2014 yılını siyasi çalkantılar ve iki seçime rağmen sonradan açılarak 1.1 milyonluk rekor konut satışı ile kapatan gayrimenkul sektörünün hızı bu yıl da kaldığı yerden devam ediyor. Türkiye'nin dinamosu olarak görülen sektörde son olarak Şubat ayında geçen yıla göre satılan konut sayısında artış yaşanması "Bu yıl yeni bir rekor daha mı geliyor' yorumlarına neden oluyor. Nitekim ilk iki aylık satışlara göre geçen yıldan 11 bin konut daha fazla satıldı.
Habertürk'ün haberine göre; konut satın almaya yönelik olarak geçen yıla göre konut kredisi faizlerinde meydana gelen düşüşler, firmalar tarafından uygulanan uygun taksitlendirme seçenekleri ve piyasanın altında düşük lansman fiyatlarıyla satışa çıkarılan 'sıfır' projeler konut alımlarını destekleyen nedenler olarak ortaya çıkıyor. İnşaat şirketleri ardı ardına yüz milyonlarca liralık yeni konut projelerinin lansmanlarını yaparlarken, açıklanan veriler de konut satışlarının önemli bir ivme kazandığını destekliyor.
Bunun yanı sıra 2015 yılı içerisinde bir seçimin daha yaşanacak olması, yapılan ihalelerde ortaya çıkan fiyatların metrekare birim fiyatlarını sürekli olarak yukarıya çekmesi ve Türkiye'nin dışındaki ülkelerde meydana gelen belirsizlik durumları sektör temsilcileri tarafından satışları etkileyebilecek unsurlar olarak sıralanıyor.
KONUTTAKİ YÜKSELİŞİN ŞİFRELERİ
- Geçen yılı 'diken üzerinde' geçiren Türk İnşaat sektörü yıl sonunda konut satışlarında yeni bir rekora imza attı. Satışlar bu yıl da hız kesmedi. Ortaya çıkan durum şirketlerin yatarım heveslerini artırırken, ev sahibi olma hayali kuranları uygun fiyatla tanıştırıyor.
- Geçen yıl son olarak Cumhurbaşkanlığı seçimlerinin ardından düşme trendine giren kredi faiz oranları konut satışını tetikliyor. 2014 yılının Şubat ayına göre 10 yıllığına 100 bin lira kredi çeken bir vatandaşın geri ödemelerinde 12 bin lira düşüş meydana geldi. Yakın dönemde yüzde 1'lik psikolojik sınırın üzerine çıkılmayacağı öngörülüyor.
- Hükümet tarafından gelecek dönemde ilk evini alacaklara peşinatın yüzde 25'lik kısmının karşılanacağının söylenmesi sektöre ilham oldu. Konut yapıcı şirketler stoklarındaki daireleri hızla eritmek için kampanyalar düzenliyor. Vatandaşa sıfır faiz, teslim sonrası ödeme gibi seçeneklerin yanı sıra kredi ödemeye yardımcı olacak planlar oluşturuldu.
- Konut satışlarındaki olumlu hava gelecek dönemde genel seçimlerin yapılacak olmasına rağmen şirketleri durdurmuyor. Yeni projelerini art arda açıklayan şirketler özellikle oturmuş bölgelerde satışa çıkıkları lansman fiyatlarıyla prim fırsatı sunuyor.
- İstanbul'da ardı ardına açıklanan mega altyapı projeleri yabancıları buradan konut satın almaya iterken, sektörün genişlemesi adına fırsat sunuyor. Birkaç yıl öncesine kadar gelecek vaat eden bölgelerde yatırım yapan yabancılar artık oturmaya geliyorlar. Bu da piyasada daha fazla paranın dönmesi ve böylece de konut yatırımcılarına daha risksiz bir yatarım anlamına geliyor.