Ağaoğlu'nun Projeleri % 50 Prim Yaptı
Ağaoğlu Şirketler Grubu, Türkçe'de 'benim' anlamına gelen 'My' konseptli projeleriyle 10 yıldır konut üretiyor. Bugüne kadar, 'My' konsepti ile 7 proje hayata geçti. Bu projelerde Ağaoğlu Grubu ile çalışan emlak ofisi RE/MAX ABC nin gayrimenkul danış
Anadolu yakasındaki konut projeleri ile dikkat çeken Ağaoğlu Şirketler Grubu, yaklaşık 26 yıl içinde 4-5 milyar dolarlık proje büyüklüğüne ulaştı. Grubun sadece My World konseptiyle başladığı projede 3 bin 636 daire yer alıyor. Grubun tüm hisselerini satın aldığı Eltes İnşaat ise Eltes Güneşi Projesini Ümraniye Dudullu'da yürütüyor. Bu projede de 1111 daire yer alıyor. My VVorld'de 8 mahalle yer alıyor.
Bu mahallelerden 4'ünde hafta sonundan itibaren yerleşim başladı. İlk satışa çıktığında My World'den 150 bin YTL'ye daire satan alanların şimdi aynı daireyi 240-250 bin YTL'ye kadar varan fiyatlara satması mümkün. Eltes Güneşi'nde de benzer durum sözkonusu. Eltes Güneşi projesinde geçen yıl 103 bin YTL'den başlayan fiyatlara 1+1 daire satıldı. Bugün 1+1'ler 173 bin YTL'ye çıkta. Diğer ölçeklerdeki dairelerde de benzer durum gözleniyor.
KiRACIYSA EV ALIYOR
My World'de 3+1 daireler de 320 bin YTL'den satılmıştı. Bugün, bu projede 500 bin YTL'yi geçen 3+1'ler var. My World konusunda, şirket yetkilileri, "Her mahalle, 5 yıldızlı bir tatil köyünün tüm olanaklarım sakinlerine sunuyor. Andromeda, Suncity, Highpark, Starland, Moontown, Equinox, Diamond, Southside mahalleleri ve harika olanaklarıyla sosyal ve sportif yaşama kulübü My Club müşterilerimize yeni bir dünya sunuyor" diye iddialı konuşuyor.
RE/MAX ABC Emlak Ofisi'nden gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın da, Ağaoğlu'nun My konsepti ile ürettiği projelerin özel bir müşteri kitlesi olduğunu ifade ederek şu bilgileri verdi: "Birçok mal sahibinin, birkaç Ağaoğlu projesinde dairesi var. Hem kendilerine uygun olan daireyi seçiyorlar, hem de yatarım için uygun olan projeden daire alıyorlar. My konseptli 7 projeden, onlarca daire alan bile var. Mesela, My City'nin müşterisi 2 sene oturup sonra My Town'a geçebiliyor. O arada My World çıkıyor. Oradan da ev alıyorlar."
ETRAFINI DA ETKİLİYOR
"Bu projelerden ev alanlar genelde orta ve üst derece yöneticiler, işadamları, plaza çalışanları. Kiracıların içinde Levent-Maslak hattında çalışanlar var. Ya da sanayi bölgesinde işyeri olanlar bu projelere yerleşebiliyor. Bu profil, Ağaoğlu'nun dışındaki yerlere pek yatırım yapmıyor. Bu sitelerden
birinde kirada oturuyorsa da satılık daire bakan, uygunsa alır. Bu büyük projeler, bulundukları bölgeleri de etkiliyor. Mesela, mülk sahibi evini satarken 'Ağaoğlu My City'ye bakan' daire diye sunuyor.
Etrafındaki yapılaşmalar da düzeliyor. Daha şık binalar, daha yüksek fiyata kiralık veya satılık oluyor. Ticaret de etkileniyor. O proje gelince okul, market açılıyor. Yeni yeni başka projeler çıkıyor. Boş arsaları büyük firmalar alıyor. Mesela, Samandıra'daki My Village'nin yanındaki boş arsaları iki büyük firma aldı ve proje oluşturdu."
MİLYAR DOLARLIK DEV PROJELER DEVAM EDİYOR
Ağaoğlu Şirketler Grubu Satış Koordinatörü Esin Algan, bugüne kadar Ağaoğlu Grubu'nun yaklaşık 20 bin aileyi ev sahibi yaptığını belirterek, "My konseptiyle de yaklaşık 10 bin aileyi ev sahibi yaptık, My World, bu konseptteki yedinci proje ama, bu konsepte Eltes Güneşi'ni de eklemek mümkün. Çünkü Eltes Güneşi de Ağaoğlu arsasına, Eltes İnşaat tarafından yapılıyor" dedi. Eltes İnşaat'ın tüm hisselerini Ağaoğlu grubunun aldığını belirten Esin Algan, şöyle devam etti:
My World dahil, my konseptli projeleri inşaat şirketimiz Akdeniz İnşaat yapıyor. Elteş Güneşi'ni ise Eltes İnşaat... Bu konutlar da Arâlık'ta teslim edilecek. Eltes Gold Rezidans ise Aralık 2008'de bitecek. My konsepti ve Eltes'in toplam büyüklüğü 5 milyar dolar. Bodrum'daki 10 bin konutluk projede ise villalar, golf sahaları, tatil köyü, 5 tane 5 yıldızlı otel olacak. 10 bin dönümlük bir arazi. My World'ün 50 katı büyüklüğünde diyebilirim. İnşaatın toplam büyüklüğü de 5-6 milyar dolar olacak. Golf sahalarının yapımı ile başlayacağız. Önümüzdeki yıldan itibaren orada satışlar başlayacak."
İKİNCİ EL BİLE OLSA KARLI SATIYORLAR
Gayrimenkul danışmanı Berna Aşkın, seçimden sonra belirsizliğin gittiğini, insanların önünü görerek hareket edebildiğini ifade etti. Berna Aşkın, "Dairelerin fiyatlarını soranlar da alanlar da arttı. Banka kredisiyle konut almayı tercih ediyorlar. Zaman zaman peşin para ile alan da çıkıyor" dedi. My konseptli projelerden daire alanların da, ikinci el bile alsalar zarar etmediğini söyleyen Berna Aşkın, "Alanlar mutlaka primli sattılar. Yıllardır bu projelerde çalışıyorum, yıllardır bu böyle" diye konuştu.
DAİRELER 2 YILDA YÜZDE 50-60 PRİMLENDİ
RE/MAX ABC Emlak Ofisi gayrimenkul danışmanlarından Berna Aşkın, Ağaoğlu projelerindeki bazı dairelerin fiyatlan hakkında şu rakamları verdi:
Ümraniye Tepeüstü'ndeki My Tovvn'da 14 blok var. 2 yıllık proje. 2005 Eylül'de yaşam başladı. Toplam 14 blok var. 1+1'den 4+1'e kadar daire var. 2 yıl önce 145 bin YTL'den satılan 76 metrekarelik 1+1'ler bugün 230 bin YTL'ye kadar satılıyor. 124 metrekarelik 2+1'ler 250 bin YTL gibi fiyata satılmışta, bugün 350 bin YTL'ye kadar isteniyor. 168 metrekarelik 3+1'ler 350 bin YTL ile başlamıştı, şu an 425 bin YTL. 4+1'ler de 244 metrekare. 425-450 bin YTL ile başlanmıştı, şimdi 550-600 bin YTL aralığında satılıyor. Burada 1+1'lerin kirası 1000 YTL. 2+1'ler 1400-1500 YTL'ye, 3+1'ler 1900-2000 YTL'ye 4+1'ler 2300-2500 YTL'ye kiralanıyor.
My World'de ikinci eller de var. Moontown, Suncity, Diamond ve Highpark etaplarında daire teslimine başlandı. Suncity'de 67.5 metrekare 1+1'ler 250 bin YTL'ye kadar satılıyor. 122 metrekarelik 2+1'ler 330 bin YTL'ye; 129 metrekarelik 2+1'ler 350 bin YTL'ye satılıyor. 3+1, 194 metrekareler 515 bin YTL; 4+1 233 metrekareler 620 bin YTL.
Moontovvn'da 122 metrekare 2+1 maksimum 330 bin YTL. 165 metrekarelik 3+1, 455 bin YTL. 194 metrekarelik 3+1 daire de 515 bin YTL'ye satılıyor. 192 metrekare 4+1'in fiyatı 520 bin YTL. 233 metrekarelik 4+1 de 620 bin YTL. Highpark mahallesinde 120 metrekarelik 2+1 330 bin YTL, 138 metrekarelik olanı 375 bin YTL. 157 metrekare 3+1 ise 430 bin YTL. Diamond'da 255 metrekare 5+1'e 860 bin YTL; 318 metrekareliğe 1 milyon 90 bin YTL isteniyor."