2 Mart 2020 Pazartesi - 09:38
Son dönemde konut alışlarında ve satışlarında adeta bir patlama olduğu görülmektedir. Bu Türkiye’nin hemen her şehri için böyledir. Ancak konu Ankara’ya geldiğinde, patlama şiddetinin daha fazla olduğu anlaşılmaktadır.
Yani Ankara’da var olan konut satışları, diğer şehirlerdekine kıyasla kat be kat fazladır. Buna Ankara’nın Türkiye’deki siyasetin kalbi olmasının neden olmaktadır. Sebebi ne olursa olsun, şehirde yeni konut inşasına başlanmayan bir günün neredeyse olmadığı, her günün yeni bir konut inşası ile geçtiği inkar edilemez bir gerçektir. Öyle ki yapılan kontroller, son 12 ay içerisinde emlak endeksinin %5,95 oranında arttığını gözler önüne sermektedir.
Ankara Emlak Projeleri Gitgide Değerleniyor
Ankara nüfusu 5 milyon 350 bini geçti. Bu sayıya bakıldığında bahsi geçen emlak endeksindeki artışın da, konut alımına olan ihtiyacın da kaynağını görmek mümkündür. Çünkü Türkiye’nin en kalabalık 2. şehri olma özelliğini elinde bulunan bir şehirde konut ihtiyacı duymak kaçınılmazdır. Özellikle 25 ilçeye dağılmış olan bu nüfusun her geçen gün arttığı göz önüne alındığında Ankara konut ihtiyacı artışının devam edeceğini söylemek mümkündür.
Ankara satılık daire bakımından ele alındığında da Türkiye’de ikinci sırada yer almaktadır. Her ay yayınlanan TÜİK ( Türkiye İstatistik Kurumu) verilerine bakıldığında bu gerçeği görmek mümkündür. Öyle ki istatistiksel bir yorumlama yapıldığında, her geçen ay konut satışı ve konut ihtiyacı oranının arttığını söylemek doğrudur. Bu satışta Ankara konut projeleri bağlamında var olan artışların da etkisi olduğu bilinmektedir. Çünkü gün geçtikçe yeni Ankara konut projeleri ortaya çıkmakta, her yeni konut projesinde ise yeni imkânlar yer almaktadır.
Bu yazının ele alınış nedenini Ankara’da var olan konut satışının son zamanlarda oransal olarak hangi ilçelerde ortaya çıktığını ele almak olduğunu söylemek mümkündür. Yani en fazla hangi ilçelerde konut satışı yapıldığı, bu yazı ile gün yüzüne çıkacaktır. Özellikle Ankara satılık daire ilanları üzerinde araştırma yapan kişilerin bu yazıyı dikkatle okumaları oldukça önemlidir.
İlçeye Göre Ankara’daki Emlak Projeleri
Ankara’da en çok konut satışı yapılan ilçeler hangileridir?
Geçen yılın verileri dikkate alındığında Ankara satılık daire alımlarında iki bölgenin dikkat çektiğini söylemek mümkündür. Bu iki bölge Keçiören ve Çankaya’dır. 2017 verileri dikkate alınarak yapılan araştırmalarda Keçiören’de toplam 25 bin 400 konut satışı, Çankaya’da ise 20 bin 848 konut satışı yapıldığı gözlemlenmiştir. Bu konut artışını “Özellikle bu bölgelerde artış gösteren Ankara’daki konut projeleri neden oluyor.” Şeklinde açıklamak mümkündür.
Keçiören ve Çankaya emlak endeksi
Keçiören ve Çankaya’nın emlak endeksi birbirinden çok farklı, ancak iki ilçe arasındaki konut satışları arasında pek fark olmadığını görüyoruz. Emlak endeksi verilerine göre, Keçiören’de son 12 ayın metrekare birim fiyatı 1.511 TL. Çankaya’da ise metrekare birim fiyatı 2.481 TL.
Keçiören’de bu kadar fazla konut satışı olmasının nedeni nedir?
Keçiören, 2016 yılı verileri dikkate alındığında “metropol ilçe” olarak anılan ilçeler arasında “en büyük” olma özelliğine sahiptir. 903 bin 565 nüfusa sahip olan bir ilçede konut ihtiyacı olmaması söz konusu değildir.
Çankaya’da neden çok fazla konut satılıyor?
Ankara’nın “Türkiye siyasetinin kalbi” olarak adlandırılmasını sağlayan ilçe Çankaya’dır. Bu şekilde anılması sebebi ile şehrin en nezih ilçelerinden biri haline geldiğini söylemek de mümkündür. Bu ilçede bilindik lise ve üniversitelerin yer alıyor olması da şehri bu denli ön plana çıkartan ve konut ihtiyacını doğuran bir diğer unsurdur. Bahsi geçen unsurlar, Ankara yatırımlık daire arayışını ortaya çıkarmak için yeterlidir.