Kira Sözleşmesi Hazırlamanın Püf Noktaları » Sosyo Hayat
Kira Sözleşmesi Koşulları Nasıl Olmalıdır?
Kira Sözleşmesinin Yenilenme Durumları
Kira Sözleşmesi İmzalarken Şu Özelliklere Mutlaka Bakılmalıdır
Kira sözleşmeleri hem kiralayan kişi, hem de mülk sahibi için çok önemlidir. Kiralanacak yer bir ev, bir arsa ya da bir iş yeri olabilir. Her ne olursa olsun kira sözleşmesi hem kiralayan kişi hem de mülk sahibi için çok dikkat edilmesi gereken bir noktadır. Bu sözleşme ile hem kiracının hem de mülk sahibinin hakları korunmaktadır. Kira sözleşmesi yapmadan önce mutlaka araştırma yapılmalı ve ayrıntılar unutulmamalıdır. Kira sözleşmesinin kanunlar ile düzenlenmiş bir standardı bulunmaktadır. Öncelikle bu standartların araştırılması gerekmektedir. Kira sözleşmesi standartları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu kanun 2011 yılından itibaren geçerli olmaya başlamıştır. Kira kontratı şablonları bulunmaktadır. Bu şablonlara çok kolay bir şekilde ulaşılabilmektedir. Şablon içerisinde mülkün durumu, adresi, kira bedeli, ödeme günü, nasıl ödeneceği gibi bilgiler yer almaktadır. Kira sözleşmesinde ayrıca genel koşullar ve özel koşullar da belirtilmektedir.
6098 sayılı Borçlar Kanunu ile kira sözleşmeleri için genel koşullar bulunmaktadır. Genel şartlar içerisinde kiracı ve mülk sahibi arasındaki ilişki belirlenmektedir. Özel şartlar kapsamını ise kiracı ve mülk sahibi kendileri belirlemektedir. Bu şartlarda genelde kiracının uyması gereken kurallar ev sahibi tarafından talep şeklinde yazılmaktadır. Genel koşulların bulunduğu kira sözleşmesinin noter ya da resmi herhangi bir daireye onaylatılmasına gerek yoktur. Çünkü, bu genel koşullar zaten kanun ile belirlenen koşullardır.
Kira sözleşmeleri denildiğinde herkesin aklına ilk olarak kira zam oranları gelmektedir. Zam oranlarının üst sınırları aynı kanun ile belirlenmiştir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesine göre kira zammının üst sınırı bir önceki yılın Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksine (YÜFE) göre belirlenmektedir. Bu bir üst sınırdır. Mülk sahibi bu üst sınırı aşmayacak şekilde her yıl zam yapabilir ya da isterse zam yapmayabilir.
Kira sözleşmesi hem mülk sahibi hem de kiracı tarafından imzalanmaktadır. Bu nedenle imza atan her iki tarafında bu özellikleri mutlaka kontrol etmesi gerekmektedir.
Kira sözleşmesinde yer alan mülk sahibinin gerçekten o mülkün sahibi olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.
Her iki tarafında TC kimlik numaraları ve adı soyadı bilgilerinin doğru olduğundan emin olunmalıdır.
Eğer depozito verilmiş ise bu depozitonun miktarı ve nasıl verildiği mutlaka yazılmalıdır.
Kira zammının hangi ay gerçekleşeceği ve neye göre artış olacağı kira sözleşmesinde belirtilmelidir.
Kira bedeli banka hesap üzerinden ödenmelidir. Bu hesap numaraları ile ilgili bilgilerin de kira sözleşmesinde yer almasında fayda vardır.
Kiralanacak mülkün içerisinde yer alan her şey mutlaka özenle yazılmalıdır. Bu hem kiracının hem de mülk sahibinin kira sözleşmesinin son bulduğu zaman için önem taşımaktadır. Mülkün badanası, yerleri, kapıları, camları, dolapları ve buna benzer içerisindeki her demirbaş ayrıntıları ile sözleşmede yer verilmelidir.
Kombi, elektrik ve su sayaçları, aidatlar hakkında bilgiler, posta kutusu anahtarının teslimi ve benzeri bilgilerin de kira sözleşmesinde yer alması yararlı olacaktır.
Kira sözleşmesi iki nüsha şeklinde doldurulmalıdır. Biri mülk sahibinde biri de kiracıda bulunmalıdır. Eğer arada bir emlakçı var ise fotokopisi emlakçıya da verilebilir. Herhangi bir durumda emlakçı da aracı olarak devreye girebilmektedir.
Eğer kira sözleşmesini mülk sahibi yerine farklı biri imzalayacaksa bu kişi de mutlaka noter aracılığı verilmiş bir vekalet belgesi olması gerekmektedir. Aksi halde sözleşme geçerli olmayacaktır. Buna mutlaka dikkat edilmesi gerekmektedir.
Kira sözleşmesi kefiller önünde imzalanacak ise kefil bilgileri de yazılabilir.
Kira sözleşmesi hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını korumaktadır. Bu nedenle sadece mülk sahibinin haklarını savunacak şekilde yazılmamalıdır. Adaletli bir şekilde madde madde yazılması gerekmektedir. Kira sözleşmesinde her ayrıntıya yer verilmesi, doğabilecek sorunların çözümünün kolay sağlanması açısından çok önemlidir. Kiracı ile mülk sahibi arasında yaşanabilecek en ufak bir sorunda hemen kira sözleşmesine bakılarak sorunun çözülmesi gerekmektedir. Kiracı ile mülk sahibi arasındaki en önemli sorun her zaman kira zam oranı olmaktadır. Bu nedenle zam oranın açık bir şekilde sözleşme de geçmesi hem kiracı hem de mülk sahibi için önemlidir.