İKİNCİ BÖLÜM : ÖZEL GÜVENLİK GÖREVLİLERİ ÖZEL GÜVENLİK GÖREVLİLERİNİN YETKİLERİ Madde 7 – Özel güvenlik görevlilerinin yetkileri şunlardır:
a) Koruma ve güvenliğini sağladıkları alanlara girmek isteyenleri duyarlı kapıdan geçirme, bu kişilerin üstlerini
dedektörle arama, eşyaları X-ray cihazından veya benzeri güvenlik sistemlerinden geçirme.
c) (Değişik bent: 23/01/2008-5728 K./544.mad) Ceza Muhakemesi Kanununun 90 ıncı maddesine göre yakalama.
d) (Değişik bent: 23/01/2008-5728 K./544.mad) Görev alanında, haklarında yakalama emri veya mahkûmiyet kararı bulunan kişileri yakalama ve arama.
g) Genel kolluk kuvvetlerine derhal bildirmek şartıyla, aramalar sırasında suç teşkil eden veya delil olabilecek ya da suç teşkil etmemekle birlikte tehlike doğurabilecek eşyayı emanete
h) Terk edilmiş ve bulunmuş eşyayı emanete
j) (Değişik bent: 23/01/2008-5728 K./544.mad) Olay yerini ve delilleri koruma, bu amaçla Ceza Muhakemesi Kanununun 168 inci maddesine göre yakalama.
k) (Değişik bent: 23/01/2008-5728 K./544.mad) Türk Medeni Kanununun 981 inci maddesine, Borçlar Kanununun 52 nci maddesine, Türk Ceza Kanununun 24 ve 25 inci maddelerine göre zor kullanma.
Madde 13 – Özel güvenlik görevlileri görev alanı içinde ve süresince üniforma giyerler. Görevin ve işyerinin özelliği nedeniyle gerekli görülen hallerde sivil kıyafetle görev yapılmasına komisyon izin verebilir.
SİTE VE KONUTLARDA UYULMASI GEREKLi YASAL ZORUNLULUKLAR
Site ve Konutlarda yöneticilerin 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde yerine getirmesi gereken bazı sorumluluklar mevcuttur.
DEFTER TUTULMASI VE BELGELERiN SAKLANMASI
Yönetici, kat malikleri kurulunun kararlarını protokolleri, yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve tarihlerini ve bütün giderleri,karar defterine tarih sırasıyla yazmaya ve bu defteri ve giderlerin belgeleriyle diğer bütün belgeleri bir dosyada saklamaya mecburdur.Bu defterin, her takvim yılının bitmesinden başlayarak bir ay içinde yönetici tarafından notere kapattırılması mecburidir.Kanunda yazılı görevleri yerine getirmeyen yöneticiye yazılı cezalar uygulanır.
İŞLETME PROJESİNİN YAPILMASI
b) Tüm giderlerden her kat malikine, KMK maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;
c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin KMK 20.maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı Gösterilir. Bu proje,kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimden başlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat malikleri kurulunda incelenir ve proje hakkında, karar verilir, gerekirse yeni bir proje hazırlanır.Kesinleşen
işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleri ile ilgili kararları, İcra ve İflas Kanununun 68 inci maddesinin 1 inci fıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.
KONUTLARI İLGİLENDİREN DİĞER DÜZENLEME VE YÖNETMELİKLERDEN DOĞAN BAZI GÖREVLER KOLLUK KUVVETLERİNE OTURANLAR LİSTESİNİ MUHTARA ONAYLATARAK VERMESİ
1774 kanun sayılı Kimlik Bildirme Kanunu’na göre konutlarda oturan ve çalışanların kimlik bilgilerini; bildirim formu ile yöneticilerine iletmeleri gerekiyor. Bu durumda sitede oturan site sakinlerinin de kimliklerini site yönetimine bildirmeleri gerekiyor.Yöneticiler de kendilerine iletilen bu bildirimleri de muhtara ve karakola veriyor. Bu sorumluluğunu yerine getirmeyen yöneticiden 1 TL’lik para cezası kesiliyor.
Standart sakin bilgi formlarınız mevcut mu?
Siteden Taşınan / Siteye Taşınan sakinlerin bilgileri düzenli olarak muhtarlığa ve karakola gönderiliyor mu?
İŞ GÜVENLİĞİ SAĞLIĞI YÖNETMELİĞİ ÇERÇEVESİNDE YAPILMASI GEREKEN İŞLER İŞYERİ HEKİMİ VE İŞ GÜVENLİĞİ UZMANI ÇALIŞTIRMA ZORUNLULUĞU
Binanızda /sitenizde çalıştırdığınız personele karşı bir işveren olarak iş güvenliği ve sağlığı tedbirleri almak yasal bir zorunluluktur.
Binanızın/Sitenizin risk analizi yapılmış mı?
Acil Durum eylem planları hazırlanması gerekiyor mu?
OSGB veya İş Sağlığı ve Güvenliği profesyonellerinden hizmet almanız gerekiyor mu?
Ne kadar destek primi yatırmanız gerekiyor?
Çalışanlarınız temel iş güvenliği ve iş sağlığı eğitimlerini aldılar mı?
APARTMAN ADINA DIŞARIDAN ALINAN HİZMETLER İÇİN SÖZLEŞMELER YAPMAK- ALINAN HİZMETLERİN DENETİMİNİ YAPMAK
Yapacağınız hizmet alımlarında imzalayacağınız sözleşmeler sizin ve diğer kat maliklerinin haklarını koruyucu nitelikte mi hazırlanmış?
İş Süresince yüklenici firmalar sözleşme çerçevesinde taahhütlerini yerine getiriyorlar mı?
İş bitiminden sonra ,işi yaptırdığınız firma işi sözleşmeye uygun olarak yapıp teslim ediyor mu?
Yüklenici firma çalıştırdığı personelden kaynaklanan yükümlülükleri 4857 sayılı kanun , 5510 sayılı kanun ve 6331 sayılı kanun çerçevesinde yerine getiriyor mu?
Özel güvenlik izniniz alınmış mı? Özel güvenlik personellerinizin kimlik kartları mevcut mu? Gerekli bildirimler yapılmış mı?
Havuz bakım sözleşmeleriniz mevcut mu? Havuz bakımlarınız standartlara uygun olarak mı yapılıyor? Görevlendirdiğiniz personelin belgesi var mı? Periyodik muayeneler yapılıyor mu? Kullanılan kimyasallar standartlara uygun mu?
Jenaratör, kazan gibi makine ekipmanlarının bakımları üretici firma talimatları doğrultusunda, uygun yedek parça kullanılarak mı yapılıyor?
Peyzaj bakımlarınız doğru zamanlarda, uygun teknik, kimyasal ve gübreler kullanılarak mı yapılıyor? Kullanılan bitkiler toprağa ve iklime uygun bitkilerden mi seçiliyor?
Aldığınız temizlik hizmetinde kullanılan teknik, ekipman ve kimyasallar apartmanınız / iteniz için uygun mu? Hizmet planlaması doğru yapılmış mı?