Tüketici Güveni ve Perakende Ciroları Arttı :: Perakende.org
Jones Lang Laselle tarafından hazırlanan Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2009 Yılı İlk Yarı raporuna göre ilk 6 ayda perakendeden ofis piyasasına, lojistikten otelciliğe kadar gayrimenkul piyasasının tüm sektörlerinde yavaşlama gözlendiği halde, tüketici güveni ve perakende ciroları artış gösterdi
Jones Lang Lasellein araştırma departmanı tarafından hazırlanan rapor, Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Türkiye Yönetici Direktörü Alan Robertson, Sermaye Piyasaları Araştırma Direktörü Dr. Kıvanç Erman, Sermaye Piyasaları Araştırma Müdürü İdil Hamzadi ve Jones Lang LaSalle Hotels Türkiye Başkan Yardımcısı Elif Egeli Nişancının katılımıyla gerçekleştirilen bir toplantıda paylaşıldı. Yavaşlayan perakendeci talebi nedeniyle yatırımcıların geçici kira teşvikleri sunduğu, perakende cirolarında yavaşlama olmasına rağmen indirim kampanyalarından ötürü reel anlamda büyümenin devam ettiği ve tüketici güveninin arttığı, ofis pazarında kiracı talebinin yavaşladığı, kiracıların daha ucuz olan alt pazarlara yöneldiği, Ümraniye gibi gelişen alt pazarlarda büyümenin sürdüğü, raporda yer alan başlıca tespitler arasında... Ayrıca ekonomik daralmadan en çok etkilenen pazarın lojistik sektörü olduğu ve spekülatif projelerin beklemeye alındığı, ancak Türkiyenin jeo-stratejik önemini koruduğu ve lojistik piyasasının potansiyelini önemli derecede artırdığı açıklanıyor. Uluslararası perakendecilerin ilgisi sürüyor! Jones Lang Laselle Türkiye Gayrimenkul Piyasası 2009 Yılı İlk Yarı Raporuna göre, yılın ilk yarısında Türk perakendecilerin mevcut ekonomik koşullarını göz önüne alarak yatırım stratejilerini gözden geçirmesi, genişleme planları ve alışveriş merkezi projelerinde bir yavaşlamaya sebep oldu. Koton, Desa, Boyner ve İpekyol başta olmak üzere, bazı perakendeciler, ilk 6 aylık dönemde Batı Avrupa, Orta Avrupa ve Afrika gibi dış pazarlara açılmayı tercih etti. İyi konuma sahip, doğru konseptli ve doğru kitleye hitap eden alışveriş merkezlerine perakendeci talebinin halen yüksek olduğu belirten Jones Lang Laselle Türkiye Başkanı Avi Alkaş, Departmant store, yeme-içme birimleri, yapı market ve elektronik market tarzı ana kiracıların, halen genişleme isteğinde olduğunu gözlemlemekteyiz. Özellikle Media Markt ve Best Buy gibi elektronik zincirlerin pazara girmesiyle birlikte rekabet güçlü bir şekilde arttı. Uluslararası perakendecilerin Türkiyeye ilgisi sürüyor. Leroy Merlin ve Baumaxx gibi dünyaca bilinen iki yapı market markası, yılın ilk yarısında Türkiye pazarına giriş yapma kararı aldı. Best Buy, ilk mağazasını İzmirde açmayı planlıyor. Decathlon, Basler, Aftershock ve Bijou Brigette gibi uluslararası perakende markalarının da 2009 yılında Türkiye pazarına giriş yapması bekleniyor. Prada, yılın üçüncü çeyreğinde Nişantaşında kendi mağazasını açmaya hazırlanıyor. Miu Miu, İstinye Parkta bir mağaza açacak, Harvey Nichols da Demsa ortaklığı sonrası Ankarada yeni bir mağaza açmayı düşünüyor dedi. Türkiyenin perakende potansiyeli büyük Raporda, 6 aylık dönemde, alışveriş caddelerinde yavaşlayan perakendeci talebinin, alışveriş merkezlerinden daha güçlü bir seyir izlediği fakat aynı dönemde Nişantaşı bölgesinde kira oranlarında önemli bir değişiklik olmamasına karşılık, Bağdat Caddesi ve İstiklal Caddesindeki kira ortalamasının düştüğü belirtildi. Yılın ilk yarısında ikincil alışveriş merkezlerinde yatırımcıların kira indirimlerine gittiği, güçlü markaları çekmek isteyen yatırımcıların ise ana kiracılara ciro üzerinden kira teklifi yaptığına değinen Avi Alkaş, tüm bu kira indirimlerinin geçici bir süreliğine geçerli olduğunu, kontrat kiralarında bir değişim gözlenmediğini, 90 euro metrekare/ay azami kira oranının piyasa koşulları gereği geçici olarak 65-80 euro metrekare/ay arasında değiştiğini söyledi. Alkaş, Yılın ilk yarısında, alışveriş merkezleri pazarında toplam kiralanabilir alan miktarı yaklaşık 160.000 metrekare artarak, Haziran 2009 itibariyle 5.03 milyon metrekareye ulaştı. İstanbulda, ilk 6 aylık dönemde, toplam kiralanabilir alan sadece 51.000 metrekare büyüdü. İnşaat halindeki 44 proje tamamlandığında da İstanbul, 1.62 milyon metrekarelik yeni perakende alanına kavuşacak. 2010 sonunda bu oranın 3.5 milyon metrekareye ulaşacağı tahmin ediliyor. Sonuçta Türkiye, perakende pazarı önemli ölçüde büyüdüğü ve 2010 sonunda bin kişi başına düşen toplam kiralanabilir alan miktarının 118 metrekareye ulaşması beklendiği halde, halen güçlü bir potansiyele sahip. Türkiye, Avrupa piyasasının 9uncu en büyük perakende potansiyeline sahip pazarı olarak, bir çok Orta ve Doğu Avrupa ülkesinden daha yüksek bir potansiyel vaat ediyor diye konuştu.