İstanbul Sancaktepe'de konut fiyatlarındaki artış devam ediyor. Altyapı ve ulaştırma yatırımlarıyla değer kazanan ilçede konut fyiatları son 4 yılda yüzde 52 oranında değer kazandı. Endeksa.com tarafından yapılan analize göre bu değerlenme eğiliminde Avrupa'nın en büyük Şehir Hastaneleri ve Çekmeköy-Sultanbeyli Metro Hattı'nın da önemli bir rolü bulunuyor.
Sancaktepe'de ortalama konut fiyatı 260.000 TL
İstanbul'un gelişim potansiyeli yüksek ilçelerinden Sancaktepe'de konut fiyatları artışını sürdürüyor. Kurtköy Sabiha Gökçen Havalimanı, TEM otoyolu ve TEM Kartal Bağlantı yoluna yakınlığıyla avantajlı bir konumda bulunan Sancaktepe diğer taraftan YAvuz Sultan Selim Köprüsü ile de bağlantılı bir konumda yer alıyor. Bu etkenlerle son 4 yılda konut değerlerinin yüzde 52, arsa değerlerinin ise yüzde 120 oranında değer kazandığı bölgede ortalama konut fiyatları ise 260.000 TL seviyesine ulaşmış durumda.
Ortalama metrekare bedelleri 2.367 TL
Diğer taraftan Sancaktepe'de metrekare değerleri de 2.367 TL seviyesine ulaşmış durumda. Ortalama bir konutun 260.000 TL'den alıcı bulduğu ilçede, geri dönüş süreleri ise 19 sene olarak hesaplanıyor. Özellikle Emek Mahallesi ve Veysel Karani Mahallesi gibi lokasyonlarda metrekare fiyatlarının tavan yaptığı görülüyor. Emek Mahalesi'nde metrekare satış fiyatları 4.090 TL, Veysel Karani Mahallesi'nde ise ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.750 TL seviyesine ulaşmış durumda. Bu mahallelerde amortisman süreleri ise 25 yıla çıkmış durumda.
Arsa metrekare fiyatları 2.040 TL
Diğer taraftan Sancaktepe'de arsa fiyatları ise aynı dönemde önemli bir değer kazandı. Son 4 yılda yüzde 120 oranında gelişmenin kaydedildiği Sancaktepe'de arsa fiyatlarının en çok yükseldiği bölgeler ise Fatih ve Osmangazi Mahalleleri oldu. Fatih mahallesinde ortalama arsa satış değerleri 1.990 TL'ye ulaşırken son bir yılda yüzde 45 seviyesinde artış yaşandı. Osmangazi Mahallesi ise son bir yılda yüzde 14'lük bir gelişime tanıklık ederken, arsalarda ortalama metrekare satış değerleri 2.130 TL düzeyine ulaştı.
Metro ve altyapı yatırımlarının etkisi
Yavuz Sultan Selim Köprüsü ve Kuzey Marmara Otoyolu ile Kartal arasındaki köprü konumunda bulunan Sancaktepe, Sabiha Gökçen Havalimanı'na yakınlığıyla da önemli bir lokasyon avantajı taşıyor. Bölgenin değerlenmesindeki en önemli etken ise Avrupa'nın en büyük Şehir Hastanesi'nin hizmete girecek olması olarak gösteriliyor. Diğer taraftan Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy hattı da bölgenin değerlenmesinin bir diğer nedeni.
İstanbul'un en çok hangi ilçesinde konut satılıyor? Öğrenmek için tıklayın...
Yazıcı: Son 5 yılda yüzde 64 değer kazandı