TÜRKİYE ALIŞVERİŞ MERKEZİ PİYASASI | Mall Report
2018 yılı itibariyle Türkiye genelinde hizmet vermekte olan 415 alışveriş merkezinin toplam kiralanabilir alanı 12.773.948 metrekare büyüklüğündedir. Toplam kiralanabilir alan 2017 yılı sonuna göre yüzde 7.7 oranında artış göstermiştir.
2021 yılsonuna kadar 32 ilde, 80 yeni alışveriş merkezi açılması planlanmakta olup, açılacak alışveriş merkezleriyle birlikte toplam kiralanabilir alan 14.595.791 metrekareye ulaşacaktır.
2018 yılsonu itibariyle 16 ilde alışveriş merkezi bulunmamaktadır. Bin kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan, 2018 yılsonu itibariyle Türkiye geneli için ortalama 156 metrekare düzeyine ulaşmıştır.
Tabloda nüfusu 500 binin altında olup ilk 10’a giren Bolu, Edirne, Nevşehir illeri dikkat çekmektedir.
Ankara ve İstanbul arasında orta nokta konumunda olan Bolu bin kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan verisine göre önceki dönemde olduğu gibi 287 metrekare ile üçüncü sırada yer almaktadır.
Türkiye’nin üçüncü büyük ili olan İzmir bin kişi başına düşen kiralanabilir alan sıralamasında 10. sıradadır. Türkiye’nin toplam nüfusunun yüzde 25’ini oluşturan İstanbul ve Ankara illeri, ülkedeki toplam alışveriş merkezleri kiralanabilir alanının yüzde 49’unu oluşturmaktadır.
İstanbul’da toplam 120 adet AVM bulunurken yakın gelecekte bu stoka eklenecek olan 11 yeni AVM bulunmaktadır. İstanbul’daki AVM’lerde getiri oranı Getiri Grafiği’nde gösterildiği gibi 2018 ikinci yarı itibari ile yüzde 8,25’tir.
Kasım 2018 verilerine göre, ziyaret sayısı endeksinde bir önceki yılın aynı ayına göre değişim yaşanmamıştır.
Alışveriş merkezi Ciro Endeksi Kasım 2018 döneminde bir önceki yılın aynı ayına göre %22 oranında artarak 293 puana ulaşmıştır.
Alışveriş Merkezi ziyaret sayısı endeksinde değişim bulunmamasına rağmen ciro endeksinde artış görülmektedir. Bunun sebebi artan enflasyonla birlikte aynı ürünlerdeki fiyat artışının yansıması olarak gösterilebilir.
Kaynak: Colliers İnternational Araştırma Raporu