﻿ Fırsatlar Ülkesi Türkiye » VESTA Estate
Türkiye'nin, uluslararası doğrudan yatırımlar için cazip bir ülke konumunda olması ve istikrarlı bir iş ortamı oluşturulmasına yönelik çabalara öncülük etmeyi amaçlayan Uluslararası Yatırımcılar Derneği - YASED ve Finans Dünyası dergisi işbirliği ile 11-12 Şubat 2009 tarihinde bu yıl üçüncü kez düzenlen "Fırsatlar Ülkesi Türkiye - Yarımlar için Güvenli Bir Liman" konulu konferans Swissotel'de gerçekleşti.
Konferansın ikinci gününde gerçekleşen "Gayrimenkul ve Perakende Sektöründe Değişen Koşullar ve Beklentiler" konulu oturumun moderatörlüğünü Urban Land Institute - ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur üstlendi. Amerika'da mortgage piyasalarında başlayan küresel ekonomik kriz ve yabancıların gayrimenkul edinimine yönelik mevzuat ve değişen koşullar altında, gayrimenkul sektörünün beklentileri oturumun temel konuları oldu.
Y&Y GYO Genel Müdürü Işık Gökkaya, Türkiye'deki piyasaların genel olarak değerlendirildiği bir sunum yaptı. Gökkaya, inşaat sektörüne ivme kazandırmak için konut stoğundaki potansiyelin talebe dönüşmesini sağlamak gerektiğini söyledi. Gökkaya, çoğunlukla alt gelir grubuna ait kesimin konut ihtiyacı olduğuna dikkati çekti ve TOKİ'nin tek başına bu işi üstlenemeyeceğini, bu nedenle oyuncu değil üretici olması gerektiğini söyledi. Arsa payının devlet tarafından alıcıdan alınması gerektiğini söyleyen Gökkaya, kar marjları küçülmediği sürece inşaat sektörünün toparlanamayacağını belirtti.
Emlak Konut GYO Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, TOKİ'nin, konut ihtiyacının yalnızca %8 ila %10'luk bir bölümünü karşıladığını, bu nedenle ulusal ve uluslararası kaynakların harekete geçirilmesi gerektiğine değindi. Yetgin, mevzuatın yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini ve yabancı yatırımcının bu düzenlemelerle korkutulmaması gerektiğini söyledi. İçinde bulunduğumuz sıkıntılı dönemin atlatılmasının 2010 yılından önce mümkün gözükmediğini belirten Yetgin, harçlar ve KDV gibi konularla ilgili sorunların çözümünün inşaat sektörüne ivme kazandıracağını belirtti.
İstanbul Mortgage CEO'su Bahadır Teker, küresel ekonomik krizin nedeni olarak, piyasanın aşırı derecede likiditeye boğulması ve paranın gitmesi gereken yere gitmemesi olarak gösterdi. Teker, Amerika'nın ekonomik toparlanmasının bir an önce gerçekleşmesi gerektiğini, aksi takdirde krizden çok fazla etkilenmeyen bölgelerin dahi yoluna devam edemeyeceğine dikkati çekti. Türkiye'nin önünün açık olduğuna inandığını vurgulayan Teker, eğitilmiş işgücünün varlığı, sermaye giriş-çıkışının kolaylığı, gayrimenkul alıcısının varlığı ve finans sisteminin iyi durumda oluşunun Türkiye'nin şansını arttırdığını belirtti.
DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan, Amerika ve Avrupa'da bir süre daha konut fiyatlarının düşeceğini, bundan Türkiye'nin de etkilenmesinin kaçınılmaz olduğunu ve bu nedenle çeşitli önlemler alınmasının zorunlu olduğuna değindi. Türk nüfusunun yaklaşık %80'inin tek varlığının evi olduğunu söyleyen Aysan, bu varlığın değerinin arttırılması gerektiğine dikkati çekerek kentsel dönüşümün önemini vurguladı.
Krea Gayrimenkul CEO'su Hakan Kodal, yabancı sermaye açısından zor bir dönemde olduğumuzu, her sermayenin kendi ülkesine çekildiğini ve "Kredisiz Nasıl Proje Yapılır?" konusunun önem kazandığını belirtti. Kodal, yabancı yatırımcıya yanlış mesajlar verdiğimizi, mevzuatın yeniden düzenlenmesi gerektiğini vurguladı.