Fabrikadan lükse dönüşüm! - Eladenecli.com
Home›Gayrimenkul Sektöründe Gelişmeler›Fabrikadan lükse dönüşüm!
İstanbul’da fabrikaların şehir dışına taşınması sonucu boşa çıkan arazilerde son yıllarda hızla lüks konut, ofis, AVM ve oteller yapılıyor
Son beş yılda 23 fabrika, konut, otel ya da ofise dönüştü. Şu anda da 23 fabrika arazisinde dönüşüm çalışmaları devam ediyor. Üç fabrika arazisinde proje geliştirilmesi için gün sayılırken, üç fabrika arazisi için de görüşmeler yürütülüyor.
İstanbul’da fabrikadan dönüşümü en iyi uygulayan bölgelerden biri olarak Kartal gösteriliyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİ-DER) Başkanı Melih Tavukçuoğlu, Türkiye’nin önemli sanayi devlerinin fabrikalarının bulunduğu Kartal’ın metro hattının devreye alınmasıyla ve ulaşımının kolaylaşmasıyla birlikte cazibe merkezi haline geldiğine işaret ediyor. Tavukçuoğlu, sektörün en önemli oyuncularının şu anda rotalarını fabrikadan dönüşümle öne çıkan Kartal’a çevirdiklerini söylüyor. Melih Tavukçuoğlu, “1949 yılında İstanbul’un sanayi merkezi olan Kartal, şehir büyüdükçe yeni yaşam merkezi konumuna geldi. 1992 yılında sanayinin bölgeden çıkarılmasıyla birlikte bölge konut, turizm ve ticaret bölgesi ilan edildi. Şimdi bu sanayi alanlarında kentsel dönüşüm çalışmaları yürütülüyor” diyor.
Bağdat Caddesi’nin müteahhitlerinden Aydoğan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı İrfan Aydoğan ise “Kartal’ın kentsel dönüşüme dahil edilmesiyle birlikte fabrikaların yerinde yeni konut projeleri yükseliyor. Biz de kentsel dönüşümdeki tecrübemizi Kartal’a yansıtmak istiyoruz. Şu an boş arsanın dışında kentsel dönüşüm kapsamında olan birkaç fabrikayla görüşmemiz var” diyor.
Fabrika dönüşümü konusunda Boğaz Hattı ve Zeytinburnu sahili de öne çıkıyor. İstanbul’un en değerli arazilerinden biri olarak nitelendirilen, Paşabahçe’de yer alan Tekel Fabrikası’nın arsası 2012 yılında 355 milyon dolara Torunlar GYO’ya satılmıştı. Torunlar GYO Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun, Paşabahçe arazisi üzerinde 350 milyon dolarlık bir yatırımla 240 yataklı 5 yıldız ve üzeri bir otel projesi geliştirme planları yaptıklarını söylüyor. 2019 yılında açılması planlanan otel için uluslararası birkaç marka ile ön anlaşma yapıldığını belirten Torun, bahsi geçen alanda İstanbul’un en özel otellerinden birini inşa edeceklerini ve bu otelin uluslararası lüks zincirlerin iştahını şimdiden kabarttığını vurguluyor.
Fabrika dönüşümü konusunda öne çıkan bir diğer şirket olan Teknik Yapı, bugüne kadar 10 civarında fabrikayı dönüştürdü. Teknik Yapı Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Umut Durbakayım, fabrikadan dönüşüm konusunda ilk çalışmayı 1985 yılında gerçekleştirdiklerini, son olarak da Halkalı’da Bahariye Halı Fabrikası’nın yerine bin 475 dairelik Metropark projesini hayata geçirdiklerini söylüyor. Fabrika dönüşümü konusunda önümüzdeki dönemde de çalışmalar yapabileceklerinin işaretini veren Durbakayım, “Yıllar önce inşaatını yaptığımız fabrikaları konut projelerine dönüştürüyoruz. Önümüzdeki dönemde de fabrika dönüşümü konusunda çalışmalarımız olabilir” diyor.
Kağıthane’deki Hayat Kimya ve Hasel fabrikalarının yerine Axis AVM’yi yaparak fabrika dönüşümüne imza atan Sur Yapı, Sancaktepe’de Aydın Örme Fabrikası’nın yerine de Adapark projesini geliştirdi. Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Akan Elmas, İstanbul gibi arsa sıkıntısı yaşanan bir kentte proje geliştirmek için geniş bir alan bulmanın zorluğuna işarete ederek, kent merkezlerinde kalan fabrikaların dönüşümle kabuk değiştirdiğini vurguluyor. Elmas, sanayiden dönüşümün konut üreticileri için çok daha kolay bir süreç olduğun söylüyor.
Levent, son 15 yılda fabrika dönüşümünde en popüler semt olurken fabrikadan dönüşümün de öncüsü oldu. İstanbul’un metrekare fiyatları ortalama 20 bin TL’ler seviyesine yükselen Büyükdere Caddesi merkezi iş alanı haline geldi. Yerli ve yabancı yatırımcıların prestij alanı haline gelen semtte yer alan Roche İlaç Fabrikası Özdilek Park’a, Tekfen Ampul Fabrikası Tekfen Tower’a, Philips TV Fabrikası Metrocity’ye, Eczacıbaşı İlaç Fabrikası Kanyon’a, Deva İlaç Fabrikası Zorlu Ofis’e dönüşmüş durumda. Özdilek Grubu, Levent’teki Roche İlaç Fabrikası’nın yerine Özdilek Center çatısı altında 5 yıldızlı, 389 odalı Wyndham Grand Otel ile River Plaza’yı inşa etti.
Şişli Ayazağa’da Cendere Yolu üzerinde bulunan eski Evyap Fabrikası’nın arazisi de Vadi İstanbul projesine dönüşürken çevresinin yıldızını parlattı. Vadi İstanbul projesinin ortaklarından Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, projeleriyle geçmişte 900 TL olan ortalama m2 fiyatlarının 6 bin TL’lere ulaştığını söylüyor. Cendereyolu ve Topkapı bölgesinde fabrikalarla görüşmeler yaptıklarını belirten Çetinsaya, uygun bir fırsat bulmaları halinde buralarda yeni projeler geliştirebileceklerini de vurguluyor.
1-Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında KDV’den, vergilerden ve harçlardan muaf olunması. 2-Arsa sorunu yaşanan İstanbul’da fabrika dönüşümünün geniş arsalar yaratması. 3-Fabrika sahipleri ile anlaşmanın kolay olması ve tek muhatapla dönüşüm yapılabilmesi.
TagsAVMAYİ-DERBahariye Halı FabrikasıHalkalı.KartalotelTeknik Yapı
TOKİ’de hesaplar şaştı
2015’TE DÜNYADA 2700’DEN FAZLA LÜKS OTEL AÇILACAK
Tarihi yapılarımız toprak altına çöküyor!