Uncategorized - Page 2 of 6 - Profesyonel Apartman Yönetimi, Profesyonel Site Yönetimi
Bir Binada Apartman Yönetimi Nasıl Kurulur?
Apartman Yönetimi Seçilmesi Zorunluluğu
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre 8 veya daha fazla bölümden oluşan apartmanlarda, apartman yönetimi seçilmesi zorunludur. Apartman yöneticiliğini ister apartman içerisinden bir yöneticiye, isterse profesyonel apartman yönetimi hizmetleri sunan bir firmaya yaptırabilirsiniz. Peki 8 adet veya fazlası bağımsız bölümden oluşan apartmanlarda apartman yönetimi nasıl kurulur sorusunu cevaplayalım:
Bir aparmanda yönetimin oluşabilmesi için o binada ikamet etmekte olan kat maliklerinin üçte birinin Genel Kurul çağrısı ile toplantı yapması gerekiyor. Apartman Yöneticiliği için adaylığını koyan kat malikleri arasından birinin %51 veya daha fazla oy alması yönetici seçilmesi için yeterli oluyor. Ayrıca 3 kişilik bir yönetim kurulu da seçilebiliyor.
Apartman Yönetiminin Görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun 35. maddesinde açıkça belirtilmiştir.
2013/10/02	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
Ekim 2013 – Şişli Kültür Merkezi
Şişli Kültür Merkezi Ekim Ayı Programı
Şişli Belediyesi 7 gün – 7 illik-7. sanata dek etkinlikleri çerçevesinde Şişli Kültür Merkezi ‘nde her gün ayrı bir etkinlik düzenleyecek.
Koltuk kapasitesi 780 olan Şişli Kültür Merkezi ‘nde tam donanımlı 4 adet kulis bulunmakta.
Etkinliklerin biletlerini MyBilet ‘ten alabilirsiniz.
2013/10/01	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
Bina Sigortaları Hakkında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Binanızın sigortasını kesinlikle yaptırın ve daha huzurlu olun.
Apartmanınıza veya sitenize sigorta yaptırmadan önce nelere dikkat etmelisiniz? Bina Sigortaları hakkında bilinmesi gerekenleri bu yazıda inceleme fırsatı bulacağız.
İstanbul, Türkiye’nin en çok göç alan şehri. Belli bir seneden beri İstanbul’da ikamet ediyorsanız, insanların artık site ve toplu konutlarda yaşamayı tercih ettiği ve de buna bağlı olarak site ve toplu konut sayısının eksponansiyel bir artış içinde olduğu bir gerçek.
Bir sitede veya toplu konutta düzeni sağlamak sanıldığından çok daha zor. Mükemmel bir koordinasyonun yaratıldığı bir sitede bile zaman zaman, gerek teknik aksaklıklardan gerekse bireysel ihmalkarlıktan çeşitli istenmeyen kazalar ve hadiseler meydana gelebiliyor.
Bu tip hadise ve kazaların minimum olduğu, hatta hiç olmadığı sitelerde bile sigorta yaptırılması şart.
Apartmanınızı / sitenizi sigorta ettirirken, sigortanın:
Yangın ve yıldırım düşmesi sonrası olabilecek hasarı
Kalorifer kazanı, radyatör ve muslukların bozulması sonucu oluşacak hasarları
Bacadan yüzünden çıkabilecek dumanın vereceği hasarı
Halk hareketleri ve terör yüzünden oluşabilecek hasarları
Yangın çıkması durumunda otoparktaki araçların sigorta kapsamında olup olmadığına
Deprem, sel, yer kayması, hava-deniz-kara taşıtları çarpması, hırsızlık, cam kırılması, fırtına ve kar ağırlığı sonucu oluşabilecek zararları
kapsayıp kapsamadığından emin olunuz. Unutmayınız ki bina sigortasını ihmal etmemekte fayda vardır.
2013/09/30	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
İstanbul’da Deniz Suyu Analizi
İstanbul’daki plajlarda Deniz Suyu Analizi
Ağır iş temposundan yorulduğumuz zaman, güney sahillerinde olmayı hayal ederiz çoğumuz. 1-2 günlük haftasonu tatilimizde, denize girmek bütün stresimizi atmamıza yardımcı olur.
Peki İstanbul’da nerede denize girilebilir?
19 Eylül 2013 tarihinde yazdığım bu yazıda, A Plajı, B Plajı, C Plajı’ndan denize güvenle girebilirsiniz yazsam, ve şu anda temiz olan A,B, ve C plajları 6 ay sonra girilemeyecek seviyede olsa ve biri bu yazımı okuyup o plajdan denize girse, sorumlusu bir nevi ben olurum.
İstanbul Sağlık’ın sitesinde çok güzel bir uygulama var. İstanbul’daki deniz suyunun analizini bulabileceğiniz uygulama:
İstanbul’un çeşitli plajlarında yapılan bu deniz suyu ölçümlerinde neredeki deniz suyu değerlerinin olumlu olduğunu takip edebilirsiniz. Riva plajından Adalar plajlarına, İstanbul’daki bütün plajlardaki su değerlerini inceleyin.
2013/09/19	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
İstanbul’da Değeri artan İlçeler
Değeri Artan İlçeler ve Bu Artışın Nedenleri
İstanbul’da kiralarda en fazla artışın olduğu ilçelerin başında Kartal geliyor.
17 milyona yaklaşan nüfusuyla İstanbul, 81 ilçeden oluşan Türkiye’nin nüfusunun neredeyse dörtte biri kadar nüfusa sahiptir. İstanbul’un neresinde oturursanız oturun, evinizden dışarı çıkıp çevrenize şöyle bir baktığınızda çevrenizde mutlaka bir inşaat görürsünüz. Estetik açısından son derece kötü binaların da yükseldiği İstanbul ‘da, estetik açısından göze hoş gelen ve talep gören binaların sayısı da bir hayli fazla.
Daha önceki yazılarımda, aynı tarz ve metrekareye sahip olan, 2 farklı semtteki (birbirine yakın) bir dairenin fiyatının diğer dairenin fiyatının 2 katı kadar olduğunu yazmıştım. Bu yazımda ise değeri hızla artan ilçelerden söz edeceğim.
Kartal – Maltepe Arası: 2010 yılında 600 TL olan daire fiyatlarının 900 TL’ye yükselmesi sürpriz değil. Metro hattı, Adalet Sarayı ve de yeni yapılan hastahane, okul ve alışveriş merkezleri Maltepe – Kartal arasındaki dairelerin fiyatlarını arttırdı. Bu artışın 2016-2017’ye kadar eksponansiyel bir artış olacağını öngörüyorum.
Avcılar: 1999 depreminde ciddi zarar gören binalarda ve sahil kenarındaki dayanıklı olmayan binalarda dönüşüm gerçekleşecek. 3. Köprü sayesinde Avcılar’daki binalar önümüzdeki 5 yl içerisinde büyük prim yapacak.
Kadıköy: Resmi makamlar Kadıköy’deki binaların %80’inin dönüştürülmesi gerektiğini belirtiyorlar. Belediye seçimlerinden hemen sonra Kadıköy’de imar artışının olması kaçınılmaz. Hatta inşaat firmalarının sürekli Kadıköy’de daire satın aldığı, tanıdığım emlakçılar tarafından kulağıma fısıldanan bilgiler arasında.
İstanbul’dan Emlak Haberleri
Profesyonel Apartman Yönetimi ve Profesyonel Site Yönetimi dışında çeşitli Emlak Haberlerini de blog sayfamızda paylaşıyoruz. “Emlak Haberleri” yazımızda size son zamanlarda dikkatimizi çeken, sizin de ilgileneceğini umduğumuz haberleri özetleyeceğim:
İstanbloom Projesi – Güneş ve Rüzgardan Elektrik Üretimi: Esin Yapı’nın İstanbul’daki projesi İstanbloom‘da güneş ve rüzgardan elektrik üretilecek. Avrupa ve Amerika kıtasında evlerin güneşten ve rüzgardan milyonlarca dolar tasarruf ettiğini gerek gazetelerden gerekse dergilerden okumuşuzdur. İstanbloom projesinde hedef atık maliyetlerinin %90’lara yakın azaltılması, %30’a yakın su tasarrufu sağlanması ve de karbon alımının %35 oranında azaltılması. Rüzgarlı bir bölge olan Esentepe’de, rüzgardan elektrik üretimi projesi, son derece doğru bir karar.
Rüzgar ve güneşten elektrik ederek hem kat maliklerinin elektrik masrafı azalacak hem de çevreye karşı daha duyarlı bir proje gerçekleşmiş olacak.
Apartman yönetimi ve site yönetimi hizmetleri veren TOSAT Danışmanlık (Apartmanyoneticim.com) olarak, bu tür projelerin devamının gelmesi gerektiğine inanıyor ve bu projeyi hazırlayan firmaların, diğer firmalara karşı örnek teşkil etmesini diliyoruz.
Profesyonel apartman ve site yönetimi hizmetlerimiz için TEKLİF ALIN
2013/09/05	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
Eylül 2013 – İstanbul İlçe Haberleri
Profesyonel Apartman Yönetimi ve Profesyonel Site Yönetimi hizmetleri sunan TOSAT Danışmanlık’a 0216 347 00 06 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz.
4 Eylül 2013 tarihi itibariyle önemli İstanbul İlçe Haberleri:
Başakşehir: Otogar – Bağcılar – Başakşehir – Olimpiyatköy metro hattına Başakşehir’in çeşitli bölgelerinden ring seferleri başlamış bulunmaktadır. Ring seferleri 12 farklı bölgeden hareketle metroya ulaşıyor. Yaklaşık 22 kilometre uzunluğundaki metroya ulaşım kolaylaşmış olup, bölgenin ulaşım sorununu bir nebze de olsa azalmıştır.
Beşiktaş: Gayrettepe Metro İstasyonu ile Zincirlikuyu Metrobüs Durağı yapılan bir tünelle birbirine bağlandı. 906 metre olan tünelde 11 adet asansör bulunmakta. Tünel 2 Eylül 2013 tarihinde hizmete alındı.
Kadıköy: Ofisimizin de bulunduğu Bahariye Caddesi renklendi. İlk olarak Cihangir’de başlayan “BOYAMA” etkinlikleri, Kadıköy ilçesinin en popüler caddelerinden biri olan Bahariye Caddesi‘nde devam ediyor.
Ümraniye: Ümraniye Belediyesi Meslek Edindirme Kurslarında makine nakışı, el sanatları, cam süsleme, Rize bezi yapımı (feretiko), minyatür ve daha nice kurslara katılabilir, uzman hocalardan alacağınız eğitimle geçmişten gelen çeşitli kültürü, gelecek nesillere aktarabilir aynı zamanda da meslek sahibi olabilirsiniz.
Üsküdar: Üsküdar’da tarihi binalar restore ediliyor. Üsküdar’da tarihi önem taşıyan ve restore edilmeye başlanılan binalar arasında Nalçacı Dergahı, Çamlıca Mehmet Efendi Tekkesi, Dıvıtçılar Sıbyan Mektebi ve Çeşmesi, Eski Fransız Okulu, Kaymakçı Tekkesi ve Burhan Felek Bey Köşkü de var.
Profesyonel Apartman Yönetimi ve Profesyonel Site Yönetimi hizmetlerimiz için TEKLİF ALIN
Bizi 0216 347 00 06 ‘dan arayabilir veya mail@apartmanyoneticim.com ‘a e-posta atarak ulaşabilirsiniz.
2013/09/04	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
Apartman Sakinlerinin Kiracıyı Evden Çıkarma Hakkı Var Mıdır?
Kiracıyı Evden Çıkarma
Kim demiş ki bütün kiracılar sorunsuz olur diye? Kanuna ve hukuka aykırı hususlardan dolayı kiracıyı evden çıkarma mümkündür. Aynı zamanda kiracı aidatı ödemiyorsa, kat maliki sulh mahkemesine başvurabilir.
Kiracının Çıkarılmasını Gerektirecek Bazı Durumlar
Kiracının, kiraladığı bağımsız bölümde kanuna ve de ahlaka aykırı ( kumarhane vb.) faaliyetler vuku buluyorsa, kat maliklerinin dava açma hakkı olabilir.
Kiracı sürekli sorun çıkartıyorsa, aidatlarını ödemiyorsa, komşularını rahatsız ediyorsa, kat maliki veya yönetim sulh mahkemesine başvurabilir.
İşte bu hususta biraz daha detaya girmekte fayda var. Kat malikleri ve de kiracı arasında yapılacak sözleşmeye iki taraf da dikkat etmelidir.
Aidatı Ödemek Kimin Yükümlülüğündedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. maddesinde (Ortak Giderler) belirtildiği gibi:
“…….Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür……..”
Bu yüzden, genellikle, kat maliki ve kiracı ile yapılan sözleşmelerde aidat masrafı kira sözleşmesine eklenir, böylece aidat masrafını ödemek, kira masrafına ek olarak kiracının sorumluluğunda olur. Kira sözleşmesinde bu masraflar yer almıyorsa, sorumlu kat maliki olacaktır.
Eğer kira sözleşmesinde “…… masrafları kiracıya aittir” ibaresi yer alıyor ve kiracı buna rağmen ödemeleri sürekli geciktiriyorsa, apartman yöneticisi ve diğer kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilir.
TOSAT Danışmanlık İletişim Bilgileri
Ofis Adresi: Bahariye Caddesi No:55 Başoğlu İş Merkezi #16 Kadıköy / İstanbul P.K. 34710
Ofis Telefon: 0216 347 00 06
Ofis Faks: 0216 347 00 09
Profesyonel Apartman Yönetimi ve Profesyonel Site Yönetimi Hizmetleri sunan TOSAT Danışmanlık (ApartmanYoneticim.com) olarak sadece Moda, Kadıköy Merkez ve Bağdat Caddesi’nde değil, aynı zamanda Kartal, Pendik, Samandıra, Kayışdağı, Ataşehir, Üsküdar, Beşiktaş, Şişli, Taksim, Etiler, Levent, kısacası İstanbul’un bütün semtlerindeki apartman ve sitelere de hizmet veriyoruz.
Bunun yanı sıra İstanbul dışındaki bölgelerdeki sitelere de hizmet veriyoruz. Bizden teklif almak için, TEKLİF AL sayfamızı ziyaret edip, formu eksiksiz doldurup bize yollamanız yeterli. Üyelik Paketleri sayfamızı ziyaret edip Üyelik Paketlerimiz hakkında daha detaylı bilgi alabilirsiniz.
2013/09/02	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
Profesyonel Site Yönetimi Ücretleri
Profesyonel Site Yönetimi Ücretleri Hakkında
Profesyonel site yönetimi ücretleri hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?
Apartman / Site sakinleri olarak yaptığınız toplantıda apartmanınız / siteniz için profesyonel yönetim hizmetleri veren bir firmayla anlaşmaya karar verdiniz. Veya 1 gün sonra olacak toplantıda apartmanınız / siteniz için profesyonel yönetimin uygun olduğuna karar verdiniz. (Genelde apartman / site toplantıları pazar günü yapılır ve cumartesi günü profesyonel yönetim hizmetleri veren bir firmadan apartman veya site için fiyat alabilir miyim diye telaşa düşersiniz.)
Endişelenmenize gerek yok. Cumartesi gecesi saat 23.59’da teklif formumuzu eksiksiz doldurup bize yollarsanız, pazar öğleden sonra en geç teklifimizi size sunmuş oluruz.
Cumartesi gecesi 23.59’da doldurduğunuz form 1 dakika bile geçmeden tarafımıza ulaşır. Uzman kadromuz tarafından değerlendirilir ve teklifimiz size e-posta yoluyla size en kısa sürede ulaştırılır.
Aynı sayıda bağımsız bölümden oluşan, ısınma tipi, çalışan sayısı vb. aynı olan, farklı semtlerdeki 2 tane binaya verilen teklif arasında fiyat farkı olur mu?
TOSAT Danışmanlık (Apartmanyoneticim.com) olarak gerek İstanbul içindeki gerekse İstanbul dışındaki profesyonel yönetim hizmetlerimiz için teklif sunuyoruz. Kadıköy’deki bir apartmana vereceğimiz teklifteki fiyat, İstanbul’un başka bir semtindeki aynı özelliklerdeki bir apartmana vereceğimiz teklifteki fiyatla aynı.
Profesyonel apartman yönetimi ve site yönetimi hizmetleri sunan TOSAT Danışmanlık’tan (Apartmanyoneticim.com) teklif almak için tek yapmanız gereken TEKLİF AL sayfasındaki formu doldurup bize yollamak.
2013/08/31	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
İstanbul’daki Çarpık Kentleşme
1965 yılında 2,293,000 civarında olan İstanbul’un nüfusu 2013 yılı itibariyle 14,000,000’un üzerine çıkmıştır. Çarpık kentleşme, nüfusun hızla artması ve buna bağlı olarak konut yetersizliğinin sonucudur.
Ofisimiz (Apartmanyoneticim.com) Bahariye caddesi üzerinde ve de pencereden bakıldığında çarpık kentleşme rezaletine şahit oluyoruz. Bu çarpıklığın sebebi, binaların eski ve sıvalarının dökülmüş olması değil de, tamamen şehir planlamacılığı konusundaki altyapı yetersizliğidir.
Dedelerimizden ve de anneannelerimizden bize miras kalan “boş arsaya tohum ekme” geleneği yerini maalesef ki ağaç kesip konut dikmeye bıraktı.
Profesyonel apartman yönetimi ve de profesyonel site yönetimi hizmetleri vermekte olan TOSAT Danışmanlık (Apartmanyoneticim.com) olarak çarpık kentleşmenin ciddi boyutlara vardığını, plansız olarak rastgele dikilen binaların İstanbul’un siluetine ciddi bir biçimde zarar verdiğini görüyoruz.
Bir diğer konu da, görüştüğümüz apartman ve site sakinlerinin binalarından şikayeti. Kurulmasının ardından 1 sene bile geçmemiş sitelerde ve apartmanlardaki altyapı sorunu, “sözde yeni konutuna” ciddi bir masraf yapmış konut sahibinin en büyük şikayeti. Bu yüzden de bir konut almadan önce, mutlaka o konut hakkında detaylı bilgi sahibi olmakta yarar var. Müteahhit firmanın daha önce yaptığı binalara da göz atmakta da fayda görüyorum.
Çarpık kentleşmenin sonucu olarak tarihsel, kültürel ve doğal kaynaklarımız ciddi bir biçimde tahrip oluyor. Maalesef ki mega köy İstanbul sakinleri olarak biz de bunun önüne geçemiyoruz.
TEMA Vakfı İnternet Sitesi
2013/08/30	by Apartmanyoneticim.com in Uncategorized
Page 2 of 6«12345...»Son Sayfa»