Home > Daire Yönetimi > Kiracınızı Değerlendirirken Kredi Notunun Önemi
Ev sahibi olarak, potansiyel kiracınız ile anlaşmadan önce sorabileceğiniz birçok soru var.
Tüm anlaşmayı garanti altına almak için ve her şeyden önce evinizi teslim ettiğiniz kişiye güvenmek için, kiracınız hakkında veri talebinde bulunma hakkınız var. Bu konuda sizi aydınlatacak en etkili verilerin başında da kredi notu geliyor.
Kredi notu, bankalar aracılığı ile kayıtlı tüm mali geçmişinizin Kredi Kayıt Bürosu tarafından analiz edilerek puanlanmasıdır. Finansal alışkanlıklarınız göz önünde bulundurularak yapılan incelemede aldığınız puana göre, ödemeler açısından bir risk içerip içermediğiniz belirlenir ve bu puan, ev sahibi için bir bilgilendirme görevi görebilir. Kredi notu, Findeks kredi notu ya da Findeks notu isimleri ile de karşınıza çıkacaktır.
90’lı yıllarda Akbank, Denizbank, Türkiye İş Bankası, Garanti Bankası, Ziraat bankası, Halkbank, Vakıfbank, Şekerbank ve Yapı Kredi gibi Türkiye’nin ileri gelen dokuz bankasının ortaklığı ile kurulan KKB (Kredi Kayıt Bürosu), müşterilerin kredi notlarını ve risk raporlarını, üye bankalar arasında paylaşmaya başlamıştı. Şimdilerde ise 150’den fazla kurumsal yapı eklenerek, muazzam bir veri tabanı oluşumu ve bu verinin şirketler arası paylaşımı söz konusudur. Kredi Kayıt Bürosu yaptığı son yenilik olan Findeks internet sitesini hayata geçirerek, kredi notları ve risk raporlarını, vatandaşın da görebileceği şekilde bir sistem oluşturmuştur. Kredi notu sorgulama için sisteme TC kimlik numarası, telefon, elektronik posta gibi birkaç bilgi girmeniz yeterlidir. Sisteme ilk kez üye oluyorsanız, Findeks, kendi kredi notunuzu ücretsiz olarak görüntülemenize imkan tanır.
Findeks notu 0-799 arası olanlar yüksek risk içeren kiracı grubudur. Uzun zamandır borçlarını ödeyemeyen ya da sürekli geciktiren bir kiracı ile karşı karşıya kalmanız olasıdır.
Ufak bir olasılık da olsa; bankacılık işlemleri ile pek de haşır neşir olmayan, daha önce bir Türk bankası ile çalışmamış olanlar, uzun yıllar başka bir ülkede ikamet etmiş, herhangi bir bankadan kredi kullanmamış kişiler ile limiti az kredi kartı kullananlar da bu risk grubuna dahil görünerek düşük puanlı çıkabilir. 3 ay içinde herhangi bir risk içeren hareket olmadığı sürece bu kredi notu yükselebilir. Kiracınız ile ön görüşmeniz olumlu geçti ancak elinize geçen evraktaki puandan memnun değilseniz, emin olmak adına kiracınızın yukarıdaki durumlardan birine sahip olup olmadığını sorabilirsiniz.
Findeks notu 1300 ile 1499 arası olanlar, en az risk içeren gruptur. Bu gruptaki kişiler borçlarına sadıktır ancak ödemelerinde aylık gecikmeler yaşandığı gözlenmiştir.
Ev sahibi veriler yoluyla kiracısından emin olmaya çalışmakta haklıdır. Ancak elbette bu notlar da kişilerle ilgili yüzde yüz netlik sağlamaz. Şöyle bir bakacak olursanız, etrafınızda yüklü miktarlarda kredi borcu bulunan ya da yüksek risk grubunda olmasına rağmen kirasını günü gününde ödeyenler olduğu gibi finansal durumu çok iyi olduğu halde kirasını geciktiren ya da aylar boyunca ödemeyenler de vardır.
Kiracının çizdiği profile ve kredi notuna göre değerlendirme yaparak karar verebilir veya bu süreci Blueground'a teslim edebilirsiniz. Konusunda uzman ekibi ile tüm kiralama sürecini sizin adınıza yöneterek olası en olumlu sonuca ulaşmanızı sağlayan Blueground ile siz de yatırımınızın keyfini çıkarın!