Emlak vergisini artırmak için kat mülkiyeti getirildi Kaç çeşit tapu var?- İki tür tapu var: Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli. Aralarındaki fark nedir?- Kat irtifaklı tapu, arsa tapusu olarak bilinir. Konutun ya da işyerinin metrekaresi değil, konut/işyeri başına düşen arsa miktarı yazılır. Daire; arsa, bağ, bahçe, tarla olarak görülür.Kat mülkiyetli tapuysa, iskân alındıktan sonra konutun ya da işyerinin özelliklerinin yazıldığı tapudur. Bu tapuda konut/işyeri, bağımsız bölüm olarak yazılır. İskân alınınca kat mülkiyeti tapusuna geçmek gerekir.Devlet kat irtifaklı tapuları neden kat mülkiyetine dönüştürme kararı aldı?- Kat irtifaklı tapular emlak vergisinde bedel kaybına neden oluyordu. Örneğin kat irtifaklı binalarda vergi 10 liraysa, kat mülkiyetine geçildiğinde aynı binadan 100-200 lira emlak vergisi alınabiliyor.Kat irtifaklı tapular neden zamanında kat mülkiyetine dönüştürülmüyor?- Genelde projeye aykırı işler yapıldığı için iskân ruhsatı almak mümkün olamıyor ya da emlak vergisinden kaçınmak için iskân ruhsatı alınmıyor.Binanın iskânı varsa kat mülkiyetli tapu kolayKat irtifaklı tapuyu kat mülkiyeti tapusuna dö-nüştürmek için ne gerekiyor?- Gerekli belgelerle belediyeden iskân alınmalı.Kat irtifaklı tapu sahipleri iskan alabilir mi?- Binanın iskânı varsa, bina yöneticisi bütün dairelerin belgelerini toplayıp tapuya verecek. Cins tashihi yapılarak kat irtifakı kat mülkiyetine dönüştürülecek.Cins tashihi için ne tür belgeler isteniyor?- Belediyeden izin yazısı alınacak. Bu yazıyla Kadastro Müdürlüğü’ne gidilecek. Kadastro Müdürlüğü mülkü paftasına işleyecek. Daha sonra Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek bina olduğu tescil edilecek.Cins tashihi yaptırmak kaç liraya malolur?- Döner sermayeyle birlikte toplam 250 lira masrafı olur. Bir de Doğal Afet Sigortası yapılması isteniyor.Bireysel olarak iskân almak mümkün değil Binanın iskânı yoksa, daire sahibi bireysel olarak iskân çıkartabilir mi?- Bireysel olarak iskân alabilmek mümkün değil. İskânı alabilmek için sadece müteahhitte olan belgelerin ilgili idarelere verilmesi gerekiyor. Müteahhit şirket kapanmış, şirket sahibi ölmüş olabilir. Bu durumda olanlar ceza ödeyecek mi?- Evet, ya 1000 lira ceza ödeyecekler ya da devlet iskân affı çıkaracak. Nasıl ki 1957’den önce yapılan bütün binalar iskânlı kabul edildiyse, yine bir tarih saptanarak ‘bu tarihten önce yapılanlar iskânlıdır’ denilecek.Bireysel olarak iskân alma imkânı olmayanlar, kat irtifaklı tapudan kat mülkiyetine nasıl geçecek?- Geçemeyecek. Ve ceza ödemek zorunda kalacak.Kat mülkiyeti tapusuna geçenler, eskisine göre ne kadar fazla emlak vergisi ödeyecek?- Vergideki artış oranı yüzde 300’den aşağı olmaz. Ödenecek vergide dört-beş kat artış olur.Bu durumda ceza ödemek daha cazip gelebilir...- Evet bu konuda Vergi Konseyi’ne rapor vererek vergi oranlarının düzeltilmesini talep ettik.1000 liralık ceza dışında bir müeyyide olacak mı?- Ceza ödeyip de kurtulmak yok. Mecburen kat mülkiyetine geçilecek.
Katları bölünerek daire yapılan yalıların durumuMüstakil bina olarak inşa edilen ancak daha sonra tadilat yapılarak içinde farklı daireler oluşturulan yalıların durumu ne olacak?- 1957’den önce inşa edilenler zaten iskanlı kabul ediliyor. Bu tarihten sonra tadilat yapılarak içi ayrı dairelere dönüştürülmüşse, bu tadilatın öncelikle Anıtlar Kurulu ve belediyeden onaylatılması gerek. Onaylıysa zaten kat mülkiyeti var demektir. Yalılarda kat irtifakı olmaz. Yani 28 Kasım’a kadar olan konu onları ilgilendirmiyor.
Gaziosmanpaşa'daki dairelerin 5 yıl içinde metrekare fiyatlarının bin dolardan 25 bin dolara çıkacağı iddia edildi.18 Ağustos 2015
5 yılda 18 kat arttı
Gayrimenkulde istihdam 5 yılda 18 kat arttı.17 Ağustos 2015
İki kat zamlandı
Körfez Köprüsü daha açılmadan 2 kat zamlandı.7 Ağustos 2015
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, yeni uygulamasıyla işlemlerin maliyetlerini ve sürelerini azaltacak.20 Mayıs 2015
Kapalıçarşı'da kira 7 kat arttı
Kapalıçarşı'daki Sandal Bedesteni rekor fiyata kiralandı24 Nisan 2015
ThyssenKrupp Materials Turkey, Türkiye pazarında hızla büyüyor. 17 Mart 2015
1 milyon 568 bin kişinin tapu bilgilerinin çalındığı ortaya çıktı.28 Kasım 2014
Sağlıkkent'te hemen tapu teslim!
Beylikdüzü'nde yükselen Sağlıkkent'te fiyatlar 166 bin liradan başlıyor.4 Kasım 2014
Yurt dışında yaşayan Türklerin gayrimenkul alım ve satımı için kolaylık sağlanacak.28 Nisan 2014
Rüya Prestij Residence'ta Hemen Tapu
Rüya Prestij Residence'ta 60 ay vade kampanyası ve hemen tapu teslimi devam ediyor.24 Nisan 2014
Kiralık daire mi arıyorsunuz ? (Ankara)
Tapu kat mülkiyeti
USD 3.01 TL EUR 3.36 TL ANA SAYFA