 2 Duşa kabin ve 2 klozet bulunmaktadır. Pencereleri PVCdir. Daire güneş almaktadır. Taşınmaz, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkanlarından kolayca faydalanabilecek konumda olup, okul, alışveriş alanları, camii, hastane, park, banka şubesi gibi hizmet ve sosyal donatı alanlarına yakın mesafede, merkezidir. Bölgede teknik ve sosyal altyapı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Kazım Karabekir Mahallesi, 251.sokak, no:30 kat:3 daire:7 Bağcılar-İstanbul adresli taşınmaz; Kirazlı Metro İstasyonu’na 860m, Güneştepe Tramvay İstasyonu’na 1400m, Bağcılar 6 nolu Aile Sağlığı Merkezi’ne 90m, Kazım Karabekir Ortaokulu’na 370m takribi kuş uçuşu mesafededir. "denilmektedir.
İmar Durumu : Bağcılar Plan ve Proje Müdürlüğü’nün 23.10.2017 tarihli, 1480816 sayılı yazısında; “Bağcılar ilçesi, Kazım Karabekir Mahallesi, 622 ada 7 parsel sayılı yer; 12.10.2010 onanlı, 1/1000 ölçekli Tadilat İmar Planında, (B-4) bitişik nizam dört kat yapılaşma şartlarında konut alanında kalmakta olup, yola terki mevcuttur.” denmektedir. Bağcılar İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 31.10.2017 tarihli, 1490982 sayılı yazısında; Taşınmaz adresinin Kazım Karabekir Mah. 251.sok. no:30 olduğu; 14.08.2008 tarih ve 20088445 sayılı yapı ruhsatı görülmüş olup 7 nolu bağımsız bölümün yaklaşık 112,40 m2 olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının yapı ruhsat tarihi 2008 olup, 2008 yılına ait arsa m2 birim fiyatı 193,75 TL dir.” denmektedir. Tapu kaydı ve 1/1000 ölçekli çap (plan örneği) mahalline tatbik edildi, çapının zeminine, arza uygun olduğu, parselin tapu kaydında belirtilen tüm sahası 208,73 m2dir.
KDV Oranı : İhale 5582 Sayılı yasanın 35. maddesi ile 3065 Sayılı KDV Kanunu’nun 17. maddesinin 4. fıkrasına eklenen ( ş ) bendi uyarınca ihale KDV'den istisnadır
Kaydındaki Şerhler :1-Beyan : Yönetim Planı : 25/03/2009
2- Beyan : Otopark Bedeline İlişkin Taahhütname Bulunmaktadır.
1. Satış Günü : 12/11/2018 günü 08:50 - 09:00 arası
2. Satış Günü : 12/12/2018 günü 08:50 - 09:00 arası
İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,satış isteyenin alacağına rüçhanlı alacaklarının toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. İhaleye fiziken iştirak edecek veya teklifte bulunacak gerçek veya tüzel kişiler Teminat bedelini ihaleye katılımdan önce T.Vakıflar Bankası T.O.A. nezdindeki TR 51 0001 5001 5800 7300 5897 58 iban numaralı hesaba katılımcı tarafından TC Kimlik veya Vergi numaraları yazılı vaziyette yatırılmış olması ve banka dekontunun aslının ibraz edilmiş olması gerekmektedir. Banka hesabına yatırılan teminat bedellerinin iadesi yine banka hesabı üzerinden yatıran kişinin hesabına yapılacaktır. Ayrıca Adalet Bakanlığı Personel Genel Müdürlüğü'nün 12/03/2013 tarihli 10594 sayılı yazısı uyarınca; ihaleye nakit olarak teminatını sunarak da katılabilecektir. Bu gayrimenkul üzerinde hakkı olan alacaklının iştiraki halinde alacağı mezkur nispet raddesinde ise İ.İ.K.nun 124/4. Madde gereğince ayrıca pey akçesi veya teminat aranmaz. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, tapu alım harcı ve tapu dairesince alınacak başkaca masraflarile teslim ve tahliye masrafları alıcıya aittir. Alıcıya yapılacak ihtarda verilen süre içerisin de ihaleden kaynaklanan Damga Vergisive tapu alım harcını yatırmadığı taktirde resen İİK nun 133. Maddesi uyarınca ihalenin iptaline karar verilecektir. İhaleden kaynaklanan Tellâliye resmi,tapu satımharcıve taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
8- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve şartnamenin içeriğini kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/281 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur..05/09/2018