Acısı Tatlısı ile Eksperim | EksperMedia
Ağu 08, 2014EksperMediaEğlence DünyasıAcısı Tatlısı ile Eksperim için yorumlar kapalı
Gayrimenkul Değerleme ‘ de Türkiye genelinde yaşanan problemler;
Yaklaşık 2004-2006 yıllarında lisans yoğunluğu artış göstererek 50 civarında firma ile başlayan ve o dönemlerde yavaş yavaş artış göstererek 19.06.2014 tarihi itibari ile yazımız zamanı 130 Firmaya ulaşmış vaziyettedir.
Sektör halen yeni bir sektördür. Oturmamış bir sektördür. Sürekli güncellenen ve değişikliklere gidilen bir sektördür. ” Daha doğrusu paranın kokusunu alanların sektörüdür. ”
Firmalar kurulur. İşler yapılır. Yaklaşık 5 yıl tamamlamış bir firma ya çok iş yapmaktan batmaktadır. Ya da kalitesi gittiği yere kadar onu götürmektedir.
Ancak her şey bankanın müşteriyi bulması, talebi oluşturup hemen ertesinde tere yağından kıl çekermiş gibi kolaymış biz zorlaştırıyor muşuz tavrı ile peşimizden bizi sıkıştırması ile başlıyor. Üst üste yaşanan sıkıntılar akabinde sektör çekilmez hale geliyor….
Gayrimenkul değerleme sektörü sıkıntıları arasında aşağıdaki problemler yer almaktadır:
Bankanın her daim sorunu eksper’de bulması,
Müşterinin her zaman kayıtsız şartsız haklı olması,
Belediye ve tapu müdürlüklerinde arşivlerde zaman geçmesin ki anlık sistem değişmesin;
arşivci o gün keyifsizdir,
müdür gösterme onlarla uğraşma demiştir,
arşivde tadilat vardır,
Belediye içinde müdürlüklerde ise şifahi imar durumu alırsın seni zora sokar git internetten al der, bekle der, beklersin başımda bekleme der, öğleden sonra gel der, kimi kurumlarda sadece şifahi imar durumu için bile öğleden sonra gel diyen yerler olur, müdüre çıkarsın iplemez, şefe çıkarsın umursamaz gene aynı gene aynı…
Talep gelir bankadan, işi sana atanır arar gidersin, bitirirsin kapıdan çıkar çıkmaz rapor istenir.
Var mı böyle bir mantık peşinden banka sıkıştırılmaya başlanır, banka firmayı firma da seni sıkıştırmaya başlar, şube yetkilisi prim alır almaz bilmeyiz ilgilenmeyiz biz teknik iş yaparız her ne kadar bunu öğretememiş olsak da, ancak onlarında işlerinde sorumlulukları stresleri olduğu gibi mesaileri biter evlerine dönerler işleri biter. Biz ise hep birilerinin beklentileri odağında stresi çeker gün içerisinde yeri gelir 5,30 – 6,00 sularında kalkar yola çıkarken, günü sahada belediye, tapu ve yer görmeler arasında birden fazla yeri gelir 4-5-6 işle bitirirken akşam saati döneriz bizden rapor beklenir. Sabah kalkar kalkmaz rapor sorarlar 8,30 civarında firmaları aradıkları bilinir. Biz de isteriz tek bir sistem olsun sayfalarca yazı istenmesin yetkimiz arttırılsın, işlerimizi resmi kurumlarda erken bitirip çıkalım müşterileriniz bizi bekletmesin saha işimi gündüz bitsin öğlen sonrası rapor yazalım akşam kutunuzda olsun ama öyle değil…
Uyumayız, rapor yetiştiririz, bir ertesi gün yeni iş verilir ellerimizde ki işlere bakılmaz, yollarda uyuruz, vapur, metrobüs ve metrolar dinlenme alanlarımızdır, insafa gelinirse gün biter, Rapor gider ve ardından başlar süreç; eksper hata yapmıştır, fiyat düşüktür, şube müşterisinin ağzından duyduğu bedeli gerçek değer olarak arar tartışır, konuşur anlatır ikna edersin, uğraşırsın. Sen onun işine saygı duyar sorgu sual yapmasın, ancak arar teknik yaptığın işin üstüne yorum yapar, resmi kurumlarda imar, numarataj, konum tespiti, kentsel dönüşüm bilgisi, belediye işlem dosyası incelemesi (yüklüyse baş ağrıtır), tapu projesi incelemesi ve bunların üstüne gidip yer görme işlemlerini tamamlayıp bitirdiğin ve topladığın veriler sonucunda oluşturduğun teknik raporunu bir kalemde ve tek cümlede yıkar geçer…
Çok bıkkın insan tanıyoruz karşılaştığımız tapu ve belediye bekleyişlerimiz de. İstiyoruz ki sadece TMSF yetkisinde yapılan işlerde açılmasın kapılar, bizden korkmasın arşivciler ille korkunca yetki belgesinin gücüyle göstermesin dosyayı yada projeyi veya imar durumu gibi bilgileri sorunsuz alalım, biz isteriz ki tüm Türkiye Zeytinburnu tapuyu örnek alsın, alınan takbis sisteme düştüğü gibi projeler hazırlanıyor sadece tapunun kapısından içeri girip arşiv görevlisi yetkisinde olan bölümden dosyayı bulalım inceleyelim çıkalım…
Bu anlamda Tapu Kadastro müdürlüğü’nün İnternet ortamında almamızı sağladığı takbis ile birlikte sisteme düştüğü gibi tapuyu hazırlayan ve işini hakkı ile yapan Zeytinburnu tapuya teşekkür ederiz…
Tabiiki başta İstanbul olmak üzere İstanbul dışı bir çok yerde işinin hakkını veren ve eksperlerin parmakla gösterdiği arşiv ve bulunduğu konum ve birimin yetkilileri hepinize teşekkürler.
Şişli, Esenler, Beyoğlu, Küçükçekmece, Sultangazi ve Başakşehir devamında Anadolu yakası tapuları, akabinde eksperler tarafından beğenilen belediyeler gibi bu sayı yer ve bölgeler arttırılabilir…
2006 yıllarından 2010 yılına kadar kimin eli kimin cebinde ne olduğu bilinmeyen yeni ortalarda yem olmuş bir sürüydük, Tapudan zorla kütük bakmaya çalışırdık, 1 metre uzaktan yukarıdan okumaya çalışırdık, arşivcinin peşinden koşardık, dosyalara ulaşamazdık, bu kadar rapor yapılmamıştı gibi gibi,
Şimdi ise Takbis elden, Belediye dosyası USB den ya da Mail den alınıyor artık, yer görmeler de kolaylaştı, Metremiz lazer oldu, anlayacağınız o ki daha çok sorunumuz var. An itibari ile resmi kurumlardan saat gün şeklinde zaman sınırının kaldırılması ve yetkimizin kaile alınmasını istiyoruz…
Tapularda kavga yapan tartışan eksper patlamasına son verilsin istiyoruz,
Rapor ücretlerinin artışının uygun meblağa da olması ve firmanın buna endeksli olarak eksper kapasitesini;
4iş X 1 eksper değilde,
4iş X 2 ekspere yükselmesini sağlamalı, rapor kaliteleri arttırılmalı, eğitimsiz eksperin eğitilmeden sahaya çıkarılmaması yetiştirilmesi, haklarının saklanması ve kalite standartlarımızın yükselmesini desteklemesi gerekmektedir.
Yıllarını sektörün zorluğuna harcamış ve hala da geceli gündüzlü çalışmaya devam eden sahada, ofiste ya da farklı bir noktada olan kişiler zaman itibari ile lisans sınavına bırak çalışmayı girmelerine bile vakit olmazken şimdi lisans sınavına girmek o kadar kolay ve kolay staj uygulaması ile haksızlığa uğratılıyorlar…
işimizin kıymetini biliyoruz, her ne kadar sıkıntılarını zorluklarını yaşasak da bize geçmişte yaşatılan zorlukları görmezlikten gelmeye çalışsak da bu iş bizim, sektör bizim, çile bizim, sıkıntı bizim, çözmek ise bizim elimizde…
Tek isteğimiz, Tek talebimiz, Tek çabamız, daha iyi şartlar, kaliteli anlayış kaliteli rapor ve yetkimizin kıymetinin bilinmesi, bu sizin elinizde…
Dahası da var10
Gerçekten berbat bir x10
Anıtlar Kurulu Belediye Çektiği Değerleme Eksperinin Gayrimenkul Gibi Kadastro Sahada Sıkıntılar Sorunlar Tapu Yaşadığı Yerlerde
Önceki YazıEksperin Pratik Çalışma Linkleri Sonraki YazıVakıf arazisine rekor fiyat