Gayrimenkulün Kredi-Değer Oranını Hesapla $ Tr.PpfFinancialBlog.com
Saks Fifth Avenue - 1.500 $ 'lık Alışveriş Çılgınlığı Çekilişi kazanın
Panama City Beach CVB - Sun TV Çekilişlerini İzleme (Süresi dolmuş)
Gayrimenkulün Kredi-Değer Oranını Hesapla
Mortgage Türleri ve Kullanım Alanları
Sabit Faizli İpotek
ARM, Ayarlanabilir Oran İpoteği
Borç verenler, birçoğunun krediyi değerleme oranı ya da mülkün LTV'si olan birçok faktöre dayanarak teminat altına alacaklardır. Mülk türü, mal sahibi tarafından işgal edilmiş olsun veya olmasın, genellikle izin verilen azami LTV oranlarını belirler. Bu oran yüzde olarak ifade edilir ve ipotek tutarının satış fiyatı veya değer düşüklüğüne indirgenmesiyle elde edilir.
Mülkiyetin satış fiyatını veya değerleme değerini kullanarak, mevcut veya istenen peşinatın ve gerekli olacak ipotek tutarını belirleyin. 300.000 $ 'a varan ev ve alıcıların peşinat için 40.000 $' ı var.
300.000 $ - 40.000 $ = 260.000 $ istenen ipotek tutarı.
İpotek tutarını satış fiyatına bölün ve sonucu bir yüzdeye çevirin.
260.000 ABD Doları / 300.000 ABD Doları = 0.87 veya% 87, bu da LTV oranıdır.
Değer biçilen değerin altında bir mülk satın alıyor olsanız ve bir pazarlık olduğunu düşünüyor olsanız da, borç veren bu hesaplamada düşük alım fiyatını kullanacaktır.
Kredi / değer oranı çoğu hak kazanma işleminde kullanılır, ancak düşünülebilecek birçok farklı faktörden sadece biridir. Elbette, ticari krediler konut kredilerinden de farklı kriterlere sahiptir. İpotek seçenekleri var ve özellikler sadece faiz oranı ve ödeme değil, kararınızın bir parçası olacak.
Bu, tamamen ödenene kadar her ay eşit ödemeli temel ipotek. Basit P & I ödemesi iki unsurdan oluşur; ana ödeme ve faiz. Kredinin ödenmesiyle faiz bileşeni her ay düşer ve ana tutar yükselir ve mülkteki özkaynağa eklenir.
En popüler 30 yıllık sabit faizli ipotek ve diğer sık ​​kullanılan 15 yıllık sabit faizli kredi vardır. Bununla bir ipotek, yüksek ödemeler ve kredinin ömrü boyunca daha az faiz ödenmesiyle yarı yarıya öder.
Ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM), değişen faiz oranlı bir kredidir. ARM'ler, sabit faizli ipoteklerden daha düşük aylık ödemelerle başlayabilir, ancak şunları unutmayın:
Aylık ödemeleriniz değişebilir.
Faiz oranları artmasa bile, bazen çokça yükselebilirlerdi.
Faizler düşse bile ödemeleriniz fazla düşmeyebilir veya tamamen düşmeyebilir.
Tüm ödemelerinizi zamanında yapsanız bile, ödünç aldığınızdan daha fazla para ödeyebilirsiniz.
Daha yüksek ödemelerden kaçınmak için ARM'ınızı erken ödemek istiyorsanız, bir ceza ödeyebilirsiniz.
Bir örnek, 7 yıl boyunca ARM, yolun 7 yıl aşağısında sıfırlanmasıyla ortaya çıkıyor. O sırada oranlara bağlı olarak, ödemenin nerede olacağını kimsenin tahmin etmiyor. Daha düşük oranlarda bahis yapmaktan başka bir ARM almanın bir nedeni de, mülkiyetin ilk yıllarında daha düşük bir ödeme yapmak olacaktır.
Yatırımcılar, özsermayeye sahip birden fazla mülkiyete sahip olduklarında battaniye ipotekleri kullanmaktadır. Bir bankayla bir kredi limiti açabilir veya borç verenin diğer mülkleri teminat olarak kullanmasına izin vererek bu krediyi alabilirler. Krediyi geri alan mülkler ve gelirler diğer yatırımlar için kullanılabilir.
Ters ipotek, yaşlanan nüfus olmadan popüler hale geliyor. Özellikle emekliliğe yaklaşırken, önemli bir özsermayeye sahip olan ev sahipleri, yaşadıkları sürece aylık ödeme yapan ters ipotek alabilirler. Aylık ödeme tutarı, evin değerine, hakkaniyetine ve borç alanın yaşına göre belirlenir. En popüler ipotek türlerinden bazılarına sahipsiniz ve bunların her biri bir şekilde LTV, Kredi / Değer oranını kullanıyor.
Yazarın Video: Basit ve Bileşik Faiz
✔ - Bir Restoranın Finansmanı Nasıl Yönetilir?
✔ - Perakende Liderlerinin Siyasi İlişkileri
✔ - Catering İşletmesi Kurmaya Başlayanlar Kılavuzu
Perakendecilerin Asla Söylememesi Gerekenler
Anket veya İyileştirme Yer Sertifikası
Arazi Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Stratejiler ve Riskler
Sosyal Medya Elçileriyle Kaynak Toplama İşleminizi Patlatın
Yıl sonu bağış toplama konusunda nasıl kazanırsınız? Sosyal medya elçileri ordusunu alıyor. İşte onları işe almak ve motive etmek için nasıl.
Bağımsız İşe Değer Ne Kadardır?
Serbest çalışmak değişkendir, ancak gelir potansiyeli başka bir hikayedir. İşte büyümekte olan bir pazardaki kazançlı serbestlik oranlarına daha yakından bir bakış.
Hayırseverlik Açık Artırmaları için Yeni Trendler
Hayır ihaleleri hala popüler bir bağış toplama aracıdır. Fakat değişiyorlar. İşte takip etmeye değer birkaç trend.
←Para Toplama Etkinliği Sponsorluk Teklifi Nasıl Elde Edilir
İyi Yiyecek ve İçecek İşleri Online Nasıl Bulunur?
Süper Yapının Ev Sahibine Karşı Sorumlulukları
Kapı Menteşeleri Nasıl Takılır ve Sabitlenir
EBay'de utanç verici ürünler satan para kazanma
Perakende Satış Becerileri
Gayrimenkulde Yönlendirme Ücretlerinin Tanımı
Sermaye Yoğunluğu Küçük İşletmeleri Nasıl Etkiler?
Katkı Marjını Hesaplamak - Perakende Sözlük
Rezervi Bulunmayan eBay Açık Artırmaları için Geçici Çözümler
Bir eBay Hesabının Askıya Alınması Nedir?
Bölüm 8 Altındaki Kiracının Sorumlulukları
Etkinlik Planlayıcıları için Kurumsal Hediye Fikirleri
EBay için Paypal Alternatif
USDA Nakliye Öncesi Sağlık ve Sıhhi Düzenlemeler
2015 İçin Perakende Fortune 500 Sıralamasını Alın