Site Yönetim Planı -
Bu sayfa : 752805 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 752647 kez ziyaret edilmiştir.
..:: Site Yönetim Planı ::..
Çağımızın en önemli olgusu kuşkusuz kentleşme ve kentlileşmedir.
Hızlı kentleşmenin getirdiği sağlıksız yapılaşma, betonlaşma, yoğunlaşma, altyapı eksikliği, çevre sorunları, sosyal etkinliklerin yetersizliği, günümüz insanının en büyük sorunu haline gelmiştir.
Hızlı nüfus artışı ve göçler kentleri büyütmüş, kentleşme hızlanmış ancak kentlileşme hızı, kentleşme hızının çok gerisinde kaldığından, kentler büyük köylere dönüşmüştür...
Kırdan kopup kente gelen insanlar geldikleri yerlerin adıyla anılan mahallelerde, geldikleri yerlerdeki gibi yaşamayı sürdürdüklerinden, kentlileşme gerçekleşememiş, yeni kentlilik kültürü yaratılamayışının boşluğu arabesk gibi yoz kültürlerle doldurulmuştur.
Köyde “evim ayrı, yolum ayrı – bir kaşık aşım, kaygısız başım” diyen insan, bunu kentte de sürdürebileceğini sanmış, bunun olmadığını gördükçe de bunalmıştır. Kentlerde, aynı apartmanlarda oturup, birbirleri ile tanışmayan, selamlaşmayan insanların sayısı az değildir. Aynı apartman içinde bir çok insanın birbirine dargın olması, sorunların aşılmasına zorlaştırmış, tartışmalarla sorunların aşılması bir yana kırgınlıklar, dargınlıklar daha da derinleşmiştir.
Kentler büyüdükçe, insanlar yalnızlaşıyor. Kentte yaşayanların başta gelen sorunu giderek büyüyen yalnızlığın aşılmasıdır. Kooperatifçilikte kazandığımız deneyimin, konut üretim süreci içinde geliştirdiğimiz ilişkilerin ve ortaya çıkan dostlukların yalnızlığımızın aşılmasına büyük katkısı olacaktır.
Öncü Sitesi’nde oturanlar, çok uzayan konut üretim süreci içinde birbirlerini yakından tanıma fırsatı buldular. Bu tanışıklıklar yeni dostlukların ve ilişkilerin de başlangıcı oldu. Bu nedenle Öncü Sitesi’nde oturanlar olarak, kentlileşme, kent yaşamını güzelleştirip, zenginleştirme yolunda daha hızlı ilerleyebileceğiz. Öncü Sitesi’nde köyün yalınlığı, doğallığı ve güzelliği, kentin olanakları ile birleştirildi. Bu nedenle 37.000 metrekare olan parselimizin sadece 6.000 metrekaresine inşaat yapıldı. Yeşil alanlar için çok yer ayrıldı, ortak alanlar ve tesisler büyük tutuldu, çocuklarımız için oyun bahçesi, etkinlikler düzenleyebilmek için alanlar yapıldı, otoparkımız geniş tutuldu, sosyal tesisimiz öncelikle tamamlandı. Su, elektrik, telefon, doğalgaz altyapıları çağın gereklerine uygun biçimde yapıldı. Elektrik ve telefon telleri, yukarılardan sarkarak görüntü kirliliği yaratmasın diye yer altına döşendi.
Suyun yaşamımızda önemli bir yeri var. Su olmadan yaşanmıyor. Uygarlıkların tümü su kıyılarında kurulmuştur. Su ve uygarlık arasındaki yakın ilişki dikkate alınarak, sitemizde su ön plana çıkarıldı. Su olunca, yeşillendirme daha kolay oluyor, su olunca, doğal yaşam çeşitlenip, renkleniyor.
Kuşlar, balıklar, kurbağalar, doğal yaşamın ayrılmaz parçaları. Bunlar olmadığı zaman, sahip olduğumuz konutlar, beton yığınları gibi olur. Konut olmazlar, barınak olurlar.
Kentleşme alanlarına, apartmanlara kuşların geldiği, yuva yaptığı pek görülmezken, sitemizin ağaçlarına, konutlarına çeşit, çeşit kuşlar geliyorlar yuva yapıyorlar. Yaşadığımız ortamın ruh sağlığımızla yakından ilişkisinin olduğu, fiziki çevrenin sosyal çevreyi etkilediği bilinen bir gerçek. İnsan soyu da doğanın bir parçası. Kendimizi doğadan soyutladığımızda, yaşantımızın monotonlaşması, ruh sağlığımızın bozulması kaçınılmaz olur.
Çocuklarımız, rahatça koşuşup oynayabilecekleri alanlar, kuşlar, ördekler, balıklar olduğu için sitemizi daha çok seviyorlar. Arkadaşlıklar ve dostluklar geliştirebiliyorlar. Çocuklarımızda doğa ve çevre bilinci gelişebiliyor.
Sitemizin yaşanabilir olması kadar sürdürülebilir olması da önemli. Bunun için hepimizin üzerine düşen görevler, yapılması gereken işler var. Ortak alanlarımızın bakımı, korunması ve sitemizin güvenliğinin sağlanıp, sürdürülmesi, ortak tesislerimizin ortaklarımızın yararına olacak şekilde işletilmesi gerekiyor.
Kentleşme ve kentlileşme sonu olmayan bir süreç. Sağlıklı kentleşme ve kentlileşme için, güçlerimizi birleştirmenin, ortak sorunlarımızı ortaklaşa aşmanın dışında başka bir seçeneğimiz yok. Bunun dışında seçenekler aramak zaman kaybından başka anlam taşımaz.
Günümüzde, kentleşme ile birlikte gelen ve giderek artan apartmanlaşma ve siteler biçimindeki yapılaşma ile Kat Mülkiyeti Yasası ve Site Yönetim Planları daha fazla önem kazanmıştır.
Kentlerde özellikle apartman ve sitelerde karşılaşılan sorunların çözümlenmesinde önemli yeri olan Kat Mülkiyeti Yasası ve Yönetim Planlarının yeterince bilinmemesi karşılaşılan sorunların aşılmasını zorlaştırmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasası’nın ve Yönetim Planı’nın varlığından haberi olmayan mülkiyet sahiplerinin bulunması apartman yaşamının düzenlenmesini zorlaştırıyor.
Bağımsız bölüm sahiplerinin haklarını ve sorumluluklarını bilmemeleri kent yaşamını derinden etkilemekte, apartman yaşamını çekilmez duruma getirmekte, ortaya aşılması zor sorunlar çıkarmakta, yıllarca süren dargınlıklara, kırgınlıklara neden olmaktadır.
Ortaya çıkan ve çıkacak olan sorunların aşılması için temel başvuru kaynağımız olan Yönetim Planı’nın kat malikleri tarafından bilinmemesinin yarattığı sorunları aşmak için öncelikle Yönetim Planı’nın kat malikleri tarafından okunması ve anlaşılması gerekmektedir. Site içindeki ilişkilerin ve yapılacak çalışmaların düzenli sürdürülmesi için Yönetim Planı’nı ufak bir kitapçık halinde sizlere ulaştırıyoruz. Bu Yönetim Planı okunduğunda bir çok sorunun yanıtı kolayca bulunabilecektir.
Haklarımız kadar sorumluluklarımızı da bilmemiz, yasalara ve alınan kararlara uymamız, apartmanlardaki ve sitelerdeki yaşantımızın düzenli geçmesini huzur ve mutluluğumuzu yakından ilgilendirmektedir.
Yaşantımızı sürdürmekte olduğumuz Öncü Sitesi’nde benim malım dediğimiz bir konutumuz ve öğünerek bizim diyebildiğimiz ortak alanlarımız ve tesislerimiz var. Öncü Sitesi’nde konut sahibi olmanın getirdiği haklarımızın yanında sorumluluklarımızın da bulunduğu bilinmeli. Haklarımız ve sorumluluklarımız Site Yönetim Planı’nda maddeler halinde sıralanmıştır. Bunların yetersiz kalması durumunda da başvuracağımız Kat Mülkiyeti Yasası var. Yaşantımızı düzenleyen sadece Kat Mülkiyeti Yasası ve Site Yönetim Planı değil elbet. İmar Yasası ve diğer bir çok yasayla birlikte ilgili yönetmelikler var. Ancak asıl olan, karşılıklı olarak yapıcı, üretken ilişkiler içinde olmamız ve sorunlarımızı karşılıklı olarak anlaşarak, uzlaşarak çözebilmemizdir.
Öncü Sitesi’nde birlikte sahip olduğumuz ortak tesisler ve alanlar nedeniyle mülkiyet hakkından doğan bir bağımız var. Haklarımızı kullanıp, sorumluluklarımızı yerine getirirken ilk başvuru kaynağımız olan Site Yönetim Planı, ilgili yasaya göre hazırlanan kat irtifakının kurulması ile birlikte tapunun ayrılmaz parçası ve eki durumuna gelen yasal bir belgedir. Öncü Sitesi’nde mülk sahibi olarak hiçbirimizin “bu beni ilgilendirmez” diyemeyeceği, hepimizi yakından ilgilendiren uymak zorunda olduğumuz bir belge, bir anlamda sitemizin ana sözleşmesi hatta “Sitemizin Anayasası” bile diyebiliriz.
Site Yönetim Planı’nı kitapçık halinde çoğaltıp dağıtmayı da yeterli görmememiz gerekir. Site Yönetim Planı ile ilgili eğitim çalışmaları da yapılacaktır. Aslında kentleşme özellikle apartman ve site yaşamı kendi başına bir eğitim süreci. Site Malikleri Kurulu’nda en az yılda bir kez, bir araya geleceğiz. Konutumuzu Kooperatifçilik yoluyla elde ettiğimiz için toplantılar konusunda azımsanmayacak bir deneyim ve birikimimiz var. Toplantıların önemini ve yararını yakından biliyoruz. Zaman zaman, üzüldüğümüz tartışmalar çıksa da, sitemizle ilgili kararları üretebilmek için toplanmaktan başka bir seçeneğimiz de bulunmuyor.
Toplantılarda tartışarak karar üretmeyi ve üretilen kararlara tartışmasız uymayı benimsediğimiz an sorunlarımızın çözümlenmesi yolunda önemli bir ilerleme sağlamış oluruz. Bu sitede yaşadığımız sürece sorunlarımız olacak ve var olanlara yenileri eklenecektir. Bu sorunları birlikte tartışarak, karar üreterek ve ürettiğimiz kararları uygulayarak çözmekten başka bir yolumuzun olmadığı bilinmelidir.
Apartmanımızdaki bir dairede, köyde bağımsız bir evde ya da gecekonduda yaşar gibi yaşayamayız, komşularımızla tartışmadan kendimiz kurallar koyamayız. Koyduğumuz kuralların ve aldığımız kararların yasalara ve Site Yönetim Planı’na ters düşmemesi gerekiyor.
Bazı gerçekler var ki bunlar tartışılmayacak kadar açık ve net. Bunlar:
1. Site Yönetim Planı’na ve Site Kat Malikleri Kurulu’nun aldığı kararlara uymak zorundayız.
2. Sitenin ortak giderlerine, Yönetim Planı’nın belirlediği oranlarda ve kat Malikleri Kurulu’nun belirlediği miktarda katılmak zorundayız.
3. Mülkümüz olan konutu ancak yasanın ve yönetmeliklerin izin verdiği biçimde kullanabiliriz. Dış görünümünü bozamayız. Yapabileceklerimiz ve yapamayacaklarımız ilgili yasalar ve Site Yönetim Planı ile belirlenmiştir.
4. Tapumuzu aldık diye ortaklığımız bitmiyor. Öncü Sitesi’nde konut sahibi olduğumuz sürece Öncü Sitesi’ndeki kat malikleri ile ortaklığımız sürecektir. “Evim ayrı, yolum ayrı, kapımın dışı beni ilgilendirmiyor” demenin yasal dayanağı olmadığı gibi hiçbir zaman yararı da olmayacaktır.
Bir apartmanda konut sahibi olmanın getirdiği sorunları fazla büyütmemek gerekiyor. Madem ki ortağız, madem ki birlikte yaşama zorunluluğumuz var, bunun getireceği sorunlardan çok, bunun sağlayacağı kolaylıkları öne çıkarmaya çalışmalıyız. Eğer bunu yaparsak, birlikteliğin getirdiği sorunların kolayca aşıldığını görürüz. İnsanların tümünün kendimiz gibi düşünmesini bekleyemeyiz. Elbet farklı düşünen, sorunlara farklı bakan insanlar olacaktır. Önemli olan çoğunluğun yasa ve yönetmeliklere uyarak aldığı karardır. Alınan karara, kararın alınması aşamasında karşı çıkmamız, bize alınan karara uymama, hakkı vermez.
Yaşadığımız siteyi huzur sitesi yapmak da, yaşanmaz duruma getirmek de elimizde. Biz istersek ve ilişkilerimizi iyi düzenlersek, tartışarak ürettiğimiz kararlara tartışmasız uyarsak, bu sitede yaşamaktan duyduğumuz mutluluk ve huzur giderek artacaktır. Bu sitede ilişkiler iyi düzenlenmediğinde, alınan kararlara ve Site Yönetim Planı’na uyulmadığında da huzurumuzun kaçacağı yadsınmaz bir gerçek.
Bu siteyi mutlu ve huzurlu biçimde yaşanabilir ve sürdürülebilir yapabilmenin ön koşulu, tartışarak karar üretmek ve üretilen kararlara tartışmasız uymaktır. Bunun dışında bir yol ve yöntem henüz bulunamamıştır.
Fırsat buldukça toplanacağız, sorunlarımızı tartışıp çözümler arayacağız. Toplantılarımızı salt karar üretmek, sorun tartışmak için de yapmayacağız. Zaman zaman coşkumuzu ve sevgimizi paylaşmak için de bir araya geleceğiz. Etkinlik alanımızda türküler söyleyip, oyunlar oynayacağız. Dini ve ulusal bayramlarımızda toplanacağız. Düğünlerimizde, nişanlarımızda ve benzer etkinliklerimizde bir araya geleceğiz. Sevgimizi paylaşarak büyütürken, acılarımızı, üzüntülerimizi paylaşarak küçültüp, azaltacağız. Çocuklarımıza kırgınlıkları değil, yaşadığımız Barış Alanı’nın adına yaraşır biçimde barış ve dostluk bırakacağız.
Evet, ne kadar sık, ne kadar çok söylersek o denli yararlı olacağına inandığım önemli konu, bu kitapçığın, Site Yönetim Planı’nın mutlaka okunmasıdır.
Site Yönetim Planı’nı uygulamak sorunlarımızın çözümünü kolaylaştırır. Öncü Sitesi’ndeki her mülkiyet sahibinin cebinde, evinin bir köşesinde mutlaka bir Site Yönetim Planı Kitapçığı olsun istiyoruz.
Öncü Sitesi’ni, Barış Alanımızı, konutlarımızı ve çevresini ne kadar yaşanası, ne kadar güzel yaparsak, yaşantımızda o oranda zenginleşip, güzelleşir.
Güçlükler içinde konut sahibi olmayı, güzel bir yaşam çevresi kurmayı başaran Öncü ortakları ve onların yetişen çocukları bunu sürdürmeyi de başaracaktır.
Kentleşmede öncü olduk, kentlileşmede ve sitemizde iyi ilişkilerin geliştirilip, güçlendirilmesinde de öncü olacağız.
Barış Alanı’nda mutlu bir yaşam diliyorum. Sevgi ve saygılarımı sunuyorum.
ENDER - SİMGE - SELİN
Madde 1. 1764 ada 1, 3 ve 4 parselde kayıtlı, Manisa Belediyesi’nce onaylı yerleşim planı ve uygulama projelerine göre yapılmış altyapı tesisleri, ortak kullanım yerleri, bunların yönetimi bakımından birbiri ile bağlantılı birden çok bağımsız bölümü kapsayan konutları Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) ve ilgili öteki yasaların emredici hükümleri saklı kalmak koşuluyla, bu “Toplu Yapı Yönetim Planı”na göre yönetilir.
Madde 2. Yönetim Planı’nda hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) ile Medeni Kanun’un (MK) ve ilgili öteki yasaların ilgili hükümleri uygulanır.
Madde 3. 1764 ada 1 parselde 1 blok 99 bağımsız bölüm, 3 parselde 1 blok 90 bağımsız bölüm ve 4 parselde 1 blok 96 bağımsız bölüm olmak üzere toplam 3 blokta toplam 286 bağımsız bölüm, ortak alanlar, sığınaklar, yüzme havuzları ve yapılardan oluşmaktadır.
Madde 4. Yönetim Planı, ana taşınmazların bütün bağımsız bölüm maliklerini ve onların mirasçılarıyla bağımsız bölümleri sonradan satış veya herhangi bir suretle iktisap edecek olan üçüncü şahıslar ile bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da bağlar.
Madde 5. Yönetim Planı’nın değiştirilmesi için kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Yönetim Planı’nın değiştirilebilmesi için 186 olan kat maliki sayısının beşte dördü olan 149 kat malikinin kabul oyu gerekir.
Madde 6. Ana gayrimenkullerden herhangi birinin üzerindeki ana yapıların (blokların) projesine göre başlı başına kullanılmaya elverişli bulunan ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine “Bağımsız Bölüm” denir.
Madde 7. Blok Yapı: Birden çok bağımsız bölümden oluşan yapıyı ifade eder. Yönetim Planı’nda “Blok Yapı”, Blok olarak geçecektir. (“Blok” ile yasadaki “Ana Yapı” kavramları özdeş kavramlardır.)
Madde 8. Yerleşim Planı’nda gösterilen,1764 ada 1, 3 ve 4 parselde bulunan 286 konut ve tüm yapılar bunların her türlü altyapıları ve sığınakları kapsayan 634 sayılı KMK’da değişiklik yapan 5711 sayılı kanuna göre bir “Toplu Yapı” alanıdır.
Madde 9. Yönetim Organları:
a) Blok Kat Malikleri Kurulu
a.a.) Blok Yönetim Kurulu
a.b.) Blok Denetim Kurulu
b) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu
b.a.) Toplu Yapı Yönetim Kurulu
b.b.) Toplu Yapı Denetim Kurulu
Madde 10. 1764 ada 1, 3 ve 4 parsellerin her birinde birer blok bulunmaktadır. Birden çok bağımsız bölümden oluşan bu bloklar, bloklardaki kat maliklerinden oluşan “Blok Kat Malikleri Kurulu”nca yönetilir.
a) Blok Kat Malikleri Kurulu’nda her kat maliki bağımsız bölüme bağlı arsa payının miktarı ne olursa olsun bir oy hakkına sahiptir. Aynı blokta bir kişi birden çok bağımsız bölüme malikse, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy
hakkı vardır. Ancak bir kişinin kendi oyu dışında kullanabileceği oy sayısı 4’ü geçemez. Bir kişi en fazla dört kişiye vekalet edebilir. (K.M.K. M.31)
b) Blok Kat Malikleri Kurulu, yönetici tarafından, toplantı tarihinden en az 15 gün önce bütün kat maliklerine imza karşılığı verilecek bir çağrı veya taahhütlü mektupla toplantıya davet edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin görüşülmesi, ancak katılanların çoğunluk kararı ile olabilir. İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanmaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
Madde 13. Blok Kat Malikleri Kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. 90 bağımsız bölümü olan bloktaki toplantı yeter sayısı 46’dır. 96 bağımsız bölümü olan bloktaki toplantı yeter sayısı 49’dur. Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamaz ise kararlar en erken 7 gün, en geç 15 gün içerisinde yapılacak. ikinci toplantıya katılanların oy çokluğu ile verilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır.
Madde 14. Blok Kat Malikleri Kurulu Kararları, toplantıya ve kararlara katılmış olmasalar dahi, o bloktaki bütün kat maliklerini bağlar. Kurulca verilen kararı uygun bulmayan kat malikinin, karar aleyhine Sulh Mahkemesi’ne başvurarak hakimin müdahalesini isteme hakkı saklıdır. (KMK/Md.33)
BLOK YÖNETİM KURULU
Madde 16. Blok Yönetim Kurulu Seçimi:
a) Blok Kat Malikleri Kurulu, her yıl Ocak ayında yapacağı toplantıda genel kurula katılan kat malikleri ve katmaliklerinin vekili olarak katılanlar arasından ya da dışarıdan üç kişiyi bir yıl için “Blok Yönetim Kurulu üç kişiyi de Blok Yönetim Kurulu yedekleri olarak seçer. Eski Yönetim Kurulu’nun görevi, yenisi seçilinceye kadar devam eder;
b) Yönetici, kat maliklerinin, sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçilir. Eski Yöneticiler tekrar seçilebilir;
d) Yöneticilerin seçiminde kat malikleri anlaşamazlarsa, kat maliklerinden birisinin başvurması üzerine, Yönetici SulhMahkemesi tarafından tayin edilir;
e) Blok Kat Malikleri Kurulu, Yönetim Kurulu’nu sayı ve arsa payı çoğunluğunun kararı ile her zaman değiştirebilir.
Ancak, Sulh Mahkemesi’nce atanan Yönetici (Sulh Mahkemesi’nden izin alma hali dışında) atama üzerinden altı
ay geçmedikçe, Blok Kat Malikleri Kurulu kararıyla değiştirilemez;
f) Yönetim Kurulu Üyelerinin adı, soyadı, iş ve ev adresi, telefon numaraları bloğun girişte görülecek bir yerine asılır. Yönetici iş ve ev adresi ile telefon numaralarını en geç seçimi izleyen bir hafta içinde Toplu Yapı Yönetim
Madde 17. Yönetim Kurulu Üyelerine ödenecek ücret, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 40. maddesine göre Blok Kat Malikleri Kurulu’nca kararlaştırılır.
Madde 18. Blok Yönetim Kurulu kat maliklerine karşı aynen bir vekil gibi sorumludur. Yönetim Kurulu, Ocak ayında yapılacak toplantıda o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Yönetici, bu amaçla gelir/gider durumunu gösteren bir raporu, toplantı çağırısı ile birlikte kat maliklerinin bilgisine sunar. Yönetim Kurulu yaptığı giderleri belgeler ve bütün gider belgelerini, gerektiğinde incelenmek üzere bir dosyada saklar.
Blok Yönetim Kurulu:
b) Blok Kat Malikleri Kurulu’nca kabul edilmiş (gerekiyorsa) işletme projesi (bütçe) yok ise, seçimi izleyen 15 gün içinde bir işletme projesi hazırlar. Bu projede özellikle; bir yıllık tahmini gelir gider tutarlarını, tahmini ve muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin vermesi gereken avans tutarını gösterir;
c) Blok Yöneticileri, Blok Kat Malikleri Kurulu’nda alınan kararlara uymakla yükümlüdürler;
d) Blok yapının ve ortak yerlerin amacına uygun olarak korunması, bakımı ve onarımı için gerekli olan tedbirleri alır. Gerektiğinde Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na bilgi vererek yardım talebinde bulunabilir;
e) Bloktan ayrılanları ve bloğa taşınanları Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na yazı ile bildirir;
BLOK DENETİM KURULU
Madde 19. Blok Kat Malikleri Kurulu her yıl Ocak ayında yapacağı toplantıda genel kurula katılan kat malikleri ve kat maliklerinin vekili olarak katılanlar arasından üç kişiyi 1 (bir) yıl için “Blok Denetim Kurulu” üçünü de “Blok Denetim Kurulu Yedekleri” olarak seçer. Eski denetim kurulu üyelerinin görevi yenisi seçilinceye kadar devam eder. Blok Kat Malikleri Kurulu, uygun görür ise, Blok Denetim Kurulu Üyeleri için de ücret ödenmesini kararlaştırır. Karşılığını blok bütçesinde gider kalemi olarak gösterir. Denetim Kurulu Üyeleri, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilir. Eski Denetim Kurulu Üyeleri tekrar seçilebilir. Seçim sonuçları, en az iki suret tutanakla belgelenir. Bu tutanaklardan biri Blok Yönetim Kuruluna, ikincisi de Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na verilir.. Bu tutanaklar, “Kat Malikleri Kurulu Karar Defteri”ne yazılır ya da yazıcı ile bir kağıda yazılıp yapıştırılır ve imzalanır.
Madde 20. Blok Denetçisi:
a) Blok Yönetim Kurulu’nun hesap ve işlemlerini en az üç ayda bir denetler. Ocak ayında yapılacak toplantıda, Kat
Malikleri Kurulu’na vereceği raporda, denetim sonucu blok yapının yönetim tarzı hakkındaki görüşlerini bildirir.
Aklama veya sorumlu tutma kararı alınmasını önerir.
b) Denetim Kurulu Raporu ve vereceği kararları noter onaylı bir deftere yazarak veya yazıcı ile bir kağıda yazılıp
yapıştırılır ve imzalanır.
c) Blok Kat Malikleri Kurulu, gerekli görür ise, Yönetim Kurulu’nun hesaplarını Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na inceletebilir. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, her zaman Blok Yönetim Kurulu’nun işlem ve hesaplarını denetleyebilir.
Blokların, Toplu Yapı Temsilciler Kurulunda Temsili:
Madde 21 Blokları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda, Blok Kat Malikleri Kurulları’nda seçilen Yönetim Kurulu Asil ve Yedekleri, Denetim Kurulu Asil ve Yedekleri ile Blok Temsilcileri birlikte temsil ederler. 3 nolu parseldeki blok için, Yönetim ve Denetim Kurulları asil ve yedeklerine ilaveten 6 Blok Temsilcisi, 4 nolu parseldeki blok için, 7 Blok Temsilcisi seçilir. Blok temsilciliğine seçilen asiller kadar yedek üye seçilir.
Oluşumu, Yetki ve Sorumlulukları
Madde 22. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu KMK’nun 69. maddesine göre oluşturulmuştur.
a) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, Blok Kat Malikleri Kurulu’nca seçilen Blok Yönetim Kurulu asil ve yedekleri ile
Denetim Kurulu asil ve yedekleri ile Blok Temsilcileri’nden oluşur. (Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 3 parseldeki
bloktan seçilen 18 kişinin, ve 4 nolu parseldeki bloktan seçilen 19 kişinin katılımı ile toplam 37 kişiden oluşmaktadır.) Blok Kat Malikleri Kurulları genel kurullarını yaptıktan sonra bir hafta içinde genel kurul
tutanaklarını seçilen, yöneticilerin ve denetçilerin kimlik ve adres bilgilerini Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na
tutanakla teslim ederler. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, oluşumunu gerçekleştiren organik bağdan güç alarak
bloklar arası eşgüdüm ile birlikteliği sağlamakla görevli ve yetkilidir. Bu amaca dönük ilke kararları alır, kurallar
koyar, aldığı kararlar ve koyduğu kuralların ilgili bölümleri, her üyenin yöneticisi bulunduğu “Blok” da yürütülür,
diğer bölümleri de “Toplu Yapı Yönetim Kurulu” eliyle yürütülür;
c) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun ilke kararları ile koyduğu kurallar, bu kurulu oluşturan üyelerin her birininyöneticisi bulunduğu blokta benimsenerek, bloklar arası yönetim bütünlüğü sağlanır;
d) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, kendi üyeleri arasından 3 kişiyi Toplu Yapı Yönetim Kurulu’na, 3 kişiyi Toplu YapıDenetim Kurulu’na seçer. Ayrıca Yönetim ve Denetim Kurulları’na 3’er yedek üye seçilir;
e) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, olağan veya olağanüstü toplantılarında Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun bütün hesap ve işlemlerini, Toplu Yapı Denetim Kurulu’nun raporlarını da dikkate alarak, inceleyip değerlendirir. Bunun sonunda Yönetim Kurulu’nu aklama ya da sorumlu tutma kararını verir.
Madde 23. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyelerinin her biri, kurulda yöneticisi ya da denetçisi olduğu blok kat maliklerinin vekili olarak oy kullanırlar.
Madde 24. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, her yıl blok kat malikleri kurullarının toplanıp yönetim ve denetimlerini seçmesinden sonra en geç Mart ayı içinde olağan toplantısını yapar. Bu toplantıda, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nu bir yıl boyunca yönetmek üzere bir başkan, bir başkan yardımcısı ve bir yazman salt çoğunlukla seçilir. Bunlar, yıl içinde herhangi bir toplantıda 2/3 çoğunluk kararı ile değiştirilebilir, yenileri ancak salt çoğunlukla seçilebilir.
Toplu Yapı Temsilciler Kurulu salt çoğunlukla verdiği kararlara göre, yılda en az üç kez olağan olarak, üyelerinin 2/3 çoğunlukla, yazılı istemi üzerine olağanüstü olarak her zaman toplanır. Toplantı çağrıları, bu kurulun başkanı tarafından, gündem, yer, saat bildirilerek yapılır.
Madde 25. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, üye tam sayısının salt çoğunluğu ile toplanır ve toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verir. Alınan kararın yeniden görüşülmesi ve yeniden karara bağlanması, “görüşmenin yenilenmesi” önerisinin toplantıya katılanların 2/3 oy çoğunluğuyla kabul edilmesine bağlıdır.
Yeter sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, duyurulmuş ikinci toplantıya katılanların oy çoğunluğuyla karar verilir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ve bu Yönetim Planı’nda özel haller için öngörülmüş bulunan toplantı ve karar yeter sayılarına ilişkin hükümler saklıdır.
Madde 26. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları, 1764 ada 1, 3 ve 4 parselde bulunan 286 konut Blok Yönetici ve Deneticileri ile bütün bağımsız bölüm maliklerini ve sakinlerini, irtifak hakkı sahiplerini ve bağımsız bölümleri herhangi bir şekilde onlardan devir alacak olanları bağlar.
Madde 27. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları, başkan tarafından noter onaylı bir “Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri” ne elle yazılır ya da yazıcı ile yazılıp, yapıştırılır, toplantıya katılan bütün kurul üyelerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler, aykırılığın sebebini belirterek elle deftere yazıp imza edebilecekleri gibi, kağıda yazılı ve imzalı olarak da verebilirler. Verdikleri yazı karar defterine yapıştırılır. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Karar Defteri, Kurul Başkanının kişisel sorumluluğu altında saklanır. Başkanlar yenilendikçe eski ve yenisi arasında devir/teslim edilerek tutanağa bağlanır, tutanaklar dosyasında saklanır. Durum Kurulun bilgisine sunulur.
Madde 30. Yönetim Kurulu, salt çoğunluk ile (en az iki kişi) toplanır ve üye tamsayısının salt çoğunluğuyla karar verir (en az iki kişi). Yönetim Kurulu’nun kararları her sayfası noterce onanmış olup “Toplu Yapı Yönetim Kurulu Karar Defteri”ne elle yazılır, ya da yazıcı ile yazılarak yapıştırılır ve toplantıya katılanlar tarafından imzalanır. Aykırı oyu olanlar da bunu belirterek imzalamak zorundadır. Bu defter, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Başkanı’nın kişisel sorumluluğu altında saklanır. Değişen başkanlar arasında tutanakla devir/teslim edilir, durum kurulun bilgisine sunulur. Tutanak, dosyasında saklanır.
Madde 31. Toplu Yapı Yönetim Kurulu 1764 ada 1, 3 ve 4 parsellerin tümünde görevli, yetkili ve sorumludur.
a) Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı’nın, Blok Yönetimleri’nde yanlışsız ve eksiksiz uygulanmasını gözetir, izler, sonuç alınmasına çalışır;
d) Göreve başladığından itibaren, bir işletme projesi yoksa, 15 gün içerisinde yeni bir işletme projesi hazırlar, varsa, onu uygulamayı sürdürür. İşletme projesi (bütçe) hazırlanırken, önce, bir yıllık giderlerin çeşidi ve tutarı tahmin edilir. Böylece belirlenecek yıllık gider, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi uyarınca toplu yapı alanında bulunan bağımsız bölüm sahiplerine (kat maliklerine) aidat (ortak gider payı) olarak dağıtılır;
f) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu, kararlaştırılan giderlere katılım payını ve avansını toplar. Bunların düzenli ödenmesini sağlamak ve her türlü yasal işlemi yapmak üzere Avukat görevlendirir;
g) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararları İcra İflas Kanunu’nun 68. maddesi 1. fıkrasında yazılı belgelerden sayılır;
h) Toplu Yapı Yönetim Kurulu, ortak gider payını (aidatını) ve gecikme tazminatını, Kat Mülkiyeti Kanunu’na dayanarak, bağımsız bölümden kiracı olarak veya başka sebeple devamlı olarak yararlanandan da isteyebilir. Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekte olduğu kira bedeli ile sınırlıdır. Kiracı yaptığı ödemeyi, kira borcundan düşer. Ortak gider payını ödeme yükümlüsü kat maliki olduğundan, yukarıdaki fıkraya göre tahsilat takibi yapılıyor olması, kat malikinden de yükümlülüğünü yerine getirmesini istemeye engel değildir;
i) Blok Yönetimlerinin her türlü bürokratik hizmetlerini sağlayıcı düzenlemeler yapar, bu amaçla personel çalıştırır ya da hizmet satın alır. Blok yöneticilerinin, bu tür hizmetlerden yararlanması, kesinlikle, Toplu Yapı Yönetim Kurulu ve O’nun yönergelerine uygun olarak sağlanır. Toplu Yapı Yönetim Kurulu, merkezi hizmetlerin görülüp sürdürülmesinde, Blok Yöneticilerinin ihtiyaç ve dileklerini dinler, çözümler üretip uygular;
j) Toplu Yapıyı üçüncü kişiler önünde Toplu Yapı Yönetim Kurulu temsil eder. Bu sıfatla gerektiğinde
davalar açar, açılacak davalarda taraf olur. Bu davaların gerektirdiği avukatlık ücreti ile her türlü yargılama
giderleri, ortak giderlerden karşılanır;
m) Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun kararlarına uymayan, uymakta geciken, aykırı karar alan veya eylemde bulunan blok yönetimlerini değerlendirmeleri için o bloğun kat malikleri kurulunu toplar. Toplanma nedenine göre düzenlenecek gündemin sonunda, kat malikleri kurulunda, Yönetici hakkında göreve devam edip etmeyeceğine ilişkin karar alınmasını ister;
n) Toplu yapı alanında bulunan ortak kullanım yapı ve alanlarda (yollar, kaldırımlar, otoparklar, açık alanlar, sosyo-kültürel tesisler, yüzme havuzu vb.) İmar Kanunu’na, imar planına ve yapı projelerine uygunsuz her türlü gelişmelerin önlenmesine, giderilmesine ilişkin kararlar alır;
p) Toplu Yapı Alanı’nda bulunan çay bahçesi, sosyal tesis, büfe ve benzer yerlerin işletilmesini, kiraya verilmesini, kiralarının gelir kaydedilmesini sağlar. Gerektiğinde, site içinde, kat maliklerinin günlük ihtiyaçlarının sağlanmasına yönelik olarak, manav için yer temin ederek düzenli çalıştırılmasını sağlar;
s) Yüzme havuzlarının kullanımı için Yönetmelik çıkarmaya ve uygulamaya Toplu Yapı Yönetim Kurulu yetkilidir.
TOPLU YAPI DENETİM KURULU
Madde 34. Toplu Yapı Denetim Kurulu, 1 yıl için Toplu Yapı Temsilciler Kurulu tarafından her yıl en geç Mart ayı sonuna kadar 3 asil 3 yedek olarak seçilir.
Denetim Kurulu, 3 ayda bir rapor hazırlar. Denetim Kurulu, Yönetim Kurulu’nun sorumlu tutulması ve aklanmaması önerisini de içerecek biçimde rapor hazırlaması durumunda, bu rapor, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu Üyelerine de gönderilir.
Denetim Kurulu, zorunlu hallerde Temsilciler Kurulu’nun olağanüstü toplanmasını, Temsilciler Kurulu Başkanı’ndan isteyebilir. Bu istek kesinlikle yerine getirilir. Denetim Kurulu, bütün kararları ile rapor özetlerini, noterce onaylanmış “Toplu Yapı Denetim Kurulu Karar Defteri”ne yazar. Bu defter, eski ve yeni kurullar arasında tutanakla devir/teslim edilir.
Toplu Yapı Denetim Kurulu üyeleri, Toplu Yapı Yönetim Kurulu Toplantıları’na katılabilir.
Madde 35. Ana taşınmazın yönetiminden veya kullanılmasından dolayı kat malikleri arasında veya bunların Blok Yöneticileri, Blok Denetçileri ve Toplu Yapı Yönetici ve Denetçileri arasında çıkan anlaşmazlıklar Blok Temsilcileri Kurulu’nca çözülür ve karara bağlanır.
Madde 36. Tüm kat malikleriyle, onların varisleri veya bağımsız bölümü sonradan iktisap edenler veya o bölümde kiracı yahut başka sebeple oturanlar veya faydalananlar Blok Kat Malikleri Genel Kurulu, Blok Yöneticileri, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu ve Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun almış olduğu kararlara uymakla yükümlüdürler.
Bu sayfa : 10688 kez ziyaret edilmiştir.
Madde 38. Bağımsız bölümleri, ortak yerleri ve alanları kullanma veya faydalanmaya ilişkin hususlarda, Yönetim Planı, Kat Mülkiyeti Kanunu ve Çevre Kanunu gibi diğer ilgili kanunlarda öngörülen yasak ve mükellefiyetlerin bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar veya faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmesi mecburidir.
a) Kat Malikleri ana taşınmazın, bütün ortak yerlerine, ilgili kanunların müşterek mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar ve bu yerlerden Kanun ve Yönetim Planı hükümlerine göre faydalanma hakkına sahiptirler;
b) Kat malikleri, ortak yerlerin bakım ve temizliğini, güzelliğini ve sağlamlığını korumaya mecburdurlar. Otopark
yeri kat maliklerinin faydalanmasına zarar verecek şekilde kullanılamaz;
c) Ortak alanlara sebze ekilip, dikilemez. Ortak alanlar sebze bahçesi gibi kullanılamaz. Ortak alanlarda bulunan
sular, kat maliklerinin kendi özel ihtiyaçları için kullanılamaz;
d) Kat malikleri kendi bağımsız bölümlerini ahlak ve adaba aykırı şekilde kullanamaz ve kullandırtamazlar;
e) Radyo, müzik aleti vb. şeyleri diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde sesini yükselterek kullanamazlar;
f) Bağımsız bölümler eklentileri ve ortak yerlerde, patlayıcı ve pis kokulu maddeler bulunduramazlar. Site maliklerini rahatsız edecek şekilde sarsıntı ve gürültü yapmak, koku duman toz çıkarmak gibi hareketlerden kaçınmak zorundadırlar;
g) Ortak alanlarda sandık, kutu, özel eşya vb. her türlü mal ve eşya, koridorlarda bağımsız bölümlerin kapılarının önünde ayakkabı ve terlik bırakılamaz;
h) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde, ana yapıya zarar verecek nitelikte değişiklik yapamazlar;
ı) Kat malikleri, bağımsız bölümleri ve ortak yerleri kullanırken, iyi niyet kurallarına uymak, yasaya ve Yönetim Planı’na aykırı davranışlardan kaçınmak zorundadırlar;
j) Bağımsız bölümlerinin balkon, pencere veya teraslarından hiçbir şekilde halı silkeleyemez, su dökemezler, çöp atamazlar, binanın dış cephesine (çamaşır balkonları hariç) veya dıştan görülebilecek yerlerine ve bahçelere çamaşır asamazlar. Blokların teraslarından halı, kilim vb. sarkıtılması yasaktır.
k) Bağımsız bölümleri, kumarhane, randevuevi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak şekilde kullanamazlar.
l) Bağımsız bölümlerine, bakım, onarım ve kontrol nedeniyle girme zorunluluğunun bulunduğu hallerde gerekli izni vermekten kaçınamazlar.
m) Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka bir sıfatla oturanların ad, soyadı ve iş adreslerini derhal (en geç 15 gün içinde) Toplu Yapı Yönetim Kuruluna bildirirler. Tebligat adresini ve bundaki değişikliği bildirmeyen kat malikinin Yönetimde mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
Madde 39. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin bulunduğu bloktaki ortak yerlerden ve tesislerden yararlanmak hakkına sahiptirler. Kat maliklerinin ortak yer ve tesislerden nasıl ve ne ölçüde yararlanacakları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nca hakkaniyet kuralları da dikkate alınarak belirlenir ve gerektiğinde düzenlenir. Kat malikleri ortak yer ve tesislerinden (otoparklardan, spor ve oyun alanlarından, çocuk bahçelerinden, yüzme havuzundan ) Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nun belirlediği esaslar çerçevesinden yararlanırlar. Kat Malikleri, blok yapıda veya toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken, tesislere zarar verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar, bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar.
Çay bahçesi, kafeterya, bodrumda bulunan sosyal tesisler, teraslar işletilmek üzere bedelli ya da bedelsiz olarak bir ya da birden fazla işletmeciye verilebilir. Sosyal tesiste ve site içindeki işletmelerde ilgili makamlardan ruhsat alınması durumunda içki servisi yapılabilir. Site Yönetim Planı’nın içkili yerlere ilişkin bu hükmü ve bu yönetim planı içki ruhsatı alınması sırasında kat maliklerinin izin verdiğine ilişkin belge olarak kullanılabilir.
Yüzme havuzunu kullananların sağlığını koruma açısından havuza elbise ve haşema olarak da isimlendirilen kapalı giysilerle girilemez. Havuza girenlerin makinelerin zarar görmemesi için bone takması zorunludur. Yönetim Kurulu havuzların ve ortak alanların kullanımıyla ilgili olarak Yönetmelik çıkarabilir.
Madde 41. Ortak alanlarda, yol ve bahçelerde, doğalgaz, telefon, elektrik, temiz su ve kanalizasyon altyapıları bulunduğundan, Toplu Yapı Alanı’nda site sınırları içinde her türlü kazı yapmak yasaktır.
Madde 42. Toplu Yapı alanı sınırları içindeki bağımsız bölüm sahipleri (kat malikleri) her ay düzenli olarak ortak giderlere katılım payı (aidat) (avans) ödemek zorundadırlar. Ödenecek miktar, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu’nda saptanır. Kat Malikleri’nin ödediklerinin ve bu ödemelerden yapılacak harcamaların hesabı Toplu Yapı Yönetimi Hesapları’nda gösterilir.
Madde 43. Blok kat maliklerinin kendi blokları için yapacağı ödemeler, giderlere katılım payı, aidat veya avans Blok Yöneticisi’nin hazırlayıp, Blok Kat Malikleri Kurulu’na sunacağı İş Programı ve Bütçesi’nde gösterilir.
Madde 44. Blok Kat Malikleri Kurulu’nun, iş programı ve bütçe yaparak, giderlere katılım payı ödenmesini kararlaştırması durumunda, bu ödemeler, sadece o blokta, Blok Kat Maliklerinin kararlaştıracağı biçimde harcanması koşuluyla, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun açtıracağı hesaba yatırılabilir. Blok kat maliklerinin yatırdıkları, Blok adı ve numarası belirtilerek ilgili Blok’a ait açılacak emanet hesabında gösterilir. İhtiyaç olması durumunda, Blok Yöneticisine belgeyle teslim edilerek hesaptan düşülür.
Madde 45. Kat Malikleri bulundukları blok yapıya ilişkin ortak yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum veya ihtiyacı olmadığını ileri sürmek suretiyle “ortak gideri” ve “avans payını” ödemekten kaçınamazlar. Ortak gider ve avans payının tamamını zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık % 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemek zorundadır.
Madde 46. Ortak gider ve avans payını ödemede iki aydan (yıl içinde iki defa) fazla geciken kat maliki hakkında, Yönetici, bu Yönetim Planına, KMK’na ve ilgili kanunlara göre dava açmak ve icra takibi yapmakla yükümlüdür.
Madde 47. Ortak giderlerden bir gidere, kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta, olan kişi (kiracı vs.) kusurlu hareketi ile sebep olmuşsa yapılan ödeme zarara sebep olandan ve kat malikinden alınır.
Madde 48. Kat Maliklerinden biri Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre kendisine düşen borçları ve yükümlülükleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden isteyebilirler. (KMK Madde 25)
Madde 49. Yönetim Planı’na ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu kararına göre belirlenmiş toplu yapı ortak tesis ve yerlerine ilişkin ortak giderler (sulama, elektrik, temizlik, bakım onarım, muhasebe, güvenlik, vb.) toplu yapıdaki bütün kat malikleri tarafından karşılanır. Kat malikleri ortak giderlere ve ortak giderler için toplanacak avanslara, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesinde belirtilen esaslara uygun olarak katılırlar. Buna göre;
b) Toplu Yapı ortak yer ve tesislerine, kusurlu hareketiyle kat maliklerinden veya ailesinden biri veya onun bağımsız bölümünden yararlanmakta olan kişi (örneğin kiracı veya misafiri) zarar verirse, bu zarardan zararı veren ve kat maliki birlikte müteselsilen sorumludur. Verilen zarar, gerektiğinde ortak giderlerden karşılanır ve sorumlulardan istenir.
Madde 50. Toplu Yapı kapsamındaki bir bağımsız bölümün, bir arsa payının satılması halinde, öteki kat malikleri öncelikle satın alma (kanuni şufa) hakkına sahip değildir.
Madde 51. Blok yapının ortak yer ve tesislerinin daha rahat kullanılır hale getirilmesine veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına ilişkin yenilik ve ilaveler, bloktaki kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar üzerine yapılır. Bu yenilik ve ilaveler, giderleri faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre ödenir.
Geçici Madde 1. Blok Kat Malikleri Kurulları, Genel Kurulları’nı yapıp, aynı zamanda Toplu Yapı Temsilciler Kurulu üyesi olacak olan Yönetici ve Deneticilerini ve ardından Ada Temsilciler Kurulu’nun toplanıp, Ada Yönetim Kurulu’nu seçinceye kadar, mevcut Kooperatif Yönetimi Geçici Yönetim olarak görevini sürdürecektir.
Geçici Madde 2. Blok genel kurul çağrıları, Toplu Yapı Temsilciler Kurulu çağrıları, Geçici Yönetim tarafından yapılacak, Toplu Yapı Yönetim Kurulu’nun seçilmesiyle birlikte Kooperatif Yönetiminin görevi son bulacaktır.
1764 Ada Toplu Yapı Yönetim Planı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik yapılmasına ilişkin, 5711 Sayılı Kanunla 634 Sayılı Kanuna Dokuzuncu Bölüm Olarak “Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler” başlığı altında eklenen 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 74. maddeleri ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nun tümü ve dikkate alınarak hazırlanmıştır.
Bu sayfa : 10470 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 740386 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 740295 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 740246 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 740712 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 750783 kez ziyaret edilmiştir.
Bu sayfa : 750740 kez ziyaret edilmiştir.