Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi -1-
Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi -3-
Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi -4-
Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçesi -5-
T.C. ADANA NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ
KONU : Kıymet takdir raporuna karşı itirazlarımızdan ibarettir.
Müvekkil Bankanın … Şubesi ile davalılardan … arasında imzalanan Genel Kredi Sözleşmesi uyarınca davalıya kredi açılmış ve kullandırılmıştır.
Davalı krediyi geri ödeyemediği için sözleşmenin müvekkil Banka’ya vermiş olduğu yetkiye istinaden hesap kat edilerek asıl borçluya, müşterek borçlu ve müteselsil kefillere … yevmiye no’lu ihtarnameleri keşide edilmiştir.
Kredinin teminatı olan gayrimenkulün paraya çevrilmesi için … sayılı dosyası ile ipoteğin paraya çevrilmesi için takip başlatılmıştır. İpotekli gayrimenkulün satışa esas kıymet takdiri …Talimat sayılı dosyasından yapılmıştır. Bilirkişi ipotekli gayrimenkulün toplam …-TL değerde olduğunu tespit etmiştir. Bilirkişinin raporunda belirlemiş olduğu gayrimenkul değeri fahiş olup gerçeği yansıtmamaktadır. Öyle ki; söz konusu taşınmazın bulunduğu yer ve konumu itibariyle bilirkişinin belirlemiş olduğu değer, emsallerinin oldukça üstündedir. Keza … numaralı raporu ile mevcut taşınmazın değeri …-TL olarak tespit edilmiştir. Bu sebeple bilirkişi raporuna itiraz edilmesi zorunluluğu hâsıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : İcra İflas Kanunu’nun ilgili maddeleri ve sair mevzuat.
DELİLLER : İcra dosyası, Sözleşme, İpotek Belgesi, İhtarnameler, Değerleme raporu, keşif, bilirkişi, her türlü yasal delil.
SONUÇ ve İSTEM : Yukarıda arz ve izah ettiğimiz nedenlerle Kıymet takdir raporuna itiraz eder ve gayrimenkulün değerinin tekrar tespiti için keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılardan tahmiline karar verilmesini saygılarımla vekâleten arz ve talep ederim.
İpotek belgesi ve tapu yazısı
Takip talebi sureti
…….. İCRA HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ’NE
……. NÖBETÇİ İCRA HUKUK M AHKMESİ’NE
İTİRAZ EDENLER :
KONU : ……İcra Müdürlüğünün ……… E. sayılı dosyasından ……… tarihli bilirkişi raporundaki taşınmazlara takdir edilen kıymet takdiri raporundaki değerlerin düşüklüğü nedeniyle taşınmazların kıymetlerinin yeniden tespitine ilişkindir.
Öncelikle …. tarihli bilirkişi raporu müvekkillere …… tarihinde tebliğ edilmiş olup yedi günlük yasal süresi içinde kıymet takdiri raporunda bulunan değerlerin düşük olması sebebiyle bu davayı açma zarureti hâsıl olmuştur.
Karşı tarafça müvekkil aleyhine ………….İcra Müdürlüğünün …….. E. sayılı dosyası ile takip başlatılmış ve iş bu dosyadan ……… ve Umut ………. ait taşınmazların kıymet takdirinin yapılması talep olunmuş ve ……..İcra Müdürlüğünün …… E. Sayılı dosya ile;
……… adına kayıtlı bulunan:
……… İlçesi, …….. Mahallesi, ……. ada, ……. parselde bulunan taşınmazın değeri bilirkişi tarafından yapılan Kıymet Takdiri neticesinde ………. TL olarak takdir edilmiştir.
Şehir imar planı içerisinde bulunan taşınmaz, organize sanayi bölgesinde kalmakta, ana yola cepheli konumdadır. Fabrika binalarının bulunduğu yerde alt yapı yönünden; kanalizasyon, yol, doğal gaz, çevre düzenlemesi, PTT hizmetleri, TEK hizmetleri dâhil her türlü alt yapı hizmeti bulunmaktadır.
….. ili, ……. İlçesi, , ……. Ada…… parselde bulunan taşınmazın değeri bilirkişi tarafından yapılan Kıymet Takdiri neticesinde ………… TL olarak takdir edilmiştir.
Taşınmaz merkezi bir konumdadır. TEK, PTT, Doğalgaz, Belediye tüm alt yapı hizmetleri mevcuttur. Ayrıca, Binanın içi lüks işçiliğe sahiptir ve taşınmazın emsal alınan taşınmazlara nisbetle sahip olduğu artı özellikler göz önünde tutulmamıştır. Taşınmazlar %100 bitmiş iskan durumdadır. …… Belediyesi imar planı içerisindeki taşınmaz ……… Karayoluna yakın konumda olup merkezi bir konumdadır. TEK, PTT, Doğalgaz, Belediye tüm alt yapı hizmetleri mevcuttur.
……….. adına kayıtlı bulunan :
…… ili, …….. İlçesi, ………. Mahallesi …………… mevkii, ……… parselde bulunan taşınmazın değeri bilirkişi tarafından yapılan Kıymet Takdiri neticesinde ………. TL,
Söz konusu taşınmaz şehir merkezine yakın tercih edilen merkezi bir konuma sahip, kolay ulaşılabilir konumdadır. Taşınmazlar kaliteli malzeme ve işçilikle yapılmıştır. Etrafında kıymet takdiri yapılan taşınmaza emsal oluşturabilecek kalitede taşınmaz dahi yoktur. Buna rağmen değerinin çok çok altında bir değer biçilmiştir. Emsal oluşturabileceği düşünülen taşınmazlara oranla kaliteli malzemeden yapılması ve kullanıma elverişli planları gözetilmeden inceleme yapılarak kıymet takdir edilmiştir.
Bilirkişi incelemesini, binaların yaşını, kullanım alanını ve binanın içi yapılırken kullanılan malzemenin kalitesi ve kullanıma elverişli alan, taşınmazın bulunduğu konumun iyi değerlendirilmemesi, yapısal ve çevresel değerlerin gözetilmemesi ve eksik inceleme ile rayiç değer tespitini kabul etmiyoruz. Basit ve somut değerlendirmelerden uzak, emlak piyasası muadilinden çok düşük değer belirlenerek yapılan tespitler hukuki olmaktan uzaktır. Sunulu nedenle kıymet takdirini kabul etmiyor ve yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep ediyoruz.
…..İcra Müdürlüğünün …… E. Sayılı dosya
Emsal ve rayiç değer araştırması,
Her tür yasal ve takdiri deliller.
NETİCE VE TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;
Bilirkişi tarafından taşınmaza takdir edilen değerin gerçek rayiçlerinin altında kalması nedeniyle kıymet takdirine itiraz ve şikâyetimizin kabulüne,
Bilirkişi marifetiyle mahcuzların gerçek değerinin takdir ve tespitine,
Mezkûr ….. tarihli …….İcra Müdürlüğünün ……. E. sayılı dosyasından yapılan kıymet takdirinin hükümsüz sayılmasına,
Yargılama gider ve masraflarının karşı tarafa tahmiline karar verilmesini takdir ve tensiplerinize arz ederiz. Saygılarımızla
ADANA NÖBETÇİ İCRA HUKUK HAKİMLİĞİ’NE
Konu : Kıymet takdir raporuna itirazlarımızın sunulması.
Teb. Tarihi :
Müvekkil aleyhine davalı yanca Alanya 3.İcra Müd.nün 2016/5021 E. sayılı dosyası ile icra takibi yapılmış ve neticede müvekkil ait olan Antalya İli Alanya İlçesi, Tosmur Mh. İsmail Özdemir Sokak Şehri-yeşil sitesi 14/A -19 numaralı bağımsız bölümün kıymet takdiri yapılmıştır. Takdir edilen 250.000 TL değer, çok düşük olduğu gibi raporda bazı tespitler yanlış ve eksiktir. Şöyleki ;
1-Değerleme raporuna konu 19 nolu bağımsız bölüm-daire, Alanya İlçesinin en değerli yerinde bulunan bir taşınmazdır. Alanya sahiline 400 mt. Uzaklıkta, 440.mt uzağında çevre otoyolu bulunmaktadır.
2-Dava konusu taşınmaz raporda belirtildiği gibi 7. katta olup bulunduğu binada kapalı otopark’a sahip olup otopark sorunu yoktur. Müvekkil ait taşınmaz, yapılı bir taşınmaz olup içinde kullanılan malzemeler 1.sınıf malzemelerdir.
3-Arsa payına ve arsa üzerindeki bağımsız bölümlere biçilen değer, arsanın ve binanın bulunduğu konum itibari ile çok düşüktür. Raporda değerlemeye binanın şehir merkezinde olan ve belediyenin tüm hizmetlerinden eksiksiz faydalandığı bir konumda olduğu ve ayrıca imar planında ticari saha içinde kaldığı belirtilmesine rağmen 19 nolu bağımsız bölüme biçilen 250.000,0 TL’lik değer, çok düşük bir değerdir. Rapora konu 19 nolu daire, Alanya ilçesinde en kıymetli yerde olup rapor tarihi itibari ile değeri daha yüksektir. Raporda, daire için değerlemeye esas alınan kriterler ile bu kriterlere göre tespit edilen değerler yukarıda belirttiğimiz nedenlerle çelişkilidir.
Yukarıda belirttiğimiz nedenlerle, işbu itirazı yapmak zorunda kaldık.
DELİLLER : Tapu Kayıtları, Keşif ve bilirkişi İncelemesi ve her türlü delil.
SONUÇ : Yukarıda belirttiğimiz ve re’sen dikkate alınacak nedenlerle,
1-Alanya 3. İcra Müd.nün E. sayılı dosyası ile Antalya İli Alanya İlçesi, Tosmur Mah. İsmail Özdemir Sok. nolu bağımsız bölüme bilirkişi raporu ile biçilen değere yaptığımız itirazımızın kabulü ile dava konusu 19 nolu dairenin kıymet takdirinin yeniden yaptırılmasına,
2-Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten dilerim.
Eki : Vekaletname sureti
İtiraz Edenler Vekili
ADANA 5. İCRA HUKUK MAHKEMESİNE
DAVALI : Anadolu Bank A.Ş.
DAVA KONUSU: Kıymet takdirine itiraz
Davalı taraf İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile müvekkilim aleyhinde Salihli İcra Müdürlüğü’nün . E. Sayılı dosyası ile icra takibi başlatmıştır. Söz konusu dosya ile Salihli İlçesi Taytan Mh. 140 ada 4 numaralı mesken ve Salihli İlçesi Taytan Mh. 139 ada 5 ve 6 numaralı taşınmazlara kıymet takdiri yapılmıştır. Kıymet takdiri raporu tarafımıza 21/05/2019 tarihinde tebliğ edilmiştir. Söz konusu rapora itiraz ediyoruz.
Söz konusu kıymet takdiri raporunda yukarıda bahsi geçen Salihli İlçesi Taytan Mh. 140 Ada 4 Nolu Avlulu Kargir ev niteliğindeki taşınmaz için 145.000,00 TL değer biçilmiştir. Bu değer taşınmazın nitelikleri itibariyle çok düşüktür. Taşınmaza değer biçilirken bulunduğu mevki, gelişme şartları, emsal değerler eksik gözetilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölge gelişmekte olan bir bölgededir, sadece arsa değeri dahi gözetilse bu taşınmaz için takdir edilen değer yanlıştır.
Aynı bilirkişi raporu ile Salihli İlçesi Taytan Mh. Bulunun 139 Ada 5 ve 6 Numaralı parseller için de kıymet takdiri yapılmıştır. Yapılan bu kıymet takdiri, gayrimenkulün konumu, nitelikleri ve rayiç değeri karşısında gerçeği yansıtmamaktadır. Müvekkile ait taşınmazın bulunduğu muhitteki emsal taşınmazların değeri ile örtüşmemektedir.
Bilirkişi raporunda hiçbir emsal sunulmamıştır. Bu yönüyle de raporda eksiklikler mevcuttur.
Yukarıda bahsettiğim nedenlerden dolayı davaya konu taşınmaza biçilen değer düşük olup tekrar belirlenmek üzere yeni bir kıymet takdirinin yapılması gereklidir.
HUKUKİ SEBEPLER :İİK, HMK ve sair her türlü mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER : Emsal satış bedelleri, Keşif, Bilirkişi İncelemesi, Salihli . İcra Müdürlüğü .. E. Sayılı dosyası ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM :Yukarıda arz ve izah etmeye çalıştığımız nedenlerle, taşınmaza ilişkin yapılan kıymet takdirine yaptığımız itirazlarımızın kabulü ile taşınmaz hakkında keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak gerçek değerinin tespitinin yapılmasına karar verilmesini talep ederiz.27/05/2019
ADANA İCRA HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE
Dava konusu taşınmaz ,…ili … ilçesi… Korusu Arkası mevkii 390 ada 2 nolu parsel , 499.99 m2 yüzölçümlü , Bir Bodrum Bir Zemin Dört Normal katlı Bahçeli Kagir Apartman nitelikli ana taşınmazda 12/144 arsa paylı, zemin kat, 4 nolu bağımsız bölüm mesken değeri olarak bilirkişi raporunda 86,737.38 TL şeklinde belirlenmiştir.
Bilirkişi raporunda yer alan kıymet takdirine ilişkin açıklamalar eksik hususlar içermektedir. Dava konusu taşınmaz …Belediyesi sınırlarında çok merkezi bir alanda yer almakta olup ilçenin git gide bu mevkiiye doğru nüfusu daha da artan bir yerleşim yerine dönüşen konumda bulunması gibi hususlar dikkate alınmadan bilirkişi raporu taşınmazın gerçek değerinden uzak bir kanaatle düzenlenmiştir.
Ayrıca taşınmaz civarı üniversite kampüsü, okul, benzinlik, hastane vs. işyerleri ile çevrili bir alanda bulunmakta ve şehir merkezinde yer almaktadır, bu yönden de oldukça kıymet teşkil eden bir konuma sahip olan ( raporda da belirtilen bu özellikleriyle) taşınmazın rapordaki yetersiz ve yerinde olmayan sebepler dolayısıyla kıymeti harbiyesinin düşük gösterilmesi hak ihlaline yol açabilecek mahiyettedir.
Bilirkişi raporunda taşınmazın kıymetini etkileyebilecek unsurlar belirtilmesine rağmen kıymet takdir edilirken dikkate alınmamış ve hak ettiği değerden çok düşük bir bedel biçilmiştir. Bu nedenlerle bilirkişi raporuna itirazlarımızın incelenmesi gerekmektedir.
SONUÇ ve İSTEM: Yukarıda açıklanan gerekçelerle kısıtlı ve dar kapsamlı yapılan bilirkişi incelemesine itiraz eder dosyanın yeniden itirazlarım yönünde inceleme yapılmak üzere mahkemenizce takdir edilecek tarafsız bir bilirkişi heyetine tevdiine karar verilmesini talep ederim. 06.02.2019