Silikon Vadisi Kumsalda - The LCP Group, L.P.
Silikon Vadisi Kumsalda
Florida’nın Uzay Sahilinde İşler Kalkışa Geçiyor
Amazon’dan Jeff Bezos, Tesla’dan Elon Musk ve Lockheed Martin’in ortak yönü nedir? Düzinelerce uzay ve savunma şirketi gibi onlar da, uzay misyonlarını geliştirmek için Florida Uzay Sahiline ve/veya Melbourne, Florida’ya yatırım yapıyorlar. Bu yatırım faaliyetinin, bölgedeki ekonomik büyümenin merkezi konumundaki Melbourne’u yükseltmesine şaşırmamak gerekir.
Uzaya açılan bir kapı olarak, bu nefes kesen sahile yatırım yapmalarının iyi bir nedeni var. Florida’nın Uzay Sahilinin dünyanın en hızlı döndüğü ekvatora yakın olan bu konumu, roketlerin “kaçış hızının” en üst düzeye çıkmasına yardımcı olarak, burayı 1969’da Apollo 11’in aya fırlatıldığı nokta oluşundan önce bile roket fırlatmaları için en iyi konumlardan biri yapmıştır. Bugün bu alan, “yeni uzay” konusundaki özel yatırımları ile önemli bir canlanma yaşıyor.
Bezos’un Eylül 2018’deki bir sempozyumda söylediği gibi, kendi uzay şirketi olan Blue Origin, popüler bir turist destinasyonu olan Kennedy Uzay Merkezinin yakınında büyük bir roket fabrikası kurmak için Uzay Sahiline yaklaşık 1 milyar dolar akıttı bile. ABD Hava Kuvvetleri’nin verdiği 500 milyon dolarlık bir sözleşmenin yardımıyla şirket, 2019’da, uydu ve daha sonra da insanları uzata taşımak için tasarlanmış ağır kaldırmalı bir fırlatma aracı olan New Glenn’i geliştirmek için bir milyar dolar daha yatırıyor.
Bu sırada Musk’ın SpaceX şirketi, Mars’a insan taşıma hedefine bir adım daha yaklaşan yeniden kullanılabilir bir araç olan Falcon Heavy’nin ilk uçuşuyla Şubat 2018’de uluslararası haber manşetlerine çıktı. Daha yakın bir zamandaysa SpaceX, Hindistan’ın ilk özel uydusu olan, Mumbai’de geliştirilen ve Haydarabat’ta entegre edilen bir kiloluk uydu ExseedSAT-1’yı bir Falcon 9’la göndermesiyle haberlerdeydi.
Lockheed Martin’in uzak sektörü, ABD Hava Kuvvetleri’yle 7,2 milyar dolarlık bir sözleşme yaparak, geliştirilmiş servisleri ve daha uzun kullanım ömürleri olan yeni nesil GPS navigasyon istasyonlarının ilki olan GPS III uydusunu yapma hakkını kazandı. Hükümetle yapılan bu işin bir sonucu olarak Lockheed Martin, Orlando, Melbourne, Cape Canaveral ve Titusville’deki bürolarında 1000 kişiyi işe alacak.
Uzay Sahili’nden kalkışa geçen diğerleri: Dünyanın, nesnelerin İnternet’ine dayalı servislere bağımlı hale geldikçe gelişen bir niş pazar olarak küçük uyduların üretimi(Örneğin Amazon’un Echo cihazları). SpaceNews’a göre, Melbourne merkezli Harris Corp.’un küçük uydu gelirleri sadece iki yılda sıfırdan 100 milyon dolara fırladı.
Bu projelerin ürettiği inanılmaz iş fırsatlarına bakılırsa, USA Today’in Uzay Sahili’ne, geleceğin büyük işinin bir parçası olmaya can atan binlerce bilim adamını ve mühendisi çeken “geleceğin Silikon Vadisi” demesine şaşırmamak gerekir. Alandaki dinamik değişiklikler, Melbourne’un yeterli hizmet sunulamayan pazarında otel talebini de artırıyor. Şehir konseyi Hilton’un 156 odalık bir otel kurma planlarını oybirliğiyle kabul etti. Melbourne’un şehir merkezindeki ilk oteli ve temel cazibe merkezlerinden biri olması beklenen otelin Hilton’un benzersiz stil ve kişiliğiyle tanınan lüks butik markası Tapestry Collection’un parçası olarak 2020 yılında açılması hedefleniyor.
11 katlı bu otel şehrin en yüksek binası olacak, kapalı ve açık teras lobisinden inanılmaz bir şehir ve su manzarası görünecektir.
Orlando-Melbourne Uluslararası Havaalanına sadece iki mil uzaklıkta bulunacak olan otel ayrıca Uzay Sahili’ni iş icabı ziyaret eden yüksek profildeki kurumsal konukları ve Florida’nın kumsallarının ve turistik aktivitelerinin keyfini çıkarmak isteyen yolcularını karşılamak için de ideal bir konumda olacaktır.
Melbourne şehri, Hilton projesini teşvik amacıyla 2 milyon dolarlık ABD İskan ve Kentsel Gelişim kredisi aldı ve geliştirici Willow Street Capital’a 20 yıllık bir süre içinde 800.000 doları aşkın emlak vergisi iadesi sağlayacak. Şehir ayrıca 0,6 dönümlük araziyi de 500.000 dolarla pazar fiyatının çok altına, Willow Street Capital’a sattı.
Yabancı yatırımcıları çeken otel inşaatı, yetkili bir EB-5 vizesi projesi olup sponsorluğunu, ABD’de birinci sınıf markalı seçkin ve tam servisli konaklama yerlerini geliştirme ve satın alma konusunda uzmanlaşmış bir emlak yatırım şirketi olan The LCP Group, L.P. üstleniyor.
The LCP Group’un CEO’su ve Başkanı Francis Lively “Yatırımcıların artma potansiyeli olmayan önemsiz sabit geri dönüş aldığı geleneksel EB-5 projelerinden farklı olarak, bu özel EB-5 fırsatı, yatırımcılara projenin beşinci yılında hedeflenen satışı sonrasında elde edilecek başarının avantajlarını paylaşma imkanı da sunuyor” diyor.
Önde gelen otel danışmanlık şirketi HVS tarafından yapılan fizibilite çalışmasına göre bu proje, yatırımcıların yatırımlarını ikiye katlayabileceği çok verimli bir fırsat.
Hilton projesi ile aralarında 30 milyonluk, sekiz katlı Highline sitesi ve Eau Gallie Nehrindeki 11 dönümlük Hidden Harbor Estates sitesinin de dahil olduğu diğer gayrımenkul projeleri Melbourne’da gayrımenkul değerlerini arttıracaktır.
ABD Haberler ve Dünya Raporu’na göre Melbourne ABD’de “yaşanacak en iyi yer” ler sıralamasında 125 konum arasında 29. Sıradadır..
Önemli bir satış argümanı: Düşük yaşam maliyeti. Zillow’a göre evlerin ortalama 3 milyon dolar olduğu Silikon Vadi’sinin, Palo Alto’suyla karşılaştırıldığında, Melbourne’daki bir evin ortalama fiyatı 189.000 dolardır. Ayrıca Florida’da eyalet gelir vergisi bulunmazken, Kaliforniya ABD’deki en yüksek orana sahiptir.
Florida ayrıca iş için de çok uygun bir eyalettir. The Tax Foundation, Melbourne’ın ülkedeki en iyi dördüncü iş vergisi ortamına sahip olduğunu belirtirken, şehir Forbes’in “İş için En İyi Eyaletler” listesinde de yedinci sırada yer alıyor.
Ancak işin albenisi Florida’nın güneşi. Sıcaklıkların nadiren 70 Fahrenheit derecenin altına düştüğü Melbourne’da insanlar, açık havada golf, tenis, kayak ve açık deniz balıkçılığı ile dolu aktif bir yaşam stilinin keyfini çıkarabilir. Uzay Sahili’nin Kuzey Yarımküredeki en çok çeşitli doğal ırmak ağızlarından birine sahip olan Indian River Lagünü boyunca bozulmamış kumsallar uzanıyor. Ve Eau Gallie Sanat Bölgesindeki harika sanat sergileri veya kültürel etkinlikler sayesinde ortam son derece canlı.
Ve bu toplulukta bir Hint yoğunluğu da göze çarpıyor. 1991’de Hindistan’ın zengin kültürel mirasını tanıtmaya başlayan bir örgüt olan Hindistan Uzay Sahili Birliği’ne göre, bölgeye yaklaşık 1000 Hintli aile yerleşmiş.
The LCP Group CEO’su Lively “Tüm bu avantajlarıyla Uzay Sahili’nin, Florida Eyaletinde ve ülke çapında teknoloji ve yenilikte lider olarak yükseleceğine inanıyoruz. Bu alanın ekonomik büyümesine katkı sağlamaktan heyecan duyuyoruz. Otel projemize katılmak için yabancı yatırımcılardan büyük bir talep geliyor” diyor.