Forum > Vergi Mevzuatı > Gelir ve Kurumlar Vergisi Kanunu > Yapılan Dairelerin Satılmaktan Vazgeçilmesi
Konu: Yapılan Dairelerin Satılmaktan Vazgeçilmesi
26.Ağustos.2014, 12:43 #1
Öteden beri vergi mükellefi olan bir şahıs, müteahitlik kaydıda açtırarak kendi arsası üzerine satmak amacı ile daire yapıyor. Bina bitmek üzere. Bu dairelerden 4 adetini satıyor. Kalan 10 adetini satmaktan vazgeçiyor. Kiraya verip kira geliri elde etmeyi düşünüyor.
1-Satmaktan vazgeçtiği daileri maliyet bedeli ile kendinemi fatura kesmesi gerekir?
2-Bu durumda kendine fatura keserse (arsa maliyet değerine göre kdv oranı %1) KDV oranı %1 mi olması gerekir?
3-SOnradan 5 yıl içinde bir veya bir kaç daire sattığnı hesp edersek bu durumda değer artış kazancımı hesaplanması gerekir.?
4-5 yıl sonunda dairleri satarsa herhangi bire vergi vermeyecek mi?
27.Ağustos.2014, 00:26 #2
Öteden beri vergi mükellefi olduğu ve bu mükellefiyet çerçevesinde bina inşaatı yaptığı ve bunları sattığı için asıl işi bu olmuş demektir. Bu faliyeti dolayısı ile ticari kazanç hükümlerine tabi olmuş durumdadır. Satmaktan vazgeçtiği daireler için kendine fatura kesmesine gerek yoktur. İnşaat sonrasında ortaya çıkan daireler işletme açısından mamul dür ve maliyet bedeli ile aktifine yani stoklarına alması gerekir. Bu daireleri satmayacağım ve bunlardan kira geliri elde edeceğim diyorsa mamuller hesabı yerine 252 binalar hesabına alabilir. Kiraya verilmesinden dolayı elde edeceği gelirlerde vergi mükellefi olduğu olduğu için ticari kazançtır. Kiracılarına kira bedeli kadar fatura kesecek ve bu faturaların kdv oranı %18 olacaktır. Daireleri sonradan satmaya karar verirse kdv kanununda belirtilen oranlardan(arsa maliyeti, dairenin net kullanım alanı gibi ölçütler göz önüne alınarak) kdv hesaplaması gerekecektir. İlgili şahıs inşaat yaparak bunları sattığı için artık gayrı menkul işi ile iştigal ediyor demektir ki 5 yıllık istisna bu arkadaş için geçerli değildir. Satacak, faturasını kesecek ve karını ticari kazanç olarak beyan edecek.
27.Ağustos.2014, 13:52 #3
kbaybora Nickli Üyeden Alıntı
Fakat burada şöyle bir durum olursa iş değişirmi?. Belki ifademde açık olarak anlatamadım.
Kişi yıllardır 7-8 yıldır. Aliminyum korkuluk montajı işi ile uğraşıyor ve halen devam ediyor. Geçen sene kendi arasası üzerine bina yaptı ve bu kapsamda mütaahitte oldu..Bina bitmek üzere...Bundan sonrada bir daha bina yapıp satmak işi ile uğraşmayacak müteahhitlik faaliyetini bırakacak..Birkaçını sattı 4 adet . Bu durumda daireleri aktife almak değilde bir şekilde işletmeden çıkış yaparak...Ticari kazancına ek olarak, kira gelirleri GMSI olarak değerlendirilmez mi? (Sürekli kira geliri faturası kesme işi ile uğraşmak istemiyor.)
27.Ağustos.2014, 14:37 #4
Aynı mükellefiyet üzerinden mi yapıldı daireler?
aynı mükellefiyetten yapıldı ise rayiç bedel üzerinden o belli değilse maliyet bedelinin üzerinden % 5 fazlasına şahsa fatura etmelisiniz.
Mükellefiyet şirket değil şahıs olarak değerlendirilmiştir.
Mükellefiyet şirket ise belirtirseniz ona eklenecek bilgiler vardır.
27.Ağustos.2014, 15:08 #5
Evet aynı mükelelfiyet üzerinden yapıldı (Alüminyum korkuluk montajı+müteahhitlik),
27.Ağustos.2014, 15:33 #6
Bu durumda kendine %5 fazlasına fatura edildiğinde 5 yıl sonunda satışta vergisiz olarak işlem yapılabirli mi?
27.Ağustos.2014, 16:10 #7
Şahıs ta bilanço mu, işletme mi ?
öncelik rayiç bedeldir. rayiç belli değil ise maliyetin % 5 fazlasına fatura edilmesi gerekmektedir.
şahıs tarafından gayrimenkulün elde edilmesinden sonra 5 yıl sonra satılması haline değer artış kazancı açısından vergilendirilmeyecektir.
Ancak daha detaylı kendi durumunuza göre değerlendirmek için GİB gayrimenkullerin elden çıkarılmasında vergisel yükümlülükler rehberini detaylı inceleyiniz.
27.Ağustos.2014, 20:37 #8
Şimdiki açıklamalarınızdan aanladığım kadarı ile alüminyum korkuluk işi dolayısı ile gerçek usulde vergi mükellefisiniz. Kendi daha doğrusu şahsi arsanızın üzerine 10 daireli bir bina inşaa ettiniz. Bu inşaat ile ilgili olarak katlanılan maliyetleri defterinize yadınız. Artık bu inşaat işi sizin iştigal mevzularınızdan biri oldu. Bir daha inşaat yapmayacak bile olsanız bu daireler satılıncaya kadar durum böyle. Dolayısı ile yukarıdaki açıklamalarım aynen geçerlidir. Öyle kendinize %5 fazlası ile fatura kesmenize rayiç bedel hesaplamanıza gerek yoktur. Maliyet bedeli sizin için esastır.
Ama ben yine yanlış anladım ve mükellefiyet devam ettiği halde inşaatı şahsen yaptınız ve inşaatla ilgili giderleri defterinize yazmadı iseniz durum değişecektir. Bunu teyit için bir şey sormak istiyorum. Dairelerden 4 tanesini sattığınızı söylemiştiniz. Bunlar için fatura kestinizmi?
Diğer bir alternatif şu olabilir, daireler işletmenin aktifine kayıt edildikten sonra envanterden çıkarmak için işletme sahibine fatura kesebilirsiniz. Belki arkadaşların söylemeye çalıştığı %5 lik karla fatura edilmesi olayı budur. Bu durumda daireler işletme sahibin uhdesine geçer ve 5 yıllık satış istisnası fatura tarinde başlar. Ancak kalan dairelerin şahıs tarafından satılması durumunda da ticari kazanç olarak değerlendirilme ihtimali çok yüksek. Birden fazla dairenin aynı yılda veya takip eden yıllarda birer dairenin satılması işin sürekliliğinin göstergesidir ve ticari kazanç hükümlerine tabi olur.
28.Ağustos.2014, 09:52 #9
Fatura kendi adına keserse bile Kdv ve Fatura fazlası için vergi ödeyecek.İlgili kdv'yi de indirim konusu yapamayacak. Eğer 5 Yıl sonra vergi ödemeden sahip olacak bir açık istiyorsanız şirket kapanışı verip tekrar açmak. Şahıs şirketi olduğundan dolayı kısa süreli bir işlem. Bu işleminde olup olmayacağı hakkında fazla bilgim yok aslında öneri yaptım sadece
28.Ağustos.2014, 16:26 #10
Bu öneriniz de pek makul değil. Çünkü, işletmeyi kapatabilmek için elinizdeki tüm varlığını bitirmiş olmanız gerekirki tekrar başa döneriz. Ben başka bir öneri sunayım size izin verirseniz.
Yapılan inşaat ile ilgili giderler deftere kayıt edilmiş durumda. Hatta inşaattan 4 daire de satılmış durumda. İnşaatı yapan vergi mükellefi işletme, inşaat yapılan arsa şahsa ait. İşletme ile şahıs aralarında (aslında kendi kendine) kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlese, örnek olarak 14 dairenin 5 tanesini arsa sahibine verse kalan 9 adedi de envantere alınsa. Envanterdeki daireler için ticari kazanç hükümleri uygulanarak, şahısta kalan 5 daire için satıldığında değer artış kazancı veya duruma göre istisnaları uygulasa nasıl olur. Bu da bir öneri. Bu arada biz bunları konuşuyoruz ama asıl soru sahibi ortalarda görünmüyor.
Tevkifatlı Satıştan Doğan İade Alacağından Vazgeçilmesi Durumunda Muhasebe Kaydı?
Son Mesaj : 22.Ağustos.2014, 10:58
Çok Ortaklı Dairelerin Karşılığı Vergi Oranı
Konu Sahibi murat altı Forum KDV
Son Mesaj : 22.Şubat.2014, 13:25
Müteahhide Kalan Dairelerin Teslimi.
Konu Sahibi oky Forum Diğer Vergi Kanunları
Son Mesaj : 10.Mayıs.2010, 11:44
Son Mesaj : 02.Mart.2006, 14:40