Yabancıların ticari taşınmaz alımı artıyor
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yabancı yatırımcıların Türkiye'ye özellikle ticari gayrimenkul için geldiğini belirterek, ''Birkaç profesyonel değerleme yaptırıyorlar. ~|~ Yaptıkları yatırımların gelecekte uluşturacağı hak
26 Ekim 2006 Perşembe 00:00
TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yabancı yatırımcıların Türkiye'ye özellikle ticari gayrimenkul için geldiğini belirterek, ''Birkaç profesyonel değerleme yaptırıyorlar. ~|~
Yaptıkları yatırımların gelecekte uluşturacağı haklar ve arsalarının üzerine yapılacak projelerle ilgili tam bir fizibilite etüdü alıyorlar'' dedi. Yazıcı, gayrimenkul değerleme ile bir mülkün alım ya da satımının gerçek değerinin tespit edildiğini ifade ederek, sektörde 12 lisanslı firma bulunduğunu, bu şirketlerin teşvik edilip sayısının artırılması gerektiğini söyledi.
Türkiye'de kaçak yapılaşma olduğunu, bunun getirdiği bazı sıkıntılar bulunduğunu dile getiren Yazıcı, kişinin oturduğu daire ile tapuda üzerine kayıtlı dairenin numaraları arasında fark olabildiğini, sığınak alanlarının daire ve dükkanlara dahil edilebildiğini, ortak alanların uygun şekilde kullanılmayabildiğini söyledi.
''Baktığımız zaman değerleme uzmanı, yatırımcıların en büyük destekçisi durumunda. Şu anda kıymetleri tam bilinmiyor ama gelecekte daha da anlaşılacak'' diyen Yazıcı, eskiden eksper diye bilinen değerleme uzmanlarının, yapılan yatırımların bekçisi durumunda olduğunu söyledi.
Yazıcı, şu anda 400'e yakın lisans uzmanı olduğunu belirterek, ''Bu sayının ipoteğe dayalı konut finansman sistemi Tutsat (mortgage) devreye girdiğinde 3 bine çıkması lazım. Bunların coğrafi dağılımı da çok önemli. Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK) yaptığı sınav çok zor. SPK ile belki konuta yönelik başka bir sınav yapılabilir mi diye konuşuyoruz'' dedi. Sektörün önemli sorunlarından birinin eğitim olduğunu vurgulayan Yazıcı, SPK'nın bir düzenlemesi bulunduğunu, ancak yasal bir düzenleme ile sistemin daha sağlıklı işleyeceğini, kişinin yatırım yaparken değerleme şirketi ya da eksperden dolayı zarara uğraması halinde gidebileceği yasal bir merci olmadığını bildirdi.
''Son 9 aydır Türkiye'ye gelen yabancı yatırımcıların miktarında ciddi bir artış var. Yabancı yatırımcılar özellikle ticari gayrimenkul için geliyorlar. Ne yaptıklarını çok iyi biliyorlar. Birkaç profesyonel değerleme yaptırıyorlar. Yaptıkları yatırımların gelecekte oluşturacağı haklar ve arsalarının üzerine yapılacak projelerle ilgili tam bir fizibilite etüdü alıyorlar. Türkiye'ye 'ne yapmamız en doğrudur' diye sorarak geliyorlar. Çok bilinçli yatırım yapıyorlar. Bitmiş yatırımdan ziyade sıfır yatırımı tercih ediyorlar. Otel, alış veriş merkezi gibi yatırımlar için arsalara bakıyorlar.'' Yabancı şirketlerin Türkiye'de değerleme şirketlerini kullanarak yatırım yaptığını belirten Yazıcı, ''Gelen yabancıların yüzde 90'ı İstanbul'u tercih ediyor. Diğerleri de turistik bölgelerde yazlık olarak adlandırılan ve yılın belli dönemlerinde kalmak için kullanılan ikincil konutları tercih ediyor'' dedi.
Yabancı yatırımcıların batıdan Almanya, İngiltere, İspanya ve ABD'den, doğudan ise Dubai, Kuveyt ve Katar'dan geldiğini, Taylandlı müşterileri de olduğunu bildiren Yazıcı, bazı firmaların, Türkiye'de yatırım yapılabilecek sektörlerin durumuna bakıp ona göre ticari taşınmaz alımına yöneldiğini ifade etti.
haber 6024516 false