Emlak Değer Artışı İle İlgili Geniş Detaylı Anlatım | Emlakdanismanlari.com
Gayrimenkul Değer Artış Gelir Vergisi Nasıl Hesaplanır
Yazar: Emre Çelik 31 Mart 2017 1010 Twitter'da Paylaş
Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule her
Gayrimenkul Değer Artış Geliri nedir ?
Gelir vergisi kanunu 80’nci maddesine göre gayrimenkul satınalma tarihi itibariyle 5 tam yıl dolmadan önce satılması halinde değer artış geliri oluşmaktadır. Ancak gayrimenkule herhangi bir bedel ödemeden malik olmuşsanız, yani miras yoluyla veya bağış yoluyla elde etmişseniz, bu gayrimenkulün satılmasından doğan gelirden dolayı vergi ödemezsiniz.
Ayrıca Gelir İdaresi açıklamasına istinaden, kentsel dönüşüm nedeniyle yeniden yapılan gayrimenkuller ile birlikte, gündemdeki kanunlar uyarınca tapu sahibi değişikliği veya tapu cins değişikliği işlemlerinde 5 yıllık istisna süresi yeniden başlar. (Bu konuda ayrıntılı bilgi edinmek amacıyla Gelir idaresinin 4440189 nolu Bilgilendirme hattından yararlanabilirsiniz.)
Değer artışı geliri, Yurtiçi Üretici Fiyat Endeksine(Yİ-ÜFE) göre hesaplanır. Yİ-ÜFE oranı aylık bazda belirlendiğinden dolayı satın alma veya satış yapılan ayın oranı değil, bir önceki aya ait Yİ-ÜFE oranı ile hesaplanır.
Gayrimenkul Değer Artışı nedeniyle Ödenmesi gereken Vergi Nasıl hesaplanır?
Bu konuda daha iyi anlatabilmek için bir örnek ile hesaplamayı anlatalım,
Örneğin 01.06.2011 tarihinde 300,000 TL değerinde satın alınan bir daire’nin 01.04.2015 tarihinde 450,000 TL değeri ile satıldığını farzedelim.
01.05.2011 Yİ-ÜFE oranı: 203,64
01.03.2015 Yİ-ÜFE oranı: 250,16
(Bilgi.: Örnek çözümde daha kolay işlem yapılması için küsurat kısmı dikkate alınmadı.)
Örnek Vergi Hesaplama Formülümüz;
Satın alma ve Satış tarihlerinden önceki ayların Yİ-ÜFE oranı ile satın alma değeri çarpılır, bu şekilde satın alma değeri enflasyona göre hesaplanarak satış tarihi değerine getirilmiş olur.
300,000 TL x (250,203) = 369,000 TL
Ardından satın alma değerinin satış tarihindeki değerinden çıkartılması ile satıcının net kazancı belirlenir. İstisna öncesi değer artış kazancı olarak tanımlanan bu kazanç; 450,000 – 369,000 = 81,000 TL.
Belirlenen bu kazanç miktarından, satıcının yaptığı tapu giderleri ve ödenen vergiler mahsup edilerek vergiye konu matrah düşürülebilir, yine örneğimiz üzerinden devam edersek, satıcının tapu işlemleri için ödediği %2 masrafı düşerek net matrahı bulalım. 81,000 TL – 9,000 TL = 72,000 TL
Şimdi istisna öncesi vergi matrahını tespit ettik, Gelir idaresinin her yıl tespit ettiği istisna miktarı mahsup edilerek vergiye esas matrahı bulacağız.
Örneğimizdeki satış işlemi 2015 senesinde olduğundan üstteki tabloıya istinaden 10,600 TL istisna miktarı düşülür, 72,000 TL – 10,600 TL = 61,400 TL vergiye esas tutar olarak belirlenmiş olur. Vergiye esas tutarımız olan 61,400 TL alttaki tablo esas alınarak vergiyi hesaplayalım.
66.000 TL üzeri (12.000 TL'ye kadar %15 / 12.000 TL-29.000 TL arası %20 /29.000 TL-66.000 TL arası %27 uygulanacak)
Üstteki tabloya göre hesaplama işlemini yaptığımızda 61,400 TL tutarındaki vergiye esas tutar karşılığında 13,948 TL vergi ödememiz gerekir, bu vergiyi 2016 yılı Mart ayında 1 ila 25 Mart tarihleri arasında Senelik Gelir Vergi Beyannamesinde belirtip, mart ve temmuz aylarında 2 taksit olarak ödeyebiliriz.
Etiket: Değer Artış Vergisi	Emlak Vergisi
Tolga - 14.04.2017 12:53:21
330.000 liralik daire aldim,75.000 kredi cektik ve dairenin degeri 75.000 olrak gosterildi.Ben bu daireyi 3 yil sonra satsam ve 450.000 olarak beyan etsem gelir artis vergisi oder miyim?Yoksa tek dairem oldugu icin vergi alinmaz mi?Ya da bu vergiden kurtulmak icin evin beyan degerini 80.000 civarinda mi gostermem lazm
Cevap : Emlak Danışmanları - 14.04.2017 12:55:27
Merhaba tolga, Değer artış vergisinde kişinin gayrimenkul sayısına bakılmıyor, tek evde olsa bu artış tespit edilirse kazanç vergisi alınır. Vergi ödememek için beyan değerini alırken belirlediğiniz beyan değerine yakın bir rakam göstermenizdir.