18. Madde Uygulamaları-3
Önceki yazımızda 18. Maddede geçen düzenleme Ortaklık payına başlamıştık. Bu yazımızda kaldığımız yerden devam edeceğiz.
Kanunda belirtilen % 40 oranı 03.12. 2003 tarih ve 5006 sayılı Kanunun 1 maddesi ile getirilmiş olup, 3194 sayılı kanunun çıktığı tarihte bu oran % 35 oranında idi. Bu oran 6785 sayılı kanunda %25 olarak belirlenmişti.
Yine kanunda bir parselden birden fazla DOP (Düzenleme ortaklık payı) alınamayacağı belirtilmiş, idarelerin her imar düzenlemesi ile DOP almalarının önüne geçilmiştir.
Düzenleme ortaklık payı oranı, umumi hizmetlere ayrılan miktarın düzenleme ortaklık payı alınacak parsellerin düzenlemeye giren miktarları toplamına bölünmek suretiyle bulunur. Düzenlemeye giren miktar, bu parsellerin tapu senedi alanından düzenlemeye girmeyen ve bağışlanan alanların çıkarılması ile bulunur.
DOP oranı; kamulaştırılması gereken alan, umumi hizmetlere ayrılan alandan, düzenlemeye giren parsel alanları toplamının %40'ının çıkarılması ile bulunan farkın 100 ile çarpılıp 60'a bölünmesiyle bulunur. (Yönetmelik madde 31)
İmar Kanunun 18. maddesi uyarınca yapılacak Arazi ve arsa düzenlemesi ile ilgili esaslar hakkındaki yönetmeliğin 11.maddesinde bu husus “ Evvelce yapılan düzenlemeler dolayısıyla düzenleme ortaklık payı veya bu maksatla başka isimlerle bir pay alınmış olan arazi veya arsalar bu ortaklık payı hesabına katılmaz.
Ancak, taşınmaz sahiplerinin talepleri üzerine, mülga 6785 1605 sayılı İmar Kanununun 39. maddesine göre daha önce ifraz edilerek tescil edilen parsellerden düzenlemeye dahil edilenlerin, ilk parselin ifrazında alınan terk oranını %35'e tamamlayan fark kadar düzenleme ortaklık payı alınabilir.” şeklinde düzenlenmiştir.
Bir imar planı değişikliğine dayalı bulunsa dahi daha önce düzenle ortaklık payı düşülmüş olan bir taşınmazla ilgili olarak ikinci kez aynı nitelikte bir işlem yapılmasına, başka bir ifadeyle, bedeli ödenmeksizin taşınmazın bir kısmının terk edilmesinin istenilmesinde imkan bulunmamaktadır. (YHGK 2006/1349 E 2006/63 K sayılı kararı)
18. maddenin 4. fıkrası “Düzenleme ortaklık paylarının toplamı, yukarıdaki fıkrada sözü geçen umumi hizmetler için, yeniden ayrılması gereken yerlerin alanları toplamından az olduğu takdirde, eksik kalan miktar belediye veya valilikçe kamulaştırma yolu ile tamamlanır.” hükmü ile düzenleme içerisinde kalan bölgede düzenleme ortaklık payı ile karşılanamayacak olan ve arazi ve arsaların % 40' ı aşan kamusal alanların kamulaştırma yolu ile karşılanması gerektiği belirtilmiştir.
İdarelerce yapılan uygulama düzenleme ortaklık payı hesabında, Kamu alanlarına ayrılan yerler toplamından kapanan kadastrol yolların miktarı düşüldükten sonra kalan miktarın kadastrol parsellere bölünmesi sonucu bulunan oranın uygulanması gerekir. ( M.Reşik Karahasan inşaat imar ihale Danıştay 6. Dairesinin 10.11.1994 tarih 1986 E 4142 K sayılı kararı)
18 madde uygulamasında yapıların durumunu gelecek yazımızda değerlendireceğiz. Selam ve dua ile
Yazarın diğer yazıları 24.3.2015 -18.Madde Uygulamaları (Devam) 17.3.2015 -3194 SAYILI İMAR KANUNU UYGULAMALARI 16.12.2014 -18. MADDE UYGULAMASI ve PARSELLER ÜZERİNDEKİ YAPILARIN DURUMU 9.4.2014 -HABERLEŞME HÜRRİYETİ 2 2.4.2014 -HABERLEŞME HÜRRİYETİ 1 13.11.2013 -6360 SAYILI KANUN İLE TÜZEL KİŞİLİĞİ SONA EREN KÖYLERDE İŞLETME VE YAPI RUHSATI SORUNU -2 6.11.2013 -6360 SAYILI KANUN İLE TÜZEL KİŞİLİĞİ SONA EREN KÖYLERDE İŞLETME VE YAPI RUHSATI SORUNU