SABAH - 17/11/2006 - İstanbul, ofis getirisinde Avrupa şampiyonu oldu
Yabancının gözü ofis ve alışveriş merkezlerinde
İstanbul, 2006'da Londra, Paris gibi 24 kenti geride bırakıp ofis pazarında Avrupa'nın en yüksek getiri sağlayan kenti olurken, ofislerin kira artışı listesinde de Oslo ve Dublin'in ardından 3'üncülüğe yerleşti.
İstanbul, 2006 yılının ilk 9 ayı dikkate alınarak yapılan araştırmada 25 Avrupa kenti arasında ofis pazarında en yüksek oranda getiri sağlayan kent oldu. Dünyanın en ünlü gayrimenkul araştırma ve danışmanlık şirketlerinden biri olan 800 milyon dolar cirolu Savills'in yaptığı Avrupa ofis pazarı araştırmasına göre, İstanbul yüzde 7.50'lik kira getiri oranıyla Paris, Londra, Madrid, Roma, Brüksel gibi pek çok Avrupa kentini geride bırakmış oldu. İstanbul, ofislerde kira artışı anlamında da yüzde 22.7 ile Oslo ve Dublin'in ardından Avrupa 3'üncülüğüne yerleşti.
Nominal kira bedellerine bakıldığında ise İstanbul; Budapeşte, Brüksel, Viyana, Lizbon ve Varşova dışında bütün Avrupa kentlerinden daha ucuz kaldı. İstanbul'un yıllık metrekare başına kira bedeli 319 Euro çıkarken, listenin ilk sırasında 2 bin 17 Euro ile Londra yer aldı. Londra'yı, 780 Euro ile Paris, 759 Euro ile Dublin izledi. Öte yandan, Atina'da kira bedelleri geçen yıla oranla yüzde 10, Zürih'te yüzde 6.7, Prag'da yüzde 5 oranında düşerken, Lizbon, Roma, Stokholm ve Viyana'daki kiralarda hiçbir değişiklik yaşanmadı. Rapora göre, artan talebe bağlı olarak kiraların da arttığı İstanbul'daki ofislerde doluluk oranı yüzde 85'lere ulaşarak 2003 yılından bu yana en yüksek seviyesine çıktı. Önümüzdeki dönemde doluluk oranının daha da artmasının beklendiğine işaret edilen raporda, son dönemde Merrill Lynch, Eurohypo, JP Morgan, HSBC gibi devlerin Türkiye'de başta ofis olmak üzere gayrimenkul anlaşmaları yaptığı vurgulandı. Raporda ayrıca, İstanbul'un Asya yakasındaki hareketliliğe de dikkat çekilerek, "Daha iyi kalite ve daha uygun fiyatlar nedeniyle Asya yakası da devlerin merceğinde" ifadesi kullanıldı. Bu dev şirketlere örnek olarak da, Bosch, Astra, Hyundai ve Citibank gösterildi.
Hizmet bedeli yüksek
İstanbul, nominal kira değerleri düşük olmasına rağmen, kira dışı maliyetlerin kiraya oranının oldukça yüksek olduğu kentler arasında yer aldı. Yıllık kira bedeli metrekare başına 253 Euro olan İstanbul'da, ortalama hizmet bedeli 66 Euro, yani neredeyse kira bedelinin 4'te 1'i olarak belirlendi. Londra, Paris, Dublin gibi kiraların çok daha yüksek olduğu kentlerde hizmet bedeli kiranın yaklaşık 10'da 1'i olarak çıktı.