TOKİ, Ataköy sahilindeki 124 bin 980 metrekare büyüklüğündeki araziyi “kıymetli arsa” ilanıyla 2008’de satışa çıkardı. İhale duyurusunda, Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı 20 Mart 1991 tarihli imar planıyla toplam 249 bin 960 metrekare inşaat yapılabileceği belirtildi. İlanda arsayı alan yatırımcıların, otel, apart otel, gazino, marina, yat kulübü, alışveriş tesisleri, lokantalar, kongre tesisleri, akaryakıt satış üniteleri, sağlık kulübü, gösteri spor ve eğlence tesisleri inşa edebileceği vurgulandı. 23 Eylül 2008’de yapılan ihalede en yüksek teklifi 850 milyon lirayla Kat Turizm Gayrimenkul verdi. İhaleyi kazanan firmanın yüzde 80’i Katar devletinin yatırımı olan Qatari Diar adlı şirkete ait. Kat Turizm’de yüzde 10’ar hisseyle kamuoyunda “Becerikli Abdullah” olarak tanınan Abdullah Tivnikli’nin şirketi Eksim Holding ve Sinpaş Holding’in hissesi bulunuyor.
Ataköy sahilinde devam eden inşaatlarla ilgili hazırlanan bilirkişi raporunda, kıyı bandında 70 metrelik yapı yükseliğinin belirlenmesi eleştirildi. Kıyı arkasının kıyı ile ilişkisinin kopartıldığı ve kıyı arkasında duvar etkisinin oluştuğu tespitini yapan bilirkişiler deprem riskine dikkat çekerek “Sıvılaşma hassaslığı yüksek bölgede yoğun ve yüksek yapılaşma önemli bir risk’’ dedi.
Ataköy sahili betona nasıl teslim oldu?
Hem mühürledi hem de mührü söktürdü
“Ruhsat yasadışı belediye suç işledi”
Bakırköy Belediyesi, Sea Pearl projesi için inşaat ruhsatlarını 1991 yılında çıkan Kültür ve Turizm Bakanlığı onaylı Turizm Merkezi planına göre verdi. Mimarlar Odası İstanbul Büyükkent Şube Sekreteri Ali Hacıalioğlu, belediyenin ruhsat aşamasında suç işlediğine dikkat çekerek “2012 onaylı Nazım İmar Planı varken, 1991 yılı planıyla ruhsat verilemez. Şu andaki inşaat ruhsatı yasa dışıdır” dedi.
Turizm imarlı arazilerde konut inşa edilmesi halinde emsalin 1 olması gerektiğini söyleyen Hacıalioğlu “Sea Pearl projesinde 2 emsalle inşaat yapılıyor. Halbuki otel bloğu hariç diğer 8 blok için inşaat alanının yarı yarıya düşmesi gerekiyordu” diye konuştu.
Sea Pearl projesinde turizm niteliğindeki alanda konut yapılarak haksız kazanç elde edildiğini belirten Hacıalioğlu, “Buraya günübirlik konaklama tesisi yapılabilir. Ancak rezidans adı altında konut inşa ediliyor, bu hukuki değil. Eğer konut yapılıyorsa o nüfus yoğunluğuna göre okul, hastane, kreş gibi donatıların yapılması gerekir. Bu da inşaat yoğunluğunun düşmesi demek, ama yapılmıyor” dedi.
Turizm alanına konut yapılması hakkında geçtiğimiz hafta Kültür ve Turizm Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nü yazıyla bilgilendirdiklerini kaydeden Hacialioğlu, projeden ev alacakları da şöyle uyardı:
“Buradan daire alanların her biri ticari fonksiyonlu bir birim aldıklarını bilmeliler. Vergi dairesiyle ilişki kurulması gerekir. Eğer kurulmazsa Defterdarlık vergi dairesi bunları incelemelidir. Çünkü oralar plana göre konut değildir, ticari amaçlı bölgedir.”
Usulsüz bir rant yaratıldı
Se­a Pe­arl pro­je­si, res­mi ya­zış­ma­lar­da “a­part otel ve otel pro­je­si­” ola­rak yer alı­yor. “A­part da­ire­ler, ge­çi­ci sü­re­li ko­nak­la­ma­lar için tu­rizm amaç­lı in­şa edi­len ya­pı­lar­dı­r” di­yen Gay­ri­men­kul Hu­ku­ku Der­ne­ği Baş­ka­nı Ali Gü­venç Ki­raz,“Tu­rizm alanlarına sağ­la­nan faz­la in­şa­at hak­kıy­la ko­nut yap­mak, fir­ma­ya eks­tra rant sağ­lar. Bu rant imar hu­ku­ku açı­ğı kul­la­nı­la­rak ya­ra­tıl­mış usul­süz bir rant­tı­r” de­di. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 29 Ocak 2013 tarihinde yayımladığı genelgeyle Tapu ve Kadastro Müdürlüklerine imar planlarında ‘turizm tesis’ alanı olarak görülen yerlere kesinlikle kat irtifakı veya kat mülkiyeti verilmemesi gerektiğini bildirmişti.