2019 Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır? Kira artış oranı neye göre hesaplanır?
Ev sahipleri ve kiracıların dikkati kira artışlarına yoğunlaştı. Vatandaşlar 2019 kira artış oranı hesaplama yöntemini ve kira artış oranının neye göre hesaplandığını merak ediyor. Geçen Eylül ayında açıklanan Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira artışları artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil, kira artış oranına dair üst sınır tüketici fiyat endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirleniyor. Peki, 2019 Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır? Kira artış oranı neye göre hesaplanır? Detaylar haberimizde...
04 Kas 2019 16:48
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)’in enflasyon rakamlarını açıklamasının ardından ev sahipleri ve kiracılar, kira artış oranlarının nasıl belirleneceği konusunu araştırıyor. Eylül ayında açıklanan Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira artışları artık üretici fiyat endeksi oranlarına göre değil de; kira artış oranına dair üst sınır, Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) oranlarına göre hesap ediliyor. Peki, 2019 Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır? Kira artış oranı neye göre hesaplanır? İşte merakla araştırılan konunun ayrıntıları…
Kira artış oranı neye göre hesaplanır?
Eylül 2019’da açıklanan Yeni Ekonomi Paketi kapsamında kira zamları artık Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE) oranlarına göre değil, Tüketici Fiyatları Endeksi (TÜFE) oranlarına göre hesaplanıyor.
2019 Kira artış oranı hesaplama nasıl yapılır?
Kasım 2019 kira artış oranları belli oldu. TÜFE’de (2003=100) 2019 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,00, bir önceki senenin Aralık ayına göre %10,59, bir önceki senenin aynı ayına göre %8,55 ve on iki aylık ortalamaya göre ise %16,81 artış kaydedildi.
Yani 2019 yılı Kasım ayında ev sahipleri kiracılara en fazla yüzde 16,81 oranında zam yapabilecek.
Mevcut oranlara göre hesaplama örneği;
Kira sözleşme süresinin dolduğu tarihi takip eden ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması, yıllık kira artış oranını belirler.
Örneğin Ocak ayında kira sözleşme süresi dolan bir kişi, Şubat ayında zamlı kira öder ve bunun için TÜİK Ocak 2019 TEFE TÜFE rakamları içerisinde yer alan 12 aylık TÜFE ortalaması Şubat 2019 kira zam oranı olarak hesap edilir.
Ancak belirlenen bu oran, ev sahibinin uygulayabileceği tavan zam oranıdır. Yani bu durumda kiracı ve ev sahibi karşılıklı anlaşma ile bu oranı aşmayacak şekilde daha düşük bir zam miktarında da uzlaşabilirler.
Buradaki yasal kriter, tarafların karşılıklı anlaşma ile yasal sınır olarak belirlenen 12 aylık TÜFE rakamını aşmadan zam yapmış olmalarıdır.
Ekim ayında kira artış oranı ne kadar olmuştu?
Ekim’de tüketici fiyat endeksi (TÜFE) aylık %0,99 oranında artış gösterdi. TÜFE’de (2003=100) 2019 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %0,99, bir önceki yılın Aralık ayına göre %8,42, bir önceki yılın aynı ayına göre %9,26 ve on iki aylık ortalamalara göre %18,27 artış gerçekleşti.
Açıklanan oranlara göre kiracılara Ekim ayında yüzde 18,27 lira zam yapıldı.
Buna göre, mevcut kira bedeli 500 TL olanlar için zam oranı 91,35 lira, kirası 750 TL olanlar için zam oranı 137,03 lira, kirası 1.000 TL olanlar için zam oranı ise 182.70 lira olarak hesaplanıyor.
Kiranın ödenmemesi durumunda ne yapılabilir?
Kiracı eğer mal sahibine borcunu ödemezse, kiracıya önce noterden ödeme yapması yönünde ihtar gönderilip 30 gün süre verilmek zorunluluğu vardır. Bu süre geçtikten sonra hâlâ kiracı tarafından ödeme yapılmaz ise tahliye davası veya icra takibi yoluyla yapılacak olan takip neticesinde, icra mahkemesinden konutun tahliyesi de talep edilebilir.