﻿ Gaziantep İstasyon Caddesi - Kentsel Dönüşüm
KENTSEL YENİLEME MERKEZİ
► Başkanın Mesajı
► Proje Ofisimiz
Belediyemiz ve Koordinasyon Merkezimizde sorularınıza cevap vermek ve sorunlarınıza çözüm üretmek adına birçok meslek alanından uzmanların oluşturduğu geniş bir kadro ile sizlere hizmet vermekteyiz. Uzman kadromuz bünyesinde kentsel dönüşüm uzmanları, mimarlar, inşaat mühendisleri, gayrimenkul değerleme uzmanları, şehir plancıları, harita mühendisleri, avukat ve veri operatörleri çalışmaktadır.
Gaziantep İstasyon KentselDönüşüm Projesi ile ilgili gelişmeler
Bel Haber - Nizip Caddesi Kentsel Dönüşüm Oluyor
Olay Gazetesi - Başkan Fatmma Şahin'e Sanayi teşekkürü
İstasyon Kentsel Dönüşüm
Soruları bilgisayarınıza indirmek için tıklayınız.
Soruları PDF formatında incelemek için tıklayınız.
1-	Kentsel dönüşüm nedir?
Kentsel Dönüşüm ; yaşam kalitesi çağdaş standartların altında kalmış, afet riski taşıyan yerleşim alanlarında daha nitelikli,daha sağlıklı ve güvenli bir hayatı birlikte hazırlamaktır.
2- Kentsel Dönüşüm neyi amaçlar ?
Kentsel Dönüşüm olası afetlere karşı güven içinde yaşamayı, refahı herkes için artırmayı, ekonomik gelişimin önünü açmayı, ortak yaşam alanlarını daha nitelikli hale getirerek, gündelik hayatın zenginleşmesini amaçlar.Bir diğer önemli amaçsa, hayatın en önemli ihtiyacını,sürekli yenilenmeyi mümkün kılmaktır.
3-	Kentsel Dönüşüm neleri içerir ?
Kentsel Dönüşüm, nitelikli konutlardan geniş caddelere ,parklardan okullara,sağlıklı yaşam şartlarından, ekonomik canlılığa,eğitim kalitesinden kültürel gelişime pek çok şeyi içerir.Çünkü dönüşüm,tam bir yenilenmedir.Bugünden inşa edilmiş gelecektir.
4- Kentsel Dönüşüm Türkiye’de niye bu kadar gündemde ?
Bunun en önemli cevabı ülkemizin deprem kuşağında bulunması ve yakın yıllarda yaşadığımız acı tecrübeler. Fakat tek sebep bu da değil; Şehirlerimizdeki çarpık yapılaşma, hayatı sıkboğaz eden düzensizlik de dönüşümü zorunlu kılıyor.
5- Türkiye, Kentsel Dönüşümün neresinde ?
Dönüşüm ülkemiz için ulusal bir politika ve uygulamalar çok kapsamlı devam ediyor. 2013, Üçüncü Kentsel Dönüşüm Hamlesi yılı oldu. Halen 46 şehrimizde yaklaşık 87000 binanın dönüşümü devam ediyor.
6- Neden Mahallemiz Kentsel Dönüşümünde ?
Mahallemizde az çok mutlu olsak da, gerçek şu : Konutlarımızın büyük kısmı eski ve afet risklerine karşı dayanıksız. Cadde ve sokaklarımız dar. Ortak kullanım alanlarımız, yeşil alanlarımız yetersiz. Mahallemiz genç nüfusun ihtiyaçlarına karşılık veremeyecek durumda. Fabrika ve sanayi alanları ile yaşam ve konut alanlarının iç içe olması sağlıksız bir yaşam alanı oluşturmakta.
7- Mahallemizdeki Kentsel Dönüşüm,diğer Kentsel Dönüşümlerle aynı mı ?
Aynı değil.Buradaki Kentsel Dönüşüm, sizi mahallenizde yaşatacak bir proje olacak. Anketlerdeki istek ve önerileriniz “ Gönüllü Dönüşüm” vizyonu çerçevesinde plan ve projelerimizi şekillendirecektir.
İŞİN BAŞI, SONU
8- Proje kimin güvencesinde? Muhatabımız belediye mi yoksa yatırımcı mı?
İstasyon Kentsel Dönüşüm Projesi devlet güvencesi altında, Gaziantep Büyükşehir Belediyesi sorumluluğunda yürütülüyor. Hangi aşamada olursa olsun muhatabınız yatırımcı değil, her an kolaylıkla ulaşabileceğiniz belediyemizdir.
9-	İnşaatlara ne zaman başlanacak?
Projelendirme aşaması tamamlanmasından sonra sizlerin de muvafakatinin alınmasıyla birlikte inşaat sürecine başlanması planlanmaktadır.
10- Kentsel Dönüşüm ne kadar sürer?
Yıkımın başlangıcından konut teslimine kadar öngörülen süre yaklaşık 24 ay. Hazırlık, tasarım ,onay, hak sahipleri ile anlaşma aşamaları da buna eklendiğinde süre 3 yıl gibi bir zamanı bulacak.
11- Hak sahipleri anlaşmalarını kiminle yapacak?
Kentsel Dönüşümde hak sahipleri anlaşmalarının tamamını Gaziantep Büyükşehir Belediyesi ile yapacak.
12- Dönüşüm için bizim cebimizden para çıkacak mı?
Öncelikli hedefimiz projenin hak sahiplerinden ücret talep edilmeksizin tamamlanmasıdır.
İŞİN YATIRIM TARAFI
13- Gayrimenkullerin değerini kim hesaplıyor?
Değer tespiti, projedeki tarafların herhangi bir etkisi olmaksızın, SPK lisanslı bağımsız gayrimenkul değerleme uzmanlarınca yapılıyor. Projede kazandığınız hak, uygun seçeneklerle tercihinize sunulacak.
14- Gayrimenkullerin değeri neye göre hesaplanıyor?
Sahip olduğunuz gayrimenkulün değeri; mevki ve arsası, metrekaresi , bina yaşı, konumu, cephesi, donatı alanlarına yakınlığı gibi herhangi bir alıcının gözünde piyasa değerini etkileyen faktörlere göre belirleniyor.
15- Yeni bir apartman , değer tespitinde eskisiyle aynı muameleyi mi görüyor?
Piyasa değeri esas alınacağı için eski bir konutla yeni bir konut hiçbir şekilde bir tutulmuyor . Yapım yılı, yapım kalitesi ve diğer özellikler hesaba dahil ediliyor.
16- Fabrika ve İmalathanelerin Durumu ne olacak
Üst ölçekli planlarda bölge sanayi alanı içinde yer almamaktadır, Bu nedenle fabrika ve imalathanelerin modern sanayi sitelerine taşınması öngörülmektedir.
17- Fabrika ve İmalathane yerine proje alanında oluşturulacak konut veya ticaret alınabiliyor mu ?
Evet Mümkün, Hak sahibi değer kaybı yaşamadan proje alanından konut ve ticaret alabilir.
18- Kaçak yapıların durumu ne olacak?
Gayrimenkullerin üzerindeki haciz, şerh, ipotek vb. tüm hukuki durumlar, belediyemizce üstlenilip, eski taşınmazdan yenisine devredilecek. Böylece, örneğin ipotekli konutun sahibi, kentsel dönüşümün getirdiği fırsattan yararlanma hakkını elinde tutacak.
19- Hacizli daireler için nasıl bir yol izlenecek?
DÖNÜŞÜM İYİ AMA
20- Proje süresince kira yardımı yapılacak mı?
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından kira yardım süresi 18 ay olarak belirlenmiştir. Ancak belediyemiz kira yardımına, proje süresince, 24 aya kadar devam edecek.
21- Kiracılara taşınma yardımı yapılacak mı?
Kiracıların taşınma masrafı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından karşılanacak. Tespit edilen miktar, bakanlığın öngördüğü standartlarda, 2 aylık kira bedelidir.
22- Kentsel Dönüşüm Projesi, nüfus yoğunluğunda artışa yol açacak mı?
Bu, dönüşümün tabiatına aykırı. Çünkü Kentsel Dönüşüm projelerinin amaçlarından biri, nüfus yoğunluklarını önlemektir. Mahallenizdeki Kentsel Dönüşüm uygulamasında da aksi söz konusu değil. Söz konusu olan, sanayi bölgesinin bir yerleşim alanı olarak düzenlenmesidir. Bu şekilde nüfus artışı ise, kişi/hektar hesabıyla ölçülen nüfus yoğunluğunu etkilemeyecektir.
23- Yeni projedeki konutlarda aidat olacak mı?
Dışarıya kapalı site sistemi olmayacağı için site aidat da söz konusu olmayacak. Ancak apartman giderleri ödenecektir.
24- Yapılacak binalar kaç katlı olacak?
Bu, kentsel tasarım ve mimari proje çalışmaları tamamlandığında netleşecek. Şu an kat sayısı konusunda verilecek bilgi yanıltıcı olabilir. Ancak Gaziantep'in yüksekliğe ilişkin hassasiyetleri göz önüne alınacak.
25- Apartman bodrumlarında şimdiki gibi daire bulunacak mı?
Kentsel Dönüşüm bize çağdaş bir konut anlayışı getiriyor. Bodrum katları ikamet yeri değil, otopark ve sığınak olarak planlanmakta. Ancak kot farkından dolayı açığa çıkan bodrum katlarında aydınlanma sorunu olmayan daireler yapılabilir.
26- Yeni projede AVM ve ticaret alanlarına yer veriliyor mu?
Dönüşen mahallenizde konutların yanı sıra ticaret alanları da olacak. Ama AVM söz konusu değil.
27- Projede cami, okul, sağlık ocakları gibi yapılara yer verilecek mi?
Şu an olup da yetersiz kalanlardan daha büyükleri ve iyilerini, keşke olsa dediklerinizin en modernlerini mahallemize kazandıracağız. Cami, okul, sağlık tesisi, park ve yeşil alanlar gibi sosyal donatı alanları dediğimiz ortak alanlar, dönüşümün sonuçlarını açıkça göreceğimiz alanlar olacak.
28- Yeşil alanlar ve parklar artırılacak mı?
Dönüşüm, hayatın özlemler yönünde değişmesi demek. Yeni projede eskiye oranla çok daha fazla park ve yeşil alan olacak.
29- Kentsel Dönüşümle yollar genişleyecek, ulaşım sorunu çözülecek mi?
Yapılacak geniş yollar ve otopark düzenlemeleri ile mahallenizdeki trafik sorunu ortadan kaldırılacak.
30- Kentsel Dönüşüm, engellilere kolaylık getiriyor mu?
Yeni konut alanları, ticaret alanları, sosyal donatı alanları ve yollar engellilerin karşılaştıkları güçlükler göz önünde bulundurularak tasarlanıyor.
Aralık 2016 da proje alanı ile ilgili plan ve proje çalışmaları kapsamında; Gayrimenkul Mevcut Durum Tespitlerinin Yapılması, Hane Halkı ve Ticaret, Sanayi ve İmalathane Anketlerin Yapılması, Zemin ve jeolojik Durumun İncelenmesi, Binaların Depremselliğinin İncelenmesi, Harita ve Ölçüm Çalışmalarının Yapılması, Ulaşım ve Trafik Etütlerinin Yapılması, Kültür ve Tabiat Varlıklarının İncelenmesi, İmar Planlarının Hazırlanması, Kentsel Tasarım Projelerinin Üretilmesi çalışmalarına başlanmış ve bölgede proje ofisi kurulmuştur.
2015 yılı itibari ile Proje alanı ve çevresinde ön araştırma çalışması başlanmıştır. Bu kapsamda ; Proje alanı yakın çevresinde 4500 ‘e yakın binaya ait bilgiler toplanmış, Mevcut kadastral durum, mülkiyet ve mevcut plan bilgileri incelenmiştir. Bu bilgiler ışığında İstasyon Kentsel Dönüşüm sınırlarının tespiti tamamlanmıştır.
Bu süreç içerisinde Mekânsal ve Fonksiyonel kullanım önerileri, Gaziantep ili ve bölgenin ihtiyaçları genel kapsamda incelenmiştir.
2011 yılında proje alanının güney batı kısmına ait koruma amaçlı imar planı onaylanmıştır.
Gayrimenkul Mevcut Durum Tespitlerinin Yapılması
Hane Halkı ve Ticaret, Sanayi ve İmalathane Anketlerin Yapılması
Zemin ve jeolojik Durumun İncelenmesi
Binaların Depremselliğinin İncelenmesi
Harita ve Ölçüm Çalışmalarının Yapılması
Ulaşım ve Trafik Etütlerinin Yapılması
Kültür ve Tabiat Varlıklarının İncelenmesi
Kentsel Tasarım Projelerinin Üretilmesi
Proje Alanındaki Hak Sahipleri İle Görüşmeler
ŞEHİR MERKEZİNDE KALAN FABRİKA VE İMALATHANE BÖLGESİ ISLAHI GEREKSİNİMİ
Şehrin ortasında kalmış, çevre kirliliğine neden olan sanayi alanlarının, modern sanayi sitelerine taşınarak bu bölgelerde vatandaşlara hizmet vermesi, hem şehrin çehresini değiştirecek, hem de çevre ve sağlık koşullarını iyileştirecektir. Bu nedenle mevcutta sanayi ve imalathane kullanımındaki işletmelerin sanayi sitelerine taşınması sağlanmalıdır.
MEVCUT YAPILAŞMANIN ESKİMİŞ VE YIPRANMIŞ OLMASI VE DEPREM TEHLİKESİ SEBEBİYLE;
Söz konusu bölgelerde ikamet eden vatandaşlara nitelikli konut alanları sunularak, yüksek yapı kalitesi, sosyal donatıları ile daha yaşanabilir bir bölge yaratılması amaçla yerinde dönüşümü gerçekleştirmek amacındayız.
TEMEL SOSYAL DONATI ALANLARI EKSİKLİĞİ:
Eğitim, sağlık, dini tesis, park ve çocuk oyun alanları, gibi temel donatı alanları yok denecek kadar azdır. Sağlıksız mahalle ortamı, park ve bahçelerin yetersizliği, eğitim sağlık gibi önemli donatıların bulunmayışı yaşam kalitesini düşürmektedir.
KENTSEL BÜTÜNLEŞME SORUNLARI:
Gaziantep Kalesi ve Şehir Merkezinde bulunan ticaret ve iş merkezlerine yakın olmasına rağmen şehir ile bütünleşememekte ve hem turizm açısından hemde ticaret potansiyelini kullanamaktadır.
1/100.000 ve 1/25.000 ölçekli üst plan kararlarında MİA (Merkezi İş Alanları) olan proje bölgesinin, bu amaca uygun olarak dönüşüm amaçlı plan ve projelerinin yapılarak üst plan uyumunun sağlanması amaçlanmaktadır.
Proje Alanı, Gaziantep İli merkezinde, Merkez ilçelerden Şehit Kamil İlçesi sınırlarında kalmaktadır. Kuzeyinde Gaziantep Demiryolu ile Sani Konukoğlu Bulvarı (İpekyolu) , batısında İstasyon Caddesi, güneyinde ise Maaşkuyu Caddesi ve Mezbahacı Ökkeş Sokak bulunmaktadır.
Proje Alanı Batısı 1,2 ve 3 katlı eski yapılaşmanın ağırlıkla yer aldığı konut bölgesi yer almaktadır. Bu bölgede yaklaşık 1000 e yakın konut yer almaktadır. Projenin doğusu ise Gaziantep İlinin ilk sanayi siteleri arasında yer alan bölgedir . % 25 tek katlı % 38 iki katlı, % 21 3 katlı şeklindedir. Diğer ise % 16 dır . Binaların inşaat türü incelendiğinde ise % 70 yığma, % 30 Betorname şeklindedir. Bu bölge ağırlıklı olarak Fabrika, küçük ve orta ölçekli imalathane ve işyerlerinden oluşmaktadır. Yer yer konutlarda bulunmaktadır.
Proje alanında yaklaşık 1300 ‘e yakın parsel bulunmakla birlikte % 90’nın üzerinde Şahıs Mülkiyetindedir. Parsellerin % 60 ı yakını tek hisseli, % 40 ‘ı ise hisseli olduğu görülmektedir.
Yüzölçümü: 578091.06 m ² (57,8 Ha)
Bina Sayısı: 1727
Bağımsız Sayısı: 5181
İstasyon Kentsel Dönüşüm Projesi için belediyemizde ve Koordinasyon Merkezimizde işinin uzmanı, güçlü bir ekip çalışmaktadır. Projenin hayata geçirilmesinde siz değerli mahalle sakinlerimizin görüş ve önerilerini önemsiyoruz. Bu nedenle Başkanlık makamından saha çalışanlarımıza kadar mesaimizin önemli bir kısmını sizlerin projeye katılımını sağlamak için ayırıyoruz.
Sizlere daha iyi hizmet verebilmek için teknik donanım ve hizmet kalitesi daha yüksek yeni Koordinasyon Merkez Ofisimiz açılmıştır. Koordinasyon Merkezimizde uzmanlarımızla sorularınızı paylaşabilir, düzenlenecek toplantılara katılabilirsiniz.
Değerli İstasyon Mahalle sakinleri,
Eşsiz güzelliklere sahip Gaziantep’ imizin kalbinde yer alan Çakmak, Yeniçiksorut, Yaprak, Yenimahalle, Karaoğlan mahallelerinde yıllardır süregelen sağlıksız ve köhne yapılaşmaya hep birlikte dur demenin zamanı geldi.
Sağlıksız yapılaşmanın önüne geçerek güvenli, nitelikli ve yaşanabilir kentler oluşturabilmemiz için afet riski taşıyan alanların tasfiye, yenileme ve iyileştirmeye tabi tutulması gerekiyor.
Deprem ülkemizin olduğu gibi Gaziantep’imizin de yadsınamaz bir gerçeği. Bu gerçeği biran önce kabullenip, konut alanlarımızı bu doğrultuda inşa etmeli ve depremin vereceği zararları önleyici tedbirleri hızla almalıyız. Bunu yaparken elbette alışageldiğimiz çevrelerden kopmamak ve benimsediğimiz yaşam tarzlarını korumak öncelikli hedefimiz. Hayatınızı kendi mahallenizde, kendi sokağınızda, benimsediğiniz yaşam tarzını terk etmek zorunda kalmadan kaliteli konutlarda güvenle sürdürebilmenizi istiyoruz. Bu yolda bizi hedeflerimize ulaştıracak en etkin yol da “Kentsel Dönüşüm”.
Gaziantep’miz sanayi alanında Türkiye’de en önde gelen şehirlerden biridir. Sanayi alanındaki bu gücümüzün artarak devam edebilmesi için, fabrika, küçük- orta ölçekli imalathanelerimizin tüm altyapı ve üst yapıları tamamlanmış, sektörel olarak bir araya getirilmiş modern sanayi sitelerinde, sağlıklı çalışma ortamlarında yer alması en önemli hedeflerimiz arasında yer almaktadır.
İstasyon civarında belirlediğimiz Kentsel Dönüşüm Projemiz kapsamında deprem riski gözetilerek inşa edilmiş sağlam binalar ile kentin trafik ihtiyaçlarını karşılayabilecek geniş yollara ve açık-kapalı otopark alanlarına sahip, nitelikli okullar, parklar, camiler ve sosyal-kültürel tesislerle donatılmış, mülkiyet problemlerinin son bulduğu daha sağlıklı daha yeşil Gaziantep’i birlikte inşa edeceğiz. Bu sayede siz vatandaşlarımızın tüm haklarını gözeterek sizlere fiziksel, sosyal ve kültürel nitelikli yaşam alanları sunacağız.
Siz Değerli Halkımızın istek ve önerilerini dikkate alıp, Modern Gaziantep Hedefimiz doğrultusunda geleneklerimize ve tarihimize uygun bir kent oluşturmak için “BİRLİKTELİK” ve “GÖNÜLLÜLÜK” birinci temel hedefimizdir.
Bu hedefimiz doğrultusunda siz Değerli Hemşerilerimiz için Anket formları hazırladık, Bilgileri özenle doldurmanız, isteklerinizi, önerilerinizi açıklıkla belirtmeniz projenin sizin görüşleriniz ile şekillenmesi için önemlidir.
Gaziantep Büyükşehir Belediyesi Kentsel Dönüşüm Koordinasyon Merkezi
İncilipınar mah. 4 Nolu Cadde Büyükşehir Belediyesi Binası Şehitkamil / Gaziantep