6.14 KAMU KULLANIMLARI - PDF
Download "6.14 KAMU KULLANIMLARI"
1 6.14 KAMU KULLANIMLARI
2 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALT YAPI KAMU KULLANIMLARI VE ALTYAPI Plan alanındaki kentsel sistemin gelişimi ve işlevini yerine getirmesi kamusal hizmetlerin ve özellikle su arzı ile kanalizasyonun tatmin edici bir şekilde sağlanmasına bağlıdır. Plan Alanında, bugün için önemli su sıkıntısı yaşanmaktadır. Sorun, ülkesel düzeyde kapsamlı ve etkin su kaynaklarının kullanımı ve geliştirilmesi için kapsamlı ve etkili politikalar ile giderilebilir. Plan dönemi içinde yakın gelecekte bu sorunun devam edeceği beklenmektedir. Birleşmiş Milletlerin katkıları ile Lefkoşa nın Türk ve Rum taraflarını birlikte kapsayacak şekilde hazırlanan kanalizasyon planı aşamalı olarak uygulanmaktadır. Suriçi, ortaköy yakınlarındaki üç fabrika, yeni organize sanayi bölgesi, sosyal konut bölgesi ile merkezi bölgenin bir kısmı kanalizasyon sistemine bağlanmış ve aşamalı olarak kanalizasyon çalışmaları sürdürülmektedir. Bazı bölgeler de kanalizasyon paket arıtma tesislerine bağlanmıştır. Ayrıca Lefkoşa Belediyesi tarafından belli bir sayının üzerindeki konuttan oluşan kapsamlı konut projelerinde de paket arıtma tesisi koşulu aranmaktadır. Kent düzeyinde telefon ve elektrik alt yapısının sağlanması açısından çok önemli sorunlar ile karşılaşılmamaktadır. İleriki dönemlerde bu gereksinimin sürdürülmekte olan çalışmaların tamamlanarak uygulanması ile azalacağı beklenmektedir Ana Konular (a) (b) (c) (d) Yerleşim alanlarının çok geniş bir alana yayılmasına, bağlı olarak gerek kensel ana yerleşim alanının bir çok bölgesinin ve gerekse çevre yerleşmelerin düşük yoğunluğa sahip olması su, elektirik, telefon ve çöp toplama hizmetlerinin yüksek maliyetlerle götürülebilmesi ve sürdürülebilmesine ve sonucunda da mali kaynakların savurgan bir şekilde kullanılmasına yol açmaktadır. Yine aynı nedenlerden dolayı dış bölgelerdeki alanlara kanalizasyon hizmetlerini götürmek de ekonomik değildir. Çevre yerleşmelerinin su sınırlarının bulunmaması; Kamu kullanımlarının sağlanmasına ilişkin doğru planlama yapılmasını kolaylaştıran konut yoğunluğu ve nüfus dağılımı politikasının eksikliği; Kamu kullanımı hizmetlerini veren farklı kurumlar arasında yeterli eşgüdüm ve işbirliğinin olması. (e) Kanalizsyon sisteminin bulunmadığı bazı bölgelerde özellikle de toprak yapısına da bağlı olarak mevcut atık sisteminin sağlık sorunlarına neden olabilecek büyüklükte çevre sorununa yol açması;
3 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALT YAPI Ana Hedefler (a) İmar Planı Önerileri çerçevesinde kamu kullanımları ana sektör planının hazırlanması ve aşamalı olarak uygulanmasını sağlamak. (b) Yeni su, kanalizasyon, telefon ve elektirik alt yapı ve çöp toplama hizmetlerinin maliyetlerini azaltmak için yeni gelişmeleri bu türden altyapının ve hizmetin büyük oranda bulunduğu veya bu gibi altyapının ve hizmetlerin düşük maliyetlere sağlanabileceği bölgelerde özendirmek; (c) Farklı hizmetlerin sunulmasında ilgili kurumlar arasında eşgüdümü sağlamak. (d) kamu kullanımları ile ilgili gerçekleştirilecek gelişmelerde yapılcak çeşitli düzenlemelerin çevresel etkileri ve zararları azaltmak ve en azda tutmak için gerekli tüm önlemleri almak; Politika ve Öneriler Bugüne kadar verimsiz ve pahalı üretilip işletilen kamu kullanımlarını gelecekte nüfusun çoğunluğunun yaşayacağı alanlar olan ÖGA'da toplayarak verimli çalışmalarını sağlamak Kamu kullanımlarının sağlanması Kamu kullanım amaçlı gelşmeler ile alt yapı hizmetleri Öncelikli Gelişme Alanları-ÖGA ve sanayi bölgeleri ile kısıtlı tutulacaktır. Daha önce yetkili makamca yükümlülük altına girilen alanlar dışında, Gelecekteki Gelişme Alanlarında (GGA) yeni kamu kullanımı hizmetleri götürülmeyecektir. Bu politika, Plan Raporunun 4.1 kısmında verilen Planın, gelişmelerin Öncelikli Alanlarda özendirilmesine ilişkin genel planlama stratejisine uygundur. Böylece yeni gelişmeler, kamu kullanım hizmetlerinin varolduğu veya bu hizmetlerin daha az maliyetle sağlanabileceği alanlarda özendirilmiş olacaktır. Öncelikli Gelişme Alanları dışında, Gelecekteki Gelişme Alanlarında, gerekli koşullara uygun olan gelişmeler, bu Plan esaslarına göre yapılabilecek gelişmeler ve mevcut hizmetlerin genişletilmesinin kamu yararına olduğu kabul edilen, hale hazırda mevcut veya yükümlülük altına girilmiş gelişmeler için istisna yapılabilir. Bu istisna, tüm maliyetlerin girişimci tarafından karışılanması koşulu ile GGA da gerçekleştirilecek kapsamlı konut gelişmelerine uygulanabilir.
4 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALT YAPI Kamu kullanımlarının sağlanmasının planlanması Plan Alanı içerisindeki gelişmeler ışığında, İmar Planının arazi kullanım ve nüfus dağılımı önerileri ile 2020 yılı gereksinimleri dikkate alınarak su, elektirik, kanalizasyon ve telekomünikasyon gibi alt yapı planları gözden geçirilip güncelleştirilmelidir. İmar Planı sınırı içerisindeki alanda gelecekteki su gereksiniminin karşılanması için kişi başına su arzının 200 lt/gün e çıkarılması gerektiği hesaplanmaktadır. İleriki yıllarda da bu rakamın artırılmayacağı varsayımı ile bakıldığında bile yalnız konut kullanımları için (sanayi, yönetim binaları, ticaret, parklar v.b. alanlar hariç) ton günlük su arzı ve dağıtımına gereksinim duyulacaktır. İlgili yetkili kurumlar tarafından gelecekteki su talebini karşılamak üzere orta ve uzun vadeli projeler ile uygulama yöntemleri hazırlanmalıdır. Yeni kanalizasyon projeleri İmar Planı önerileri dikkate alınarak hazırlamalı Mevcut Kanalizasyon Projesi de bu Plana uygun olarak gözden geçirilmelidir. Telekominikasyon ve elektirik altyapısı ile ilgili projeler, İmar Planın nüfus dağılımı ve arazı kullanım dağılımı önerileri dikkate alınarak hazırlanmalı, hazırlanmış olanlar da bu Plana uygun olarak gözden geçirilmelidir Sayı:120 AE:40 Tarih: Sayı:207 AE:704 Tarih: Özel su arzı ve parselleme Su Sınırı korunacak ve İmar Planı Sınırı içerisindeki alanda hiç bir yerde özel su sağlamaya dayalı parselleme yapılmayacaktır. Su kaynaklarının kıtlığı, kentin dağınıklığı ve kapasitesi de göz önüne alındığında su sınırının korunacak, ancak plan dönemi içerisinde ilgili kurumlarla işbirliği yapılarak, su sınırı İmar Gelişme Sınırlarına uygun olarak yeniden düzenlenebilecektir. Plan Alanı içerisinde, su sınırı bulunmayan Çevre Yerleşmelerin su sınırları belirlenecektir. Su sınırı ve/veya İmar Gelişme Sınırları dışındaki alanlarda bu Plan Raporunun Kısım 5.10 kısmında da belirtilenler dışında hiçbir gelişmeye kamu tarafından su verilmeyecek.
5 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALT YAPI 332 Sayı:120 AE:40 Tarih: Sayı:103 AE:323 Tarih: Çöp alanları Çöplerin yok edilmesi işleminin değiştirilmesi ve yeniden kullanımı sağlamak için ilgili yerel yönetimler ve Sağlık Bakanlığı ile eşgüdüm ve işbirliği içerisinde yeni yöntemler geliştirilerek uygulanması sağlanmalıdır. Birisi İmar Planı Alanı içerisinde diğeri ise Dikmen de olmak üzere plan alandaki yerleşmelerin kullandığı iki çöp alanı bulunmaktadır. Alayköy de bulunan çöplük alanı, üzeri toprak kapatılarak bitkilendirilmiştir. Plan sınırları içerisindeki yerel yönetimlerinin tümü de Dikmen çöp alanını kullanmaktadır. Dikmen çöplük alanı, plan dönemi için yeterli kapasitededir. Ancak yöntemi hatalıdır. Halen çöpler yakma yöntemi ile yok edilmektedir. Bundan çıkan duman ve zehirli gazlar plan sınırlarının çok ötesindeki bir çok yerleşim alanında yaşayanların sağlığını tehdit etmektedir. Bu nedenlerden dolayı 2007 yılında Çevre Koruma Dairesi tarafından, Avrupa Birliği Mali Yardım Programı dahilinde bir fizibilit ve master plan çalışması başlatılmıştır. Bu bağlamda tarihinde KKTC Atık Politikası ve ve Katı Atık Yönetim Planı Bakanlar Kurulunca onaylanmıştır. Bu bağlamda 5 Mayıs 2010 tarihli Bakanlar Kurulu kararı ile Güngör Katı Atık Düzenli Depolama Alanı ve projesi onaylanmıştır. Mevcut durumda Güngör Katı Atık Düzenli Depolama Alanı inşaatı başlamış olup inşaatı 2013 yılında faaliyete geçmesi planlanmıştır. Dikmen Çöp Alanı ise 2012 yılından itibaren kademeli olarak kapatılacaktır Çevresel hususlar Kamu kullanımı amaçlı gelişmelerin kentsel ve kırsal çevreye yapabileceği zararlı etkilerini ortadan kaldırmak için gerekli önlemler alınmalıdır. (a) Telefon ve elektirik hatlarının, özellikle koruma alanları ve yol iyileştirme çalışmalarının yer alacağı yeni gelişme alanlarında ve yol iyileştirme çalışmalarında, yer altına alınmaları teşvik edilmelidir. Depreme karşı afet öncesi planlamanın gereği olarak elektirik hatları yeraltına alınmalıdır. (b) Çevrelerindeki alanlara yapacakları olumsuz etkiyi azaltmak için kamu kullanımı ile ilgili gelişmelerin peyzaj düzenlemeleri yapılmalıdır.
6 6.14 KAMU KULLANIMLARI VE ALT YAPI 333 (c) Su depoları, elektirik trafoları ve telefon santralleri gibi kamu kullanım tesislerinin estetik olarak kabul edilebilir ve çevreleri ile uyumlu olacak şekilde tasarlanmalıdır UYGULAMA İmar Planının başarı ile uygulanabilmesi, çeşitli uygulayıcı kurumlar arasında etkili eşgüdüme ve bu kurumların kendilerine ulaşan talebi karşılamak kapasitelerine bağlıdır. Kamu kullanımı hizmetlerini sağlayan yetkili kurumlar açısından özellikle bu daha da önemli olduğundan, gelecekteki talebin, gereksinim olduğu zaman karşılanabilmesi için bu kurumlar ile diğer uygulayıcı kurumlar arasında maksimum eşgüdümün sağlanması konusunda her türlü çaba ortaya konmalıdır. (bkz. paragraf (8.4.3 ve kesim 8.6)
6.13 NÜFUS YOĞUNLUĞU YAPI ARSA ORANLARI VE BİNA YÜKSEKLİKLERİ 6.13 YAPI ARSA ORANLARI, BİNA YÜKSEKLİKLERİ VE ARSA BÜYÜKLÜKLERİ 272 6.13 YAPI ARSA ORANI, YOĞUNLUK VE BİNA YÜKSEKLİĞİ Konut yoğunluğunun kontrolu,