Bir ülke evi inşa ederken, sadece malzeme miktarını ve iş maliyetini değil, aynı zamanda doğrudan arazi büyüklüğüne bağlı olarak evin alanının yasal normlarını da bilmek gerekir. Şehir planlama normlarının herhangi birinin ihlali, yetkisiz bir kişinin inşasının tanınmasına yol açabilir ve kanunen imha edilmesi gerekir.
Bu makalede, bir kır evi projesi tasarlarken bilmeniz gerekenler, ihlallerden nasıl kaçınacağınız ve bir ev ve bina inşası için yer seçimini etkileyen faktörlerden bahsedeceğiz.
Kır evi tasarlama
Evin alanını belirleyen şey
Arazi sahibinin olması, çoğu şık bir bina kurmanın hayali Doğada ailenizle rahatlamak için ev. Herkesin kendi hayalleri vardır: Birisi çatı katı ile 3 katlı bir konak inşa etmeyi planlıyor ve bir İngiliz parkını yıkmayı planlıyor, birisinin geniş bahçeli, şirin bir kır evi var, diğerleri ise küçük bir kır evi ve bahçeye ihtiyaç duyuyor. Bununla birlikte, inşaat için sahip olunan ve finanse edilen arsaya ek olarak, gelecekteki banliyö konutlarının sahibinin, tasarım aşamasında herhangi bir özel inşaatı düzenleyen tüm yasa ve yönetmelikleri dikkate alması gerekir.
Evin alanı ve arsa üzerindeki konum seçimi, her biri gelecekteki inşaat planını etkileyen birkaç faktöre bağlıdır:
> Toprağın özellikleri.
Tahsisat alanının .
İnşaat için malzemeleri.
Yangın güvenliği normları .
Şehir planlama düzenlemeleri .
Ev ve sıhhi standartları .
Arsa arsalarının yapılandırması (form).
Var olan altyapısı ve gerekli iletişim.
Tüm bu düzenlemeler, yerel yönetimlerin yanı sıra, Rusya Federasyonu Şehir Planlama ve Arazi Yasası ile düzenlenir.
Şehir planlaması standartlarına göre ev inşaatı
Siteye bina yerleştirme kuralları ve normları
Mevcut kurallara ve düzenlemelere göre Arazinin nüfus arasında dağılımı, bireysel konut inşaatı için ayrılan asgari alan 3 dönümden az olmamalıdır, azami 30 dönüme ulaşır. Bu durumda, sitenin yapılandırması herhangi bir olabilir: uzun, kare, büyük bir ev inşa etme olasılığını azaltan "G" harfi.
Şehir planlama standartlarına göre, özel bir konut binasının yüksekliği 3 kat ve 10 metreyi (tavan yüksekliği en az 2,2 metre olacak şekilde) aşmamalıdır. İnşaat için bir proje oluşturduğunuzda, diğer standartları bilmeniz gerekir: sıhhi ve ev, yangın güvenliği, SNiP ve varsa SNT inşası için ana plan. Bu durumda normlar, evin inşa edileceği malzemeye bağlı olarak kendi aralarında önemli ölçüde farklılık gösterir.
Sitemizde, “Low-Rise Country” sergisinde temsil edilen inşaat şirketlerinden 3 ila 1.887 m² arasında değişen en popüler ev projelerini tanıyabilirsiniz.
Sıhhi ve evsel standartlar ve yangın güvenliği gereklilikleri
İnşaat sırasındaki kısıtlamalar
Bu birim belgelerde belirlenen arsa kategorisine ve toplam tahsisat alanına bağlıdır.
SNT için evin alanı arsa büyüklüğünün% 30'unu geçmemelidir *
HL ve IHC için norm arsa büyüklüğünün% 60'ından fazlasını oluşturmaz
* Bahçe ortaklığının belgelerine, atama 'e başlamadan önce bilmeniz gereken başka eklemeler olabilir.
Örnek : Standart bir arsa üzerine, 6 hektar büyüklüğünde, bahçe ortaklığında bulunan, bir alana sahip binaları yerleştirebilirsiniz. en fazla 180 metrekare.
Bu durumda, sadece evin alanı değil aynı zamanda bina dışı bina olarak da kabul edilir: ekonomik bir blok, çitler, yollar, bir garaj, bir lavabo (avluda yer alacaksa), bir banyo, bir yazlık mutfak, bir sera, bakım odaları kuşlar ve hayvanlar, köpekler için köpek kulübeleri ve hatta mangal için bir yer.
Ülke binası ve bahçe ortaklığının arsası üzerindeki kareler, boyutlar ve mesafeler
Ev ile bölgedeki diğer binalar arasındaki bitişik özelliklerden ve "kırmızı çizgiye" göre uzaklık yangın güvenliği ve sağlık standartlarına göre hesaplanır.
Uzman İpuçları ! "Orman kuşağı veya elektrik hatları ve doğal gaz boru hatlarının yakınında inşaat yapmaya başlayarak, orman fonları ve doğrusal nesneler hakkındaki yasaları dikkatlice incelemeye değer.Bu bilgi, yükün önlenmesini ve daha sonra sahadaki tüm binaların yıkılmasına ilişkin mahkeme kararının önlenmesine yardımcı olacaktır "- , Istra Vadisi projesi başkanı Mikhail Afrikanov
Yasaların bilinmemesi, binaların yıkılmasına neden olabilir
Sitemizde bulabilirsiniz anahtar teslimi tasarım ve kır evi inşaatı hizmeti sunan inşaat şirketlerinin irtibat temsilcileri, alçak katlı ülke ev fuarını ziyaret ederek temsilcileriyle doğrudan iletişim kurabilirsiniz.
Özel mülkiyet ile ortak alanlar arasındaki sınırı ve doğrusal nesnelerin sınırlarını belirten, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu’na ait mayınlar. Bu nesneler şunları içerir: yollar, elektrik hatları, gaz boru hatları, iletişim hatları, demiryolu hatları, vb.
Kırmızı çizgi 5 metre veya daha fazla 3 metre ve daha fazla
Yolun kırmızı çizgisi ( sokaklar) 5 metre veya daha fazla 5 metre veya daha fazla
* Kırmızı çizgiden eve veya binaya olan mesafenin sayımı, duvarlardan veya binanın bodrum kısmından veya evin duvarlarından 50 cm'den fazla çıkıntı yapan çıkıntılardan (bunlar teraslar, cumbalı pencereler dahil) başlar.
Sitede binaların uygun şekilde nasıl planlanacağı, evin nerede konumlandırılacağı, inşaat sırasında tipik hataların yapılması ve bunlardan nasıl kaçınılması gerektiği konusunda tavsiyeler içeren video:
Binaların iki yöndeki uzaklığı düzenlenir: bitişik alanlarda kendi aralarında ve benzerlerinde. Konut binaları, komşu avluları birbirinden ayıran hatlara 3 metreden daha az olmayan bir mesafede yer almaktadır. Ticari tesisler, hayvanları ve kümes hayvanları tutmak için gerekli olan mülkler dışında (norm 4 metreden) 1 metrelik bir mesafede bulunmaktadır.
Patio tuvalet, kompost kabı, atık yer
Filtre kuyusu ve açmalar
Havalandırma arıtma tesisleri
Konut binaları, oyun alanları, bodrum 8 metre 12 metre 15 metre 25 metre 50 metre
Su ile birlikte (içme) 8 metre 8 metre 15 metre 25 metre 50 metre
* Bu kurallar geçerlidir Santral inşaatında merkezi kanalizasyon ve drenajlı su temini yokluğunda bulunurlar.
Kendi binalarınız ve nesneleriniz ve komşu site arasındaki mesafe
Bu ilginç olabilir! Makalede Zeminlere ne kadar nesnel ihtiyacınız olduğuna ilişkin aşağıdaki linki okuyun.
Bir kır evinin inşa edileceği malzemeler göz önünde bulundurulur. Yanlarda yer alan bitişik binalar ile yolun karşısındaki binalar arasındaki mesafeyi gelecekteki evden hesaba katar.
Taşıyıcılar için malzemeler yapılar ve çitler
Bitişik bölgelerdeki aşırı konutlar ve konut olmayan binalar arasındaki mesafe
1 tip Yanmaz: taş, beton, betonarme, vb. Madde 1 tip - 6 m.
2 tip - 8 m.
3 tip - 10 m.
Tip 2 Ahşap örtüşmeler, yangına dayanıklı malzemelerden koruma ile Tip 1 - 8 m.
Tip 2 - 8 m.
Tip 3 10 m.
3 tip Ahşap, yangına dayanıklı malzemelerden üretilmiş çit duvarları 1 tip - 10 m.
2 tip - 10 m.
3 tip - 15 m.
Not! Kuralın istisnası, bitişik alanlarda bulunan iki konutun inşa edilmesidir. Bir güvenlik duvarı kullanma - binalar arasında yangın koruması bulunan boş duvarlar.
Düzenlemelere ve düzenlemelere uyulmaması, izinsiz bir bina tarafından inşaatın iyi bir şekilde tanınması veya tanınmasıyla sonuçlanacaktır, bu da yetkililerin binanın sahibinin zararına yaptırılmasını talep etmesine izin verecektir.
Uzman tavsiyesi! "Şehir dışındaki bir evin inşası için bir inşaat ekibi kiralayarak önce mal sahibinin alanın jeolojik verilerini dikkate alınız.
Gelecekteki ev sahiplerinin% 85'inin karşılaştığı temel sorun, toprak özellikleri ve yeraltı suyunun derinliği konusundaki bilgi eksikliğidir.Bu parametrelerden, gelecekteki malzemelerin seçimine, temel tipine ve su yalıtım tipine bağlı olan, bu da evin son inşaat maliyeti ve inşaat zamanlaması anlamına gelir "- " Dachny sezonu "
Evin ve iç alanın makul olduğu kabul edilir, uygun yer seçimi için makul kriterler bir video yapı inşaat uzmanı tarafından verilir:
Bu ilginç olabilir! Aşağıdaki bağlantıdaki makalede, optimali okuyun evin büyüklüğü: yetişkinler ve çocuklar için kaç metrekarelik bir alan var?
Evin ideal ölçüsü nasıl seçilir
Mimarlara göre, bir konutun en kazançlı alanını seçerken, 1 ila 15 oranına göre yönlendirilmelisiniz, yani, bina toplam arazi tahsisat alanından 15 kat daha küçük bir alanı kaplamalıdır. Bu düzenlemede, konutun görüntüsü estetik olacak ve bina yasaların öngördüğü tüm koşulları karşılayacaktır.
120 metrekare m. ila 6 dönüm
200 metrekare. m 10 ila 12 dönüm
350-400 metrekare. m. 15-20 dönüm arasında
Bu durumda, yapı tek katlı, sitede yamuk şeklinde veya iki katlı olarak yapılabilir. İki ila üç katlı bina nispeten küçük bir alana inşa edilebilir. Bir başkent binasının inşasına engel, yalnızca yakın yeraltı suları veya diğer toprak özellikleri olabilir.