T.C. SAMSUN 2. İCRA DAİRESİ
DOSYA NO : 2011/7606 EsasGAYRİMENKULUN AÇIK ARTIRMA İLANI(SAMSUN 2. İCRA MÜDÜRLÜĞÜ’NDEN)
SATILACAK TAŞINMAZLARIN ÖZELLİKLERİ:
1-Taşınmaz Samsun İli İlkadım İlçesi Ulugazi Mah. 442 ada 8 parselde kayıtlı 614. Sk. Pınar apt. No:7/1 adreste meskendir. Tapuda 262,50m2 lik arsa üzerinde 5 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bu binanın 1. Katında bulunan 5. Nolu bağımsız bölüm mesken, 1 salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc, hol ve balkondan oluşmaktadır. Mutfak ahşap doğrama olarak yapılmıştır. Oda tabanları laminant döşeme, duvarlar plastik boyalı, ıslak alanlar ise seramiktir. Pencereler pvc doğrama, dış kapı çelik, iç kapılar ahşaptır. Doğalgaz kaloriferli daire 90 m2.dir. 100. Yıl bulvarına 100 metre mesafede, bulvarın alt kısmında, kilisenin karşısındadır. Çevresinde de 4-5 katlı binalar mevcut, taşınmazın hemen önüne kadar yol gitmekte, kamu kurum ve kuruluşları ile iş merkezine yakındır. Yapılaşmanın düzenli olduğu bölgede yer almaktadır. Belediyenin bütün hizmetlerinden yararlanmaktadır.
SATILACAK TAŞINMAZIN DEĞERİ: 91.310,00 TL
BİRİNCİ SATIŞ GÜNÜ VE SAATİ: 15/01/2013 Saat: 10.30 – 10.35
İKİNCİ SATIŞ GÜNÜ VE SAATİ: 25/01/2013 Saat: 10.30 – 10.35
2-Taşınmaz Samsun İli İlkadım İlçesi 19 Mayıs Mah. 213 ada 27 parselde kayıtlı Mevlevihane cad. Elif apt. No:23/2 adreste meskendir. Tapuda 97,06m2 lik arsa üzerinde 3 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Bu binanın 2. Katında bulunan 6. Nolu bağımsız bölüm mesken, 1 salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc, hol ve balkondan oluşmaktadır. Mutfak ahşap doğrama olarak yapılmıştır. Oda tabanları parke döşeme, duvarlar plastik boyalı, ıslak alanlar ise seramiktir. Pencereler pvc doğrama, dış kapı çelik, iç kapılar ahşaptır. Sobalı daire 95m2.dir. Avukatlık Bürosu olarak kullanılmaktadır. Adliye binasına 300 metre mesafedde, site camisine 150 m mesafede ara sokakta kalmaktadır. Çok eski mahallede yer almaktadır ve bina eskidir. Çevresinde 4-5 Katlı binalar mevcut, taşınmazın hemen önüne kadar yol gitmekte, kamu kurum ve kuruluşları ile iş merkezine yakındır. Yapılaşmanın düzenli olduğu bölgede yer almaktadır. Belediyenin bütün hizmetlerinden yararlanmaktadır.
SATILACAK TAŞINMAZIN DEĞERİ : 78.760,00 TL
BİRİNCİ SATIŞ GÜNÜ VE SAATİ : 15/01/2013 Saat: 10.40 – 10.45
İKİNCİ SATIŞ GÜNÜ VE SAATİ : 25/01/2013 Saat: 10.40 – 10.45
1-Satış yukarıdaki tarih ve şartlarda SAMSUN 2. İcra Müdürlüğü önünde açık artırma suretiyle yapılacaktır. Bu artırmada tahmin edilen değerin %60’ını ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak şartı ile yukarıdaki tarih ve şartlarda tahmin edilen değerin %40’ını ve rüçhanlı alıcaklılar varsa alıcaklıları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ikinci artırmaya çıkarılacaktır. Bu artırmada da rüçhanlı alacaklıların alacağını ve satış giderini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle bir bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2-Artırmaya iştirak edeceklerin tahmin edilen değerin %20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcıya istediğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Tellaliye harcı, ihale pulu (damga vergisi), tapu harç ve masrafları ile Katma Değer Vergisi ( 150 m2’ye kadar olan net meskenlerde %1, mesken olmasına rağmen işyeri olarak kullanılmış dairelerde, metruk durumda olan binalarda, tarla, bina, han, otel ve arsalarda %18 olarak KDV alıcıdan tahsil edilir.) tahliye ve teslim giderleri müşteri tarafından ödenir. Birikmiş emlak vergisi ve Tapu Satım Harcı ihale bedelinden müşteriye iade edilir.
3-İhaleye iştirak edeceklerin icra satış dosyası, tapu kaydı, şartname, ilan ve tebligatları incelemek suretiyle ihaleye katılmaya kabul ettiği; satılacak gayrimenkulün kaydında varsa taşınmazın bütünleyici parçalarının (MK 684, 862 md.), taşınmazın eklentilerinin (MK 686,862 md.) hukuki semerelerinin (MK 879 md.) Taşınmazların birleştirilmesi durumunun (MK 859 md.), İ.İ.K. 128 md.’ye göre taşınmazların mükellefiyetlerinin ( intifa hakkı MK794, oturma hakkı MK823, Üst hakkı MK834, Kaynak hakkı MK837 md, İrtifak hakları MK838, kaydi hayatla ölünceye kadar bakma akdi BK 507 md.ler) mükellefiyetleri nazara aldığı kabul edilir.
4-Uygulamada rehin bedelinin ödenmesinde ve alacağa mahsuben satışlarda İ.İ.K. 140, 151 ve 268 md. Hükümlerine rağmen sıra cetveli tanzim edilmediğinden; taşınmaz üzerinde haciz, ipotek, satış vaadi, vesair hakları olan ilgililerin ihaleyi takip ederek satış tarihinden itibaren 7 gün içerisinde İ.İ.K. 100, 142/1, 151 ve 268. Maddelerine göre sıra ve alacağın varlığına (aslına) yönelik şikayet ve dava hakkının kullanmaları ve icra dosyasına ve dava açtıklarına dair derkenar ibraz etmeleri gerekmektedir.
5-İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını, dayanağı belgeler ile (15) içinde dairemize bildirmeleri lazımdır. Aksi takdirde tapu sicili ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
6-İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak suretiyle ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca satış bedelini yatırması için verilen 10.günün sonundan itibaren temerrüt faizinden müteselsilen sorumlu olacaktır. İhale farkı ve temerrüt faizi ve ayrıca hükme hacet kalmaksızın Dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
8-Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2011/7606 Esas sayılı dosya numarası ile Müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.
İşbu satış ilanı ilgililerin adreslerine tebliğ için gönderilmiş olup, adreslerine tebligat yapılmaması halinde ve adresi tespit edilemeyenler için İ.İ.K.’nun 127. Maddesine göre ilgililere ilanen tebligat yerine kaim olmak üzere ilan olunur.
B: 2569 www.bik.gov.tr