HomeAna EkranAyrık Nizam Ne Demek? Ayrık Nizamda İnşaat Alanı Hesabı Nasıl Yapılır?
2 Mayıs 2019 TUNAHAN Ana Ekran, Emlak Konuları, Mimari - İnşaat 39
Ayrık Nizam: En basit anlamıyla, imar planında tüm cepheleri komşu binalara bitişik olmadan yapı inşa edilmesine izin verilen nizamdır. Ayrık nizam genel olarak imar planlarında “A” harfi ile gösterilmektedir.
Ayrık Nizamın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği’nde şu şekilde tanımlanır: “Hiçbir yanından komşu binalara bitişik olmayan yapı nizamıdır.”
Bu nizamda inşa edilen yapılar diğer parsellere ve dolayısıyla yapılara bitişik olmadığından (eğer kat sayısı da imar planında düşük olarak belirlenmiş ise) bina yoğunluğu düşük olmaktadır. Böylelikle arsaların bahçelerinde boşluklar bulunmakta ve daha yeşil bir kent imkanı ortaya çıkmaktadır. Ayrıca ayrık nizam ile yapılaşan yapılar deprem anında bitişik nizamdaki gibi yapılar birbirlerine deprem etkisini iletmezler bu nedenle yıkılma riskleri bitişik nizama oranla daha azdır.
İmar Planı Nedir? İmar Planı Çeşitleri hakkında detaylı bilgi almak için yazımızı okuyabilirsiniz. https://www.emlakkonulari.com/imar-plani-nedir-imar-plani-hiyerarsisi/
Ayrık Nizamda Nasıl Yapı Yapılır?
Bu nizamda yapılaşmış yapılar genelde parsel sınırlarında çekme mesafesi ile ya da TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı) değeri ile taban alanı belirlenir.
Çekme Mesafeli Yapılaşma Koşullarında Ayrık Nizam İnşaat Alanı Hesabı
İmar planında çekmek mesafeli yapılaşma koşullarında örnek verecek olursak; 20 x 20 metre cephelere sahip ara parsel (yani köşe parsel olmayan), düz bir alanda (bodrum kat yapılmayan) bir arsamızın, imar planında yapılaşma koşulları,
Yapı nizamı: Ayrık nizam,
Çekmek mesafeleri: Yoldan 5 metre yan ve arkadan 3’er metre olarak belirlenmiş olsun.
Bina cephesi: 20 – 3 (yan cephe) – 3 (yan cephe) =14 metre
Bina taban oturumu: 12 x 14= 168m²
Toplam inşaat alanı (çıkma yok ise) 168m² x 4 = 672m² olarak hesaplayabiliriz.
Normal katlar : (12 + 1,5 + 1,5) x (14 + 1,5 + 1,5) = 255m² x 3 (kat) = 765m²
Toplam inşaat alanı (çıkma var ise) 765m² (3 normal kat) + 168m² (zemin kat) = 933 m² olarak hesaplayabiliriz.
TAKS Oranı Yapılaşma Koşullarında Ayrık Nizam İnşaat Alanı Hesabı
İmar planında TAKS oranı belirtilmiş yapılaşma koşullarında örnek verecek olursak; 20 x 20 metre cephelere sahip (400m² büyüklüğünde), düz bir alanda (bodrum kat yapılmayan) bir arsamız, imar planında yapılaşma koşulları,
TAKS:0.40, olarak belirlenmiş olsun.
Bina taban oturumu: 400m² x 0,40= 160m² (TAKS’a dahil edilmeyen alanlar hesaba katılmamış olup, TAKS’a dahil edilmeyen asansör boşluğu, yangın merdiveni, ışıklıklar, hava bacaları vb. hacimleri de ekleyecek olursak 160m²’den daha büyük bir taban alanı elde edilebilir)
Toplam inşaat alanı (çıkma yok ise): 160m² x 4 = 640m² olarak hesaplayabiliriz.
Çıkma var ise 160m²’lik bir taban alanında bina cephe ve uzunluğunu belirledikten sonra çıkmaları da ekleyerek hesaplayabilirsiniz. 160m²’lik bir taban oturumuna sahip yapı, 16×10 veya 20×8 uzunlukları ile veya farklı uzunluklar ile yapılabilir. Toplam inşaat alanı çıkmalar ile az da olsa değişiklik gösterir. (Örneğin normal kat hesabı= (16 + 1,5 + 1,5) x (13 + 1,5 + 1,5) = 247m² iken (20 + 1,5 + 1,5) x 8 + 1,5 + 1,5) =253m²’dir)
ayrık nizam inşaat alanı hesabı
ayrık nizam ne demek
Çukurova E İmar - Çukurova İmar Durumu Sorgulama
Seyhan E İmar Sorgulama - Seyhan İmar Durumu Öğrenme
Pozantı E İmar Sorgula - Pozantı İmar Durumu Öğrenme
Yüreğir E İmar Sorgula - Yüreğir İmar Durumu Öğrenme
Adıyaman Gölbaşı E İmar Sorgula - Adıyaman Gölbaşı İmar Durumu
Suluova E İmar Sorgula - Suluova İmar Durumu Öğrenme
Koçhisar E İmar Sorgula - Koçhisar İmar Durumu Öğrenme
Polatlı E İmar Sorgula - Polatlı İmar Durumu Öğrenme
Elmalı E İmar Sorgula - Elmalı İmar Durumu Öğrenme
Gazipaşa E İmar Sorgula - Gazipaşa İmar Durumu Öğrenme
Gündoğmuş E İmar Sorgula - Gündoğmuş İmar Durumu Öğrenme
Kaş E İmar Durumu Sorgula - Kaş İmar Durumu Öğrenme
Korkuteli E İmar Sorgula - Korkuteli İmar Durumu Öğrenme
Manavgat E İmar Sorgula - Manavgat İmar Durumu Öğrenme
Serik E İmar Sorgula - Serik İmar Durumu Öğrenme
İbradı E İmar Sorgula - İbradı İmar Durumu Öğrenme
Anamur E İmar Sorgula - Anamur İmar Durumu Öğrenme