‘Haciz’ durumlarında ne yapmalıyız?
Garip fakat bir o kadarda gerçektir ki çok az serbest çalışan özel mülkiyetini koruma altına alma kanunundan faydalanmaktadır. Sebebi ise bu kanunun az kişi tarafından biliniyor olmasıdır. Bu koruma kanununun şartlarını ve avantajlarını sizler için araştırdık. Sonuç olarak da her türlü durumda size bu koruma kanununu önerebileceğimize karar verdik.
15/01/2014 tarihli kanuna göre serbest çalışan herkes, özel mülkiyetini alacaklılarına (tedarikçi finans kurumu, vs.) karşı güvence altına alabilir. Yani bu demektir ki tek kişilik işletmeciler (eenmanszaak), serbest meslek erbabları (vrije beroepers) hatta şirket yöneticileri ve müdürleri bile bu yasadan yararlanabilir.
Tam olarak neyi koruyorsunuz?
Bu kanun ile ikametinizi, yani; kendi ev adresinizi, ailenizle veya tek başınıza en çok zaman geçirdiğiniz evi koruma altına alabilirsiniz.
Gayrimenkulunuzu ofis olarak kullanıyor olsanız bile, profesyonel olarak kullandığınız bölüm en fazla %30 ise, binanın tamamını koruma altına alabilirsiniz. Bu oran daha fazla ise, bu kanun sadece yaşam alanı olarak kullandığınız bölümü kapsar.
Varsa ikinci eviniz ve ya yatırım amaçlı gayrimenkulleriniz bu kanun ile korunamaz.
Bu kanundan neden faydalanmalısınız?
Gayrimenkulunuz icradan muaf edildiğinde, yapmış olduğunuz işinizle ilgili borçlar için hiç bir şekilde evinize haciz koyulamaz. Bu borçlar örneğin şunlar olabilir:
Tedarikçiler ile yapılan sözlesmelerden doğan borçlar, finans kuruluşlarına olan borçlar ve mesleğinizden dolayı oluşan vergi borçları.
Ayrıca evinizi sattığınızda, bu koruma kanunundan yeni almış olduğunuz ev için de faydalanabilirsiniz.
Satış sonrası yeni eviniz için bu kanundan faydalanmanın tek şartı vardır: evin satış fiyatı noteriniz tarafından kayıt altında tutulmalı ve bir yıl içerisinde yeni bir ev almalısınız. Alacağınız yeni evin fiyatı en az, satmış olduğunuz evin fiyatıyla aynı ve ya daha fazlası olmak zorundadır.
Bu kanundan yararlanmanın dezavantajlları nelerdir?
Bu kanundan yararlanmanın maddi yönü, sizi biraz düşündürebilir.
Zira noterin bir açıklama yazısı hazırlaması için 500,00 EUR ödemeniz gerekmektedir. Buna ek olarak noterin hazırlamış olduğu bu açıklama yazısını kayıt altına aldırabilmeniz için 500,00 EUR ücret daha ödemeniz gerekecektir. Bir diğer sebebi ise, gayrimenkulunuzu ipotek olarak gösteremeyeceksiniz. Bu da finans kuruluşlarının size kredi verme olasılığını düşürecektir.
Kanundan yararlanmaya nasıl başlanılır?
Mülkiyetinizi alacaklılarınıza karşı koruma prosedürü çok basittir. Öncelikle, noterinizde mülkiyetinizi ve üzerindeki haklarınızı ayrıntılı şekilde içeren bir bildiri hazırlamanız gerekiyor. Bilmeniz gereken bir diğer konu da, bu kanundan faydalanmayı eşinizin de kabul etmiş olması zorunludur.
Daha sonrasında ise bu bildiriyi evinizin bulunduğu ilçenin ipotek ofisine, ücretini ödeyip kayıt ettiriyorsunuz.
Önemli: koruma kanunu serbest çalışan olarak faaliyetlerinizi durduğunuzda bile devam etmektedir. Faaliyetlerinizi durdurma nedeniniz iflas veya statü değişikliği olsa dahi, kanundan faydalanmanıza engel bir durum oluşmamaktadır.
SERBEST ÇALISAN VE SOSYAL GÜVENLİGİ
Serbest calisan olarak ödediğiniz sigorta primi karşılığında ne alıcaksınız?
Esas meslek olarak serbest çalısanlar primleri ödemek suretiyle bir sosyal güvenceye sahip olacaklardır. Öncelikle kendinize bir emeklilik birikimi oluşturacaksınız: Çalıstıgınız her yıl başına, ilerideki emekliliğiniz için birikim yaparsınız. Halen, 45 yıl serbest çalısan ve tek başına yaşayan bir kişi 65 yaşında ayda net EUR 1.027,28 tutarında bir asgari emekli maaşına ya da ailesi varsa EUR 1.336,54 tutarında bir emeklilik maaşı almaktadır.
Ayrıca hastalığa ve sağlık sorunlarına karşı da sigortalı olacaksınız. Böylecem bir hastaneye yattığınızda ya da bir doktor veya diş doktoruna,…… gittiğinizde, masraflarınız büyük ölçüde karşılanacaktır.
Çalışırken hastalanmanız ve artık çalışamayacak durumda olmanız halinde, hastalığınızın ikinci ayından itibaren maluliyet emekliliği hakkına sahip olursunuz. Hastalığınızın uzun süreli olması ve mesleki faaliyetinizi bu nedenle tamamen durdurmak zorunda kalmanız halinde, sosyal haklarınızı – prim ödemeden – korumaya devam edebilirsiniz.
Serbest meslek sahibi kadınlar, annelik parası ile birlikte 8 hafta dogum izni ve doğumdan sonra ev işlerinde yardım için 105 hizmet kuponu (dienstencheques) hakkına sahiptir.
Ayrıca aile yardımı hakkına da sahipsiniz: Çocuklarınız için her ay çocuk parası ve bir cocuğun doğumunda doğum yardımı alırsınız.
İflas edecek olursanız, belirli şartlar altında 12 ay boyunca iflas sigortasından hak talep edebilirsiniz.
ACCOTAX KAYA BVBA
Cep: +32 (0) 484 079 212
Tel: +32 (0) 3 298 59 25
Fax: +32 (0) 3 298 92 61