Ayla Hande Erdoğan
1 / T.C. ANTALYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Planlama Şube Müdürlüğü n r EXP02016 ANTALYA Sayı : Konu: Kaş İlçesi, Kalkan Mahallesi 1044 parsel. - f l BAŞKANLIK MAKAMINA 5/03/2015 Kaş Belediye Meclisinin gün ve 125 sayılı kararı ile reddedilen Kalkan Mahallesi 022-b-2-4-d-3-d nolu imar plan paftasında yer alan 1044 parselin taban alanının genişletilmesine ilişkin 9869,1 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin incelenerek, karara bağlanmak üzere Belediye Meclisine havalesi hususunu arz ederim. Uygun görüşle aı Bedrull Genel Sekrı /20 Hüsamejfi İmar ve Şehircilik BELEDİYE m e c l is in e.../ /2015 Birol EKİCİ Genel Sekreter Ekler: -İlçe Belediye Meclis Kararı -1/1000 ölçekli UİP. Değ. fot. -Açıklama raporu Adres: Antalya Büyükşehir Belediyesi, Karaalioğlu Parkı İçi ANTALYA Ayrıntılı bilgi için irtibat: A. Lale DARICI T e l: Fax : Web: E-posta:
2 BELEDİYESİ :KAŞ BELEDİYESİ MAHALLESİ : KALKAN ADA/PARSEL NO :1044 PAFTA NO :022-B2-4D-3D UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ 1/1000 ÖNERİ PLAN GÖSTERİM PLAN DEĞİŞİKLİĞİ ONAMA SINIRI YAPI YAKLAŞMA SINIRI PARSEL SINIRI YAPI NİZAMI
3 KAŞ BELEDİYESİ,KALKAN MAHALLESİ PARSEL 1 / ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ AÇIKLAMA RAPORU l.planlama ALANININ GENEL TANIMI Planlama alanı Antalya İli Kaş İlçesi Kalkan Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 1044 nolu parsel alanı ile sınırlı olup, yaklaşık 256 m2 lik alanı kapsamaktadır. Şekil 1. Hava Fotoğrafı 2. PLANLAMANIN AMAÇ VE KAPSAMI Söz konusu parsel de Ayrık Nizam 2 kat Taks 0.20, Kaks 0,40 yapılanma koşulları mevcut olup, 10 m lik taşıt yolu ile 7 m'lik yaya yolundan cephe alan köşe parseldir. İmar durum belgesinden de anlaşılacağı gibi yollardan 5 er metre çekme mesafesi komşu parselden 3 metre ve arka bahçe mesafesinden de H/2 yani 3.5 metre çekme mesafesi ve bina derinliği 10 metre şartı getirilmiştir. İmar durum belgesi içeriğine göre yönetmelik kapsamında yapılan değerlendirmede Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 28. Maddesi 1. Fıkrasında belirtilen yapı derinliği olan lom arka bahçe mesafesinin 3metreye düşürülmesine rağmen 10 metrenin altında kalmakta, aynı zamanda yapılaşma hakkı olan Taks :0,20 kullanımı yola terk işleminden sonra kalan 256m2 lik parsel alanı baz alınarak taban alanında 51m2 olması gerekirken 32m2 ye düşmekte mimari anlamda planla yüklenen yerleşim alanı kullanımını olanaksız kılmaktadır. Söz konusu plan değişikliği ile 1044 nolu parselde plan kararı ile oluşturulan konut kullanımı için yapılaşmaya imkan sağlayacak koşulların oluşturulması amaçlanmıştır. 3.BUGÜNKÜ ARAZİ KULLANIMI VE KADASTRAL DURUM Söz konusu parsel de Ayrık Nizam 2 kat Taks 0.20, Kaks 0,40 yapılanma koşulları mevcut olup, 10 m lik taşıt yolu ile 7 m'lik yaya yolundan cephe almaktadır. Yapı yaklaşma mesafeleri yollardan 5 metre, komşu parselden 3 metre, arka bahçe sınırından da H/2 yani 3,5 metredir.
4 Söz konusu yapılaşma nizamı bayındırlık iskan bakanlığı döneminde Bayındırlık ve İskan Bakanlığı İl Müdürlüğünce yapılan parselasyon planlarının devamı olarak getirilmiş, günümüz koşullarında gerek çevre bağlantıları gerekse kendi içindeki sorunların çözümü için hazırlanan ve onaylanan revizyon plan ile son halini almıştır. Revizyon planda alman ulaşım bağlantılarının güçlendirilmesi kararı ile en kesiti 8,5 metrelik servis yolu en kesiti 10 metrelik bir taşıt yoluna dönüştürülerek, yola terk yöntemi ile kamuya kazandırılması amaçlanmıştır. Revizyon plana esas olarak Parsel sınırlarında bütüncül bir uygulama yapılmamış olması 1044 nolu parselin yapılaşma sorunlarının temelini oluşmuştur. Şekil 2. Mevcut Durum 4. PLANLAMA KARARLARI Uygulama İmar Planı Değişikliği ile plan kararı oluşturulurken Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinin 28. Maddesi i. Fıkrasında belirtilen " Formülün kullanılması sonucunda (10,00) m. den az çıkan parsellerde, bina derinliği talep üzerine arka bahçe mesafesi (3,00) m. den az olmamak üzere (10,00) m. ye çıkartılabilir. Hükmü doğrultusunda arka bahçe mesafesi 3m ye indirilse de 10 m derinlik sağlanamamış olup, arka bahçe mesafesinde H/2 formülü korunarak yapı yaklaşma mesafeleri belirtilerek taban alanı kulanım hakkı 7 metrelik yaya yolu cephesinde yapı yaklaşma mesafesi 5 metreden 3 metreye düşürülerek çözülmüştür. Ön bahçe mesafesi mevcut imar adasının ön bahçe mesafesi 5 metre şartına uygun olarak yapılaşmış olmasından dolayı ada cephe hattının korunması amacıyla plan değişikliğinde 5 metre olarak korunmuştur. 7 metrelik yolun yaya yolu olması taşıt ulaşım yoğunluğuna kapalı olması 3 metrelik yapı yaklaşma mesafesi uygulamasına olanak sağlamıştır. Yine yapılanma koşulları Taks=0,20, Kaks = 0,40 ve ayrık nizam 2 kat kullanımı korunmuştur. A
5 Şekil 3. Plan örneği Hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği tarafınıza sunulmuş olup gereğini saygılarımla arz ederim. «a s t e * 4 #» * " İ S t t 1 '<ulırffe*y D- ŞS n o : \ ', \ d \ z u n «v ^
6 KAŞ BELEDİYESİ MECLİS KARARI KARAR TARİHİ : 02/12/2014 TOPLANTI DÖNEMİ: 2014 KARAR NO : S 2-5 BİRLEŞİM : 1 KARAR GÜNÜ : SALI OTURUM : 1 KARAR KONUSU : Kalkan Mahallesi Kışla Mevkii 9 Pafta 1044 Parselin İmar Planı Tadilatı Talebi. Kaş Belediye Meclisi 02/12/2014 Salı günü saat da Meclis Başkanı Halil KOCAER in Başkanlığında Meclis üyelerinden Musa YÜCEL, Ahmet AKDENİZ, Durdaniye GÜZEY, Erol DEMİRHAN, Ali BEKİK, Mustafa ŞALVARLI, Mehmet KOÇYİĞİT, Haşan TOKER, Salih USTA, Aslı VEZNECİOĞLU KURTULDU, Halil ARIKAN, Mehmet Nazif KARACAN, Erkan DEMİRCİ, Kadir ALKAYA, Musa ÇETİN, Kamile Bahar ÖNAL, Haşan GÖKKAYA, Haşan Nusret BAYSAL, Şükrü KOÇAK, Hüseyin BALYA, Mustafa ÖZEN, Mehmet ERİŞ, Muzaffer GÖKÇÜL ve İbrahim NİŞANCI nm katılımlarıyla Belediye Meclisi Belediye Toplantı Odasında toplanarak Kalkan Mahallesi 9 Pafta 1044 Parsel Konusuna geçildi. Görüşülüp konuşuldu. KARAR Kalkan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Y= ile X= koordinatları arasında kalan, Kışla Mevkiinde 277 m2 Alanlı 9 Pafta 1044 Parseldeki yol Çekme Mesafesinin 5 metreden 3 metreye düşürülmesi için Şehir plancısı Nilüfer TOPCUOĞLU -Haşim DİKENCİK tarafından hazırlanan İmar Plan Tadilatı ile ilgili talep 5393 Sayılı Belediye kanunun 21 ve 24. maddeleri gereğince Belediyemiz meclisinin tarih ve 121 sayılı kararı ile İmar Komisyonun havale edilmiştir tarih ve 2014/1 sayılı İmar Komisyonu Raporunda JbeJLirtilenJııısuslar_Q2JL2J2014 tarihli-meclis-toplantısında^görüşülmüş-ve Kalkan-Kışla-Mevkii 277 m2 Alanlı 9 Pafta 1044 Parseldeki yol Çekme Mesafesinin 5 metreden 3 metreye düşürülmesine ilişkin imar planı tadilatı talebinin reddine oy birliği ile karar verildi.