Balkon Kapatmak İçin İzin Gerekir Mi? - Balkon Kapatma Şartları Nelerdir?
Pelin Büşra Yelim 1 Eylül 2018 Dekorasyon Yorum yapılmamış
Balkon Kapatmak İçin İzin Gerekir Mi? Gerekiyorsa Nereden, Nasıl İzin Alınır? Balkon kapatmak ile ilgili tüm detaylar için yazımızı inceleyebilirsiniz. Kat mülkiyetinin olduğu bir apartmanda oturduğunuz dairenin balkonunu kapatmak istiyorsanız balkon kapatma izni almanız gerektiğini bilmenizde fayda vardır.
Balkon Kapatma Uygulaması
Balkon Kapatmak İçin Kat Maliklerinin Onayı Aranıyor
Yargıtay’ın Balkon Kapatma İle İlgili Kararı
Balkon Kapatmak İçin 4/5 Çoğunluk Gerekiyor
Balkonu Odaya Katmak İçin Oy Birliği Aranıyor
Balkon Kapatmak İçin Neden İzin Alınıyor?
Balkon Kapatmak İçin Kimden İzin Alınıyor?
Balkon Kapatma İzni Nasıl Alınır?
Balkonu açık olarak kullanmak balkonun çok tozlanmasına ve kirlenmesine yol açmaktadır. Pek çok ev sahibi balkonlarını kapatarak ya kapalı balkon olarak kullanmakta da ya yanındaki odaya balkonu ilave ederek evinin metre karesini genişletmektedir. Çok katlı yapılarda karşılaşılan en büyük problemlerden birisi balkonun kapatılması ya da odaya katılması istemidir. Balkonun daha önceden kapatılmasında apartmanda diğer kimselerin onayı aranmıyordu. Ancak Yargıtay’ın verdiği son karar ışığında balkon kapatmak için izin alınması zorunluluğu getirildi.
Eğer balkon kapatmak istiyorsanız, Yargıtay’ın aldığı emsal karar ile kendi balkonunuzu kapatma veya odaya katma kararını tek başınıza veremeyeceksiniz. Bu demek oluyor ki komşularınızın iznini almadan balkonunuzu odaya katamayacak ya da kapatamayacaksınız. Bu karara göre tüm katlardaki kişilerden izin almanız ve onların onay vermesi halinde balkonunuzu kapatmanız mümkündür.
2016/7042 numaralı kararı ile Yargıtay 18. Hukuk Dairesi kararında aşağıdaki ifadelere yer vemiştir:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. Maddesi gereğince balkonun kapatılması için kat maliklerinin 4/5’nin bu istemi onaylaması gerekiyor.
Benzer Haber Asma Tavan İle Göz Alıcı Odalar!
Mimari proje değişikliği gerektirdiği için balkonu odaya katma için duvarın yıkılıp kullanılması istemine diğer tüm kat maliklerinin oy birliği ile verecekleri onama kararı aranıyor.
Hukuk mevzuatımıza göre balkon kapatma diğer kat maliklerini ilgilendiren ve onların da onayı alınması gereken bir konu olarak karşımıza çıkmaktadır. Apartmanın dış görünümü, kat maliklerinin imar planına sadık kalınmasını istemesi gibi faktörler balkon kapatma için izin alınması durumunu ortaya çıkarmaktadır.
Balkon kapatmak istiyorsanız sadece alt – üst komşunuzdan izin almanız yeterli sayılmıyor. Apartmanda yaşayan tüm komşularınız ile konuşmanız ve onların onayını almanız gerekiyor.
Balkon kapatmayı düşünüyorsanız iki şekilde izin alabilirsiniz:
Balkon kapatma izni almak için komşularınız ile birebir konuşabilir ve derdinizi anlatabilirsiniz. Birebir konuşarak balkonunuzu kapatmak istediğinizi ve nedenlerini diğer kat malikleri ile paylaşabilirsiniz. Tüm kat malikleri ile konuştuğunuzda Yargıtay kararında belirlenen çoğunlukta kişinin onayını aldığınızdan eminseniz bu onayı yazılı bir hale getirerek diğer kat maliklerinin onay imzasını toplayabilirsiniz.
Balkonunuzu bir an önce kapatmak istiyorsanız; o ay düzenlenen apartman toplantısında bu talebinizi dile getirebilirsiniz. Daha kısa sürede balkon kapatmak için izin isteminizi kat malikleri ile paylaşabilirsiniz. Onay halinde imza toplayarak balkonunuzu kapatabilir ya da oy birliği ile onay verilirse balkonu odaya katabilirsiniz.