2018 yılı için kira gelir vergisi beyanname verme dönemi dün başladı. Peki, kira geliri nedir, nasıl beyan edilir? İşte detaylar...
Kira geliri elde eden mülk sahiplerinin, Yıllık Gelir Vergisi Beyannamelerini 1-25 Mart 2018 tarihleri arasında vermeleri gerekiyor.
Konutlar için kira geliri elde eden kişilerden, yıllık tespit edilen istisna tutarı olan 3 bin 900 TL'nin altında kira geliri elde edenler vergi dairesinde mükellef kaydı açtırmayacak ve beyanname vermeyecek. Söz konusu istisna tutarının üstünde olanlar ise elde ettikleri kira gelirlerini beyan edecek. İstisna tutarının üzerinde konut kira geliri elde edilmesi durumunda ise yıllık beyanname ile beyan edilen kira gelirinden istisna tutar düşülecek.
Kira geliri beyannamesi nedir?
193 Sayılı Gelir Vergisi Kanununda belirtilen malların kiraya verilmesi sonucunda elde edilen gelir, vergiye tabidir. Kanuna göre elde edilen gelire 'gayrimenkul sermaye iradı' adı verilir. Kira gelir beyannamesi sadece konutlar için verilmez. Kirada olan dükkan ve iş yerleri için de kira gelir beyannamesi verilerek gerekli olan vergiler ödenir.
Kira gelirinin yanında ticari, zirai ya da mesleki gelirini beyan etmek zorunda olanlar 3 bin 900 TL olan istisnadan yararlanamayacak. 3 bin 900 TL ve üzeri konut kira geliri elde edenlerden, ayrı ayrı veya birlikte elde ettiği ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç iratlarının gayri safi tutarları toplamı 2017 yılı için 110 bin TL'yi geçenler, 3 bin 900 TL'lik istisnadan yararlanamayacak. Beyannamenin zamanında verilmemesi ya da eksik verilmesi durumunda da bu istisnadan yararlanılamayacak.
Beyannameler ikametgahın bulunduğu vergi dairesine verilebilecek. Beyana tabi gelir sadece gayrimenkul sermaye iradından ibaretse, vergi dairesinden alınacak olan kullanıcı kodu, parola ve şifre ile yıllık gelir vergisi beyannamesi e-Beyanname uygulamasıyla elektronik ortamda gönderilebilecek. Elektronik beyanname aracılık yetkisi almış olan meslek mensupları aracılığıyla da gönderilebilecek. Beyannameler 'Hazır Beyan Sistemi' ile internet ortamına verilebilecek.
Kira geliri elde eden 60 yaş üzeri mükellefler ve engelli mükelleflerden yaşlılığı, engeli veya hastalığı nedeniyle vergi dairesine gidemeyecek olanların adreslerine gidileren beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olunabilecek. Bunun için ise bağlı olunan vergi dairesinin ya da Vergi İletişim Merkezi'nin aranarak randevu alınması gerekiyor.
Mart ve Temmuz ayı olmak üzere iki eşit taksitle ödenebilecek. Söz konusu vergiler;
* Bağlı olunan vergi dairesi,
* Bağlı olunan vergi dairesindeki hesabın bildirilmesi şartıyla diğer vergi daireleri,
* Elden ya da internet bankacılığını kullanarak anlaşmalı bankalar,
* www.gib.gov.tr adresinden anlaşmalı banka kartları ve kredi kartları ile ödeme yapılabilecek.
İşyeri kira geliri beyan sınırı nedir?
İşyeri kira gelirleri, üzerinden her ay yüzde 20 oranında vergi kesintisi yapılmış gelirlerdir. Stopaj ile vergilendirilmiş olan gelirlerin gayri safi toplamı aşağıda yer alan tutarları geçmedikçe beyan edilmez ve vergi ödenmez.
İşyeri kira geliri beyan sınırı 2018: 34.000 TL
İşyeri kira geliri beyan sınırı 2017: 30.000 TL
İşyeri kira geliri beyan sınırı: 30.000 TL
2017 yılında elde edilen kira gelirleri gayri safi toplamının 30 bin TL'yi geçmemesi halinde, bu gelirlerin içinde, vergisi stopaj yolu ile alınmış olan işyeri kira gelirleri varsa beyana dahil edilmez. Gelirlerin yıllık toplamı beyan sınırını geçiyorsa tamamı beyan edilir.
Kira geliri beyanı hesaplama
Kira gelir vergisi iki yöntemle hesaplanır. Birincisi, 'Götürü Gider Yöntemi' ikincisi ise 'Gerçek Gider Yöntemi'dir.
Kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse konutlar için olan istisna hakkı kaybolur. Beyan edilmeyen veya eksik beyan edilen gelir tutarı üzerinden gelir vergisi hesaplanır ve verginin bir katı tutarında vergi ziyaı cezası kesilir. Ayrıca aylık gecikme faizi uygulanır.