EKSPERTİZ RAPORU İLE İLGİLİ YAPILACAKLAR
Söz konusu gayrimenkulün doğruluğunun araştırılması,
Gayrimenkulün yerinde yapılan incelemeler sonucunda fiziksel ve çevresel özelliklerinin değerlendirilmesi,
Gayrimenkul değerleme sürecinin devamı niteliğinde olan ipotek tesisi ve vb. işlemleri,
Gayrimenkulün ulaşım ve konum özelliklerinin değerlendirilmesi,
Mevcut gayrimenkul arsa veya tarla ise üzerinde yapılaşma varsa gayrimenkulün inşaat özelliklerine göre maliyet ve yıpranma bedelinin saptanması,
Yapılan araştırmalar sonucu arsa rayiç bedeli hesaplanarak gayrimenkulün toplam satılabilir değerinin belirlenmesi,
Gelir getiren gayrimenkuller için gelir kapitalizasyonu yöntemi uygulanması,
Gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki ekonomik konjonktürün belirlenmesi,
Bölgede daha önceden ve yakın zamanda yapılmış ekspertiz raporları ve görüşlerinin incelenmesi ile mevcut durumların yorumlanarak rapor hazırlanması,
Her ekspertiz raporuna, ilgili gayrimenkulün fotoğraflarının, krokilerinin ve olumsuz veya olumlu elde edilen belgelerin eklenmesi,
Gayrimenkullerin üzerindeki kısıtlamalar(ipotek, haciz, şerh vs…)tapu takyidatı ve gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki gelişimini görmek ya da yasalara aykırı herhangi bir uygulamanın olup olmadığını incelemek amacı ile imar durumu araştırması yapılması,
Gerektiğinde taşınmazla ilgili belediyedeki veya tapudaki dosyalarından evrak veya projelerinin incelenmesi vb. işler
İPOTEK TESİSİ İLE İLGİLİ YAPILACAKLAR
Fokus Gayrimenkul Değerleme, görevlendireceği avukatların ve diğer personelin kimliklerini bilgi maillerindeki linkler aracılığıyla veya mail yoluyla Bankaya iletir.
İpotek tesisini Talep eden Şube, işlemler için gerekli belgelerin teslimatını, ancak ve yalnızca Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından görevlendirilen ve kimlik bilgileri önceden bildirilmiş kişilere yapar.
Banka ipotek Talep Formunda ve ekinde yazılı aşağıdaki bilgi ve belgeler bulunur.
Tapu sicil Müdürlüğünden alınmış takyidat yazısı.
Kredi Müşterisi veya teminata konu taşınmazın malikinin vekili ile temsili halinde vekaletname örneği,
Gayrimenkul maliki ve kredi müşterisi tüzel kişilik ise Ticaret Sicil Memurluğundan alınmış yetki belgesi,
Kredi müşterisinin veya teminat veren taşınmaz mal sahibinin nüfus cüzdanı sureti,
İpotek limit bilgileri,
Resmi senet taslağı,
Müşterinin güncel tarihli ticaret sicil gazetesi,
Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılacak incelemelerde ipotek talep formu ve ekindeki belgelerde tespit edilen eksiklikler şubeden istenir.
Şube istenen eksik bilgi ve belgeleri e-posta ile Fokus GayrimenkulDeğerlemeye gönderir. Fokus Gayrimenkul Değerleme yapacağı kontroller sonucunda işlemde herhangi bir eksiklik, sözleşme kurallarına ve hukuka aykırılık bulunmadığını tespit etmesi sonucunda işleme onay verir.
Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından onay verilen resmi senet taslağı ve ipotek işlemine ilişkin belgeler Şubeye e mail ile gönderilir. Şube Fokus Gayrimenkul Değerleme tarafından verilen onay sonunda aşağıdaki belgeleri hazırlayarak Kredi müşterisine teslim eder.
Resmi senet taslağı (2 Takım) ve ayrıca A4 kağıda basılı olarak kapatır.