Site Hakkında - Hasan dag
Halı Saha Kullanım Kuralları
Site Katalog Galerisi
Sosyal Tesis Galerisi
Örnek Daire Galerisi
Copyright 2018 - Hasan DAG
Havuz Kullanım Talimati
Web Site Kullanım
Site Ziyaretci İstatisliği
Diyarbakır 5 Günlük Hava Tahmini
PARK PANORAMA YAŞAM EVLERİ YÖNETİM PLANI
1. Bölüm GENEL HÜKÜMLER Ana gayrimenkulün Yönetimi Madde
1- Kat mülkiyetine çevrilmiş bulunan DİYARBAKIR ili, KAYAPINAR ilçesi, FIRAT mahallesi, TALAYTEPE caddesinde 1877 nolu ADA ve 1 nolu PARSEL numaralı arsa ve üzerindeki 172 bağımsız bölümden
ve 10 adet Ticari alan , toplam 7 Bloktan oluşan ibaret PARK PANORAMA YAŞAM EVLERİ Kanunun emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, Kat Malikleri onayı ve imzasıyla kabul edilen bu ‘’Yönetim Planı’’na göre yönetilir.
Madde 2- Ana gayrimenkul 7 bloktan oluşmaktadır.
a)Bodrum Kat: F ve G bloklarda bu katta ve sığınak vardır. A,B,C,D,E,F, ve G bloklarda kazan dairesi bulunmamaktadır. Hiçbir blokta bu katta ticari alan , kapıcı dairesi veya kiralık daire bulunmamaktadır ve bu amaçlarla kullanılamaz. Mevcut bodrum katları hiçbir şekilde ticari amaçla kullanılamaz , ticari amaçla kiralanamaz ve ticari amaçla satılamaz.
b)Zemin Kat : F ve G bloklarda bu katta 2’şer tane olmak üzere toplam 4 adet bağımsız alan bulunmaktadır ve bu konutların alanların site dışına açılan çıkışları bulunmamaktadır. Bütün giriş ve çıkışları tamamen site içerisindedir. F ve G blokta bu katta 1 er adet daireleri Kapıcı bulunmaktadır. Hiçbir şekilde ticari amaçla kullanılamaz , ticari amaçla kiralanamaz ve ticari amaçla satılamaz.
c) Diğer Katlar: Tüm blokların diğer katları 12 kat üzerine 2’şer daire olmak üzere toplam 168 adet konuttan oluşmaktadır. Bu 168 konut hiçbir şekilde ticari amaçla kullanılamaz , ticari amaçla kiralanamaz ve ticari amaçla satılamaz.
d) Ticari Alanlar : Site dışında bulunan ticari alanlar A,B,C,D,E bloklarda bağımsız bölüm olan kat malikleri arasında yer almayacak ve aidata dahil olmayacaklardır.. Bu alan kullanıcıları sitenin Güvenlik ve Temizlik hizmetinden faydalanamayacaktır. Sitenin havuzu , yeşil alanı , spor alanları , oyun parkı, dinlenme alanları ve site sakinlerinin kullandığı ortak alanların tamamını kendileri , personelleri , misafirleri ve akrabaları dahil site sakini olmayan kişilere kullandıramazlar. Ticari alanlar site jeneratör sistemine dahil değildir ve dahil edilemezler.
Madde 3- A,B,C,D ve E blokta bulunan toplam 10 adet ticari alanda ; a) Patlayıcı maddeler satılamaz; akaryakıt veya tüp gaz bayii olarak da kullanılamaz. Yanıcı ve parlayıcı maddelerde depolanamaz. Cafe,Kahvehane,Lokanta, Restaurant Gürültü çıkaran, sarsıntı yapan, pis kokular salan işlerde yapılamaz.
Madde 4- Ana gayrimenkulün bütün daireleri ( 172 adet daire ) konut (mesken) olarak bizzat oturmak veya kiraya verilmek suretiyle kullanılacaktır. Kat malikleri , ana gayrimenkulün tüm maliklerinin ( %100 ) yazılı izni olmadıkça , daireleri konuttan başka bir maksatla kullanamayacakları gibi, kiraya da veremezler.
Madde 5- Bağımsız bölümlere bağlanan eklentiler dışında kalan ve Kat Mülkiyeti Kanununun 4'ncü maddesinde sayılan yerler ile; ortaklaşa kullanma, koruma veya yararlanma için gerekli olan diğer şeyler, 2 adet bodrum, F ve G blok zemin katı , 2 adet .Kapalı yüzme havuzu, açık yüzme havuzu, spor tesisi, çam savuna, buhar Savuna , Türk hamamı, basketbol sahası ve futbol sahası kat maliklerinin ortak yerleri sayılır.
Madde 6- Bu Yönetim Planı ve bunda yapılacak değişiklikler bütün kat maliklerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü, adı geçenlerden satış veya herhangi bir yolla ( kira v.s. ) edinecek olanlar ile yönetici ve denetçileri bağlar. Yönetim planının değiştirilmesi için tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. 172 kat malikinden 138 kat malikinin kabul oyu gerekir.
Madde 7- Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan hallerde; ana gayrimenkulün yönetiminden doğabilecek anlaşmazlıkların çözümlenmesi için, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun hükümleri uygulanır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda anlaşmazlık konusuyla ilgili hüküm yoksa hakkaniyet kuralları ve Kat Malikleri Kurulu'nun emsal kararları uygulanır.
2. Bölüm YÖNETİM ORGANLARI A-Kat Malikleri Kurulu Meydana Gelişi:
Madde 8- Kat Malikleri Kurulu, arsa payı ne olursa olsun , ana gayrimenkul deki tüm bağımsız bölüm maliklerinden (Ticari Alanlar hariç ) meydana gelir.
Madde 12- Kat Malikleri Kurulu, her bir yılda bir takvim yılının Ocak ayı içerisinde toplanır.
Madde 13- Toplantının günü, saati, yeri ve gündemi, yönetici tarafından belirlenerek, toplantı gününden en az bir hafta önce tüm bağımsız bölüm maliklerine taahhütlü bir mektupla veya imza karşılığında verilecek bir yazıyla bildirilir.Ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye'de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır. Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilân tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. İlk çağrı yapılırken; birinci toplantıda yeter sayı sağlanamazsa , ikinci toplantının hangi gün ve saatte ve nerede yapılacağı da ayrıca belirtilir.
Madde 15- Kat Malikleri Kurulu, bağımsız bölüm maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarıdan fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar verir. 172 üyenin en az 90’zının katılımıyla toplanır. a) İlk toplantı yeter sayısı sağlanamadığı için yapılamazsa, ikinci toplantı en az bir hafta en geç iki hafta sonra yapılır ve yetersayı aranmaksızın , toplantıya katılanların oy çokluğu ile karar verilir. b) Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu'nda özel durumlara ilişkin olarak konulmuş olan emredici nitelikteki yeter sayıyla ilgili hükümler saklıdır.
Madde 16- Toplantıyı yönetmek için kat malikleri ; mevcut yöneticiyi veya kat malikleri aralarından birini ya da kat maliklerinin önereceği dışardan birini toplantı başkanı olarak belirlerler. Toplantıda, gündemde önceden belirtilen konular görüşülür. Ancak toplantıda bulunan üyelerin üçte birinin görüşülmesini önerdiği konular da gündeme alınır.
Madde 20- Kat Malikleri Kurulu'nun kararları; sıra numaralı ve her sayfası Noterlikçe mühürlenmiş Karar Defteri'ne yönetim tarafından yazılır. a) Kararlar ,toplantıya katılan tüm kat malikleri tarafından imzalanır. b) Karara aykırı oy veren kat malikleri de, aykırılık sebeplerini kararın altına yazıp imzalarlar.
Madde 21- Kat Malikleri Kurulu'nca alınan kararlar; toplantıya katılmamış olan maliklere ve gerekiyorsa, bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla oturanlara yahut yararlananlara yönetici tarafından ilan panosuna asılmak suretiyle duyurulur.
Madde 23- Kat Malikleri , her bir yılda bir takvim yılının Ocak ayı içerisinde yapacağı toplantıda , Kendi aralarından veya dışarıdan bir yönetim seçer. 1 başkan 2 yardımcı ( toplam 3 kişilik yönetim kurulu seçilir.) Denetleme kurulu 1 başkan 3 üye (toplam 4 kişilik denetleme kurulu seçilir.)
a) Kurul, kendi blok kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir. Eski kurul yeniden seçilmesi mümkündür.
b) Yönetim, kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir. Eski yöneticinin yeniden seçilmesi mümkündür.
c) Denetim, kat maliklerinin hem sayı, hem de arsa payı çoğunluğuyla, bir yıl için seçilir. Eski denetim yeniden seçilmesi mümkündür.
d) Kat malikleri yönetici seçiminde anlaşamazlarsa; kat maliklerinden herhangi biri, ana gayrimenkulün bulunduğu yerin Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilir. Bu durumda yönetici, hakim tarafından ya kat malikleri arasından veya dışarıdan seçilir.
e) Mahkemece atanan yönetici, mahkemeden izin alınmadıkça altı aydan önce değiştirilemez.
Madde 24- Yöneticinin (veya Yönetim Kurulu üyelerinin) ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, varsa telefon numarası,camlı çerçeve içinde bina girişinde görülebilecek bir yere asılır.
Madde 25- ) Liste halinde seçilen yönetim veya Kat Malikleri tarafından her bloktan bir kişi olmak üzere oluşturulan yönetimlerin üyeleri site aidatına tamamen (%100) katılır.
a) Site başkanı yönetim işlerinin aksamaması, masrafları ve huzur hakkı için ücret alır. Ücret yönetim tarafından belirlenir.
b) Site başkanı dışarıdan seçilmişse, alacağı ücret ve şartları, yönetim tarafından belirlenir ve sözleşme altına alınır.
c) Yönetim ve site başkanı giderleri aylık aidata yansıtılır ve kat malikleri tarafından, eşit ödenir.
Madde 26- Yöneticinin (veya, Yönetim Kurulu'nun) veya sözleşmeli site başkanının görevleri şunlardır:
h) Kapıcı gereken diğer personeli atamak; personelle sözleşmeler yapmak; bunların İş Kanunu ve Sosyal Güvenlik Kanunu hükümleri uyarınca gerekli işlemlerini süresinde yapmak ve personelin görevlerini en iyi şekilde yapmalarını sağlamak ve denetlemek.
Madde 27- Yönetici, Kat Malikleri Kurulu'nun her bir yılda bir Ocak ayı içerisinde yapılacak olağan toplantılarında; sene sonu itibariyle sağlanan gelirlerle yapılan harcamaların hesabını kat maliklerine vermekle yükümlüdür. Yönetici, kat maliklerinin yarısının istemi üzerine yapılacak toplantılarda da gelir-gider hesaplarını kat maliklerine göstermeye mecburdur.
Yönetim Kurulunun Denetlemesi:
Madde 30- Kat Malikleri Kurulu; her bir yılda bir Ocak ayı içerisinde yapacağı toplantıda, kendi aralarından veya dışarıdan 4 kişiyi sayı ve arsa payı çoğunluğuyla denetçi olarak seçer. Denetçiler listeli seçimde liste içinde olabileceği gibi ayrıca da seçilebilir.
Madde 31- Kat malikleri arasından seçilecek denetçiye (veya, Denetim Kuruluna ) bir ücret ödenmez; genel giderlere de diğer malikler gibi aynen katılır.
Madde 32- Denetçi (veya, Denetim Kurulu), her üç ayda bir yöneticinin hesaplarını ve defterleri denetler. Haklı bir sebep olduğunda , bu denetlemeyi her zaman yapabilir. Denetim
Madde 33- Denetçi ( veya, Denetim Kurulu), Kat Malikleri Kurulu'nun olağan toplantısında okumak üzere, denetim sonucunu ve yönetimle ilgili düşüncelerini kapsayan bir rapor hazırlar, toplantıda okur ve gerekli açıklamaları yapar. 3. Bölüm KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE BORÇLARI
Madde 34- Kat malikleri, kendi bağımsız bölümleri üzerinde ,Kat Mülkiyeti Kanunu ile bu Yönetim Planı'nın hükümleri saklı kalmak şartıyla, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. Ana yapının Korunması: Madde 35- Kat malikleri, ana yapının güzelliğini, mimari durumunu ve sağlamlığını korumak; ayrıca ortak yerlerin bakım ve temizliğine dikkat etmek zorundadırlar. İzin ile Yapılabilecek
Madde 36- Kat maliklerinden herhangi biri, tüm kat malilerinin rızası olmadıkça; ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise, ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım,tesis ve değişiklik yapamaz. Ancak; tavan, taban veya duvarla birbirine bağlantılı bulunan bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızalarıyla, ana yapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir. Hiçbir şekilde site içinde kazı yapılamaz.
Madde 37- Kat malikleri, ana gayrimenkulün tüm ortak yerlerine, ortak mülkiyet hükümlerine göre maliktirler. Ortak yerlerden, Kanun ve bu Yönetim Planı hükümlerine göre yararlanma hakkına sahiptirler. Ancak, doğruluk kurallarına uymak ve diğer kat maliklerini tedirgin edici davranışlardan kaçınmak zorundadırlar. Ortak alan olan çocuk oyun alanları, basketbol sahası ve futbol sahası kış dönemi en geç 22:00 , yaz dönemi en geç 23:00’a kadar kullanılabilir. Madde 38- Kat Malikleri Kurulu’ nca otoparktan yararlanma şekli düzenlenir.Aksine bir karar alınmamış ise otoparktan öncelikle yararlanma hakkı konut sahiplerinin birer aracı içindir.
c) Bağımsız bölümlerinin pencere veya balkonlarından kilim, halı ve benzeri şeyleri silkeleyemezler; çöp ve su dökemezler. Ortak alanlara eşya bırakamazlar (yangın merdiveni , bodrum ve çatı arası v.s.).
f) Bağımsız bölümleriyle eklentilerinde ve ortak yerlerde kedi, köpek ve kümes hayvanları gibi hayvanları barındıramazlar, besleyemezler. Ortak yerlerde Sebze ekip dikemezler, sebze bahçesi gibi kullanamazlar.
g) Bağımsız bölümlerinde veya ortak yerlerde diğer kat maliklerini tedirgin edecek şekilde müzikli, gürültülü toplantılar düzenleyemezler. Kabul günü, düğün, nişan töreni gibi toplantılar düzenleyemezler. Bu gibi toplantıların dönüşünde site içine toplu giriş yapamazlar.
h) Tapu Kütüğünde konut veya ticaret yeri olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler. i) Kat Mülkiyeti Kütüğü'nde konut olarak kayıtlı bağımsız bölümlerinde, Kat Malikleri Kurulu'nun oybirliği (%100) ile verilmiş bir kararı olmadan, eğlence ve beslenme yerleriyle galeri ve çarşı gibi yerler açamazlar; bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
j) Dükkan malikleri, dükkanlarında ve depolarında diğer bağımsız bölüm maliklerini tedirgin edici nitelikte işler yapamazlar; patlayıcı, yanıcı, pis kokulu, gürültülü ve benzeri maddeler bulunduramazlar. Bu maksatlarla kullanılmak üzere kiraya da veremezler.
Madde 41- Kat malikleri, bağımsız bölümünde kiracı veya başka sıfatlarla oturan yahut faydalananlara, bu Yönetim Planı'ndaki borç ve yükümlülükleri bildirmeye mecburdur. Satılacak daireler için daireyi alacak veya satacaklar site yönetimine haber vermekle yükümlüdür. Aksi takdirde eski borçlardan ve doğacak problemlerden yeni kat maliki sorumludur.
4. Bölüm GENEL GİDERLERE KATILMA Kural:
Madde 44- Park Panorama sitesinde giderler ve avans payı için yılda on iki defa aidat toplanır. Toplanacak aidat site işletme projesine dayanılarak toplanır. Site işletme projesi her yıl ocak ayında hesaplanarak ilan edilir.
a)Kat maliklerinin tamamı kat ayrımı yapılmaksızın ; kapıcı, güvenlik, personel ve bahçıvan giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak katılmakla yükümlüdür.
b) Kat maliklerinden her biri; ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve tüm ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderleri ile giderler için toplanacak avansa da eşit olarak katılmakla yükümlüdür.
c) Giderler veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında; diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından; Yönetim Planına, Kat Mülkiyeti Kanunu'na ve Genel Hükümlere göre gerekirse Avukat marifetiyle dava açılabilecek ve icra takibi yapılabilecektir.
d) Ayrıca, gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla (%5) Gecikme Tazminatı ödemekle yükümlü olacaktır.
( 634 sayılı KMK’nun 20.maddesi ) Kullanma Hakkından Vazgeçme:
5. Bölüm ÇEŞİTLİ HÜKÜMLER Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti:
Madde 55- Kat malikleri; kiracıları veya bağımsız bölümlerde başka bir sebeple oturanlar; bizzat kendilerinin, çocuklarının, misafirlerinin Ana gayrimenkul de ve ortak yerlerde sebep oldukları zararları, derhal ödemek ve gidermek zorundadırlar. Müteselsilen Sorumluluk: Madde 56- Kat Malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde kiracı veya başka sıfatla oturan yahut yararlananların borç ve yükümlerini yerine getirmemelerinden ötürü doğacak zararlardan müteselsilen sorumludurlar.
Madde 58- Bu madde ile beraber 58 maddeden ibaret bu yönetim Planı 01.01.2016 tarihinde düzenlenmiştir. Bu Yönetim Planı'nın bütün maddeleri aşağıda açık kimlikleri ve adresleri yazılı bütün bağımsız bölümleri maliklerince teker teker okunarak isteğe ve usulüne uygun şekilde düzenlenmiş olduğu anlaşılmakla oybirliği ile kabul edilip birlikte imza altına alındı. Bağımsız Bölümün No'su Nev'i Arsa Payı Adı Soyadı İmzası noter onaylı karar defterinin ...karar sayfasında olup, Yönetim Planı Kat Mülkiyeti Yasası’ na ve genel Yönetim Planı esas ve şekil kurallarına uygun olarak hazırlanmış, tüm kat maliklerince okunmuş,anlaşılmış,onaylanmış ve imzalanmıştır.Yönetim Kurulu olarak imzaların kat maliklerince bizzat imzalandığını beyan eder, Yönetim Planı’ nın tasdikini ve tapu ya şerhini talep ederiz.
PARK PANORAMA YAŞAM EVLERİ
FIRAT MAHALLESİ 581 SOKAK NO:1 KAYAPINAR /DİYARBAKIR / KAYAPINAR / DIYARBAKIR
TEl: 0539 881 82 83
Kayapınar Online İşlemler