Konut Alım Rehberi | KOÇFİNANS
NEDEN ŞUBESİZ MORTGAGE
Konutun Genel Özellikleri
Güvenilir bir inşaat firması tarafından yapılmış olması (İnşaat firması referans kontrolü dahil)
İnşaat kalitesinin ve sınıfının kontrolü
İskân, kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kontrolü
Çevre ve ulaşım koşulları (metro, otobüs durağı, dolmuş, iskele vs. yakınlığı)
Konumu (cephesi, bulunduğu kat vb.)
Oda sayısının aile için yeterliliği
Konutun Kullanım Özellikleri
Konut planının uygunluğu
Bahçe düzenlemesi ve otopark/garaj
Tesisat (elektrik, su, ısı, genel su deposu ve hidroforu)
Yalıtım (dış cephe, çatı, kapı, pencere)
Isıtma sistemi (doğal gaz kombi, dökme gaz kombi, merkezi ısıtma, kömür sobası vs.)
Özel iyileştirme ve dekorasyon durumu
Konutun mevcut ve geçmişe dayalı emlak vergilerinin ödenmiş olması
Çevre Temizlik Vergisi’nin ödenmiş olması
Yer altı tabakasının durumunu, hangi tür jeolojik yapıdan oluştuklarını ve deprem karşısında göstereceği davranışı tespit etmek amacıyla yapılan etütlere zemin etüdü denir.
Zemin etüdü yapılmadan sorunlu bölgelerde yapılan inşaat depremde büyük zarar görebilir. Bu nedenle satın alınacak evin zemin etüdünün yaptırılmış ve depreme karşı dayanıklı olduğunun tespit edilmiş olması gerekir.
Binanın projesinin kurallara uygun olup olmadığı da incelenmelidir. Çünkü zemin ne kadar sağlam olursa olsun, üzerine yapılan bina, proje kurallarına uygun inşa edilmediyse her türlü doğal afette zarar görebilir.
Alınacak konut üzerinde takyidata (haciz, ipotek, yıkım kararı, intifa hakkı vb.) ve/veya şerhlere bakılmalıdır. Bir sorun söz konusu ise sorunu şimdiden çözmek, ileride karşılaşılacak problemleri bertaraf eder.
Tapu dairesinde, konutun müşterek mi yoksa müstakil tapulu mu olduğu öğrenilmelidir. Konut müşterek tapulu ise diğer maliklerin satmaya yetki veren vekâletnamesi görülmelidir.
Kat malikleri arasında yapılan sözleşmedir. Bu sözleşme tüm malikleri bağlar. Yönetim planı, ana taşınmazın yönetim ve işletmesi ile ilgili konuların çözümünde dayanak alınacak en önemli bağlayıcı kaynaktır. Örneğin, konutun site içinde olması halinde mülk sahiplerinin hangi alanlardan istifade edeceğine, hangilerinin ücretli olacağına bakılması gerekir.
Yönetim planı, kat irtifakı ya da mülkiyeti olan konutların anayasa ve yasalardan sonra gelen yasası gibidir. Konut alıcıları, alacakları konutun konumunu, inşaat kalitesini, sosyal tesislerini ve diğer olanaklarını inceledikleri kadar hukuksal altyapısını, yani yönetim planını da mutlaka incelemelidirler.