Alt Kira Sözleşmesi Nedir Nasıl Yapılır, Kira Devri Sözleşme Nedir, Alt Kira Sözleşmesi Nasıl Hazırlanır
Alt kira ve kiralanan yerin kullanım devriyle alakalı tertip etme hükümleri, Türk Borçlar Kanunu’nda bulunmaktadır. Bahsi geçen kanunun, 322. maddesinde, konuyla ilgili açıklamalar bulunmaktadır. Bu madde, kiraya veren kişiyi herhangi bir zarara uğratmamak kaydıyla, kiracıya haklar tanımaktadır. Kiracıya, alt kiraya verme hakkı ve kiralanan alanı kullanma hakkını başka birine devretme hakkı verilemektedir. Kiracı bu haklara, kira sözleşmesinde yazılı olarak yer alması durumunda sahip olabilir. Kira sözleşmesine kiraya veren kişinin yazılı rızası yer almalıdır. Bu şekilde kiracı, alt kira hakkına ve kiraladığı alanın kullanımını devretme hakkına sahip olur. Gayrimenkul kiralamalarında kiracıya bahsi geçen hakları, kiraya veren ancak yazılı rızayla verir. Fakat iş yeri kiralama işlemlerinde kiraya veren, bahsi geçen hakları kiracıya tanımaktan çok fazla kaçamaz. Çok haklı bir sebebi olmadıkça, kiracıya bu hakları tanır. Bu sayede kiracı kimse, kiraladığı alanın tamamı için veya bir bölümü için başkasına kiraya verme hakkına sahip olabildiği gibi, kullanım hakkını da devretme hakkına sahip olur. Ancak burada önemli nokta, bu hakların kullanılırken, kiraya veren kişi zarara uğratılmamalıdır.
TBK, aynı maddede yer alan hükümlere göre, kiracı kimse konut ve çatılı iş yeri alanlarının kiralarında mutlaka kiraya verenin yazılı rızasını almalıdır. Aksi halde ne başkasına kiraya verme hakkına ne de kullanım hakkını devretme hakkına sahip olamaz. Alt kiraya verilen bir alan, kiraya veren tarafından söylenen halden başka bir şekilde kullanılırsa, kiracı bu durumda kiraya verene karşı sorumlu hale gelir. Böyle durumlarda, kiraya veren kişiye haklar tanınmaktadır. Kiraya veren kişi, böyle olumsuz bir durumda, kiracısına karşı olan haklarını alt kiracıya ve kullanım hakkını devralan kişiye de kullanabilmektedir.