Anasayfa » Ekonomi Sözlüğü » Konut Kredisi İçin Ekspertiz Ne Demektir?
Herkesin hayali olan bir ev sahibi olmak; son yıllarda konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile birlikte gerçekleşmesi zor bir hayal olmak yerine; iyi hesap – kitap yaparak biraz da tasarruf yoluna gidildiğinde herkesin yapabileceği bir iş haline geldi. 10 yıla hatta bazı bankalarca 20 yıla kadar vade ile verilen konut kredileri sayesinde kiracılar; kira öder gibi kendi evlerini ödeyerek ev sahibi olmaya başladılar.
Biraz konut kredisinden söz edecek olursak; satın almaya karar verdiğiniz evin ekspertiz değerinin % 75 ‘ine kadar alabileceğiniz, 15 – 20 yıl vade ile geri ödeyebileceğiniz, faiz oranı en uygun olan kredilerden birisidir. Peki burada geçen eksptertiz değerinin % 75 ‘i ibaresi bize neyi ifade etmektedir, kısacası konut kredisi için ekspertiz ne demektir kısaca izah etmeye çalışalım…
Bilindiği üzere; konut kredisi kullanmaya karar veren kişi, almak istediği evi bulduğunda, bu evin değeri 200.000 TL ise; bunun için en fazla % 75 ‘i için yani 150.000 TL ‘si için konut kredisi kullanabilmektedir. Evet; burada ana unsur evin değeridir. Ancak bu evin değeri neye göre belirlenmektedir. Kişilerin bu durumu suistimal etmesinin de önüne geçilmesi gerekmektedir. Bunun için satın alınmak istenen konutun değerinin; emlak konusunda uzman kişiler tarafından değerlendirilmesi ve belirlenmesi gerekmektedir. Tespit edilecek bu değere de ekspertiz değeri denilmektedir.
Ekspertiz değeri belirlenirken birçok kriter bulunmaktadır. Bundan dolayı satın almak istediğiniz konutun fiyatı 200.000 TL iken ekspertiz değeri 250.000 TL çıkabilir ya da tam tersi 180.000 TL ‘de çıkabilir. Bu yapılacak incelemeler ve araştırmalar sonucunda belirlenmektedir. Konut kredilerinde masraf kalemlerinden birisi olan ekspertiz ücreti de; konusunda uzman olan bu kişilerin ev için yaptıkları değerleme işlemi için ödenen ücretin adıdır. Bazı bankalar tarafından ekspertiz ücreti için sabit bir ücret talep edilirken, bazı bankalar tarafından değeri tespit edilecek konutun değerine göre talep edilebilmektedir. Bu konuda da hatırlatmakta fayda var; konut kredisi için müracaat ettiniz, konut krediniz onaylandı, ekspertiz değerinin belirlenmesi için satın almak istediğiniz konuta ekspertiz geldi ve ekspertiz değerini belirledi, daha sonra siz konut kredisi kullanmaktan vazgeçtiniz, bu durumda her ne kadar krediden vazgeçebilme hakkınız olsa da ekspertiz ücretini ödemek zorunda kalabilirsiniz.
ETİKETLER: Ekspertiz değeri, Ekspertiz nedir, konut kredisi
Her ne kadar ülkemizde borsa, hisse senedi gibi yatırımlar son dönemde revaçta olsa da; Türkiye’de yaşayan insanların yıllardır en güvendiği...