Doğu Avrupa'da Ülkesi Olan Ukranya'da Gayrimenkul Alım-Satım Prosedürleri, Yaşam, Eğitim ve Emlak Sektörü Hakkında Bilmek İstedikleriniz:
Ukrayna, Doğu Avrupa'da bir ülke. 603.628 km2 yüz ölçümüyle tamamı Avrupa'da olan en geniş ülkedir. Doğusunda ve kuzeydoğusunda Rusya, kuzeybatısında Beyaz Rusya, batısında Polonya, Slovakya ve Macaristan, güneybatısında Romanya ve Moldova ile kara sınırı vardır. Ayrıca güneyde Karadeniz ve Azak Denizi'ne kıyısı bulunmaktadır. Ukrayna yasama, yürütme ve yargının ayrı olduğu, yarı başkanlık sistemi ile yönetilen bir üniter devlettir. Başkenti ve en büyük şehri Kiev'dir. Sovyet Sosyalist Cumhuriyetler Birliği'nin dağılmasından bu yana Ukrayna, yedek ve yarı askerî güçler de hesaba katıldığında Rusya'nınkinin ardından Avrupa'daki en büyük ikinci silahlı kuvvetlere sahiptir. Ülke toprakları, Doğu Avrupa Ovasının büyük bölümünü kaplar. Kuzeydoğusunda Orta Rusya Platosunun bir uzantısı yer alır. Karadeniz kıyıları boyunca uzanan Karadeniz düzlüğü, Kırım Yarımadasında Kuzey Kırım Düzlüğünü meydana getirir. Batıda yer alan Karpat Dağlarının uzunluğu 240 km'yi geçer. Karadeniz ile Azak Denizi arasında kalan Kırım Dağları birbirine paralel üç alçak sıradan meydana gelir. Bu sıralar arasında vadiler yer alır. Başlıca akarsuları Dinyester ve Dinyeper nehirleri olup, Azak-Karadeniz Havzasına doğru akar. Pripet Bataklıklarının bir bölümü ve bir içdeniz olan Azak Denizi ülke sınırları içinde kalır.
Ukrayna'nın nüfusu 45.905.000 (2010 yılı tahmini) olup, nüfus yoğunluğu 86'dır. Nüfusun % 77,8'i Ukraynalı, % 17'si Rus, % 5'i diğer milletlerden meydana gelmektedir. Halkın % 67'si şehirlerde, % 33'ü köylerde yaşamaktadır. Başlıca şehirleri Sivastopol, Odessa, Harkov, Denetsk, Krivay Rog, Zaporojye'dir. Ukraynada sosyal yaşam inanamayacağınız kadar zengin ve çeşitlidir. Kiev Avrupa’nın en önde gelen kültür şehirlerinden biridir. Dilediğiniz zaman gidebileceğiniz konser ve tiyatrolar, dünyanın en ünlü orkestraları spor tesisler, dev kütüphaneler ve tabii ki satranç eğitimi. Ukrayna’da sizi kültür, sanat ve aktivite zenginliği içinde geçecek günler bekliyor.
Ukrayna'da Sosyalist rejimin ülkeye etkisi kolayca atilamayacagindan dolayi Ukrayna'da daire fiyatlari ve dairelerin standartlari Turkiye ile asla ve asla kiyaslanamaz.Turkiye’de 2+1 daireler bile aileler icin küçük sayilmasina karsin, Ukrayna'da yaygin olan daire bicimi 1 odali veya 2 odalı dairelerdir. Akaryakit fiyatlari her ne kadar Ukrayna Turkiyeye oranla akaryakitta daha ekonomik de olsa özellikle son yillardaki artislara bakildiginda ayni fiyata iki kere depo dolduramiyorsunuz. Yeme icme olarak da baktigimizda Kievde et ve sut urunleri ornegin, son 5 yilda yuzde 500luk bir artis ile Turkiye'deki fiyatlari buldu ve geciyor, kırmızı etin kilosu 3-4 sene oncesine kadar 3$ yani 24 grivnanin şu an Dana eti kilo fiyati 11dolar yaklasik 90 grivna.
Şimdi Ukrayna'nın ekonomisi canlanmış durumda, çok iyi çalışmaktadır. Ukrayna'da maden kömürü rezervleri çoktur ancak yeni teknolojilerin yetersizliği nedeniyle maden kömürü çıkarımı pek gelişmiş değildir ve ocaklarda sık sık gaz patlamaları meydana gelmektedir. Başlıca ihracatlar, maden kömürü; büyük çaplı borular ve hurda demirdir. Ukrayna'nın tarımı gelişmiştir ancak AB ve WTI (DTÖ) engelleri yüzünden Ukrayna tarım ürünlerini fazla ihraç edememektedir. Doğal gaz konusunda Ukrayna, tüm Avrupa gibi Rusya'ya bağlıdır; petrol konusunda da Rusya'ya ve Asya ülkelerine bağımlılık söz konusudur. Ukrayna'da sıradan yurttaşların yaşam düzeyi orta; yoksul sayılabilen insanların sayısı, tüm nüfusun %0,7'si civarındadır. Aynı zamanda iktidarda bulunanlar (oligarşi) çok zenginlerdir. 2007-2008 başında enflasyon oranları yükselmiştir (2007 - ; Ocak 2008 - % 2,9).Ukrayna'nın gelişmişlik oranı %87,3 tür. Son yıllarda sanayileşme ve teknoloji büyük bir artış göstermiştir. Sonuç olarak Ukrayna, Doğu Avrupa'nın 2. gelişmiş ülkesidir.
Ukrayna'da 7-17 yaşları arasında eğitim mecburi ve parasızdır. Eğitim Ukraynaca yapılmaktadır. Ayrıca Rusça, Bulgarca, Fransızca, Almanca, İspanyolca ve İngilizcenin kullanıldığı okullar da vardır. Ülkede 140'tan fazla yüksek öğretim kurumu ile Ukrayna Cumhuriyeti Bilimler Akademisine bağlı çok sayıda ilmi çalışmalar yapan kurum vardır. Ukrayna'da okuma yazma bilmeyen hiç yok gibidir. Ukrayna kaliteli bir üniversite eğitimi almak için dünyanın en ekonomik seçeneklerinden biridir. Yüzlerce üniversitenin bulunduğu Ukrayna’da hem eğitim, hem de konaklama masrafları gerçekten çok uygundur. Üniversitelerin yıllık ücretleri değişse de genellikle aradaki farklar büyük rakamlar olmamaktadır. Ukrayna üniversitelerinin birçok ülke öğrencileri tarafından tercih edilmesinin en önemli nedeni Ukrayna’daki yaşam şartlarının oldukça ekonomik ve avantajlı olmasıdır. Ukrayna’da eğitim almak, birçok açıdan karşılaştırıldığında ülkemizden çok daha ucuza gelmektedir. Kiev’de kiralık evde konaklamak isterseniz, şehrin merkezine yakınlığına, evin büyüklüğü ve konforuna göre değişmek üzere aylı kira bedeli 600 – 1000 USD arasında değişmektedir. Genellikle evlerde 3-4 öğrenci konaklar. Bu nedenle kişi başı aylık gider ortalaması 150 – 250 USD arasında olmaktadır.
Ukrayna Gayrimenkul Alım Satım Süreci
Ukrayna’da gayrimenkul sahibi olmak isteyen bir kişi öncelikle Ukrayna bankasında hesap açmalı, vergi kimlik numarası almalı ve pasaport çevirisini yaptırmalıdır. Bu işlem 7-8 gün sürmektedir. Alıcı toplamda %1.5-2 arasında bir bedel ödemeyi göze almalıdır. 1-3 ay arası bir sürede gayrimenkul sahibi olmak mümkündür. Satın alma işleminden sonra oturma izini başvurusu yapılabilir.