çiçek evleri gaziemir | Tebernüş Kireçci
"çiçek evleri gaziemir" Arama Sonuçları
F.Tolga Hotan 04 Haziran 2012 | 11:54 Cevaplayan: Serdar Dağıstan
Merhabalar,Gaziemir Irmak mahallesinde Çiçek İnşaat tarafından 110 daireli Çiçekpark konutları yapılmaya başlandı.Güvenlikli,Kapalı otopark,250m2 havuz,açık spor tesisleri vs.Havuz ve site içine bakan 3+1,140m2 projeden fiyatı 300.000TL,arkaya bakan 280.000 TL gibi fiyatlar var.Çevreye daha sitede yapılacakmış?Yorumunuz nedir?Projeden için yüksek mi?Değer mi ?
SORUGiderler kira gelirinden fazla olursa, kira vergisi verilir mi?
Fügen Karre 03 Mart 2016 | 22:10 Cevaplayan: Ahmet Korkmaz
Kaş'da 9 sene önce yaptırdığımız, 120m2 lik iki evimiz var. Genellikle yazları, çocuklarımız, akrabalar ve arkadaşlar kalıyorlar. Ayrıca bu evleri 2-3 ay kiraya veriyoruz. Kira gelirimiz, iki evden 20-30 bin TL. Giderlerimiz: Vergi, sigorta, elekrik, su, bakım-onarım, temizlik malzemeleri, temizlikçi-bahçıvan-bekçi ücretleri, klima. jeneratör, havuz bakımı vs. iki ev için 30 bin TL.sını geçiyor. Sorum: Giderler, kira gelirinden fazla olsa da, kira geliri vergiye tabi mi? Kira geliri vergi beyannamesi vermeli miyiz? Teşekkürler.
374 Kişi Okudu
SORUAtatürk Mh. İmar değişikliği
Selçuk Mucuk 26 Mart 2016 | 02:14 Cevaplayan: Serdar Dağıstan
Merhaba Serdar Bey. Osmangazi ile Atatürk mahallesini ayıran otoyolun yan tarafından 800m içeride Atatürk mahallesinin düşük rakımlı bölgesinde toplamda 30 dönümlük bir arazide kurulu 160 dairelik 1978 yapımı bir sitede oturmaktayım. Evler 2'şer kat 4 daire olarak konumlanmış. Daire başı ortalama 180-190 m2 arsa payları var. Bahsi geçen sitedeki evler çok yaşlı ve genelde emekliler oturmakta. Bölge sakinleri olarak evlerin yenilenme ihtiyacının farkındayız ama küçük bir azınlığın evleri kendi imkanlarıyla yenilemeye gücü yetebilir. Konuyu anlattıktan sonra sizden istediğim bilgi şu: Buradaki sakinlerin mevcut olarak 2 kata denk gelen bina yüksekliklerini daha da yükselterek arsalarını kat karşılığı müteahhite vererek kendileri para harcamadan evlerini yenileyebilmeleri için izlemeleri gereken yol nedir. Bornova'da düşük rakımlı ve gevşek zeminli bölgelere 10 kata kadar imar verilirken Atatürk Mh. gibi zemini kayalık olan bir bölgeye (Ev-Ka 4 Mh. hariç) sadece 2 kat yüksekliğinde binaya izin verilmesi bizlere pek doğru gelmemekte. Bölgede yüksek katlı binalara izin verilmesini sağlamak için yapabileceğimiz başvurular var mıdır ve nelerdir bilgilerinize ihtiyacımız var. Bölge halkı konuyla ilgili toplu hareket etmeye meyilli. Cevabınız için şimdiden teşekkür ediyorum.
SORUKriya time tuzla yatimlik için uygunmu
Dursun tuncdan 30 Mart 2016 | 15:06 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Mehraba tebernuş bey her zaman yazılarınızı ve yorumlarınızı dikkate alarak yatırım yapmaya çalışıyorum bize böyle bir hizmet verdiğimiz için çok teşekür ederim. Sayın ustad lokasyon olarak kendime tuzla olarak belirledim ve burda yeni yapilacak olan tuzla kriya time projesiyle 1+1 63 m2 daire için gorusme yaptım daire 3 katta yeri çok iyi belediye binasina, yeni yapılan hastane ve marmaray istasyonuna yakın fiyatı 170 bin olarak anlastik tek kötü yanı dairenin cephesi sanayiye bakması acaba kiralarken ve satarken bir sorun yasarmiyim.18 ay gibi bir sürede tamamlanması bekleniyor çevredeki evleri kiralarıni araştırdım en az 750,800 kiraya veriliyor.Birde satya inşaat hakkın da pek bir bilgi bulamadin sizin bir bilginiz varmı guvenebiliriz.şimdiden tesekurler ederim
SORURönesans Maltepe karma projesi
Orhan Çiçek 06 Mayıs 2016 | 05:19 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba Tebernüş bey, Maltepe'de yakında lansman satışları başlayacak Rönesans Maltepe projesinden yatırım amaçlı 1+1 daire almayı planlıyorum. Hedefim ; lansman fiyatından alıp, proje tamamlandıktan ve dairelerin tamamı satılıp faaliyete başladıktan sonra karlı bir şekilde satış yapmayı düşünüyorum. Lansman fiyatı 7 bin/m2, proje tamamlandıktan sonra öngörülen fiyat 11 bin TL/m2 olacağı öngörülüyor. Bu proje ve bölge özelinde yorumlarınızı almak istetim. Sizce yatırım için 1+1 mi yoksa 2+1 mi daha mantıklı ? Şimdiden çok teşekkürlet
SORUGayrimenkul sektörünün durumu
Ali Kum 17 Eylül 2017 | 12:11 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Tebernüş bey merhaba. Umarım iyisinizdir. Sorularım ve tespitlerim birazcık uzun olacak. Dilerim faydalı olur herkes için. 1) Artık yatırım için ev/işyeri alan sayısında ciddi bir azalma var, ihtiyac için almak isteyenlerde gerek bankaların kredi faizlerinin yüksek olmasından dolayı ve arz fazlalığından dolayı kararsızlık içinde, çok uygun bir yer görmedikçe evleri gezmeye bile yanaşmıyorlar. Konut için 250 kira çarpanında olan bir çok yer var, hatta bazıları hazır kiracılıda olmasına rağmen. Bu durum nasıl çözülür? Ek olarak satışı yapılan yerler genelde ilanlarda yazılan fiyatların % 10-15 altında olduğu söyleniyor. Fiyatları başta bu kadar yüksek tutup sonradan kırmak ne kadar doğru sizce? 2) Kendimde evleri gezerken söylenen m2 lerin ilanlarda yazılan m2 lerle uzaktan yakından alakası olmadığını görüyorum. Lazermetre veya mezura ile ölçmek net m2 i hesaplamak için en doğrusu sanırım. Peki ilanlar da yazılanlar brüt m2 biliyorum ancak onu bile doğru yazmıyorlar. İnsanlar ev alırken 90 m2 aldım diye sanıyor ancak bankanın eksperi geldiğinde 70 m2 olduğunu görünce hayal kırıklığına uğruyor ve iş işten geçmiş oluyor. Bu durumu denetleyecek bir kuruluş olamaz mı? 3)İzmir'e son 2-3 yıldır ciddi bir rağbet duyulur hale geldi. Bazı büyük inşaat firmaları da projelerini Istanbul'dan İzmir'e kaydırdı. Okuyucularınızın sorularından da görüyorum. İzmirde matematiğe uygun yatırım sizce mantıklı mıdır, en azından şu anki dönem için İstanbul gibi bir arz fazlası yok orda araştırdığım kadarıyla. Saygılarımla.