Apartmanın Doğalgaza Geçmesi
14-05-2019, 15:02:11 #1
Merhaba,23 daireli bir apartmanda oturuyorum.Apartmanımız merkezi sistem kömürle ısınıyor.Apartmanın merkezi sistem doğalgaz veya ferdi kombiye geçmesi için toplantı yeter sayısı ve karar yeter sayısı nedir.Kanuna baktım salt çoğunlukla toplanılır ve çoğunlukla karar alınır diyor.Bu durumda 23 daireli bir apartmanda 12 kişi ile toplantı yeter sayısı sağlanıyor.Fakat çoğunlukla karar alınır ifadesini tam anlamadım.Mesela toplantıya 12 kişi katıldı,5 kişi doğalgaza geçilmesi yönünde oy kullandı,4 kişi red oyu kullandı.3 kişi çekimsel kaldı diyelim.Bu durumda çoğunluk doğalgaz dediği için karar alınmış oluyor mu ? Yoksa karar içinde 12 kişi kabul mü etmesi gerekiyor ? veya 12 kişinin mi çoğunluğu gerekiyor ? yani en az 7 kişinin mi kabul etmesi gerekiyor ? bİrde ferdi kombi için 1 kişi karşı çıkarsa,kombiye geçilemiyor deniyor.bu doğru mudur ? Cevaplarsanız memnun olurum.sevgiler saygılar.
Karara onay ve iptal
Yarım Binaya 26. madde
Komşular imza topluyor
14-05-2019 15:02:11 # Nedir?
15-05-2019, 10:27:33 #2
Cevap: Apartmanın Doğalgaza Geçmesi
Yenilik ve ilaveler:
Madde 42/4 - (Ek fıkra: (Değişik dördüncü fıkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir.
AÇIKLAMA: … kat maliki ve bağımsız bölüm sayısının (23) ve de arsa paylarının da eşit olduğunu farz edilerek, sadece ısıtma sistemi değişikliği için değerlendirme….
Toplantı Yeter Sayısı : 12	(KMK-Madde 30/1) Karar Yeter Sayısı : 12	(KMK-Madde 30/3)-(KMK-Madde 42/4)
Toplantı Yeter Sayısı : Katılanlar	(KMK-Madde 30/2) Karar Yeter Sayısı : 12	(KMK-Madde 30/3)-(KMK-Madde 42/4)
Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemde kalınması veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar verilir.
Kat Malikleri Kurulu Toplantısının 1. veya 2. toplantı olması sonucu değiştirmez. Isıtma sisteminin yakıt dönüşümü, merkezi sistemde kalınması veya ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme geçilmesi ile ilgili Karar Yeter Sayınız (12) oniki’ dir. Oniki (12) veya daha fazla kat malikinin onay vermesi halinde yakıt dönüşümü ve merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine geçilmesi söz konusu olur.
(1) Mesela toplantıya 12 kişi katıldı, 5 kişi doğalgaza geçilmesi yönünde oy kullandı,4 kişi red oyu kullandı.3 kişi çekimser kaldı diyelim. Bu durumda çoğunluk doğalgaz dediği için karar alınmış oluyor mu.?
Kanunun istediği karar yeter sayınız olan (12) kat malikinin olumlu oy oranına ulaşılamadığından sistem değişikliği söz konusu olmaz. Bu durumda değişim kararı çıkmamıştır.
(2) Yoksa karar içinde 12 kişi kabul mü etmesi gerekiyor? veya 12 kişinin mi çoğunluğu gerekiyor? yani en az 7 kişinin mi kabul etmesi gerekiyor?
Karar için en az (12) kat malikinin değişim yönünde olumlu oy kullanması gerekir.
(3) Ferdi kombi için 1 kişi karşı çıkarsa, kombiye geçilemiyor deniyor. Bu doğru mudur.?
Eğer toplam inşaat alanınız ikibin metrekare ve üzerinde ise merkezi ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ferdi ısıtma sistemine geçilmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile alınacak karar üzerine yapılması gerekir. Bu durum da (23) kat malikinin olumlu yönde oy kullanması gerekir.
Kömürlü Kazanların Doğalgaza Dönüşümü
Kirada bir dairem var.Apartman yapıldığı zaman fuel oil ısınma kazanı vardı.daha sonra ısınma giderinin yüksek olduğu gerekçesi ile kömürlü kazan da...
Yazan: AVSARBEYİ Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
Son İleti: 14-03-2015, 13:21:16
DoĞalgaza dÖnÜŞÜm karari
%51 in istemesi yeterli Yargıtay 18. Hukuk Dairesi E:1995/7712 - K:1995/9041 F. ISINMA ( Doğalgaz Kullanılmak Şartıyla Pay ve Paydaş...
Son İleti: 03-08-2012, 20:03:16
Apartmanda doğalgaza geçiş
apartmanımız dogalgaza geçme kararı almış.benim apartmanda dükkanım var,fakat petegim yok.apartman yöneticisi dükkanda tesisat daha önce vardı dedi...
Yazan: zuss Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
Son İleti: 05-12-2011, 13:51:27
merhaba.sitemiz 6 bloktan oluşmaktadır.biz hariç diğer 5 blok merkezi kömür olan ısınma sistemlerini bireysel doğalgaza geçirdiler.bizde %51...
Son İleti: 21-02-2010, 00:40:48
Arkadaslar selamlar, Forumdaki aynı başıklı konukları okudum... 32 dairelik apartmanda süregelen sorunlardan dolayı oldukça sıkıntılı gunler...
Yazan: parappa Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
Son İleti: 11-01-2009, 23:07:21
Farkındayım bu, daha ziyade konsolosluk işi ama konuya dair fikir de almak istiyorum. Konunun özü şu: Ben Türk vatandaşıyım. Evleneceğim kişi...
Bütün Zaman Ayarları WEZ +2 olarak düzenlenmiştir. Saat: 10:47:38 .