Gayrimenkulde yeniden değerleme nedir? Haberi - 3DKonut
3DKonut | Haberler | Emlak Haberleri | Gayrimenkulde yeniden değerleme nedir?
Gayrimenkulde yeniden değerleme nedir?
Gayrimenkul sektöründe sıklıkla kullanılan kavramlardan biri haline gelen “yeniden değerleme” ne anlama gelir? Gayrimenkulde, değerlemeyi kim yapar?
Gayrimenkulde yeniden değerleme, bir taşınmazın güncel değerini ortaya koymak için kullanılır. Sabit bir kıymetin piyasa koşullarında emsal değerlerine yükseltilmesi anlamını taşıyan yeniden değerleme, daha çok gelir vergisi ve emlak vergilerinin hesaplanmasında gündeme gelir.
Gelir vergisi hesabında bir muhasebe işlemi olarak işletmeye bağlı sabit kıymetlerin açıklanan oranlar dahilinde değer yükseltmesi yapılır.
Emlak vergisinde ise takdir komisyonları tarafından vergi bedeli takdir edilir.
Yeniden değerleme ile yan yana kullanılan bir kavram da Gayrimenkul Değerleme Uzmanıdır. Bu kişiler, bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen veya gayrimenkul değerleme şirketleri ile sözleşme imzalamak suretiyle değerleme hizmeti veren ve SPK lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişilerdir.
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı olabilmek için 4 yıllık üniversite mezunu olmak ve gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübeye sahip olmak gereklidir.
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı ile Konut Değerleme Uzmanlığı Sınavında başarılı olan ancak mesleki tecrübeleri yeterli olmayan adaylara eksik süreleri tamamlanıncaya lisansları verilmez. Bu kişiler gayrimenkul değerleme şirketlerinde, "Değerleme Uzmanı Yardımcısı" ve "Konut Değerleme Uzmanı Yardımcısı" unvanı ile istihdam edilirler ve raporlara tek başına imza atma yetkileri yoktur.
Kurulun düzenlediği Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Sınavı'nda başarılı olan ancak, gayrimenkul değerlemesi alanında 3 yıllık mesleki tecrübeleri bulunmayan kişiler, talep etmeleri ve 1 yıllık tecrübeleri bulunması halinde Konut Değerleme Uzmanı olabilirler.
Önceki Haber Emlak vergisi 2018 ödeme takvimi
Sonraki Haber Yola terk ne demek?