Alacağım Ev Krediye Uygun Mu | Afinans.net | Bankalar
31 Mayıs 2019	•	no comments
Alacağım Ev Krediye Uygun Mu
Alacağınız Ev Krediye Uygun Mu?
En az %80 oranında tamamlanması gerekli,
Banka ipoteğini tüm hissedarlar kabul etmeli.
Mülkiyeti veya kat irtifakı olmalı,
Projeye dair aykırı değişiklikler yapılmamış olmalı.
Bankanın göndereceği gayrimenkul değerleme uzmanı (konut eksperi) ilk üç maddeyi değerlendiriyor. Yazının devamınca detaylı madde açıklamaları mevcuttur.
%80 Oranında Evin Tamamlanmış Olması
Ekspertiz aşamasında tamamlanmamış bir konut için tamamlanmış seviyesi belirlenir. Her bakanın bunu takiben kredi vermek için uygun bulduğu minimum tamamlanmışlık seviyesi farklılık göstermektedir. Ancak en azından çoğu banka %80 tamamlanmış bir konuta kredi vermeyi kabul eder. Çok sayıda kriterlere göre tamamlanmışlık oranı belirlenirse de kabaca pencere ve kapı takılmış, iç inşaatında sadece (örneğin boyasında, zemininde) eksikleri bulunan bir konutun tamamlanmışlık seviyesinin %80 i rahatça geçeceğini söyleyebiliriz.
İpoteğe Hissedarların Razı Olması
Evin, satın alacağınız durumunda hisseli tapusu varsa hissedarların tamamı satışa razı olmuşsa ve bu konut kredisi kullanmanıza engel oluşturmaz. Satın alacak kişi öte yandan tümüyle almıyor ve hissedarlardan sadece birinin hissesini satın alıyorsa bu probleme yol açar. Banka konutu satarak borcunu tahsil etmek ister ve borcunuzu olur da ödeyemezseniz diğer hissedarlar evin satışına mani olabileceğinden sadece konutun bir kısmi hissesi hisse payı ne olursa olsun yeterli teminat oluşturmaz.
Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Olması
Henüz tamamlanmamış binalarda kat irtifakı tapusu inşaatı, sizin almak istediğiniz dairenin hissesine denk gelen arsa tapusudur. Krediyi bankalar kullandırmak için en azından dairenin kat irtifak içeren bir tapusu olmasını ister. Tapunun ekspertiz esnasında yapı kullanımı ve inşaat ruhsatı izin belgeleri açısından bunun nedeniyle değerlendirilmesidir. Kat irtifakından daha sonra ise kat mülkiyeti alınır ve size ait olan bölümün bağımsız, yani dairenin mülkiyetini ifade eder. Kat mülkiyetinin ayrıca alınabilmesi için projeye konutun uygun olarak tamamlanmış olması gerekmektedir.
Ev Projesine Uygun mu?
Gerçekleştirilen ekspertiz sürecinde kontrollerden biri de belediyede bulunan evin projesine uygun olarak inşa edilip edilmediğidir. Örneğin sığınak veya depo olarak gösterilen yani projesine uygun olmayan başka bir amaçla kullanmakta olan alanları veya ortak alan büyümesi olan gelecekte yıkım kararı gibi sorunlarla bu konutlarda karşılaşabilirler. Olası bir evin satış du9rumunda bu da fiyatını ciddi ölçüde aşağı çekeceğinden teminat olarak bankanın kabul edeceği evin değerini tehlikeye sokabilir.
Vergilerden Konut Kredisi Muaftır
Diğer kredi türlerinde, konut kredisi ödenen faiz üzerinden alınan BSMV ve KKDF ev alımını desteklemek amacı ile vergilerden muaf tutulmuştur. Muafiyet ödenecek bu faiz üzerinden toplam %20’lik kazancın elde edilmesini sağlar. Banka ayrıca tarafından konutun teminat olarak alınmasından dolayı faiz oranları konut kredisini genel piyasa faizlerinden her zaman düşük seyreder.
Başka bir İpoteğin Evin Tapusu Üzerinde Olması
Kredi ile satın alınacak konutta bankalar, birinci derece tapu üzerinde ipotek hakkına sahip olmak isterler. Onlara bu da kredi ödemelerinin yapılmaması durumunda konutu satışa çıkarma ve ödenmesi gereken borcun tahsilini öncelikli olarak etme hakkı verir. Hali hazırda satın alacağınız evin tapusu üzerinde başka bir şerh, haciz veya ipotek gibi durumlar varsa konut kredisini banka kullandırmayacaktır. Tapunun üzerindeki problemlerin bu tarz durumlarda giderilmesi, var olan ipoteğin örneğin kaldırtması ve ancak yeni konut kredisi bundan sonra sürecinin devam ettirilmesi gerekir. Sadece bu durumun tek istisnası başka bir bankanın konutun üzerinden ipoteği bulunuyorsa, bir bankalar arasındaki yazışma ile devir işlemleri ipotek üzeriden yapılabilmektedir.
previous post 18 Yaş Altındakiler Nasıl Banka Hesabı Açabilir
next post Banka Kredilerinde Sigorta İşlemleri