Kentsel Yenileme – A Pozitif
A-Pozitif, 6306 Afet Riski Altındaki Alanların Yenilenmesi Hakkındaki Kanun’dan hareket ederek kentsel yenileme projelerinde uygulanabilir bir çalışma modeli belirlemiştir. A-Pozitif gayrimenkul sahiplerine büyük bir kazanç fırsatı verir. Vizyon ve gelecek öngörülerinde bulunarak, etkili ve karlı bir şekilde gayrimenkulünüzü değerlendirme şansı sunar.
Afet Alanlarının Tespiti
Doğal ve fiziksel riskli alanların belirlenmesi:
Risk analiz paftalarının hazırlanması (Zemin yönünden, yapı stoku yönünden), sellenme bölgelerinin tespit edilmesi (dere yatakları)
Bölge genelinde sorunların belirlenmesi
Sosyo ekonomik ve fiziki yapı çözümleme çalışmaları
Bina hasar durumlarının tespiti
Yaşam kalitesi anket sonuçlarının belirlenmesi
Fiziki yapının tespit edilmesi
Mevcut imar haklarının tespit edilmesi
Piyasa Değer Tespiti
Yasal değer – mevcut değer
İmara Açılacak Alanların Tespiti
Rezerv alanların tespit edilmesi
Kent Makroformu içindeki Konumu imarı ve yoğunluğu
Kat karşılığı oranların tespiti
Max. imar, emsal, vb.
NİP ana kararlarının zonning olarak hazırlanması
En az 3 alternatifli proje üretimi
Taleplere uygun olarak avan projelerin hazırlanması
Projeye Yönelik Fonksiyon Analizi
Projenin halka sunulması,
Halk Katılımı ile Uzlaşı;
karar alma süreci konusunda, katılımcıların ilgili bilgileri göz önüne alma, konuları ve fikirleri tartışma ve bir görüşe dönüşmeden önce düşüncelerini beraberce geliştirmelerine izin veren bir yaklaşımdır
Halk Katlımı ile Uzlaşı : Dokuz İlke
– Süreç bir fark yaratır.
– Süreç şeffaftır.
– Sürecin doğruluğu vardır.
– Süreç şartlara göre tasarlanır.
– Süreç doğru sayıda ve çeşitte insanı içermektedir.
– Süreç katılımcılara saygılı davranır.
– Süreç katılımcıların tartışmalarına öncelik tanır.
– Uygulamanın geliştirilmesi için süreç yeniden gözden geçirilir ve değerlendirilir.
– Katılımcılar bilgilendirilir.
Kabul edilen konsept projenin yatırımcılara sunulması,
Müteahhitlerden teklif alınması
Mevcut durumdaki değer,
Arsa imar hakkı değeri,
Proje geliştirme sonucu değer,
İmara uygun bina yaptırım değeri,
Kat karşılığı değeri,
Düzenli kira değeri ve kamulaştırma değerinin tespit edilmesi.
Süreç Bir Fark Yaratır
İyi bir müzakereci halk katılımı süreci katılımcılarda, kararlarda, siyasette, projelerde ve çalışma programlarında bir fark yaratır. Katılımın
bir fark yarattığı şu hallerde görülebilir:
Karar alıcılar katılımcıların görüşlerini dinler ve dikkate alır;
Bu kararların veya siyasi gelişmelerin bundan etkilendiğinin açık bir delili mevcuttur;
Katılımcılar geniş siyasi ve karar alma süreçlerini ve tartışılan konuyu öğrenirler ve
Katılımcılar anlamlı bir şekilde bir araya gelirler ve bu yüzden geleceğin bir parçası olmak konusunda heveslidirler
1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının hazırlanması ve onaylanması
18. Madde uygulaması ile tapu tescillerinin yapılması
Yatırımcılara yönelik ihale şartnamelerinin hazırlanması,
Etaplar halinde ihale sürecinin başlatılması
Yıkım ve bina boşaltım bildirilerinin yapılması
İhalenin sonuçlanması ve inşaat sürecinin başlatılması
Hak sahiplerine binaların teslimi