Kredi faizleri patladı ev fiyatları arttı | Emlakbulten.Com
Konut kredilerinde 2011 başında aylık ortalama yüzde 0,78 seviyelerinde olan faiz oranı Aralık 2011’de yüzde 1,27 seviyelerine yükselirken, artış sonrasında Aralık 2011’de 100 bin lira konut kredisi alan bir tüketici 60 ayda toplamda 17 bin lira, 120 ayda da 40 bin lira civarında daha fazla ödeme yapmış olacak.
Konut kredilerindeki artış göz önüne alındığında, tüketici Ocak 2011’de 0,76 faiz oranıyla 100 bin lira konut kredisi çektiğinde 60 ay vadedeki aylık ödemesi 2 bin 82 lira olurken, Aralık 2011’de 1,24 faiz oranıyla 2 bin 373 lira ödemek zorunda. Aylık ödeme miktarı, ocakta 120 ay vadede yüzde 0,80 düzeyindeki faiz oranıyla bin 299 lira, aralık ayında bin 635 lira oldu.
2011 Ocak ile 2011 Aralık ayı arasındaki fark dikkate alındığında, tüketici Aralık 2011’de 100 bin lira konut kredisi aldığında 60 ay vadede aylık 291 lira, 120 ayda da 336 lira daha fazla ödüyor. Dolayısıyla faizlerin bir yılda ortalamada geldiği nokta itibariyle, bir tüketici 60 ayda toplamda 17 bin 460 lira, 120 ayda ise 40 bin 320 lira daha fazla ödeme yapacak.
Yapı Kredi Konut Finansman Direktörü İsmet Erdem, konut kredisi faiz oranlarının 2011 başında ortalama aylık yüzde 0,78 seviyelerinden yurt dışında yaşanan global gelişmeler sonrasında aylık yüzde 1,27 seviyelerine geldiğini, piyasalarda yaşanan belirsizliğin likidite sıkışıklığına ve fonlama imkanlarının daralmasına neden olduğunu belirterek, önümüzdeki dönemlerde konut kredisi faiz oranlarındaki artış trendinin devam edeceğini öngördüklerine dikkati çekti.
“Aylık gelirin yüzde 10’undan fazlasına denk geliyor”
İsmet Erdem, 100 bin lira tutarında ve 10 yıl vadeli konut kredisinin aylık taksitlerinde 336 lira tutarındaki artışın aylık geliri 3 bin lira olan bir müşterinin aylık gelirinin yüzde 10’undan fazlasına denk geldiğini, bunun da ciddi bir artış olduğunu, bu nedenle artışın talebi etkilediğini ifade etti.
Tüketicilerin satın alma kararını, alım koşulları kendi açılarından dengeye ulaştığında verdiklerinin altını çizen Erdem, “Bu dengede faizin önemli, ama tek başına bir parametre olmadığını söyleyebiliriz. Müşteri kararında konut fiyatları ve gelecekle ilgili beklentiler de çok önemli bir rol oynuyor. Bu dönemde küresel ekonomideki olumsuz hava, müşterilerin konut taleplerini ertelemelerine de neden oldu” yorumunu yaptı.
Geçmiş yıllar ile 2011 yılı Ocak ve Aralık aylarında konut kredisi ortalama faiz oranları, taksit tutarları ve taksit tutarları arasındaki fark şöyle:
Merkez Bankası haftalık bültenine göre, toplam tutarda bir hafta içinde 2 milyar 498 milyon 620 bin liralık artış meydana geldi. Tüketici kredileri bir haftada 974 milyon 352 bin liralık artışla, 161 milyar 144 milyon 151 bin liradan 162 milyar 118 milyon 503 bin liraya yükselirken, bunun 69 milyar 563 milyon 945 bin lirası konut kredilerinden oluştu.
← 2012’de inşaatın yüzde 6 büyümesi bekleniyor
Avrupa Konutları Ispartakule 3 geliyor →
Dky Dragos’ta ön talep süreci başladı