Merkezi İş Alanı (MİA) nedir?
Merkezi iş alanı kısaca MİA olarak bilinir. Büyük kentlerin kent merkezlerinde ve ticaret yoğunluğunun çok olduğu bölümlere merkezi iş alanı denir. Bu kısımlarda bilhassa plazalar, ofis projeleri, hanlar, rezidans projeleri yapılmaktadır. Bölgeler; kent merkezinde bulunmakta olup, ulaşımın merkez noktasına konumlandırılmıştır.
İmar planları içerisinde yönetim, sosyo-kültürel ve ticari amacı ile yapılar için ayrılmış bölgedir. Bu bölümde büro, iş hanı, gazino, lokanta, çarşı, çok katlı mağaza, banka, otel, sinema, tiyatro gibi sosyal kültürel tesisler, yönetimle ilgili tesisler, özel eğitim ve özel sağlık tesisleri ve benzeri yapılar yapılabilmektedir
1. Kent merkezinde yer bulur.
3. Biri birine yakın fonksiyonlar benzer alanda toplanır.
4. Nirengi ve odak noktaları bulunmaktadır
7. Hizmet sektörünün en yoğun olduğu bölüm burasıdır.
8. Yapılaşma yoğunluğunun maksimum olduğu alandır.
9. Azami arazi değerleri bu alandadır.
11. İçerisinde yeni alanlar oluşabilir 3802 eski ticari fonksiyonunu zaman geçtikçe kaybedebilir.
İstanbul'da MİA bölümü Maslak
İstanbul Avrupa yakası civarında merkezi iş alanı olarak Maslak, Levent ve Mecidiyeköy misal gösterilebilir. Anadolu yakasında ise Finans Merkezi ve çevresi, merkezi iş alanı olarak bilinir. Ankara’da ise kentsel dönüşüm projesi bünyesinde, İskitler 'de boşaltılan oto sanayi sitelerinin bulunmuş olduğu kısma MİA projesi yapımına başlandı. Proje için 5 bin bina yıkılıp, 40 katlı meskenlerin yapılmış olması planlandı.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) 2012 senesi ofis raporunu 7 Ağustos 2012’de açıkladı. İGD Yönetici Ortağı Celal Erdoğdu, Beşiktaş’tan Maslak’a kadar Büyükdere Caddesi boyunca uzanan Merkezi İş Alanı Bölgesi’nin (MİA)’nın takriben 1 milyon 200 bin metrekare ofis alanı ile İstanbul’daki stoğun yüzde 40’nı oluşturduğunu ve yeni projelerle bu oranın artacağını, 2014 senesine dek MIA kısmındaki ofis stoğu artışının dörtyüz elli bin metrekareyi bulmasını beklediklerini açıkladı. MİA Dışı Avrupa Bölgesini oluşturan Şişli, Taksim ve Atatürk Havaalanı etrafında bulunan ofis alanlarının toplam stoğun; yüzde 28’ni oluşturduğunu söyleyen Erdoğdu, özel olarak 2012-2014 yılları arasında MİA’dan sonra en fazla artışın Atatürk Havaalanı’na yakın bölümlerde gerçekleşeceğine dikkati çekiyor. Erdoğdu İstanbul’da Kağıthane ve Bayrampaşa Bölgesi’nin de yeni ofis bölgeleri olacağını vurguluyor.
MIA DIŞI AVRUPA Bölümü: 26 $/m2/ay
AVRUPA Bölümü: 23,5 $/m2/ay (Kaynak: İGD, 2011)
Emlak Mimar • 10 Mart 2013
konutistanbulemlak terimleriofistrump towerskiralarbürokentsel dönüşümkentsel dönüşüm projesianadolu yakasıavrupasiteleristanbul avrupa yakası
Avrupa’nın kent pazarı Anadolu’ya geliyor
İstova’nın temelleri atıldı
Satya Yayalar Pendik Güncel Fiyat Listesi | Ödeme Planı
Doğalgaz fazla gelirse ne olur?
Forbest Oliva 2. Etap'ta fiyatlar 475 bin TL'den başlıyor
Kiracı evden çıkarken kira verir mi?
NOVU Öğrenci Yurdu fiyatları
Gayrimenkul vergilerinde 2. taksit dönemi 1 Kasım'da başlıyor
Propa Vista'da 380 bin TL'ye 1+1 daireler