Emlak uzmanlarına göre yeni yasa zor işler - Sondakika Ekonomi Haberleri
Haberler >Ekonomi>Emlak uzmanlarına göre yeni yasa zor işler
Emlak uzmanlarına göre yeni yasa zor işler
Türkiye emlak piyasasına yön veren Remax, Eskidji ve Turyap’ın yöneticileri kiracılara yeni haklar getiren Borçlar Kanunu Yasa Taslağı’ndaki ek düzenlemeleri değerlendirdi. Remax yasa taslağını olumlu bulurken, Eskidji ve Turyap yöneticileri kiraların idari tedbirle dengeye gelmeyeceğini, gayrimenkule yatırım hızının yavaşlayacağını savundular.
BORÇLAR Kanunu’nda değişiklik yapan tasarıda kiracıları sevindiren düzenlemeleri değerlendiren emlak uzmanları, özellikle kira artışlarını enflasyon ile sınırlandırılması şeklindeki yasal düzenlemenin işlemeyeceğini savunuyorlar. Uzmanlar, yasanın ev sahipleri tarafından kolaylıkla by-pass edilebileciğini kaydediyorlar.
Gayrimenkul piyasasına Eskidji Gayrimenkul şirketini kurarak giren Eskidji Başkanı Dikran Masis, yeni yasa tasarısının hiçbir şeyi düzeltmeyeceğini, kiranın serbest piyasa koşullarında oluşacağını söyledi.
Yeni yasa tasarısının taşınmaz sahiplerinin alacağı önlemlerle by pass edileceğini belirten Massis, ‘Şimdi kira kontratlarına akla gelmeyecek maddeler konacak’ dedi.
AÇIKTAN KİRA ARTIŞI:
Kira artışına sınır getirmenin ‘açıktan kira artışını’ gündeme getireceğini kaydeden Massis, kiracılara 3’er aylık tahliye taahhüdnameleri imzalatılacağını ifade etti. Piyasaya müdahalenin her zaman sorun yaratacağına dikkat çeken Masis, şöyle devam etti: ‘Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar’ın bir sözü var. ‘Dere yatağında akar.’ Dereyi yatağından çıkartırsanız sorun çıkar. Kiralar konut üretimi artarsa dengeye gelir, idari tedbirlerle dengeye gelmez.’ Türkiye’nin en büyük gayrimenkul satış şirketlerinden birisi olan Remax’in İş Geliştirme Müdürü Ebru Karahan, yeni düzenlemenin gayrimenkul sahiplerini rahatsız edeceğini, ancak sosyal düzenin muhafazası için devletin bu tür bir girişim yapmasının gerekli olduğunu söyledi.
Konut açığından dolayı ev sahiplerinin zaman zaman aşrı isteklerde bulunduklarını hatırlatan Karahan, yeni taslağın ev sahiplerinin bu tür isteklerini frenleyeceğini bildirdi. Yasa tasarısıyla ‘Aile Konutu’ kavramının gündeme geldiğini, bu kavramıda Avrupa Birliği (AB) sürecine paralel olarak oluşturulduğunu kaydeden Karahan şöyle devam etti: ‘Yeni yasa tasarısı ile kiralanan evde eşin rızası olmaksızın kira kontratının feshedilemeyecek olması, eşin ve çocukların mağduriyetini ortadan kaldırmaktadır. Bunun aile birliğini muhafaza eden, sosyal anlamda doğru bir düzenleme olduğunu düşünüyoruz. Özellikle kira depozitosunun bankanın güvencesinde olmasını bu konudaki itilafları ortadan kaldıracak nitelikte bir düzenleme olarak görüyoruz.’ Karahan, ticari gayrimenkullerin devri konusunda yapılan düzenlemenin ortaya çıkan sorunları ortadan kaldıracak nitelikte olduğunu belirtti.
TURYAP: Gayrimenkule yatırım azalır
TURYAP Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, Borçlar Kanunu Yasa Taslağındaki ek düzenlemelerin gayrimenkule yatırım yapmak isteyen kişilerin üzerinde olumsuz etki yaratacağını savundu.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımının hızlandığı bir dönemde gündeme getirilen yeni düzenlemenin, yatırım hızını düşürebileceğini belirten Soner, mal sahiplerinin kira artışına getirilen sınırlamaları demokratik bulmadığını söyledi. Kira artışlarının enflasyona endekslenmesinin ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getireceğini vurgulayan Soner, kiracının bol, kiraya verilen taşınmazın sınırlı olduğu bir piyasada yeni dengelerin bulunmaya çalışılacağını ifade etti.
Kiraların miktarını ‘iyi niyet’ ya da ‘insaf’ gibi duyguların değil, piyasa gerçeklerinin belirlediğini hatırlatan Soner, taşınmaz sahibi ile kiracının yeni yasa çerçevesinde her iki tarafın hakkını koruyacak şekilde anlaşacağını bildirdi.