Evden Haberler - Emlak Haberleri Kira zam oranı 2020 Nisan! Kiralar ne kadar artacak? EVDEN HABERLER
Kira zam oranı 2020 Nisan ayında ne kadar olacak? Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor? TÜİK’in hangi verisi kira zam oranının belirlenmesinde kullanılıyor? İşte detaylarıyla enflasyona göre kira zam oranı…
Kira zam oranı nasıl belirleniyor?
Kira zam oranı 2019 yılına kadar Üretici Fiyat Endeksi yani ÜFE oranlarına göre belirleniyordu. Ancak 2019 yılından itibaren kira zam oranı artışı hesaplamasında kullanılan enflasyon verisi değiştirildi. Buna göre 2019 Ocak ayından itibaren azami kira artış oranı “12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi Ortalaması (TÜFE)” baz alınarak hesaplanıyor.
TÜİK bu veriyi her ay güncelleyerek açıklıyor. Böylece kiracının kira sözleşmesi hangi ay sona eriyorsa, ev sahibi o ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre zam talep edebiliyor.
Kira zam oranı 2020 Nisan
Kira zam oranı 2020 Nisan ayı rakamı TÜİK tarafından açıklandı. BUna göre kira sözleşmesi nisan ayında sona eren veya yenilenen kiracılar, kiralarına yüzde 13,3 oranında zam yapacak.
Kiraya 12 aylık TÜFE oranında zam yapmak zorunlu mu?
12 aylık TÜFE ortalamasıyla açıklanan oran, ev sahiplerinin kiracıdan isteyebileceği maksimum zammı gösteriyor. Kira artışının ne kadar olacağına kiracıyla ev sahibinin kendi aralarında karar vermesi gerekiyor. Yoksa kira artışı talebi mahkemeye kadar taşınabiliyor. Ancak kiracının TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir kira artış talebini yasal olarak kabul etmeme hakkı bulunuyor.
Kira artış oranı iş yerleri için geçerli mi?
12 aylık TÜFE ortalamasıyla açıklanan rakamlar sadece konutlarda geçerli. İş yerlerinde ise “sözleşme serbestisi” uygulaması bulunuyor.
Buna göre iş yeri kiralamalarında, kiracının kiraya her sene ne kadar zam yapacağı sözleşmede ayrıca belirtilebiliyor. Kiracı, sözleşmede hangi oran belirtildi ise kirasını her yıl TÜİK verilerine bakmaksızın o oranda artırıyor. Sözleşmede kira zammına ilişkin herhangi bir madde yoksa, bu durumda iş yeri sahibi kiracısından istediği oranda zam isteyebiliyor.
Ancak bu uygulamanın 2020 yılı Temmuz ayından itibaren değişeceğini not edelim. belirtelim. 2020 yılı Temmuz ayından itibaren iş yeri kiralarının artışında da, tıpkı konutlarda olduğu gibi 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınacak.
2020 kira artış hesaplama örneği
2020 yılı Nisan ayı kira artışı oranı TÜİK tarafından yüzde 13,3 olarak açıklandı.
Bu durumda ayda 2.000 TL kira veren bir kişinin zamlı kirası şöyle hesaplanacak;
2000 + (2000 x (13,3 / 100))=
2000 + (2000 x 0,133)=
2000 + 266=