Tebernüş Kireçci, 23 Ocak Emlak Kulisi programında Musa Aykaç'ı ağırladı. (Bölüm 2)
Videoyu Oynat Fi Side Premium Bahçeşehir Konutları'nda son durum9144 İzleme
Videoyu Oynat Ay Işığı Vadi Evleri'nde 460 bin TL'ye 4+1 daire!5271 İzleme
Videoyu Oynat Viaport Venezia satış ofisinden görüntüler ve Seda Aslan röportajı5059 İzleme
: Tebernüş Kireçci, 23 Ocak Emlak Kulisi programında Musa Aykaç'ı ağırladı. (Bölüm 2)
: 2012-01-23 05:51:00
: emlakkulisi , 23 ocak emlak kulisi , tebernüş kireçci , nurol gyo , musa aykaç skyturk , musa aykaç emlakkulisi , tebernüş musa aykaç , musa aykaç nurol ambarlar , nurol holding musa aykaç ambarlar satıldı ,
: |Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlak Kulisi'nde Tebernüş Kireçci'nin 23 Ocak 2012 konuğu Nurol GYO Genel Müdürü Musa Aykaç'tı.
Programın ilk bölümünü izlemek için tıklayınız!!
Zeynep Karabağ: Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programı Emlakkulisi’nde kısa bir reklam arasından sonra kaldığımız yerden devam ediyoruz. Buyurun efendim.
Tebernüş Kireçci: Evet Nurol Towers Ev Ofis Ev’i konuşuyorduk. Fiyata gelmiştik, anahtar soruya. Ne kadardan başlayacak fiyatlar?
Musa Aykaç: Dolar bazında satışa arz edeceğiz. Takriben 4 bin 500 dolar/metrekareden brüt metrekareden satışa arz edeceğiz. Yukarıya doğru çıktıkça fiyat artacak. Yukarda egzektüf katlarımız var. Sadece yukarıda oluyor olmalarından dolayı demedik. Bunları o terime yakışır bir dizayna da büründürdük. En önemli tek bir şey ifade edebilirim. Girişlerini Tower’ın genel girişinden bağımsız tuttuk ve her 5 kat için ki toplamda 10 kat ayrı bir giriş yarattık aşağıda ve her girişe de hizmet eden 3 asansör konumlandırdık. Siz şirket olarak 5 katı satın aldığınızda Nurol Tower ana girişinden bağımsız ve kendi tabelanızı da koyabildiğiniz tamamen kendinize özel bir girişiniz olabilecek.
Tebernüş Kireçci: Orada fiyatlar nasıl? 4 bin 500 dolar değildir herhalde.
Musa Aykaç: Değil, orada biraz daha yukarıda takribi olarak oradaki satış fiyatlarımızda 6 bin 500- 7 bin dolar metrekare fiyatı.
Tebernüş Kireçci: Deniz manzarası da var zaten.
Musa Aykaç: O bölge deniz kotundan epey yüksek bir bölge biliyorsunuz. Takriben 45-50 metreden sonra geniş bir açıda deniz manzarası yakalıyor. Boğaz Köprüsü’nden tarihi yarımadaya, bilakis havaalanı Marmara’nın tam dik açısına kadar geniş bir perspektifi alabiliyor.
Tebernüş Kireçci: Peki izleyici sorusu Nurol GYO ortaklarıyla beraber Zeytinburnu Ambarları almıştı. Ne yapacak ne zaman başlayacak?
Musa Aykaç: Zeytinburnu, Ambarları almadık öncelikle ona açıklık getirmek istiyorum. Birkaç haber çıktı, satın aldığımız yönünde. Haber çıkmadan halka açık şirket olduğumuz için biz kamu bilgilendirme platformunda öncelikle yollamakla yükümlüyüz. Burada sadece Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı değil Mesa ve TAO var. TAO kimdir, Tahincioğlu ve Abdi İbrahim Özkök Grubu’nun oluşturmuş olduğu bir gayrimenkul yatırım şirketi. Bu konsorsiyumla birlikte NAKO’ya hasılat paylaşımı çerçevesinde teklif verdik.
Tebernüş Kireçci: Yüzde kaç verdiniz?
Musa Aykaç: Bunu söyleyemem. Biraz önce ifade ettiğim gibi halka açık şirket olmamızdan dolayı öncelikle bunu KAP’la paylaşmam lazım. Hasılat paylaşımı yüzdelerinde mutabıkız. Yüzde 95’ine mutabıkız. Şu anda hukuk departmanları arasında sözleşme trafiği yaşanmakta. Tabii NAKO’Da büyük bir yapı. 232 tane parsel var. 188 tane malik var.
Tebernüş Kireçci: Toplam kaç bin metrekare?
Musa Aykaç: Toplam 128 bin metrekare civarında.
Tebernüş Kireçci: İstanbul’un en büyük projelerinden biri inşa edilecek.
Musa Aykaç: Evet, tabii en hoş özelliklerinden biri Çağlayan arazisinde olduğu gibi E5’e sıfır olmuş olması, şu andaki fonksiyonundan kaynaklanan sebepten ötürü biliyorsunuz şu an ambar olarak kullanılmakta ve günde 100’lerce tır girip çıkmakta. Rahat girip çıkabilmesi için tüm yollar durumda. Yollar açısından şanslıyız, Çağlayan’da da keza adliyeye yönelik olarak yoğun bir şekilde yollar yapılıyor.
Tebernüş Kireçci: Yağmur yağdığı yere tarlayı taşımak diye bir deyim vardır. Yolun olduğu yere projeyi yapıyorsunuz. Bize iş kalmıyor, diyorsunuz. Peki, anlaşma ne zaman bitecek? İstanbul’da 8-10 projesi vardı. Bir tanesi NAKO arsası, Zeytinburnu Nakliyet Ambarları’dır. 5-6 yıldan beri birçok şirket teklif verdi, görüşüldü. Ne zaman sonuçlanacak?
Musa Aykaç:Biz yüzde yüzde yönetim kuruluyla mutabakat sağlasak dahi yönetim kurulu bunu kendi genel kuruluna taşıyacak. Genel kurulunda bunun onayını alması gerekiyor. Daha önce bu görüşmeler için onayı aldı. Nihaideki şartlar genel kurul tarafından kabul edilir, edilmez, şu andaki yönetim kurulu dahil net bir şey söyleyemez. Biz istekliyiz ve çok iyi teklif verdiğimizi düşünüyoruz. Bu konsorsiyumun gücünü de kullandık. 3 tane dev firmayı, bir araya getirince iyi bir teklif verdik. Sorunuza cevap vereyim. Önümüzdeki 6 ay içerisinde nihai imzaları atmış olmayı hedefliyoruz. 6 ay olarak geniş bir zaman kullanıyorum. Sonuçta 2 ay içerisinde de mutabakat sağlayabiliriz. Bu NAKO’yla ilgili bir proses.
Tebernüş Kireçci: Biz hazırız diyorsunuz.
Musa Aykaç: Evet.
Tebernüş Kireçci: Peki ortaya 400-500 bin metrekare satılabilir alanı olan bir proje çıkacak.
Musa Aykaç: 500 deyin ama 400 bine yakın evet.
Tebernüş Kireçci: Ne var konseptte alışveriş merkezi var otel var ofis var rezidans var.
Musa Aykaç: Alışveriş merkezi, otel vs yok. Zeytinburnu son dönemlerin flaş bölgelerinden ve gelişimi de çok sağlıklı bir şekilde ilerletiyor. Hal böyle olunca oradaki diğer konut projelerine baktığımızda oradaki verimli satışları da gözlemleyebiliyoruz. Biz burada konut projesi yapmaya karar verdik. Büyük bir konut projesinden bahsediyoruz. Nurol Tower’da ifade ettiğim gibi altındaki çarşısı misali. Bu konut projesi yakın çevreyi besleyecek ticari üniteler olacak.
Tebernüş Kireçci: Ofiste, otelde, rezidansta yok.
Musa Aykaç: Zeytinburnu’yla ilgili alınan son siluet kararları da…
Tebernüş Kireçci: O da bir izleyici sorusuydu ona zemin hazırlıyorsunuz siz kendinizi ifade ettiniz. Ne olacak kaç katlı olacak bina?
Musa Aykaç: Zeytinburnu biliyorsunuz siluet kararlarının en radikal alınmış olduğu bölgelerden biri. Yukarı çıktıkça çok hoş manzarası var ama eski İstanbul’un arkasından da o manzara maalesef tedavül edilemiyor.
Tebernüş Kireçci: İsterseniz tarihi yarımadayı önden göstereceksiniz, isteyene de arkadan göstereceksiniz. 2 türlü olacak.
Musa Aykaç: Değil tabii ki biz bu siluet kararları alınmadan önce bunu konut projesi olarak geliştirmiştik. 15 gün önce alınan siluet kararları en azından eğer daha farklı bir şey geliştirmiş olsaydık daha büyük bir hayal kırıklığı olabilirdi. Biz orada yüksek değil, bilakis siluete zarar vermeksizin takriben orta yükseklikteki kütleleri barındıran bir konut projesi yapacağız.
Tebernüş Kireçci: 20 kat civarı.
Musa Aykaç: geçmeyecek kesinlikle, 16-17 katlarda düşünüyoruz.
Tebernüş Kireçci: Ama orada binaların üzerine çıktığınız zaman çok güzel bir manzara ortaya çıkıyor.
Musa Aykaç: Önemli olan eski İstanbul tarafından görünmüyor olması. Manzaraya karşı duruşunuza kimse…
Tebernüş Kireçci: Ama zorlarsanız bu sefer plazalarda silueti bozuyor. O birazda spekülatif oldu. Ben öyle düşünüyorum en azından. Maslak aynı şekilde Büyükdere Caddesi üzerindeki projelerin bir çoğu da İstanbul’un siluetini bozuyor. Ya bunların hiçbirisine izin vermeyecekti ya da bu kadar büyütülecek ve abartılacak bir şey olmadığını düşünüyorum.
Musa Aykaç: Size katılıyorum bir mimar olarak sonuçta bu denli abartılacak bir durum yok. deprem yönetmeliğine, inşaat kurallarına riayet ettiğiniz sürece son derecede sağlıklı yapılar olarak da addedebiliriz yüksek yapıları.
Tebernüş Kireçci: Kentsel dönüşüm var önümüzde Nurol GYO olarak bu işte oyuncu olacak mısınız?
Musa Aykaç: Evet, bizim üretebileceğimiz her türlü arazi üzerinde olmak istiyoruz. Otel, AVM gibi daha ihtisas konseptlerden biraz daha uzağız ama ağırlıklı olarak konut ve ticari alanlara üretebileceğimiz her arazide varız. Kentsel geri dönüşümü de yakından takip ediyoruz ve etmeye de devam edeceğiz. Yasalaşmasına müteakiben buralarda Nurol GYO adına gözlemleme fırsatımız olacak. Her yıl daha önceki röportajlarımda da 2 proje olarak varolmak istiyoruz diye ifade etmiştim. Bunun dayandığı bir gerekçemiz var çünkü büyük GYO’lar arasında yer almak istiyoruz. Bunun içinde 2015’li yıllarda bu hedefe ulaşmak istiyoruz. Bunun içinde her yıl 2 projeyi hayata geçirmek istiyoruz. Geçen yıl 2. Projemiz NAKO’ydu ama o sarktı.
Tebernüş Kireçci: 5 proje yerine geçer ondan sonra 3 sene proje yapmanıza gerek yok.
Musa Aykaç: Öyle de bakabiliriz ama biz burada metrekare bazında değil. 2 proje olarak hayata geçirmek istiyoruz.
Tebernüş Kireçci: Bize ayrılan sürenin sonuna geldik ama bu soruyu sormam gerekiyor. Tüm gayrimenkul yatırım ortaklığı yönetici ve patronlarına soruyorum. Ne olacak bu GYO hisselerinin sonu, ne zaman para kazandırmaya başlayacak, zor bir soru ama kısa bir yanıt?
Musa Aykaç: Biz son 1 yıl itibariyle irdelendiğinde yatırımcısına şu anda dolar bazında yüzde 48…
Tebernüş Kireçci: TL bazında?
Musa Aykaç: TL bazında 1 yıl önce takriben aşağı yukarı şu anda 1 yıl öncesine göre yüzde 80 yukardayız, TL bazında. GYO’ların popülaritesi çok artacak. Her biri birbirinden yatırımcısına daha fazla para kazandıracak. Önümüzdeki 10 yıl Türkiye’nin onun özelinde gayrimenkulün yılı olacak. 2007-2008’lerde gayrimenkulün popülaritesinin tavana ulaştığını sanmayın, çünkü önümüzdeki 10 yıl çok daha popüler bir sektör geliyor. Onun adı da gayrimenkul.
Tebernüş Kireçci: 98’den beri takip ediyorum gayrimenkul yatırım ortaklıklarını 13-14 yıl olmuş aşağı yukarı umarım bundan sonrasında da yatırımcılarına kazandıran hisse senedi olur. Temettü politikasıyla ilgili bir değişiklik olacak mı?
Musa Aykaç: Evet, kazandığımız sürece belirli dönemler dahilinde temettü dağıtacağız. Dağıtmayı hedeflemekteyiz.
Tebernüş Kireçci: Bunun dışında İstanbul’da yeni bir proje var mı? 2012’nin 2. Yarısında?
Musa Aykaç: Evet şu anda üzerinde çalıştığımız 15’i aşkın proje söz konusu. Biraz önce ifade ettiğiniz gerekçeden dolayı, yani halka açıklıktan dolayı net bir şey söyleyemiyorum ama Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı her an, her sürprizi yapabilir şeklinde yoluna devam ediyor.
Tebernüş Kireçci: Peki ben tüyoyu aldım diyeyim öyle söyleyeyim.
Musa Aykaç: Yok tüyo değil.
Tebernüş Kireçci: Işığı aldım diyelim, sinyali aldım.
Musa Aykaç: Belki de böyle yorumlamak da fayda var. Yatırımcıyı olası bir durumda yanlış yönlendirmiş olmayalım.
Tebernüş Kireçci: Peki bize ayrılan sürenin sonuna geldik. Sevgili izleyiciler Türkiye ekranlarının tek günlük emlak programında bugünkü konuğumuz Musa Aykaç’tı. Yarın yeni bir konu ve konukla kaldığımız yerden devam edeceğiz. İyi günler efendim.
Videoyu Oynat Tebernüş Kireçci, 29 Aralık Emlakkulisi programında Hakan Gökçe'yi ağırladı (Bölüm 1)4969 İzleme
Videoyu Oynat Tebernüş Kireçci, 29 Aralık Emlakkulisi programında Hakan Gökçe'yi ağırladı (Bölüm 2)3681 İzleme
Videoyu Oynat İsmail Öncel, 28 Aralık Emlak Kulisi programına konuk oldu! (Bölüm 1)4677 İzleme
Videoyu Oynat Tebernüş Kireçci, 28 Aralık Emlakkulisi programında İsmail Öncel'i ağırladı (Bölüm 2)4216 İzleme
Videoyu Oynat Tebernüş Kireçci, 30 Aralık Emlakkulisi programında Selahattin Seslioğlu'nu ağırladı (Bölüm 1)4166 İzleme
Videoyu Oynat Tebernüş Kireçci, 30 Aralık Emlakkulisi programında Selahattin Seslioğlu'nu ağırladı (Bölüm 2)4175 İzleme
4981 kişi bu videoyu izledi
ERA Gayrimenkul basın toplantısı düzenledi! 1.Bölüm! (1921 İzleme)
Tebernüş Kireçci, 4 Ocak Emlak Kulisi programında Bülent Ataman'ı ağırladı (Bölüm 2) Ataman İnşaat (3009 İzleme)
Greenist projesi Basın Toplatısı! 1. Bölüm! Saray Group (3481 İzleme)
Gökhan Genç: Her şey lokasyonla başlıyor! TK Emlak Yayıncılık (1815 İzleme)
VP Holding ve Emir İnvest güçlerini birleştirdi! AKVP (2728 İzleme)
Trump Towers TOG Concept Sergisi Açılışı D Yapı (4047 İzleme)
Tebernüş Kireçci'nin Reklam Filmi! İstanbul (2992 İzleme)
Wloft Dragos ve Avlu Kurtköy reklam filmi! Demirbaş Yapı ve Erguvan İnşaat (2146 İzleme)
Kazım Köseoğlu, Esas Holding Kurtköy Projesi Aeropark'ı Anlattı! Esas Holding (7431 İzleme)
Babacan Yapı Crown Deluxe Tanıtım Filmi Babacan Yapı (3961 İzleme)