İcradan satılık daire - İstanbul - İSTANBUL ANADOLU 5. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özelliklen : 1 NO LU
İstanbul İl, Sancaktepe İlçesi, Sarıgazi Mahalle, 375 Ada No, 5 Parsel No,
182/28250 arsa paylı, A Blok 2. Giriş 3. Normal kat, 10 nolu Bağımsız Bölümün tamamı. Taşınmazın yer aldığı sitede Sarıgazi Mahallesi, Namık Kemal Cad. numara 69'daki Oval Bahçes Sitesi olup ayrık ve bitişik nizamda yapılmış 8 adet (A,B,C,D,E1,E2,E3> ve E4) konut bloğundan oluşmaktadır. Site etrafı beton duvar ile tecrit edilmiştir. Site içinde çocuk oyun alanları, kapalı yüzme havuzu, kapalı otopark ile güvenlik hizmeti bulunmaktadır. Bahse konu A blok, parselin batı kenarına konumlu binadır. A bloğun Al ve A2 olarak isimlendirilen iki adet girişi bulunmaktadır. Kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre 2 bodrum kat + zemin kat + 4 normal kat olmak üzere 7 kattan oluşmaktadır. 2. bodrum katında otopark ve sığınak, 1. bodrum katında otopark, zemin ve normal kat alanlarında girişlere göre ikişer adet daire bulunmaktadır. Bina dış cephe boyası uygulanmıştır. Binanın giriş kapısı aliminyum, merdiven korkulukları demir mamuldür. Kat sahanlıkları ile merdivenler mermer kaplamadır. Sahanlık duvar ve tavanları plastik boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır.
İlana konu A Blok 2. giriş, 3. kat 10 nolu daire batı ve güney yöne cephelidir. Mimari projesinde hol, antre, salon, dört oda, mutfak, banyo, wc, ebeveyn banyosu ve üç adet balkon mahalleri bulunmakta net 145 m2 alanlı, brüt 175 m2 alanlıdır. Binanın inşasında standart olduğu kabul edilen malzemeler kullanılmış olup, bağımsız bölümün ıslak zemin döşemeleri seramik malzemeyle oda zemin döşemeleri ise laminat malzemeyle kaplanmıştır. Müstakil kombili, kaloriferli ısınma türündedir.
Söz konusu alanın imar planı 18.01.1993'te yapılmış yapı ruhsatı 19.04.2007 tarihinde verilmiştir. İski görüş alınmadığından imar planlarını iptal ettirmiştir. İmar planlarının iptal kararı tebliğ edilinceye kadar ilk kademe belediyesi tadilat ruhsatı( 28/04/2008/) da vermiştir.İski ,içme suyu havzaları yönetmeliği ve 3194 sayılı kanunu gerekçe göstererek yapıların tatil edilmesi ve ruhsata aykırı,ruhsatsız yapılara dair hükümlerin uygulanmasını istemiştir.Büyükşehir belediyesi 27/06/2008 tarihli 34.0.I.B.B.5.01.04.15.02-15İ25-16319-87083 sayılı yazısında ; Sarıgazi Belediyesine yazdığı yazıda ; gerekli kanuni işlemlerin yapılması,sözkonusu verilmiş olan ruhsatların iptal edilmesini istemiştir Ancak ilk kademe belediyesi (Sarıgazi Belediyesi) 17.10.2008 tarihli yazısında ; Danıştay 6. İdare mahkemesinin 2002/4645 E. Sayılı kararında "planların yargı kararıyla iptal edilmesi planlara uygun olarak alınmış ruhsattları kendiliğinden ortadan kaldırmayacağından" 3194 sayılı imar kanunun 32. Ve 42. Maddeleri dayanak alınmak suretiyle inşaatın mühürlenmesine ilişkin işlemlerde hukuka aykırılık bulunmamaktadır."şeklinde olduğunu , ruhsatların iptaliyle alakalı da bir karar olmadığını ileri sürerek yapıların durdurulmasının hukuki olmadığını beyan ederek yapıların durdurulması için adım atmamış, bu süreçte yapılar inşa edilmiştir. Hali hazırda yapılaşma şartlarının azaltılması nedeni ile yapılan imar planına göre yapıların ruhsatlandırma imkanı bulunmamaktadır. İlk kademe belediyesi, İSKİ ve Büyükşehir Belediyesi arasındaki çekişmeler nedeni ile dosyasında tarih ve sayı verilmiş yapı tatil ve yıkım kararı bulunmamaktadır. Bahse konu taşınmaz belediye alt yapı hizmetleri ve ulaşım imkanı olumlu özellikte olan parseldir.
Adresi : İstanbul 11, Sancaktepe İlçe, Sangazi Mahalle, Namık Kemal Caddesi, No:69 Oval Bahçe Sitesi A Blok 2. Giriş 3. Kat No: 10
Arsa Payı : 182/28250
İmar Durumu : 15.02.2010 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Sancaktepe uygulama imar planında, kısmen TAKS: 0,40 KAKS:0,70 H:4 kat Konut alanında kısmen yol olarak planlanmış alanda kalmaktadır.
1. Artırma Tarihi: 20/01/2017 günü saat 11:30-11:40
2. Artırma Tarihi: 16/02/2017 günü saat. 11:30-11:40
İhale Yeri : İstanbul Anadolu 5. İcra Müdürlüğü
Kıymeti :550.000,00 TL
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'st oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun İ33 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2016/520 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur. 16/11/2016