Brüt mü net mi! Evin fiyatında yanılmayın - Hatice KOLÇAK - Emlak Pencerem Son dakika emlak haberleri
Brüt mü net mi! Evin fiyatında yanılmayın
14°C / 5°C İstanbul Tüm Şehirler Facebook
16 Kasım 2015 - 08:22 - Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:17 Haziran itibari ile iyiden iyiye durağanlaşan bekle gör pozisyonuna geçen sektör 1 Kasım seçimleri sonrası tam gaz ileri dedi.Son bir hafta içinde sadece İstanbul’da 10’a yakın yeni konut projesi lansmana çıktı. Bu hareketlilik konut alıcılarını da etkiledi. Alımı erteleyen alıcılar satış ofislerini tırmalamaya başladı. Her zaman ki gibi en çok merak edilen soruların başında konut fiyatları geliyor. Her fırsatta maliyetlerin yüksek olduğunu konut fiyatlarına yeteri kadar yansıtılmadığını söyleyen inşaat firmaları yavaştan fiyatları artırmaya başladı. Konut fiyatlarında ise tüketiciyi yanıltabilen bir duruma dikkat çekmek istiyorum. Brüt ve net ayrımına!
Almaya niyet ettiğiniz konut fiyatının doğru olup olmadığını anlamak için evin net metrekaresini bilmek gerekiyor. Bunu benzer projelerle fiyat karşılaştırması yapmak için de bilmeniz lazım. Çünkü her projede konutun brüt alanı farklı hesaplanıyor. Karşılaştırma yapacağınız projelerle arasındaki farkı görebilmek için konutun içten içe süpürülür alanınının yani net alanı bilmek şart. Brüt hesabından yürürseniz uygun diye aldığınız ev aslında en pahalısı olabilir. Yine brütten yola çıkarak gerçekten daire net kaç metrekare bunu anlamak zor. Çünkü her inşaat firması kendine göre bir hesap yapabiliyor.
Kimi ortak alanları evin metrekaresine dahil ediyor kimi otoparkları, kimi depoları kimi sadece binaya ait fazlalıkları. 100 metrekare brüt diye aldığınız ev 50 metrekare ya da 65 veya 80 net çıkabilir.Bu durumda metrekare bazlı fiyat üzerinden yürümek mantıklı. Ancak karşılaşıtmayı konutun net alanı üzerinden ancak sağlıklı bir şekilde yapabilirsiniz. Bazen 1 oda 1 salon daire 2 oda 1 salon eve metrekare olarak eşit olabiliyor hatta daha büyük bile çıkabilir. Gelin bir hesap yapalım. Almaya niyet ettiğimiz 2 oda 1 salon daire için araştırma yapmaya başladık. Lokasyonu belirledik. Bölgede iki farklı proje inceleyeğiz. Örneğin 1. konut projesinde brüt 90 metrekare olan 2 oda 1 salon ev için istenen fiyat 450 bin lira olsun. Bu evin brüt üzerinden hesaplandığında metrekare fiyatı 5 bin TL oluyor. Oysa bu ev 60 metrekare net ise metrekare bazlı fiyatı 7 bin 500 olur. Fiyat karşılaştırmasını yapmak için net alana ihtiyacımız. Çünkü örnekte ki gibi brüt 90 metrekare alanı olan bir ev farklı net alanlara isabet ettiğinde fiyat karşılaştırmasını doğru yapamayız. 2. konut projesinde 2 oda 1 salon brüt 85 metrekare dairenin fiyatı 425 bin TL. İlk bakışta ev diğerine göre 5 metrekare küçük. Bu konutun brüt üzerinden hesapla metrekare fiyatı 5 bin TL’ye geliyor. Bu evin net alanı 70 metrekare olduğunu hesap edersek metrekare bazlı fiyatı 6 bin TL olur.İlk bakışta 1. konut proje fiyatı brütten yola çıkılarak hesaplandığında hem ucuz hem büyük gibi görünüyor. Oysa net üzerinden metrekare bazlı fiyatı uygun olan 2. konut projesi olmakla beraber ev dğerine göre 10 metrekare daha büyüktür. Siz siz olun size sunulan brüt alana aldanmayın. Karşılaştırmayı evin net metrekare alanı üzerinden yapın. twitter.com/haticekolcak
Not: Hatice Kolçak'ın "Brüt mü net mi! Evin fiyatında yanılmayın" köşe yazısı bir emlakpencerem.com özel haberidir. Bu köşe yazısını sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak alıntı yapabilirsiniz!
Kira Geliri Beyanında dikkat edilecek 10 madde - 06 Mart 20172017 'de kimler Kira Geliri Beyanı vermeyecek? - 24 Şubat 2017Kira geliri beyanı nasıl ve ne zaman verilecek? - 23 Şubat 2017Tüketici ve İnşaatçıyı mutlu edecek düzenlemeler - 06 Şubat 2017Sektörün beklediği düzenlemeler arka arkaya geliyor - 28 Ocak 2017Müteahhit cephesinden 2017 - 09 Ocak 2017Ekim'de dolara değil konuta yatırım yaptık - 24 Kasım 2016Kimler KDV iadesi alacak? - 10 Ekim 2016Dubai Cityscape Gayrimenkul fuarındaydık - 09 Eylül 2016Konut kampanyalarında büyük fırsatlar - 03 Ağustos 2016Devre Mülk alırken dikkat edin dolandırılmayın - 04 Temmuz 2016Kredi risk notunuzu biliyormusunuz? - 22 Haziran 2016Tüketicinin sesini duymayanların şansı yok kaybedecekler - 09 Haziran 2016Faiz indirimi artık gelmeli - 26 Mayıs 2016Araba parası kadar noter masrafı acilen kaldırılmalı - 16 Mayıs 2016Markalı konut Anadolu’ya açılıyor - 09 Mayıs 2016Senetli konut satışlarında risk - 10 Nisan 2016MIPIM de neler oldu - 23 Mart 2016Kira geliri beyanında püf noktalar - 21 Şubat 2016Emlak yatırımında ihtimaller geçidi - 08 Şubat 2016Fark yaratmayı başaran satmayı başaracak - 25 Ocak 2016Konutlar göz göre göre evrim geçiriyor - 13 Ocak 2016Gayrimenkul sertifikası geliyor - 14 Aralık 2015Ruslar gayrimenkul almaktan vazgeçerse ne olur - 30 Kasım 2015Brüt mü net mi! Evin fiyatında yanılmayın - 16 Kasım 2015Şerbetimiz kesildi, konut satışları yüzde 20 düştü - 26 Ekim 2015Kentsel dönüşümde kira yardımı - 21 Eylül 2015Dubai Cityscape fuarında neler oldu - 14 Eylül 2015Konut talebi siyasetten etkilenmiyor mu - 07 Eylül 2015Ne döviz, ne altın en çok emlak kazandırdı - 03 Ağustos 2015 Kira yardımı yapılmıyor, dosyalar birikiyor - 10 Temmuz 2015Konut fiyatları düşer mi - 26 Haziran 2015Emsal artışı olmayan yerlere çözüm olur mu - 05 Haziran 2015Kimler emlak vergisi ödemeyecek - 04 Mayıs 2015Emlak Vergi değerinden düşük olamaz - 30 Mart 2015Konuta katkı bize ne katar - 23 Mart 2015Konut Kira artışı nasıl yapılmalı - 10 Mart 2015Kira beyanında en çok sorulanlar - 02 Mart 2015Ev sahiplerini vergiden kurtaracak ince hesaplar - 24 Şubat 2015Kira gelirinde istisna şartları ve beyan sınırı - 20 Şubat 2015Kira geliri beyanı 1 Mart'ta başlıyor - 19 Şubat 2015Kentsel Dönüşüm kira yardımına ikametgah şartı - 03 Şubat 2015Büyükşehir olunca, emlak vergi yüküde büyük olur - 12 Ocak 2015Konut Sektörü 2014 yılını iyi toparladı - 08 Ocak 2015Ödenmeyen apartman ve site aidatlarından kim sorumlu? - 12 Aralık 2014Yeni 'Maketten Konut' düzenlenmesinde neler değişti? - 01 Aralık 2014İstanbul’da nereye emlak yatırımı yapılır - 27 Ekim 2014Kira stopajını kim öder? - 26 Eylül 2014Emlak vergisi kömürlük, ardiye ve garaj için ödenir mi - 22 Eylül 2014CNR Emlak Fuarının Şövalyeleri - 15 Eylül 2014 Köşe Yazarları
MIPIM 2017 ve kentsel dönüşüm
Kira Geliri Beyanında dikkat edilecek 10 madde GENEL
Künyeİletişim Konut Projeleri
26 Mart 2017 Gazeteler