Süreli İpoteklerin Terkini | Oruntaş Hukuk
SÜRELİ İPOTEKLER BAKIMINDAN TERKİN SÜRECİ
Uzun yıllardır hukuki sorunlarımızdan birisi süreli ipoteklerin terkinin ipotek alacaklısının onayına tabi olmasıydı. Karşılaşılan davalar ise genellikle ipotek alacaklısının vefat etmesi sonucu ya mirasçılara ulaşamama halinde ya da mirasçıların ipotek bedelinin günümüz koşullarına uyarlanması istemleri halinde olmaktaydı. Türk Medeni Kanunu 864. Maddesinde rehinin tapu kütüğüne tescil edilmesinden sonra alacak için zaman aşımının işlemeyeceğinin düzenlenmiş olması sebebi ile tapu müdürlükleri sadece malikin talebini yeterli görmemekte ve ipotek alacaklısının onayını aramaktaydı. Bahsi geçen bu hukuki sorun hem dava yükünü arttırmakta hem de yüklü taşınmaz maliklerinin uzun süren davalar sonucu mağduriyetine sebebiyet vermekteydi.
Neyse ki, 10.07.2019 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 7181 sayılı Tapu Kanunu ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile uygulamada sıklıkla karşılan sorun için yasal düzenleme getirilmiştir.
7181 s. Kanunun 19. Maddesi ile 4721 s. Türk Medeni Kanunun 883. Maddesine;
“ipotek süreli olarak kurulmuşsa, sürenin bitiminden itibaren otuz gün içinde ipotekli taşınmaz üzerinde 2004s. İcra ve İflas Kanunu 150/c maddesinde belirtilen şerhin konulmaması halinde ipotek, malikin talebiyle tapu müdürlüğünce terkin edilir.”
7181 s. Kanunun 3. Maddesi ile 2644 s. Tapu Kanununa Geçici 4. Madde eklenmiştir.
“4721 s. Türk Medeni Kanunun 883. maddesinin ikinci fıkrasının yürürlüğe girdiği tarihten önce süresi dolmuş olmasına rağmen terkin edilmeyen süreli ipoteklerde anılan fıkrada belirtilen otuz günlük süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihte başlar.”
10.07.2019 tarihinde Resmi Gazete yayımlanan söz konusu kanun 01.01.2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu kanun ile Medeni Kanunumuza yapılan ekleme neticesinde süreli ipotekler bakımından, sürenin bitiminden itibaren 30 gün içerisinde, kanunun çıkmasından önce süresi dolan ipotekler bakımından ise kanunun yürürlük tarihi olan 01.01.2020 tarihinden itibaren 30 gün içerisinde İcra ve İflas Kanunu 150/c maddesindeki şerhin konulmamış olması şartıyla terkin harcı alınarak, malikin talebiyle terkin edilmesi mümkündür.
Tags:ipotek, ipotek terkini, süreli ipotek