yalnız yaşayan şizofren mülk sahibinin apartmandan uzaklaştırılması... - Kat Malikleri ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Bağımsız Bölüm Ve Ortak Yerler Üzerindeki Haklarına İlişkin Konular
Ocak 21, 2020, 11:06:36 öö
► yalnız yaşayan şizofren mülk sahibinin apartmandan uzaklaştırılması...
yalnız yaşayan şizofren mülk sahibinin apartmandan uzaklaştırılması...
Başlatan Ozan ÖZEN - KatMulkiyeti.Com, Aralık 03, 2007, 09:41:28 ös
Aralık 03, 2007, 09:41:28 ös
Bir web sitemize gelen mesajı buraya alıntı yapıyoruz.
apartmanımızda yalnız yaşayan asker emeklisi ve şizofreni hastası olan mülk sahibi ,mevsimsel olarak krize girmektedir.Ancak polis yardımı ile hastaneye gönderilerek tedavisi yaptırılmaktadır.Ancak bu durum apartmanımız da yaşayan özellikle bayanları ve çocukları tedirgin bir yaşam sürmelerine sebep olmaktadır.Konu ile ilgili önerilerinizi rica ediyorum.
Linkback: yalnız yaşayan şizofren mülk sahibinin apartmandan uzaklaştırılması...
Ynt: yalnız yaşayan şizofren mülk sahibinin apartmandan uzaklaştırılması...
Aralık 03, 2007, 10:15:20 ös #1
Öncelikle rahatsuz olan asker emeklisine geçimiş olsun diyerek başlayacağım. Tabi siz komşularına da...
Kat Mülkiyeti açısından yanıtlamaya çalışacağım sorunuzu.
KMK (değişen kanunda da vardır...)
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM: Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları A) Kat Maliklerinin borçları:
I - Genel kural: Madde 18 - derki: " Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna,) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmiyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. "
İşte bu maddeye göre "Birbirlerini Rahatsız Etmemek" gibi bir kavram ortaya çıkmaktadır. Buradan genel bir tanımlama yapabiliriz :Kat maliklerinin , apartmandaki diğer sakinlerin huzur ve rahatını bozacak şekilde gürültü yapmaları; çevreyi rahatsız etmeleri, her türlü çalgı aletini,radyo, televiyon, müzik seti gibi cihazları yüksek sesle çalmamaları; çamaşır makinesi, elektrik süpürgesi ve benzerlerini gürültülü bir şekilde çalıştırmamaları; uygun olmayan saatlerde özellikle saat 22:00'den sonra sessizliği bozacak ve başkalarının uykusuna engel olacak şekilde harekette bulunmamaları gerekir.
"Rahatsızlık" sübjektif ve öznel bir kavram olduğundan dolayı kişiye, zamana ve yere bağlı olarak değişkenlik gösterir. Bu nedenle rahatsızlık verdiği ileri sürülen davranışın, niteliğinin "uzman" bir bilirkişi tarafından belirlenmesi gerekir.
Rahatsızlık veren kişi tahliye edilebilir mi?
Mahkeme rahatsızlık nedeniyle tahliye kararı veremez ancak gerekli tedbirler hakkında karar verir. Şöyleki "Rahatsızlık veren kişi karara uymaz, rahatsızlık vermeye devam ederse, hakkında KMK Md:25 ve Md:33 hükümleri uygulanır.
VIII - Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti: Madde 25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
Kat Mülkiyeti Kanunu md:18 bir tahliye aracı değil, rahatsızlığın önlenmesi aracıdır. Kat Maliklerinden biri veya birkaçı ile tamamı veya yönetici rahatsızlığın önlenmesi için Sulh Hukuk mahkemesine dava açabilir. Dava kazanılacaktır. Ancak rahatsızlık veren hareketler kişinin sağlık durumu nedeniyle önlenemeyecek belki de şiddeti artacaktır. Bu durumda icra işlemlerine başlanabilir. Ancak bu icra işlemi hakimin bir cezaya hükmetmesi karşılığı oluşacaktır. Ayrıca davanın aşamasında bir bilirkişi tespiti istenecektir. Bu işlem avukat masrafı ile beraber toplam masrafı 1.000 YTL civarında bir işlemdir. Dava sonucunda bu rahatsız beyden tahsil edilebilir.
Devamında iyi bir avukat KMK madde 25'e göre işlemler yapabilir. Yeni değişen Kat Mülkiyeti yasasında yukarıda görüldüğü gibi mülkiyetin devri konusunda bir kolaylık getirmiştir. Ancak baştan söylemeliyim fiiliyatta uygulanması gerçekten zordur. Kat maliklerinin salt çoğunluğu davayı açmak istemeli (devir davası) ve dvamında en az bir kaç kişi devir bedelini ödemek için yukarıda kanunun saydığı işlemleri yapmalıdır.
Konu KMK ile kısacası bu mertebelerle ilgilidir. Ancak medeni hukuk vs. açısından bir avukata danışılmasında fayda vardır. Sonuçta bu kişinin hasta olduğu hastane raporu ve heyet raporu ile belgelenirse, ehliyetinin birinci derecen bir yakınına teslimi vaya bakıma muhtaç hale geldiği ve kimsesinin olmadığı tespit edilirse devlet tarafından bakımı sahiplenilebilir.
KMK dışındaki yolları denemeniz sonuç açısından faydalı olabilir. Ancak şizofreni düzenli tedaviye muhtaç bir rahatsızlıktır. Sizin rahatsızlığınızın çözümü mülk sahibinin kendi isteği dışında apartman uzaklaştırılması olmamalıdır diye bir de yorum yapmak isterim. Daha insani olarak kişinin tedavi edilmesi için uzun süreli bir bakım merkezine aytırılması için çözüm yollarını aramak daha doğru olacaktır.
Neticede "o komşu siz komşularınızın şimdi külüne muhtaçtır."