Emlak Arsa Satılık İcradan satılık arsa ve üzerindeki beş katlı bina - Kocaeli - GEBZE 4. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ - 337025 - ILN00650072
İcradan satılık arsa ve üzerindeki beş katlı bina
BİK İlan No : ILN00650072
TAPUKAYDI: Kocaeli İli, Çayırova İlçesi, Akse Mahallesi,5402 ada,(10)Parsel nolu 293,00 m2 ’yüzölçümlü Arsa Vasfındaki taşınmaz.
ÖZELLİKLERİ ; Taşınmaz halihazırda:Çayırova İlçesi, Yeni Mahalle, 5129 sokak ile Enek Caddesine cepheli köşe parsel olup parselin üzerindedış kapı numarası’24 olan beş katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Yapıda zemin katın işyerleri olarak yapıldığı, Üst katlarda, her katta tek daire mevcuttur. Binanın kapısı borçlu tarafından açıldı. Yapıda toplam dört daire iki dükkan bulunmaktadır. Daire, üç oda, salon, mutfak, banyo, tuvalet ve antre bulunmaktadır. Odalar ve salon zemini ahşap parke, ıslak hacimler seramik, banyo ve tuvalet duvarları yarıya kadar fayans kaplıdır. Plastik badanalı, ahşap iç, plastik ısı cam dış doğramalıdır. Binanın dışı sıvasız ve çatı örtülüdür. Daireler doğal gaz kombi ısıtmalıdır. Yapı zeminde 90,00 m² miktarlı olup toplam inşaat alanı 430,00 m² ‘dir. Yapı yaklaşık 21-30 yıllık olup değerlendirmede yıpranma bedeli düşülecektir. Binanın inşaatında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi, özetle yapısal özellikleri dikkate alınarak, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2016 Yılı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türünden olup m² birim fiyatı 750,00 TL/m² ‘dir. Şehir merkezine uzak, ancak çevresinde yoğun olarak konut türü yapılar bulunmaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Değerini etkileyen tüm objektif unsurlar ile bulunduğu bölgedeki emsal taşınmaz serbest piyasa alım ve satım rayiçleri dikkate alınarak, kıymet taktir tarihi itibarı ile taşınmazın kıymet taktiri yapılan binanın arsa payıile beraber serbest piyasadaki değeri ; Taşınmazın arsa m² birim fiyatının 1.200,00 TL/m² olarak belirlenmiştir.
- Arsa ile üzerindeki Binanın TOPLAM değeri ;
Arsa değeri,293,00 m² x 1.200,00 TL/m²………………..=351.600,00 TL
Binanın değeri, 430,00 m² x 750,00 TL/m² x (1,00-0,25)...=241.875,00 TL
Toplam ……………………………………………………= 593.475,00 TL’dır.
İMARDURUMU: 1/1000 Ölçekli Gebze Revizyon İmar Planında, Konut Alanında kalmakta olup, Ayrık Nizam, 4 kat olduğu, Açıklanmayan hususlarda planlı alanlar TİP İmar Yönetmenliği ve Çayırova İlçesi uygulama İmar Plan Hükümlerini geçerli olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 593.475,00 TL
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/889 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.03/08/2017