BAHÇEŞEHİR GAZETESİ (Bahçeşehir, Ispartakule, Şelale Evleri, Ardıçlıevler, Boğazköy) / Bahçeşehire Göç
Bahçeşehir, Boğazköy ve Esenkent her keseye uygun nitelikli konut üretilebileceğini ispatlayan bir abide gibi İstanbul'un batısında yükselmeye devam ediyor.
AVRUPA'NIN YENİ EFSANESİ
BAHÇEŞEHİR GÖÇ ALIYOR
Bahçeşehir, Boğazköy ve Esenkent... Farklı gelir gruplarına, farklı yaşam tarzlarına hitap eden bu üç yerleşim bölgesinin ortak özelliği aslında hepsinin birer toplu konut alanı olması. İnanılması zor gelse de Bahçeşehir'deki milyon dolarlık villalar da Esenkent'teki 100 bin YTL'lik daireler de dev bir toplu konut alanının birer parçası.
Avrupa'nın modern banliyölerini aratmayan Bahçeşehir, İstanbul'un düzenli gelişen bütün yerleşim birimleri gibi büyük rağbet görüyor. Özellikle üst gelir gurubuna dahil İstanbullunun tercih ettiği Bahçeşehir, son yıllarda Florya, Bakırköy, Yeşilyurt ve Bahçelievler gibi İstanbul'un bir zamanlar en çok tercih edilen semtlerinden göç alıyor. Eski ve yerleşik semtlerin aksine yeni ve nitelikli konutların yoğunlukta olduğu Bahçeşehir'de konut rayiçleri da eski semtlerdeki yeni konut fiyatları ile karşılaştırıldığında makul ölçülerde kalıyor. Bölgede her sayılar her geçen gün artan aktiviteli ve güvenlikli siteler de bölgenin popülaritesini daha da artırıyor.
Bahçeşehir, kendi işini yapan iş adamları, havaalanı personeli gibi üst gelir grubuna mensup insanların tercih ettiği bir bölge. Boğazköy ve Esenkent ise kendi içinde değişik grupların kurduğu, genellikle orta gelir grubuna hitap eden kooperatif tarzı bir yapılaşmaya sahip. Bahçeşehir ve Esenkent'te yapılaşma büyük ölçüde tamamlandı ve doluluk oranı yüzde yüzlere yaklaştı. Ancak Boğazköy'de oturum oranı henüz yüzde 10'larda. Bir çok konutun tapu problemi var. Bu yüzden hareketliliğin az olduğu bir bölge. Ancak tapuların çıkması ile birlikte hem satışlar hızlanacak, hem de evler yatırım için alanlardan oturum için alanlara geçecek. Bu dönemden sonra ciddi bir prim artışı da olmayacak. Ancak hem Boğazköy hem de Bahçeşehir ve Esenkent ekonominin iyi seyretmesi halinde her zaman prim yapacak bölgeler.
Özellikle Bahçeşehir çok talep gören bir bölge. Florya, Bakırköy, Yeşilyurt ve Bahçelievler gibi semtlerden göç alıyor. Çünkü bu semtlerde hem nitelikli hem de depreme dayanıklı yeni konutlar oldukça pahalı. Bahçeşehir'de aynı özelliklerdeki yeni konutlar daha uygun fiyatlarla alınabiliyor.Ayrıca Bahçeşehir'in aktiviteli siteleri insanlara çok cazip geliyor. Bahçeşehir'de yaşayanlar yazlık konuta bile ihtiyaç duymuyor. Pek çoğu yazlık konutlarını satıyorlar.
BAHÇEŞEHİR'DE EVLER DOLARLA SATILIYOR
Bölgenin önümüzdeki günlerde yaşayacağı tek sıkıntı trafik problemi olacak. Hem Esenkent, hem Boğazköy ve hem de Bahçeşehir'e tek bir karayolu köprüsünden giriliyor olması orada büyük sıkıntı yaratıyor. Ayrıca devam eden pek çok konut inşaatı, hem trafik problemini artırıyor hem de görüntü kirliliğine sebep oluyor.
Bahçeşehir'de satılık daire fiyatları 1+1'lerde 110 bin dolardan başlıyor, 4+1'lerde 300 bin dolara kadar çıkıyor. Villa fiyatları ise 260 bin ile 1 milyon dolar arasında değişiyor. Bölgede kiralık daire fiyatları 800 ile 1200 YTL, kiralık villa fiyatları ise 1800 ile 5 bin YTL aralığında seyrediyor. Boğazköy'de villalar genellikle natamam olarak satılıyor. Bu tür villalar 130 bir ile 200 bin dolar arasında değişen fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Anahtar teslim villalarda ise fiyatlar 300 bin dolara kadar çıkıyor.
Esenkent'te satılık daire fiyatları 90 bin YTL'den başlıyor 215 bin YTL'ye kadar çıkıyor. Kira fiyatları ise 500 ile 1000 YTL arasında değişiyor.