Gayrimenkul sektörünün son 5 yıl içinde yüzde 3.5 oranında büyüdüğünü vurgulayan uzmanlar, bu oranın nüfus artış hızının 2.5 katına tekabül ettiğine dikkat çekiyor.
Türkiye gayrimenkul sektörünün son yıllardaki büyüme hızı, çok sayıda karşılaştırmalı istatistikte kendine yer buluyor. Sektörün son 5 yılda ortalama yüzde 3.5 oranında büyüdüğüne dikkat çeken ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, bu oranın nüfus artış hızının 2.5 kat üstünde olduğunu vurguladı. Atalay, 2016 yılında 1 milyon 340 bin adetlik satış rakamına ulaşıldığını vurgulayarak: "Bu artışın temel sebepleri arasında kentsel dönüşüm ve rant kazanmış bölgelerdeki binaarın yıkılarak yeniden yapılanması bulunuyor..." şeklinde konuştu.
Konut satın alımları kolaylaştı
Son yıllarda konut satın almanın daha da kolaylaştığını ve konut satın alma yaşının 35'ler seviyesine gerilediğini söyleyen Atalay, bunun aksine eski dönemlerde konut alabilmek için belirli bir birikimin zorunlu oluğunu hatırlattı. Atalay, son yıllalrda bu eğilimin değiştiğini ve özellikle düşen faizler yükselen vadeler ve finans gücüne ulaşmış güçlü müteahhitler tarafından hayata geçirilen rojelerin sürece önemli oranda destek sunduğunu vurgulayarak: "Bu durum beraberinde sürekli bir fiyat artışını da getirmesine rağmen talep hız kesmedi. Ve konut satın alma yaşı 35, hatta 30’lara kadar düştü..." ifadelerini kullandı.
KDV indirim süreleri sektöre destek olur
Konut sayısına ilişkin olarak açıklanan rakamların yalnızca ruhsatlı yapıları esas aldığını ve ruhsatsız ve kaçak yapılaşmanın bilinemediğini dile getiren Atalay: "Bu yapılar da toplam rakama eklendiğinde sonuç tahminlerin hayli üzerinde seyrediyor. Bu konuda önceki yıllarda ruhsatsız binaların ruhsatlılara oranının 1/3 hatta 1/2'leri bulduğunu biliyoruz. Ancak alınan önlemler ve şehirleşmenin artması ile ruhsatsız bina sayısı hızla düşüyor ve bu da toplam ruhsatlı bina sayılarını fiktif olarak arttırıcı bir etken yaratıyor. Örneğin kaydı olmayan bir gecekondu yıkılıp yerine bina yapıldığında yok olan gecekondu, istatistiklerde toplam konut sayısını azaltmıyor" şeklinde konuştu.
Yeni trend minimalizm üzerinde yükseliyor
Yeni trendin minimalizm üzerinden yükseldiğini ve yapılan yeni binalardaki metrekare düzeylerinin düştüğünü de belirten Atalay, gayrimenkul sektöründe arsa başına düşen konut sayısının da yükseldiğini söyledi. Atalay, daha önceki dönemlerde 3+1 metrekare ve üst daireler talep görürken bugün 60 metrekare ve 1+1 tipi dairelere daha çok talep geldiğini belirterek: "2017 yılı da geçmiş yıllara paralel bir çizgide seyrediyor KDV indirimi süresinin uzaması halinde 2017 yılında bir parça duraklamış görünen trend yeniden hız kazanacak ve yüzde 3 civarında bir büyüme ivmesi yakalanabilecek..." şeklinde konuştu.