Konut Kredilerinde En Sık Karşılaşılan Sorunlar 19.06.2012
Kredi kullanarak konut satın alacak olan tüketiciler krediye başvururken de kullanırken de pek çok sorunla karşılaşıyorlar. Konutkredisi.com.tr Danışmanlık Hizmetleri kurucu ortağı Onur Tekinturhan, her gün uzman mortgage danışmanlarına ulaşan yüzlerce tüketicinin en sık yaşadığı sorunları ve sordukları soruların cevaplarını paylaştı:
1.Evin tümünü krediyle almak istiyorum!
2011 yılında BDDK’nın almış olduğu karar gereği bankalar satın alınacak evin ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi verebiliyorlar. Ancak size veya ailenize ait ikinci bir ev var ise, bunu teminat göstererek evin değerinin tamamının kredilendirilmesi mümkün. Bazı durumlarda kişiye özel farklı istisnalar ve uygulamalar da olabileceği için böyle bir durumda uzman mortgage danışmanlarına danışmanızı öneririz.
3. Gelir belgeleme: Gelirim var ancak işverenim bordromu düşük gösteriyor, tümünü belgeleyemiyorum.
En sık karşılaştığımız soru. Bu durumda eğer çalıştığınız şirketten durumu anlatan bir maaş yazısı alabilirseniz bankalar bunu mutlaka olumlu değerlendirecektir. İşvereniniz yazıyı vermek istemezse doğrudan bankaya da gönderebileceğini hatırlatın.
6. Yurtdışında yaşayan müşteri: Yurtdışında yaşıyorum ve gelirim de yurtdışında.
Konut kredisi kullanmak isteyen tüketici yurtdışında olsa dahi gelirini belgeleyebiliyorsa Türkiye’de konut kredisi kullanabilmesi mümkün. Bankalar, Türkiye’de yerleşik bir adres ya da kefil gösteren müşterilerine konut kredisi kullandırabiliyorlar. Ancak her banka her ülkenin vatandaşına kredi kullandıramıyor, bu sebeple doğru bankayı belirleyerek doğru süreci izlemek önem taşıyor.
7.Ek nakit ihtiyacı: Konut kredisi alırken bir miktar daha fazla alıp elimde fazladan nakit bulunsun istiyorum. Kredi kullanırken evin satış değerini yüksek göstererek veya kredi tutarını artırarak ek nakit almak mümkün mü?
8.Satın alacağım evin üzerinde hali hazırda ipotek varmış, kredilendirilebilir mi?
Satın alacağınız evin üzerinde ipotek olsa dahi konut kredisi kullanmanız mümkün. Burada önemli olan evin üzerindeki ipoteğin ticari ipotek olmaması ve sürecin iki banka tarafından koordinasyon içinde yürütülmesidir.
9.Evi çoktan satın aldım, tapu işlemini yapmış olmama rağmen kredi kullanabilir miyim?
10.Kredi ödemelerim devam ederken taksitleri arttırmak, azaltmak veya elimde para biriktikçe ara ödemeler yapmak istiyorum, mümkün mü?
Kredinizin geri ödemesi devam ederken taksitlerinizi değiştirmek veya ara ödemeler yapmak mümkün. Ancak bunları kredi kullanmadan önce sözleşmenizde belirtmediyseniz, %2 erken ödeme cezası ödemeniz gerekebilir. Ödemelerinizi düzenli yapıyorsanız taksit tutarınızı değiştirmek istediğinizde kredi kullandığınız banka ile anlaşarak kredinizi yapılandırabilir veya uygun şartlar sunan başka bir banka ile görüşerek kredi transferi yapabilirsiniz. Benzer şekilde, önceden planlanmamış ara ödemeler yaptığınızda da yapılan ödemenin %2’si kadar ceza ödemeniz gerekebilir.
11.İnşaat halinde, henüz tamamlanmamış evi satın almak istiyorum, kredilendirilebilir mi?
Alacağınız ev en az %60 oranında tamamlanmışsa konut kredisi kullanmanız mümkün. Bu da dış cephenin tamamlanmış olması anlamına geliyor. Bunun dışında kalan durumlarda bir ihtiyaç kredisi olan inşaat tamamlama kredisi kullanılabilir.
12.İçinde oturduğum evi satıp daha iyi bir yere geçmek istiyorum. Aradığım yeni evi buldum ama oturduğum evi satmak zaman alacaktır, ne yapmam lazım?