T.C. HOPA İCRA DAİRESİ 2017/286 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI | Doğu Ofset Gazetesi ve Matbaası
Tarih: 17 Ekim, 2018 11:30
Özellikleri : Artvin İl, Hopa İlçe, 244 Ada, 21 Parsel, SUNDURA Mahalle/Köy, Defnelik Mevkii, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz ,belediyenin ve kamunun tüm alt yapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Konum olarak ilçe merkezine yaklaşık 800 metre mesafede, Trafo caddesi ile 59.sokak kesiştiği alanda kalmaktadır. Çevresinde apartmanlar ,müstakil konutlar, zemin katta iş yerleri, üniversiteye bağlı fakülteler, marketler, ilk ve orta öğretim kurumları bulunmaktadır. Zemin yapısı olarak düz ve sağlamdır.İmar duruma olarak emsal =2,40,yapı yüksekliği en fazla 24,50m olacak şekilde belirtilmekte olup, bu durumda parselde ayrık nizam 8 katlı yapılaşmaya izinlidir. İmar durumuna uygun olarak, yapılaşması devam etmektedir. Çevresinde de yapılaşma devam etmektedir. Parselin iki cephesi planda imar yoluna çepheli olup bu yollar açık durumdadır. İmar parselidir. İl.çe merkezine yürüme mesafesindedir.Konut yönüyle talep gören mevkidedir. Parselin bulunduğu güzergahın zemin seviyesi düşük kotta kaldığından aşırı yağışlarla birlikte derenin taşkın sahasında kalması değerini olumsuz etkilemektedir. Bu özelliklere sahip parselin arsa m2 değeri tespitinde emsal kıyaslaması yapılacak olup bu emsal taşınmaz Sundura Mahallesi 316 ada, 4 parselde kayıtlı olup emsal parselin 1/36 hissesi 17.09/2013 tarihinde 80.000,TL bedelle satılmıştır. Satış tarihindeki birim arsa değeri 374,42TL/m2 kıymet tarihi istenen tarihteki birin arsa değeri ise, 22195,84/15700,45 x 374,42 TL/m2 =529,32TL/m2 olur. Dava konusu taşınmaz emsal taşınmaza göre ilçe merkezine daha yakın olduğundan (%20) ,dava konusu taşınmaz 8 kat yapılaşmaya izinli olmakla,. Birlikte emsal taşınmaz 3. Kat yapılaşmaya izinli olduğundan(40) Emsal taşınmaz yola terkleri yapılmamış kadastro parseli ,dava konusu taşınmaz yola terkleri yapılmış imar parseli, olduğundan (%20) olmak üzere, toplamda dava konusu taşınmazın emsal taşınmazlardan 1,8 kat daha değerli olduğu takdir edilirse , dava konusu taşınmazın birim arsa değeri, 1,8 x529,32TL/m2 =952,77 TL/m2 olur.
İcraya konu 3 nolu bağımsız bölüm 244 ada 21 parselde yapılan binanın ikinci katta bulunmaktadır. Bina toplam 8 katlı inşa edilmektedir Binanın dış cephesi sıvalı, boyasız olup çatısı yapılmıştır. Asansör boşluğu bırakılmış ancak asansör montajı henüz yapılmamıştır .Bina kaloriferlidir, Binanın merdiven kaplaması henüz yapılmamıştır. Mesken dairenin iç kısmının tüm inşaat imalatları yapılmış olup inşaat seviyesi olarak %100 seviyededir. 3 nolu bağımsız bölüm mesken amaçlı kullanılmakta, 3 oda, 1 salon, mutfak , banyo , Wc, antre, hol, 3 adet balkondan ibarettir. Bağımsız bölümün dış kapısı, çelik, iç kapılar ahşap, zemin kaplaması ıslak hacimlerde seramik, diğer yerlerde ahşap ve laminant parke , duvarlar boyalı, mutfak dolapları ahşap, tezgah mermer, pencere doğramaları pvc, ‘dir. Dosyada mevcut belgelere göre bina için 30/12/1998 tarihinde yapı ruhsatı alındığı yani bina inşaatına başladığı 22/12/2000 tarihinde ikinci kat 3 nolu bağımsız bölüm nolu meskeni de kapsayacak şekilde yapı kullanın izin belgesi alındığı yani bina inşaatının tamamlandığı anlaşılmaktadır.. Kıymet tarihi istenen tarih Aralık 2017 yılı olup 2000 yılı ile 2017 yılı arasındaki geçen süre zarfında binada %20 oranında yıpranma meydana gelmektedir.Bu bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca açıklanan Yapı Yaklaşık Maliyetleri Tebliğine göre 4.Sınıf A grubu yapılara benzer olup 2017 yılı itibariyle birim yapı değeri 882 TL /m2 dir. Binanın dış ceple boyası olmadığından merdiven kaplaması olmadığından asansör montajı yapılmadığından %10 oranında eksiklik bulunmaktadır. Mesken daire brüt 148 m2 alana sahiptir.
Kıymeti : 146.323,20 TL
Satış Günü : 29/11/2018 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Günü : 27/12/2018 günü 10:00 – 10:05 arası
Satış Yeri : HOPA ADLİYESİ İCRA DAİRESİ –
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/286 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.05/10/2018
Önceki: Artvin’de Okul Kantin Ve Yemekhane Denetimleri Yapıldı Artvin İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Gıda ve Yem Şubesi kontrol görevlileri tarafından 2017-2018 Eğitim-Öğretim Yılı Okul Kantin ve Yemekhane Denetimleri Yapıldı.
Sonraki: Vali Doğanay, Borçka’da Köy Okulunu Ziyaret Etti