Eşya Hukuku Test 2 – DEUHUKUK.NET DEUHUKUKNET
Admin 08/08/2018 Eşya Hukuku, Testler Yorum yapılmamış
Eşya Hukuku Karışık Test Soruları
1.	Zilyetliğin idari yoldan korunmasıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
Türk hukukunda zilyetliğin idari yoldan korunması yalnız taşınmazlar için getirilmiş bir olanaktır.
Zilyetliğin idari yoldan korunması için başvurulacak makam, saldırıya uğrayan mal, merkez ilçe sınırları içerisindeyse il valisi, diğer ilçelerde ise kaymakamdır.
Zilyetliğin idari yoldan korunması için verilen kararlar, idari yargı yolu açık olmak üzere kesindir; ancak açık olan yazı ve hesap hataları kararı veren makam tarafından kendiliğinden düzeltilebilir.
Yetkili idari makam tarafından verilmiş bir önleme kararı bulunsa bile, anlaşmazlığa ilişkin dava açılmadan, adli mahkemeler tarafından ihtiyati tedbir kararı verilebilir.
Kendisine başvurulan makamın zilyetliğe saldırıyla ilgili olarak verdiği idari karar, başvuru konusu mal üzerinde üstün sayılabilecek bir hakkı bulunduğunu iddia edenlerin adli yargıya başvurma haklarını engellemez
2.	M, 30 yaşındaki ayırt etme gücünden yoksun akıl hastası B’nin, A’dan aldığı 15 bin TL krediyi güvence altına almak için taşınmazı üzerinde A lehine bir ipotek kurmuştur. Bu olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
İpotekli taşınmazın maliki yalnızca borçlu olabileceğinden, böyle bir ipotek geçersizdir.
Temin edilmek istenen alacak geçersiz olduğundan ipotek de geçersizdir. İyi niyet korunmaz
B’nin yasal temsilcisinin icazeti ile A lehine kurulan ipotek geçerli olur.
A, bu alacağını iyi niyetli bir üçüncü kişiye temlik ederse iyi niyetli üçüncü kişi ipotek hakkını da kazanır.
A, iyi niyetli ise tapuya güven ilkesinden dolayı ipotek hakkını kazanır.
3.	A, B, C ve D’nin üzerinde dört katlı bir bina bulunan bir taşınmazın paylı malikleri olmaları durumuyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
B, diğer paydaşların onayını almadan, yandaki taşınmaz malikinin kendi bahçelerine yığdığı inşaat demirlerinin kaldırılması için tek başına dava açamaz.
A payının bir kısmını B’ye satarsa, C ve D önalım hakkını kullanabilir.
A, diğer paydaşların iznini almaksızın komşu taşınmaz üzerinde kendi payı lehine bir geçit irtifakı kurdurabilir.
A, B, C ve D çifte çoğunlukla karar almadıkça, kendileri tarafından konut olarak kullanılan müşterek mal, işyeri olarak kiraya verilemez.
Taşınmazda bir yüzme havuzu yaptırılabilmesi için oy çokluğuyla karar alınması gerekir.
4.	Gasp nedeniyle açılan geri verme davasıyla ilgili olarak aşağıdaki ifadelerden hangisi doğrudur?
Yargıç uyuşmazlığı çözmüş olmaz
Bu dava gasptan itibaren en geç iki ay içinde açılmalıdır.
Bu davayı fer’i zilyet asli zilyede karşı açamaz
Bu davayı ancak üstün hak sahibi zilyet açabilir
Bu davada üstün hak iddiası kesin olarak dinlenemez.
5.	M, arsa satın almak üzere emlakçı S’ye başvurur. M, S’nin gösterdiği arsalardan birini beğenerek satın alır. Arsa malikinin özel vekaletname verdiği S ile M, tapuya giderler. Ancak tapu memurunun yanlış anlaması nedeniyle arsa S adına tescil edilir. Durumu yalnızca S fark eder. S kısa süre sonra arsa üzerinde durumu bilen yeğeni P lehine ipotek kurmuş ve müşterilerden iyi niyteli N lehine üst hakkı tesis etmiştir. Buna göre aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
N lehine kurulan üst hakkı geçerlidir
P lehine kurulan ipotek geçerlidir
M, tapu sicilinin düzeltilmesini dava etmelidir
Tescilde yapılan hata nedeniyle devletin sorumluluğu vardır
M, üst hakkı nedeniyle uğradığı zararların tazminini S’den isteyebilir.
6.	Geçerli bir hukuksal nedene ve tescil istemine dayanmasına rağmen, belgelere aykırı olarak tapu memurunun hukuksal durumu etkileyecek nitelikte bir yanılgısı sonucunda yapılan yolsuz tescilin düzeltilmesiyle ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
Yalnızca mahkeme kararıyla düzeltilebilir
Tapu memuru tarafından, bir üst makamdan izin almak suretiyle düzeltilebilir.
İlgililerin yazılı rızaları alınabilirse, tapu memuru tarafından düzeltilebilir
Hiçbir işleme gerek olmaksızın tapu memuru tarafından re’sen düzeltilir ve düzeltme nedeni düzeltmeler defterine yazılır.
Açıklık kazanmadan önce tapu memuru tarafından re’sen ; açıklık kazandıktan sonra da ancak mahkeme kararıyla düzeltilebilir.
7.	B, A’dan aldığı ödüncü güvence altına almak amacıyla vazosunu A’ya rehin olarak vermiştir. Maddi sıkıntı içinde bulunan B, C’den de kredi almak istemektedir. C ise vazo üzerinde kendi lehine de rehin hakkı kurulması koşuluyla kredi vermeyi kabul eder. Böyle bir durumda vazo üzerinde C lehine rehin hakkı aşağıdaki yollardan hangisi ile kurulabilir?
Teslim yerine geçen sözleşme
8.	Kat mülkiyetinde yenilik ve ilavelerle ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
Kat malikleri, anataşınmazın ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar.
Ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı olarak beşte dördünün verecekleri karar üzerine yapılır.
Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Toplam inşaat alanı iki bin metre kare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oy birliği ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks nitelik taşıyorsa bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki gidere katılmak zorunda değildir.
9.	A’nın satılığa çıkardığı taşınmazı B satın almak istemektedir ancak durumu alacaklılarından saklamak amacıyla parayı arkadaşı C’ye verir ve taşınmazı hesabına satın almasını ister. C, B’nin verdiği parayla taşınmazı kendi adına satın alır ve tescil de C adına yapılır. Bir süre sonra borçlarını ödeyen B, taşınmazın mülkiyetinin kendisine devredilmesini ister. Olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
A ile C arasındaki işlem muvazaalı olduğundan C taşınmazın mülkiyetini iktisap etmiştir.
B, C’nin adına yapılan tescille mülkiyeti kazandığından o yalnızca C aleyhine sicilin düzeltilmesi davası açmak suretiyle kendi adına tescili sağlar.
B, C aleyhine tescile zorlama davası açabilir ve lehine verilen hükmün kesinleşmesiyle mülkiyeti kazanır.
C, taşınmazın mülkiyetini kazanır. B, C’den acak uğradığı zararların tazminini isteyebilir.
Olayda yasaya karşı hile vardır. A ile C arasındaki satım sözleşmesi batıldır.
10.	Kayseri’ye taşınan T, evine su bağlatmak için KAYSU’ya gitmiş, işlemlerini yaparken yerde duran bir kutu dikkatini çekmiştir. Kutunun içinde pırlanta yüzük olduğunu görünce etrafına bakınıp sahibini aramış ancak bulamamıştır. Buna göre olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
Pırlanta yüzük söz konusu olduğundan T yüzüğün maliki olur
T iyi niyetli olmak koşuluyla yüzüğün maliki olur
T, bulduğu şeyin ancak 5 yıl sonra zamanaşımı ile maliki olur
T bulunmuş eşya hakkındaki hükümlere göre ancak 5 yıl sonra malik olur
T pırlanta yüzüğün maliki olamaz
11.	Taşınmazlar üzerinde kurulan aşağıdaki ayni haklardan hangisi zamanaşımı ile kazanılamaz?
12.	A, bir Türk bankası olan Girişim Bankasından 500 bin Euro karşılığı 800 bin lira üzerinden bir kredi sözleşmesi yaparken aralarındaki anlaşma gereğince kredinin ilk dilimi olan 150 bin lirayı alabilmek için Girişim Bankası lehine taşınmazı üzerinde bir ipotek kurmak ister. Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
A’nın borcu yabancı para borcu olmadığından A yabancı para üzerinden ipotek kuramaz
A’nın borcu yabancı kaynaklı bir krediden kaynaklanmadığından A, yabancı para üzerinden ipotek kuramaz.
Yurt içi kredi kuruluşları yabancı para üzerinden ipotek alamaz
A, kredi borcunun teminatı olarak taşınmazı üzerinde yabancı para ipoteği tesis edebilir. Yabancı para üzerinden ancak birinci derecede ipotek kurabilir.
13.	Aşağıdakilerden hangisi beyanlar sütununda yer almaz?
Tasarruf yetkisini belirleyen belgelerdeki noksanlıkların sonradan tamamlanmasına yasa olanak tanıyorsa
Yasa gereği kurulan sürekli geçit hakkı
Yapı müteahhit ve işçilerin işe başladıkları tarih
14.	E, evini temizlemesi için gündelikçi G ile bir anlaşma yapmıştır. G temizlik yaptığı sırada E’nin evde olmamasından yararlanarak elektrik süpürgesini yoldan geçen Ü’ye satıp teslim etmiştir. Olayla ilgili aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
Ü, iyi niyetli ise malın maliki olur; çünkü emin sıfatıyla zilyetten almıştır
Ü iyi niyetli olmasa bile malın maliki olur çünkü G emin sıfatı ile zilyettir.
Ü bu malı pazardan almış olsaydı malik olabilirdi
Ü iyi niyetli ise ancak 5 yıl sonra malın maliki olur
Ü, malın bedeli kendisine ödenmedikçe malı E’ye geri vermek zorunda değildir.
15.	Aşağıdakilerden hangisi tapuda asli sicillerden biri değildir?
16.	T, tapuda malik olarak gözüken M’nin taşınmazını, sahte bir vekaletname düzenleyerek iyi niyetli A’ya satmıştır. Buna göre aşağıdakilerden hangisi doğrudur?
A tapuya güven ilkesinden dolayı taşınmazın maliki olur
A adi zamanaşımı koşullarını gerçekleştirirse taşınmazın maliki olur
M, A’dan ecrimisil tazminatı isteyebilir
M, A’ya karşı açtığı sicilin düzeltilmesi davasında geçici tescilin şerhini isteyemez
A, taşınmazı iyi niyetli bir üçüncü kişiye kiralamışsa, kiracılık hakkını o kişi kazanır.
17.	B, bir Türk bankası olan A’dan %35 faizle aldığı 48 bin lira krediyi güvence altına almak için taşınmazı üzerinde A lehine 60 bin lira değerinde bir ipotek kurmuştur. Olayla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
İpoteğin kurulması ile birlikte alacak bakımından zamanaşımı kesilmiş olur.
İpoteğin varlığı alacağın zamanaşımına uğramasına engel olur
Bu ipotek anapara ve yan alacakları ancak 60 bin liraya kadar temin eder.
İpotek paraya çevrilince, getirisi ile A’nın alacağı tam olarak karşılanamazsa A, B’ye başvurabilir.
B, borcunu ödediğini gösteren bir belgeyi tapu memuruna sunarak ipoteğin terkini isteyebilir.
18.	Kat mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi ve ön alım hakkıyla ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan taşınmazda ortaklığın giderilmesi istenebilir. Bağımsız bölümlerde ortaklığın giderilmesi istenebilir
Kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazın bağımsız bölümlerinden birinin satılması halinde diğer kat maliklerinin ön alım hakkı yoktur.
Kat mülkiyeti kurulmuş bir taşınmazın kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde, irtifak hakkı sahiplerinin ön alım hakkı yoktur.
Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde diğer paydaşlar ön alım hakkını kullanabilirler.
19.	Kat mülkiyeti ile ilgili aşağıdaki ifadelerden hangisi yanlıştır?
Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana taşınmazdaki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, Yasada gösterilen koşullar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir.
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o taşınmazın maliki veya ortak malikleri tarafından bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir.
Yapılmakta olan bir yapının başlı başına kullanılmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlanmadıkça irtifak hakları kurulamaz.
20.	Türk özel hukuk sistemine göre, iflas kararı tapu sicilinde nereye kaydedilir?
Beyanlar hanesine yazılır
Tapuya şerh verilir
Düzeltmeler siciline yazılır
Mal sahipleri siciline yazılır
Aziller siciline kaydedilir.
Bir önceki yazımız olan Vergi Hukuku Test 6 başlıklı makalemizi de okumanızı öneririz.