Adana/Pozantı İlçesi'nde dubleks mesken ve bahçesi icradan satılıktır
BİK İlan No : ILN01063086
İSTİKLAL MAHALLESİ ATATÜRK KÜLTÜR MERKEZİ - POZANTI ADANA
Aşağıda özellikleri belirtilen borçlu adına kayıtlı taşınmazın müdürlüğümüz dosyasından satılarak paraya çevrilmesine karar verilmiştir.
Taşınmazın Cinsi ve Özellikleri:
Özellikleri : Adana Pozantı Bürücek Mh 506 Ada 243 Parsel'de otuz dubleks ve bahçe niteliğiyle kayıtlı ana taşınmaz içinde 10 nolu BB numaralı, 10.381 m2 yüzölçümünde 6/180 arsa paylı dubleks mesken taşınmazdır.Pozantı Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 24/09/2018 tarih ve 7506 sayılı yazısından; keşif konusu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "kısmen imar yolu, kısmen ayrık nizam iki kat konut (a2) kullanım alanı ve kısmen de, plansız saha olarak yer aldığı anlaşılmaktadır. Bürücek Mahallesi 506 Ada 243 Parselde ikiz dubleks binalardan oluşan muhkem bir site içindeki satışa konu edilen 10 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın, çarşı merkezine yakın, yol ulaşım, elektrik, çöp toplama vb belediye hizmetlerinden faydalanan; konumlu olduğu görülmüştür. Parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı içinde yer aldığı ve binaların kadastro tespiti(1996 yılı) öncesinde yapıldığı anlaşılmaktadır. Parsel içinde ikiz inşa edilmiş dubleks mesken bir bina bulunduğu; binanın yapı yaklaşık maliyetleri tebliğindeki listede III. sınıf B grubu özellliklerine uygun olduğu; parsel etrafındaki site çevre duvarı ve fens telli çit, demir ana giriş kapısı, bekçi evi, araç yolları, yürüme yolları, spor alanları, taş duvar istinatlar, taş kaplama bahçe merdivenleri gibi tüm müştemilatlar ve sosyal tesisler için hali hazır yıpranmaları dikkate alınarak, beher meskene maktuen 35.000,00 TL takdir edilmiştir. Takribi bina yaşına, yapım kalitesine ve bölge iklimine bağlı bina yıpranmaları, ilgili tablosu ile kanaatlerimizden bulunarak aşağıdaki hesap hanesinde mahsup edilmiştir. İlaveten, dava konusu parsel üzerindeki çeşitli ağaçlar tespit edilmiştir. Anılan ağaçların yetiştirilmesinde amaç kar olmayıp, çevre güzelliği ile kendi tüketimlerine yöneliktir. Ağaçlar kapama bahçe karakteri vermemektedir. Bu nedenle ağaçların değerlendirilmesinde yaşı, taç durumu, cinsi, bakım durumu, piyasa rayici gibi unsurlar dikkate alınmış aşağıda her bir ağaç için maktuen değer verilerek hesap yapılmıştır.
Ağaç Cinsi- Gelişim Durumu Tahmini Yaşı Adedi Değeri(TL)
kiraz-iyi 15-25 3 750,00
kayısı-iyi 8 1 100,00
elma-zayıf 5 1 60,00
elma-iyi25 1 230,00
ayva-orta 5 1 80,00
dut-orta 5 140,00
sedir -iyi 20-403600,00
gül-orta 3-6 8 210,00
Ağaçların enkaz hariç toplam değeri toplam= 2120,00 TL
TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞER HESAPLAMASI:
Arsa Payı 346,03 m2 * Arsa Birim Alan bedeli 250,00 TL/m2 =86.507,50 TL Dubleks Mesken 2*57 m2 * Yıpranma Değer 0,80 * Birim Alan Bedeli 966,00 TL/m2= 88.099,20 TL maktuen =35.000,00 TL ağaçların bedeli 3.bölümden naklen 2.120,00 TL TOPLAM 211.726,70TL'dir.
Adresi : Bürücek Mh 506 Ada 243 Parsel'de otuz dubleks ve bahçe niteliğiyle kayıtlı ana taşınmaz içinde 10 BB numaralı bağımsız bölüm Pozantı/Adana
Yüzölçümü : 10.381,00 m2
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "kısmen imar yolu, kısmen ayrık nizam iki kat konut (a2) kullanım alanı ve kısmen de, plansız saha olarak yer almaktadır.
Kıymeti : 211.726,70 TL
Satış Yeri : İSTİKLAL MAHALLESİ ATATÜRK KÜLTÜR MERKEZİ - POZANTI ADANA
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/115 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.04/10/2019