Bölge Analizi: 3. Köprü, Sarıyer'e ilgiliyi artırdı - Emlak Rotası
Ana Sayfa Sektörden Bölge Analizi Bölge Analizi: 3. Köprü, Sarıyer’e ilgiliyi artırdı
İstanbul'un tarihi ilçelerinden Sarıyer üst segmentten yatırımcının büyük ilgisini çekiyor. İlçede son yıllarda birçok markalı konut projesi hayata geçiriliyor.
3. Köprü'nün güzergahı Sarıyer'den geçiyor
Sarıyer'de ulaşım aracı olarak genellikle karayolu toplu taşıma araçları kullanılıyor. Ayrıca ilçeye yakın konumda bulunan Ayazağa durağından da metro hattı ile Yenikapı'ya kadar ulaşılabiliyor. İnşaatında sona yaklaşılan 3.Köprü'nün Avrupa yakasındaki ayağı da Sarıyer'e bağlı Garipçe köyünde bulunuyor.
Kiralar ortalama 2 bin lira civarında
Sarıyer'de kiralık daire fiyatları 1200 lira seviyesinden başlarken 5-6 bin liraya kadar çıkabiliyor. Ortalama bir dairenin 2000 lira bandında olduğu ilçede kiralık ev arayanlar genellikle eski binaları tercih ediyor.
Amortisman süresi 20 yıl olarak hesaplanıyor
3.Köprü'nün açılmasıyla beraber bölgedeki fiyatların yükselmesi bekleniyor. Ortalama bir dairenin 500 bin liradan başladığı Sarıyer'de bu bedel 6 milyon lira seviyelerine kadar yükselebiliyor. İlçede amortisman süresi ise 20 yıl olarak hesaplanıyor.
Markalı proje sayısı artıyor
Konuyla ilgili bildiği aldığımız Remax Gayrimenkul yetkilisi Cenk Sülün, Sarıyer ve semtlerinde markalı projelerin son 4-5 yılda yükselmeye başladığını söyledi. Sarıyer'deki halkın genellikle bölgenin yerlisi olduğunu belirten Sülün, insanların bu nedenle hala eski binalara daha çok ilgi gösterdiğini söyledi. Ancak bölgeye dışardan gelen yatırımcılar markalı projelere daha çok yöneliyor.
Gök-An İnşaat'ın Tarabya'da hayata geçirdiği Therra Park Tarabya projesi 49 adet lüks daireden oluşuyor. Kasım 2016'da teslim edilmesi planlanan projenin yüzde 80'i tamamlanmış durumda. Therra Park Tarabya'da fiyatlar ise 1 milyon 800 bin dolar ile 2 milyon 700 bin dolar arasında değişiyor.
Krea Gayrimenkul tarafından Sarıyer'de inşa edilen L'ist İstinye projesinde büyüklükleri 132 ile 320 metrekare arasında değişen rezidans tipinde konutlar bulunuyor. İnşaatı tamamlanan projede fiyatlar ise 1 milyon dolardan başlayıp 3 milyon dolara kadar yükselebiliyor.
Foresta Sarıyer projesi Turyapı İnşaat tarafından hayata geçirildi. Toplam 214 konutun yer aldığı projede daire büyüklükleri 52 metrekare ile 152 metrekare arasında değişiyor. Foresta Sarıyer projesinde 52 ile 60 metrekare büyüklüğündeki 1+1 daireler 360 bin lira-425 bin lira, 90 ile 93 metrekare büyüklüğündeki 2+1 daireler ise 500 bin liradan satılıyor.
Ağaoğlu İnşaat'ın Sarıyer bölgesinde yükselen projesinde 786 adet rezidans tipi konut yer alıyor. Büyüklükleri 41 ile 351 metrekare arasında değişen dairelerin bulunduğu projede 1+0 dairelerin fiyatları 662 bin lira ile 719 bin lira arasında değişiyor. 1+1 dairelerin tükendiği Ağaoğlu My Home Küçük Maslak projesinde 2+1 daireler 1 milyon 98 bin lira ile 1 milyon 427 bin lira, 3+1 daireler 986 bin lira ile 1 milyon 371 bin lira, 3,5+1 daireler 1 milyon 773 bin lira, 4,5+1 dubleks tipindeki daireler ise 2 milyon 717 bin lira ile 2 milyon 792 bin lira arasındaki fiyatlarla satılıyor.
Bay İnşaat tarafından hayata geçirilen 42 Maslak Residence projesinde büyüklükleri 69 ile 269 metrekare arasında değişen 458 adet ünite bulunuyor. Projede fiyatlar 414 bin dolardan başlayıp 2 milyon 286 bin dolara kadar yükseliyor.
Ormanada projesi Ezcabaşı Holding tarafından inşa edildi. Sarıyer'de yükselen projede büyüklükleri 157 ile 696 değişen 273 adet konut yer alıyor. İnşaatı tamamlanan Ormanada'da fiyatlar 886 bin dolar ile 3 milyon 188 bin dolar arasında değişiyor.
Önceki yazıİnşaat sektörü 2016 yılından umutlu
Sonraki yazı10 soruda Deniz İstanbul