Marmaris - Blog
6 Kas, 2019, Yorum yok
Türkiye güney sahilleri Muğla çevresi ve Marmaris emlak konut piyasasında kiralık satılık ev bulmak alacağınız destek ile artık kolay. Akıllı telefon ile arama motoru bölümünden Gönenç Emlak şirketi adını yazdığınızda ilk sayfada firma portföyüne ulaşırsınız. Karşınızda yüzlerce satılık kiralık gayrimenkul listesini izlemeniz mümkün.
Marmaris ülkemiz güney sahillerinde güzel tatil günlerini yaşayabileceğiniz, keyifli zamanları aileniz ya da sevdikleriniz ile geçirebileceğiniz ilçedir. Aynı zamanda yatırım yapabileceğiniz bölgelerin başında gelmektedir. Marmaris denildiği zaman gayrimenkul sektörü ve bu sektör içinde bulunan firmaların çokluğu göze çarpmaktadır.
Bu nedenle Marmaris bölgesi içinde ne kadar gelişmiş bir gayrimenkul piyasasının bulunduğu düşünülebilir. Özellikle Muğla çevresi ve Marmaris içinde bulunan evlerin yatırım aracı olabildiği bilinmektedir. Turizm sezonuna girildiğinde, ülkenin gözde yerlerinin başında gelen ilçe ön sıralarda kendisine yer bulur. Tatil cenneti olarak anılmasının yanında tarihi ve kültürel derinliği sosyal yasam kalitesi özellikleri önemlidir. Durum böyle iken Marmaris ve çevresinde tatil yapabilmeyi düşünen insanların sık sorduğu sorular içinde, konut fiyatları sorusu vardır. Özellikle yabancı turistler, fiyatları ve satış prosedürünü sormaktadır.
Bu konuda Marmaris haber siteleri yerli turistler için takip edilir. Ancak, bilgi çağında olduğumuz için, akıllı telefonlardan yanıt arayanlar çoğunluktadır. Marmaris Emlak Haber siteleri içinde en güncel gayrimenkul haberlerini, fırsatlarını Gönenç Emlak Şirketi sitesinde yüzlerce konut ilanı içinden bulabilirsiniz. Marmariste bulunan kiralık veya satılık konutların fiyatlarını özelliklerini bulabilirsiniz. Marmariskiralık evler için kiralama istiyorsanız, sezon başlamadan sözleşme yapmanız gerekir. Zira sezonda konut bulmanız güçleşir. Bu konuda ilgili haber siteleri üzerinden bilgi sahibi olmanız doğru olur. Kiralık ev nasıl bulunur sorusuna yanıt ise, Marmaris gayrimenkul sektöründe konusunda uzman danışmanlık ofisi size yardımcı olacaktır.
Gayrimenkul danışmanı isteklerinize uygun kiralık ve satılık konut için sunumda bulunacaktır. Marmaris Gönenç Emlak firması ile iletişime geçerek, gereken konularda destek alabilirsiniz. Önerilen yerler üzerinden araştırma yapabilir, sahibi ile karşılıklı görüşebilir, çözüm ortağı olarak firmanın sunduğu seçeneklerden seçimler yapabilirsiniz. Aradığınız özellik ve kriterlerde kiralık veya satılık evlerden bulamadığınız taktirde, zamana yayarak kısa sürede iyi haberler bekleyebilirsiniz.
Selimiye Emlak | Ev Kiralama
2 Kas, 2019, Yorum yok
Kiralık Konut Piyasası
Muğla Marmaris Selimiye Emlak kiralık ev fiyatlarını, ev kiralama şartlarını ve kiralama konusunda sektör analizini yayınladı. Bölgede gayrimenkul sektörü hakkında Marmaris Haber kaliteli içerik ile piyasadan haberler vermektedir. İzlemenizi öneriyoruz.
Selimiye Marmaris kiralık evler.
Selimiye Mahallesi yaz mevsiminde ağırlıklı olarak yazlıkçıların oluşturmuş olduğu, tatil amaçlı kiralama talebi ile karşılaşmaktadır. Bu talepler kısa süreli, bir-üç hafta ya da aylık süreli olmakla birlikte, sezonluk yani beş-altı aylık süreleri kapsamaktadır. Son iki yıllarda, on iki aylık süreli kiralama talepleri yoğunlaştı.
Deniz manzaralı doğa içerisinde, 500-800 m2 arsa içerisinde köy evleri doğa severler tarafından tercih edilir. Bu tip evler sezon başında 6 aylık veya senelik kiralanır. Denize yakın olanlar tercih edilir. Kira fiyatları senelik olarak 12-18.000-TL aralığındadır. İmar Barışı ile bu tip evlerde restorasyon yapıldı. Konutlar, konum, mevki, metraj değerlerine göre fiyatlanır. Gündeme alınan bu konu hakkında ise Marmaris Blog çok ayrıntılı bilgileri paylaşmaktadır.
Geçiş dönemi yapılaşma şartları 2007 senesinde yürürlüğe girince yasal villa inşaatları yapıldı. Kaloriferli, jakuzili, özel yüzme havuzlu modern villalar genelde senelik olarak kiraya sunuldu. Bu tip villalar çok yoğun olmasa da, aileler tarafından yazlık amaçlı olarak talep görmektedir. Fiyatları senelik 18-30.000-TL olan modern villalar kiracı bulmaktadır.
Denize 100 metre veya kısa yürüyüş mesafesinde butik otel anlayışla işletilen apart oteller, yazlıkçıların kiralık konut ihtiyacını karşılamaktadır. Kış aylarında aylık kirası 1.500-TL olan bir oda bir salon, mutfak, banyo tuvalet balkondan ibaret apart ünitesi yaz mevsiminde günlük 250-550-TL fiyatlarla kiracı kabul etmektedir.
Konut kiralamada kontrat tanzimi ile yasal kazanımlar vardır. Mahkeme kararı olmadan polis giremez. Mahremiyet ihlal edilemez. Apart otel ise müşteri statüsünde olup, süre bitiminde ihtara gerek kalmaz. İkisi çok farklı statülere sahiptir. Ev kirasını ödemeyen kiracı tebligat usul yasasına uygun 30 gün içerisinde ödeme ihtarı süresinde yine ödeme yapmaz ise ev sahibi dava açma hakkına sahip olur. Yasa işler. Diğerinde ise buna gerek yoktur. Gönenç Emlak Şirketi olarak yalnızca ev kiralama konusu ilgi ve hizmetimiz kapsamı içerisindedir. Müstakil ev, köy evi, villa, daire kiralama konusunda servis vermekteyiz. Taş ev, satılık ev, köy evi taleplerinizi lütfen iletiniz.
24 Eki, 2019, Yorum yok
Muğla çevresi ve bölgemizde Marmaris Emlak piyasası, belediye sınırları ile belirlenen Armutalan, İçmeler, Beldibi, Turunç mahalleleri için etkindir. Ayrıca sınırların dışında yer alan Hisarönü, Turgut, Orhaniye, Bayır, Selimiye, Söğüt, özellikle yatırımcı kitleye yönelik hedef olarak kapsar. Gönenç Emlak şirketi Türkiye güney sahilleri danışmanlık hizmetlerini sunmaktadır. Marmaris gayrimenkul ise faaliyetinin merkezini oluşturmaktadır.
Muğla Marmaris satılık ev ve diğer gayrimenkul ilanları güncel olarak sunulmaktadır. Artık satın almak istediğiniz satılık ev arsa için aradığınız tüm bilgilere ulaşmanız mümkün. Nitekim karar verebilmenin başlıca ögesi konu hakkında bilgi alt yapısının varlığıdır. Bu bilgi alt yapısı yüzlerce gayrimenkul ilan bilgileri beraberinde sunulmakta olan raporlar, arşiv ve imar bilgileri ile desteklenmektedir. Köyler içerisinde önemli yeri olan Selimiye Emlak için ayrı çalışma yürütülmektedir. Nitekim, bu yönde Marmaris Emlak Bülteni bedava dağıttığı üyelik sistemi ile sunum yapmaktadır.
25 yılı aşan aktif profesyonel danışmanlık hizmet yılımızla, Marmaris Emlak piyasasında faaliyetimizi sürdürüyoruz. Şirketimiz vizyonu ve yılmadan uyguladığı prensipleri ile sektörde yer edinmiştir.
Bilgisayar ile ilgilenenlerin hayali yüksek PR değerine sahip internet sitesi ile sunum yapabilmektir. Yüz binlerce izleyiciye ulaşmanın olanağı kimsenin küçümseyeceği bir şey değildir. Google siteyi değerlendirirken önem vermiş olduğu özelliklerden birisi, sitenin yaşı ve kullanım süresinin ne zaman sona ereceği unsurudur. Bu özelliğin dikkate alınması, sitenin geçmişi ve geleceğinin olasılığıdır.
25 yıl ayni adres, telefon ve yönetim deneyimine sahip geçmişimiz vardır. Kaldı ki, sektörde bu geçmişin nasıl yaşandığı da esas öneme haizdir. Alnı açık, vermiş olduğu hizmetle gurur duyduğumuz 25 yılı yaşadık. Kurumsal kimliğimizle gelecekte varlığımızı sürdürmek hedefimizdir. Bilgi, birikim, deneyim ve dürüstlük bileşkesi sektördeki yerimizdir.
Yazlık Eviniz Olsun
1 Eki, 2019, Yorum yok
Marmaris Yazlık Evler
En güzel sahillere sahip olan, koylarıyla insanı büyüleyen Marmaris satılık ev almaya karar verenleri sevindirecek bir haber var. Marmaris'te bulunan onlarca satılık evden birini kesinlikle size göre olacak. Bölgede gelişen gayrimenkul piyasası sayesinde doğaya zarar vermeden, uygun alanlara inşa edilen evlerde bir yandan manzaranın keyfini çıkaracak öte yandan da deniz havası alacaksınız. Marmaris Emlak konusunda tecrübeye sahip bir firmayla çalışmak da şehir dışından gelen yerli turistlerin mağdur olmamasını sağlar.
Ev Alırken Dikkatli Olun
Pek çok aile şehir dışından ev almaya karar verdiğinde çekinir. Gideceği şehrin önemli özelliklerini bilse bile gayrimenkul sektörü hakkında net bir bilgiye sahip olmayabilir. Ayrıca internet üstünden satılan evlerde fiyatlar şişirilmiş olabilir, bu da tüketicinin yanılmasına neden olur. Bu sebeple hem Marmaris bölgesinde hem de diğer bölgelerden örneğin Armutalan satılık ev alırken konusunda profesyonel gayrimenkul danışmanlarına ihtiyaç duyacaksınız. Ev alırken gayrimenkul seçiminde referans sistemini kullanabilirsiniz. Bölgede referans alacağınız bir arkadaşınız yoksa internet araştırma yapmak doğru bir alternatif olacaktır.
Araştırmaya Önem Veriniz
Her firmanın olduğu gibi gayrimenkul işletmelerinin da bir internet sitesi bulunur. Bu internet siteleri üstünden inceleme yapmak çok kolaydır. Marmaris'te satılık ev arıyorsanız anahtar kelimeyi arama motoruna yazabilir ve ilk çıkan sayfalardaki gayrimenkul firma araştırabilirsiniz. Bu firmalar daha fazla tık alan firmalardır. Bu sayede gönül rahatlığıyla gayrimenkul danışmanlarına ulaşabilir ve anında destek alabilirsiniz.
Elektronik Ortamı İhmal Etmeyin
Emlak siteleri sayesinde internetten araştırma yapmanız da mümkündür. Arama çubuğu bulunan gayrimenkul sitelerinde ilan numarası ya da diğer filtreleme alternatifleri sayesinde Marmaris'te aradığınız evi rahatlıkla bulabilirsiniz. İster dubleks bir daire, dilerseniz de 2+1 bir daire satın almak isteyin; geniş bir portföye sahip olan gayrimenkul firmalarında aradığınızı anında bulacaksınız. Bir yanınız yeşil, bir yanınız mavinin pek çok tonuyla bezeli olan Marmaris'te misafir değil, kalıcı olmayı istiyorsanız bütçenize uygun bir ev bulabilirsiniz. Genel anlamda her bütçeye uygun olarak dizayn edilen konutlar arasından seçim yapmakta zorlanırsanız gayrimenkul danışmanından yardım alabilirsiniz. Evin mevki ve mimari özelliklere kadar tüm avantajları sizin için sıralayan danışmanınız tercih konusunda yardımcı olması mümkündür.
22 Ağu, 2019, Yorum yok
Ev Hayali Kuranlara Fırsatlar
Tavsiye edilen Gönenç Emlak Şirketi 25 yıldır Marmaris satılık ev piyasasında konut satış pazarlama hizmeti veriyor.Herkesin hayatının belirli bir döneminde deniz kenarında, huzurlu bir yaşama sürdürme hayali olmuştur. Kimi insan, bu mutluluğu belli bir döneme sığdırmak yerine yaşam tarzı haline getirmeyi ister. Bu noktada devreye Marmaris Satılık Evler girer. Mavi bayraklı plajları, denizi, kumu, güneşi, tarihi mekanları ve enfes lezzetleriyle insanlar için bir cennet olan bölge Marmaris'ten ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gerekenler vardır. Emlak bakımından zengin olan Marmaris eşsiz koyları sayesinde her yıl binlerce turisti kendine çeker. Bu da Marmaris'te yaşamak için eşsiz fırsatlar verir.
Her Şeyin Ekonomik ve Doğalı
Büyük şehirlerde ısınma giderlerinden elektrik masraflarına kadar her şey büyük bir yüktür. Tropikal iklimi sayesinde onlarca meyve ve sebzenin bolca yetiştirildiği Marmaris'te en doğal yiyecekleri en uygun fiyatlarla yiyebilirsiniz. Kış ayları bölgede çok soğuk geçmediği için doğal gaz gibi ekstra bir masrafınız da olmaz. Denizin sakinleştirici etkisiyle her zaman huzurlu ve mutlu olabilirsiniz. Su sporları seviyorsanız da birçok seçenek sunan Marmaris'te dünyada cenneti yaşamaya varsanız Marmaris satılık daire almaya bakmaya hemen başlayabilirsiniz.
Marmaris'te Emlak Piyasası
Marmaris'te her bütçeye uygun ev mutlaka vardır. Marmaris Haber sitesi sizlere piyasa hakkında ayrıntılı haberler verir. Denize yaklaştıkça evlerin değerleri artar. Hem müstakil hem daire şeklinde bulabileceğiniz evleri seçebilirsiniz. Konumu, özellikleri bakımından birbirinden ayrılır. Bu nedenle bütçeniz için en doğru evi seçmek için uzman emlak danışmanını tercih etmelisiniz. Gönenç Emlak Şirketi Marmaris emlak sektörü yanı sıra Selimiye Satılık Arsa piyasasında oldukça etkilidir. Hizmet alanı Fethiye’den Datça’ya uzanan sahil şerididir. 25 yıllık deneyimi açısından ilgi gördüğü için bölgede bulunan evlerin alım satım potansiyeli yüksektir.
Seçim Özgürlüğü Sizin
Birçok ev sahibi ve yatırımcı için, ev satın almak, alıcının, gayrimenkul ihtiyaçlarına uygun tasarım seçme özgürlüğüne sahip olduğu anlamına gelir. Hayalinizdeki evi gayrimenkul danışmanı ile birlikte bulabilirsiniz. Hiç tanımadığınız şehirden ev alırken bu sayede içiniz rahat edebilir. Muğla'nın dışında yaşayanlar için büyük avantaj sağlayan emlak danışmanlarına telefon yoluyla da iletişime geçebilirsiniz. Kendileri için uygun ev bulmalarını isteyebilirsiniz. Sizlere 1994 yılından beri bölgede profesyonel danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi tavsiyemizdir. Böylelikle siz Marmaris'e ulaşana kadar danışman, sizin için en uygun olan alternatifleri çıkartır. Böylece kolay şekilde seçim yapmanızı sağlaması mümkün olacaktır. Bu sayede hayallerinize profesyonel destek alarak ulaşmış olursunuz.
Yıllarca çalışıp didindiğiniz parayla satılık konut almak yada gayrimenkul yatırımında bulunmak istemekpek çok ailenin hayalidir.. Nitekim gayrimenkul sektörü risk faktörlerinin yoğunlukla karşımıza çıktığı sektörlerden biridir. Bu yüzden Marmaris emlak piyasasından gayrimenkul alırken gereken önemli tedbirler vardır. Peki emlak satın alırken alırken alınacak tedbirler nelerdir?
Satın almak istediğiniz gayrimenkulün satıcısının malik olup olmadığını araştırmak çok önemli bir noktadır. Özellikle de emlakçılar aracılığı ile satılmaya çalışılan veya mülk sahibinin muhatap olmadığı satışlarda aklınızda soru işaretleri kalabilir ve siz de bu sorular üzerinde düşünerek gayrimenkulün hukuki durumunu inceleyebilirsiniz.
Özellikle çok uygun bölgelerde çok ucuza emlak satışları yapanların sıklıkla başvurduğu yöntemlerden biri de insanları bu vaatle dolandırmak. Bu yüzden kesinlikle görmeden gayrimenkul alımı ve kapora gibi işlemlerden kaçının.
Gayrimenkulü Araştırmanız önemlidir
Kentsel dönüşüm kapsamında yer alan birçok bölge var. Bu bölgelerden gayrimenkul satın aldığınızda binanız da yıkım kapsamında bulunduğu için yıkılacaktır. Bu yüzden belediyeden kentsel dönüşüm bölgelerini düzenli olarak takip ediniz.
Emlak alırken nelere dikkat edilmeli? Sorusunda es geçmeyeceğimiz noktalardan biri de krediye uygunluk durumudur. Bu bağlamda satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün özellikleri ile tapudaki bilgileri karşılaştırmayı kesinlikle ihmal etmeyiniz. Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkul hisseli mi? Tapuda farklı gerçekte farklı mı görünüyor? Krediye uygunluk durumunda sizlere sıkıntı yaratabilecek unsurlardır.
Bugün sadece gayrimenkul sektöründe değil tüm sektörlerde yapılan en bilinen dolandırıcılık kapora alma yöntemidir. Satın almayı düşündüğünüz konut veya arsa için kesinlikle ön ödeme yapmamalıdır. Gayrimenkulü yerinde görerek tapudaki bilgileri ve bahsettiğimiz hususlar kontrol edildikten sonra alım yapmanız doğrudur.
Değerinden Fazla Satılması
Piyasayı bilmemek emlak sektöründe değil tüm sektörlerde can yakan bir durumdur. Satın almayı düşündüğünüz emlağın piyasa değerinde olmasına dikkat etmelisiniz. Piyasada rayiçleri takip etmek, sektöre ilişkin bilgileri izlemek önemlidir. Tavsiyemiz Marmaris News ve Marmaris.Blog makalelerini gözden geçirmektir.
Satış sözleşmesinde yer alan her maddeyi dikkatlice okuyunuz. Emlak alırken alınacak önlemlerden birisi de vaat edilenlerin satış sözleşmesinde olup olmadığıdır. Ayrıca cezai yükümlülükleri, teslim tarihi ve şekline ilişkin esasları olmalıdır. Dikkatli olduğunuzda daha doğru satın alımında bulunmalısınız.
Marmaris Selimiye Emlak Yatırımı
3 Ağu, 2018, Yorum yok
Gönenç Emlak şirketi Selimiye satılık arsa piyasasında ve Marmaris emlak sektöründe gayrimenkul yatırımlarının daima kazandırdığını açıkladı. Peki nasıl yatırım yapılırsa geri dönüş beklentimiz karşılanır? İşte yazımızın konusu. Özellikle selimiye emlak sektöründe bu konu çok irdelenmektedir.
Hangi Yatırımlar Başarıya Ulaştırır?
Emlak yatırımı ile kısa, orta ve uzun vadedeli ciddi kazançlar sağlayabilirsiniz. Fakat yatırımınızla kar elde edebilmeniz için dikkat etmeniz gereken bazı noktalar vardır. Peki doğru davranış nasıl yapılır? Hangi sınıftaki gayrimenkul yatırımları kazanç getirir?
Kazandıran Yatırımlar Nelerdir?
Kısa vadede Selimiye emlak yatırımı yapmak isteyenler için en uygun yatırımlarından biri de konut yatırımlarıdır. Konut yatırımınız doğru bir mevkide, doğru fiyatta ve doğru binada ise konut yatırımdan kazanç sağlayabilirsiniz. Bu noktada konut yatırımında başarı sağlamak için emlak danışmanından destek alabilirsiniz.
Arsa yatırımları konut yatırımlarına nazaran daha çok üzerinde durulması gereken konudur. En iyi gayrimenkul yatırımlarından biri olarak orta vadede kazanç sağlamak için arsa yatırımında bulunabilirsiniz. Arsa yatırımında arsanın etrafına konut, yeşil alan yapılması da arsanızın değerini artırır. Bu bağlamda yanlış mevkiden arsa almak yerine satabileceğiniz şehir merkezine yakın veya şehir merkezi içerisinde yer alan arsaları tercih edebilirsiniz.
Tarla uzun vadede kazanç sağlayabileceğiniz en iyi gayrimenkul yatırımlarından biridir. Doğru mevkide satın alınmış bir tarla uzun vadede sizlere kazanç sağlayabilir. Özellikle şehir merkezine yakın konumda tarla satın alarak 10-15 yılda mükemmel yatırımı sağlayabilirsiniz. Çünkü toprak hiçbir zaman değerini kaybetmeyen önemli yatırımdır.
Yatırımı yaparken ilk önce yatırım planınızı oluşturun. Kısa vadede, orta vadede ve uzun vadede yatırım seçeneklerinden birini değerlendirin. Zaten yatırımı yapmanız için hangi gayrimenkullerin hangi vadelerde daha fazla kazanç sağlayabileceğini sizinle paylaştık. Yatırım yaparken ilk olarak kısa vade mi? Orta vade mi? Yoksa uzun vadede mi yatırım yapacağınıza karar verin. Ayrıca başarılı gayrimenkul yatırımı nasıl olmalı sorusuna cevap arıyorsanız;
* Doğru gayrimenkul yatırımı için doğru zamanı bekleyin.
* Bu alanda yatırım danışmanlarından destek almayı ihmal etmeyin.
* Kısa, Orta ve Uzun vadelerde yatırım seçeneklerini değerlendirin, karara bağlayın.
* Yatırım yapacağınız gayrimenkul her zaman şehir yada ilçe merkezine yakın olmalı, tercih edilmeyecek yada fiyatının çok aşağısına satılacak yerlerde olmamalı.
Kamulaştırma Bedeli Ödeme Süresi
17 Tem, 2018, Yorum yok
KAMULAŞTIRILMIŞ GAYRİMENKUL BEDELİNİN ÖDENME SÜRESİ
Kamulaştırma, kamu yararı göz edilerek şahsa ait bir yerin devlet tarafından alınmasıdır. Hastane, okul ve yol gibi amaçlarla bireylerden alınan bu gayrimenkuller, bir bakıma devletin vatandaştan zorla gayrimenkulünü alması anlamına da gelir. Fakat bu satın alma işlemi hukuksal kurallar çerçevesinde olduğu ve vatandaşa, gayrimenkulün belirlenen bedeli ödendiği için kimse mağdur olmaz.İmar çalışmalarının henüz tamamlanmamış olduğu yerlerde örneğin Selimiye Emlak piyasasında yatırımcılar açısından beklenti olması doğaldır.
Nitekim Selimiye satılık koy dosyasını incelediğimizde zilliyetlik sit alanlarında tesis edilemez hükmü ile bazı parseller hazineye verilmiştir. Yol geçerken yapılan kamu lehine eterkler görülmektedir. Kamulaştırma işlemini belediyeler, üniversiteler, Karayolları Genel Müdürlüğü ve belediyeler yapabilir. Normal kamulaştırma ve acil kamulaştırma olmak üzere ikiye ayrılan bu işlemde, vatandaşın taşınmazına el koyulduktan sonra bedel peşin ödenir.Muğla Marmaris Selimiye emlak konut Piyasası Gönenç Emlakçılık şirketi tarafından 25 yıldır hizmet alanı olarak yakından izlenmektedir.
· Kamulaştırma sürecinin başlaması için kamulaştırma yapacak idari kurumun ‘kamu yararı’’ onayını alması gerekir.
· Ondan sonra bu süreç kamulaştırma yapacak idari kurumun, gayrimenkulün sınırını, yüzölçümünü ve cinsini belirtecek bir plan yaptırması gerekir.
· Plan yapıldıktan sonra idari kurum, taşınmaza ait tapu, vergi ve nüfus kayıtlarını tespit eder.
· İdari kurum, Kıymet Takdir Komisyonunu görevlendirerek taşınmazın değerinin belirlenmesini sağlar. Bu değer, değiştirilebilen esnek bir değerdir ve mahkemede vatandaşın lehine artırılabilir.
· Kıymet Takdir Komisyonu tarafından belirlenen değer sonucunda uzlaşma komisyonu ile pazarlık aşamasına geçilir.
· İdari kurum, taşınmazın bedelini taksitle ödeyeceğini bildirme hakkına da sahiptir. Böyle bir durum söz konusu olduğunda ise taşınmazın sahibi mutlaka bilgilendirilir.
· 15 gün içerisinde idari kurum ve taşınmazın sahibi gayrimenkulü satma konusunda anlaşırsa, uzlaşma komisyonu tayin edilerek pazarlık başlatılır.
· Bu pazarlık sonucu taraflar uzlaşmaya varırsa anlaşma tutanağı hazırlanır ve taraflarca imzalanır.
Bu süreç sonucunda kamulaştırma yapmak isteyen idari kuruma, taşınmazın bedelini ödemesi için zaman verilir. Bu bedel yatırılmadığı sürece kamulaştırılma başlatılmaz. Mahkemenin belirlediği milli bankaya kamulaştırma bedeli yatırıldığında, idari kurum adına tapu tesciline karar verilir. Bu bedel yatırılmadan kamulaştırılma yapılamayacağı için vatandaşın endişe etmesi gereken hiçbir konu oluşmaz. Bu bedel yatırılmadan tapu, idari kuruma gitmeyeceği ve kamulaştırılma işlemi yapılamayacağı için en kısa sürede bedel, mahkeme tarafından belirlenen milli bir bankaya yatırılır. Bu sayede vatandaş mağdur olmaz.
3 Haz, 2018, Yorum yok
Konut Sigortası İle Zorunlu Deprem Sigortası Arasındaki Farklar
Günümüzde birçok kişi sürekli olarak konut sigortası ile zorunlu deprem sigortası arasındaki farklar hakkında araştırma yapmaktadırlar. İsim olarak birbirlerine yakın olmalarından dolayı insanların bu iki kavramı karıştırmaları son derece normal karşılanmaktadır. Gönenç Emlakçılık şirketi Marmaris emlak piyasasında sık sorulan sorular kapsamında konuyu gündeme alarak açıklama yaptı.
Tıpkı araçlar için uygulanmakta olan kasko ile trafik sigortasında olduğu gibi insanlar bu konuda kavram karmaşası yaşamaktadırlar. Ancak bu iki sigorta şekli arasında çok ciddi farklı bulunmaktadır. Bu sebeple bu farklı hakkında bilgi sahibi olmadan asla harekete geçilmemelidir. Bu sigortalar arasındaki temel farkları şu şekilde sıralamak mümkündür;
- Deprem sigortası her yapı için zorunludur. Ancak konut sigortası isteğe bağlı olan bir uygulamadır.
- Deprem sigortası binanın farklı alanlarını da kapsam içine almaktadır. Ancak konut sigortasında hangi bölümlerin sigorta altına alınacağı tek tek seçilir.
- Deprem sigortasında depremden kaynaklanan her türlü durum pakete dahil edilmektedir. Yani deprem sebebi ile yaşanan sel, yangın, yıkım veya patlama gibi durumlarda insanların mağduriyetleri giderilmektedir. Ancak konut sigortasına dahil olan durumlar özel olarak seçilmektedir.
- Deprem sigortasında yalnız yapı güvence altına alınmaktadır. Ancak konut sigortasında istediği takdirde eşyalar veya insanların can güvenliği de pakete dahil edilebilmektedir.
Sigortalar Arasındaki Temel Farklar
Konut sigortası ile zorunlu deprem sigortası arasındaki farklar hakkında araştırmalar yapan kişiler genellikle bu tarz bilgiler ile karşılaşabilmektedirler. Bu farklar hakkında bilgi sahibi olmak daha net ve daha doğru bir şekilde seçim yapabilmek anlamına gelmektedir. Sigorta firmaları da bu konuda sorun yaşayan kişiler gerekli konular hakkında bilgiler verip kısa zaman içinde en doğru seçimleri yapabilmelerine olanak tanımaktadırlar.
Kapsamları farklı olduğu için yıllık ödemeleri de farklı olan bu sigortalar da genel olarak insanların farklı nedenlerden dolayı yaşadıkları mağduriyetleri en aza indirmek hedeflenmektedir. Konu hakkında detaylı bir şekilde bilgi almak isteyen kişiler yapacakları kısa bir araştırma ile bilmeleri gereken tüm bilgileri elde edebilmektedirler. Özellikle sigorta firmaları da insanlara konut sigortası ile zorunlu deprem sigortası arasında ne gibi farklar vardır veya benzeri konular hakkında gerekli bilgileri vermektedirler.
Kaynak site: Marmaris Haber
12 May, 2018, Yorum yok
Fiyatlar Uçtu !
Gönenç Emlak Şirketi Marmaris emlak konut piyasasında kiralık ev fiyatların kronik olarak yükseldiğini önlenemez durumunu yaşandığını belirtti. 2+1 Merkezde eşyasız Marmaris kiralık daire bulmak güç ve fiyatı aylık 900-1200-TL . Daha geniş 3+1 konutlar ise 1500-TL fiyat etiketi taşıyor. Peki neden böyle oldu? Yanıt basit. Arz Talep meselesi.
Evlerin Kira Bedeli Nedir ve Nasıl Belirlenir?
Kira bedeli hesaplama, ev satın aldığınızda ortalama geri dönüş süresi yani amortismanın kaç yıl olduğunu gösteren oldukça önemli bir konudur. Ev satın almadan önce amortisman denilen ortalama geri dönüş süresinin evin değerine ve kira bedeline bakılarak hesaplanması oldukça gerekli ve önemlidir.
Kira bedeli hesaplamak satış bedelinden yola çıkılarak yapılır ve yaklaşık 200 katı kadar olmalıdır. Yani almayı düşündüğünüz ya da aldığınız evinizin fiyatından yola çıkarak kira bedeli hesaplanabilir. Hemen hemen her şehirde ve çevrede aynı olan evin kira bedeli ve bunun hesaplanması anlaşılabilir ve değişmeyen bir konudur. Ancak ortalama geri dönüş süresi şehirden şehre, ilçeden ilçeye ya da evin bulunduğu konuma göre değişkenlik gösterebilir. Bu konuda yardım almak için ve yine ev alırken diğer konularda yarım almak için bir uzmanla görüşmenizde fayda vardır.
Kira Bedeli Hesaplamanın Kolay Yolları
Ülkemizde bir daire ev ya da ofis kirası o daireyi aldığınız paranın 180’de ya da en fazla 200’de biri olarak alınarak hesaplanabilir. Bilinen ne kolay kira bedeli hesaplama yöntemi budur. Bir örnek vermemiz gerekirse, bedeli 200 bin TL olan bir dairenin kira getirisi en az 1000 TL olmalıdır.
Sizler de satın aldığınız ya da satın almayı düşündüğünüz evlerinizin kira bedellerini bu yöntemle kolayca hesaplayabilirsiniz. Böylece ev sahibi olmadan önce o dairenin size ne kadar getirisi olacağını biliyor olursunuz.
Ayrıca alanında uzman ve tecrübeli bir emlak şirketiyle çalışıyorsanız da bu tarz işlemlerin onlar tarafından yapılması hayatınızı kolaylaştırabilir. Yalnızca bu konuda değil, birçok konuda ev sahibi olurken iyi bir emlak şirketiyle çalışmanın yararını göreceksiniz.
Ev Sahibi Olurken Dikkat Edilecekler
Ev sahibi olmadan önce ya da aynı şekilde kiralık ev ararken yaşadığınız şehirlerdeki emlak şirketleri arasında en iyi şirketle görüştüğünüze emin olmalısınız. Unutmayın ki iyi bir emlakçıyla çalışmak geleceğinize yapacağınız yatırımları hem olumlu olarak hem de olumsuz olarak fazlasıyla etkileyecektir. Daha sonra kiralayacağınız ya da alacağınız evlerin ruhsatı olmasına dikkat etmelisiniz.
Konu ile ilgili yazılar: Marmaris Emlak
Gayrimenkul ve Konut Piyasası
18 Mar, 2018, Yorum yok
GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ BİLİNMEK İSTENEN HER ŞEY
Muğla çevresi danışmanlık hizmeti veren Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul ve konut piyasası hakkında bilgileri paylaşıyor. Marmaris Emlak sektöründe gündeme alınan güncel konu ve haberler yayınlanmaktadır. Gayrimenkul; bir yerden başka bir yere götürülemeyen başka, taşınamayan, taşınması mümkün olmayan mallardır. Taşınmaz mal olarak ifade edilen arazi, arsa, bağımsız olan bölüm, bölge gibi taşınamayan, yerinde sabit duran şeylerdir.
· Her türlü Arsa-Arazi
· Konut, villa, site, daire ve devre mülkler vb.
· İş Merkezi, iş hanı, plaza
· Otel, tatil köyleri, kayak merkezleri, turistik tesisler, eğlence adına açılan mekanlar
· Sinema, tiyatro, alışveriş merkezleri, marketler, mağazalar, dükkanlar
· Konferans salonları, gösteri ve sergi salonlari
· Fabrikalar, depolama alanları, antrepo, lojistik merkezleri vs. sanayi tesisleri
· Akaryakıt satış istasyonları
· Limanlar ve marinalar
· Gemiler ile yatlar
· Makine ve diğer sabit kıymetler olarak sıralanabilir.
Gayrimenkul fiyatları artmaya devam ediyor. Bu fiyatlar değişiklik gösterebilir. Burada amaç sadece satış yapmak değil, alıcı için de yatırımı doğru olarak yapmasına yönlendirmek, gayrimenkul sahibine de doğru bedelini teslim etmektir. Gayrimenkul satın al; sadece Tapu Sicil Müdürlüğü ’nde satılır. Gayrimenkul satışı tapuda sicil muhafızı önünde yapılmalıdır. Noterler satış yetkilerine sahip olan taraf değildir. Noterde sadece “SATIŞ VAADİ” yapılabilir. Satış için noterler tarafından herhangi bir başka bir işlem yapılamaz.
Gayrimenkulün bulunduğu bölge Tapu Sicil Müdürlüğü’ne 2 vesikalık fotoğraf, nüfus cüzdanıyla başvurulması gerekir. Tüzel kişilerin satış yapabilmesi için Ticaret Sicil Memurluğundan yetki belgesi de alınması gerekir. Dikkat etmeniz gerekenler de Evin pazarlığı ve ödemenin nasıl yapılacağı konusunda anlaşmaya varıldığında, ev alımı için bir yerde yasal süreçleri de başlatmış olunur. Yasal süreçler problem çıkmaması durumunda 1 ve ya 2 günlük kısa olarak biten bir süreçle olmakla birlikte farklı problem çıkması durumunda süreçler çok uzayabilir ve içinde çıkılması karmaşık bir durum halinde de bu süreç tamamlanabilir.
Ev alım sürecinizi sorunsuz olarak tamamlasanız bile özellikle yasalara tam olarak uyulmadan yapılan işlemlerden dolayı ilerleyen zamanlarda çeşitli cezalar ile karşı karşıya kalınabilir. Bunun için alım süresince çok dikkatli olmak ve gerekli olan mevzuatlara kesinlikle uymak gereklidir. Bu durumlar için gerekli olan bilir kişilere başvurmanız problem çıkmadan, kolaylıkla islerin çözülmesini sağlayacaktır.
İrtibat 90 532 312 0116
1 Oca, 2018, Yorum yok
Muğla Marmaris Gönenç Emlak Şirketi 24 'ncü hizmet yılında. Datça Fethiye sahil kuşağında profesyonel danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Arazi arsa villa tipi gayrimenkul satıları konusunda Selimiye Emlak piyasası pilot bölgemiz. Marmaris arsa arzında son derece kısıtlı olduğundan talepleri karşılamak için bu yıl Selimiye ve çevresi öne çıkıyor. Yeni yılda yatırımcılara fırsatlar sunmaya devam edeceğiz. Selimiye Gönenç Emlak sitemizden yeni ilanlar yayında.
2018 yılının bereketli ve sağlıklı olmasını dileriz.
28 Ara, 2017, Yorum yok
Muğla Marmaris Selimiye Gönenç Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe bilgi paylaşımına devam ediyor. Doğru bilgiye dayanan kararların sonuçları daima sağlıklıdır. İşte size sık sorulan sorulardan birisi. Yanıtlamaya çalışalım.
Tapu tahsis belgesi için bir ön tapu belgesidir denebilir. Özellikle İmar ve Gecekondu mevzuatı çerçevesinde hazine, belediye, vakıflar genel müdürlüğü ve il özel idarelerin bağımsız olarak sahip oldukları taşınmazlar üzerinde kişilere özel tanınan haktır da denilebilir. Bu belge 1984 yılındaki 2981 sayılı kanunla belirlenmiştir.
Kaçak gecekondu yapan mal sahiplerine bir tapu belgesi vermek amaçlı oluşturulan tapu tahsis belgesi, ıslah imar planı yapılıncaya kadar devletin mal sahibine güvence vermesi olarak değerlendirilir.
Kısaca tapu tahsis belgesi nedir sorusuna cevap; bir mülkiyet belgesi değil ancak fiili kullanmayı gösteren ve kişiye ancak bu konuda hak tanıyan bir belgedir denilebilir.
TAPU TAHSİS BELGESİ HANGİ KURUM TARAFINDAN KİMLERE VERİLİR?
Tapu tahsis belgeleri belediyeden belediyeye değişiklik gösterir ve birçok kişi bu konuda mağdur olmasına rağmen üzerinde çok çalışılan bir konu değildir.
Tapu tahsis belgesi kimlere verilecek sorusunun cevabı ise, barınma ihtiyacı olan mağdur kişilerdir. Onların bu ihtiyaçlarını karşılaması amaçlı verilen bir haktır.
5 Kas, 2017, Yorum yok
Huzurun, konforun ve doğanın bir parçası olan Marmaris satılık emlak ve Marmaris satılık daire emlakları ile dikkat çekiyor. Sizde bu eşsiz ve huzurlu kentte satılık dairelere sahip olabilirsiniz. Marmaris satılık daire talepleri her geçen gün artmakta ve talepleri yükselmektedir.
Ayrıca Marmaris satılık emlaklar ileriye dönük geliri yüksek yatırımlardır. Gerek daireler olsun gerek yazlıklar birçok müşteri tarafından ilgi görmekte ve satın alınmaktadır. Tabi ki satılık daire fiyatları bölgeden bölgeye göre değişkenlik gösteriyor.
Her aileye uygun bütçeli birçok satılık emlaklar sitemizde bulunmaktadır. Marmaris satılık daireler o bölgede ev almak isteyen ya da yatırım yapmak isteyen kişilerin ilk tercihi olurken, ulaşım olanakları ve doğal güzelliği ile öne çıkan bu kentte yaşamak isteyenler Marmaris satılık daire fırsatlarını ve uygun Marmaris satılık emlakları yakından takip ediyor.
Ulaşım olanaklarının her geçen gün artması ile yatırımcıların ve ev almak isteyenlerin gözde kentlerinden biri olan Marmaris satılık emlak sektöründe yükselen bir bölge olarak öne çıkıyor.
Marmaris satılık emlak, Marmaris satılık daire fırsatlarını incelemek, dairelerin ya da evlerin özellikleri hakkında bilgi sahibi olmak ve ev arayışınızı en kolay şekilde gerçekleştirmek için sitemizi adresini ziyaret edebilirsiniz.
Kaynak: Marmaris satılık daire, Marmaris haber, Gönenç Emlak
23 Ağu, 2017, Yorum yok
Yatırımcılar için Emlak Sektörünün Geleceği
Muğla Marmaris Emlak Konut piyasasında Gönenc Emlakçılık şirketi bu yılın üçüncü çeyreğinde yine yıl itibarıyla bir milyon üzeri ev satış işlemi görecek öngörüsünü paylaştı. Geçen yılda da bir milyon üzeri konutun satıldığı TUIK tarafından açıklanmıştı.
2017 ilk çeyrek sonrası belirsizliklerin kalkması ile piyasalarda canlanma görüldü. Emlak sektörünün geleceği ne olacak? Gelişme sürdürülebilir seviyede ilerleyebilir mi? Gibi sorulara yanıt arandı. Önümüzdeki yıllarda hangi koşullara sahip emlak piyasası ile karşılaşacağız? Yatırımcı olarak gelecek yıllar için gayrimenkul sektöründen beklentim olmalı mı? Bu ve buna benzer sorular gayrimenkul piyasasında konuşulan konuların başında geliyor. Yabancı yatırımcıları piyasaya gösterdiği ilgi ivme kazanabilir mi? Kıpırdanma izleniyor.
Özellikle Türkiye ekonomisinin canlanmasında önemli bir rol oynayan inşaat sektörü her geçen yıl sektörde büyümeyi sağlıyor. Böylece genel ekonomi içerisinde ağırlığını koruyabiliyor. Bununla beraber ekonomik canlanmanın yaşanması için yapılan reformlar emlak piyasasının canlanmasında önemli katkı olarak göründü. Faiz oranlarının gözden geçirilerek yenilenmesi, konut kredisi faiz oranlarında gerileme, kredi kartları ödeme, taksit oranlarında bir dizi kolaylıklar olması açıklamalarda yer aldı. Marmaris emlak piyasasında fırsatlar oluştu.
Yaşanan gelişmeler bir arada düşünüldüğünde ülkemizin 2023 hedefleri doğrultusunda iç pazara dönük canlılığın hedeflendiği anlaşılıyor. Seçim bitti şimdi geçim zamanı söylemi, verilen sözlerin hızla reformlar, iyileştirmeler, uygulamalarla gerçekleşeceği yönünde. Uzmanların söylediği gibi Emlak sektörünün bu gelişmelerden mutlaka pozitif etkileneceğidir. Özellikle Hükümetin attığı adımların emlak sektörüne olumlu hareketlilik getirdiği ve yatırımların ilerleyerek devam edeceği belirtiliyor.
Şu unutmayalım. İnsan var oldukça insanın temel gereksinimi olan barınma ihtiyacı da her zaman varlığını sürdürecektir. Bu anlamda gayrimenkul sektörüne yatırım yapmayı amaçlayan tüm yatırımcıların bu gerçeği göz ardı etmedikleri biliniyor.
Peki yatırımcı nasıl stratejik plan yapmalı? Yol haritasını kısa, orta,uzun vadeli nasıl belirlemeli? Daha doğrusu gelişmeleri yorumlamak ve okumak, bilinenleri revize etmek vizyonu ekonomik,sosyal, bilimsel boyutlarıyla master plan kapsamında güncellemek önemlidir, kaçınılmazdır.
Yukarıda bahsedilen temel kriterler ışığında izlenecek olan öncelikli yol emlak sektörüyle hangi amaç doğrultusunda ilgileniyor olduğunuzun belirlenmesidir. Bu ifade ne anlama geliyor? Şöyle açıklayalım. Konut, arsa, tarla ve ticari alan yatırımları arasında hangisini tercih edeceğinizi belirlemeniz anlamına geliyor. Örneğin kira ödeyen bir kişinin önceliği konut olmalıdır. Çiftçinin yatırım amaçlı ilgilendiği gayrimenkul tarla olmalıdır. Veya memur ve çalışan biri için imara açık arsa, konut yada ticari iş yeri en mantıklı yatırım aracı olarak tercih edilebilir.
Teknolojinin ilerlemesi ile artık akıllı telefonların yanı sıra akıllı evler de yaşamda yerini aldı. Tercihlerimizde akıllı evleri unutmayalım. Akıllı ev sistemleri özellikle 2015 sonlarına doğru ülkemizde de yayılmaya başladı. Artık tüm ülkeyi etkisi altına alarak yayılacak. Akıllı ev sistemleri başka bir yazının konusu elbette ancak tercihlerimizde bu kategoriyi not edelim. Ayrıca tercihlerimizde yanılmamak adına işin uzmanından yardım istemek doğru adım olacaktır. Emlak sektörüyle ilgili 23 yıllık aktif deneyim, birikime sahip, Gonenc Emlak Şirketi profesyonel gayrimenkul danışmanlık hizmetin alabilirsiniz. Yüzlerce satılık kiralık ilan bilgisine ulaşmak için gonencemlak.com.tr sitemizi izlemeniz önerilir.
Bilgi Destek: Kemal Gonenc - 90 532 3120116
Marmaris Emlak Tatil Beldesi
18 Haz, 2017, Yorum yok
1994 yılından beri gayrimenkul piyasaında hizmet veren Gonenc Emlak Şirketi tatil için gelen yerli yabancı ailelere ev satın alma konusunda danışmanlık hizmeti sağlamıştır. Marmaris emlak tatil beldesi önemli fırsatlar sunuyor. Marmaris satılık daire bilgilerine ulaşmanız kolaydır. Fakat yazımıza tatilden uzaklaşmadan başlayalım.
Marmaris’te tekne turları sizi otelinizden alarak başlar ve marinadan ayrılarak gezi başlar. Tekne turundaki gezi Cennet Adası ve Balık Çiftliği kıyısında fotoğraf molası ile başlar, Akvaryum Koyu’nda yüzme molası verilir, Fosforlu Mağara, Dilek Mağarası olarak da bilinir fotoğraf molası verilir. Ardından Amos, Kumlubük’te yüzme ve öğle yemeği molası verilir. Turuç Beldesine geldiğiniz zaman bu şirin mahalleyi dolaşabilir, Turunç plajının keyfini çıkartabilirsiniz. Gördüğünüz gibi Marmaris günübirlik tekne turları programı içerisinde yüzme ve fotoğraf molaları verilmektedir. Marmaris Tekne Turları içinde gün boyunca yiyeceğiniz yemek ve içecekleriniz tekne turuna dahildir. Her şeyin dahil olduğu tekne turunda sizin yanınızda bulunması gerekenler sadece mayonuz, güneş kreminiz, havlu ve kameradır. Burada iken hiç bir şeye ihtiyaç duymadan sadece sevdikleriniz ve arkadaşlarınız ile gün boyunca eğlencenin tadını çıkarabilirsiniz.
Marmaris Tekne Turları içerisinde en popüler olanlardan her şey dahil tekne turu haricinde de düzenlenen birçok tekne turu programları da vardır. Fakat gelen konukların en fazla tercih ettiği tekne turu organizasyonları farklı yerler, koylar ve adalar gezmek, gün boyu aynı organizasyonun içerisinde olup dilediğince yemek içmektir. Marmaris Tekne Turları size olağanüstü bir gün yaşatarak Marmaris ve çevresini daha yakından tanımak fırsatı, gözlemleyebilme fırsatı ve keşfedebilme fırsatı verecektir. Her verilen molada dilediğiniz kadar masmavi Marmaris sularında yüzebilir güneşin tadını çıkarabilirsiniz. Ayrıca kameranız ile bu güzel anların fotoğraflarını çekerek çok güzel bir tatil arşivine sahip olabilirsiniz. Tatil dönüşünde iş arkadaşlarınıza ve ailenize, akrabalarınıza bu eşsiz tatilin fotoğraflarını zevkle gösterebileceksiniz.
Şunu biliniz ki Marmariste tatil yapmak demek mutlaka bir tekne turu içerisinde de yer almak demektir. Eğer Marmaris Tatili içinde Marmaris Tekne Turu yoksa inanın ki siz Marmaris’in güzelliklerini yaşamadan bu tatili eksik yaşamış sayılırsınız. Marmaris gelen misafirlerine çok güzel bir tatil yaşatan cennetten bir köşedir. Eğer Marmarise tatile gelecekseniz ve nasıl tatil yaparım nerelerde kalabilirim diye bir düşünce içerisinde iseniz bu konuda yapacağınız araştırmalar sizi sonuca götürür. Marmariste evim olursa yaşam boyu tatil yaparım diyorsanız yılların tecrübesine sahip Marmaris Gonenc Emlak Şirketi ile irtibat kurmanız yeterlidir. Size Marmaris emlak piyasasında satın almak veya kiralık ev bulmak konusunda yardımcı olacaklardır. 23 yıldır servis veriyorlar.
15 May, 2017, 1 yorum
Mugla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul sektöründe Marmariste ev almak konusunda hangi tip konut seçimi soru yanıtları irdeliyor. Konut kredileri avantajlar sunuyor.
Marmaris'ten ev satın almayı düşünüyorsunuz ya da kiralamak istiyorsunuz fakat bir site de daire mi, yoksa apartmanda mı oturmayı düşünüyorsunuz henüz karar veremediniz değil mi? Her iki düşüncenin de kendine göre artıları ve eksileri vardır, dilerseniz sizin için yaptığımız araştırmalardan seçenekleri paylaşayım ve sizde buna karar verin?
Eğer çocuklarınız var ise site dairesi
Eğer çocuklarınız var ise ya da ileride çocuk yapmayı düşünüyorsanız, site dairesinde oturmak çok avantajlı olacaktır. Evinizden dışarıya çocuklarınızı tek başlarına parka bırakabilirsiniz, spor alanları, oyun salonları, oturabilecekleri güvenli salonlar ve havuz imkanı var ise bu tür sitelerde güzel zaman geçirmelerini sağlayabilirsiniz. Fakat bekar ya da çocuklarınız yaş olarak büyükse site dairesi bu konuda şart olmayabilir.
Güvenlik unsurlarına önem verenler
Hırsızlık olayına tanık olmuşlar, çocukları ile eşsiz yaşayanlar, yalnız kalanlar için elbetteki apartman site daireleri moral bakımından dolayı daha iyi olacaktır, güvenlik bakımından.
Merkezden vazgeçemeyenler illede şehir içi olsun diyenler
Marmaris merkezde oturmayı seviyorsunuz, her şeyin elinizin altında olmasını istiyorsunuz mesela, market, manav, hastane, postane, bankalar, okul her şey size yakın olsun istiyorsunuz o halde müstakil ev size daha uygun gelecektir. Çünkü apartman daireleri genelde merkez bölgeden uzak olduğundan, merkez bölgelerde genelde müstakil evler bulunmaktadır.
Peki ya daire aidatları?
Site dairesinde oturmanın elbetteki bazı kriterleri de vardır. düşünün 7'inci katta oturuyorsunuz, asansör sizin adeta eliniz ayağınız ama bu asansörün birde gideri var değil mi? peki ya apartman temizliği? temizliği paslaşarak ya da sırayla pek sağlıklı olmayacağı için mecburen temizlikçi çağrılmakta, elektrik gideri, su gideri, aydınlatma gideri, sürekli çevre düzenlemesi, bu saydıklarımız sadece aklımıza gelenler, durum şunu gösteriyor ki sitede oturacaksanız bazı harcamaları göze almak zorundasınız. Ama işin şu şekilde kolayı da var daha ilk başta, Marmariste ev almak istediğinizde bizimle irtibata girin, sizin için en uygun formülü biz bulalım, en güzel yerde en ekonomik şekilde konaklamanızı ve mülk sahibi olmanızı sağlayalım.
Kaynak: Marmaris satılık daire, Marmaris emlak haber, Marmaris haber
Emlak Firma Tercihi
22 Nis, 2017, Yorum yok
Emlak Danışmanı Seçme Ölçütleri
Mugla Marmaris Gonenc Emlak Şirketi gayrimenkul satmak veya satın almak isteyenlerin profesyonel hizmet alırken nelere dikkat etmeleri konusunda açıklama yaptı. 23 'ncü hizmet yılında olan firma, gayrimenkul piyasasına bilgi paylaşımında bulunmaya devam ediyor.
Piyasada emlak işi ile uğraşanlar kurumsal danışmanlık firmaları ve emlak ofisi olarak hizmet verir. Firmalar Ticaret Odası, ofisler Esnaf Kefalet kurumuna üyedir. Vergi verirler, Belediyeden alınan ruhsatları, gördükleri eğitim, seminere göre, sertifika, lisans, diploma sahibidirler. Ceketi sırtında olanlar resmi kurumlara karşı sorumluluk sahibi değildir.
Gayrimenkul danışmanınız bulunuyorsa, tercihinizi yaptınız demektir. Ancak; arayış süreci söz konusu ise; iyi emlak danışmanı bulmanız önem taşır. Konusunda uzman, müşterilerinin isteklerini anlayabilecek ve ona göre ev bulabilmek için gereken bilgi birikimini taşıyacak profesyonel olmalıdır.
Danışman seçilirken, profesyonellik, deneyim ve referans ilk akla gelen kriterleriniz arasında olmalıdır. Hizmet alacağınız danışman, sizi yalnızca müşteri olarak görmemeli, sizin menfaatlerinizi ve memnuniyetinizi kendi menfaatinin üzerinde tutabilmelidir beklentisini bir tarafa bırakın. Profesyonel, verdiği hizmet karşılığında para alandır. Ne alınıp ne verildiği konusunda karşılıklı çıkar önemlidir. Artı olarak ayni dili konuşmak önemlidir.
Emlakçınızın, gayrimenkulünüze değer biçmek için yeterli birikimi ve tecrübesi bulunmuyorsa, gerek gayrimenkulünüzü fiyatlandırma, gerekse pazarlama anında, hatalı davranışları bile size zaman, sermaye kaybı yaşatabilir. Yıllarca uğraşarak edindiğiniz gayrimenkulünüzü pişman olmayacağınız, başarılı fiyatla, hızlı satabilmeyi istiyorsanız, doğru seçim oldukça önemlidir. Piyasada pek çok bu işi meslek edinmiş her seviyeden insan bulunduğu halde, içlerinden sizin için güven duyacağınız danışmanı seçmek kolay değildir. Seçiminiz doğru olsa da, sizi istediğiniz sonuca ulaştırıp ulaştırmayacağı da kesin değildir. Birlikte yaşanacak sürecin yaptığınız alım-satım işinin başarıya ulaşması için, alanında eğitim görmüş, bilgili ve tecrübeli uzman danışmanla çalışmak önem teşkil etmektedir.
Birlikte başarıyı sağlamak için, net ifade, iyi tanıma, anlama ve ne istediğiniz hizmet veren tarafından anlaşılmalıdır.
Doğru Emlakçıyı Tercih Edebilmeniz İçin Birtakım Sorular Bulunmaktadır:
Emlakçınızın gerçek mesleği emlakçılık mıdır?
Kaç yıldır bu işte çalışıyor?
İşyeri ruhsatı, fiyat listesi, lisansı, şirket ise Ticaret Odası Üyelik Belgesi var mı?
Mesleğiyle ilgili eğitim ya da seminerlere katıldı mı?
Hangi türdeki seminerlerde bulundu, sertifikalarını gördünüz mü?
Kendisi mi çalışıyor, yoksa diğer emlakçılarla işbirliği durumunda mı?
Pazarlama metodunu sizin isteğinize göre düzenliyor mu?
Sizin alım satım işleminizle ilgili piyasa bilgileri oluşturabiliyor mu?
Sizi ne şekilde bilgilendiriyor?
Mevcut Başarılar Referanslar
Satış yapılması istenen fiyat ile satış fiyatının arasındaki fark nedir?
Emlakçının gayrimenkulü piyasaya sunulduktan itibaren satışına kadar geçen süre nedir?
Yalnızca tek emlakçı mı yoksa diğerlerine de danışabiliyor musunuz?
Sizinle ne kadar süre boyunca iletişimde olacaktır?
Sözleşme talep edildi mi?
Satış faaliyetleri ile ilgili size yeterince bilgi veriyor mu?
Son söz: Kontrol güvene engel değildir.
Marmariste arsa almak
22 Mar, 2017, Yorum yok
Gonenc Emlak Şirketi Marmaris emlak piyasasında yatırım kazandırır açıklaması ile Marmariste arsa almak için dikkat edilmesi gerekenleri belirtti.
Arsa satın alırken nelere dikkat etmeli
Türk vatandaşlarının ilgisini en çok çeken yatırım araçlarının başında gelen arsa yatırımları gün geçtikçe popülerliğini daha fazla artırmakta bizde bu amaçtan yola çıkarak bir yazı dizisi hazırladık.
Arsa yatırımları diğer yatırım araçlarına göre daha az riskli olması nedeniyle vatandaşlarımız arasında arsa çok cazip bir yatırım aracı olarak gözükmekte.
Yatırımcının Marmaris satılık arsa için yatırımı yaparken bir takım evrelere çok dikkat etmesi gerekmektedir. Bu evreler;
ü Doğru yerin tespiti ve arsanın alınması
ü Arsanın doğru zamana kadar bekletilmesi
ü Arsanın doğru zamanda yatırımcıyı tatmin edecek fiyattan satılması
Yukarıda saydığımız bu 3 evreye Marmaris emlak yatırımcıların çok dikkat etmesini öneriyoruz. Yatırımcıların ayrıca arsa yatırımlarına kısa vadeli bir yatırım aracı olarak bakmamalarını bu tür yatırımların uzun vadede kazanç getireceğini hatırlatmak isteriz.
Arsa yatırımında dikkat edilecek hususlar;
Ø Arsanın imarlı olup olmadığına dikkat edin
Ø İmar durumunu belediyeden öğrenmeyi unutmayın
Ø Alınacak arsanın tapusunu tapu müdürlüğünden araştırmayı unutmayınız
Ø Arsanın potansiyeli olup olmadığına dikkat edin
Ø Arsanın bulunduğu bölgenin ulaşım olanakları göz önüne alınmalı
Ø Arsanın cephesinin genişliğine bakın
Ø Arsanın ana caddeye yakın bir yerde bulunup bulunmadığını kontrol edin
Kısaca arsanın konumuna çok dikkat etmelisiniz. Arsanın bulunduğu konum ile bu yatırımdan elde edeceğiniz kar doğru orantılıdır. Yatırım yapacak kişilerin bu konularda tecrübesi yok ise bu alanda uzman kişilerden yardım almalarını şiddetle tavsiye ederiz.
Kaynak: Marmaris haber,
23 Oca, 2017, 2 yorumlar
Son yılların en iyi yatırım araçlarından birisi olan Marmaris emlak sektöründe, satılık daire fiyatları her geçen gün biraz daha yükselmekte ve kira oranları her geçen sene biraz daha artmaktadır.
Marmariste emlak ve kira bedelleri her geçen gün yükselirken bankalardan daha iyi bir kazanç sağlamaktadır. Artık insanlar bankalarda düşük faizlerle para kazanmak yerine bütün yatırımlarını konutlara yönlendirme eğilimi gösteriyor. Aileler önemli kazanç sağlayan yatırıma tasarruflarıyla yönelmiş ayni zamanda barınma gereksinimi karşılanmıştır. Muğla Marmaris satılık daire sahibi olmak çok kolay ama birde bunun her sene ödenen emlak vergisi var bunun hakkında sizlere biraz bilgi verelim.
Emlak vergisinin ödenmesi. Mevcut Bina veya arazi sahibi veya ittifak sahibi her ikisi de yoksa binadan faydalanan malik gibi tasarruf sahipleri tarafından ödenen Emlak vergisini öderler. Ayrıca; bazı durumlarda emlak vergisi ödemeyenlere sıfır oranlı emlak vergisi uygulanmaktadır.
Vergide muafiyet vardır. Nitekim geliri sadece emekli maaşı olanlarla bunların dul ve yetimleri hiçbir geliri olmayan ev hanımları işsizler gaziler ve şehitlerin dulları, engelliler Türkiye sınırları içerisinde 200 m2 metraja kadar olan sadece tek konuta sahipler ise, emlak vergisinden muaf tutulurlar. Muğla Marmaris satılık daire alacak vatandaşların yılın belli dönemlerinde bazı vergi ödemeleri yapmaları gerekiyor. Emlak vergisi ödemeleri gayrimenkulün sınırları içerisinde bulunduğu belediyeye yapılır.
Muğla Marmaris satılık daire ve taşınmaz sahibi olmanın getirdiği sorumlulukların yerine getirmesi gerekir. Yabancılara emlak vergisi muafiyeti uygulanmaz. Satın almış oldukları Marmaris satılık daire ve benzeri tipte gayrimenkuller için emlak vergisi ödenir.
Emlak vergilerinin ödeme zamanları, her yıl yenilenerek hazırlanan vergi takviminde açıklanıyor. Böylece, 2017 yılı 1. taksit dönemi: Mart, Nisan, Mayıs aylarında 2.taksit dönemi ise: Kasım ayı oluyor. Marmaris emlak fiyatları araştırması yaptıktan sonra sizin için en uygun koşullarda aldığınız Marmaris satılık daireniz için emlak vergisini gününde ödeyerek cezalı duruma düşmekten sakınırsınız.
Kaynak: Marmaris satılık daire, Marmaris emlak konut,
Yazar: Gulay Yildirim Gonenc
1994 yılında kurulan Marmaris Gönenç Emlak Şirketi'nin 2001 yılından beri yöneticisi, evli ve Marmarislidir.