Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası. | Alomaliye.com Forum | Muhasebe ve Mevzuat
Konbuyu başlatan mnazif
Başlangıç tarihi 9 Eki 2007
Kurulduğu 1991 yılından beri Denizcilik sektöründe faaliyet gösteren A.Ş. 'nin
a-yönetim binası olarak kullanmak üzere 1995 yılında satın aldığı 3 katlı ve 3 bağımsız bölümden oluşan,işyeri olarak iskanı bulunan işyerlerini
b-Leasing yoluyla edindiği ve ödemesi tamamlanarak 2000 yılında aktife alınan 1 adet işyerini
satmaya karar vermiştir.
KDV Kanununun 17/r bendi aşağıdaki gibidir.
r) (5615 sayılı Kanunun 13'üncü maddesiyle değişen bent)(4.4.2007 tarihinden geçerli olmak üzere) Kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık gayrimenkul ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimleri.
Ayrıca A.Ş. nin anasözleşmesinde şu ana kadar hiç ticari faaliyet olarak yapılmasada inşaaat yapmak,satmak gibi bazı terimler amaç ve konular arasında sayılmaktadır.
Sorumuz şu: 1- Bu A.Ş. ,1995 yılında yönetim binası olarak satın aldığı ve aktifine kaydettiği bu işyerlerinin her bir bağımsız bölümünü ayrı ayrı satarsa her bir satış KDV Kanununun 17/r bendinde belirtilen istisnadan yararlanabilir mi?
2- Leasing yoluyla edinilen işyeri satışıda bu istisna kapsamında değerlendirilir mi?
Ynt: Aktife Kayıtlı Gayrimenkul Satışında KDV-17/r İstisnası.
Binaların 3 ayrı bağımsız bölümden oluştuğu ve leasing yoluyla alınan olarak vasıflandırmanızdan, anladığıma göre,17/r bendinde geçen ?İstisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimleri istisna kapsamı dışındadır.?
hükmünün bu satışların istisna durumunu etkileyip etkilemediğini soruyorsunuz.
Kanaatime göre eğer firma şahıs firması olsaydı bu satış yukarıda sayılan hüküm kapsamında mütalaa edilmezdi. Ama, A.Ş.?tin ana sözleşmesinde bahsettiğiniz faaliyetin de yer alması, yapılan işin devamlı ticaretinin yapıldığı sonucunu doğurmaktadır. Dolayısıyla yapılan satış ticari kazanç elde etmek için yapılmış sayılır.
Faaliyetin ticari sayılması gerektiği ile ilgili bir Danıştay kararında :
( Çeşitli yıllarda satın alınan araziler topluca satılsa bile ticari faaliyet kapsamındadır. DANIŞTAY 3. DAİRE;Esas No: 2001/2606 ;Karar No: 2003/4436)
denilmektedir. A.Ş. ana sözleşmesine almakla zaten baştan bu işin ticaretini yaptığını kabul etmiştir.
Dolayısıyla A.Ş. bu satışlılarında KDV istisnasından faydalanamaz.
Satışa konu gayrimenkulün her bir bölümü ayrı ayrı tapuda tescil edildiyse, her iki sorunuzunda cevabı evettir.
1 seri nolu KVK Genel Tebliğinin ilgili bölümü:
İstisnaya konu olan taşınmazlar, Türk Medeni Kanununda ?Taşınmaz? olarak tanımlanan ve esas niteliği bakımından bir yerden başka bir yere taşınması mümkün olmayan, dolayısıyla yerinde sabit olan mallardır.
Taşınmaz tanımına, taşınmazın bütünleyici parçası niteliğinde olan unsurları da girecektir. Bütünleyici parça, Türk Medeni Kanununun 684 üncü maddesinde, ?Bir şeye malik olan kimse, o şeyin bütünleyici parçalarına da malik olur. Bütünleyici parça, yerel âdetlere göre asıl şeyin temel unsuru olan ve o şey yok edilmedikçe, zarara uğratılmadıkça veya yapısı değiştirilmedikçe ondan ayrılmasına olanak bulunmayan parçadır.? şeklinde tanımlanmıştır.
Taşınmaz tanımına, taşınmazın eklentisi niteliğinde olan unsurlar girmeyecektir. Eklenti, Türk Medeni Kanununun 686 ncı maddesinde; ?Bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar. Eklenti, asıl şey malikinin anlaşılabilen arzusuna veya yerel âdetlere göre, işletilmesi, korunması veya yarar sağlaması için asıl şeye sürekli olarak özgülenen ve kullanılmasında birleştirme, takma veya başka bir biçimde asıl şeye bağlı kılınan taşınır maldır. Eklenti, asıl şeyden geçici olarak ayrılmakla bu niteliğini kaybetmez." şeklinde tanımlanmıştır.
İstisna uygulaması sabit üretim vasıtası niteliğindeki makineler açısından değerlendirildiğinde, makinelerin sökülmesi gerektiği zaman bina tahrip olacak veya zarar görecek ise bu makineler binanın bütünleyici parçası olarak kabul edilecektir. Aynı şekilde, bina ile birlikte bir bütün oluşturan ve birbirinden ayrılmaları halinde istenilen faydayı sağlamayacak durumda olan makineler de binanın bütünleyici parçasıdır. Bunlara örnek olarak transformatörler, kazanlar, zemine raptedilen türbinler sayılabilir.
Taşınmazlarla birlikte satışa konu olan ve o taşınmazın bütünleyici parçası sayılan şeylerin satışından elde edilen kazançlar da istisna kapsamında değerlendirilecektir. Ancak, taşınmazın zeminine veya duvara sabitlenmiş olmakla birlikte münferiden veya toplu olarak sökülüp satılması mümkün olan ve bu takdirde işletmenin sınai olma vasfını değiştirmeyen ve üretimi de aksatmayan makine ve benzeri aletler bütünleyici parça niteliğinde değerlendirilemeyeceğinden bunların satışından doğan kazanç, istisnadan yararlanamayacaktır.
Öte yandan, makinelerin taşınmazdan bağımsız olarak satılması halinde, mütemmim cüz olma vasıfları kalmayacağından, bunların satışı menkul mal satışı olarak kabul edilecektir.
Diğer konu ile ilgili inceleyiniz.
İlgili tebliğin ilgili bölümü;
5.6.2.3.4. Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ile uğraşılmaması
Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumların bu amaçla ellerinde bulundurdukları istisna kapsamındaki değerlerin satışından elde ettikleri kazançlar istisna kapsamı dışındadır.
Sayın,GMANCE ve OSMAN EROL,
ilginize verdiğiniz yanıtlara teşekkür ederim.