24 Tem 2020 - 16:54
Emin olun ki, ipotekli bir evin satışı hacizli bir evi elden çıkarmak kadar riskli değildir. Ancak ipotek haricindeki diğer kısıtlayıcı şerhlere de dikkat etmeniz gerekir. Alıcı kabul ettiği takdirde evi, üzerindeki ipotekle birlikte de satabilirsiniz. İpoteği koyan banka veya kişiyle görüşüldükten sonra, şayet mülke banka el koyma aşamasına gelmediyse bu satış, riskli sayılmaz. Taraflar ipotek miktarındaki indirimde anlaşmışsa, alıcınız ipotek konusu olan bedeli ödeyeceğini zaten kabul etmiş olur. Pek tabii ki, ipotekli evi satarken sorunlar da yok değil! Bunlardan ilkine alan ve satan arasındaki karşılıklı güven eksikliği sebep olur. Bir diğer sebep de, ipoteği koyan kişi veya kurumdan kaynaklanır.
Krediyle satın alınan evin değeri, alınan krediden az ise banka bu satışa izin vermeyebilir. Burada kaygılanması gereken satıcıdır. İşlemler resmi olduktan ve rakamda anlaşıldıktan sonra alıcının ipotekli evi almasında endişe verici bir durum yoktur. Ayrıca ipotekli evin borcunu, kendi adınıza tesis edilecek bir başka kredi ile kapatabilir ve ipoteği kaldırabilirsiniz. Evin satışını bundan sonrasında normal bir satışa dönüştürebilirsiniz. Ancak bu süreçte yeni alacağınız kredinin şartları önemlidir. Bu durumda zaten satış normal bir satışa dönecektir. Ancak yeni kredi konut edinme amacı taşımadığından KKDF ve BSMV bedellerini de ödemeniz gerekecektir. Aynı şekilde alıcı evi ipoteğiyle satın almayı kabul ederse, bu bedeller ipotek miktarına yani sizin kredinize ilave edilir.
İpotekli bir evi almak veya satmak konusunda görünen o ki; resmi işlemler usulüne uygun yapıldığında ve anlaştığınız alıcı/satıcıyı bulduğunuzda bu alım-satım işlemi her iki taraf için de karlı olabilir. Her iki durumda da kalabilirsiniz; kendi yararınız için her zaman konunun profesyoneli bir gayrimenkul danışmanından destek almayı unutmayın
Bir Önceki Haber KILIÇDAROĞLU KAYIHAN PALA’YI NİÇİN ARADI?...MESUT ŞEN…TORON KARACAOĞLU DA VEDA ETTİ
Bir Sonraki Haber KIBRIS ZAFERİMİZİN 46. SENE-İ DEVRİYESİ