Kentsel dönüşümde kat karşılığı sorunlar
Anasayfa > YAZARLAR	Önceki Haber
Sonraki Haber Kentsel dönüşümde kat karşılığı sorunlar
Kentsel dönüşü ile ilgili uygulamada karşılaşılacak bir çok sorun ile karşı karşıa olan taraflar işin içinden henüz nasıl çıkacaklarını kendileri bilmediği gibi, ilgili bakanlık,uzmanlar,yönetmelikler de çözüme ulaştıramıyor. Sorunlar taraflar açısından hak kayıplarına yol açabilecek nitelikte.
2013-04-19 / 13:33:08
Kentsel dönüşüm ile ilgili uygulamada karşılaşılacak bir çok sorun ile karşı karşıa olan taraflar işin içinden henüz nasıl çıkacaklarını kendileri bilmediği gibi, ilgili bakanlık, uzmanlar, yönetmelikler de çözüme ulaştıramıyor. Sorunlar taraflar açısından hak kayıplarına yol açabilecek nitelikte.
Müteahhitler ve arsa, bina sahipleri açısından sırayla sorunları sıralamaya çalışalım.
1-Harçlarla ilgili durum.
Deniyor ki kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde taraflar anlaşıp noterde harçlar ödenip sözleşmeler imzalandıktan sonra arsa veya bina sahipleri vaz geçerse ne olacak? Kamuoyundaki adıyla kentsel dönüşüm yasasında bu duruma bir açıklık getirilmemiş.
Harç ödendikten sonra vazgeçen taraf daha avantajlı duruma geçiyor, deniyor. Riskli bina için yapılacak sözleşme harçsız yapılıp,sonuç kesinleştikten sonra harcın yatırılması öneriliyor.
2- Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa,bina sahiplerinin, müteahhidin inşaata ne zaman başlayacağını kesinlikle belirtmesini istemelidirler.
3-İnşaat başlayıp zor duruma düşen Müteahhidin devretmezse, sözleşmede ne yapacağı kesin belirtilmelidir.
4-1/3 karşı çıkması durumunda,vkarşı çıkanın yani 1/3,azınlığın hissesini, devlet çıkardığı yasayla alabilirim, diyor. Kesinlik yok. Almaz ise ne olacak?
Bina yıkıldı,1/3 durumu nasıl olacağı açık değil. Süre yok, ne zaman?
5-Kentsel dönüşüm yasasında 1/3’ün hissesini bir başkası,yani 3. kişi ihaleye girip alabilir denmesi gerekir.
6-Akıllı biri 2/3’ e karşı, yani çoğunluğa karşı muhalefet edebilir, projenin mantıksızlığını öne sürebilir, şerefiye için sorun varsa,kötü bir proje ise karşı çıkabilir. Ama yok 1/3 ile proje geçecek… Bu olmaz. Azınlık olan,mantıklı olan,iyi olan,haklı olan azınlık halinde olan 1/3’e kurban mı edilecek?
7-Ada bazında birleşmeler 2/3 ile oluyor. Yani bina olarak da parsel olarak da 2/3 geçerli. 3 parselden 2’si olumlu karar almaz ise çözüm yok.
Kanun boş alanları çözüyor.
Kaçak yapıları engelleyemeyen devlet, bu yasayla işin içinden nasıl çıkacak?
Yasanın adına uygun olmadığı, söyleniyor. Afet acildir. Acil deniyor ama rant ilişkisi öne çıkıyor.
8-Boğazda imar yok. Yok ama var.
Su havzalarında, kıyılarda imar yok. Ama şimdi imar var. Kentsel dönüşüm kanunu ile yapılaşmaya açılmış durumdadır.
9-Bu kanun çatıştığı bütün kanunların, anayasanın üzerindedir. Olağanüstü bir kanun…
Vatandaşlar sorununu çözmek istiyor ama…
Peki bu 2/3 nerede geçerli? Bilen varsa beri gelsin!
9- En önemli sorunlardan biri de 2/3 sorunu. Riskli değilse 2/3 geçerli değil. Sağlam bina yıkılamaz. Risk tespiti için 2/3 gerek de yok, binadan herhangi birin risk tespiti istemesiyle sürece girilmiş oluyor.Şantaj mümkün hale geliyor. Binadan şantaj yapmak isteyen biri çıkıp risk tespiti isteyebilir. Bina çürükse bu risk tespiti isteyen tek kişi de olsa sürece girilmiş olacak Zaten sağlamsa 2/3 de gerek yok.
10-2B’yi de kentsel dönüşüme sokuyorlar.
Gelirin %25 ÇŞB’nin; Bakanlık uygulama yaptığı alanda TOKi’ye devrederse ya da kendi müteahhitlerine %25 ÇŞB’nin olacak.
11-İpotek sorunu: İpotek bina yıkılınca ne olacak?
Bina yıkılınca arsanın daha da değerleneceği düşünülüyor. Bu durumda ipoteği karşılayabilir. Yeni bina yapılınca ipoteği fazlasıyla karşılayabilir, deniyor.
Fakat banka durumu riskli görebilir. Bina yıkıldıktan sonra ipoteği geri çağırabilir, kredi kat edilebilir.
Banka bina yıkılacağı ve teminat azalacağı için bunu yapabilir.
Burada vatandaşın dava açma hakkı olabilir. Burada bir mücbir sebep var. Kanunun verdiği mecburiyetle yıkılıyor. Kanun hükmü gereği. Banka kötü niyetli sayılır.
12-Sözleşme yapıldıktan sonra malik yani arsa sahibi üzerine haciz geliyor. Müteahhit binayı yapıyor, satıyor ama haciz var. Haczin arsa payı kadar olması gerekir. Kilitleniyor, işin içinden çıkılamıyor.
Kentsel dönüşümde bina yıkılıp arsaya dönüldüğünde izalei şuyu davası açılabilir.	Etiketler
Kentsel dönüşümkat karşılığı sorunlarharç2Binşaat sözleşmesi2/3ipotek	Yorumlar
GEÇENLERDE bir üniversitenin doçentlik jürisine YAZARLAR
1972 yılında, Erbakan ve iki arkadaşı bir anayasa YAZARLAR
IŞİD operasyonun altından neler çıkıyor neler
Hürriyet binasına, son olarak Ahmet Hakan’a yapılan
Dört buçuk yıl bekleyen Putin sonunda kararını verdi
Bu talebi dile getiren iki grup var. Birincisi, iktidar mensupları.
Tehlike çanları: Ekonomide 2001'den beri böylesi görülmedi!
İçinde bulunduğumuz Eylül ayında da ilave olarak
Kentsel dönüşümün sorunları bitmek bilmiyor.
AKP'nin senaryosu HDP'ye yarıyor
Gömleğinin ilk düğmesini yanlış ilikleyen Erdoğan’ın AKP’si