1 TOPLU KONUT İDARESİ BAŞKANLIĞI GAYRİMENKULLERİ AÇIK ARTIRMA İLE SATIŞ ŞARTNAMESİ 1- Toplu Konut İdaresi Başkanlığı nın (bundan böyle İdare olarak anılacaktır) gayrimenkulleri,eskidji Müzayedecilik Ticaret İthalat ve İhracat (Bundan böyle Eskidji olarak anılacaktır.) tarafından düzenlenecek Açık Artırma toplantılarında alınacak tekliflerin İdare tarafından değerlendirilmesi yöntemiyle satışa sunulmuştur. 2- Teklif alma toplantısı Merkez İstanbul Eskidji Yenibosna / İSTANBUL, naklen canlı bağlantı Toki Salonu Bilkent / ANKARA ve ses bağlantılı Mavi Sürmeli Oteli Seyhan / ADANA adreslerinde ve İnternet bağlantıları ile 06/11/2012 Salı günü saat 14:00 te yapılacaktır.teklifler toplantı sırasında, açık arttırma yöntemiyle alınacaktır. 3- Açık Artırma Toplantısına katılacak olan gerçek veya tüzel kişiler, katılım teminatı olarak toplantı öncesinde İdare nin tablo-1 de bildirilen Banka Şubelerindeki hesabına veya toplantı günü salonlarda kurulacak veznelere talip oldukları her taşınmaz için ayrı ayrı muhammen bedeli (Yirmibin) TL ye kadar olanlar için (İkibin) TL, muhammen bedeli (Yüzbin) TL ye kadar olanlar için (Beşbin) TL, muhammen bedeli (İkiyüzbin) TL ye kadar olanlar için (Onbin) TL, muhammen bedeli (İkiyüzbin) TL ve üstünde olanlar için (Ellibin) TL, katılım teminatı ödemek zorundadırlar. Katılım teminatını ödeyen ve teklif vermek için işbu şartnameyi imzalayan her bir gerçek veya tüzel kişiye her bir katılım teminatı için bir bayrak numarası verilecektir. En yüksek teklifi veren katılımcının bayrağı alınacaktır. 4- Katılım teminatı tahsilat makbuzu, her sayfası teklif sahibi tarafından imzalanmış işbu şartname, teklif veren tüzel kişi ise; temsile yetkili olunduğunu gösterir yetki belgesi, vekaleten katılıyorsa; gerçek veya tüzel kişiyi temsile, ilzama, teklif vermeye, ihaleye katılmaya, ihale bedelini ödemeye v.b. yetkili olduğuna dair özel yetkiyi içeren vekaletname toplantı öncesi Eskidji yetkililerine salonlardaki stant da teslim edilecektir. 5- Bayrak sahipleri bizzat, yetkilileri ve/veya vekilleri aracılığıyla veya önceden Eskidji ile mutabakat/muvafakat alınmak kaydıyla salon görevlileri kanalıyla telefon veya faksla toplantıya katılabileceklerdir. Bu durumda verilen en üst teklifin yazı/faks ile teyid edilmesi gereklidir. 6- Toplantı başkanı, toplantı ortamını bozan, toplantıyı engelleyici hareketlerde bulunan kişileri toplantı salonundan çıkarma yetkisine haizdir. Bu konuda hiçbir itiraz, ihaleyi fesih v.b. hakkı bulunmadığını toplantıya katılanlar kabul ve taahhüt eder. Kürsü başkanı ayrıca birbiriyle ilişkili taşınmazlara toplu halde ve/veya ayrı ayrı teklif alma yetkisine sahiptir. Hangi taşınmazların tek tek satılacağına, hangi taşınmazların ise Inter - Connect sistemle satılacağına, Kürsü Başkanı İdare nin görüşünü alarak müzayede esnasında karar verir. Inter - Connect sistemde lotlar için teker teker teklif alınır, bilahare alınan tüm teklifler toplanıp üzerine %10 ilave edilerek tamamı tek lot halinde satışa sunulur. 7- Taşınmazlar hakkında internet sitelerindeki tanıtım veya broşür, katalog, kitapçık ve ilanlarda verilen bilgiler ( Metraj ve Vasıflar ) ile şartnamede yazılı diğer bilgiler taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir. Teklif veren taşınmazı mevcut durumu ile (kiracı, hasar, hisse, işgal, imar, iskan, tapu v.b. bilgileri) görmüş, beğenmiş ve kabul etmiş sayılacak olup; bu konuda gelecekte İdareden / Eskidjiden herhangi bir itiraz ve talepte bulunmayacaktır. 8- İdare; tanıtım amaçlı broşür, kitapçık, ilan v.b. yayınlarda yer alan taşınmazlardan dilediğini, toplantı öncesinde veya toplantı sırasında satıştan çekmeye, toplantı başkanı da teklif alma sırasını değiştirmeye yetkilidir. Eskidji gerek duyduğu lotlarda toplantı öncesi veya toplantı esnasında ek teminat talep edebilir. 9- Açık artırma toplantısında teklifler taksitli ödeme şeklinde alınacak olup, Bankada yapılacak sözleşme imzalama aşamasında dileyen katılımcılar peşin ödeme talebinde bulunabileceklerdir; bu durumda hiçbir taşınmaz için peşin ödeme indirimi yapılmayacaktır. 10- Taksitli satışlar, bütün taşınmazlar (işyeri/konut) için %15 peşin 120 ay vadeli olarak yapılacaktır; bununla birlikte İstanbul İli, Başakşehir İlçesi Bahçeşehir mahallesinde yer alan 7 adet ( lot)işyerinin vadeli satışı %10 peşin 120 ay vadeli olarak yapılacaktır AYLIK TAKSİT VE BORÇ BAKİYESİ; Her takvim yılının 1 Ocak 30 Haziran tarihleri arası birinci altı aylık dönem, 1 Temmuz 31 Aralık tarihleri arası ikinci altı aylık dönemdir. İlk taksitin başladığı ay hangi altı aylık dönemde ise aylık taksitler, o dönemin sonuna kadar sabit kalır. Buna göre; (Ankara Mamak) (Adana Karaisalı 1. Etap AGG, Konya Meram 2. Etap, Mersin Silifke AGG, Mersin Toroslar AGG ve Niğde Bor 5. Etap AGG) Projelerinde aylık taksitler vade süresince sözleşme imzalanma tarihine bakılmaksızın her yılın Ocak ve Temmuz ayları öncesinde yapılmış olan ödemelerin borç bakiyesinden düşülmesi ile bir önceki altı aylık döneme ait Memur Maaş Artış Oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ve Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranlarını içeren endeksler arasından en düşük olanı; diğer projelerde ise Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak yılda iki kez artırılarak bulunur ve alıcı tarafından ödenir.
2 Yeniden belirlenen aylık taksit ve borç bakiyesi İdare tarafından alıcıya bildirilir. İlk ve son taksitin başladığı ayın altı aylık dönemin başlangıcına veya bitimine yakın olması, uygulanacak altı aylık artış oranını değiştirmez. 11- Toplantıda verilen en yüksek vadeli teklifler, İdarenin onayına sunulmak üzere en geç 3 (Üç) iş günü içerisinde Eskidji tarafından İdareye teslim edilecektir. İhale, İdarenin onayı ile kesinleşecektir. İhalenin kesinleşmesini takiben, 1. teklif sahibine satış sözleşmesi imzalaması için verilen tarihler içinde (5 iş günü) 2. ve 3. teklif sahiplerinin isteği doğrultusunda satış süreci tamamlanana kadar teminatları alıkonulacaktır. Eskidji Firmasına yatırılmış olan katılım teminatları, Eskidji tarafından alıcı adına aracı bankaların temürküz şubelerine havale edilecektir. Satış sürecinin tamamlanmasını beklemeden katılım teminatını alan 2. ve 3. teklif sahipleri satışa ilişkin hak talebinde bulunamayacaklardır. İdare, 2886 sayılı yasaya tabi olmadığından, ihaleyi, teklif verene yapıp yapmamakta serbesttir. İdarenin tekliflerin toplanmasının ardından satıştan vazgeçmesi halinde, katılım teminatları ve yatırılan teminat tutarları kendilerine iade edilecektir. Teklif verenlerin, katılım teminatlarının kendilerine iade edilmesine kadar geçecek süreye ait İdare / Eskidjiden faiz, tazminat, v.b. herhangi bir talep hakkı bulunmayacaktır. 12- Teklif verenler ihale anında ulaştıkları teklif bedelleriyle bağlıdır. En yüksek teklifi verenin teminatını yakmak suretiyle teklifinden vazgeçmesi halinde, İdare, diğer teklif verenlerden dilediğine satış yapabilir. Teklifleri İdare tarafından kabul edilenler, ihale sonucunun tebliğin de belirtilen tarihler (5 (beş) iş günü) içerisinde tercih edilen ödeme türü; peşin ise satış bedelini nakden ve defaten, taksitli ise peşinat tutarından, yatırmış olduğu katılım teminat tutarı düşüldükten sonraki bakiyesini nakden ve defaten (İşyerlerinden alınacak Katma Değer Vergisi teslimden sonraki vadelere yayılarak; ayrıca, vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesine uygulanan artış tutarı üzerinden hesaplanan KDV tutarı da kalan vadelere yayılarak ödenecektir) İdare nin tablo-1 de bildirilen Banka Şubelerindeki İdare Hesabına alıcı Adı Soyadı/Ünvan, taşınmazın bulunduğu Şehir, Ada/Parsel numarası ve Satış listesindeki numarasını (Lot) belirten dekont açıklamasıyla ödeyerek gayrimenkul satış sözleşmesini ilgili banka şubesinde imzalayacak ve sözleşmeye ilişkin (2 nüsha) damga vergisi ile vb. giderler alıcı tarafından ödenecektir. Sözleşmenin verilen süre içerisinde imzalanmaması ve teminatın yatırılmaması halinde, ihale İdarece fesih edilmiş sayılacaktır. Teklif sahipleri LEASİNG kullanımıyla ilgili olarak İdare nin uygun görmesi halinde,leasing Şirketlerine / Katılım Bankalarına, yukarıdaki yetkili Banka da yapacakları Satış Sözleşmesinden önce, Leasing Şirketlerinin / Katılım Bankalarının noterden Açık Artırma Satış Şartnamesi ndeki tüm hükümleri kabul ettiğine dair bir taahhütname vermesi ve taşınmaz bedelinin peşin ödenmesi kaydıyla, devir yapabilirler. 13- Açık Artırma Toplantısında teklif veren ve İdarece teklifi kabul edilen alıcı, Eskidji ye satış bedeli üzerinden %1,69 komisyon + KDV ödeyecektir.lot 159 dan sonra alıcı komisyonu yoktur. İdare, alıcı tarafından komisyon ve komisyonun KDV sinin Eskidji ye ödendiğine dair fatura kendisine ibraz edilmeden satış ve/veya tapuda taşınmaz devir işlemini gerçekleştirmeyecektir. 14- Sözleşme yapmaya davet edilen en yüksek teklifi veren katılımcı, kendisine verilen süre içerisinde satış sözleşmesini imzalamazsa veya teklif bedeli peşin ise satış bedelinin tamamını, teklif bedeli vadeli ise peşinat bedelini (%15) verilen sürede yatırmazsa veya satın almaktan vazgeçerse hakkı iptal edilerek herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın, yatırılan katılım teminatı/teminatları İdarece irat kaydedileceği gibi, Eskidji de tahsil edilen/edilecek olan %1,69 oranında cezai şart +KDV yi almaya hak kazanacaktır. Ancak İdare ve teklif verenden kaynaklanmayan nedenlerle, teklif alınan taşınmazın satılamaması ve/veya tapu devrinin gerçekleştirilememesi halinde, katılım teminatı ile birlikte Eskidji tarafından tahsil edilen komisyon da teklif verene iade edilecektir. 15- Toplantı da en yüksek teklif veren teklif sahibinin dışındaki, 2. ve 3. teklifi veren bayrak sahipleri, en yüksek teklif sahibinin sözleşmeyi imzalamasını takiben ödemiş olduğu katılım teminatı nakden ilgili banka şubelerinden iade alacaklardır. Bu konu üzerinde teklif verenin her hangi bir hak ve alacak talebi olmayacaktır. Toplantıdaki gayrimenkullerden herhangi birine teklif vermeyenler; katılım teminatlarını, toplantının sona erdiği tarihi takip eden 5 (beş) iş günü sonra ilgili banka şubelerinden iade alabileceklerdir. 16- Tapu devirleri tüm bedelin ödenmesi ve/veya tüm şartların yerine gelmesini takiben gerçekleşecektir. Tapu harcı ve masrafları kanunen ait olduğu taraflarca ödenecektir. Vadeli satışlarda tapu devir işlemine kadar olan, emlak vergisi ve gayrimenkulün aynından doğabilecek vergi, resim ve harçlar, alıcı tarafından karşılanacaktır. Projelerin teslim tarihleri tablo-1 de bildirilmektedir. 17- Teklif sahiplerinin şartnamede gösterdikleri açık adreslerine gönderilen tebligatların, adres deği-şikliği v.b. nedenlerle adrese geç ulaşması, yapılamaması ve postadaki gecikmeler nedeniyle teklif verene geç ulaşmasından İdare/Eskidji sorumlu değildir. 18- Uyuşmazlıkların çözümünde Eskidji nin ses ve görüntü kayıtları da muteber, bağlayıcı, kesin ve münhasır delil teşkil edecek olup, bu madde HUMK. 287 maddesi anlamında yazılı delil sözleşmesi niteliğindedir. 19- Satış ile ilgili işlemlerden doğan uyuşmazlıkların çözümlenmesinde Ankara mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
3 İş bu 19 maddelik Açık Artırma Şartnamesini okuduğumu ve kabul ettiğimi beyan ederim. Ek: Projelerin satış bilgisi tablosu.... /... /2012 ADI SOYAD/ÜNVAN :... İŞİ/MESLEK : T.C.KİMLİK NO :... VERGİ NO :.. AÇIK ADRESİ :... E-MAİL :. TELEFON NO :... BAYRAK NO :... FAKS NO :... İMZA : GSM NO :... TEMİNAT İADE BANKA IBAN: ŞARTNAME EKİDİR. TABLO -1 İŞYERLERİ(TİCARET LERİ VE ÇARŞILAR) No PROJE ADI TESLİM BANKASI TEMERKÜZÜ DÖNEMSEL ARTIŞIN NİTELİĞİ 1 Ağrı Doğubeyazıt Yılanlı Köyü 12 AY T. HALK BANKASI DOĞUBEYAZIT 2 Ankara - Mamak KIZILAY 3 Ankara - Pursaklar - Karacaören Mah. Protokol Yolu 4. Bölge 4 Ankara - Temelli 5 Ankara Beypazarı 12 AY 6 Ankara Beypazarı Ayvaşık Mahallesi 12 AY 7 Balıkesir - Bandırma Kayacık 8 9 Balıkesir - Merkez 1. Bölge Ayşebacı Mev. Balıkesir - Merkez 2. Etap Ayşebacı Mev. T. HALK BANKASI ANKARA 10 Balıkesir Sındırgı Çavdaroğlu Mahallesi 12 Ay 11 Burdur Bucak 12 AY 12 Bursa - Hamitler T. HALK BANKASI T. HALK BANKASI BEYPAZARI BEYPAZARI BANDIRMA BALIKESİR BALIKESİR SINDIRGI BUCAK FEVZİ ÇAKMAK 13 Bursa - Merkez Kestel T. HALK BANKASI KESTEL
4 14 Bursa - Nilüfer Kayapa T. HALK BANKASI SANAYİ SİTESİ 15 Bursa - Orhangazi 3.Etap T. HALK BANKASI ORHANGAZİ Bursa - Yıldırım Akçağlayan Çorum - Merkez (Büyük Ticaret Merkezi) 18 Diyarbakır - Merkez Üçkuyular 19 Edirne İpsala 1. Etap 20 Gaziantep - Islahiye 21 Gaziantep - Merkez Beylerbeyi 22 Giresun - Alucra YILDIRIM ÇORUM KAYAPINAR İPSALA ISLAHİYE GATEM ALUCRA 23 Isparta - Merkez Aliköy T. HALK BANKASI ISPARTA 24 İstanbul - Bahçeşehir 25 İstanbul Ayazma 26 İzmir - Torbalı Yazıbaşı 27 Kahramanmaraş - Afşin 28 Kahramanmaraş - Türkoğlu 6 AY 29 Karaman Merkez(yeşilada) Değirmendere T. HALK BANKASI 30 Karaman Yeşildere 2. Etap 8 AY 31 Kayseri - Yahyalı 32 Kırıkkale Balışeyh BAHÇEŞEHİR KÜÇÜKÇEKMECE TORBALI AFŞİN TÜRKOĞLU KARAMAN KARAMAN YAHYALI BALIŞEYH 33 Kırşehir Merkez Kındam Mahallesi 12 AY T. HALK BANKASI KIRŞEHİR 34 Konya - Beyşehir T. HALK BANKASI BEYŞEHİR 35 Malatya - Merkez Beydağı T. HALK BANKASI MALATYA 36 Mardin - Kızıltepe T. HALK BANKASI KIZILTEPE 37 Nevşehir - Hacıbektaş 2. Etap HACIBEKTAŞ 38 Niğde Bor Teslime Hazır T. HALK BANKASI NİĞDE 39 Niğde Merkez Hıdırlık Mahallesi 12 AY T. HALK BANKASI NİĞDE 40 Ordu-Gölköy 6 AY 41 Osmaniye - Merkez Yaveriye 42 Sakarya - Karasu 1. Etap 43 Sakarya Adapazarı 12 AY 44 Samsun - Havza 2. Etap 6 AY 45 Sivas - Merkez Çayboyu GÖLKÖY T. HALK BANKASI OSMANİYE ADAPAZARI ADAPAZARI HAVZA T. HALK BANKASI SİVAS 46 Şırnak Merkez Yenimahalle 12 Ay T. HALK BANKASI ŞIRNAK 47 Tokat - Merkez Dedeli 2. Bölge 48 Trabzon Bahçecik 2. Etap 8 AY 49 Trabzon Yıldızlı 12 AY TOKAT TRABZON TRABZON 50 Van - Edremit T. HALK BANKASI VAN 51 Van - Erciş 2. Etap T. HALK BANKASI ERCİŞ 52 Yozgat - Boğazlıyan T. HALK BANKASI BOĞAZLIYAN
5 53 Yozgat - Merkez 2. Bölge 54 Zonguldak - Ereğli 55 Zonguldak Çaydeğirmeni 2. Etap 12 AY T. HALK BANKASI YOZGAT KONUTLAR EREĞLİ DEVREK No PROJE ADI TESLİM BANKASI TEMERKÜZÜ DÖNEMSEL ARTIŞIN NİTELİĞİ 1 Adana Karaisalı 1. Etap AGG KARAİSALI 2 Ağrı Merkez Suçatağı 6 AY T. HALK BANKASI AĞRI 3 Ankara Polatlı 1. Etap 4 Ankara Polatlı 2. Etap 5 Ankara Sincan Yenikent 1. Bölge 6 Aydın Merkez SİNCAN AYDIN 7 Bursa Kestel T. HALK BANKASI KESTEL 8 Bursa Osmangazi Yunuseli FEVZİ ÇAKMAK 9 Eskişehir Tepebaşı Aşağısöğütönü T. HALK BANKASI ESKİŞEHİR 10 Kocaeli Gebze Şekerpınar T. HALK BANKASI GEBZE 11 Konya Akşehir Kozağaç T. HALK BANKASI AKŞEHİR 12 Konya Meram 2. Etap (AGG) KONYA 13 Mersin Anamur Ören 1. Etap ANAMUR-ÖREN 14 Mersin Silifke AGG T.C.ZİRAAT BANKASI SİLİFKE 15 Mersin Toroslar AGG T.C.ZİRAAT BANKASI KURUÇEŞME 16 Niğde Bor 5. Etap (AGG) T. HALK BANKASI NİĞDE 17 Ordu Ünye 18 Yalova Kazımiye ÜNYE YALOVA
1. Şehir: İstanbul Alındıkça Dahil Olacak Siteler TOPLAM 31 SİTE
1. Şehir: İstanbul 1 KAYAŞEHİR 1. ETAP (*) 23 1.092 2 KAYAŞEHİR 2. ETAP (*) 7 348 3 KAYAŞEHİR 3. ETAP (*) 28 1.430 4 KAYAŞEHİR 4. ETAP (*) 14 720 5 KAYAŞEHİR 5. ETAP (*) 34 1.816 6 KAYAŞEHİR 6. ETAP (*)