1 T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü V V V exp02016 Sayı : ^ ^ ) / 0^/1 2 / Konu: Konyaaltı, 6431 ada 7 parsel NİP. BAŞKANLIK MAKAMINA Konyaaltı Belediyesi sınırları içerisinde, Arapsuyu Mahallesi 6431 ada 7 parselin Turizm Tesis Alanından, Ticaret Alanına dönüştürülmesi ve Otopark ihtiyacı parsel dâhilinde karşılanacaktır. plan notu eklenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havalesini arz ederim. Hüsamettit İmar ve Şehircilik liresi Başkanı Genel Sekreter Ekler: -1/5000 ölçekli NİP. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: Menekşe ALKAN T e l: Fax : Web: E-posta:
2 ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ PAFTA NO : 025A-13C PARSEL NO :7 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN NOTU / AÇIKLAMASI 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım yönetmeliği hükümlerine uygun olacak şekilde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret Alanı olarak yansıtılması amaçlanmaktadır. ÖNERİ PLAN GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI TİCARET ALANI M O O O PLAN NOTU ; Otopark ihtiyacı parsel dahillinde karşılanacaktır.
3 imed PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ (KONYAALTI İLÇESİ) 6431 ADA 7 PARSELE İLİŞKİN 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1.PLANLAMA ALANININ GENEL TANIMI Plan değişikliğine Alan; Antalya ili, Konyaaltı İlçesi, Arapsuyu Mahallesi sınırları dahilinde 025A 13C nolu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı paftasında kalmaktadır. Söz konusu alan Akdeniz Bulvarına cepheli konumdadır. Uydu Fotoğrafı Halihazır ve Kadasral durum 2.PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım yönetmeliği hükümlerine uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında Ticaret Alanı olarak yansıtılması amaçlanmaktadır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Söz konusu parsel Konyaaltı Sahil bölgesine Akdeniz Bulvarına cepheli konumda yer almaktadır. Parselin güneyinde Akdeniz Bulvarı, kuzeyinde konut alanları, doğu komşu parselinde turizm tesis alanı yer almaktadır. Parselin konumlu olduğu ada içerisinde 4 ve 5 nolu parseller hâlihazırda boş durumdadır. Parselin konumlu olduğu bölgede sahil bandında yapılaşmanın henüz tamamlanmamış olduğu gözlenmektedir. 4.PLAN KARARLARI. Plan değişikliğine konu 643İ ada 7 nolu parseldeki plan değişikliğinin dş^arçağı plan ve yönetmelik hükümleri aşağıdadır. Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA
4 I I I I U 'C ^ ^ r# PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ. Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi'nin tarih ve 496 sayılı kararı ile onaylanana ve tarih ve 35 sayılı kararı ile değişiklik yapılan 1/25000 ölçekli nazım imar planı hükümleri; KONYAALTI KONUT, TURİZM, TİCARET KARMA KULLANIM ALANI Bu alanda turizm konaklama, günübirlik tesisler, ticaret ve konut yapılabilir. Uygulama imar planındaki yoğunluk ve yapılaşma koşulları geçerlidir. Konut kullanımına ayrılması halinde planlanan nüfus için gerekli sosyal donatının ayrılması zorunludur. Yürürlükteki 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı PLANLI ALANLAR TİP İMAR YÖNETMELİĞİ(1) (Resmi Gazete Tarihi: Resmi Gazete Sayısı: mükerrer) Madde 14 - (Değişik:RG-l/6/ ) Kent bölgeleri tanımları ve alan kullanış şartları: 3. Alan kullanımları İKİNCİ BÖLÜM Tanımlar c) Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret, Turizm+Ticaret+Konut gibi karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm+ticaret, ticaret+konut, turizm+ticaret+konut kullanımlarından sadece birinin veya ikisinin veyahutta tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Bu alanlarda plandaki kullanım kararına bağlı olarak konut veya turizm tesisi yapılması halinde yoldan cephe alan zemin veya bodrum katların ticaret veya hizmetler sektörünün kullanımında olması ve konut veya turizm tesisi için ayrı bina girişi ve merdiveni bulunması şartı aranır. Bu alanlarda ayrıca plan kararı gerekmeden gerçek ve tüzel kişilere veya kamuya ait; yurt, kurs, dershane, ticari katlı otopark, sosyal ve kültürel tesisler yapılabilir. Ancak bu alanlarda katlı otopark, özel eğitim veya özel sağlık tesisi yapılabilmesi için uygulama imar planında bu amaçla değişiklik yapılması yapılarak karma kullanımdan çıkarılması gerekir. \ Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/4 / Konyaaltı/ANTALYA 1
5 MEKÂNSAL PLANLAR YAPIM YÖNETMELİĞİ (14 Haziran 2014 tarih ve sayılı Resmi gazete) YEDİNCİ BÖLÜM İmar Planlarına Dair Esaslar İmar planı ilkeleri (10) İmar planlarında Ticaret+Konut, Ticaret+Turizm+Konut, Turizm+Ticaret karma kullanım alanlarında konut kullanımına da yer verilmesi halinde, konut kullanım oranları belirtilerek, konut kullanımının gerektirdiği sosyal ve teknik altyapı alanlarının ayrılması zorunludur. İmar planlarında konutun yer aldığı karma kullanımlarda konut kullanım oranının belirtilmediği hallerde en fazla % 30 konut kullanabileceği varsayılır. şeklindedir. Yine aynı yönetmeliğin diğer bir maddesinde Uygulama imar planı MADDE (9) Nazım imar planlarında karma kullanım olarak belirlenen fonksiyonların, uygulama imar planlarında ayrıştırılması esastır. denilmektedir. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile belirlenen Konyaaltı sahil bandı için tanımlanan Konut, Turizm Ticaret Karma Kullanım kararının 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yansıtılmasının yeni yürürlüğe giren Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve Planlı alanlar Tip İmar Yönetmeliği yönünden de dayanağının olduğu görülmektedir. Yukarıda detayları ile verilen açıklamalara göre; 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı ile öngörülen "KARMA KULLANIM" plan kararının, Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ve Mekansal Planlar Yapım yönetmeliği hükümlerine uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planına yansıtılması amaçlanmaktadır. Diğer taraftan; üst ölçekli planda "Konyaaltı Konut, Turizm, Ticaret Karma Kullanım Alanı" olarak belirlenen alandaki 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarına göre 8960 ada 4 parselin Konyaaltı sahiline cepheli bölümünde "Turizm Tesis Alanı" kullanımı öngörülmüşken, kuzeydeki 20 metrelik trafik yolundan cephe alan bölümde Konut/Turizm tercihli kullanımın yer aldığı görülmektedir. Yürürlükteki 1/5000 Ölçelik Nazım İmar Plam'na göre söz konusu parsel Turizm Tesis Alanı gösterimi ile yer almaktadır. Bilindiği üzere söz konusu parselin konumlu olduğu Konyaaltı Sahil Bandı Antalya kent turizm faaliyetlerinin yoğun yaşandığı bir bölge niteliğindedir. Bu alana ilişkin olarak yakın tarihte yapılan ve Antalya Büyükşehir Belediyesi tarafından hayat geçirilmesi planlanan Konyaaltı Sahil Projesi bölgenin turizm ve ticari fonksiyonunu ön plana çıkartacak nitelikte bir düzenlemenin hayat geçirilmesi planlanmaktadır. Bu nedenle söz konusu parselin konumlu olduğu bölge konut kullanımının dışında hayat geçirilmesi sahil projesi ile bütünleşecek ticari bir faaliyette kullanılması hem yatırımcı açısından hem de gölgenin planlanan gelişimi açısından daha uygun bir kullanım türü olduğu düşünülmektedir. Belirtilen sebeale parsel maliki söz konusu taşınmaz ile ilgili Karma Kullanım kapsamında "konut ve/veya turizm" yerine-^ticaret" amaçlı kullanımı Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:2^/ Konyaaltı/ANTALYA \7 f 3
6 imed PLANLAMA İNŞAAT MEDİKAL LTD. ŞTİ. tercih etmektedir. Söz konusu parselde yapılması düşünülen bina bünyesinde prestijli bir ticari kullanım ile Konyaaltı sahil projesine girdi sağlayacak ve bütünleşecek bir fonksiyonun hayata geçirilmesi hedeflenmektedir. 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planında öngörülen "KARMA KULLANIM"a uygun olacak şekilde 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planında 8960 ada 4 nolu parsel "T" (Ticaret) gösterimi ve mevcut inşaat alanı katsayısı aynı kalacak şekilde E=0.50 koşulu ile tanımlanmaktadır. Plan değişikliği kapsamında getirilen hükümler yeni yürürlüğe giren Mekansal Plan Yönetmeliğimde belirlenen gösterime uygun olarak önerilmektedir. Plan değişikliği kapsamında Ticaret alanının ihtiyaç duyacağı otopark ihtiyacının çözümlenmesi öngörülmüş ve plan notu eklenerek plana yansıtılmıştır. parsel dahilinde Teklife konu 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğinin onayı sonrasında, parselin bulunduğu alt bölgedeki yapılaşma koşulları ve çekme mesafeleri ile uyum sağlayacak ve mevcut plan kararlarına aykırılık göstermeyecek şekilde 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında kararları verilecektir. PLAN NOTU; Otopark ihtiyacı parsel dahilinde karşılanacaktır. Mevcut 1/5000 Ölçekli NİP (Ölçeksiz) Öneri 1/5000 Ölçekli NİP (Ölçeksiz) an kapsanvve gerekçelerle oluşturulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ekte y/) Şehir Plancısı A Grubu imar Planı Yet. S.No:0027 D.No:1535 Altınkum Mah. Gazi Mustafa Kemal Bulvarı No:28/ Konyaaltı/ANTALYA 4