Profesyonel Gayrimenkul Yöneticisi Nasıl Olunur - Yaşam Projeleri
Gayrimenkul sektörü her geçen gün kabuk değiştirerek yeni yaşam alanları oluşturmaktadır. Son yıllarda yapılan inşaat projeleri güvenlik ve sosyal tesis alanlarından oluşmaktadır. Büyük parsel alanlarına çok sayıda ticari ve konut ünitelerinden oluşan yaşam alanları tasarlanmaktadır. Bu alanlarda gayrimenkul yönetimi ciddi bir uğraş ve emek gerektirmektedir. Binlerce kişiden oluşan bir yaşam kompleksinde sistemin devam etmesi ve kişilerin huzur içinde yaşaması için profesyonel gayrimenkul yöneticilerine ihtiyaç duyulmaktadır. Profesyonel gayrimenkul yöneticisinin atanması ve görevleri hakkında detayları sizlerle paylaşmak istiyorum.
Yöneticinin görevlerinden kısaca bahsetmek gerekirse, kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesinde, binanın gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınmasından sorumludur. Ayrıca yönetici binanın sigorta ettirilmesi, genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim planında gösterilen zamanda, kat maliklerinden avans olarak paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanmasını sağlamalıdır.
Bunlara ek olarak yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanmasını, binanın tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü sağlamalıdır. Eğer binayı ilgilendiren bir sürenin geçmesinden veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınmasında ayrıca sorumludur. Binanın korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına alınması ile kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesinden sorumludur. Yönetici, topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere bankada kendi adına ve fakat bina yönetici sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılmasında ve kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılmasından yetkilidir. Bu görevleri yerine getirebilmek için gerekli eğitimleri almış ve etik kurallara sahip profesyonel gayrimenkul yöneticilerine ihtiyaç duyulmaktadır.
Previous ÜNLÜ Co 110 Milyon ABD Dolarını Türkiye’ye Getiriyor
Sonraki İSO, Odakule Ve Hizmet Binası Üst Hakkını Devredecek
İlk çağlardan beri insanoğlu birlikte yaşamanın mücadelesini verdi.