10 Soruda Mortgage Hakkında Merak Ettiğiniz Her Şey - Sigorta Cini Blog
Benim Evim Benim KararımAralık 15, 2016
1. Mortgage Ne Anlama Gelir?
Mortgage “ipotek teminatı” anlamına gelir. Ülkemizde bankalar tarafından sağlanan konut kredisini ifade eder.
2. Mortgage ile Konut Kredisinin Farkı Nedir?
2007 yılında, konut finansmanı sisteminde değişiklik yapan Kanun ile mortgage ve konut kredisi ülkemizde işleyiş olarak aynı olmuştur. Aralarındaki farklar kısaca şöyledir:
3. Mortgage Sistemi Nasıl İşler?
Kişi satın almak istediği taşınmazı belirledikten sonra, bankadan bu taşınmazın alımı için gereken parayı talep eder. Banka, ekspertiz aracılığı ile taşınmazın değer tespitini yaptırır ve kredi talep edenin de gelir bilgilerinin doğrulanmasını sağlar. Bu araştırmalar sonrasında, ortalama 2-3 gün içerisinde banka nihai kredi kararını verir.
4. Her Bankanın Kredi Verme Koşulları Aynı Mıdır?
Bankaların kredi verirken uyguladıkları koşullar ve faiz oranları farklıdır. Ayrıca her bankanın önerdiği geri ödeme seçenekleri de aynı değildir. Bununla birlikte, her banka kredi verirken düzenli bir gelirinizin olması ve kredi notunuzun iyi olması gibi koşullara öncelikli olarak bakar.
5. Mortgage İle Ne Kadar Krediden Yararlanabilirsiniz?
Konut satın almadan önce ne kadar krediden yararlanabileceğinizi bankalarla konuşarak öğrenebilirsiniz. Konut üzerinde ekspertiz yaptıran banka, ekspertiz raporunda belirlenen değerin %75’ine kadar mortgage’dan yararlanmanıza karar verebilir.
6. Mortgage Hangi Açılardan Avantajlı Bir Sistemdir?
Mortgage, kredi alan kişinin kira öder gibi kredi ödeyebilmesini sağladığı için bireylere hem ekonomik açıdan fayda hem de konut yatırım imkanı sağlar. Bunun yanı sıra, banka kredi verirken ödeme gücünüze baktığı için farklı konutlar için 1’den fazla mortgage’dan yararlanma olanağız vardır.
7. Her Türlü Konut İçin Kredi Alınabilir mi?
Konut kredisi alabilmek için satın almak istediğiniz konutun kat irtifak tapusunun olması gerekir.
8. Kredi İçin Kefil Gerekir mi?
Banka kredi karşılığında konut üzerinde ipotek tesis ettiği için kefil istenmez.
9. Mortgage ile Satın Alınan Konutu Satmak Mümkün müdür?
Kredi ödemesi devam eden konutunuzu ancak üzerindeki ipoteği ile bir başkasına satabilirsiniz.
10. Hangi Hallerde Krediden Yararlanılamaz?
Konutun tapuda mesken olarak geçmemesi, konutun akrabalık ilişkisi bulunulan kişilerden satın alınması, yapımının en az %80’inin tamamlanmış olması ve yapımının yasalara uygun olması gerekir. Aksi takdirde konut kredisinden yararlanılamaz.