Haftanın Röportajı; Kemal Özel
Tarih: Temmuz 04, 2017 Kategori: Manşet, Röportaj
Değerli okuyucularımız, bu hafta gazetemizin röportaj köşesine Kapaklı Emlakçılar Derneği Başkanı ve Özel Emlak İnşaat Ltd Şti’nin sahibi Kemal Özel konuk oldu ve sorularımıza yanıt verdi.
-1976 doğumluyum Kapaklılıyım. İlk ve ortaokulu, Kapaklı’da okudum. Liseyi, Çorlu Endüstri Meslek Lisesi’nde okudum. Öğrenimime Açık Öğretim Fakültesiyle devam etmekteyim. 1976 yılında emlak bürosunu açmış olup 41. Yılımızı doldurmaktayız. Aile işimizin 3. kuşağını yapıyorum. Dede, baba ve çocuk olarak 3 kuşaktır emlak işini yapmaktayız. Şuan Özel Emlak bünyesinde, aile şirketi adı altında kendi Özel Emlak İnşaat Ldt. Şti. ‘nin Yönetim Kurulu Başkanlığını yapmaktayım. Evliyim. 3 erkek çocuğu babasıyım.
Emlakçılık sektörüne ne zaman adım attınız?
-1994 yılında başladım.
Kapaklı’da sizce kaç tane emlakçı vardır?
-Kapaklı’da emlakçının sayısı net bir şekilde bire bir söylemek abes olur ama bir kere ortalama kayıtlı olarak 200’ün üzerinde emlakçı vardır. Kayıtsız olan arkadaşlarımızla beraber bu rakamlar yukarıya kadar çıkar ama sayısını net olarak söylemek yanlış olur.
Sizce emlakçıların sorunları nelerdir?
-Kapaklı’da ki emlakçıların en büyük sorunları, “ayakçı” diye tabir ettiğimiz meslekte yeterli olmayan, kahve köşesinde, cami duvarı dibinde yeterli bilgiye sahip olmadan, kapı kapı gezerek onun arsasını, bunun dairesini satmak isteyen ortacılar bizim en büyük sıkıntımızdır. Diğer anlamda Kapaklı’da ki emlakçıların sorunlarına baktığımız zaman, Belediyeden ve Tapu Müdürlüğü’nden yaptıkları işlemlerde herhangi bir sıkıntı yaşamıyorlar. Kapaklı’da tamamen vergisiz çalışanlar, emlakçıların en büyük sıkıntısı.
Kayıtsız emlakçılık yapanlar var dediniz. Bunlara ne gibi önemler alınmalı?
-Birincisi gayrimenkul sektöründe çalışan arkadaşlarımız, bunun önüne geçebilmeleri için kendiyle muhatap olan kişilerle işlerini yapmaları lazım. Bunlarda kimlerdir? Vergiye tabi olan, vergi levhası olan, bu işi layıkıyla yapan insanlarla birebir işlem yaparlarsa, zaten aramıza kimse giremez.
Kapaklı Emlakçılar Derneği Başkanısınız. Derneğiniz bu ofisten ibaret mi? Lokal açmayı düşünüyor musunuz?
-Bizim şuandaki üye sayımız bir lokal değişimi açısından çokta avantajlı değil. Bizim şuan ortalama 50 tane üyemiz var. Kongrede de söylemiştik, üye sayımızı 100’ün üzerine çıkartıp ondan sonraki gelirlerimizle beraber bir lokal açmak istiyoruz. Çünkü, lokalin aylık gideri olacak ama bizimde ona göre derneğe bir gelir elde etmemiz lazım.
İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’nin bölgemize taşınacağı söyleniyor. Sizce bu olay Kapaklı’ya emlak konusunda ne gibi bir değer katar?
-İkitelli Organize Sanayi Bölgesinin Kapaklı’ya çok büyük artı katacağından eminim. Gerek gayrimenkul sektöründe, gerek diğer sektörlerde Kapaklı’ya bir ivme kazandıracaktır. Bu süreç ne kadar da ne zaman da olur veya bölgesel amaçta hangi bölgede faaliyet gösterir, şu an için onu bilmiyoruz. İleriki yıllarda buraya gelecek olan İkitelli Organize Sanayi Bölgesi’ni bilen bir kişi olarak söylüyorum. Kapaklı’da bir nüfus patlaması yaşanacak. Bu nüfus patlamasının ilk el değeceği konu, gayrimenkul sektörü. Bundan sonra da ikinci bir olay şu var Kapaklı açısından, bölgemizde üretim artacak, bireysel üretimler başlayacak. Buda, Kapaklı’nın ekonomisine artı değer katacak. Nüfus bakımından baktığınız zaman sonuçlandığı takdirde, Kapaklı’nın yaklaşık 350bin – 400bin nüfusa ulaşması anlamına geliyor ve bölgenin parlayan yıldızı her zaman olduğu gibi yine Kapaklı olacak. Şuanda gayrimenkul sektörü 2017 yılının ilk 6 ayında hareketli gibi görünüyor ama Kapaklı istediği yatırımı alamadı. Çünkü bir referandum ve bekleme süreci yaşandı. Vatandaşımız bu süreç içinde ilk önce yatırımını dövize ve altına yatırır. Ondaki karından sonra gayrimenkul ikinci plana gelir. Kapaklı’da şuanda daireye talep var. Arsa her zaman olduğu gibi revaçta. Mahallelerimizde de yerleşim alanlarına yakın tarlalarımız talep ediliyor. Kapaklı’nın ileriki yıllarda çok çok güzel bir geleceği var ama bu arada da Kapaklı’ya yeni yaşam alanları, yeni projeler, yeni imar planları yapılması gerekiyor. Bu imar planları ve alanlar yapılırsa gelecek olan İkitelli Organize Sanayi Bölgesi, Kapaklı’da aradığını bulur, bölgemiz de kalkınır.
-Tüm Kapaklı halkının ve İslam aleminin geçmiş Ramazan Bayramı’nı en içten dileklerimle kutlarım. Size de yayın hayatınızda başarılar dilerim. İnşallah Kapaklı’da basın olarak her türlü konuda sizlerle hareket etmek isteriz.
Yankı Haber Merkezi – Tuba Palabıyık
Yaz Spor Okullarının Açılış Töreni Gerçekleştirildi