SATIŞ VADİ SÖZLEŞMESİ NASIL OLMALI ?
Konut Yönetmeliği yayınlandı: Satış Vaadi Sözleşmesi nasıl olmalı? 28 Mayıs 2014 tarihinde yürürlüğe giren 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunun Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkındaki Yönetmeliği bugünkü (27 Kasım 2014) resmi gazetetde yayınlandı. Yeni Konut Yönetmelliğine göre Satış Vaadi Sözleşmesi nasıl olmalı? ayrıntıları haberimizde... ajansFİKİRTEPE / Fikirtepe Haber
28 Kasım 2014 Cuma 00:26
Satıştan önce Bilgendirme Formu Şart
Satış Vaadi Sözleşmesi ön bilgilendirme formu en az bir gün önce aşağıdaki hususları içeren, en az on iki punto büyüklüğünde, anlaşılabilir bir dilde, açık, sade ve okunabilir şekilde düzenlenen ön bilgilendirme formunun tüketiciye verilmesi zorunludur:
Ayrıca yukarıdaki bilgilerin yanısıra ön bilgilendirme formuna ek olarak tüketiciye, bağımsız bölüm planı, vaziyet planı, kat planı ve mahal listesi verilir. Bilgilerin yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcı ile tüketiciye verilmesi zorunludur. Ön bilgilendirme yapıldığına dair ispat yükü satıcıya aittir.
Tapu ya da Noter Sözleşmesi Şart
Ön ödemeli konut satış sözleşmesi, kat irtifakı devrinin tüketici lehine tapu siciline tescil edilmesiyle birlikte yapılacak yazılı bir sözleşme şeklinde veya noterliklerde düzenleme şeklinde yapılan satış vaadi sözleşmesi ile kurulması gerekir.
Bu şekilde kurulmayan satış vaadi sözlemeleri geçersizdir. Geçerli yapılmayan sözleşme ile satıcı, tüketiciden herhangi bir isim adı altında ödeme yapmasını isteyemez veya tüketiciyi borç altına sokan bir belge isteyemez.
Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl Olmalı,
Maketten konut alan tüketici sözleşme imzaladıktan sonra 14 gün içinde her hangi bir neden göstermeksizin cayma hakkına sahiptir.
Cayma hakkını kullanan tüketici bu süre içinde satıcıya noterden cayma hakkını kullanacağını bildirmesi gerekir. Bağlı kredi kullanılmış olması durumunda noterden bildirim alan satıcı bu durumu konut finansman kuruluşuna hemen bildirir. Bu süre içinde tüketiciden faiz, masraf talep edilmez ve 14 gün içinde tüketicinin imzaladığı belge iade edilir.Bu süre içinde satıcının aldığı bedel ve senet gibi borç altına sokacak belgeler tüketiciye 10 gün içinde iade edilir.
Konut Teslimine kadar Sözleşmeden dönme hakkı
Devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı vardır.
Sözleşmeden dönmek isteyen tüketici bildirimi noter aracılığı ile satıcıya yapması yeterlidir.Sözleşmeden dönülmesi durumunda satıcı, ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminatın ödenmesini isteyebilir.
Mücbir sebep ile sözleşmeden Dönme Hakkı
Tüketici aşağıdaki sebepler yüzünden sözleşmeden dönmek isterse vergi, harç, masraf, tazminat ve benzeri adlar altında hiçbir bedel talep edilemez.
1- Satıcınınyükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmemesi,
2-Tüketicinin ölmesi, Tüketicinin kazanç elde etmekten sürekli olarak yoksun kalması sebebiyle ön ödemeleri yapamayacak duruma düşmesi,
3-Ön ödemeli konut satışının taksitle yapılması durumunda, mevcut sözleşmenin yerine konut teslim tarihini geçmeyen ve tüketicinin mevcut sözleşmeye göre talep edilen vade farkını ödemeyi de kabul ettiği yeni bir taksitle satış sözleşmesinin kurulmasına ilişkin önerisinin, satıcı tarafından kabul edilmemesi nedeniyle sözleşmeden dönülmesi
Bir Konutun Birden fazla kişiye Satılması durumunda
Aynı konutun bir kaç kişiye satılması durumunda tüketicinin satış vaadi sözleşmesinden dönmesi durumunda, tüketiciden vergi, harç, tazminat ve benzeri bedeller istenmeyecek.
Konut bedelinin bir kısmının bağlı kredi ile karşılanması durumunda, tüketicinin ödediği satış bedeli, satıcı tarafından dönme bildiriminin kendisine ulaştığı tarihten itibaren en geç doksan gün içinde yalnızca üçüncü fıkrada belirtilen masraf ve tazminat tutarı düşülerek ilgili konut finansmanı kuruluşuna iade edilir. Konut finansmanı kuruluşu söz konusu tutarı, Kanunun 37 nci maddesine uygun olarak tüketiciye derhal geri öder.
Satıcıya veya konut finansmanı kuruluşuna ödenen bedel ile tüketiciyi borç altına sokan her türlü belgenin iade edildiği tarihten itibaren, tüketici on gün içinde edinimlerini iade eder.
Konutun teslimi 36 ayı geçemez
Konut Teslimi Nasıl Olmalı;
Proje değişikliklerinde Sözleşmeden Dönme
Sözleşmeye konu konutun yer aldığı projede sonradan değişiklik yapılması durumunda, bu değişikliğin tüketiciye yazılı olarak veya kalıcı veri saklayıcısı ile bildirilmesi zorunludur. Tüketici yapılan proje değişikliğini kabul etmeyerek bir ay içinde vergi, harç, masraf, tazminat ve benzeri adlar altında hiçbir bedel ödemeksizin sözleşmeden dönebilir.
Tamamlama Sigortası yoksa Teminat Olmalı
Satıcının, konut adedi otuz ve üzerinde olan projeler için bina tamamlama sigortası yaptırması veya banka teminat mektubu, Hakediş sistemi, bağlı kredi ile teminat verilmedir.
Bina tamamlama sigortası kapsamında sağlanan tazminat, teminat ve benzeri güvenceler iflas veya tasfiye masasına dâhil edilemez, haczolunamaz, üzerlerine ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaz. Hakan AMAN/Emlak Pencerem
Konut SatışKONUT PROJEKonut Yönetmeliği Yayınlandı: Satış Vaadi Sözleşmesi Nasıl OlmalıSATIŞ VADİ SÖZLEŞMESİ NASIL OLMALISatış SözleşmesiSözleşme