Okunma Sayısı : 2414
Ucuz kiraları artırmak caiz olur mu?
- Günümüzde hemen her insan ya kirada durmakta, yahut ta kiraya vermektedir. Her iki halde de kira ile alâkalı anlaşmaya muhatap olmaktadır. Ancak, kira anlaşmalarının bir kısmı geçmişte yapıldığından kira miktarı bugünkü değerlere göre çok düşük kalmakta, yeni kiraya tutanlarla bağdaşmayacak bir farklılık göze çarpmaktadır. Bu hususta tarafların karşılıklı haklarının geçmemesi nasıl bir anlaşma ile önlenip, düzeltilir?
- Kira anlaşması senelik olarak başlamakta, bundan sonra da her sene yenilenmektedir. Bu meşrû bir anlaşmadır. Ancak, geçmişte kiraya tuttuğu mülkün kirasını günün değerine göre yükseltmeyen kiracılar, çok ucuza durmakta, mal sahibinin rızası hilâfına mülkü işgal etmekteler. İşte burada mal sahibi ile kiracı hakları bahismevzu olmaktadır. Günün normalinden aşağıda ödenen kiraların kalan kısmı bir kul hakkı halinde kiracının zimmetinde kalmaktadır. Bunun çâresi, tarafların günün gerçeğine eşit nisbette kira miktarı tesbit etmeleridir. Yoksa geçmişte mülkü ele geçirmiş olmanın fırsatını kullanarak mal sahibinin kira hakkını eksik vermek, kalan hakkın kulborcu olarak zimmette kalması demektir.
Kiralar her sene semtin örfüne göre yükselir, bu nisbet üzerinden haklar ödenirse kiracı zimmetinde mülk sahibinin hakkı kalmaz, kul borcuyla İlâhî huzura gitme tehlikesi bahismevzu olmaz. Böyle bir helâllaşma yapılmadığı takdirde ucuza oturulan mülk sahibinin hakkı (helâl etmezse) kiracının boynunda asılı kalır, kul hakkıyla yüklü bulunmaktan kendini kurtaramaz.
Kirada muhitin normalinden azını vermek nasıl câiz değilse, normalin üstünde talepte bulunup, kiracının sıkışmasını fırsat bilmek de öyle câiz olmaz. ....