SORULAR VE CEVAPLAR - 10 (TAPU-FEN / İFRAZ)
91 – BELEDİYE SINIRI İÇİNDE PLÂNSIZ SAHADA İFRAZ
SORU) Herhangi bir belde belediyesi sınırları içersinde bulunan ancak imar planı dışında bulunan parsellerin ifraz şartları nedir onu öğrenmek istiyorum? … (Haritacı_03)
CEVAP) Bahsettiğiniz yerde, "Plânsız Alanlar İmar Yönetmeliği" koşullarına göre işlem yapılır. ... (hkocak)
92 – KÖY YERLEŞİK ALAN İÇİNDE İFRAZ ŞARTLARI
SORU) Tarlanın yarısı köy yerleşik alanı içersine giriyor yarısı girmiyor giren kısmını ifraz şartlarına göre bölünmesinde bir sakınca var mı? (Bafralım)
CEVAP) Köy yerleşik alan içine giren kısmı ile girmeyen kısmı, köy yerleşik alanı gösteren plâna göre ayırabilir, köy yerleşik alan içinde kalan kısmı da belirttiğiniz gibi giren kısım ifraz şartlarına göre bölebilirsiniz. ... (hkocak)
93 – KÖY YERLEŞİK ALANDA MEYDANA CEPHELİ İFRAZ
SORU) Plansız bir alanda köy yerleşik alanı içerisinde bulunan bir parselin ifrazı yapılmak istenmektedir. Fakat parselin yola değil de köy boşluğuna cephesi bulunmaktadır. Köy boşluğu yol kabul edilip ifrazı yapılabilir mi? (tutga)
CEVAP) Teknik mevzuat, ifraz için yola cephe şartı koymuştur... Bu kuralın mantığı; diğer parseller arasında kalmayıp, dışarı (yola ve ...) açılabilmesidir. Parselin önü meydan olmasına karşın, bu meydanın yollarla bağlantısı varsa ve meydanın, parselin önüne denk gelen yeri fiilen yol ise, kararı verecek idarenin bunu dikkate alıp karar vermesi mümkün olabilir. ... (hkocak)
94 – ÇIKAZ SOKAĞA CEPHELİ İFRAZ OLMAZ
SORU) "Çıkmaz sokaklarda cephesi olan parseller ifraz edilemez." sözünden ne anlamalıyız? (mgz77)
CEVAP) İfrazlar zaten imar plânı gereğince yapılmaktadır. Plânda da çıkmaz sokak bulunmadığı için yapılacak ifraz sonucu oluşacak parsellerin çıkmaz sokağa cephesi olmayacaktır.
Henüz 18 uygulaması yapılmadığı için parselin cephe aldığı imar yolunun tümü açılmamış olabilir ama o yolu açılması (18 uygulanmadığı sürece) tam olarak hiç bir zaman mümkün olmayabilir. Tam olarak açılmamış olduğu durumlarda bile o yolun çıkmaz sokak kabul edilmemesi gerekir diye düşünüyorum.
İmar plânı olmayan yerlerde çıkmaz sokak olması mümkündür. O zaman ifraza izin verilmeyecek demektir. … (hkocak)
95 – ÇIKAZ SOKAĞA CEPHELİ İFRAZ OLMAZ
SORU) Köy yerleşik alan içerisinde bulunan bir parseli ifraz yapmak istiyoruz Kadastro paftasında yol olarak gözüken yol parsel sonunda bitmekte ama arazide fiilen kullanılan bir yol devam etmektedir... Parselin yol cephesi 477 metre uzunluğunda ve parseli A-B-C-D olarak dört parsele bölmek istiyoruz.
D nolu parsel son parsel olarak düşünelim. D nolu parselin yola cephesi 115 m.olarak ifraz yapmaktayız. Parselin ifraz olması için Yönetmelikte 20 m.yola cephesi olması gerekmektedir. Oysa bizim parselimiz 115 m.lik bir yol cephesi kazanmaktadır. Bu ifraz işlemi Yönetmelik gereği yapılabilir mi, yoksa D parselini çıkmaz sokak olarak mı değerlendirmemiz gerekir? (vega)
CEVAP) Köy yerleşik alanı olduğuna göre mutlaka bir plânı vardır. Her ne kadar kadastro yolu çıkmaz gibi görünüyor olsa da, yerleşim alanı plânı gereği o yol daha sonra da olsa oluşacaktır. Dolayısıyla ifraz sonucu oluşacak parsellerin cepheleri çıkmaz sokak olmayacaktır.
Cephe en az 20 metre olmalıdır, daha fazla olmasında sakınca bulunmamaktadır.
Hiçbir plânı yoksa, o zaman orası çıkmaz sokaktır ve de ifraza izin verilmeyecek demektir. … (hkocak)
96 – İFRAZ İŞLEMİNDE YOLA CEPHE ŞARTI
SORU) Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 44-(Değişik: 2.9.1999/23804 R.G.) İfraz suretiyle elde edilecek parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan ve kamu eline geçmiş bir yola cephesinin bulunması şarttır. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz. Çıkmaz sokaklara cephesi olan parseller ifraz edilemez. İfraz suretiyle çıkmaz sokak oluşturulamaz…” denilmektedir.
Bununla ilgili birkaç sorum olacak;
Bu kanunda belirtilen çıkmaz yoldan kasıt nedir? Köy yolları kadastral yoldan oluşmakta olup bir şekilde yollar bir yerde bitmekte ve çıkmaz yol oluşmaktadır. İfraz edilecek parselin cephe aldığı yol 50 metre sonrada çıkmaz olabiliyor 500 metre sonrada çıkmaz yol olabiliyor.
Yani köy yolları bir şekilde çıkmaz oluyor. Bu durumda köylerde hiçbir zaman ifraz olmaması mı gerekir. Buradaki ölçüt nedir? Neye göre değerlendirilecektir? (mesudcakmak)
CEVAP) Çok fazla derine inmemek gerekir. Plânsız bir yerde ifraz yapılan parsel, zaten var olup kullanılan bir yola cephesi olması yeterli. O ifraz işlemini yola cepheli gibi göstermek adına, aslında olmayan bir yerde yol oluşturmak olmamalıdır diye değerlendirmek gerekir diye düşünüyorum. ... (hkocak)
97 – KÖY YERLEŞİK ALANDA EN FAZLA BEŞ AYIRMA
SORU) Bilindiği üzere 6495 sayılı Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunda ''Köy yerleşik alan sınırlarının parselleri bölmesi durumunda yerleşik alan sınırı 5403 sayılı Kanun hükümlerine tabi olmaksızın ifraz hattı olarak kabul edilir.'' denilmektedir. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 45. maddesinde de; “İfraz suretiyle en fazla beş adet parsel elde edilir, ifraz suretiyle elde edilen parsellerde ikinci kere ifraz yapılamaz.” denilmektedir.
Elimizdeki bir ifraz dosyasında belediyesi encümen kararını “yerleşik alan dışında kalan kısmının ayrılarak, yerleşik alan içerisinde kalan kısmının 5 (beş) kısma ifrazının yapılmasına” şeklinde almıştır. Bu şekilde ifraz sonrası toplam 6 parsel oluşmaktadır. Bu şartlar altında ifraz işlemi yapılabilir mi? (esavran)
CEVAP) Belediye tarafından verilen kararın infazı mümkündür. Köy yerleşik alan içinde kalan kısım ile dışında kalan kısmı birbirinden ayırmak ayrı bir şey, köy yerleşik alan içinde kalan kısmı beşe ayırmak ayrı bir şeydir... Köy yerleşik alan içinde kalan kısım ile dışında kalan kısım 5403 sayılı Kanunda belirtilen kıstaslara tabi olmaksızın birbirinden ayrıldı. O aşama kapandı.
Daha sonra köy yerleşik alan içinde kalan kısmı Plânsız Alanlar İmar Yönetmeliği koşullarına göre ayırma işlemine bakalım. Bu ayırma işleminde de parsel sayısı beşi geçmiyor. Öyleyse yapılan işlem doğrudur. ... (hkocak)
98 – BİNA TECAVÜZÜNÜN GİDERİLMESİ İÇİN İFRAZ
SORU) Tarafıma ait arsada komşu parselimin yapısının tecavüzü nedeniyle ifraz işlemi yapmak istiyoruz, fakat komşu parselimde eskiden tescilli korunacak yapı varmış, şuan mevcut olan yapı yeni komşu parselim tescilli yapı olarak tapuya işlenmiş ve kadastro öyle geçmiş, kültür varlıkları görüşü isteniyor, fakat komşu parseldeki tescilli yapı yıkılmış ve yerine yapılan yeni yapı benim arsama tecavüzlü olarak yapılmış, biz komşu parselimle anlaşıp tecavüzü gidermek için ifraz işlemine başvurduk, şimdi ise tabiat kültür müdürlüğü tescilli yapının niye neden yıkıldığı konusunda malumat istiyor, benim ise konudan haberim yok, bizim yapmamız gereken en sağlıklı iş sınır düzeltmesi mi olur? (f ttm)
CEVAP) Sorunuzun kültür varlığı ile ilgili bölümü pek anlaşılamıyor... Normal şartlarda bir parselde bulunan bina diğerine tecavüzlü ise ve siz bu tecavüzü kaldırmak için tevhit ifraz yapmak istiyorsanız; her iki parsel malikinin rızası ile bu iş yapılabilir. Ama yapılan işin imar mevzuatına uygunluğunun da onaylanması gerekir... Bu arada Kültür Müdürlüğünün sorusuna karşılık vereceğiniz cevabı siz belirlemelisiniz. ... (hkocak)
99 – TAKSİM NEDENİYLE İFRAZ VE ENCÜMEN KARARI
SORU) 2 adet vatandaşa ait taşınmaz ile 1 adet belediyeye ait taşınmazın tevhit ve ifrazen taksim islemi için belediye encümen kararında taksimin ne şekilde hangi hisse oranında yapılacağı belirtilmemiş. Belirtilmesi istendiğinde bunun gerekli olmadığı belediye çalışanı tarafından bildirildi. Bunun yasal dayanağının ne olduğu soruldu, araştırdım ancak encümen kararında taksimde oluşacak hisselerin belirtilmesi zorunluluğu ile ilgili bir şey bulamadım. (T.cu77)
CEVAP) Taksim nedeniyle ifrazlarda da belediyenin yetkisi oluşacak parsellerin imar plânına uygunluğunu onaylamaktır. Taksim konusu görevlerine girmez. Taksim ilgililerin muvafakati ile olacak bir işlemdir. Belediye (temsilcisi) ancak kendi taşınmazı için muvafakat vermeye gelebilir. ... (hkocak)
100 – KIYI KENAR ÇİZGİSİ ESAS ALINARAK İFRAZ
SORU) Belediye mücavir alan sınırları içerisinde kalan, imar uygulaması yapılmış şahsa ait ve baraj gölüne kenarında bulunan arsa vasıflı bir imar parseli, sonrasında yapılan kıyı kenar çizgisi tespiti çalışması ile kısmen kıyı içerisinde kalmıştır.
Bu parsel için, malikinin talebi ile belediye encümenince kıyı içerisinde kalan alanın ifrazı yönelik karar alınmıştır. Encümen kararında 15. ve 16. madde ile imar planlarına uygun olduğu belirtilerek kıyı içerisinde kalan alana “inşaat yapılamaz” şerhi konularak maliki adına ifrazına karar verilmiştir.
Bu parselin A ve B olarak aynı vasıfla ve kıyı içerisinde kalan B parseline inşaat yapılamaz şerhi konularak ifrazı mümkün müdür? (deha62)
CEVAP) Bence olur. … (hkocak)