Kasım | 2015 | GN İNŞAAT
Bu yazı inşaat kategorisine 24 Kasım 2015 tarihinde gninsaat tarafından gönderildi.
Kum, çimento veya kireç gibi bir bağlayıcı ile suyun birlikte karıştırılarak plastik kıvama getirilmesiyle elde edilen malzemeye geleneksel harç nedir. Harçlarda, genellikle şu özelliklerin bulunması istenir;
Su ve rutubet geçirmemesi
Dış etkilere karşı dayanımının yüksek olmalıdır
Bu özelliklerden birinin eksik olması harçtan beklenilen özellikleri olumsuz etkiler. Harç yapılırken bazı özelliklere dikkat edilmelidir. Bunlar sırasıyla:
Bağlayıcı malzemenin cinsi: Harcın kullanılacağı yere göre bağlayıcı seçilmelidir.
Bağlayıcı malzemenin miktarı: Bağlayıcı malzeme az olursa harç dayanıksız olur. Fazla ilave edilirse ekonomik olmaz, işlenebilme zorlaşır ve yüzeyde çatlamalar meydana gelir.
Kum cinsi ve menşei: Kumlar temiz, boşluksuz ve dayanıklı olmalıdır.
Yoğurma suyu özelliği: Harç karışımında kullanılacak su, içilebilecek nitelikte olmalı ve gereğinde fazla su kullanılmamalıdır.
Harçların korunması: Yüzeye uygulanmış harçların sıcaktan, rüzgardan, yağmurdan ve şiddetli dondan korunması gerekir.
inşaat içinde çimento betona etkisi etiketleriyle 24 Kasım 2015 tarihinde gninsaat tarafından gönderildi.
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, müteahhitin projeyi zamanında yapması teslim etmesi, arsa sahibinin proje tamamlandıktan sonra gerekli tapuları teslim etmesine dayanan iki tarafında birbirine borçlu olduğu sözleşmedir. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin şekil şartı noter tarafından düzenlenmek zorunda olmasıdır. Resmi şekil şartına tabi olması ve gayrimenkul devri huşuları içermesi nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri tek taraflı olarak fesh edilemezler sözleşmeyi tek taraflı fesh etmek isteyen tarafın mahkemeye başvurarak feshin mahkeme kanalı ile yapılmasını sağlaması zorunludur.
6306 sayılı Yasa ise uygulama açısından önümüze çok ciddi bir kat karşılığı inşaat sözleşmeleri sorunu doğurmuştur. Yasanın uygulamasının çok yeni olması ve mahkemeler ve Yargıtay nezdinde henüz bir içtihadın oluşmamış olması nedeniyle bu konuda sorunlar yaşanabilmektedir. Hak sahibi riskli yapı tespitinin öncesinde veya sonrasında bir firma ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladığı halde uygulama esas kat malikleri toplantısında başka bir firmanın arsa paylarının 2/3 çoğunluğu ile imzalanan ve toplantıda kabul edilen kat karşılığı inşaat sözleşmesinin kabulü halinde bu kat maliki ve hak sahibinin hukuki durumunun ne olacağıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri karma akitler olup anlaşma ile tarafların sona erdirmeleri haricinde tek taraflı fesh edilememekte, mahkemeye başvurarak haklı gerekçe var ise dava yoluyla sona erdirilebilmektedir.