﻿ Emlak vergisine dava açarken nelere dikkat edilmeli? | Emlak Gazetesi
Ana Sayfa / Uzman Görüşü / Emlak vergisine dava açarken nelere dikkat edilmeli?
Emlak vergisine dava açarken nelere dikkat edilmeli?
10 Ağustos 2017	Uzman Görüşü
Öncelikle söylemek gerekirse; Maliye Bakanlığı’nın çok uzun zamandır Emlak Vergisi değerlerini gerçek değerlere yükseltmek için çalışma yaptığını biliyoruz. Bunun sebebi ise tapuda yapılan işlemlerde esas alınan değerlerin düşük olması, kayıt dışı işlemlerin ciddi oranda fazlalığı ve bunun engellenmek istenmesidir. Bu konuda 2013 döneminde belirlenen 4 yıllık çalışma 2017 yılında artık ciddi bir artışla önemli noktaya getirilmiş oldu. Tapularda atık belediyelerce belirlenen emlak vergisi değerlerinin altında satış yapılamayacağı için kayıt dışının önlenmesi açısından bunu ciddi bir adım olduğu söylenebilir.
Maliye Bakanlığı’nın kayıt dışını önlemek için yaptığı bu çalışma maalesef artış oranlarının ciddi bir noktaya geldiği bölgelerde ise büyük mağduriyetlere yol açtı. Özellikle İstanbul’un önemli ilçeleri Kadıköy, Şişli, Beşiktaş gibi ilçelerinde astronomik artışlar yapıldığı görüldü. Tabi bu bölgelerde bazı yerlerde mesela sadece bazı siteler için özel artış oranları belirlendiği görüldü.
Bu noktada vatandaş büyük bir isyan haline girmiş durumda. 30 Haziran itibariyle askıya çıkmış olan bu değerlere karşı 30 Temmuz’a kadar dava açılması gerekiyordu. Dava açma süresi 20 Temmuz’da Adli Tatil’in başlaması nedeniyle kendiliğinden 1 Eylül’e ve yasa gereği Adli Tatil’in son gününe denk gelen süreler için 1 hafta uzaması ile 7 Eylül’e uzamış oldu. Yani Emlak Vergi değerleri ile ilgili olarak son dava açma süresi 7 Eylül olacaktır.
Emlak vergi değerlerini bu derecede astronomik arttırmış olan belediyeler hizmet karşılığını aynı oranda arttırmış mıdır? Kadıköy öznelinde şantiyeye dönen bir ilçede Kadıköy Belediyesi adeta çaresiz bir şekilde bu durumu izlemiş hafriyat kamyonu eziyetini, sokakların gelişigüzel kapatılmasını, her sokakta 3-4 inşaat şantiyesini engellemeyerek Kadıköy sakinlerinin yaşam kalitesini yükseltememiş tam tersi eziyet çekmelerine sebep olmuştur. Çocuklar için sürekli inşaat tozları altında bir yaşamda bu derece bir Emlak Vergisi artışı kabul edilemez.
Bir siteye veya bir mahallede sadece bir bölgeye özel bir artış yapılmışsa bu artış oranının objektif koşulları anlatılabilmiş midir? Neden o siteye özel bir artış uygulaması yapılmıştır?
Yapılan artış oranı belirlenirken; cadde veya sokağın oluşma tarzı, alt yapı ve ulaşım imkanları zenginleşip zenginleşmediği , mevcut yapılaşma ve imar şartlarında bir değişiklik (emsal artışı vb gibi) cephesi olan yolların cephelerinde bir artış gibi emlak vergisi değerini arttıracak objektif değerler ortaya konulabilmiş midir?
2018 yılı için Emlak Vergisi değeri belirlenirken bölgede satış rakamları ve konut stoku olup olmadığı, bölgede ekonomik bir daralma olup olmadığı gibi kriterler belirlenmiş midir? Bağdat Caddesi gibi ekonomik değeri yüksek ancak 2 yıldır yüzlerce dükkanın kiracısız kaldığı bir yerde emlak vergisi değerinin astronomik artışı kabul edilebilir değildir.