TKHK ve Kampanyalı Satış Yönetmeliği
18-09-2006, 10:29 #1
Hukuk müşavirliğini yaptığım firma, konut sektörü içinde yer alıyor. Son zamanlarda bankaların konut kredileriyle de oldukça canlanan sat-yap esasına dayalı büyük projeler inşa ediliyor. Ağustos ayında firmanın konut yapmak üzere kurduğu şantiyelerden birine Sanayi Bakanlığı müfettişleri geldi. Kountların satışını TKHK ve ilgili yönetmelikler açısından izlediklerini belirttiler ve birçok belge-bilgi talep ettiler.
Bizim projelerde konutteslimi paranın ödenmesinden sonra yapılıyor. Bu durumda Kampanyalı satışlar hakkında yönetmelik uyarınca kampanyalı satış izin belgesi alınması gerekiyor. Her ne kadar yasa metninden ( TKHK m.7 )bunun bir kampanyalı satış olduğu anlaşılmasa da yönetmelik yasa metninin kapsamını genişletmiş.
Benim yönetmelik ile ilgili aşamadığım bir problem var. Yönetmeliğin 6/l maddesine göre , tüketici ödemelerini malın teslim/hizmetin ifa tarihine kadar sigorta ettirilmesi veya banka teminatı altına alınması gerekiyor. Bizim satış bedelleri belli bir bankaya yatırılıyor. Bildiğim ve araştırdığım kadarıyla bankada bulunan mevduatın sigortalanması söz konusu değil ( devlet güvencesi bildiğiniz gibi 50.000.-YTL'ye kadar) Müfettiş bize alıcıların herbirine tek tek banka teminat mektubu vermemiz gerektiğini söyledi, ancak bu da ticari gerçeklere uymuyor. Yani, konut projeleri çok büyük ve binlerce müşteri var. Bunların hepsine teminat mektubu verilmesi imkansız. Zira ne kadar büyük firma olursa olsun bankalar bu tür riskleri almak istemedikleri gibi bir şekilde teminat mektubu verdiğimiz zaman da bankaların ayırdıkları kotalarla ilgili problem başlıyor ve ihaleye girmek isteyen firmanın teminat mektubu vermesi de giderek zorlaşıyor.
Başınıza böyle bir olay geldi mi, çözüm hakkında neler düşünüyorsunuz?
19-09-2006, 12:30 #2
Kampanyalı Satışlar Madde 7- (Değişik: 6/3/2003-4822/11 md.)
Kampanyalı taksitle satışlarda 6/A maddesi hükümleri de uygulanır
Madde 6 — Kampanyalı satışlarda satıcı veya sağlayıcı aşağıdaki bilgileri yazılı olarak bildirmek ve taraflar arasında aktedilen sözleşmenin bir nüshasını tüketiciye vermek zorundadır.
Geçenler de bir vatandaş geldi.
2004 ün yedinci ayında bir adi satım sözleşmesi ile müteahhite 30000 ytl gibi bir para kaptırmış.
şöyleki müteahhit ile bir tanıdığının aracılığı ile tanışmış; adamın belirgin de bir vukuatı duyulmamış.vatandaş bu durumda ,parayı peşin olarak vermiş.
git zaman gel zaman inşaat devam etmekte,bizim vatandaş ise arada bir inşaatın önünden geçerken ,oturacağını sandığı bilmem kaç numaralı bağımsız bölümü , seyretmekte,arada inşaata çıkıp gezmekte;
sonrasında müteahhit daireyi tapuda satmış ve bizim vatandaşa ise ;
ya sevgili vatandaş ,havalar nasıl iyimisin ile söze başlayarak, sana buradan değilde temelini yeni attığım şu mıntıkadan vereceğim,hem oranın daireleri daha güzel olacak,kombi de takaçağım ,belki komşu da olabiliriz diyerekten vatandaşı o mıntıkataki daire yi teslim edecem diye kandırıyor;
vatandaş neyapsın parayı kaptırmış bir kere;
piyasada satışlar durunca ve müteahhit zor duruma düşünce bu halde yine , kaçamak cevaplarla, yandım bittim küloldum ; türküsünü söylemekte ; oysaki altında son model cipiyle dolaşmaktadır.
dairemi teslim et yakarış ve yalvarışlarından sonra ise ,bizim sevgili vatandaşımız.daireyi istemiyorum para mı ver şeklinde ; bir kulvara girerek, hısım ve akrabalarını da devreye sokarak ,kelli felli müteahhitimize ,baskı yaparak parayı almaya çalışmakta;
sonrasında müteahhit daireni verecem,yok paranı verecem şeklinde ,daldan dala konmakta ve inşaatın bir limited şirket üzerine yapılması da söz konusu olduğundan;
ve de müteahhit minareyi kılıfına uydur duğundan; şirketin alacakları borcunu karşılayamadığından ,ve kat karşılığı yap mış olduğu inşaatın arsa sahipleri de ; kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileri ye dönük feshi için dava açtıklarından,
bizim sevg,ili vatandaşımız dolandırıldığından;
bu yapılan şikayetler sonucu ,
vatandaşın kandırılmasını engellemek ve onu garanti altına almak için ,
böyle bir imkan arayışı içinde bakanlık çözüm aramaktadır.
ama benim kanaatim , teminat mektubu ve sigorta müessesesi türkiye gerceklerine uygun olmasa da ,kampanyalı satışlarda ,uygulanması mümkün kılınmalıdır.çok insanın canı yanabilir.
ufak tefek inşaat işlerinde ise gerek olmadığı kanaatindeyim.
bunun yerine tapuda işlem yapılmasının engellenmesi gerekir.bu neye yönelik olacak yapılan dairenin başkasına satımına yönelik;
peki işi tamamlayamama durumunda nasıl bir yöntem olacak;
müteahhit işi tamamlayamadı ve kaçtı gitti paraları da aldı.yada şirketin içini boşalttı.yanlış yatırım yaptı.
bu durumda teslimat nasıl yapılacak.
sigorta ve teminat mektubu sermaye gerektirir ve maliyetleri artırır.ama başka çözüm olarak elimiz de de pek imkan yok gibi
Askeri İç Hizmet Yönetmeliği Av. Bülent Sabri Akpunar Meslektaşların Soruları 4 30-11-2008 12:24
THS Sunucusu bu sayfayı 0,04142404 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.