Kat Mülkiyeti Alanındaki Yenilikler 🔨 Gayrimenkul - 2019
Cassation, kat mülkiyeti ortak bölümlerinin iyileştirilmesi, daha rahat kullanımı veya daha fazla verimliliğini amaçlayan yenilikler için önemli materyalleri veya işlevsel değişiklikleri tanımlar.
Yenilikler için nisap görüşmeleri
Hepsi değil kat mülkiyeti binasına müdahaleler eşit olarak kabul edilebilirler.
Kod konuşuyor sıradan bakım, of olağanüstü bakımönemli ölçüde olağanüstü bir bakımın yapılmasından dolayı, ekonomik parametrenin bu tür müdahalelerin onaylanması için gerekli nisabın göstergesine yükseltilmesi.
Ayrı bir tartışma onları hak ediyor yenilikler.
medeni kanun Bu konuyla ilgili müzakere usulü ve kat mülkiyeti için görüşülen müzakerelerin türüyle ilgili etkileri ele almaktadır.
kat mülkiyeti reformu Medeni kanuna, geçmişte çeşitli özel yasaların öngördüğü belirli inovasyon türlerini (sosyal çıkarlar ve düzenleyici ve teknolojik adaptasyon olarak tanımlanabilen) kasıtlı hale getirmek için gereken çoğunlukların eklenmesiyle müdahale edilmiştir.
daha iyi yol İnovasyonun ne anlama geldiğini anlamak, ona bir tanım vermektir.
millet meclisi üyesi bu kavramı medeni kanunla veya özel yasalarla tanımlamak için zahmet etmedi.
Tam bir tanımın niteliği Yargıtay göre Bu nedenle, ortak şeylerin inovasyonları, tüm varlıklar (herhangi bir opus novum) değil, esas varlığın değiştirilmesi veya orijinal varış yerinin değiştirilmesi anlamına gelen tadilatlar anlamına gelse de, tüm tadilatlar (herhangi bir opus novum) anlamına gelmez. gerçekleştirilen faaliyetler veya yenilikçi çalışmalar, farklı bir malzeme tutarlılığı sunar veya öncekilerden başka amaçlarla kullanılmalıdır (diğerleri arasında: Cass., 23 Ekim 1999, No. 11936, Cass., 29 Ekim 1998, No. 1389). Cass., 5 Kasım 1990, No. 10602); (Aynı zamanda Cass. 26 Mayıs 2006 12654).
bir örnek kavramı netleştirin: çukurlara giriş kapısına müdahale edin; çünkü paslı, işlevselliği geri kazandıran ve görünüm, en fazla olağanüstü ve dikkat çekici varlığın çağrışımlarını üstlenebilecek bir bakım müdahalesi olarak kabul edilir.
Ve tekrar aynı kapının otomasyonu İnovasyon kavramının bir parçası değildir, çünkü ortak iyiliğe yapılan müdahale onu daha zevkli kılar.
L 'tesisat bir asansör sistemi ise yenilikçi bir müdahale olarak değerlendirilmelidir.
dahası yeniliklerin işlevi sanatın ilk paragrafı ile iyi tanımlanmıştır. 1120 c.c. kat mülkiyeti, 1136'nın beşinci fıkrasının beşinci fıkrası ile belirtilen çoğunluk ile, ortak kullanımların iyileştirilmesi veya daha rahat bir şekilde kullanılması veya daha fazla verimliliğini hedefleyen tüm yeniliklere sahip olabilir.
gerekli çoğunluklar Bir inovasyonu kasıtlı olarak yapmak özellikle yüksektir.
Hatırladı sanatın beşinci paragrafı. 1136 c.c. Sanatın ilk paragrafında atıfta bulunulan yeniliklerin kurulmasını sağlar. 1120 c.c. her zaman onaylanmaları gerekir kat mülkiyetteki katılımcıların çoğunluğunu ve binanın değerinin üçte ikisini temsil eden bir dizi oy ile.
Daha önce belirtildiği gibi kat mülkiyeti reformu eski sanatın yerini aldı. 1120 c.c. Yeni metinde, belirli müzakereler için basitleştirilmiş çoğunluklara referanslar sunulması.
Söyleyin sanatın ikinci paragrafı. 1120 c.c.:
Kat mülkiyeti, çoğunluğu 1136'nın ikinci fıkrasında belirtildiği gibi, sektör düzenlemelerine uygun olarak, aşağıdaki hususları dikkate alan yenilikleri elden çıkarabilir:
1) bina ve tesislerin güvenliğini ve sağlığını iyileştirmeyi amaçlayan çalışmalar ve müdahaleler;
2) mimari engellerin ortadan kaldırılması planlanan çalışmalar ve müdahaleler, [binaların enerji tüketiminin engellenmesi için - kısmen mevzuat kararnamesiyle yürürlükten kaldırılmıştır. n. 145/2013] ve binada veya emlak birimlerinde kullanım için park alanları oluşturmak ve ayrıca ortak mülk veya üçüncü şahıslar tarafından kat mülkiyeti veya üçüncü şahıslar tarafından yenilenebilir kaynaklar kullanarak kojenerasyon tesisleri, rüzgar, güneş enerjisi veya herhangi bir durumda yenilenebilir kaynaklar kullanılarak enerji üretimi için güneş kaldırımından veya diğer uygun ortak alandan yararlanma konusunda gerçek veya kişisel bir hak;
3) radyo ve televizyon yayınları için ve ayrıca uydu veya kablodan başka herhangi bir bilgi akışına erişim için ve tek kullanıcılar için şubeye kadar olan göreceli bağlantıların, içermeyen bitkilerin hariç tutulmasına yönelik merkezi sistemlerin kurulması Ortak şeyin hedefini değiştirebilecek ve diğer kat mülkiyeti haklarına göre kullanmalarını engelleyebilecek değişiklikler.
Bu tür inovasyonlarla karşılaştırıldığındaYönetici, toplantıyı, kendisine tek bir kat mülkiyeti tarafından sunulan ve usulüne uygun şekilde belgelendirilen bir isteğin otuz günü içerisinde bir araya getirme görevine sahiptir (madde 1120, üçüncü fıkra, c.c.).
Yeniliklerin bir parçası olarak, kanun koyucu, izin verilse de göz önünde bulundurulması gereken müdahaleler için özel kurallar koymuştur. altıgen ve / veya gereksiz.
Bu durumda Sözde sert ve / veya şehvetli yenilikler. Referans standardısanatı. 1121 c.c. hangi okur:
İnovasyon, özel şartlara ve binanın önemine göre çok ağır ya da çok büyük bir masraf içeriyorsa ve ayrı olarak kullanılabilecek işlerden, bitkilerden ya da ürünlerden oluşuyorsa, bunlardan faydalanma niyetinde olmayan kat mülkiyeti herhangi bir katkıdan muaf tutulur. alışveriş
Ayrı kullanım mümkün değilse, onaylayan veya kabul eden kat mülkiyeti çoğunluğu masrafları tamamen karşılama niyetinde olmadığı sürece inovasyona izin verilmez.
Bununla birlikte, birinci paragrafta öngörülen durumda, kat mülkiyeti ve onların varisleri veya devralanları, herhangi bir zamanda, işin yürütülmesi ve bakım maliyetlerine katkıda bulunmak suretiyle inovasyonun avantajlarına katılabilir.
Bir inovasyon, icra edilmeyi içerdiğinde zahmetlidir önemli masrafBinanın durumu ve görüşülen müdahale türü ile ilgili olarak gerekli olmadığında isteğe bağlıdır.
Netleştirmek için: karar vermek yerine meclisi düşünün Boyalar mükemmel sağlam ve işlevsel bir kapı, onu önemli kalite ve maliyetlerden biriyle değiştirmeye karar verir.
Bu durumda, iyi olan bütün kat mülkiyeti tarafından kullanılabilir olacağındanKurallar, muhaliflerin para toplamlarının gereksiz yere ödenmesini önlemek için, yenilikçi müdahalenin ancak uygun harcamaların tamamı için elverişli bir karar almaya karar vermesi durumunda mümkün olmaktadır.
Bu şart gerekli değildir Malın kullanımı ayrı tutmaya yatkınsa.
Düşün asansör takma kararı; mülk yalnızca elverişli olanlar tarafından kullanılabilir (örneğin, kabine erişim için kodların hazırlanması, vb.) ve göreceli kurulum ve bakım maliyetleri bunlara tamamen tahsil edilecektir.
Bu durumda rakipler devralma hakkına sahip olacak gelecekte paylarını eşleştirme.
Yukarıda belirtilen beşinci fıkrada belirtilen çoğunluklarla mutlaka onaylanması gereken ağır ve / veya şehvetli yeniliklerin tekrarlanması önemlidir.sanatı. 1136 c.c.
Hepsi değil yenilikçi müdahaleler yasal olarak kabul edilirler.
Yani her zamansanatı. 1120 c.c. dördüncü fıkrada Mimari dekorunu değiştiren veya binanın bazı kısımlarını tek bir kat mülkün bile kullanımı veya kullanımı için kullanılamaz hale getiren, binanın sağlamlığını veya güvenliğini tehlikeye sokabilecek yenilikler yasaktır..
tekrar bir örnek kavramı netleştirecektireğer kat mülkiyeti meclisi, binanın cephesine müdahale etmeye karar verirse, görünümünü değiştirirse, inovasyonun mimari dekoru etkileyeceği açıktır.