3 BAP. EMLÄGI KIREİINE BERMEK
555 madda. Düşünje
Emlägi kireıine bermek şertnamasy boıunça emlägi kireıine beriji kireıine alyja emlägi belli bir wagtlyk bermäge borçludyr. Kireıine alyjy kireı barada bellenilen haky kireıine berijä tölemäge borçludyr.
556 madda. Kireıine berilıän zady abat ıagdaıda bermek
Kireıine beriji kireıine alnan zady şertnamada göz öňünde tutulyşy ıaly peıdalanmak üçin ıaramly ıagdaıda kireıine alyja bermäge we kireıine alnan ähli wagtyň dowamynda zadyň şol ıagdaıyny saklamaga borçludyr.
557 madda. Kemçiliklerden boş zady bermek borjy
Kireıine beriji kireıine alyja kemçiliklerden boş zady bermelidir.
558 madda. Üçünji şahslaryň hukuklaryndan boş zady bermek
Kireıine beriji üçünji şahslaryň hukuklaryny bermän, zady kireıine alyja kireıine bermäge borçludyr.
559 madda. Kemçiliklerden boş zat
Eger emläk bellenilen häsiıetlere eıe bolsa, onda kireıine berlen emläk kemçiliklerden boşdur. Bu häsiıetler barada gepleşilmedik bolsa, onda kireıine berlen emläk, eger şol emläk şertnamada göz öňünde tutulan iş üçin ıa-da adatça peıdalanmak üçin ıaramly bolsa, kemçiliklerden boş diılip ykrar edilıär.
560 madda. Zadyň kemçiligi bilen baglanyşyklylykda kireı hakyny azaltmak
1. Eger kireıine berlen zadyň kemçiligi ıüze çyksa, onda kireıine beriji üçin kireı haky emlägiň ıaramlylygynyň kemelıän möçberine laıyklykda azaldylıar; kemçilik düzedilen mahalynda bu hukuk güıjüni ıitirıär. Ujypsyz kemçilik nazara alynmaıar.
2. İaşaıyş jaıyny kireıine bermek barada kireıine alyjynyň bähbitlerine zyıan ıetirilip baglaşylan şertnama hakyky däldir.
561 madda. Zadyň kemçiligi zerarly ıüze çykan zyıany tölemek
1. Eger emlägiň ıaramlylygyny kemeldıän kemçilik şertnama baglaşylan pursatynda bar bolsa ıa-da kirseıine berijiniň jogapkär bolan ıagdaılary bilen baglanyşyklylykda soňra ıüze çykarylan bolsa ıa-da kireıine beriji kemçiligi düzetmekde haıal - ıagallyk etse, onda kireıine alyjy zyıanyň tölenilmegini talap edip, şunda kireı hakynyň azaldylmagyny talap etmek hukugyny ıitirmän biler.
2. Eger kireıine beriji kemçiligi düzetmekde haıal-ıagallyk etse, onda kireıine alyjynyň özi şol kemçiligi düzedip biler we çykdajylaryň tölenilmegini talap edip biler.
562 madda. Zadyň kemçiligi barada şikaıat etmezligiň netijeleri
Eger şertnama baglaşylan pursatynda emlägiň kemçiligi kireıine alyja belli bolsa we ol bu barada şikaıat etmedik bolsa, onda kireıine alyjyda şu Kodeksiň 560 maddasynda göz öňünde tutulan hukuklar ıüze çykmaıar.
563 madda. Jogapkärçilikden boşatmak hakyndaky ylalaşygyň hakyky däldigi
Eger kireıine beriji kemçilikleri bilgeşleıin ıaşyran bolsa, onda kireıine berlen emlägiň kemçilikleri üçin kireıine berijiniň jogapkärçiligini aradan aıyrıan ıa-da çäklendirıän ylalaşyk hakyky däldir.
564 madda. Jaı kireıine berlende tesir etmäge ıol bermek borjy
Jaıyny kireıine beriji kireıine berlen predmet barasynda otagy ıa-da jaıy talaba laıyk saklamak üçin zerur bolan çärelere ıol bermelidir. Eger mümkin bolsa, kireıine beriji bu çäreler hakynda kireıine alyja mälim etmelidir we zerur bolmadyk çäreleriň geçirilmegine ıol bermeli däldir.
565 madda. Şertnamadan ıüz döndermek
1. Eger kireıine alnan jaı kireıine alyja tutuşlygyna ıa-da bölekleıin öz wagtynda berilmeıän bolsa ıa-da soňra ol peıdalanmak hukugyndan mahrum edilen bolsa, onda kireıine alyjy şertnamany ıatyrmak üçin göz öňünde tutulan möhleti berjaı etmän, şertnamadan ıüz dönderip biler. Şertnamadan ıüz döndermäge diňe kireıine beriji kireıine alyjynyň bellän möhletinde jaıy peıdalanmaga päsgel berıän ıagdaılary düzetmedik halatynda ıol berilıär.
2. Eger şertnamadan ıüz döndermek üçin esas bolıan ıagdaılar zerarly kireıine alyjy bu şertnama bolan meılini ıitirse, onda möhlet bellemek zerurlygy aradan aırylıar.
3. İaşaıyş jaıyny kireıine almakda şertnamany ıatyrmak hukugyny aradan aıyrıan ıa-da çäklendirıän ylalaşyk hakyky däldir.
566 madda. İaşaıyş jaı şertnamasyny kireıine alyjynyň ıatyrmagy
Eger ıaşaıyş jaıy ıa-da adamlaryň ıaşamagy üçin niıetlenilen başga jaı olaryň saglygyna ep-esli howp salıan ıagdaıda bolsa, onda kireıine alyjy kireıine almak şertnamasyny möhletleri berjaı etmän ıatyryp biler. Eger kireıine alyjy şertnama baglaşylan wagtynda howpuň bardygyny bilen ıa-da bu barada şikaıat etmedik halatynda hem ol hukugyny saklaıar.
567 madda. Kireıine alnan zadyň kemçiligi ıüze çykanda kireıine alyjynyň borçlary
Eger kireıine berlen emläkde kemçilik tapylsa ıa-da emlägi öňünden görülmedik howpdan goramak üçin çäre görmek zerurlygy ıüze çyksa, onda kireıine alyjy bu hakda kireıine berijä haıal etmän habar bermelidir. Bu kada emläk barada üçünji şahsyň öz hukuklaryny bildiren halatlarynda-da ulanylıar.
568 madda. Kireıine alnan emläk barasyndaky hukuk borçlary
Kireıine berlen emläk barasynda bar bolan hukuk borçlary kireıine berijiniň üstüne ıüklenilıär.
569 madda. Kireıine berijiniň borçlary
1. Kireıine beriji zady bilen baglanyşykly zerur çykdajylary kireıine alyja tölemäge borçludyr.
2. Gaıry çykdajylary tölemek borjy keseki işleri zamunsyz ıöretmek hakyndaky kadalara laıyklykda kesgitlenilıär.
570 madda. Kireıine alyjynyň kireıine alnan zady öz zatlary bilen enjamlaşdyranda şolar baradaky hukuklary
1. Kireıine alyjy kireıine berlen emlägi öz zatlary bilen enjamlaşdyrylanda, şolary ıezünde galdyrmaga haklydyr.
2. İaşaıyş jaıyny kireıine beriji şu maddanyň birinji punktunda görkezilen hukugy amala aşyrmagy degişli kompensasiıa bilen çalşyryp biler, muňa kireıine alyjynyň esasly sebäplerden ugur alyp, kireıine beriji bilen ylalaşmaıan halatlary girmeıär.
571 madda. Zadyň kadaly könelmegi üçin jogapkärçilik
Kireıine alyjy şertnamada göz öňunde tutulyşy ıaly peıdalanmak netijesinde kireıine berlen zadyň üıtgemegi ıa-da ıaramazlaşmagy üçin jogapkärçilik çekmeıär.
572 madda. İeňil remont baradaky çykdajylar
1. İeňil remonty geçirmek adatça kireıine alyjynyň üstüne ıüklenilıär. Kireıine berijiniň razyçylygy bolmasa, kireıine alyjynyň ıaşaıyş jaıy üıtgetmäge ıa-da rekonstruksiıalaşdyrmaga hukugy ıokdur.
2. Kireıine alyjy işleri öz hasabyna ıerine ıetirmäge borçludyr.
3. Kireıine beriji şu maddanyň 1 punktunda göz öňünde tutulan borçlary kireıine alyjynyň ıerine ıetirmezligi sebäpli dörän zyıanyň tölenilmegini talap edip biler.
573 madda. Kireıine berijiniň kireıine berlen zady üçünji birine kireıine bermäge razylygy
Kireıine berijiniň razyçylygy bolmasa, kireıine alyjynyň kireıine alnan zady üçünji şahsa bermäge (kireıine bermäge) haky ıokdur. Kireıine alyjynyň maşgala agzalary üçünji şahs diılip ykrar edilmeıär.
574 madda. Kireıine berijiniň kireıine alnan zady, üçünji birine kireıine bermekden ıüz döndermegine ıol bermezlik
Eger esasy sebäplerden ugur alyp, kireıine alyjy özüniň kireıine alıan ıaşaıyş jaıyny kem-käs ıa-da bütinleı üçünji şahsa bermek isleıän bolsa, onda kireıine beriji ıaşaıyş jaıyny üçünji şahsa kireıine bermekden ıüz dönderip bilmez. Eger üçüniji şahsyň şahsyıeti ıüz döndermek üçin düıpli esas berıän bolsa, ıaşaıyş jaıyna artykmaç agram salynıan bolsa ıa-da başga sebäplere görä üçünji şahsa kireıine bermek kireıine beriji üçin kabul ederliksiz bolsa, bu kada ulanylmaıar.
575 madda. Kireıine bermek gatnaşyklary gutaran mahalynda zady üçünji birine kireıine bermegiň ykbaly
Eger kireıine alnan zady üçünji birine kireıine bermek şertnamany ıatyrmak kepillendirmelerini nazara almazlygy maksat edinıän bolsa, onda kireıine bermek gatnaşyklary gutarandan soň, kireıine beriji kireıine alyjy bilen üçünji bir kireıine alyjynyň, arasynda dowam eden hukuklary we borçlary öz üstüne alıar.
576 madda. Kireıine bermek gatnaşyklaryny üpjün etmegiň möçberleri
1. Eger ıaşaıyş jaıyny kireıine bermek şertnamasynda borçnamanyň ıerine ıetirilmegini üpjün etmek kireıine alyjynyň üstüne ıüklenilıän bolsa, onda bu üpjünçiligiň summasy kireı hakynyň möçberiniň üç essesinden geçmeli däldir. Eger pul summasy öňünden tölenilmeli bolsa, onda kireıine alyjy bu puly üç aıyň dowamynda her aıda deň bölekler bilen tölemäge haklydyr.
2.Öňünden tölenilen üpjünçilige kanunda bellenilen prosentler goşulmalydyr we kireıine bermek gatnaşyklary gutarandan soň bu üpjünçilik prosentler bilen birlikde kireıine alyja gaıtarylyp berilıär.
3. Kireıine alyjynyň zyıanyna baglaşylan başga ylalaşyk hakyky däldir.
577 madda. Kireı hakyny tölemegiň tertibi
1. Kireı haky kireıine beriş şertnamasynyň möhleti gutarandan soň tölenilmelidir. Eger kireı wagtal-wagtal tölenilmeli edilen bolsa, onda bu hak wagtal-wagtal tölemek wagtlary geçenden soň tölenilmelidir.
2. Goşmaça çykdajylary tölemek diňe taraplaryň arasynda bu barada ylalaşyk bar mahalynda hökmanydyr.
578 madda. Kireıine alyjynyň günäsi bilen kireı hakynyň tölenilmezliginiň netijeleri
Eger kireıine alyjyda öz günäsi bilen zady peıdalanmak üçin päsgelçilik ıüze çykıan bolsa, onda ol kireı hakyny tölemekden boşadylmaıar.
579 madda. İaşaıyş jaıyny kireıine alyjynyň inisiatiwasy boıunça şertnamany möhletinden öň ıatyrmak
Eger ıaşaıyş jaıyny kireıine alyjy kireıine beriş şertnamasyny möhletinden öň ıatyrıandygyny kireıine berijä azyndan bir aı öňünden duıdursa hem-de kireıine bermegiň galan möhletiniň dowamynda kireıine alyjy bolmaga razy bolan, töleg tölemäge ukyply we kabul ederlikli kireıine alyjyny hödürlese, onda kireıine alyjy kireıine beriş şertnamasyny möhletinden öň ıatyrmaga haklydyr.
580 madda. Kireıine alyjynyň kireıine berijiniň talaplaryna garşy talaplary
Eger kireı haky baradaky talaplaryň tersine kireıine alyjynyň kireı hakyny tutup galmak hukugy ıa-da kireıine beriş gatnaşyklaryndan gelip çykıan başga bir talaby hasaba goşmak hukugy bar bolsa, onda kireıine alyjy şertnamada garaz başga bir zat göz öňünde tutulan halatlarda-da, eger ol bu barada kireıine berijä öňünden duıduran bolsa, şol hukuklardan peıdalanyp biler.
581 madda. Kireıine berijiniň inisiatiwasy boıunça şertnamany ıatyrmak
Eger kireıine berijiniň duıduryşyna garamazdan, kireıine alyjy kireıine alnan zady ep-esli derejede zaıalaıan bolsa ıa-da şonuň ıaly zaıalamak üçin hakyky howpy döredıän bolsa, onda kireıine beriji şertnamany möhletinden öň ıatyryp biler.
582 madda. Kireı hakynyň tölenilmezligi sebäpli şertnamany ıatyrmak
Eger kireıine alyjy kireı hakyny üç aılap tölemedik bolsa, onda kireıine beriji şertnamany möhletinden öň ıatyryp biler.
583 madda. Kireıine beriş gatnaşyklarynyň möhletiniň gutarmagy bilen bes edilmegi
1. Kireıine beriş gatnaşyklary şertnamanyň, möhleti gutarandan soň bes edilıär.
2. Eger kireıine alyjy möhlet geçenden soň hem emlägi peıdalanıan bolsa, hakyna beriji hem bu barada jedelleşmeıän bolsa, onda şertnama näbelli möhlet bilen dikeldilıär.
3. Eger hakyna beriş şertnamasynyň möhleti kesgitlenilmedik bolsa, onda kireıine beriş gatnaşyklary şertnamanyň ıatyrylmagyny aıtmak arkaly bes edilıär.
584 madda. Kireıine beriş şertnamasyny näbelli möhlet bilen uzaltmagy talap etmek hukugy
Eger ıaşaıyş jaıyny kireıine beriş şertnamasy näbelli möhlet bilen baglaşylan bolsa, onda kireıine alyjy kireıine beriş gatnaşyklary bes edilmezinden azyndan iki aı öň, eger kireıine berijide kireıine beriş şertnamasyny bes etmek üçin esasly sebäp bolmasa, kireıine beriş şertnamasynyň näbelli möhlet bilen uzaldylmagyny ıazmaça arza bilen talap edip biler.
585 madda. Şertnamany ıatyrmagyň möhleti
Kireıine beriş şertnamasyny ıatyrmagyň möhleti üç aıa deňdir, işiň ıagdaılaryndan ıa-da taraplaryň ylalaşygyndan başgaça gelip çykmaıan halatlar muňa girmeıär.
586 madda. Esasly sebäpler bar mahalynda ıaşaıyş jaıyny kireıine beriş şertnamasynyň bes edilmegi
1. Kireıine beriji kireıine beriş şertnamasyny diňe esasly sebäpler bar mahalynda ıatyryp biler.
2. Şu aşakdakylar esasly sebäpdir:
a) eger kireıine alyjy günäkär bolsa we öz borçnamalaryny ep-esli derejede bozan bolsa;
b) eger ıaşaıyş jaı meıdany kireıine berijiniň gös-göni özi üçin ıa-da ıakyn kowum-garyndaşy üçin gerek bolsa;
w) eger kireıine alyjy kireıine beriji tarapyndan teklip edilen we bazarda dowam edıän kireı hakyna laıyk gelıän ıokarlandyrylan kireı hakyny tölemekden ıüz dönderıän bolsa.
3. Eger şertnamanyň predmeti näbelli ıaşaıyş jaıyndan ybarat bolsa, onda kireıine beriji şertnamany ıatyrmagyň möhletini berjaı edip, ony ıatyryp biler.
587 madda. Şertnamany bes etmegiň formasy
İaşaıyş jaıyny kireıine bermek şertnamasynyň bes edilmegi ıazmaça resmileşdirilmelidir.
588 madda. İaşaıyş jaıyny kireıine bermek şertnamasynyň kireıine alyjynyň inisiatiwasy boıunça uzaldylmagy
Eger kireıine bermek möhletiniň geçmegi kireıine alyjyny ıa-da onuň maşgala agzalaryny agyr ıagdaıa salıan bolsa, onda kireıine berijide esasly sebäpleriň bardygyna garamazdan, kireıine alyjy ıaşaıyş jaıyny kireıine bermek şertnamasynyň uzaldylmagyny kireıine berijiden talap etmäge haklydyr. Başga bir ıaşaıyş jaıyny kabul ederlikli şertlerde kireıine berip bolmaıan halat hem agyr ıagdaı diılip hasap edilıär.
589 madda. Kireıine bermek şertnamasy bes edilen mahalynda kireıine alyjynyň borçlary
1. Emlägi kireıine bermek şertnamasy bes edilen mahalynda, kireıine alyjy emlägi kireıine berijiden alan mahalyndaky ıagdaıynda oňa gaıtaryp bermäge, kadaly könelişi ıa-da şertnamada göz öňünde tutulan ıagdaıy nazara almaga borçludyr.
2. İer uçastogyny kireıine alyjynyň öz talaplaryny kanagatlandyrmak maksady bilen ont saklap galmaga hukugy ıokdur.
3. Eger kireıine alyjy emlägi peıdalanmak üçin üçünji şahsa berse, onda kireıine beriji kireıine beriş şertnamasy bes edilenden soň, eger ol üçünji bir kireıine alyjy bilen kireıine berijä gatnaşyklaryny bellemeıän bolsa, emlägiň gaıtarylyp berilmegini üçünji şahsdan talap edip biler.
590 madda. Kireıine berlen zadyň gaıtarylyp berilmezligi netijesinde ıeten zyıany tölemek
1. Eger kireıine alyjy kireıine beriş gatnaşyklary gutarandan soň kireıine alnan emlägi gaıtaryp bermeıän bolsa, onda kireıine beriji emläk gaıtaryp bermegiň bökdelen döwri üçin bellenilen haky ıeten zyıanyň öwezini dolmak hökmünde tölemegini talap etmäge haklydyr.
2. İeten zyıandan geçıän möçberde hak tölemek borjuny kireıine alyjynyň üstüne ıükleıän ylalaşyk hakyky däldir.
591 madda. Kireıine alyjynyň zatlaryny girew goımak hukugy
İer uçastogyny, öıi ıa-da ıaşaıyş jaıyny kireıine berijiniň kireıine beriş gatnaştklaryndan gelip çykıan öz talaplaryny üpjün etmek üçin, kireıine alyjynyň goıan zatlaryny girew goımaga hukugy bardyr. Girew goımak hukugy eıelenilen meıdandan zatlaryň aırylmagy bilen bir wagtyň özünde güıjüni ıitirıär, eger munuň özi adaty özara durmuş gatnaşyklaryna laıyklykda amala aşyrylsa şeıtmäge hukugy bardyr.
592 madda. İer uçastogyny kireıine bermek şertnamasynyň formasy
İer uçastogyny bir ıyldan artyk möhlet bilen kireıine bermek şertnamasy ıazmaça resmileşdirilmelidir. Bu forma berjaı edilmedik mahalynda şertnama näbelli möhlet bilen baglaşylan diılip hasap edilıär. Şertnamanyň bes edilmegine diňe ilkinji ıyl geçenden soň ıol berilıär.
593 madda. On ıyldan artyk möhlet bilen baglaşylan şertnamany ıatyrmagyň tertibi
Eger kireıine beriş şertnamasy on ıyldan artyk möhlet bilen baglaşylan bolsa, onda on ıyl geçenden soň taraplaryň her biri şertnamany şu Kodeksiň 585 maddasynda bellenilen möhletde ıatyryp biler.
594 madda. Kireıine alyjynyň hukuklarynyň onuň maşgala agzalaryna geçmegi
Eger kireıine bermek şertnamasy ıaşaıyş jaıy barasynda baglaşylan bolsa we kireıine alyjy şol jaıda öz maşgala agzalary bilen bilelikde umumy öı hojalygyny ıöredıän bolsa, onda kireıine alyjy aradan çykan halatynda onuň maşgala agzalary kireıine beriji bilen hukuk gatnaşyklaryna girişıärler. Olar kireıine bermek şşertnamasyny kanunda bellenilen möhletde ıatyrmaga haklydyrlar.
595 madda. Kireıine berlen emläk eıeçilikden aırylan mahalynda hukugyň orun geçijiligi
Eger kireıine beriji üçünji şahsa kireıine berlen bu emlägi eıeçilikden aıyrsa, şol emläk kireıine alyja berlenden soň emlägi ediniji kireıine berijiniň ornuny tutıar hem-de kireıine bermekden gelip çykıan hukuklar we borçlar oňa geçıär.
596 madda. Zeleli tölemek hakynda talap bildirmegiň wagt möhleti
1. Emlägiň üıtgemegi ıa-da ıaramazlaşmagy bilen baglanyşyklylykda, kireıine beriji ıeten zeleliň tölenilmegini talap etmäge haklydyr, kireıine alyjy bolsa alty aıyň dowamynda edilen çykdajylar barada şikaıat etmäge haklydyr.
2. Kireıine berijiniň zeleli tölemek hakyndaky talaby baradaky wagt möhleti emlägiň gaıtarylyp berlen pursatyndan geçip başlaıar, kireıine alyjynyň talaby baradaky wagt möhleti bolsa emlägi kireıine bermek şertnamasynyň bes edilen pursatyndan geçip başlaıar.
597 madda. Nika bozulan mahalynda är - aıal arasyndaky jedeller
1. Eger är-aıal nika bozulan mahalynda olaryň kimdir biriniň kireıine alnan ıaşaıyş jaıynda ıaşamalydygy barada ylalaşyga gelip bilmese, onda jedel sud tarapyndan çözülıär.
2. Är-aıalyň haısy biriniň kireıine alyjydygynyň sud üçin ähmiıeti ıokdur. Eger sud kireıine alyjy däl äriň (aıalyň) ıaşaıyş jaı baradaky hukugyny ykrar etse, onda bu är (aıal) kireıine beriş gatnaşyklaryna gatnaşyja öwrülıär.
598 madda. Kireıine alyjynyň hukuklaryny goramak
Kireıine alyjy öz eıelik edıän zadyny islendik düzgüni bozujydan, şol sanda zat eıesinden hem goramaga haklydyr.
Статья 555. Понятие
По договору найма имущества наймодатель обязан передать нанимателю имущество на определенное время. Наниматель обязан платить наймодателю условленную наемную плату.
Статья 556. Передача нанимаемой вещи в исправном состоянии
Наймодатель обязан передать нанимателю нанятую вещь в состоянии, пригодном для пользования, предусмотренного договором, и на протяжении всего времени найма сохранять такое состояние вещи.
Статья 557. Обязанность передачи вещи, свободной от недостатков
Наймодатель должен передать нанимателю вещь, свободную от недостатков.
Статья 558. Передача вещи, свободной от прав третьих лиц
Наймодатель обязан передать нанимателю в наем вещь без обременений правами третьих лиц.
Статья 559. Вещь, свободная от недостатков
Сданное в наем имущество свободно от недостатков, если оно обладает условленными свойствами. Если эти свойства не оговорены, сданное в наем имущество признается свободным от недостатков, если оно пригодно для предусмотренной договором деятельности или для обычного использования.
Статья 560. Уменьшение наемной платы в связи с недостатком вещи
1. Если у сданной в наем вещи окажется недостаток, наемная плата наймодателю уменьшается настолько, насколько уменьшилась пригодность имущества; при исправлении недостатка это право теряет силу. Незначительный недостаток не принимается во внимание.
2. Недействителен договор найма жилого помещения, заключенный в ущерб интересам нанимателя.
Статья 561. Возмещение убытков, возникших вследствие недостатка вещи
1. Если недостаток, уменьшающий пригодность имущества, существует к моменту заключения договора или выявится впоследствии в связи с обстоятельствами, за которые ответственность несет наймодатель, или если наймодатель промедлит с исправлением недостатка, наниматель может потребовать возмещения убытков, не теряя при этом права требовать уменьшения наемной платы.
2. Если наймодатель медлит с исправлением недостатка, наниматель может сам устранить его и потребовать возмещения расходов.
Статья 562. Последствия не заявления претензии по поводу недостатка вещи
Если к моменту заключения договора нанимателю известно о недостатке имущества и он не заявит претензии по этому поводу, у него не возникают права, предусмотренные статьей 560 настоящего Кодекса.
Статья 563. Недействительность соглашения об освобождении от ответственности
Недействительно соглашение, в силу которого ответственность наймодателя за недостатки сданного внаем имущества исключается или ограничивается, если наймодатель преднамеренно скрыл недостатки.
Статья 564. Обязанность допускать воздействие при найме помещения
Наниматель помещения должен допускать такие мероприятия в отношении предмета найма, которые необходимы для надлежащего содержания помещения или здания. Наймодатель должен, если это возможно, известить об этих мероприятиях нанимателя и не допускать осуществления мероприятий, которые не вызваны необходимостью.
Статья 565. Отказ от договора
1. Если нанятое помещение в целом или частично передается нанимателю несвоевременно, или он впоследствии был лишен права пользования, наниматель может отказаться от договора без соблюдения срока, предусмотренного для расторжения договора. Отказ от договора допускается только в случае, если наймодатель в срок, установленный нанимателем, не устранит обстоятельства, препятствующие пользованию.
2. Необходимость установления срока отпадает, если вследствие обстоятельств, дающих основание для отказа от договора, наниматель утратил интерес к этому договору.
3. Недействительно соглашение при найме жилого помещения, исключающее или ограничивающее право расторжения договора.
Статья 566. Расторжение договора жилого помещения нанимателем
Если жилое помещение или предназначенное для проживания в нем людей иное помещение находится в таком состоянии, что это создает значительную опасность их здоровью, наниматель может расторгнуть договор найма без соблюдения сроков. Этим правом наниматель обладает и в случае, если он знал об опасности во время заключения договора или не заявил претензии по этому поводу.
Статья 567. Обязанности нанимателя при обнаружении недостатка нанятой вещи
Если у сданного внаем имущества окажется недостаток или возникнет необходимость принятия мер для защиты имущества от непредвиденной опасности, наниматель должен незамедлительно сообщить об этом наймодателю. То же правило применяется и в случаях, если на имущество заявит свои права третье лицо.
Статья 568. Обременения в отношении нанятого имущества
Правовые обременения, имеющиеся в отношении сданного внаем имущества, возлагаются на наймодателя.
Статья 569. Обязанности наймодателя
1. Наймодатель обязан возместить нанимателю необходимые расходы, связанные с вещью.
2. Обязанность возмещения иных расходов определяется в соответствии с правилами о ведении чужих дел без поручения.
Статья 570. Права нанимателя на вещи, которыми он оснастил нанятую вещь
1. Наниматель правомочен оставить у себя то, чем он оснастил сданное в наем имущество.
2. Наймодатель жилого помещения может заменить осуществление указанного в пункте 1 настоящей статьи права соответствующей компенсацией, кроме случаев, когда наниматель, исходя из уважительных оснований, не соглашается с наймодателем.
Статья 571. Ответственность за нормальный износ вещи
Наниматель не несет ответственности за изменение или ухудшение нанятой вещи, вызванное пользованием, предусмотренным договором.
Статья 572. Расходы по текущему ремонту
1. Проведение текущего ремонта возлагается обычно на нанимателя. Он не имеет права переделывать или реконструировать жилое помещение без согласия наймодателя.
2. Наниматель обязан выполнять работы за свой счет.
3. Наймодатель может потребовать возмещения убытков, вызванных неисполнением нанимателем обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Статья 573. Согласие наймодателя на поднаем
Наниматель не вправе передавать нанятую вещь третьему лицу (поднаем) без согласия наймодателя. Третьим лицом не признаются члены семьи нанимателя.
Статья 574. Недопустимость отказа наймодателя на поднаем
Наймодатель не может отказать в поднайме жилого помещения, если, исходя из уважительных оснований, наниматель желает частично или полностью сдать нанимаемое им жилое помещение в наем третьему лицу. Это правило не применяется, если личность третьего лица дает значительные основания для отказа, жилая площадь излишне перегружается либо по иным причинам поднаем неприемлем для наймодателя.
Статья 575. Судьба поднайма при окончании отношений найма
Если поднаем имеет целью обойти гарантии расторжения договора, по окончании отношений найма наймодатель берет на себя права и обязанности, которые существовали между нанимателем и поднанимателем.
Статья 576. Размеры обеспечения отношений найма
1. Если договором найма жилого помещения на нанимателя возлагается обеспечение исполнения обязательства, сумма обеспечения не должна превышать трехкратного размера наемной платы. Если денежная сумма должна быть уплачена заранее, наниматель правомочен вносить ее ежемесячно равными частями в течение трех месяцев.
2. На заранее внесенное обеспечение должны начисляться установленные законом проценты и по окончании отношений найма оно возвращается нанимателю вместе с процентами.
3. Заключенное в ущерб нанимателю иное соглашение недействительно.
Статья 577. Порядок внесения наемной платы
1. Наемная плата должна быть внесена по окончании срока договора найма. Если внесение наемной платы определено по отрезкам времени, она должна быть внесена по истечении этих отрезков времени.
2. Оплата дополнительных расходов обязательна только в случае, если об этом имеется соглашение между сторонами.
Статья 578. Последствия невнесения наемной платы по вине нанимателя
Если у нанимателя по его вине возникают препятствия к осуществлению пользования, он не освобождается от внесения наемной платы.
Статья 579. Досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя жилого помещения
Наниматель жилого помещения правомочен досрочно расторгнуть договор найма, если он ранее чем за месяц предупредит об этом наймодателя и предложит платежеспособного и приемлемого нанимателя, согласного быть нанимателем в течение оставшегося срока найма.
Статья 580. Требования нанимателя в противовес требованиям наймодателя
Если в противовес требованиям о наемной плате наниматель имеет право удержания или право зачета другого требования, вытекающего из отношений найма, наниматель может использовать эти права и в случаях, когда договором предусмотрено что-либо другое, если он об этом заранее предупредит наймодателя.
Статья 581. Расторжение договора по инициативе наймодателя
Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель, несмотря на предупреждение наймодателя, в значительной мере повреждает нанятую вещь или создает реальную опасность такого повреждения.
Статья 582. Расторжение договора вследствие невнесения наемной платы
Наймодатель может досрочно расторгнуть договор, если наниматель не внес наемную плату за три месяца.
Статья 583. Прекращение отношений найма истечением срока
1. Отношения найма прекращаются по истечении срока договора.
2. Если наниматель пользуется имуществом и после истечения срока, а наймодатель не оспаривает этого, договор возобновляется на неопределенный срок.
3. Если срок договора найма не определен, отношения найма прекращаются заявлением о расторжении договора.
Статья 584. Право требования продления договора найма на неопределенный срок
Если договор найма жилого помещения заключен на определенный срок, наниматель может не позднее чем за два месяца до прекращения отношений найма письменным заявлением потребовать продления договора найма на неопределенный срок, если у наймодателя нет уважительной причины для прекращения договора найма.
Статья 585. Срок расторжения договора
Срок расторжения договора найма равен трем месяцам, кроме случаев, когда из обстоятельств дела или из соглашения сторон не вытекает иное.
Статья 586. Прекращение договора найма жилого помещения при наличии уважительных причин
1. Наймодатель может прекратить договор найма только при наличии уважительных причин.
2. Причина является уважительной:
а) если наниматель виновно и в значительной мере нарушил свои обязательства;
б) если наймодателю жилая площадь нужна непосредственно для себя или близких родственников;
в) если наниматель отказывается вносить предложенную наймодателем повышенную наемную плату, которая соответствует существующей на рынке наемной плате.
3. Если предметом договора является меблированное жилое помещение, наймодатель может расторгнуть договор с соблюдением срока расторжения.
Статья 587. Форма прекращения договора
Прекращение договора найма жилого помещения должно быть оформлено письменно.
Статья 588. Продление договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя
Наниматель вправе потребовать у наймодателя продления договора найма жилого помещения, несмотря на имеющиеся у наймодателя уважительные причины, если истечение срока найма ставит в тяжелое положение нанимателя или членов его семьи. Тяжелым положением считается также и то, когда наем другого жилого помещения на приемлемых условиях не может быть осуществлен.
Статья 589. Обязанности нанимателя при прекращении договора найма
1. При прекращении договора найма имущества наниматель обязан возвратить наймодателю имущество в том состоянии, в котором получил от него, с учетом нормального износа или в состоянии, предусмотренном договором.
2. Наниматель земельного участка не имеет права удержания в целях удовлетворения своих требований.
3. Если наниматель передал имущество для пользования третьему лицу, наймодатель может после прекращения договора найма потребовать возвращения имущества у третьего лица, если он не устанавливает отношений найма с поднанимателем.
Статья 590. Возмещение вреда, причиненного невозвращением сданной внаем вещи
1. Если наниматель по окончании отношений найма не возвращает нанятое имущество, наймодатель вправе потребовать в качестве возмещения убытков внесения установленной платы за период задержки возврата.
2. Недействительно соглашение, которым на нанимателя возлагается обязанность возмещения в размере, превышающем причиненный вред.
Статья 591. Право залога вещей нанимателя
Наймодатель земельного участка, дома или жилого помещения в обеспечение своих требований, вытекающих из отношений найма, имеет право залога на внесенные нанимателем вещи. Право залога теряет силу одновременно с удалением вещей с нанятой площади, если это будет осуществлено в соответствии с обычными жизненными взаимоотношениями.
Статья 592. Форма договора найма земельного участка
Договор найма земельного участка на срок свыше одного года должен быть оформлен письменно. При несоблюдении формы предполагается, что договор заключен на неопределенный срок. Прекращение договора допускается только по истечении первого года.
Статья 593. Порядок расторжения договора, заключенного на срок свыше десяти лет
Если договор найма заключен на срок свыше десяти лет, после десяти лет каждая из сторон может расторгнуть договор в срок, установленный статьей 585 настоящего Кодекса.
Статья 594. Переход прав нанимателя на членов его семьи
Если договор найма заключен на жилое помещение и наниматель в нем совместно с членами своей семьи ведет общее домашнее хозяйство, в случае смерти нанимателя члены его семьи вступают в правоотношения с наймодателем. Они вправе в установленный законом срок расторгнуть договор найма.
Статья 595. Правопреемство при отчуждении сданного в наем имущества
Если наймодатель произведет отчуждение сданного внаем имущества третьему лицу после передачи этого имущества нанимателю, приобретатель заменяет наймодателя и к нему переходят вытекающие из найма права и обязанности.
Статья 596. Срок давности требования о возмещении вреда
1. В связи с изменением или ухудшением имущества наймодатель вправе потребовать возмещения вреда, а наниматель вправе предъявить претензии по поводу произведенных расходов в течение шести месяцев.
2. Течение срока давности по требованию наймодателя о возмещении вреда начинается с момента возвращения имущества, а срока давности по требованию нанимателя - с момента прекращения договора найма имущества.
Статья 597. Споры между супругами при расторжении брака
1. Если супруги при разводе не достигнут соглашения о том, кто из них должен жить в нанятом жилом помещении, спор решается судом.
2. Для суда не имеет значения, который из супругов является нанимателем. Если суд признает право на жилое помещение супруга, который не является нанимателем, то этот супруг становится участником отношений найма.
Статья 598. Защита прав нанимателя
Наниматель вправе защищать свое владение от любого нарушителя, в том числе и от собственника.