Nakit Daire Arsa Villa Tarla Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır? | Evim Piramit Emlak Ekibi
Nis 25, 2018 | Haberler | 0 yorum
Daire Arsa Villa Tarla Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır Nakit Alımlar?
Daire Arsa Villa Tarla İçin Belediye Rayiç Bedeli Nedir Nereden Alınır?
Belediye rayiç bedeli bir mülkün devlet ve belediye nezdinde minimum değeridir. Varsayalım 200 000 tl civarında bir daire, arsa, villa, tarla aldınız mülkün belediye rayiç değeri 100 000 tl çıktı devlet buradaki alışverişin ne kadara gerçekleştiğini bilemez ve tapu işlemleri esnasında size ilgili memur ne kadara aldınız veya sattınız sorusunu sorar.
Sizin memura beyan edeceğiniz tutar üzerinden tapu harcı hesaplanır. Diyelim alış veya satış rakamı olarak 150 000 tl beyanda bulundunuz belirtiğiniz tutarın %4 kadar tapu masrafı çıkar. Kanunen %2 si alıcının %2 satıcının fakat ülkemizde genellikle tamamını alıcı öder (6.000 tl) bunlara ek olarak ise döner sermaye katkısı ödersiniz. Döner sermaye katkı payı nakit alımlarda yaklaşık 250 tl kredili alımlarda 500 tl arasında değişmektedir. Beyan edeceğiniz rakam belediye rayiç bedelinin altında bir tutar olamaz. Olursa aranızdaki devir işlemi incelemeye girer ve cezai işlem uygulanır. Belediye rayiç bedeli belediyelerden tapu sahibi veya vekili tarafından varsa vergi borçları ödendikten sonra alınır.
Yukarıdaki Tapu evrakları ile Tapu randevu saatinde orada olup evrakları içeri vermeniz gerekmekte. Daha sonra ilgili evrak takip memuru size aranızdaki satış rakamını sorar, sizin buradaki söyleyeceğiniz rakam üzerinden tapu harçlarınız hesaplanır. (Not: Evraklarınızı ilk alan memurdan işleminizi hangi memur yapacaksa onun ismini öğrenmeye çalışın harçları yatırdıktan sonra onu bulmanız gerekecek).
Bu süreçten sonra genellikle birkaç saat içinde telefon numaranıza Tapu harç bilgisi gelir. Harç bilgisi mesajında bulunan işlem numarasına göre Ziraat Bankası ya da herhangi bir devlet bankası ATM sinden veya şubeden harç ödemesini yatırırsınız ödeme yattığı anda ilgili memuru online bilgisini alır. Harçları yatırdıktan sonra tapu devir işlemine hazırsınız artık. İşlemlerinizi yapan memura harçları yatırdığınız bilgisini verirseniz işleminiz daha erken biter. İlgili tapu memuru elindeki işlemlere göre size bir saat verecektir memurun belirtiği saatte orada olmanız yeterli imzalar atılır ve tapu süreci tamamlanır.