Allianz Tower | Allianz
Türkiye’nin LEED Platin sertifikalı ilk kulesi Allianz Tower’da yer alan Allianz Türkiye Ofisi’nde LEED standartları uygulanıyor
Küresel ısınma ve temiz su arzı gibi çevresel sorunların giderek ciddi boyutlara ulaştığı günümüzde çevre dostu / sürdürülebilir bina oluşumlar önemli bir hal almaktadır. Çevre dostu binalar sadece enerji ve su tasarrufu sağlamakla kalmayıp bina sakinlerinin sağlığına ve konforuna da büyük önem vermektedir. Çevre dostu binalar tasarlanırken iç mekan hava kalitesi, doğal aydınlatma, atık yönetimi, sıcaklık ve nem kontrolü gibi insan sağlığını direk etkileyen unsurlar göz önünde bulundurulmakta, ayrıca bina inşaatlarında kullanılan yöntemler ile son kullanıcıya daha temiz bir ortam bırakılması hedeflenmektedir. Bütün bunların ışığında ortaya çıkan, Enerji ve Çevre Dostu Tasarımda Liderlik (LEED) ABD'deki Çevre Dostu Binalar Konseyi tarafından geliştirilen bir dizi kriteri gerçekleştiren binalar LEED Sertifikası almaya hak kazanır.
Türkiye’nin LEED Platin sertifikalı ilk kulesi olan Allianz Tower içinde konumlanan ve bu kriterlere uygun olarak tasarlanmış olan Allianz Türkiye ofisi de, kriterlerine uygun yapısı ile dünyadaki sayılı ofis projelerinden birisi olarak LEED for Commercial Interiors (Ticari İç Mekanlar) kategorisinde “Altın” seviyesinde sertifika almaya hak kazanmıştır.
Allianz ofisinin tasarımında ve inşaatında LEED kriterlerine uyum sağlanarak, yapılaşmanın çevreye verdiği olumsuz etkileri önlenmiş, ayrıca kullanılan stratejiler ve sistemler sayesinde kullanıcı konforu artırılırken bina işletim giderleri düşürülmüştür.
LEED Sistemi kapsamında Allianz Ofis projesinde uygulanan sürdürülebilir stratejiler ve çözümlerden bazıları şunlardır:
Allianz Ofis katları LEED Platin sertifikalı yeşil bir ana binaya yerleşmiştir. Bu sayede tasarım ve işletme sürecinde Ofis katları LEED Platin sertifikalı Çekirdek & Kabuk ana binanın çevre dostu özelliklerinden faydalanmaktadır.
Ofisin lokasyonu, toplu taşıma imkanlarına yakınlık, bina içerisinde ve çevresinde bina kullanıcılarına sunulan birçok imkanlarla bireysel araç kullanım ihtiyacının azaltılması ve bu sayede ulaşım kaynaklı karbon emisyonlarının düşürülmesi öngörülmektedir. Ayrıca ofis konum itibariyle yakın çevrede yürüme mesafesinde sosyal donatı ve imkanların bulunduğu gelişim yoğunluğu yüksek bir konumda bulunmaktadır.
Binada kullanılan su verimli ve konforlu ileri teknoloji ürünü su armatürleri kullanıcı konforundan ödün vermeden uluslararası standartlarda su verimliliği sağlamaktadır.
Binada, kullanılan verimli su armatürlerinden dolayı %35’in üzerinde su tüketiminde azalma sağlanmıştır.
Proje kapsamında kullanılan tüm servis sistemlerinde enerji verimliliğine önem verilmiştir. Verimli aydınlatma armatürleri, verimli ısıtma, soğutma cihazları ile de Amerikan enerji verimliliği standardı (ASHRAE 90.1) gereklilikleri ön planda tutulmuştur. Uluslararası standartlara uygun olarak tasarlanmış bina sistemlerinin enerji sarfiyatları, seçimi yapılan cihazların verimlilikleri üzerinden değerlendirilerek olası verimsizlikler daha tasarım aşamasında belirlenerek düzeltilmiş ve enerji verimliliğinde optimum çözümler sağlanmıştır. Bu sayede bina kullanıcıları konfordan ödün vermeden giderlerini en aza indirebilecektir.
Projede seçilen verimli aydınlatma armatürleriyle metrekare başına düşen aydınlatma gücünün standartlara (ASHRAE 90.1-2007) göre %30 azaltılmıştır. Ayrıca projedeki aydınlatma armatürlerinin kurulu güç üzerinden %75’inin varlık sensörüne bağlı çalışacak şekilde tasarlanmıştır.
Binalardaki her türlü sistemin enerji sarfiyatları enerji analizörleri, kalorimetreler ve bunlara bağlı bina enerji takip sistemi vasıtasıyla gözlemlenecektir. Değişik sistemlerin enerji tüketimleri ayrı ayrı gözlemlenerek, işletme esnasında oluşabilecek sorunlar ve verimsizlikler anında tespit edilebilecektir.
İnşaat sırasında çıkan atıkların ayrıştırılarak minimumda ağırlıkça %90’ı yeniden kullanılmış veya geri dönüşüme gönderilmiştir.
Proje kapsamında %15’den fazla oranda geri dönüşümlü içerik olan malzemeler kullanılmıştır.
Proje kapsamında %30’dan fazla oranda yerel malzeme kullanılmıştır.
Şantiye sırasında mevcut binanın ortak alanlarının, kullanılmak üzere depolanan malzemelerin, havalandırma kanallarının korunması ve şantiyenin genel temizliğine yönelik önlemlerin alınması gibi konular düzenli saha ziyaretleriyle takip edilmiştir.
Bina tasarımında günışığından en üst düzeyde faydalanılması esas alınmıştır. Bu sayede hem aydınlatmaya harcanan enerjinin azaltılması, hem de gün ışığının iç mekanlarda yaşayanların üzerindeki olumlu etkilerinin kullanılması hedeflenmektedir. Ayrıca iç mekanda yerleşim yapılırken bina sakinlerinin dış mekanları oturdukları yerden rahatlıkla görebilmelerine dikkat edilmiştir.