Taşınmaz mallarla ilgili bazı sorunlar | Kıbrıs Gazetesi Arşiv
Av. Hasan Sözmener Taşınmaz mallarla ilgili bazı sorunlar 01 February 2016, Monday Yorum Yaz Yazdır İnsanların değer yargıları değiştikçe, her alanda olduğu gibi, taşınmaz mallarla ilgili sorunlarda da değişiklikler olmaktadır. Örneğin, kamu yoluna bağlantısı olmayan taşınmaz mallar. Bilindiği gibi birçok taşınmaz malların, kamu yoluna bağlantısı yoktur. Kamu yoluna bağlantısı olmayan taşınmaz mal içerisine bir ev veya bina yapılmasına izin verilmemektedir. Eskilerde bu sorun nasıl çözülürdü? Yani, kamu yoluna bağlantısı olmayan bir malın sahibi, bu malı içerisine bir ev veya bina yapmak istediğinde ne yapardı? Malı ile kamu yolu arasındaki malın sahibi durumundaki komşusuna giderdi ve ondan, kamu yoluna çıkmak için geçit hakkı isterdi. Komşu da, komşusunun bu isteğini yerine getirirdi. Çünkü eskilerde, komşuluk hatırı vardı. Çoğu durumlarda ve özellikle köylerde, izin mizin alınmaksızın bu gibi mallar içerisine evler yapılırdı ve kamu yoluna bağlantı, komşuların göz yummaları suretiyle sağlanırdı. Çünkü eskilerde komşuluk sevgisi ve hatırı vardı. Sonrasında ne oldu? 1974 Barış Harekatı oldu. Bu harekat oldu ve bize de bir şeyler oldu. Yavaş yavaş birbirimize olan sevgimizde, saygımızda, komşuluk ilişkilerimizde zayıflamalar olmaya başladı. Gidişat bu yönde olunca da, komşularımızın sorunları ile ilgilenmemeye ve onların sorunlarına kulak tıkamaya da başladık. Bizden geçit hakkı isteyen komşularımıza geçit hakkı vermek yerine, onları düşman görmeye ve onlarla kavgalar etmeye başladık. 1978 yılına kadar, komşular bu sorunu kendi aralarında çözerlerdi ve zorla geçit hakkı elde etme diye bir şey, söz konusu değildi. İşin enteresan yanı, komşular arasında, geçit hakkı yüzünden kavga dövüş çıkmasına neden olan malların çok büyük bir kısmı, ganimet mallardı. Acaba ganimet malların değeri, kendi mallarımızın değerinden çok mu daha fazla idi? Hayır efendim hayır. Bunun nedeni, malların değeri filan değildi. Bunun nedeni, ne oldum delisi olmamızdı.
Bu gelişme üzerine meclis, ilgili yasada bir değişiklik yaptı ve “zorla geçit hakkı” denilen bir hak tanıdı. Bu düzenlemeye göre, kamu yoluna bağlantısı olmayan bir mal sahibi, böyle bir malı içerisine bir ev veya bina inşa etmek istediğinde, malı ile kamu yolu arasındaki komşu mallardan, zorla geçit hakkı elde edebilir.
Zorla geçit hakkı elde edebilmenin yöntemini, ilgili yasa ve tüzük belirlemektedir. Bu yöntemlere uyulduktan sonra, ilgili malın bulunduğu kaza tapu dairesi müdürüne müracaat edilir ve tapu dairesi müdürü, geçit hakkının, yönünü, kullanım derecesini ve üzerinden geçit hakkı verilen malın sahibine ödenecek tazminatı belirler. Belirlenen tazminatın ödenmesi ile geçit hakkı elde edilmiş olur.
Elde edilmiş olur da sorunlar biter mi? Asla bitmez. Birçok halde, tapu dairesi müdürünün kararı aleyhine mahkemelerde dava açılır. Yıllarca komşular mahkemelere gelirler giderler. Tartışmalar, kavgalar sürer de gider.
Bu yazıyı yazmamın en önemli nedeni, Eski komşuluk ilişkilerini, eski sevgi ve saygıları ve eskiden komşuların ihtiyaçlarının giderilme yöntemlerini hatırlatmaktı. Bence geliniz o eski günlerimize dönelim ve örneğin, komşumuzun geçit sorununu, kavga ederek değil, güler yüzle ve hatta bağış yolu ile halledelim.
Bir sonraki yazımda, taksim edilmemiş hisseler halinde yani hisseli olarak sahip olunan mallarla ilgili yaşanmakta olan sorunlar hakkında yazmayı düşünmekteyim. Bu tür mallarda da, müşterek mal sahiplerinin birçoğu bir birine birçok tingözlükler yapmaya çalışmakta, müşterek mal sahipleri, birbirlerini nasıl kazıklayabileceklerinin yollarını aramaktadırlar.
Halk oylaması İlmi olmasın Anlaşılmak ve anlatmak Ölüm cezası ve koordinasyon ofisi Hap bölme (kırma) makinası İlk soruşturma Keşke bu iş yargıya bırakılmasaydı Yasal düzenlemedeki karışıklıklar Egemenlik duyarlılığı Kantarın topuzu kaçtı Cumhurbaşkanı topu Anayasa Mahkemesi’ne attı Girne kayasından aşağıya atsalar dahi Kızıyoruz ama… Yargıda teamül Beşinci kitabım Söylemiştim boşanmaların artacağını Eğri gemi, sefer de eğri YÖDAK Başkanı Suç kimdedir? Rüstem Sefer (21.1.1943-7.4.2016) Türkiye yargıda reform istiyor Beraat kararı ne demektir? Ya vicdan? Türkiye yargıda reform istiyor Denetimli serbestlik hakkında Bekle be annem Şartlı tahliye şikayetleri Şartlı tahliye nedir? Hangi canlı öldürülürse cinayet olur? Sınır dışı kararları Hisseli mal satışlarındaki tin gözlükler Hisseli taşınmaz mallar “Cahil adam, ne zarar verebilir ki?” Unutulma hakkı Lütfen bulaştırmayalım Yüksek ökçeler Kalp sağlığı 2 Kalp sağlığı 2 Kalp sağlığı Mahkeme kararları Cinayet suçları Amerika’nın Kıbrıs’ı kaptırmaya niyeti yok Acamı Deli Kiminle iş yaptığınıza dikkat Kudret Özersay Kudret Özersay Koruma emri (Aile Yasası altında) Koruma emri (Aile Yasası altında) Yargıç atamaları İletişim böyle mi olmalıdır? İletişim böyle mi olmalıdır? Tutukluluk Kıbrıs sorunu çözülünce Kıbrıs sorunu çözülünce Bir de sen yaz dediler Sabah kahvaltısı 2015-2016 Adli Yılı başlarken Boşanmada paylaşılmayacak mallar Boşanmada paylaşılmayacak mallar Boşanmada paylaşılmayacak mallar Yargı sallanmadan boşanma sebebi Yargı sallanmadan boşanma sebebi Nişanlanma ve evlenme Boşanmada koçan değişikliği Sabit görüntülü radarlar Napan be yeğen? CÜBBE YÖDAK ve İyi İdare Yasası 1 yıl ve 2 yıl hapis cezası tartışması Avukat/hukukçu milletvekilleri ve siyasetçiler Belesbite devam Belesbit Almak ve vermek Irza geçmek (Cinsel tecavüz) Aile Değişiklik Yasa Tasarısı (3) Aile Değişiklik Yasa Tasarısı Polis terfilerinde son durum Cumhurbaşkanlığı seçimleri yaklaşırken Faks numarası Eleştiri Yüksek Mahkeme “acil” dedi Beytambal galsın yok ki Dönülmez akşamın ufkundayız Topluluk malı Fırsat yine kaçırıldı Avukata müdahale İki vahim durum ve dram Biline ki padişah seçilmeyecektir Dördüncü kitabım Tekrar nafaka borçlularına Nafaka borçlusuna ve anlayanına Yanlışı doğru zannetmek Tazminat hakkı Yargıdaki tehlikeli rekabet Emrullah Bey Göç Yasası’na devam Sayın yargıçlara duyurulur İmam yellenirse Ne istediğimizi galiba biz de bilmiyoruz Cezaevinden telefon var Olmadı müdür bey olmadı Hukukumuzda yargıcın konumu (2) Hukukumuzda yargıcın konumu (1) Kamulaştırmada Tazminat Hellada, bullada, uyusun da, büyüsün Resmi dil Türkçe İcar-satış Mahkemelerimizi bir daha deneyelim Eskiden de eskiler aranırdı Tıs yok gık yok, çıkart da görelim GK Komutanından rica ediyorum Cinayetle su yüzüne çıkanlar Tutuklama polisi zora sokabilir Oybirliği ile ret vacip olmuştur Genç yargıç adayları mülakatta Eğitim, denetim ve ceza Saat 21.53 Polis terfilerinde top mahkemede Fermuarınız açık kalmış Anladığımı yazamıyorum Üçte bir Zorunluluk değil, mecburiyet vardır Kurbağanın nal hikayesi Bizimkiler yine coşabilir Bırakınız böyle kalsın Serhat Bey çok güzeldi Yargı, yargıç ve bina istiyor, bildiriyor ve talep ediyorum Sade sen mi Ersin Bey hepimiz da Polis terfileri konusunda iktidarı göreve çağırıyorum Lo lo lo Ah bir de rezillerden korkmasam Okul seçeceklere ihbar Kadın Eli İdam cezası ve hukuk reformu hakkında Felaketname olmasın İşte, işte söylemeye çalıştığım bu idi Allah aşkına çağrıda bulunuyorum Bizimkisi anglo Bazı trafik suçlarında niçin apar topar mahkemeye Ölüm getirmişti İletişim Bilgileri: