LEED Platinum Sertifikalı RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park
27 Ağustos 2015 | PROJE
32. Sayı (Temmuz-Ağustos 2015)
RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park, Avrupa ve Türkiye'nin İlk LEED Platinum sertifikası almış "Kampüs" projesi olma özelliğine sahip.
Avrupa ve Türkiye’nin İlk LEED Platinum sertifikasına sahip “Kampüs” projesi olma özelliğine sahip RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park, Rönesans Gayrimenkul Yatırım’ın doğayla dost mimari tasarım ve mühendislik anlayışıyla geliştirdiği projelerin en yenilerinden birisi...
RönesansBiz Küçükyalı Ofis Park’ın kullanıcı konforuna odaklanan bir yapı olduğunu hatırlatan Çotuk, “Proje alanı nefes alabilen bir yer... Hem manzarayı, hem ortak alanı, hem ferah mekanları, hem de iç mekanlardaki nitelikli temiz havayı önemsedik. Bence buranın en önemli yanı, iyi optimize edilmiş yüksek verimli sistem çözümleriyle kullanıcıyı ön planda tutması ve bu sayede Türkiye’nin ilk LEED Platin sertifikalı kampüs projesi olması. Sadece Türkiye’nin değil, Avrupa’nın da bu seviyedeki ilk kampüs projesi olduk” ifadelerini kullanıyor ve projeyle ilgili şu bilgileri veriyor...
“Kampüsün en önemli özelliklerinden birisi ulaşım kolaylığı. Proje, hem özel araç hem de toplu taşıma olanakları kullanılarak çok rahat bir şekilde ulaşımı mümkün olan bir konumda bulunuyor. Yaklaşık 24 bin metrekare alanda toplam 785 araçlık bir otoparkı mevcut. Zemin katlar da dahil olmak üzere her kattan deniz manzarasının görülebilmesi de avantajlarından birisi. Proje A, B ve C olmak üzere üç ofis bloğundan oluşuyor. Blokların açıları, eğimleri ve günışığı alma özellikleri konusunda yoğun bir çalışma gerçekleştirmiştik. Konumlanması çok iyi bir proje oldu. Proje, kampüs mantığında tasarlandığı için meydanlar, peyzaj alanları ve ortak alanlar oldukça fazla. Marmara Denizi ve Adalar manzaralı geniş teras alanları ve kat bahçeleri ile bütünleşen rekreatif ve ofis alanları, çalışanlara ferah ve doğal ögeler içerisinde bir çalışma ortamı sunuyor. Ofis binalarının alt katında bulunan lokanta, kafeterya, kafe, fitness salonu, market, kuru temizleme ve kuaför salonu gibi işlevlerle zenginleşen Küçükyalı Ofis Park, yanındaki birden fazla komşu yatırımımız ile çok yönlü bir kampüs ofis ortamı yaratıyor...”
“Küçükyalı Ofis Park projesinin işletmesi de Rönesans tarafından gerçekleştiriliyor. Projelendirme aşamasında kurgulanmaya başlanan işletme senaryoları ile henüz tasarım aşamasından itibaren profesyonel deneyimini aktaran yönetim ekiplerimiz, dengeli oluşturulmuş ekiplerle en iyi hizmeti sağlayabilecek düzeyde hizmet veriyor. Ofislerin güvenlik senaryoları tasarım aşamasından itibaren birçok kriter değerlendirilerek yönlendirildi. Binaların tümünde otopark ve ofis erişimleri resepsiyon holünden geçiş ile birbirlerinden ayrılıyor. Otoparka gelen kiracıların tümü, sadece otopark ve giriş holü arasında çalışan asansörleri kullanabiliyorlar. Bu asansörler ile giriş holüne gelebilen kiracılar ayrıca üst arama ve kimlik kontrol bariyerlerinden geçerek ofis katlarına ulaşabiliyorlar. Yolcu sirkülasyonu dışında binaların tümünde ayrı işleyen kargo ve kurye senaryoları bulunuyor. Güvenlik kontrolü ile kurye kabul, kargo kabul odalarına yönlendirilen emanetler, binalarda bulunan yük asansörleri ile ofis katlarına taşınıyor. Giriş-çıkış güvenlik senaryoları haricinde binalarda kullanılan otomasyon ve yangın algılama sistemleri sayesinde, yangın ve acil durum müdahalelerinin tümünü gerçekleştirebilecek altyapı ayrıca bulunuyor...”
“Binalarda taze hava ihtiyacını karşılayabilmek için açılabilir pencerelerle birlikte HRV (Heat Recovery System-Isı Geri Kazanımı) sistemini de tercih ettik. Dış cephede, cam yüzeylerin üzerinde yatay çizgiler halinde dizayn edilen şerit havalandırma menfezleri sayesinde her katın istediği kadar taze havayı bağımsız olarak alabilmesini sağladık ve bu minvalde merkezi bir havalandırma sistemi tercih etmedik. İstendiğinde pencereler kullanılarak doğal havalandırmayla da herkes kendi ihtiyacını kendi istediği şekilde karşılayabiliyor. Böylece arzu edilen her seviyede taze hava temini mümkün olurken, eş zamanlı olarak bu esneklikle enerji sarfiyatı da düşüyor...”
“Kiracıların bina içerisinde ısıtma ve soğutma ihtiyaçları için 4 borulu fancoil sistemi tasarlandı. Her mahal sınırına kadar getirilen altyapıya, kiracının kendi yerleşim planına göre oluşturabileceği ısıtma ve soğutma sistemleri entegre edilebiliyor. Projede, enerji tasarrufu sağlayan ve verimliliği yüksek yoğuşmalı kazanlar kullandık. Binaların hepsinde sulu sprinkler sistemi ile yangından korunma sağlanıyor. İdeal aydınlatma seviyelerini yakalamayı amaçlarken enerji sarfiyatına neden olacak çözümleri tercih etmedik. Dış aydınlatmada ise kampüsün kendi varlığını daha naif bir şekilde ifade etmesini istedik...”
“Hem sulama suyunun azaltılması hem bina içindeki verimli su kullanımı açısından suyla ilgili de ciddi bir çalışmamız oldu. Projede vitrifiye seçimleri ve akıllı peyzaj tasarımıyla geleneksel binalara kıyasla yüzde 43’lük su tasarrufu sağlanıyor; bunun için bazı vitrifiye üreticilerine özel üretimler de yaptırdık...”