Torbalı Gayrimenkul Raporu -Haber Hürriyeti
HAYALİ VAATLER VE GERÇEKLER34 dakika önce
Ana Sayfa > Ekonomi > Torbalı Gayrimenkul Raporu
Torbalı Gayrimenkul Raporu
İzmir’in yerleşim yeri ve gayrimenkul olarak parlayan yıldızı neresi: Bizce , ikinci sırayı Torbalı alır.
11 Şubat 2018 Pazar, 18:08
Torbalı; tarihin bilinen devirlerinden beri çeşitli uygarlıkların merkezi içerisinde kalmış olup, adını bugünkü merkeze yaklaşık 5 km uzaklıktaki, antik çağın ünlü şehirlerinden biri olan “Metropolis” bir diğer adıyla Triyanna ya da Tripolis’ten aldığı rivayet edilmektedir. Bugünkü Torbalı Küçükmenderes havzasında verimli topraklar üzerinde kurulmuş olup; Ephessos (Selçuk), Smyrna (İzmir), Kolophon (Değirmendere), Nation (Ahmetbeyli) ve Nif (Kemalpaşa) antik kentleri arasında kalan bölgede MÖ. 3000 yıllarında ilk yerleşim gerçekleşmiştir. Metropolis kentiyle birlikte M.Ö. 2500 yılında Hititler zamanında yörenin geliştiği, MÖ. VII. yy da Lydia zamanında en parlak çağını yaşadığı anlaşılmıştır. Sırasıyla Neolitik, Kalkolotik, Tunç Çağları ile Frigya, Lydia, Pers, Roma ve Bizans dönemlerini, 1071-1317 tarihlerinde Selçuklular ve Aydınoğulları, daha sonraları Osmanlı dönemini yaşamıştır. Torbalı’nın Türk egemenliğinde bir yönetim birimi statüsü kazanması 1390 yılında Yıldırım Beyazıt’ın şehzadesi Ertuğrul Beyi vali olarak Aydın’a atanmasıyla başlamış, o dönemde Torbalı İzmir Sancağına bağlı bir birim olarak kayıtlara geçmiştir. Osmanlı döneminde Osmanlı Sultanı Çelebi Mehmet’in 1414 yılında İzmir’i alması ile birlikte 1425 yılından sonra İzmir ve civarı tümüyle Osmanlı yönetimi altına girmiştir. Birinci Dünya Savaşı’nın ardından 15 Mayıs 1919 -7 Eylül 1922 arasında işgal altında kalmıştır. Kurtuluş Savaşının kazanılması ve Cumhuriyetin ilanı ile birlikte 20 Nisan 1924tarihli 491 Sayılı Teşkilatı Esasiye Kanunu uyarınca Torbalı da İzmir’e bağlı bir nahiye olmuştur. 26 Haziran 1926 tarih ve 877 Sayılı Teşkilatı Mülkiye Kanunu ile Torbalı ilçe haline getirilmiş, 1927 yılında ise belediyelik olmuştur. (kaynak.vikipedi)
GEBZE OLMA YOLUNDA…
Ödediği vergi, sanayi potansiyeli, tarımsal zenginliği ile İzmir’in rekortmen ilçesi olan Torbalı’nın yaklaşık nüfusu 170-180 bin kişi..
Torbalı’nın büyüyen ekonomisi ve gelişen yaşam standartları nedeniyle çevre il ve ilçelerdeki işsizlerden de yoğun iş başvurusu, özellikle de ilçedeki uluslararası marka şirketlerde çalışmak isteyen çoğunluğu üniversite mezunu gençlerin başvuruda bulunduğunu gözlemlenmekte.İlçede işsizlik sorunu yok gibi..
Sadece hastalar, yaşlılar ve çocuklar çalışmıyor.
Türkiye’ye model olabilecek bir ekonomisi olan Torbalı üretim, sanayi, tarım, inşaat ve hizmet sektörünü bir arada götürebilen ekonomisiyle giderek ivme yakalıyor. Türkiye’nin 63 ilinden daha fazla ihracat yapıyor.
Tam 26 farklı sektörde ihracat yapan Torbalı, İzmir’in ihracat yükünün önemli bir kısmını karşılıyor. İrili ufaklı 700 sanayi işletmesine ev sahipliği yapan ilçe, ihracatıyla, her sene İzmir’in ihracatının 10’da 1’ini gerçekleştirerek önemli bir başarıya imza atıyor.
Philip Morris, Özgörkey, Pizza Pizza, Dr.Oetker , Tat, Tukaş , Agromey gibi güçlü kuruluşların üretim tesislerini kurduğu Torbalı’daki işsizlik oranları , Türkiye genelindeki işsizlik oranına göre neredeyse yarı yarıya .Pancar ve Torbalı OSB’lerin de yer aldığı Torbalı’da sanayi kuruluşları Afrika ülkeleri ,Ortadoğu, Balkanlar ve Avrupa başta olmak üzere toplam 150 ülkeye ihracat yapıyor.
Torbalı, oldukça önemli bir tarım kenti. 350 bin dekarlık verimli arazi bulunuyor . Torbalı tarıma dayalı sanayi ve tarım şehri olarak nitelendirilebilir. Torbalı’da üretilen ürünler, yine ilçedeki fabrikalarda işleniyor.
Torbalı’nın yıldızının parlamasında en önemli etkenler olarak;
*İlçede 3 yıl önce seferlere başlayan İZBAN, projenin temeli atıldığı günden bu yana nüfus artışında en büyük etken.
*Torbalı’da ikamet edip, İzmir’de çalışanlar yarım saat gibi kısa bir sürede işyerlerine ulaşabiliyor. Günlük git-gel trafiğine müsait.
*Torbalı’da işletme sayısının 700 civarında olması ve artmaya devam etmesi ile ilçede iş olanağı günden güne artmaya da başladı.
*Torbalı, Adnan Menderes havalimanına sadece 25 dakika mesafede.
*İlçenin otoban ve otoyol bağlantısı var.
*Ülkemizin ilk demiryolu olan İzmir-Aydın demiryolu ilçenin içinden geçiyor.
*Havaalanına 20 km. ve İzmir limanına 40 km. yakınlığında.
*İstihdam ihtiyacı sebebiyle meydana gelen göç, yeni konut ihtiyacını da beraberinde getiriyor.
*İlçede yapılan orta kaliteli ve lüks konutların fiyatları, Türkiye ve İzmir ortalamalarının oldukça altında.
Torbalı ilçesi geçmişte alt gelir grubuna hitap eden konutlara sahipken son bir –iki yıldır orta gelir düzeyine hitap eden konut projeleri ile öne çıktı. Torbalı’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 1.475 TL, ortalama konut büyüklüğü 136 metrekare, ortalama konut fiyatı 200.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ile 23 yıl tespitiyle istatistiksel olarak hesaplanmış.
Torbalı Ticaret Odasının yaptığı araştırmaya göre 2017 yılında 6 bin 200 konut satışı gerçekleşmiş.
Bölgede iş yapan müteahhit sayısı ise 400 civarında.
Satın alınan gayrimenkullerin çoğunluğunu yine İzmirliler almış.
İlçe nüfusunun 2023 yılında 250 bini görmesi bekleniyor.
Gelecek hafta, ilçe analizimizi İzmir’in gözbebeği Urla ile ilgili yazacağım.
KEMALPAŞA RAPORU İSE AŞAĞIDA
Burak Kuter haberhürriyeti İzmir Emlak haritası.İzmir'in yükselen yıldızları Torbalı emlak Raporu Torbalı gayrimenkul raporu