Bir daire ya da ev satılırken, ayrı bir odave hatta fiziki şahıslar, bütçeye, alınan meblağın% 13'üne katkıda bulunmakla yükümlüdür. Bunun kimseyi memnun etmesinin mümkün olmadığı açıktır. Bununla birlikte, vergi dairesinde önemli bir indirim, bir daire satarken vergi indirimi sağlayacaktır.
Her şeyden önce, kesinti olduğunu belirlemek gereklidirvergi matrahından alınabilecek tutar (mülkün değeri), ancak vadesi gelen vergi değil. Diğer bir deyişle, kesinti 1 milyon rubleye eşit ise, vergi imtiyazı sadece 130.000 ruble olacak (ve vergi nüanslarına aşina olmayanlar gibi tüm milyon, genellikle düşünecek).
Mülkiyet kesinti büyüklüğü
Mülkiyet ödeneğinin miktarını belirlemek içinMülkün mülkiyetinde mülkün kalma süresinden devam edin. Daire üç yıldan fazla bir süre önce satın alınmışsa, hiç vergi ödemenize gerek yoktur.
Sahiplik süresi üç yıldan azsa, vergi tabanını aşağıdaki yollardan biriyle azaltabilirsiniz:
- 1 milyon miktarında. ve eğer mülk hedeflenen bir kredi için satın alınmışsa, bu miktar ödenen tüm faizlere de eklenebilir. Bir kez daha, bir daire satışı için vergi indiriminin sadece mülkün değeri ile ilgili olduğunu, yani 1 milyondan az olduğu ortaya çıkarsa, vergilendirilebilir tabanın sıfır olarak kabul edildiğini ve bu durumda verginin geri ödenmesine izin verilmediğini vurguluyoruz.
- Şimdi satın alma maliyetlerinin tamamı içinmülk satıldı. daire bitirmeden sözleşme kapsamında satın alındı ​​eğer Bunlar, doğrudan satın alma maliyetlerini, hedefe kredi faiz yanı sıra halinde onarım maliyetleri içerir.
Ancak sahiplik dönemini ne kadar doğru tespit edersiniz? Bunun için onu elde etme yönteminden başlamak gerekir. Daire bir satış sözleşmesi, takas, hediye veya kira ile satın alınmışsa, o zaman sözleşmenin kayıt edildiği tarihe göre yönlendirilmelidir. Ancak, mülk bir kooperatifte bulunuyorsa, paranın tam olarak geri ödeneceği gün, mülkiyetin başlangıcının tarihi olarak kabul edilecektir. Yeni bir bina durumunda referans tarihi, sahiplik kayıt sertifikasının alındığı gündür. Ve taşınmazın mirasıyla, mülkün başlangıcı dönemi, vasiyetçinin ölüm günüdür.
Ortak veya ortak mülkiyette bir daire için kesinti
Bulunan gayrimenkul satılırkenBir dairenin satışı için emlak vergisi kesintisi, ortak sahipler arasında orantılı olarak dağıtılacaktır. Örneğin, bunlardan birinin payı 1/6, diğeri ise -1/4 ise, kesintiler sırasıyla 600 ve 400 bin ruble olarak alınacaktır. Dairenin ortak mülkiyetinde olduğu durumlarda, vergi matrahının indirilmesi tutarı kişisel anlaşma ile mal sahipleri arasında dağıtılmaktadır.
Çeşitli dairelerin satışı için NDFL
Genellikle bir yıl içinde hangi durumlar vardır?Bir vergi mükellefi birden fazla daire ya da örneğin bir ev ve bir dükkan satıyor. Bu durumda, bir yıl içinde 1 milyon ruble olan emlak satışı için vergi indiriminin, satılan mülk miktarına bakılmaksızın, tüm vergilendirilebilir taban için yalnızca bir kez sağlandığını bilmeniz gerekir. Ancak emlak mülkiyeti için vergi matrahını azaltmak için her bir mülk için teyit edilen gelir miktarı olabilir.
örnek: 2012 yılında Ivasin PR 980 bin ruble ve 2 bin ruble için iki daire satıldı, sırasıyla 900 bin ve 1800 ruble için 2011 yılında satın aldı. Bir kesinti alma yöntemine bağlı olarak, kişisel gelir vergisi şöyle görünecektir:
1) Toplam gelir miktarı için 1 milyon ruble: ((980 + 2000) - 1000) *% 13 = 257,40 bin ruble.
2) İlk daire için yapılan harcama tutarı, ikincisi için sabit miktar: (980-900) *% 13 + (2000-1000) *% 13 = 140.40 bin ruble.
3) Her iki daire için yapılan harcama tutarı: (980-900) *% 13 + (2000-1800) *% 13 = 36.40 bin ruble.
Ödenecek vergi tutarının doğrudan vergilendirilebilir tutarı azaltma yöntemine bağlı olduğunu görmek kolaydır.
Bir kesinti verme prosedürü
Rusya Federasyonu Vergi Kanunu, vergi indirimininBir dairenin satışı sınırsız sayıda kez verilebilir. Yani, eğer 2012 yılında mülkünü zaten satmış ve bir indirim almışsanız, 2013 yılında mülkiyeti sattığınızda yine satış vergisini azaltabilirsiniz.
İndirimi temel alarak kullanabilirsinizifadeleri, 2-PIT, satış sözleşmesini, hakların tescili ve mevcut tüm belgelerin ödeme belgesinin kopyalarını başvuru. Dairelerin satışından vergi indirimi almak için, mükellef sonrakinin 30 Nisan'dan önce gereklidir (satış gerçekleştiği izleyen), 3-PIT bir tamamlanmış beyanı ile ikamet yerinde vergi müfettişliği vücuda itiraz.
Ana oryantal kostüm: Scheherazade, her tatil için önemli olan bir karakterdir
Gerçek Kruvasan Tarifi Videosu
Fırında Anne Usulü Köfte Patates Tarifi
Kazanların arızalanması. Kazan Navyen: hata 03. Navyen kazanı: temel hata kodları
Espumizan tıbbı. Yorumlar. Açıklama. uygulama