kira borçları - Tenants Victoria
Çoğu kira sözleşmesinde, kira peşin olarak ödenir. En yaygın düzenleme kiranın, bir sonraki ayı kapsayacak şekilde her ay aynı gün peşin olarak ödenmesidir.
Kirayı ödemeniz gereken günde ödememeniz durumunda, mülkte kira ödemeden geçirdiğiniz her gün için bir günlük gecikmiş kira borcunuz olur.
kira borcuna girmekten kaçınmanın yolları
Geliriniz düşükse veya emekli aylığı veya ödeneği alıyorsanız, kiranızı gelirinizi aldığınızda iki haftalık taksitler halinde ödemek daha kolay olabilir. Ancak, birçok kira sözleşmesi, kiranın aylık olarak ödenmesini gerektirir. Kiranızı ayda bir yerine iki haftada bir ödemek istiyorsanız, ev sahibi veya emlakçıdan onay almanız gerekir.
Emekli aylığı veya ödenek alıyorsanız kiranızın aylıktan düşülmesini ve doğrudan Centrelink tarafından yönetilen Centrepay’i kullanarak ödenmesini sağlayabilirsiniz. Centrepay hakkında daha fazla bilgi için Centrelink ile iletişime geçebilirsiniz.
Kira ödemenizi Centrepay üzerinden yaparsanız, mülkten taşınırken ödemeleri iptal etmek elinizdedir. Ayrıca bir sonraki kira ödeme tarihinden önce taşınıyorsanız, son kira ödeme miktarını ayarladığınızdan emin olmanız gerekir.
Kira makbuzları, kiranın ödendiği dönemi içermelidir. Makbuz kiranın hangi tarihe kadar ödendiğini belirtmelidir. Kiranızı her ödediğinizde kira makbuzu istemeniz gerekir. Kiranızın ne zaman ödendiğinden emin değilseniz ev sahibi veya emlakçı ile iletişime geçmeli ve kira ödeme kaydının (çoğunlukla kira defteri) bir kopyasını istemelisiniz.
gecikmiş kira borcunuz olursa ne yapmanız gerekir?
Ödeme gecikme süresi 14 gün ise, ev sahibi size 14 günlük Tahliye İhbarı verebilir. Gecikmiş borçlarda 14 gün ardışık günlerden oluşabilir veya kirayı birkaç hafta veya ay süresince eksik ödediyseniz, 14 günlük süre zaman içinde peyderpey eklenebilir. Borç ne şekilde eklenirse eklensin, ev sahibinin size Tahliye İhbarı verebilmesi için kiranızda 14 tam gün geride olmanız gerekir.
Size Tahliye İhbarı yalnızca gecikmiş kira borcu için verilebilir. Kiranızı peşin ödemediğiniz için bir İhbar verilemez. Tahliye İhbarını aldığınızda kirayı ödemekte 14 gün gecikmiş değilseniz, aldığınız ihbar geçersizdir.
Kira ödemesini geciktirirseniz ve ödeme yapamıyorsanız, en kısa sürede ev sahibi veya emlakçı ile iletişime geçin ve ne zaman ödeme yapacağınızı söyleyin.
Borçları tek seferde ödeyemiyorsanız, zamanla ödemeyi teklif etmelisiniz (ör. hafta başına ekstra 20 dolar). Gücünüzün yettiğinden daha fazla ödeme yapmayı teklif etmeyin. Teklifi yazılı olarak verin ve bir kopyasını saklayın (ev sahibi veya emlakçı teklifinizi kabul etmese bile, mektubunuzu sorunu çözmeye çalıştığınızın kanıtı olarak kullanabilirsiniz).
Ev sahibi veya emlakçının sizi şahsen tahliye etmeye çalışması yasaktır. Sizi sadece polis tahliye edebilir ve o zaman bile Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi’nden (VCAT) alınmış geçerli bir Tahliye Kararı ve bir Tahliye Emri olmalıdır.
Ödeme planı yapmak için yardıma ihtiyacınız olursa Money Help‘i (Para Yardımı) ya da National Debt Helpline‘ı (Ulusal Borç Yardım Hattı) 1800 007 007 numaralı telefondan arayarak bir finansal danışmanla görüşebilirsiniz.
Kira borcunuz varsa, size maddi yardım sağlayabilecek konut servisleri de vardır. Bu servislere 1800 825 955 numaralı telefondan ulaşabilirsiniz (24 saat ücretsiz arama).
kira borçlarında tahliye prosedürü
Size yalnızca geçerli bir Tahliye İhbarı yapılmışsa tahliye edilebilirsiniz. Victoria Hukuk ve İdare Mahkemesi (VCAT) ‘de duruşma olur. Mahkeme ev sahibine bir Tahliye Kararı verir. Ev sahibi bir Tahliye Emri elde eder ve Polis bu emri yerine getirmeye gelir.
Ev sahibi veya emlakçı teklifinizi reddederse veya herhangi bir ödeme yapamıyorsanız, sizi tahliye etmek istiyorsa ev sahibinin aşağıdaki yasal yolu izlemesi gerekir.
VCAT’ten bir Duruşma Tebliği alırsanız ve tahliye edilmek istemiyorsanız, VCAT duruşmasında hazır bulunmalısınız.
Ev sahibi veya emlakçı size borçları ödediğiniz için (veya başka bir nedenden ötürü) duruşmaya gitmeniz gerekmediğini söylerse, 1300 01 8228 (1300 01 VCAT) numaralı telefondan VCAT ile iletişim kurarak başvurunun geri çekilip çekilmediğini kontrol edin. Geri çekilmemişse, duruşmaya gitmelisiniz.
Duruşma’da, VCAT Üyesi bir Tahliye Kararı verebilir veya ev sahibinin Tahliye Kararı başvurusunu reddedebilir veya erteleyebilir. Üye eğer:
bir geri ödeme planı üzerinde mutabakat sağlandığını gösterebilirseniz veya
Mahkemeye borçları nasıl ödeyebileceğinizi ve
ev sahibinin sonuç olarak herhangi bir maddi kayıp yaşamayacağını gösterebilirseniz
Kira borçlarını ödemek için makul planları olması durumunda, birçok kiracı, VCAT’e bir Tahliye Kararı vermemesini talep ettiğinde başarılı olabilmektedir.
VCAT duruşmasına kira borcunuzun nasıl oluştuğunu ve borçları ödeyebileceğinizi göstermek amacıyla mümkün olduğunca çok kanıt sunmalısınız. Kanıt, bir mali danışmanın gelir ve giderinizi özetleyen bir mali bildirimini veya benzeri belgeleri (ücret bordrosu, Centrelink ödeme ekstreleri veya kira ödeme belgeleri gibi) içerir. Ayrıca, davanızı desteklemesi için duruşmada kanıt sunabilecek herkesi çağırabilirsiniz.
Eğer VCAT başvuruyu ertelerse, bu erteleme genellikle 3-6 ay gibi belirli bir süre olacaktır. Bu durumda, ‘erteleme’ tahliyenin askıya alındığı ve size ikinci bir şans verildiği anlamına gelir. Eğer gecikmiş borçlarınızı VCAT Kararı uyarınca belirlenen tarihte öderseniz, VCAT başvuru’nun geri çekileceğini değerlendirir ve konu kapanır.
Ancak, VCAT Kararına uymazsanız (örneğin, ödeme yapmakta gecikirseniz), ev sahibi başvuruyu ‘yenileyebilir’ ve size bir Duruşma Tebliği gönderilir. Bu durumda, ikinci duruşmaya gitmeniz ve Karara uymamak için iyi bir sebep göstermeniz gerekir yoksa mülkü boşaltma ihtimaliniz vardır.
VCAT, duruşmayı ertelemeyi reddeder ve Tahliye Kararı verirse, VCAT Üyesi’nden Tahliye Emri konusunu ertelemesini isteyebilirsiniz. Bu, polisin emri uygulama ve sizi tahliye etme süresini geciktirir. VCAT, emri 30 gün kadar erteleyebilir. Emrin ertelenip ertelenmeyeceğine karar verirken, VCAT Üyesi, emrin ertelenmesi durumunda sizin ve ev sahibinin yaşayacağı sıkıntıyı dikkate alacaktır. Sıkıntılarınızın kanıtlarını (örneğin, diğer kiralık mülkler için başvuruda bulunduğunuzun kanıtı, sağlık belgeleri, destek görevlilerinden gelen mektuplar) duruşmaya getirdiğinizden emin olmalısınız.
Not: Ev sahibi kira borcu nedeniyle sizi tahliye etmeye yönelik işlem başlatırsa, ev sahibi’nin Tahliye Kararı almak üzere VCAT’e başvurmak için alternatif bir yöntem kullanması durumunda tahliye sayfamızdaki bilgileri okumanızı öneririz.
Daha fazla bilgi için bizimle, yerel TAAP servisi, Tenancy Plus sağlayıcı, veya Topluluk Hukuk Merkezi ile iletişime geçin.
ev sahipleri ve emlakçılar hakkındaki şikayetler
Bölüm 246 -Kira borcu nedeniyle Tahliye İhbarı
Bölüm 331- tahliye başvurusu reddeilebilir veya ertelenebilir
Madde 352- Tahliye emrinin ertelenmesi