11 Temmuz 2016, Pazartesi / 09:36
Çılgın projeler arsa fiyatlarını da ‘çıldırttı’. Köprüler, havalimanları, kanallar ve tünellere kadar birçok mega projenin çevresindeki arsalar yüzde 100 ila 250 arasında değer kazandı.
Türkiye'nin mega projeleri bölgede bulunan arsa ve konut fiyatlarını adeta uçuruyor. Cumhuriyet tarihinin en büyük yatırımlarından biri olan ve 76 milyon 500 bin metrekarelik inşaat alanını kapsayan yeni havalimanı projesinin ilk etabının 2018'de hizmete açılması hedefleniyor. Karadeniz sahiline Terkos gölüne yakın Arnavutköy- Göktürk-Çatalca kavşağında 7 bin 700 hektar alanlık Akpınar ve Yeniköy köyleri arasına yapılacak havaalanı ile değerlenecek bölgeye ilgi yüksek. Son 2 yılda özellikle Arnavutköy ve Çatalca ilçelerine olan ilgi ve bu ilgiye bağlı olarak artan fiyatları değerlendiren Keller Williams Türkiye Ülke Direktörü Emre Erol, "Yeni havalimanı çalışmaları sürerken bir yandan da raylı sistem bağlantı projesinde gerekli adımlar atılmaya başlandı. Proje bedeli toplam 4 milyar 845 milyon 600 bin TL olarak açıklanan ve 13 istasyondan oluşan metro hattı ile kent merkeziyle havalimanı arasında ulaşım 30 dakika gibi kısa bir süreye inecek. Toplu ulaşım ağının gelişmesine paralel olarak bölgedeki fiyatlar da artacak. Yeni havalimanı projesi konuşulmaya başlanmadan önce bölgede metrekaresi 80 TL'den alıcı bulan arsa fiyatları bugün 250-300 TL'ye kadar çıkıyor" dedi. Emre Erol, "Arnavutköy'de Tayakadın, Yeniköy, Durusu Gölü ve Karaburun mevkilerinde yüzde 30 ila 50 oranında artış söz konusu. Çatalca da değerlenen ilçelerden. Geçtiğimiz ekim ayında metrekare fiyatları 1.500 TL civarında seyrederken şuan 2 bin TL'ye kadar yükseldi. Bu yükselişlerin devamı da muhtemel, talep artacak ve İstanbul genişlemeye devam edecek" dedi.
Yeni havalimanı projesi çevresinin tapuda şu an tarla olarak geçtiğine dikkat çeken Emre Erol, "Projenin çevresinde bulunan bölgelerin zamanla imara açılması planlanıyor. İmar izinlerinin alınması beklenen 325 bin dönümlük arazi üzerine kurulacak yeni şehirlerde 4 milyon kişinin ikâmet etmesi bekleniyor. Bölgede sadece konut değil, otel, ofis, alışveriş merkezi, sanayi ve lojistik yatırımları da yer alacak. Suudi Arabistan, Lübnan, Katar ve Kuveytli yatırımcıların ilgilendiğini söyleyebiliriz" dedi.
ÜÇÜNCÜ KÖPRÜ ŞİLE FİYATLARINI DA UÇURDU
RE/MAX Türkiye Operasyon Başkanı Gökhan Karahan, konuttaki artışın süreceğini belirterek, "İstanbul'daki satılık emlak fiyatları bir yılda ortalama yüzde 22 yükseldi. Gayrimenkullerdeki artışlar mega projelerden kaynaklanıyor. Silivri'de fiyatlar son bir yılda yüzde 29 artış gösterdi. Kanal İstanbul için gözler tekrar Silivri'ye çevrilmiş durumda. Değer kazanan bir başka ilçemiz ise Şile. Şile'de gayrimenkul fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28 arttı. 3. köprü ve bağlantı yollarının yapılmasına bağlı olarak Şile yatırım alanı oldu" dedi.
OSMANGAZİ KÖPRÜSÜ YÜZDE 150 ARTIRDI
Eva Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, şimdilerde Yalova ve Bursa'nın köylerinde ciddi bir hareketlilik olduğunu, 2019'da tamamlanacak İzmir'e kadar olan bağlantı yolunun Manisa ve İzmir çevresindeki arazilerde de değer artışı yaratacağını söyledi. Bursa ve Yalova'da tarla vasfındaki arsaların metrekare fiyatı 200 TL, Gebze'de 150 TL, Balıkesir'de 45 TL ve Manisa'da 35 TL'yi buldu. Yalova'daki gayrimenkul sektörünün de ivme kazandığını belirten Yazıcı, "Zaten bölge 3 yıldır artış trendinde ve bölgedeki arsa fiyatları yüzde 100'ün üzerinde artış gösterdi. Konut fiyatları bazı bölgelerde son 5 yılda yüzde 100'e yakın artış gösterdi" diye konuştu.
İstanbul’daki konut fiyatları 2010 yılından beri artış eğiliminde seyrediyor. Araştırmalar ev fiyatlarının 6 yılda yüzde 100 arttığını söylese de gerçekte ise artış yüzde 300’leri aşmış durumda. Star'dan Erdinç Akkoyunlu'nun haberine göre Kadıköy’de 2010 yılında 110 bin TL olan 30 yaşını aşmış 70 metrekare aynı ev için bugün 470 bin TL talep edilirken, kentsel dönüşümle aynı metrekaredeki yeni evin fiyatı ise 800 bin TL oldu.
RE/MAX Türkiye Operasyon Başkanı Gökhan Karahan, konuttaki artışın süreceğini belirterek “İstanbul’daki satılık emlak fiyatları bir yılda ortalama yüzde 22 oranında yükseldi. Gayrimenkullerdeki artışlar genellikle o bölgede yapılacak olan alt yapı çalışmalarından ve mega projelerden kaynaklanıyor. Silivri’de gayrimenkul fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 29 artış gösterdi. Kanal İstanbul için gözler tekrar Silivri’ye çevrilmiş durumda. Olağandışı değer kazanan bir başka ilçemiz ise Şile. Şile’de gayrimenkul fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28 arttı. Üçüncü köprü ve bağlantı yollarının yapılmasına bağlı olarak Şile yatırım alanı oldu” dedi.
KARTAL VE TUZLA ARTTI
Kentsel dönüşüm alanlarında da artışın yüzde 20’lerde olduğunu belirten Karahan “Son bir yılda yüzde 20’lere yaklaşan değer artışı gösteren ilçelerimiz Bayrampaşa, Kartal, Üsküdar, Tuzla, Gaziosmanpaşa ve Çekmeköy oldu. Ev fiyatlarını artık kentsel dönüşüm değil mega projeler belirliyor. Ev bir ihtiyaç tabii, ancak aynı zamanda iyi bir yatırım aracı “ diye konuştu.
3. Havalimanı'nın yanına lojistik merkez kurulacak!
3. Havalimanı yatırımcıları çekecek!
Sivil havacılık sektörü yeni havalimanını dört gözle bekliyor!