Kat Mülkiyeti Açılış Saatlerinde Isıtma 🔨 Gayrimenkul - 2019
Tr.EmTudoDesign.com Gayrimenkul Merkezi ısıtma açma zamanı
Bir apartman dairesinde merkezi ısıtma: ısı hesaplamaya ilişkin tarifelerin ve gerekliliklerin oluşturulmasına ilişkin kurallar nelerdir.
Kat mülkiyeti ısıtma için çatışmalar
Kat mülkiyeti bağımsız ısıtma
Kat mülkiyeti içinde merkezi ısıtma
Isıtma ateşleme süresi, kanun
Isıtma programları, kat mülkiyeti seçenekleri
Kat mülkiyeti, zaman değişiklikleri ısıtma takvimi
Merkezi ısıtma ve muhasebe
Tüketim kontrolü ve giderlerin tahsisi
Isı muhasebesi, cezalar
Dönemin başlangıcı soğuk gelip, mevsim olarak dakik, zamanımızı işaretlemek için ilgili sorunları ile ilgili anahtarlama zamanları kat mülkiyeti içinde ısıtma.
Kim daha fazlasını istiyor, kim daha az zaman için; sabahları evde kim var, erken kalkar, kim yaşlı, uykusuz, ağır bir süveter giyer ve kışın hareket eden sıcak bitkisel çaylar, kuzeye maruz kalanlar, demirbaşları değiştiren, kış aylarında kim hareket eder Çevreci olan Santo Domingo'da erkek arkadaşı olan biri.
Tek ortak payda, hepimizin özellikle bu konuda çoğunluk kararlarına maruz kalmaktan hoşlanmamamızdır.
Karı koca bile olsa, aynı odada kalan sadece iki kişinin yatak odasında, hatta yatak odasında ısıtmak için tartışmak olduğunu söylemek yeterli.
Aynı zamanda, bütün kat mülkiyette neler olup bittiğini, her zaman birbirlerini sevmeyen insanlar arasında kaç battaniyenin kullanılacağını tartışıyoruz!
Konu genellikle bir tartışma konusudur, bu nedenle ayrıntılı olarak ele alınmalıdır.
Daha sonra durumun durumunu yaparız, ayrıca konudaki kurallara da değiniriz. muhasebe Isı
reform binanın bir kısmı kısmen ısıtma tercihli ısıtma için kavga sorununu ortadan kaldırdı. özerk.
Aslında, Kanun uyarınca 220/2012 şimdi sanat. 1118, paragraf 4 c.c. Bunu sağlar: «Kat mülkiyeti, kayda değer bir çalışma dengesizliği yoksa veya diğer kat mülkiyeti için harcamalarda bir artış yoksa, merkezi ısıtma veya iklimlendirme sisteminin kullanımından vazgeçebilir.
Bu durumda hakem, yalnızca tesisin olağanüstü bakım masraflarına ve bunun korunması ve yasalara uygunluğuna katkıda bulunmakla yükümlüdür ».
Yasa, içtihattan daha önce ulaşılan toprakları da kapsar.
Kural, aksi halde yönetmelikle belirlenmemişse geçerlidir. sözleşme kat mülkiyeti: Eğer düzenleme, noktadan ayrılma yasağı öngörürse, çıkarmak isteyen kondòmino, meclisten aynı düzenlemenin bir modifikasyonunu oybirliğiyle kat mülkiyeti oyladı.
Bunun yerine, ısıtma durumunda merkezileşmiş çatışma üzerinde anahtarlama zamanları O kalır.
Öyleyse ne görelim bakalım sınırları kat mülkiyeti konusunda kararlar alabilecek yasa.
İhtiyaçları enerji tasarrufu konuyla ilgili gerçek sınırlar getirildiğinden emin olduk.
Bu, kat mülkiyetteki ortak hizmetlerle bağlantılı tüm konularda olduğu gibi, yönetmeliğe ve ayrıca hissedarlar toplantısının kararlarına ve son olarak eksiklik durumunda yöneticinin kararına tabidir.
Öncelikle normatif referans metninin ne dediğini görelim, esasen cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 412/1993, kat mülkiyeti ısıtmaya özel dikkat gösterilmesi.
Özellikle, sanat. 2 ulusal bölgeyi altı iklim bölgesine ve sanata bölmektedir. Söz konusu DPR'nin 9'u, altı bölge için yılın periyodunu ve ısıtmanın etkinleştirilebileceği günün saat sayısını belirler.
Tüm. Dedi. Söz konusu kategorilerin her birine Talian belediyelerinin her birini içerir.
Ayrıca belirtildiği süre arasında bitkilerin aktivasyonu saat 17:00 - 23:00 (F bölgesi hariç, ne dönem için ne de saatlerce limit yok); süre iki veya daha fazla bölüme de ayrılabilir.
Zaman ve dönem limitleri olabilir aşıldı sadece alıştırmayı haklı kılan iklim koşullarının varlığında ve herhangi bir durumda, tam kapasitede izin verilen yarıdan fazla olmayan bir günlük yaşamla (bkz. Madde 9, paragraf 2).
Bazıları için termal tesisler (Madde 9'da belirtilmiştir) yıllık süre ve günlük sınırlama limitleri ile ilgili kurallar değil uygula: ör. varlığında «Bir sistem muhasebe Isı ve gayrimenkul ünitesinin çevre sıcaklığının kendi ısısını düzenleme sistemi 24 saat içinde söz konusu ısının en az iki seviyesinde düzenlenmesini sağlayan bir programcı ile donatılmıştır » (bkz. paragraf madde 9, bölüm 6, f harfi).
D.P.R. Ayrıca ben kurar derece bina ısıtıldığında ısıtılabilir; Özellikle, kat mülkiyeti referans alınarak, her bir bina ünitesinin farklı odalarındaki hava sıcaklıklarının aritmetik ortalaması... 20° C + 2° C toleransı geçmemelidir.
Bu, izin verilen maksimum sıcaklıkları ve 4. yapı türlerini amaçlanan kullanımlarına göre ayıran 3 maddelerinin okunmasından görülebilir.
Lütfen burada, konumuzla en alakalı görünen unsurlardan bahsettiğimizi, ancak D.P.R. yalnızca erteleyebileceğimiz önemli miktarda hüküm içerir.
Yani, bir örnek yapmak isteyen, içinde bulunan bir ev Milan (E bölgesi), 15 Ekim - 15 Nisan arasındaki sürelerde en fazla 14 saat boyunca ısıtma sistemini çalıştırabilir.
Bunun yerine bulunan bir ev Roma (D bölgesi) 1 Kasım ile 15 Nisan arasında ısıtmayı günde en fazla 12 saat açık bırakacaktır.
Sonunda, bulunan bir ev Napoli (C bölgesi), 15 Kasım - 31 Mart arasında ısıtmayı günlük olarak en fazla 10 saat açacaktır.
Hepsi 20 + 2 derece tolerans aritmetik ortalamasını aşamaz.
Aynı D.P.R. n. 412/1993, yasal denetçilere, kanıtlanmış ihtiyaçlar durumunda süre ve süre sınırlarından sapma olasılığını verir (bkz. Madde 10).
Kanunla belirlenen sınırlar içerisinde kat mülkiyeti, ısıtmanın devreye gireceği zamanlardaki kararlarını alabilir.
Bu sınırların üstesinden gelinemez, o kadar ki aynı sanatta. 9, atıfta bulundu. 7, bunu sağlar «Kat mülkiyeti binalarında her kat mülkiyeti veya kiracısı yetkili makamlarca talep edebilir» (yani kırk binden fazla nüfusu olan ve bölgenin geri kalan kısmı için eyalete sahip belediyeler) "Ve kendi pahasına, gel doğrulanmış hükümlere uygunluk » Yönetmeliğin
Aynı kural o zaman sağlar «Tüm binalarda... yönetici ve bunun bulunmadığı yerlerde, mal sahibi veya mal sahipleri, birden fazla kullanıcıya hizmet veren merkezi bir ısıtma sisteminde, aşağıdakilerle ilgili bir tablo sergilemek zorundadır:
a) ısıtma sisteminin yıllık çalışma süresinin ve bu maddenin hükümleri dahilinde seçilen günlük aktivasyon süresinin bir göstergesi;
b) Isıtma sisteminin işletimi ve bakımından sorumlu kişinin kişisel detayları ve ikametgahı » (Madde 9, paragraf 10).
Kat mülkiyeti kuralları öncelikle düzenleme kat mülkiyeti.
Sanata göre. 1138 c.c. Aslında, yönetmelik ortak şeylerin kullanımıyla ilgili kurallar içermelidir.
Düzenleyici hükümlerin yokluğunda, konu daha sonramontaj.
Tahminlerin olmaması durumunda (düzenlemeler veya hissedarlar toplantısı veya öngörülmüş olsalar bile, istisnai nedenlerle ertelenmesi gerekiyorsa) kararlar alınacaktır.yönetici.
Aslında, sanat tarafından belirtilen yöneticinin yetkileri arasında. 1130 c.c. o da var "Ortak şeylerin kullanımını ve hizmetlerin ortak ilgi alanlarına kullanımını düzenleyin, böylece kat mülkiyeti her birinin en iyi şekilde yararlanmasını sağlayın".
Evet olabilir değişim daha önce ne kadar kuruldu?
Evet, bir tane istiyorum çağrı Genel Kurul toplantısında, düzenlemelerin değiştirilmesi veya Genel Kurul toplantı kararının değiştirilmesi (günümüzde mevcut kurallar söz konusu olduğunda) veya yeni bir standart sağlanması.
Toplantı, yöneticiye (binanın en az altıda birini temsil eden en az 2 kat mülkiyeti arasından) veya ikincisi atıl ise (talepten on gün sonra) veya yoksa kat mülkiyeti tarafından doğrudan (kat mülkiyeti uyarınca) uygulanabilir. Medeni Kanun senedinin 66 ncı maddesi).
çoğunluk Çünkü düzenleme hükmünde maddeler ile belirtilenler olacaktır. 1138, co.3 ve 1136, co.2 c.c; yazarın görüşüne göre, pay sahiplerinin kararlarında bir değişiklik olması durumunda aynı çoğunlukların gözlenmesi gerekecektir.
Konuyla ilgili son haberler, kurallara göre verilmiştir. muhasebe denilen enerji D.Lgs, N. 102/20142012/27 / EU sayılı Direktifi devretmektedir.
Bu kararname 2016 yılında önemli değişiklikler geçirmiştir (141/2016 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ve 244/2016 - Kanun Hükmünde Kararname ile - c.d. «Milleproroghe 2017»); Özellikle, burada sanat hükümlerini göz önünde bulunduruyoruz. 9, co.5, Lett. a, b ve c kat mülkiyeti ile ilgili.
Söz konusu paragraf, 27 Temmuz 2016 tarihine kadar aşağıdakileri sağlamıştır:
a) kat mülkiyeti için açıkça atıfta bulunmadan, ısıtılmış, soğutulmuş veya bir bölge ısıtma ağı aracılığıyla sıcak su temini veya çok sayıda bina sağlayan merkezi bir besleme sistemi için,yükümlülük - 31 Aralık 2016 tarihine kadar -firma Servis sağlama, yükleme 'Tedarik ağına veya tedarik noktasına bağlı ısı eşanjöründe bir ısı tedarik sayacı' (bakınız a harfi);
b) "içinde kınamak ve bir merkezi ısıtma veya soğutma kaynağından veya bir bölge ısıtma ağından veya çok sayıda bina sağlayan merkezi bir besleme sisteminden sağlanan çok amaçlı binalarda », yükümlülük - 31 Aralık 2016 tarihine kadar - şirketler Bireysel konutlar tarafından gerçek ısı, soğutma veya sıcak su tüketimini ölçmek amacıyla bireysel sayaçların monte edilmesi için servisin sağlanması - "Teknik olarak mümkün olduğu ölçüde, maliyet açısından verimli ve potansiyel enerji tasarrufu ile orantılı"; Teknik imkansızlık durumları, tasarımcı veya kalifiye teknisyenin teknik raporunda rapor edilmelidir (ve gerekir) (bkz. mektup b).
Çok amaçlı bina «Farklı amaçlar için tasarlanan ve satın alınan enerjinin faturasını birbiriyle paylaşması gereken en az iki taraf tarafından işgal edilen bina» (bkz. Madde 2, paragraf 2, p harfi).
c) durumlarda «Bireysel sayaçların kullanımı teknik olarak mümkün değildir veya uygun maliyetli değildir» yüklemesi bekleniyordu (ve bekleniyor) «Kat mülkiyeti veya çok amaçlı binaların emlak birimlerinin içine yerleştirilen her radyatöre göre ısı tüketimini ölçmek için bireysel ısı düzenleme ve ölçüm sistemleri» binaların ortak alanlarının hariç tutulmasıyla; "Bu tür sistemlerin montajı maliyet açısından verimsiz olduğu ortaya çıkmazsa...". Bu gibi durumlarda 'Isı tüketimini ölçmek için uygun maliyetli alternatif yöntemler'.
Müşteri daha sonra emanet edebilir «Isı düzenleme ve ısı ölçüm hizmetinin tedarik şirketi dışındaki başka bir operatöre yönetimi» (bakınız c harfi).
Şimdi, değişikliklerin bir sonucu olarak, 31 Aralık 2016 tarihinin son tarihine taşınması bekleniyor. 30 Haziran 2017 (kararname ile «Milleproroghe 2017») ve ayrıca:
a) kınamak, en genel ifadenin yanında "Binalar" hangi ölçüm şirketleri (ve artık di denmiyor) «Hizmet sunumu») Isıtma, soğutma ve sıcak su temininde meydana gelirse 'Bölgesel ısıtma veya soğutma ağına veya merkezi bir ısıtma veya soğutma kaynağıyla bağlantı', bir ısı tedarik sayacı takmalıdır (bkz. yeni harf a);
b) her şeyden önce, söz konusu olduğunda, yükleme yükümlülüğü - "Alt-meter" (ve en fazla «Bireysel metre») şirketten şirkete taşınır mal sahibi emlak birimi (bkz. yeni mektup b);
c) Isı tüketimini ölçmek için bireysel ısı düzenleme ve ölçüm sistemlerinin kurulması, sahipleri (ve şirketlerden daha fazla değil) yalnızca alt sayaç kullanımının (ve artık bireysel sayaç bulunmaması) teknik olarak mümkün olmadığı veya uygun maliyetli olmadığı durumlarda değil, aynı zamanda orantılı olmasa bile kabul edilir. bu tür sistemlerin kurulması maliyetler bakımından yetersiz olduğu sürece potansiyel enerji tasarrufu; referans al «Isıtma gövdesi» (genel olarak) ve al "Radyatör".
Sonra düşünme olasılığı ortadan kalkar 'Isı tüketimini ölçmek için uygun maliyetli alternatif yöntemler' ve tüketicinin 'tedarik tedarikinden başka bir operatörle iletişim kurması' şartı.
Isı muhasebesi herkesin tüketimi ölçmesini ve kontrol etmesini sağlayacaktır.
Herkes ne kadar tüketileceğini ve ne kadar harcayacağını seçmekte daha özgür olacak.
Yukarıda belirtilen kararname 141/2016, daha önce 102/2014 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile öngörülen harcamaların tahsis edilmesine ilişkin kuralları da değiştirmiştir.
Değişikliklerden önce, söz konusu sanatta kararname. 9, co.5, lett.d, kat mülkiyeti durumunda 'Bölgesel ısıtma veya soğutma veya ortak ısıtma veya soğutma sistemleri tarafından, daire ve koridorların radyatörlerle donatıldığı ve kullanım alanlarının ısıtılması için ısıya bağlı harcamaların doğru bir şekilde ayrılması için kullanılır. Merkezi olarak üretilirse, evsel ihtiyaçlar için sıcak su) maliyetler temelinde tahsis edilmiş olacak gerçek tüketimOrtak tesisin bakımı nedeniyle (UNI 10200 teknik standardına ve müteakip güncellemelere göre), sabit maliyetlerin tahsis kriterleri değişmeden kalırken; ile "Bu fıkrada belirtilen cihazların kurulumunu izleyen ilk termal sezon olasılığı," alt bölümü yapmak «Sadece bininci mülkiyete dayanarak».
Bugün ise sanat. 9, co.5, lett.d, kat mülkiyeti (ve çok işlevli binalar eklendiğinde) bölgesel ısıtma veya soğutma veya genel ısıtma veya soğutma sistemleriyle beslendiğinde, ısı tüketimiyle ilgili giderlerin doğru bir şekilde bölünmesini sağlar. Dairelerin ve ortak alanların ısıtılması, soğutulması ve merkezi olarak üretilmesi halinde evsel ihtiyaçlar için sıcak su kullanımı için «Toplam tutar teknik standarda göre son kullanıcılar arasında bölünür UNI 10200 ve sonraki değişiklikler ve güncellemeler.
Bu kural uygulanamazsa veya kanıtlanmış olan yerlerde, özel bir yeminli teknik rapor aracılığıyla, kat mülkiyeti oluşturan bina birimleri veya çok amaçlı binaları yüzde 50'yi aşan metre kare başına ısıl gereksinimlerdeki farklılıklar toplam tutarı bölmek mümkündür. Son kullanıcılar arasında gerçek gönüllü ısı örneklerine en az yüzde 70 oranında bir kota koyarak. Bu durumda, kalan miktarlar örnek olarak ve ayrıntılı olarak, bininci, metrekare veya metreküp veya kurulu güçlere göre ayrılabilir. ».
Olanak, cihazların kurulumunu izleyen ilk termal mevsim için, alt bölümlerin güneşe dayanarak belirlenmesini belirleme olasılığını koruyor binde Mülkiyet
D) maddesinin hükümleri, kararnamenin yürürlüğe girdiği tarihte (n.141 / 2016) cihazların önceden kurulmuş olduğu ve harcamaların ilgili alt bölümlerinin yapıldığı apartmanlarda isteğe bağlıdır.
Tahminler ayrıca ihlal durumunda para cezası ile donatılmıştır; Sahipleri ve kat mülkiyeti doğrudan etkileyenlerden söz ediyoruz.
Madde. 16, co.6 mal sahibi son tarihte, alt sayaçta (yukarıda belirtilen b) uyarınca), her emlak birimi için 500 ila 2500 avro arasında değişen maddi bir idari yaptırım uygulanmayan gayrimenkul birimi; Bir tasarımcı veya lisanslı bir teknisyen tarafından hazırlanan teknik bir raporda bireysel ölçüm cihazının kurulumunun teknik olarak mümkün olmadığını veya maliyet açısından uygun olmadığını veya potansiyel enerji tasarruflarıyla orantılı olmadığını göstermediği sürece.
Madde. 16, co.7 yaptırımları mal sahibi (Madde 9, paragraf 5, c harfinde belirtilen durumlarda), her bir bina birimi için 500 ila 2500 avro arasında değişen maddi bir idari yaptırımla bireysel ısı düzenleme ve muhasebe sistemi kurmayan emlak birimi.
Bir tasarımcı veya kalifiye bir teknisyen tarafından yapılan teknik bir rapor olmadığı sürece, kurulumun ekonomik olmadığını kanıtlar.
Son olarak, 500 ila 2500 avro arasında bir idari yaptırıma tabidir. kat mülkiyeti Bölgesel ısıtma veya soğutma ile veya harcamaları 9 uncu maddenin 5 inci fıkrası hükümlerine uygun olarak paylaşmayan ortak ısıtma veya soğutma sistemleri ile beslenir.
Paragrafların tümü, No. 141/2016; içinde öncelik onaylanmış l'firma 6'ya arzın kat mülkiyeti ve son kullanıcılar (bunlar çok amaçlı bir bina durumunda) 7 ve 8’e kat mülkiyeti co.8'e.