Cins değişikliğinde tapu harcı muafiyeti.
(Mükellef Hizmeleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)
Konu: Cins değişikliğinde tapu harcı muafiyeti.
İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde adınıza kayıtlı arsa üzerinde bulunan binaya ilişkin olarak 2981 sayılı Kanun kapsamında 08/02/2016 tarihinde ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi aldığınız belirtilerek tapuda yapılacak cins değişikliği işleminin harca tabi olup olmadığı hususunda görüş sorulduğu anlaşılmaktadır.
Bilindiği üzere, 492 sayılı Harçlar Kanununun 57 nci maddesinde tapu ve kadastro işlemlerinden bu Kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların, tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu hüküm altına alınmış olup, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin "I- Tapu işlemleri" başlıklı bölümünün I-13/a fıkrasında arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde (her bir bağımsız bölüm vesair tesis için) (2016 yılı için)189,00 TL harç alınacağı hükme bağlanmıştır.
Harçlar Kanununun 123 üncü maddesinin birinci fıkrasında, "Özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmaz." hükmüne yer verilmiştir.
2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanunun "Muaflıklar" başlıklı 19 uncu maddesinde, "Bu Kanuna göre ruhsat ve kullanma izni verilen yapılara 6785 sayılı İmar Kanununun 18 ve 20 nci maddelerine göre ceza tahakkuk ettirilemez ve tahakkuk ettirilmiş cezalar terkin edilir. Bu Kanun kapsamına giren ve inşaası tamamlanmış yapılara Sosyal Sigortalar Kurumu prim ve cezaları uygulanmaz. Ancak ödenmiş olan primler iade edilmez. Müteahhit veya taşeron vasıtasıyla yaptırılan kamu inşaatları için bu madde hükümleri uygulanmaz.
Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce tahsil edilmiş olanlar iade edilmez. Ancak tahakkuk ettirilip de tahsil edilmeyenler terkin edilir.
Konut inşatı ve kalkınmada öncelikli yörelerde yapılacak yatırımlarda vergi, resim ve harç istisna ve muaflıkları tanınması hakkındaki 2982 sayılı Kanun ile getirilen muafiyetler, bu Kanun kapsamında kalan yapılara uygulanmaz.
Muafiyet hükümlerinden yararlanmayan yapılara ait bina inşaat harcı ile ekli cetvele göre tahakkuk ettirilen ilave harç bedelleri, 18 ay içinde aylık eşit taksitlerle alınır." hükmü bulunmaktadır.
Buna göre, … İli, … İlçesi, … Mahallesi …. ada, … parselde adınıza kayıtlı arsa üzerinde bulunan binaya ilişkin olarak tapuda yapılacak cins değişikliği işleminin, 2981 sayılı Kanunun yukarıda belirtilen 19 uncu maddesi kapsamında harçtan istisna tutulması mümkün bulunmadığından, yapı kullanma izin belgesinde gösterilen bağımsız bölümlerin her biri için 492 sayılı Harçlar Kanununa bağlı (4) sayılı tarifenin I-13/a fıkrasına göre harca tabi tutulması gerekmektedir.