﻿ Portekiz Golden Visa Programında Yeni Trend: 350.000 Euro’luk Yatırım Seçeneğine İlgi Artıyor
Portekiz Golden Visa, 2012 sonlarında başlatılmış ve kısa sürede Avrupa’nın en popüler yatırımcı programı haline gelmiştir. Portekiz Golden Visa Programı, başvuranların yararlanabileceği çeşitli yatırım seçeneklerine sahiptir. Portekiz gayrimenkullerine yapılan 500.000 Euro yatırım en popüler yatırım seçenekleri arasındadır. Program, ülkeye önemli miktarda yatırım yapan başvuru sahiplerine kalıcı oturma izni veya Portekiz vatandaşlığı şansı sunuyor. Ayrıca, Portekiz Golden Visa Programı, AB ve Schengen Bölgesi ülkelere vizesiz seyahat etme özgürlüğü tanıyor.
Portekiz Golden Visa Yatırım Seçenekleri
Yatırımcılar Portekiz’de gayrimenkullere en az 500.000 Euro yatırım yapmayı seçebilirler. Bireysel veya ortak tüzel kişilik olarak yatırım yapabilirler. Mülkiyet “düşük yoğunluklu bölge” içindeyse, minimum gereksinim 400.000 Euro’ya düşer.
Yatırımcıların Portekiz’de ev alması için en iyi sebepler hakkında detaylı bilgiyi buradan bulabilirsiniz.
Gayrimenkul ve Rehabilitasyon
Yatırımcılar, rehabilitasyon ve restorasyona ihtiyaç duyan Portekiz mülküne yatırım yapmayı seçebilirler. Bu durumda, minimum gereksinim 350.000 Euro’ya düşer. Mülkiyet ya en az 30 yıllık olmalı ya da kentsel rehabilitasyon alanında olmalıdır. Mülkiyet “düşük yoğunluklu bir bölgede” ise, minimum gereksinim 280.000 Euro’ya düşürülür.
Portekiz Golden Visa’nin emlak yenileme seçeneğini kullanabilmek için, yatırımcılar binanın Belediye Makamı (Camara Belediyesi) tarafından onaylandığından emin olmalıdır. Bu nedenle, satın alınacak olan mülkün ya bir önceki sahibi tarafından onaylanması ya da yatırımcı tarafından işe alınan mimar tarafından incelenmesi gerekir. Bu seçenek mülk fiyatını ve KDV hariç maliyeti içerir. Resmi ücretler ve vergiler gibi diğer giderler yatırım tutarına dahil edilmez.
Gayrimenkul Yatırımında Artan Popülerlik
Her ne kadar adayların her türlü ilgi alanı için çok sayıda seçenek olsa da, programın başlangıcından bu yana, en popüler seçenek her zaman 500.000 Euro’luk emlak yatırım seçeneği olmuştur. Bu seçenek ile yatırımcılar, toplam yatırım miktarı 500.000 Euro olmak koşuluyla birden çok gayrimenkule yatırım yapabilirler. Ancak süreç boyunca tüm yatırımların elde tutulması gerekiyor. Ama isterse yatırımcı kendi oturabilir ya da kiraya verebilir. Eğer yatırım yapılan gayrimenkul, hükümet tarafından belirlenen düşük yoğunluklu bir bölgede bulunuyorsa minimum yatırım gereksinimi yüzde 20 (400.000 Euro) azaltılmaktadır.
Son zamanlarda başka bir gayrimenkul yatırım seçeneği daha popüler olmaya başladı. Minimum 350.000 dolarlık yatırım limiti gerektiren renovasyon ve restorasyon ile 30 yılı aşkın binalara yatırım yapılabiliyor. Bu seçenekte kentsel dönüşüm alanlarında ister konut ister ticari gayrimenkuller seçilebilir. Ancak, noter giderleri ve vergiler dahil olmak üzere %10-12 oranında ek maliyetler göz önüne alınmalıdır. Kiralama düşünülen yatırım için ise 5 yıl boyunca elde tutma zorunluluğu bulunuyor.
500.000 ve 350.000 Yatırım Seçenekleri Arasındaki Farklar
İlk bakışta riske girmeden şehir merkezinde, 500.000 Euro değerinde bir gayrimenkul satın almak daha karlı görünüyor. Bu yatırımların genellikle yüksek getiri ve büyük kâr fırsatları vaat ettiği doğrudur. Merkezi bölgelerde, Portekiz’de ev sahibi olan yatırımcılar yatırımlarını daha kolay kâra dönüştürebilirler. Ayrıca, gayrimenkul ticari ise, 500 Euro’luk yatırım çok daha fazla kâr sağlayabilir. Ayrıca, başlarken 150.000 Euro’luk bir kârla başlanabilir ve 350.000 Euro’luk yatırım çok daha avantajlı hale gelebilir. Bu fark esas olarak yatırım riski değerlendirmesi ile ilgilidir.
Kentsel imar bölgesinde 30 yaşından büyük gayrimenkuller genellikle restorasyon, onarım ve adından da anlaşılacağı gibi yeniden yapılanmaya ihtiyaç duyar. Yatırımcılar genellikle satın alınan mülkün işlevsel bir konut veya ticari mülke dönüştürülebilmesi için başka maliyetlere maruz kalırlar. Ancak, Portekiz’in bu yatırım seçeneği için fazlasıyla fırsatı var. Kapsamlı pazar araştırması sayesinde, yatırımcıların iyi durumda karlı gayrimenkul seçenekleri bulabilmeleri muhtemeldir. Bu durum, 350.000 seçeneğinin son 3-4 yıldır keskin bir yükselişte olmasının nedenlerinden biridir.
Yükselen Yıldız: 350.000 Euro Yatırım Seçeneği
2016 yılına kadar Portekiz Golden Visa Programına başvuranların %90’ı 500.000 Euro’luk yatırım seçeneğini seçti. Ancak son yıllarda tercihlerin gözle görünür bir şekilde değiştiği istatistiki veriler ile desteklenmektedir. Yatırımcılar artık 350.000 Euro’luk restorasyon seçeneğine de ilgi duyuyor.
2019 sonlarında çıkan en son SEF raporuna (Portekiz Sınır ve Göçmenlik Servisi) göre, 500.000 Euro seçeneğini seçen yatırımcıların oranı 2016’da yüzde 93 iken bu sayı 2019’da yüzde 76’ya düştü. Bu keskin düşüşün ana nedeni, aynı programın bir parçası olarak 350.000 Euro seçeneğin artan popülaritesi olarak gösteriliyor. 2016 yılında her 100 yatırımcıdan sadece 1’i 350.000 seçeneğinden faydalanmayı seçerken, geçen yıl ortaya çok farklı bir tablo çıktı. Artık her 6 yatırımcının 1’i 350.000 yatırım seçeneğini tercih ediyor. Programın son yıllarda artan istatistikleri, 350.000 seçeneğinin yükselen popülaritesinin bir süre daha devam edeceğini gösteriyor.
Portekiz Hükümeti Golden Visa Programında Yasa Değişikliğine Gidiyor
Portekiz hükümeti çeşitli nedenlerden dolayı 2012 yılından beri devam eden ve ülkenin kalkınmasında çok faydası olan Golden Visa Programında değişikliğe gidiyor. Yakın zamanda çıkması beklenen yasa ile yatırımların yoğunlaştığı Porto ve Lizbon program kapsamından çıkarılıyor. İki şehre artık yatırım yapılamamasının program kapsamında daha avantajlı yerlerin keşfedilmesine neden olması bekleniyor. Ayrıca merkezden uzaklaştıkça belirlenen minimum limit olan 280.000 € opsiyonunun değişikliklerden etkilenip etkilenmeyeceği belirsizliğini koruyor. Yatırım danışmanları, yasa değişikliği öncesinde bu opsiyonun yatırım miktarında yaşanabilecek artışa karşı yatırımcıları vakit kaybetmemeleri konusunda uyarıyor.
280.000 Euro Yatırım Seçeneği
Portekiz Golden Visa Programı, yukarıda belirtildiği gibi çeşitli yatırım seçeneklerine sahiptir. Bu seçeneklerden ekonomik olarak en avantajlı olanı 280.000 Euro seçeneğidir. Portekiz Golden Visa Programının 280.000 Euro seçeneği sadece düşük yoğunluklu alanlarda kullanılabilir. Portekiz Golden Visa kurallarına göre, belirlenmiş düşük yoğunluklu alanlar yatırımcılara toplam değeri üzerinden yüzde 20 düşük avantaj sağlıyor. Bu nedenle, başvuru sahibi restorasyon için belirlenen bir mülke yatırım yapmayı seçerse, 350.000 Euro olan asgari yatırım şartının yüzde 20 aşağısına yatırım yapılabilir. Bu seçeneğe yüzde 20 indirim uygulandığında minimum tutar 280.000 Euro olarak belirlenir.
Daha düşük yoğunluklu alanlar, bölge nüfusuna göre belirlenir. Bir bölgenin düşük nüfuslu sayıla bilmesi için metrekare başına düşen kişi sayısı 100’den az olmalıdır. Başka bir kıstas ise bölgenin ekonomik geliridir. Eğer bölgede yaşayanların %75 gayri safi yurtiçi hasılanın altında bir gelire sahipse bölge düşük yoğunluklu alan olarak kabul edilmektedir.
Daha popüler alanlar daha iyi getiri potansiyeli sunduğundan, insanlar genellikle Lizbon veya Porto’yu en iyi yatırım merkezi olarak görürler. Neredeyse Golden Visa Programı yatırım şartını yarı fiyatına değerlendirilebilme imkanı sunan alanlar düşük bütçeli yatırımcılar için oldukça caziptir. Bu cazip fiyat indiriminin amacı yatırımcıları ilk etapta daha az popüler alanlara çekmektir. Zaten, Lizbon ve Porto’da aynı sebepler nedeniyle listeden çıkarılıyor.
Portekiz’deki En Popüler Düşük Yoğunluklu Bölgeler
Alentejo, Viseu, Evora ve Beja gibi birçok bölge turistler arasında popülerdir ve mükemmel fiyatlar sunar. Ülke genelinde en popüler olanlar ise şu şekilde sıralanabilir: Faro, Viseu, Santarem, Leiria, Braga, Aveiro, Viana do Castelo, Porto ve Coimbra’nın bazı bölgeleri.
Düşük Yoğunluklu Bölgelerin Avantajları
Bu alanlardaki yatırımlar için gereken düşük sermaye, yatırımcılara ticari işlerinde daha fazla özgürlük sağlayabilir. Yorucu kalabalıktan uzak, Portekiz’in bu bölgeleri yeni başlangıçlar arayanlar için harika fırsatlar sunuyor. Ayrıca, bu alanların birçoğu kendilerine has doğaları sebebiyle turistler arasında oldukça popülerdir. Portekiz’in iç kesimleri öğrencileri kendine çekerek ayrı bir ekonomi alanı oluşturuyor. Ticari amacı olan yatırımcılar için oldukça bakir fırsatlar sunulmaktadır. Son olarak, emeklilik için Portekiz‘i tercih edenler, yaşam standartları ve maliyetleri nedeniyle sevecekleri bir ortama kavuşacaktır.