Aynı Mahallede saçmalayan konut fiyatları! - Hatice KOLÇAK - Emlak Pencerem Son dakika emlak haberleri
Aynı Mahallede saçmalayan konut fiyatları!
31 Ekim 2013 - 10:48 - Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 14:57 Bir gayrimenkulun fiyatını belirleyen birçok kriter var ki bunlardan en önemlisi konumudur. Evin fiyatı belirlenirken önce lokasyona bakılır. Hangi semt, hangi sokak,hangi mahalle gibi.. Bu konuda uzman kime sorsanız aynı cevabı alırsınız.
Belediye’de kayıtlı emlak değeri de bulunurken önce evin semtine, sokağına yada caddesine göre fiyatlandırılır. Çünkü arsa emlak değeri üzerinden yapılır ilk hesap. Sonra binanın ve evin özelliklerine göre emlak değeri çıkar. Ancak asıl değer arsa değeridir. Dolayısıyla önce dikkate bu kriter alınır. Maalesef günümüz yeni yapılan konut projeleri ile evin emlak değeride artık adil değil.
Günümüzde konut fiyatları kendi içinde doğru fiyatlanıyor gibi görünse de, aslında büyük çelişkiler taşıyor. Son yıllarda site özelliği ile dikkat çeken konut projeleri güvenlik nedeni ile projenin etrafına ördüğü güvenlik duvarı ile etrafında bulunan apartman dairelerine büyük farklar atıyor. Hemen hemen hangi konut projesine gitseniz aynı manzara ile karşılaşıyorsunuz.
Çelişen demiyorum resmen sapıtan bir konut fiyatlandırması var piyasada.. Çekmeköy’de ortalama bir konut projesinde 100 metre kare için ödediğiniz 500 bin liraya karşılık hemen site duvarının yanı başındaki apartman dairesinin fiyatı 150 bin lira. Çok daha ucuz fiyatlar var hatta birçok yerde gecekondular.. Ataşehir’de yeni yapılan projelerde fiyatlar milyon liraları bulurken yanı başındaki mahallelerde ev fiyatları 150-200 bin liralarda.. Bu apartmanların eski olduğunu düşünmeyin yeni yapılan apartmanlarda fiyatlarda aynı durumda..
Varoş dediğimiz mahallelerin içine yapılan residance denilen binalar da ise fiyatlar tam anlamıyla saçmalıyor. Beğenmediğiniz o mahalleden ev almayanlar 10 daire fiyatına sözde residance daire alıyor. Tabii birde bu fiyata aldığınız dairenin manzarası orman yada boğaz değil. Evinize gitmek için mahallenin ara sokaklarından geçerek sitenize ulaşıyorsunuz. Elbette büyük farklar var, sosyal donatıları, güvenlik gibi ayrıcalıkları.. Bir de insanlar araba, saat gibi kendilerine statü kazandırmak içinde tercihlerini bu sitelerden yapıyor. Ancak bu fiyat farkları arasında bu kadar uçurum olmamalı.
Bir banka eksperinin normal bir apartman dairesine belirlediği fiyat ne yazık ki satışta ederini bulamayabiliyor. Yakın zamanda çatı dubleksi alan bir arkadaşıma bankanın çıkardığı ekspertiz rakamı 340 bin lira idi. Aylar sonra satmaya karar veren arkadaşım bu fiyatın neredeyse 80 bin lira altına satmak zorunda kaldı. Banka eksperleri neye göre fiyat belirliyor projenin adına göre mi yoksa bulunduğu semte göre mi? Onların da kafaları karışık görünüyor.
Bakalım konut fiyatları bu anlamda ne zaman dengeye gelir. Ya bir gün devir değişir insanlar site duvarlarının arasına sıkışmaktan sıkılır, aidatları ödeyemeyecek kadar maddi durumları bozulur ve mahallelerine geri dönmek isterlerse… O zaman bıraktıkları gibi olmayacak hiç bir şey.. Geri dönülemez bir yola giren sektörde kentsel dönüşüm ile mahallelerde site kıvamına geliyor yavaş yavaş..
2017 'de kimler Kira Geliri Beyanı vermeyecek? - 24 Şubat 2017Kira geliri beyanı nasıl ve ne zaman verilecek? - 23 Şubat 2017Tüketici ve İnşaatçıyı mutlu edecek düzenlemeler - 06 Şubat 2017Sektörün beklediği düzenlemeler arka arkaya geliyor - 28 Ocak 2017Müteahhit cephesinden 2017 - 09 Ocak 2017Ekim'de dolara değil konuta yatırım yaptık - 24 Kasım 2016Kimler KDV iadesi alacak? - 10 Ekim 2016Dubai Cityscape Gayrimenkul fuarındaydık - 09 Eylül 2016Konut kampanyalarında büyük fırsatlar - 03 Ağustos 2016Devre Mülk alırken dikkat edin dolandırılmayın - 04 Temmuz 2016Kredi risk notunuzu biliyormusunuz? - 22 Haziran 2016Tüketicinin sesini duymayanların şansı yok kaybedecekler - 09 Haziran 2016Faiz indirimi artık gelmeli - 26 Mayıs 2016Araba parası kadar noter masrafı acilen kaldırılmalı - 16 Mayıs 2016Markalı konut Anadolu’ya açılıyor - 09 Mayıs 2016Senetli konut satışlarında risk - 10 Nisan 2016MIPIM de neler oldu - 23 Mart 2016Kira geliri beyanında püf noktalar - 21 Şubat 2016Emlak yatırımında ihtimaller geçidi - 08 Şubat 2016Fark yaratmayı başaran satmayı başaracak - 25 Ocak 2016Konutlar göz göre göre evrim geçiriyor - 13 Ocak 2016Gayrimenkul sertifikası geliyor - 14 Aralık 2015Ruslar gayrimenkul almaktan vazgeçerse ne olur - 30 Kasım 2015Brüt mü net mi! Evin fiyatında yanılmayın - 16 Kasım 2015Şerbetimiz kesildi, konut satışları yüzde 20 düştü - 26 Ekim 2015Kentsel dönüşümde kira yardımı - 21 Eylül 2015Dubai Cityscape fuarında neler oldu - 14 Eylül 2015Konut talebi siyasetten etkilenmiyor mu - 07 Eylül 2015Ne döviz, ne altın en çok emlak kazandırdı - 03 Ağustos 2015 Kira yardımı yapılmıyor, dosyalar birikiyor - 10 Temmuz 2015Konut fiyatları düşer mi - 26 Haziran 2015Emsal artışı olmayan yerlere çözüm olur mu - 05 Haziran 2015Kimler emlak vergisi ödemeyecek - 04 Mayıs 2015Emlak Vergi değerinden düşük olamaz - 30 Mart 2015Konuta katkı bize ne katar - 23 Mart 2015Konut Kira artışı nasıl yapılmalı - 10 Mart 2015Kira beyanında en çok sorulanlar - 02 Mart 2015Ev sahiplerini vergiden kurtaracak ince hesaplar - 24 Şubat 2015Kira gelirinde istisna şartları ve beyan sınırı - 20 Şubat 2015Kira geliri beyanı 1 Mart'ta başlıyor - 19 Şubat 2015Kentsel Dönüşüm kira yardımına ikametgah şartı - 03 Şubat 2015Büyükşehir olunca, emlak vergi yüküde büyük olur - 12 Ocak 2015Konut Sektörü 2014 yılını iyi toparladı - 08 Ocak 2015Ödenmeyen apartman ve site aidatlarından kim sorumlu? - 12 Aralık 2014Yeni 'Maketten Konut' düzenlenmesinde neler değişti? - 01 Aralık 2014İstanbul’da nereye emlak yatırımı yapılır - 27 Ekim 2014Kira stopajını kim öder? - 26 Eylül 2014Emlak vergisi kömürlük, ardiye ve garaj için ödenir mi - 22 Eylül 2014CNR Emlak Fuarının Şövalyeleri - 15 Eylül 2014Şantiyelerde Azrail Nöbette - 08 Eylül 2014