Konut fiyatları düşer mi - Hatice KOLÇAK - Emlak Pencerem Son dakika emlak haberleri
Ana Sayfa Köşe Yazarları Hatice KOLÇAK Konut fiyatları düşer mi
26 Haziran 2015 - 09:14 - Güncelleme: 26 Ağustos 2016 - 15:12
Belirsizliğin devam ettiği bu günlerde temkini elden bırakmayan konut alıcısının en çok merak ettiği konudur bu. Konut fiyatları düşer mi ya da daha ne kadar yükselir?
Yaz sezonu, seçim, ramazan, tatil derken bir de üstüne konut kredi faiz oranlarının yükselmesi nedeniyle konut satışları yavaşladı ama ev almayı düşünenler bir taraftan araştırmalara son sürat devam ediyor.
Konut fiyatlarının yükselmesini kimse durduramıyor. Arsa maliyetlerinin yüksek olması en büyük etken olarak karşımıza çıkıyor ama inşaat malzemesine gelen zamlarda başka bir faktör. Bizlerde bir çok müteahhite bu soruyu soruyoruz nitekim müteahhitlerin çok kazandığı söylenir ya.. Ama müteahhit o eskidendi ancak yüzde on kazanıyorum diyor. Bu durumda fiyat nasıl düşer? Düşürmek için ucuz arsa gerekiyor artık hepimiz biliyoruz.
Şehir içi arsa üretimi ancak kentsel dönüşüm ile mümkün oluyor ancak kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yapılan binalarda konut fiyatları ikiye katlanmış olarak karşımıza çıkıyor. Eski binalar yıkılıp yenilendiğinde konut fiyatları otomatikman artıyor.
Yapılan, yapılmakta olan metro, avm, hastane, yol, köprü gibi yatırımlar ile yapılan markalı konut projeleri fiyatları yukarı itiyor. Örneğin bir bölgeye metronun gelecek olması fiyatlara önce yüzde 10-15 yansıyor, metro inşaatı ilerledikçe bir yüzde 20 daha, metro geldikten sonra bir yüzde 20-30 daha konut fiyatları artmış oluyor. Yani bu süreçte toplam en az yüzde elli, altmış fark konut fiyatı yükselmiş oluyor.
Geçtiğimiz sene yapılan bir düzenleme ile KDV oranları değişmişti. 150 metrekarenin altında yüzde bir olan KDV oranı arsa vergi değerine bağlı olarak yüzde onsekizlere çıkmıştı. O dönem yüzde bir den faydalanmak içi çoğu inşaat firması ruhsatını erkenden aldı. Halen satılan konutların KDV oranı yüzde bir ağırlıkta. Yani yüzde bir KDV ile satılan projeler bu sene artık biter. Yeni başlayacak projelerde KDV oranı yüzde 18 olacak. Bu da konut fiyatlarının önümüzdeki dönem artıran başka bir etken.
Hesaplandığında ciddi bir maliyet unsuru. Tüketici Kanunu ile eklenen satış vaadi sözleşmelerinin noterden yapılması yüzde iki gibi yüksek bir maliyet getiriyor. Evin çıplak fiyatının üstüne, noter ücreti, KDV, tapu, aboneliklerin yapılması gibi maliyetler geldiğinde yüzde otuzları bulabiliyor.
Not: "Konut fiyatları düşer mi?" Hatice Kolçak'ın özel köşe yazısıdır, bir emlakpencerem.com özel haberidir. Haberi sadece yazar ismi ve Emlak Pencerem ismini kullanarak alıntı yapabilirsiniz!