Arsa alirken nelere dikkat etmeliYİM
Yüklə 177.07 Kb.
ölçüsü 177.07 Kb.
GAYRİMENKUL ALIŞ YADA SATIŞI SIRASINDA KARŞILAŞILABİLECEK
Yapı kullanma izni nasıl alınır ?
Çevre Temizlik Vergisi için gerekli belgeler nelerdir?
Tapusu Olan Arsanın İmar Dur. Var mıdır?
Apartman bahçesi otoparka dönüştürülebilir mi?
İmar Adası nedir ?
Boş kapıcı konutu kiraya verilebilir mi?
Mevzi Plan nedir ?
18.Madde Uygulaması nedir ?
Evcil hayvanlar evde beslenebilir mi?
Yakıt parası kalorifer dilim sayısına göre alınabilir mi?
TAKS ( Taban Alanı Kat Sayısı) nedir?
Emlak Beyannamesi için gerekli belgeler nelerdir?
İlave İmar Planı nedir?
Bizim Evin Üzerinden Yol Geçer mi?
Revizyon İmar Planı nedir?
Kamulaştırma nedir, nasıl yapılır ?
Pafta, Ada, Parsel nedir?
Fauna nedir? Flora nedir?
Bir Parsele Birden Fazla Bina Yapılabilir mi?
İmar Planlarında Bay. İsk. Bak.’nın yetkisi nedir?
Hangi tadilatlarda Bel.'ye başvurulmalıdır?
Büyükşehir Belediyesi nedir?
Kentsel Yenileme Nedir?
Arıtma nedir? Biyolojik arıtma nedir? Biyolojik denge nedir?
Bina Varakası Nedir?
Yinelenebilir Enerji Kaynakları nedir?
1/1000 ölçekli Plan Teklifinde hangi belgeler istenmektedir?
Jeolojik Harita nedir?
Abonman siğorta policesi nedir?
Peyzaj Düzenlemesi nedir?
Açık Bono nedir?
Müteahitlik Karnesi Nasıl Alınır?
Mutlak,Kısa,Orta,Uzun Mesafeli Kor. Al. nedir?
Sürdürülebilir gelişme nedir?
Açık eksiltme nedir?
Apartmanlarda Sığınak Zorunlu mudur?
Turizm Bölgesi, Alanı, Merkezi nedir?
Yabancı Uyruklular Türkiye'de Garyimenkul Edinebilirler mi?
Çöküntü Bölgesi nedir?
Emanet usulü nedir?
Arsa Spekülasyonu nedir?
Bilirkişi nedir?Tayini ve Reddi nasıl olur?
Zilyet ve Fer-i Zilyetlik nedir?
Müzayede ve Cebri müzayede nedir?
Kentleşme ne demektir?
Prefabrike Konut nedir?
Laising nedir ve türleri nelerdir?
Sistemle ilğili sorular vecevapları
Lineer (Doğrusal) Kent nedir?
Mal beyanı ne demektir/
Mal birliği ne demektir?
Kıyılar Herkese Açık mıdır?
Cenaze İşlemleri için gerekli işlemler ve belgeler nelerdir?
Gayri sihhi Müessese nedir?
Toplum yararı amacıyla getirilmiş sınırlamalar dışında sahiplerine, bunları diledikleri gibi kullanma hakkı veren toprak ve yapılar
Öncelikle alınacak olan arsanın tapusunun olup olmadığına hisseli ya da müstakil tapulu olup olmadığına bakılır. Arsanın ait olduğu bölgenin Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınacak olan arsanın tapu kayıtlarında ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Arsanın ait olduğu ilçe/belde varsa büyük şehir belediyesinden alınacak olan arsanın pafta, ada, parsel numaraları belirtilerek planlardaki durumu ve bölgenin jeolojik yapısı öğrenilir. Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir. Noterden yapılan satışlar tapuda geçerli değildir.
Öncelikle alınacak olan konutun tapusunun olup olmadığına ve kat mülkiyetine geçilip geçilmediğine bakılır. Konutun ait olduğu bölgenin Tapu Sicil Müdürlüğü'nden alınacak olan konutun tapu kayıtlarında ipotek, haciz ya da kısıtlayıcı bir durum olup olmadığı kontrol edilir. Konutun ait olduğu ilçe/belde varsa büyükşehir belediyesinden alınacak olan konutun pafta, ada, parsel numaraları belirtilerek planlardaki durumu ve bölgenin jeolojik yapısı öğrenilir. Bilgiler tamamlanınca tapudan satış gerçekleşir. Noterden yapılan satışlar tapuda geçerli değildir
Onaylı hali hazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak hazırlanan ve arazi parçalarının; genel kullanış biçimlerini, başlıca bölge tiplerini, bölgelerin gelecekteki nüfus yoğunluklarını, gerektiğinde yapı yoğunluğunu, çeşitli yerleşme alanlarının gelişme yön ve büyüklükleri ile ilkelerini, ulaşım sistemlerini ve problemlerinin çözümü gibi hususları göstermek ve uygulama imar planlarının hazırlanmasına esas olmak üzere 1/2000 veya 1/5000 ölçekte düzenlenen, detaylı bir raporla açıklanan ve raporu ile bir bütün olan plandır
AÇIK BONO NEDİR?
Bonoda Pazar kısmının Açık bırakılmasıdir. Büyük selahiyet taşır.
Onaylı halihazır haritalar üzerine varsa kadastral durumu işlenmiş olan ve nazım imar planına uygun olarak hazırlanan ve çeşitli bölgelerin yapı adalarını, bunların yoğunluk ve düzenini, yolları ve uygulama için gerekli imar uygulama programlarına esas olacak uygulama etaplarını ve esaslarını ve diğer bilgileri ayrıntıları ile gösteren ve 1/1000 ölçekte düzenlenen raporuyla bir bütün olan plandır
Sosyo - ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyelini, sektörel hedefleri, faaliyetlerin ve alt yapıların dağılımını belirlemek üzere hazırlanacak bölge planlarını, gerekli gördüğü hallerde Devlet Planlama Teşkilatı yapar veya yaptırır
Gerek nazım ve gerekse uygulama imar planlarının ihtiyaca cevap vermediği ve uygulamasının problem olduğu durumlarda; planın tümünün veya büyük bir kısmının plan yapım tekniklerine uyularak yenilenmesi sonucu elde edilen plandır
AÇIK ARTIRMA NEDİR?
Aleni müzayede, Bir malın en yüksek fiyatı bulabilmesi için, herkesin karşısında artırma usulü ile satışa çıkarılmasıdır. Böylece Mala, en yüksek değeri veren satın alır.
ABONMAN SİGORTA POLİÇESİ NEDİR?
Sade bir işleme ait olmayıp, ileride doğacak çeşitli işlemleride kapsayan poliçe.(Özellikle yanğın ve taşıma siğortalarında kullanılır.
Belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan yerlerde; valiliğe yapılan itirazlar, valilikçe 15 gün içinde incelenerek gerekçeleri de belirtilmek suretiyle kesin karara bağlanır ve bu tarihten itibaren 15 gün içinde valilikçe ilgilisine yazı ile bildirilir
HANGİ TADİLATLAR İÇİN BELEDİYEYE BAŞ VURULMALIDIR ?
Ruhsat alınmış yapılarda herhangi bir değişiklik yapılması yeniden ruhsat alınmasına bağlıdır. Bağımsız bölümlerin brüt alanı artmıyorsa ve nitelik değişmiyorsa ruhsat, hiçbir vergi, resim ve harca tabi olmaz. Derz, iç ve dış sıva, boya, badana, oluk, dere, doğrama, döşeme ve tavan kaplamaları, elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri ile çatı onarımı ve kiremit aktarılması ve yönetmeliğe uygun olarak mahallin hususiyetine göre belediyelerce hazırlanacak imar yönetmeliklerinde belirtilecek taşıyıcı unsuru etkilemeyen diğer tadilatlar ve tamiratlar ruhsata tabi değildir. Belediyeler veya valilikler mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin etmeye yetkilidir
Bir şeyi kiraya veren kimseye Acir denir.
ACİZ VE ACİZ BELGESİ NE DEMEKTİR?
Aciz; ne yapacağını bilmeyen, şaşırmış, kararsız, dermansız, Bir kimsenin ticari yönden borçlarını ödeyemez duruma düşmesidir.
Aciz Belğesi; Ödeme güçlügünü belirleyen belgedir. İcra yoluyla alacağını alamayan alacaklıya, ödenmeyen alacağı için verilen belgedir.(İflas masasında alacagının tamamını alamayan alacaklıya, ödenmeyen kısmı için verilen belgedir.)
Planlama işlerini yapacak müelliflerde, Üniversite, Akademi veya Yüksek Okulların şehir planlama, bölge planlama, kentsel tasarım veya mimarlık fakülte veya bölümlerinden, şehir plancısı, bölge plancısı, kentsel tasarımcı veya mimar ünvanları alarak mezun olmaları veya bu disiplinlerden birinde lisansüstü öğrenimi yaparak Master veya Doktor derece ve ünvanlarını kazanmış olmaları şartı aranır” denmektedir
1000 ÖLÇEKLİ PLAN TEKLİFLERİNDE ARANACAK BELGELER
Yapı ruhsatiyesi almak için belediye, valilik bürolarına yapı sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa, ebatlı kroki eklenmesi gereklidir. Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir. Eksik veya yanlış olduğu takdirde; müracaat tarihinden itibaren onbeş gün içinde müracaatçıya ilgili bütün eksik ve yanlışları yazı ile bildirilir. Eksik ve yanlışlar giderildikten sonra yapılacak müracaattan itibaren en geç onbeş gün içinde yapı ruhsatiyesi verilir
Hayır yoktur. Tapu o gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini içeren bir sahip olma belgesidir. İmar durumu ise yapılan nazım planlar ve imar planlarıyla belirlenen arazi kullanım kararlarıdır. Bu arazi kullanım kararlarıyla bir bölge konut, yeşil alan, okul, yol vb. olabilir. Şahsa ait ve tapusu olan bir gayrimenkul kamuya ait bir kullanım alanında kalıyorsa o arsa ya da konut Kamulaştırma Kanunu kapsamında bedeli ödenerek kamulaştırılır.
İmar planındaki esaslara göre meydana gelen adadır
İmar hududu içinde bulunan binalı veya binasız arsa ve arazileri malikleri veya diğer hak sahiplerinin muvafakatı aranmaksızın, birbirleri ile, yol fazlaları ile, kamu kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya denmektedir. Bu uygulama 3194 sayılı İmar Yasası’nın 18. Maddesinde tanımlandığından olduğundan bu adla tanımlanmaktadır. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir alan dışında ise yukarıda belirtilen yetkiler valilikçe kullanılır. Belediyeler veya valiliklerce düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların dağıtımı sırasında bunların yüzölçümlerinden yeteri kadar saha, düzenleme dolayısıyla meydana gelen değer artışları karşılığında "düzenleme ortaklık payı" olarak düşülebilir. Ancak, bu maddeye göre alınacak düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların düzenlemeden önceki yüzölçümlerinin yüzde otuz beşini geçemez. Düzenleme ortaklık payları, düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, cami ve karakol gibi umumi hizmetlerden ve bu hizmetlerle ilgili tesislerden başka maksatlarda kullanılamaz.
TAKS NEDİR ? Taban Alanı Kat Sayısı)
Sözleşme, Mukavele, bağıt, anlaşmadır. Yapılması düşünülen bir iş için tarafların anlaşma yönünde serbest iradelerini ortaya koymalarıdır. Yazılı yada sözlü olabilir. Satış,kira, ödünç, hizmet, istisna, vekalet, kefalet v.b. akit çeşitleri vardır.
Bir yapının toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır
Plan notlarında aksi yönünde bir not bulunmadığında; bir parselde, 3030 Sayılı Kanun Kapsamı Dışında Kalan Belediyeler Tip İmar Yönetmeliği’nin 18. maddesindeki ölçülere (ön bahçe, yan bahçe, kat adedi) uyulması kaydı ile birden fazla yapı yapılabilir
Görevlendirildiği şantiyede fenni mesulün direktifleri ile yapının fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olarak yapılabilmesi için, yapı ile ilgili inşaat, tesisat, imalat, tadilat, tamirat ve her türlü inşaat işlerinden sorumlu olan ve aldıkları eğitime göre teknik öğretmen, yüksek tekniker, tekniker, teknisyen ünvanını taşıyanlar ile lise mezunu olup 3308 sayılı Kanuna göre ustalık belgesi alan fen adamıdır
Kooperatiflerdeki Şerefiyelerin hesaplanmasında dairenin, kat yüksekliği, yönü, güneş alması, gürültü, yola merkeze uzaklığı, manzara noktaları vb.belirleyiciler bölgenin özelliklerinin getirdiği önem sırasına göre belirlenen yüzdelerle (bu yüzdelerdeğişebilir) bir puanlama yapılarak yapı maliyetindeki oran bulunur. Bu yüzdeler ve bulunan şerefiye bedeli her daireninözelliklerine göre değişir. Şerefiyeler - ve + olarak ortaya çıkabilir.Yani kimi daire üste ödeme yaparken kimi daireler de geri para alabilirler.Toplanan şerefiye bedelleri ile geri alınan şerefiye bedellerinin toplamı birbirine eşittir
Bina varakası, bir binanın tarihini ispat etmeye yarayan ve İl Özel İdaresi (Valilik) tarafından verilen bir belgedir
Arsa hisseli ise alınan hissenin, ortak mülkiyete tabi arsa üzerinde tespitini yapmak mümkün değildir. Parselasyon planı yapılmış ise parselin kroki üzerinde noter tarafından tastik edilmesi suretiyle hangi kişiye satıldığının belirlenmesi yapılabilir
Kaçak yapı, toprak sahibinin kendi arsası üzerine imar planına aykırı ve onaysız olarak yaptığı yapılardır
Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır.
Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişlikleri (10.00)m 'den parsel derinlikleri de (20.00)m. den az olamaz.
 TAKS: %5 (Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı.)
 Maksimum inşaat alanı 250 m2.
 H: 6.50 m. (Yükseklik)
 Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir.
 Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan (bölünme) sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur.
 İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir
C.Özel inşaat yapanlar :
5. Bitirilmiş işler için ( C ) bölümündeki belgeler.
Sığınak, nükleer konvansiyonel silahlarla biyolojik ve kimyevi harp maddelerinin tesirlerinden ve tabii afetlerden insanların yaşaması ve savaş gücünün devamı için zaruri canlı ve cansız kıymetleri korumak maksadı ile inşa edilen koruma yerleridir.
Sığınaklar kullanım amacına göre ikiye ayrılır (madde 8.03) Basınç sığınakları: Nükleer silahların ani ve kalıntı etkileriyle konvansiyonel silahların etkilerine kimyasal ve biyolojik harp silahlarına karşı korunmak amacı ile devlet tarafından inşa edilen sığınaklardır. Serpinti sığınakları: Nükleer silahların radyoaktif serpinti etkilerine karşı korunmak amacı ile inşa edilen sığınaklardır. Bunlar kimyasal ve biyolojik harp maddelerine, nükleer silahların zayıflamış basınç ve ısı tesirlerine ve konvansiyonel silahların parça tesirlerine karşı da
korunmayı sağlamak için inşa edilirler. Serpinti sığınakları bina ve tesislerin bodrum katlarında yapılır. Mümkün olmadığı takdirde bahçelerinde toprağın yapısına göre yer üstünde veya yeraltında yapılır, yer üstünde yapıldığında TAKS hesabına dahil edilir.
Karşılıklık esasına göre, bir yabancı ülke vatandaşının, Türkiye’de gayrimenkul mal edinmesi, Türk vatandaşlarının da o ülkede gayrimenkul mal edinmesine kanunen izin verilmiş olması ve bu hakkın da fiilen uygulanabilmesidir. Buna göre, Almanya, ABD, Arjantin, Avustralya, Avusturya, Barbados, Belçika, Brezilya, Dominik, El Salvador, Fransa, Gabon, Guetamala, Hollanda, İngiltere, İrlanda, İspanya, İtalya, Kanada, KKTC, Kolombiya, Lüksenburg, Malavi, Mısır, Norveç, Orta Afrika, Panama, Peru, Somali, Şili, Tanzanya, Venezüella ve İsrail uyruklu şahısların Türkiye’de gayrimenkul edinmesi serbesttir
KAPICI KONUTLARININ KİRAYA VERİLMESİ MÜMKÜNMÜDÜR?
Kapıcı konutları ortak alanlardır. Ortak alanların maliki tüm bölüm malikleridir. Bu gibi bölümlerle ilgili bir tasarruf yapılacaksa oy çokluğu yeterli değildir, oy birliği gerekir. Yani tüm bağımsız bölüm maliklerinin oyunun alınması gerekir. Kat maliklerinin çoğunluğunun oyu yeterli değildir. Bu sayede kiraya verilmesi mümkündür.
İlgili kişi kesilen tahakkuk fişine göre, Belediyenin hesap numarasına parayı yatırmalıdır
Yıllanma, Müruru zaman, süre aşımı. Bir işin ve ya hadisenin üzerinden belli bir zaman geçmekle, hukuken geçersiz hale gelmesi durumudur.. Kanunun belirlediği şartlarda bir zaman geçmesi ile hak kazanma yada bir yükten kurtulma olayıdır.
AÇIK EKSİLTME NEDİR?
Kamu kurum ve kuruluşlarına ait bir işin, istekler arasında en ucuz teklifi veren mütaahhit veya firmaya yaptırılması usuludur. Mal ve hizmet alımlarında devletin sıkca başvurduğu alım usullerinden, bazen satış usullerinden biridir.
AÇIK HESAP NEDİR?
Ticarette, satıcının önceden malı göndererek bedelini belli bir vade sonunda alması esasına dayanan ödeme şeklidir.
Birden fazla kişinin yazılı veya sözlü bir anlaşma ile kurdukları ortaklıklardır. Ortaklar kişisel kazançları ve mal varlıkları ile vergiye tabidir. Kurum kazancı değil şahıs kazancı söz konusudur. Tüzel kişiliği olmayan ortaklıklardır.
EVCİL HAYVANLAR EVDE BESLENEBİLİR Mİ?
Yönetim planında aksi belirtilmediği taktirde evde evcil hayvan beslenemez. Yönetim planında hangi tür evcil hayvanların beslenebileceği özel bir madde ile tespit edilebilir. Evcil olmayan hayvanlar hiçbir biçimde beslenemez.
EVSEL ATIK SU NEDİR?
Evlerin ve işlerlerinin oluşturduğu ve fabrikaların endüstriyel nitelik taşımayan pis sularının da dahil olduğu atık su.
GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ NEDİR?
İnsan ve çevresi üzerindeki etkileri giderek artan gürültü, hoşa gitmeyen, rahatsız edici duygular uyandıran bir akustik olgu veya beğenilmeyen, istenmeyen sesler topluluğu olarak tanımlanabilir. Plansız kentleşme ve plansız sanayileşme yalnız suyu, havayı, toprağı kirletmekle, yeşil alanların kaybına yol açmakla kalmamakta, aynı zamanda, insanın yaşam çevresinin sessizliğini de bozmaktadır.
Gürültü genel olarak, insanların sağlığı için yakın ve doğrudan bir tehlike oluşturacak bir düzeyde değil de, sürekli olarak gürültüye maruz kalmak sonucunda, insanın uyku saatleri azalır ve iş verimliliği düşer. Verimlilik azalması, hem kentlerde yaşayanlar hem de sanayi bölgelerinde ve işyerlerinde çalışanlar için söz konusudur.
Gürültünün etkileri sonucunda konuşmaların anlaşılması güçleştiği gibi, işitme duyarlığında geçici azalmalar, bezginlik ve yorgunluk gibi psikolojik durumlar da ortaya çıkmaktadır. Bunların yanında, kan dolaşımı, solunum ve sindirim, hatta sinir sistemleri üzerinde de gürültünün fizyolojik etkileri görülmektedir.
Türkiye’de trafikten kaynaklanan gürültünün de çok rahatsız edici düzeyde bulunduğu görülmektedir. Son yıllarda artan hava trafiği de, uçakların ağırlık ve güçlerinin artışına koşut olarak rahatsız edici bir düzeye ulaşmıştır.
Bazı bulgulara göre, 90 dB(*)’lik fabrika çalışmalarında verim düşmektedir. Motorsiklet gürültüsü 110 dB olup, hava kompresyonuyla çalışan delici tabancalar 120 dB civarında ses çıkarır. 140 dB’lik gürültünün ise çıldırtıcı bir etki yaptığı tespit edilmiştir. Uluslar arası Standartlar Örgütünün ortaya koyduğu düzey 58 dB’dir (Rahatsızlık duyma noktasının başlangıcı).
(*) dB sesin insan kulağına göre şiddetini belirten bir ölçü birimidir. Sıfır dB tam sessizlik olmayıp, insan kulağının ancak duyabileceği kadar hafif bir sesin şiddetidir
 Doğal Sit
 Tarihsel Sit
 Bilimsel Sit
 Kentsel Sit
 Karmaşık Sit
(*) ÇUBUK M. Avrupa Miras Yılı Raporu. İstanbul İDGSA 1975
MİLLİ PARK NEDİR ?
Bilimsel ve estetik bakımından, ulusal ve uluslararası ender bulunan doğal ve kültürel kaynak değerleri ile koruma, dinlenme ve turizm alanlarına sahip doğa parçalarıdır.
1- Bir kentin işlevlerini görebilmesi , büyümesi ve gelişmesi için gerekli olan temel işgörüsü ve kolaylıklarlarla gereçler
2- Bir yerbölümde yapı yapılabilmesi ve yapılan yapının , içinde oturanlara yeterli bir barınma işgörüsü sağlayabilmesi için bulundurulması gereken su,elektrik,pissu ağı vb.kent kolaylıkları
REKREASYON ALANI NEDİR?
(DİNLENME YERİ) Kentlerin düzentasarlarında ve bölgesel tasarlarda, insanların dinlenmeleri ve eğlenmeleri için, kişi başına belli bir büyüklükten daha az olmamak üzere ayrılan alan
Sanayileşme ve ekonomik gelişmeye koşut olarak, kent sayısının artması ve kentlerin büyümesi sonucunu doğuran, toplum yapısında, artan oranda örgütleşme, işbölümü uzmanlaşma yaratan, insanların davranış ve ilişkilerinde kentlere özgü değişikliklere yol açan bir nüfus birikim sürecidir
UYDU KENT NEDİR ?
Büyük kentten uzakta bulunan ve “Kendine Yeterlik” özelliği olmayan yerleşmelerdir
ÇEVRE TEMİZLİK VERGİSİ İÇİN GEREKLİ OLAN BELGELER
İlk Başvuruda İstenen Belgeler Listesi:
 Konutlarda tapu fotokopisi ( ev sahipleri için)
 Kira kontratı (kiracılardan)
 Çevre Temizlik Vergisi Bildirim Formunun doldurulması gerekmektedir.
Kiracıların adres değişikliğinde yeni kira kontratları ve bir dilekçe
Ev sahipleri evi sattıklarında satış dilekçesi vermesi gerekmektedir.
Çevre Temizlik Vergisi Bildirim formunun doldurulması gerekmektedir
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE SÜRE TAMAMLANMADAN SÖZLEŞME FESHİ MÜMKÜNMÜDÜR?
BİNALARDA YAKIT PARASI KALORİFER PETEK DİLİM SAYISINA GÖRE ALINABİLİRMİ?
Yakıt parası kalorifer dilimi sayısına göre alınabilir. Ancak tam olarak doğru bir yöntem değildir. Apartmanın ısınma projesi yapılırken, konutların eşit ısınabilmelerini sğlamak için kalorifer dilimleri hesaplanır. Dolayısıyla arsa payı oranına göre paylaştırılması daha doğrudur. Eğer bazı malikler kaloriferlerine proje dışı dilim ilave ettirmişler ise bunların tespit edilmesi ve söktürülmesi gerekir.
Su kirliği, su kaynaklarının kullanılmasını bozacak veya zarar verme derecesinde niteliğini düşürecek biçimde suyun içerisinde organik, inorganik, radyoaktif veya biyolojik herhangi bir maddenin bulunması olarak tanımlanabilir. Bir başka tanıma göre de; Suyun niteliğini ölçülebilecek oranda kötüleştirecek miktar veya konsantrasyonlarda suya, kanalizasyon suyu, sanayi artığı, diğer zararlı veya istenmeyen maddelerin ilave edilmesidir
Su içerisine karışan artık maddelerdeki organik maddeler bazı bakterilerin yardımı ile mineralizasyona uğrar ve zararsız bir duruma dönüştürülür. Bu olaya kendi kendini temizleme de denilmektedir. Kendi kendini temizleme olayının olabilmesi için bazı bakteri gruplarının ve fazla miktarda erimiş oksijenin bulunması gerekir. Akarsulara, göllere ve denizlere boşaltılan organik ve toksit maddelerin oldukça fazla olması durumunda, sudaki erimiş oksijen son derece azalmakta, bunun sonucu bakteriler ölmekte, dolayısıyla kendi kendini temizleme olayı tamamlanamamakta ve böylece de su kaynakları kirlenmektedir
Havanın gerek insan sağlığına, gerekse doğaya zarar verici duruma gelmesi, kirletici denen unsurların fazlalaşmasıyla olur. Kirleticiler, belirli bir kaynaktan atmosfere bırakılan birinci derecede kirleticiler ve atmosferdeki kimyasal reaksyonlar sonucu oluşan ikinci derecede kirleticiler olarak ikiye ayrılır. Bu kirleticilerin, havada belirli ölçülerin üstüne çıkması halinde hava kirliliği oluşmaktadır.
Hava kirliliği, atmosferde toz, gaz, duman, koku, su buharı şeklinde bulunabilecek olan kirleticilerin insan ve diğer canlılar ile eşyaya zarar verici miktara yükselmesi olarak tanımlanabilir.
Türkiye’deki hava kirliliğinin iki temel nedeni, hemen hemen diğer çevre sorunlarında da görüldüğü gibi plansız kentleşme ve sanayileşmedir. Hızlı nüfus artışına koşut olarak, büyük kentlerde nüfusun yoğunlaşması, yoğunluğun kirlenmeyi arttırması, kentleşme ve sanayileşmede hatalı yer seçimleri de bu gelişmeyi hızlandırıcı rol oynamışlardır.
Gerçek ve tüzel kişilerin gerçekleştirmeyi planladıkları Yönetmelik kapsamına giren faaliyetlerin çevre üzerinde yapabilecekleri bütün etkilerin belirlenerek değerlendirilmesi ve tespit edilen olumsuz etkilerin önlenmesi için gerçekleştirilecek esasları düzenleyen rapordur.
(Çevresel Etki Değerlendirme Raporu)
BİLİRKİŞİ NEDİR? TAYİNİ VE REDDİ NASIL OLUR?
Bilirkişi; Uzman, Ehlihibre, Ehlivukuf yada son dönemdeki adıyla eksper. Bir olay hakkında bilgisine başvurulan kişi.
Bilirkişi tayini: Tarafların isteği ya da hakimin resen luzum gördügü veya yasanın açıkca emrettiği durumlarda, tarafların anlaşarak seçecekleri kişi yada kişilerdir. Anlaşmazlık halinde hakim bir yada birkaç kişiyi bilirkişi olarak atayabilir.
Bilirkişi reddi:Bilirkişi olarak atanan kişi yada kişileri tarafların hepsi yada birinin kabul etmemesi halidir.
ARITMA NEDİR ?
Atık su veya gazların kirleticilerden temizlenmesi işlemlerinin tümüdür.
BİYOLOJİK ARITMA NEDİR ?
BİYOLOJİK DENGE NEDİR ?
Hayvanlarla bitkiler, bitkilerle bitkiler ve hayvanlarla hayvanlar arasındaki denge
YENİLENEBİLİR ENERJİ KAYNAKLARI NEDİR ?
Güneş enerjisi, rüzgar enerjisi, jeotermal enerji, su enerjisi, biokitle enerjisi, gelgit enerjisi ve üretici nükleer enerji reaktörleri gibi kendiliğinden yenilenebilir, kullanmakla eksilmeyen enerji kaynaklarıdır
JEOLOJİK HARİTA NEDİR ?
Kaya oluşumları ile fay hatları gibi diğer fiziksel özelliklerin dağılımlarını ve aralarındaki ilişkileri gösteren harita
PEYZAJ DÜZENLEMESİ NEDİR ?
Bitki örtüsünü, diğer doğal yada insan yapımı öğeleri düzenleyerek doğal peyzajı insanların kullanması amacıyla başkalaştırma sanatı ve işi
SÜRDÜRÜLEBİLİR GELİŞME NEDİR ?
Şimdiki kuşakların ihtiyaçlarının gelecek kuşakların ihtiyaçlarını tehlikeye atmadan karşılanmasına olanak veren ekonomik büyüme politikalarıdır
GÜRÜLTÜ KİRLİLİĞİ NEDİR ?
İnsanlar üzerinde olumsuz fizyolojik ve psikolojik etkiler yaratan, arzu edilmeyen seslerdir. Gürültü kirliliğinin başlıca kaynakları arsında uçakların çalışması, yol trafiği, inşaat ve ağır donanım bulunmaktadır
DOĞAL DEĞERLER ALANI NEDİR?
(DOĞAL SİT) Türdeş oluşları ve özellikleri, çağ bilimsel, güzel-duyusal, sanatsal, bilimsel, çevrebilimsel, budunbetimsel, yazınsal ya da söylencesel önemleri bakımından korunmaları ve değerlendirilmeleri gereken, bu nedenle de kent düzen tasarlarında ve bölgesel tasarlarda önemli yeri bulunan, doğa ile insanların ortak yapıtı olan ya da yalnız doğal güzelliklerin oluşturduğu yer betimsel bölgeler.
ARSA SPEKÜLASYONU NEDİR?
İleride meydana gelecek değer artışlarından yararlanabilmek için, bir kişinin elindeki arsaları boş bekletmesi, kentsel kullanışlara ayırmakta direnmesidir
SOSYAL KONUT NEDİR?
Yoksul ve dar gelirli toplulukların barınma gereksinmelerini karşılayabilecek biçimde standartlaşmış, en az boyut ve nitelikte, sağlık koşullarına uygun, sağlam ve ucuz konut tipidir
PREFABRİKE KONUT NEDİR ?
Tümünün ya da belli kesimlerinin fabrikada yapıldıktan sonra yapımyerine taşınıp, içine oturulacak duruma sokulmak üzere biraraya getirilen konut türüdür
Genellikle oturma alanı niteliğinde olan, kentin merkezinden uzakta ya da sınırlarına yakın yerlerde bulunan kent bölümü
Ancak, ilgilinin beyanına göre düzenlenen ruhsat müktesep hak doğurmaz
Üçüncü sınıf gayri sıhhi müesseseler merkez ilçe sınırları içinde valiliklerce, diğer ilçelerde kaymakamlıklarca, ruhsatlandırılacaktır
KIYILAR HERKESE AÇIK MIDIR?
dosya -> Betonarme nedir?