GROVE RESORT | Lead Consulting
Grove Resort & Water Park, sadece Orlando’daki en heyecan verici tatil evi değil, dünya standartlarında oteller zinciri olan Benchmark Hospitality tarafından yönetilen kazançlı bir yatırım projesidir! Grove sadece başka bir tatil evi çözümü değil. Dünya standartlarında bir otelci tarafından yönetilen ve görevlendirilen dünya standartlarında bir deneyimdir.
WALT DISNEY WORLD'E 5 DAKİKA
Grove Resort & Water Park, Orlando’daki en heyecan verici tatil evidir ve inanılmaz tatil ve sahiplik fırsatları sunar. Walt Disney World®’den sadece 5 dakika uzaklıkta bulunan The Grove, ömür boyu sürecek aile hatıraları oluşturmak isteyenler için mükemmel olan çok sayıda olanak içeren lüks bir tesistir. Bu yemyeşil vaha birinci sınıf bir su parkı, 4 yıldızlı lüks, tam servisli lobi, birden fazla havuz, yerinde alışveriş, restoranlar ve salonlar, fitness merkezi ve eksiksiz hizmet veren bir spa içerir. Grove, hem sahipler hem de tatilciler için lüks, aktivite ve aile eğlencesinin mükemmel bir birleşimidir.
Grove Resort Dairelerinde Sanal Tur
Grove Resort’ta bulunan tüm daireleri, son teknoloji sanal tur sayesinde oradaymışcasına deneyimleyebilirsiniz. Tüm daire tipleri için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
YATIRIMCI DOSTU GROVE
Grove sahipleri doğrudan günlük kiralama oranları üzerinde sürekli baskı uygulayan komşularla doğrudan rekabet etmediğinden, sahiplerimizin kira gelirleri daha tutarlı ve daha iyi korunur.
Sıradan bir ev yatırımının aksine, Grove projesinde sahip olduğunuz dairenizde teknik bir sorun çıkarsa, The Grove’un yerinde bakım ve mühendislik ekibi sorunu çözmek için her daim oradadır. Daire sahipleri ve konuklar,dışarıdan bir tamir çözümü beklemeden tatillerinin keyfine sevdikleri ile aralıksız devam edebilecektir
AYRICALIKLI MODERN TESİSLER
Tam hizmetli bir spa ve fitness merkezi olan Escape
4 yıldızlı lüks, eksiksiz hizmet lobisi
Walt Disney World®’e günlük servis
Havuzbaşı barlar ve yemek seçenekleri
Büyük lagün havuzları ve jakuzili havuz
Surfari Su Parkı
Lüks bir restoran olan Valencia
Alfresco, pazar ve şarküteri
Çoklu barlar, salonlar ve restoranlar
Austin Gölü, 20 dönümlük aktivite gölü
Oyun odası ve çocuk aktivite merkez
Etkinlik / konferans odaları
Sahip oldugum dairemi Grove Resort & Su Parkı Kiralama Programına dahil etmenin faydası nedir?
Aylık yönetim ücreti alıyor musunuz?
Yönetim komisyonunuz neleri kapsıyor?
Dairemi ne sıklıkla kullanabilirim? Herhangi bir kısıtlama var mı?
Dairemde kalmamın bir maliyeti var mı?
Daire dekorasyonumu kişiselleştirebilir miyim?
Dairemde kalırken günlük temizlik alıyor muyum?
Müsteri rezervasyonlari daireler icin nasıl önceliklendirilir (kiralama rotasyonu)?
Dairemi kullanırsam, bu rotasyondaki yerimi etkiler mi?
Yılın en yoğun zamanları nelerdir?
Gecelik kiralama degerleri nasıl belirlenir?
Dairem icin global pazarda nasıl müsteri saglanmaktadir ?
Gelir, şirket ile daire sahibi arasında kira taahhütü sonrasi nasıl bölünür?
Kira gelirimi ve beyanımı ne zaman alacağım?
Kira gelirim doğrudan banka hesabıma yatırılacak mı?
Kira sözleşmesinde değişiklik yapabilir miyim?
Sonlandırma süresi neden bu kadar uzun?
Ne tür bir sigortaya ihtiyacım var?
Konaklayan misafir daireme zarar verirse ne olur?
Dairemi kendi başıma kiralayabilir miyim?
Tesis, misafirlerine neden bir hizmet ücreti tahsil ediliyor?
Başka bir kısa süreli kiralama şirketi kullanabilir miyim?
The Grove Resort & Su Parkı Kar Paylasim Programına katılmayı seçersem, dairemde konaklayan misafirlerden zorunlu tesis ücreti alınır mı?
Kat mülkiyeti kiralama programı sırasında dairemi satmaya karar verirsem ne yapmalıyım?
Dairelerde sigara içilmesine izin veriyor musunuz?
Dairelerde evcil hayvanlara izin veriyor musunuz?
Kiralama programı, yatırımınızı sizin adınıza kurumsal bir şekilde yöneten ve sizi periyodik olarak bilgilendiren bir sistemdir. Dairenizi kullanmadığınız dönemlerde sisteme dahil ederek aylık kira getirisi sağlayabilirsiniz.
Küresel bir otel işletmecisi olan BENCHMARK, tesisin uluslararası pazarlanması, dairenizin kiralanmasi ve misafirlerin konakladıkları süre içerisinde ihtiyaçlari olan tüm hizmetleri koordine edecek ve denetleyecektir. Buna ek olarak dairenizin temizliği ve bakımı konularını da takip edecektir. Siz, düzenli olarak bilgi sahibi olup kiranizi tahsil edeceksiniz ve yasal sorumluluk Benchmark’ta olacaktır.
Hayır. Dairenizi kiralama ve takibini yapma konularinda aylık yönetim ücreti alan çoğu kiralama yönetimi şirketinin aksine, biz bunun için ekstra bir ücret istemiyoruz. Bunun yerine, kira taahhüt programımızın sonunda, kar paylaşımı ile brüt oda gelirini belirlenen oranda paylaşıyoruz.
Kar paylaşım modeli ile sizlerle yapacağımız paylaşım; satış ve pazarlama, resort yönetim, temizlik hizmetleri, tesis ve dairelerin küçük bakım masraflarını kapsamaktadır. Bununla beraber kredi karti , seyehat acentesi ve toplanti organizasyon komisyonlarını da karşılamaktadır.
Daire sahipleri kira garantisi programi dahilinde senede 2 hafta dairelerini ücretsiz kullanabilirler. Kar paylasimi ile kiralama programina dahil olan yatirimcilarimiz ise diledikleri takdirde dairelerini 180 gün kullanabilirler.
Dairenizde konaklamak için size saglanan ücretsiz hak dahilinde gecelik ücret alınmaz. Tüm daireler sahiplerine temiz ve tam tefrisatli teslim edilir. Konaklama sonunda bir sonraki misaEir icin daireler detay temizligine tabi tutulmakta olup, temizlik ücreti, aylik kira gelirinizden mahsup edilir. ( $90-$150 arasi daire büyüklügüne gore belirlenir )
Tüm daireler kolay ve konforlu kiralanabilmeleri adina kurumsal bir standarta lüks ve konfor esas alinarak mobilyalandirilmistir. Bu sebeple mülk sahipleri dairelerini kişiselleştirememektedir.
Dairelerimiz ev standartinda mobilyalandirildigi ve düzen alindigi icin günlük temizlik daire sahibinin sorumlulugundadir. Arzu eden müsterilerimiz konaklamasi süresince bu tür hizmetleri ücreti mukabil talep edebilir, bu hizmetlerin ücreti aylik kira gelirinizden mahsup edilmektedir.
Rotasyon sistemi gelir odaklı olup, nihai hedef yıl sonunda karşılaştırılabilir daireler arasında oldukça eşit bir şekilde kira geliri dağılımına sahip olmaktır. Benzer birimlerin gruplandırılması sırasında, dairelerin büyüklükleri, manzara konumu, yatak odası ve banyo sayısı da dikkate alınmaktadir. ( Kira garantisi programi dahilinde rotasyon koordinasyonu yapilmamaktadir. Rotasyon sistemi kar paylasim modeli dahilinde yapilmaktadir. )
Evet, daire sahibi kullanımı rotasyon sistemindeki yerinizi etkileyecektir. Sizi listenin en altına bırakmasa da, yillik konaklama detayina eklenecek ve kullanmayan daire sahiplerine nispeten bir fark yaratabilir.
Grove Resort & Water Park’ın en yoğun mevsimi bahar mevsimidir; genellikle Paskalya, Haziran ayinin ortasindan Agustas ayının ortasına, Şükran Günü, Noel ve Yeni Yıl gibi belli başlı tatil günlerini ve Ocak ayının ortasından Nisan ortasına kadarlik dönemlerdir.
Grove Resort, aile dostu bir destinasyon tesisidir ve ailelerin Florida’da hedef yıl boyunca eğlendikleri bir kompleks statüsündedir. Benchmark Hospitality olarak amacimiz, Grove Resort’u sadece ABD pazarına değil, uluslararası misaEirlerin tercih ettigi ve yılın hangi zamanı olursa olsun “tatil destinasyonu” haline getirmektir!
Gecelik kiralama degerlerini etkileyen birçok faktör mevcuttur. Bunlar çevredekikısa vadeli kiralama piyasası, , hava durumu, okul ve kurumsallarin tatil dönemleri, bölgesel ekonomik faktörlerdir.
Satış ve Pazarlama ve Gelir Yönetimi ekiplerimiz gecelik kiralama rakamlarini belirlerken , pazardaki günlük, haftalık ve aylık hareketlere çok dikkat eder ve kiralama fiyatlarının mevcut pazarda rekabetçi olmasını sağlamak için özenle çalışır.
Global Otelcilik Şirketi BENCHMARK, kiralık daireleri, entegre pazarlama teknikleri kullanarak çeşitli hedef pazarlara pazarlamaktadır. Grove Resort, Orlando’nun yeni tatil merkezi olarak tanimlanan konumda insa edilmis ve bünyesinde bulundurdugu benzersiz konaklama ve eglence birimleri ile aile dosti bir tatil destinasyonu olarak tasarlanmistir. Konumuna konsantre oldugumuzda, Walt Disney World Resort’un Batı Yolu girişinden sadece 4 mil mesafede, dünyanın dört bir yanından milyonlarca ziyaretçiyi çeken ikonik karakterlere acilan bir kapi niteligindedir. Bununla beraber Grove Resort & Water Park’tan Orlando’nun çok sayıdaki tema parki, alisveris merkezi ve aile mekanlarına kolay erişim sağlanmaktadır.Öncelikli satış ve pazarlama çalışmalarımız, New York City gibi ABD’nin en büyük yerli metropol alanları, İngiltere, Kanada, Meksika, Brezilya ve Almanya dahil en iyi uluslararası destinasyonlarda gerçeklesmektedir. Ayrica Orlando’nun en iyi besleyici pazarları olan Hindistan, Çin ve Avustralya’da calismalar arasinda yer almaktadir. Düsük sezon dönemlerde ise 500 mil yarıçapındaki eyalat ve ulusici alanda pazarlama calismalari deger kazanmaktadir. Demografik hedefleri degerlendirdigimizde, daha önceki tatil konaklamalarinda ‘’ tatil evi, resort ve daire ‘’ tarsi konaklama tercih etmis ve yillik geliri 100.000 doların üzerinde olan tatilci aileleri icerir. Global bir Otel İşletmecilik şirketi olan Benchmark, Avrupa’nın en önemli pazarlarına odaklanan bir strateji ile İngilterede aktif olarak yapılanmıştır.Ayrica uluslararası merkezlerde bulunan seyahat programları ve fuarlara katılım saglayarak Avrupa, Kanada ve Güney Amerika’daki firsatlari sürekli olarak değerlendirilmekte ve takip etmektedir.Bu pazarlara ulaşma yöntemleri arasında, dijital ve yazılı reklam, e-posta pazarlaması, çok dilli web siteleri, doğrudan posta, halkla ilişkiler, yayınlar, seyahat yazarları, FAM grupları (tanıtım turu), ticari fuarlar ve is seyahatleri yer almaktadir. Satis grubumuz bu degerleri yakindan takip ederek yıl boyunca özellikle yavaş tatil dönemlerinde mavi çip gruplarını tesise getirmeye odaklanmaktadır.
Ay sonunda, dairenin brüt geliri hesaplanır. Tesis faaliyetlerini finanse etmek için aylık brüt gelirden% 45’lik bir yönetim komisyonu düşülecektir. Daire sahibine % 55’lik pay hisselendirilecektir. Daire sahiplerinin ödemekle sorumlu olduklari giderler:
•Daire icerisinde yer alan mobilya ve tefrisat icin % 4 yenileme rezervi
•% 1,5 Emlak Vergisi
•Daire ici tefrisat ve sorumluluk sigortasi – aylik $ 84
Her ayın 20’sinde bir önceki ayın dönemi için kira beyaninizi görüntüleyip kira gelirinizi alacaksiniz.
Evet, mal sahibinin kiralama geliri doğrudan belirtilen banka hesabına yatırılır.
Hayır. Kira sözleşmesi tüm daire sahipleri icin yasal ve bağlayıcı bir sözleşmedir. Bu nedenle, değişiklik yapılamaz.
Birçok grup ve uluslararası konuk, bir yıl öncesine kadar rezervasyon yaptırmaktadır ve bu talepleri karşılayabileceğimizi tahhüt etmeliyiz. Bu nedenle, programdan çıkmak için 365 günlük bir sonlandırma bildirimi gerekiyor.
Sigorta gereksinimlerinin üç gerekli bileşeni vardır. Bunlardan ilki, mobilya paketi için tam değiştirme maliyetine eşit içerik sigortası. İkinci bileşen, kat mülkiyeti birliği tarafından sigortalanmayan iç yapı malzemelerinin tam değiştirme maliyetine eşit olan mülk sigortasıdır. Bunun için ünitenizde bulunan iç duvar, zemin ve tavan kaplamaları, dolaplar ve tezgahlar, elektrikli armatürler, ev aletleri ve klima ekipmanı gibi ürünlerin sigortalanması gerekir. Son olarak, işletme sorumluluk sigortası, olay başına asgari beş yüz bin dolar (500.000 $) tutarında alınmalıdır.
Konukların, dairelere yerlesmeden check-in sirasinda sorumluluklarını detaylandıran bir kayıt kartı imzalamaları ve kredi kartlarindan depozito cektirmeleri gerekmektedir. Eger misafir, kaldığı süre boyunca daireye zarar verirse, Florida yasalarına göre, hasar için gerekli tahsilat yapilacaktir.
Hayır, kiralama islemi lisansa tabi yasal bir istir. Bizler daire sahiplerininortaklarımız olmasını istiyoruz ve fiyat bütünlüğünü korumak için sahiplerin kendi başlarına kiralamasına izin vermiyoruz.
Tesis ücreti, tesis misafirlerinin tesis imkanlarından ve imkanlardan yararlanma karşılığında ödediği gecelik ücrettir. Konaklama ücreti, bir misafirin ödediği gecelik ücretin bir parçası olsa da, oda gelirinin bir parçası değildir. Tesis ücreti doğrudan tesise ödenir ve faaliyetlerin finanse edilmesine ve tesislerin ve olanakların korunmasına yardımcı olur. Tesis ücretinin bedeli yatak odası sayısına göre değişmektedir ve şu andaki gibidir: 1 yatak odası fiyatı – 20 $ gecelik, 2 yatak odası oranı – gecelik 30 $, 3 yatak odası fiyatı – gecelik 40 $.
Grove Resort & Water Park Kiralama Programına kaydolduysanız, diğer Kiralama Yönetimi Şirketlerinin hizmetlerinden yararlanmanıza izin verilmez. Grove Rental Programına katılmamayı seçtiyseniz baska kiralama sirketlerinden yararlanabilirsiniz. Kiralama şirketinin lisansli, sigorta ve istihdam uygunlugu konusunda yasalara uygun olmasi gerekmektedir. Kiralama sirketinin yeterliliginin incelenmesi icin 100 ABD doları tutarında bir inceleme ücreti uygulanır.
Grove Resort & Water Park Kiralama Programına katılmayı tercih eden daire sahipleri, gerek aileleri gerekse misafirleri icin yillik 30 günlük kullanim hakkina sahiptir 30 günü aşarsa ücrete tabi olacaktır.
Dairenizi kira sözlesmeniz devam ederken satmaya karar verdiyseniz, lütfen İşletme İlişkileri Takımına (Direkt: + 1.407.734.0674) bildiriniz. Lütfen size aracilik eden emlak acentenize dairenizin kiralama programında olduğunu ve alıcının mevcut kiralama yönetimi sözleşmesinin koşullarına tabi olacağının farkında olduğundan emin olun
Misafirlerimizi ve daireleri korumak için, kiralık kat mülkiyetimizde sigara içilmesine izin vermiyoruz. Dairenin içinde ya da yakınında sigara içiliyorsa, dairenin sigara koktugu tespit edilirse, konuğa detayli temizlik ücreti yansitilacaktir.
Sahipler apartman dairelerini evcil hayvan dostu olarak belirleme seçeneğine sahiptir. Evcil hayvan dostu kat mülkiyeti birimlerinin mevcudiyetine bağlı olarak, konuklara ve sahiplerine, konaklama sırasında önceden bildirilmek koşuluyla, konaklamalarında 15 kilodan daha büyük olmayan 1 adet evcil hayvan getirmeleri için izin verilmektedir. Birçok insanın evcil hayvanlara alerjisi olduğu göz önüne alındığında, sahiplerimizin ve gelecekteki misafirlerin güvenliği için ayrılışta detayli temizlik yapılacaktır. Detay temizlik ücreti ve evcil hayvanın neden olabileceği her türlü hasar kiralama konuğu veya sahibinden tahsil edilecektir.
Full Eşyalı 2 & 3 Yatak Odalı Lüks Tatil Evleri
Grove Resort, Walt Disney World® ve Universal Studios gibi birinci sınıf tema parkları, yeryüzünde en çok ziyaret edilen yerin büyüsü ve macerasının merkezindedir. Günlük servis hizmetinden tema parklarına, her gece muhteşem havai fişeklerin manzarasına, kalıcı anılar yaratma fırsatının kapınızın önünde olmasını sağlıyoruz.
Grove Resort projesi ile ilgili iletişime geçmek için formu doldurabilirsiniz
GROVE RESORT'U HARİTA ÜZERİNDE GÖRÜN