"Oda Kaydı Olan Emlakçıya Gidin"
11 Aralık 2015 Cuma - +
Gazette kentin gündemini ve dinamiklerinin nabzını tutmaya devam ediyor. "Esra'nın Gündemi" isimli söyleşi köşemizin bu sefer ki konuğu Adana Emlakçılar Odası Başkanlığını 2 dönemdir başarıyla yürüten Rabia Ülkü Uçar oldu. Uçar Esra Biricik ile kentin emlak sektörünü konuştu, sorunları ve çözümleri anlattı.
Öncelikle Rabia Ülkü Uçar kimdir ? Bize biraz kendinizden bahseder misiniz ?
Ben Rabia Ülkü Uçar. Yaklaşık 20 yıldır emlak piyasası içerisindeyim.1996 yılında emlak piyasasına girdim.Emlak piyasasına başladıktan yaklaşık 1 yıl sonra odamız daha dernekti, dernek yönetimine girerek oda faaliyetlerinin kurulmasında aktif olarak görev aldım.2001 yılında kurulan odamızın kurucularındanım, kurucu üyelerindenim. Aynı zamanda yönetim kurulu üyesiyken bu günde iki dönemdir Adana Emlakçılar Odası başkanlığını sürdürüyorum.
Emlakçılar odasının faaliyetleri hakkında bize biraz bilgi verir misiniz?
Bizim oda kurulduğu günden beri mücadelemiz emlak müşavirliği,emlak danışmanlığı yasasının çıkmasıyla ilgili. Yani dernek olduğumuz günden bu zamana kadar hala biz yasanın çıkması için uğraşıyoruz. Peki, emlak danışmanlığı yasası çıktığında ne olacak? Bir kere kayıtsız emlakçılar kayıt altına girecek. Bizleri en çok üzen maalesef kayıtsız emlakçılar. Çantalı emlakçı diye tabir ettiğimiz emlakçılar. Hem vatandaş açısından ciddi sıkıntı yaşatıyorlar hem de bizim açımızdan. Çünkü vatandaş parasına güveniyor yani ciddi paralar dönüyor emlak piyasasında. Hani düşünün emekli oluyorsunuz yılların birikimi belki 30 yılın 40 yılın birikimini getiriyorsunuz bir ev alabilmek için. İnsanlar barınacak bir yer almak için uğraşıyorlar ve üç kağıtçı, kayıtsız,ayakçı emlakçıya bu birikimini kaptırdığında da bütün hayalleri, elinde ki paraları her şeyi gitmiş oluyor ve sorumlu kimseyi bulamıyorlar karşılarında. Biz onun için bu konuda ısrarla takipçiyiz çünkü emlak müşavirliği yasasıyla beraber bu kayıtsızlar kayıt altına alınacak, ayaklı emlakçılar piyasada iş yapamayacak. Bunlar ayıklandığında vatandaş gittiğinde emlak ofislerine güvenerek gayrimenkulünü alacak. Yasanın gelmesiyle birlikte emlakçı odasına kayıtlı olan emlakçılarımızda müntesip hak kazanacaklar. Yeni yapacak olan arkadaşlarımıza da üniversite mezunu olma şartı geliyor. Yani emlakçılık üniversite mezunu olma şartını, 6 aylık staj eğitimini getiriyor. Sadece üniversite mezunu olmak yetmiyor. 6 ay gelip bir emlakçının yanında staj yapması gerekiyor. Belirli bir takım kuralları elde ettikten sonra emlakçı olmaya hak kazanacak ve büro açabilecek.Tabi bunun yanı sıra üst kurullarımız da olacak, yasa çıktıktan sonra yanlış yapan emlakçılarımıza çok ciddi yaptırımlar ve cezalar gelecek. Bunlar içerisinde 6 aydan 2 aya kadar hapis cezasından tutun 25.000-200.000 BİN TL arası para cezaları olacak.
Ne gibi yanlışlar mesela bu cezaların ödenmesine yol açacak?
Bunlar içerisinde mesela kendi mesleğini suiistimal edip üç kağıtçılık,dolandırıcılık yapan,vatandaşın parasını alan veya tapuda sahtekarlık yapan bu tür emlakçılar olursa ağır yaptırımlara katlanacak.Yani onun için baştan emlak müntesip hakkı alan emlakçılarımız bunların hepsini bilerek mesleğe başlayacak veya devam edecek. Biz bu yaptırımları özellikle istiyoruz. Bu işi iyi yapanla kötü yapanlar ayrılmalılar. Zaten ciddi cezalar geldiğinde yaptırımlar olduğunda onlar zamanla ayıklanacaktır. Emlakçılık daha yoğun bir şekilde daha saygın bir hale gelecektir.
Bu konuda Adana'nın artık bir bakanı var ve sizin sektörünüzle çok ilgili bir bakanlık olan Çevre Ve Şehircilik bakanımız Fatma Güldemet Sarı hanımefendi bu göreve atandı. Bu anlamda Ankara'da odanızın sorunlarını Sayın Bakanımızla paylaşıp bir yardım talebinde bulunacak mısınız ?
Tabii ki biz emlak yasasıyla ilgili çevre şehircilik bakanımız Fatmagül Demet Sarı’nın Adanalı olmasına çok sevindik, ve sizin aracılığınızla bir kez daha tebrik ediyoruz. Kendisini bizi çok mutlu etti çünkü biz yasal anlamda direkt ona bağlıyız. Bu yasa konusunda ciddi katkılar bulunacağına inanıyoruz bütün emlakçılar adına. Önümüzde ki günlerde de zaten biz yakın zamanda kendisine Türkiye geneli emlak oda başkanlarıyla birlikte ticaret odası temsilcileriyle, odaların olmadığı yerlerde derneklerle birlikte kendilerini hem hayırlı olsun ziyaretinde bulunacağız hem de yasamızla ilgili bir dosya götüreceğiz. Şu an da tekli bir yasa metnimiz var elimizde.Türkiye’nin her yerinde bütün arkadaşların imza altına aldığı bir yazı metnimiz var. Onu da alıp bakanımıza takdim edeceğiz. Ümit ediyoruz ki Demet Hanım mesleğe çok katkısı olacak. Ayrıca bakanlığa da zaten kendiside mimarlıktan geldiği için çok ciddi katkılar koyacağına inanıyoruz. Ayrıca da çok mutlu olduk özellikle bir kadın olarak bir kadın bakanımızın olması beni çok mutlu etti.
Peki konuyu birazda Adana özeline indirgeyecek olursak. Sizce Adana'nın bu anlamda sorunları nelerdir? Ve sizin bu sorunlara dair çözüm önerileriniz nelerdir ?
Adana’nın sorunlarının başında imar geliyor. Biz bunu her yerde her gazete röportajımızda, televizyona çıktığımızda, belediye başkanlarıyla görüştüğümüzde hepsini kendilerine de iletiyoruz. Adana’nın en büyük sorunu imar. Nereye elinizi atarsanız atın her yer şu an da imara kapalı. Yani bir yer alacaksınız bir bakıyoruz imara kapalı.İmara kapalı olduğu içinde tabii ki fiyatlar oldukça yüksek. İmara açık olan yerler aşırı yüksek. Bunun yanı sıra kat karşılığı vereceğiniz yerlerde % 50’ler % 60’lar %65’ler konuşulmaya başladı.Yani bir İstanbul’da % 70’ler % 75’ler konuşuluyordu ama orası İstanbul, kaldırıyordu. Bir daire 1 Trilyon 2 Trilyondan başlıyordu. Ama maalesef şuan Adana’da da aynı durum var.%60’ları görüyor imarın kapalı olmasından dolayı. Açık olan yerler de ciddi anlamda yüksek oranda gidiyor. Bu da fiyatlara yansıyor. Konut fiyatları çok yükseliyor.Tabii ki müteahhit maliyeti arttığı için %60’ları bulduğu için müteahhit firmalarda onu fiyatlara yansıtıyor.Vatandaşta mağdur oluyor bu konuda.Vatandaşın alım gücü azalıyor. Böyle bir sıkıntımız var.Yani imar açıldığında belediyelerin bir an evvel kapalı olan yerleri çözüme kavuşturup açtığında bu oranlar biraz daha düşecektir. Konut fiyatları bu kadar aşırı yükselmeyecektir. Bu şekilde imar kapalı giderse yükselişlerde devam edecektir. Onun için bir an önce imarın açılması lazım. Bir diğer konu şuan da Sarıçam çok popüler bir bölge. Çünkü imara açık olan tek yer Sarıçam. Bir de özellikle Ziyapaşa Kurtuluş, Gazipaşa bulvarı, Cemalpaşa mahallesi o bölgeler de yoğun bir kentsel dönüşüm var şuan da. Yine oranlar %50-%60’ları buluyor.Vatandaş dairesine karşılık daire alıyor.Yani orada kentsel dönüşüm bina yenileme anlamında. Şuan da bizim kentsel dönüşüme aldığımız bina yenileme oluyor. 40 yıllık 30 yıllık binalar riskli yapı ilan edilerek bina yenileme oluyor.Yani kentsel dönüşüm 800 metrekare üzerinde ki bina yıkılıyor yeni baştan yeni binalar yapılıyor.Tabi burada vatandaş kendi dairesine karşılık daire istiyor.3+1 dairesi var vatandaşın zamanında yanlış bilgilendirme var 120 metre olarak satılmış o daire. Biz ölçüyoruz bakıyoruz 80 metrekare çıkıyor.Ama vatandaş burayı 120 metrekare sanıyor. Zamanında yanlış bilgilendirilmişler.Bu anlamda biraz sıkıntı yaşıyoruz.Şuan da emlakçı arkadaşlarımız kentsel dönüşüm üzerine yoğunlaşmış durumda tabi ona da oldukça uzun bir süreç gerekiyor.İnsanları tek tek ikna etmek gerekiyor.Bu anlamda da sıkıntı yaşıyoruz.Özellikle belli bir yaştan sonra insanlara oturduğu alandan başka bir yere götürmek çok zor oluyor.Kentsel dönüşümle de böyle mücadelemizi sürdürüyoruz.Tabi burada belediyelerinde katkı sunması gerekiyor. Mesela bu mahalleler imara açılacaktı.İmara kapalı olan yerlere kentsel dönüşüm yapamıyorsunuz. Bir Ziyapaşa mahallesi, Sümer mahallesi, Gazipaşa mahallesi, Namık Kemal mahallesi bunlar sayabileceğimiz mahalleler tabii ki sonra Yüreğir tarafında kentsel dönüşüm ilan edilen mahalleler var hala imara açılmadı. TOKİ’nin uygulama alanı içerisinde Sinanpaşa mahallesi benim bildiğim 2007’den beri bekliyorlar ve resmen mezbelelik bir alan uçucuların, uyuşturucu müptelalılarının, hırsızların cirit attığı bir bölge oldu.Orda ki vatandaşta mağdur durumda yani bunların bir an evvel çözüme kavuşturulması gerek.Biz tabii ki yine bakanımızdan bu konuda yardım etmesini bekliyoruz Adana’ya. Bir de dediğim gibi kayıtsız olan emlakçılar tekrar okunuyor. Vatandaşlar emlak ofislerine gittiğinde mutlaka ama mutlaka oda kaydı var mı sorusunu sorsunlar. Eğer oda kayıtlı emlakçı değilse bizim odamıza ihbar edebilirler. Bizler zaten sürekli denetimimizi yapıyoruz.Belediye ve Maliye iş birliği ile birlikte denetim yapıyoruz. Yine bu önümüzde ki günlerde tekrardan denetime çıkacağız.Tabi bu arada belediye ve maliye anlamın da seçim sürecine girdiğimizden dolayı çok sık denetim yapamadık ama yıl başından önce denetime tekrar başlayacağız. Kayıtsız olan arkadaşlarımız hem yasanın çıkmasına hem de oda kaydı yaptırmaları anlamda mağdur olmamak için bir an evvel kayıtlarını yaptırmaları gerekiyor.Vatandaşlarda oda kaydı olmayan emlakçılardan alışveriş yapmasınlar. İleride herhangi bir sorun yaşarlar,farklı bir durum olur,mağduriyet yaşarlar. Bize geldiklerinde eğer bize oda kaydı yoksa bizim hiçbir yaptırım şansımız olmuyor, yardımcı olamıyoruz. Ama oda kayıtlı olan sorunlarda mutlaka bir çözüm yolu buluyoruz.Karşılıklı iki tarafı anlaştırıyoruz.
Seçim dediniz,seçim sonuçları emlak sektöründe bir şeyler değiştirdi mi?
Seçimler bitti hemen Pazartesi günü o kadar yoğun bir şekilde tapu dairesine yansıdı ki anlatamam. Boş ve sakin geçen tapu dairesi sanki bir sihirli el dokundu ve tapu dairesi tıklım tıklım oldu.O hafta çok yoğun bir şekilde insanlar tapuya gittiler.Önceden bir belirsizlik vardı ne olacak,hükümet kurulacak mı, koalisyon mu olacak diye. İnsanlar tedirgin parasını bankaya koyuyor ama çoğu da yastık altı yapıyordu. Onları ortaya çıkardılar. Hemen alışverişe yansıdı. Ama yine de bizim tam istediğimiz gibi değil. O hafta çok yoğun geçti ama şimdi tekrardan bir durgunluk var.Bu da tabii ki Orta Doğunun karışık olması,Rusya’nın durumu son günlerde olan gerginlikten dolayı halkta da bir huzursuzluk var.Hiç birimiz savaşa girmek istemeyiz savaş çıksın istemeyiz.Ama komşularda ki bu karışıklık bizim iç piyasamızı da ciddi anlamda etkiliyor.Bu sebeplerden dolayı piyasa yeniden durgun gibi. Seçim haftası çok güzel bir hareketlilik yaşadık ve bütün emlak ofislerine yansıdı bu. Biz buna rağmen geçen hafta Adana’da gayrimenkul fuarının açılışını yaptık.Ben buradan Anka Fuarcılığa teşekkür ediyorum.Adana çok güzel bir atmosfer yakaladı.Emin olun oradaki inşaat firmaları çok ciddi firmalar.İstanbul,Gaziantep,Adana firmaları vardı.Güzel satışlar yapıldı.Çokta mutlu olduk.İstanbul projelerinden çok mutlu ayrıldılar.Adanalı İstanbul’da ki gayrimenkullere çok ciddi ilgiler gösterdi.Talepte bulundu.Ön taleple alım yapanlar oldu.Adana’da böyle bir fuar açılması Adana’da bir ilkti gayrimenkul fuarı olması.Çokta güzel satışlar yapıldığını biliyorum.İnşallah diğer illerde yapılan fuarlara da Adana firmalarımız gider.Adana’da ki konutların satışını da bu şekilde başka illerden gerçekleştiririz.Güzel bir fuar oldu.Emeği geçen arkadaşlara da katılımcılara da buradan teşekkür ediyorum.Emlakçı arkadaşlarımızın da yoğun ilgisini çekti.Duyurularını,reklamlarını sürekli iletmiştik.Gayet güzel bir ortam yakalandı.Biz bütün emlakçı arkadaşlarımızın iyi işler yapmasını istiyoruz.Bunun yanı sıra yine emlakçı arkadaşlarımız açısından baktığımızda çok ciddi konut projelerini birkaç emlak ofisiyle de görüştük komple satışlarını üstlenmişlerdi.Fuardan çok memnun ayrıldıklarını ilettiler.Tabi bizde memnun olduk bu duruma.
RÖPORTAJ : ESRA BİRİCİK
FOTOĞRAFLAR : EZGİ TÜRE