Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı 2018
Herkesin bildiği gibi Belediye ve mücavir alan sınırları içerisinde bulunan tarımsal amaç için ayrılan Hazineye ait araziler bulunmakta. 26 Nisan 2012 tarihi itibariyle bu arazilerin artık satışı yapılabiliyor.
Belirtilen tarım arazileri toprak, topografya ve iklimsel özellikleri göz önünde bulundurulan tarımsal üretim için uygun olan ve halihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan arazilerdir. Bu arazilerin bir diğer özelliği ise imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen araziler.
Şimdi akla gelen ilk soru şu; Hazineye ait olan bu tarım arazileri satılabilir? Hangi tip araziler satılamaz? Hak sahipleri kimlerdir? İşte bizde bu yazımızda aklınıza gelebilecek bütün bu soruları, soru cevap şeklinde yanıtlamaya çalışacağız…
1) Hak Sahipleri Kimlerdir?
26/4/2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerini, 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları veya bu arazileri aynı süreyle tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği belirlenen kullanıcıları ya da paydaşlarından; başvuru süresi içerisinde bu arazileri doğrudan satın almak için başvuruda bulunan ve tespit ve tebliğ edilen rayiç bedeli itiraz ve dava konusu etmeksizin kabul edenler hak sahibi oluyor.
2) Satışa Konu Edilebilecek Hazineye Ait Tarım Arazileri Hangileridir?
a) 26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında (ölçeğine bakılmaksızın nazım imar planları ile 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı) tarımsal amaca ayrılanlar,
b) Kamu hizmetine tahsis edilmeyen veya fiilen bu amaçla kullanılmayanlar,
c) Deniz kıyı kenar çizgisine beş bin metre mesafenin dışında bulunanlar,
ç) Tabii ve suni göllerin kıyı kenar çizgisine beş yüz metre mesafenin dışında bulunanlar,
d) İçme suyu amaçlı barajların mutlak ve kısa mesafeli koruma alanları dışında kalanlar,
e) Satış tarihi itibarıyla arazi toplulaştırılması yapılmayacaklar,
f) Özel kanunlar kapsamında kalmayanlar,
g) Kadastrosu yapılanlar.
3) Hangi Hazineye Ait Tarım Arazileri Satılmaz?
Hazineye ait tarım arazilerinden; Hatay ili sınırları içerisinde bulunanlar ile Çanakkale İlinin Bozcaada ve Gökçeada ilçeleri sınırları içerisinde bulunanlar satışa konu edilmiyor.
Ayrıca, Bakanlık tarafından satılamayacağı tespit edilen ve valiliklere (defterdarlık) bildirilen il, ilçe ve köylerde bulunan Hazineye ait tarım arazileri de satılamıyor. Hazineye ait tarım arazilerinden; irtifak hakkı tesis edilen veya kullanma izni verilenler ile Ağaçlandırma Yönetmeliği kapsamında kiraya verilenler satılamıyor.
4) Paydaşlara Satış Nasıl Olur?
Tarım arazilerindeki Hazine payı; kullanım ve süre şartlarına bakılmaksızın, diğer paydaşına, birden fazla paydaşın olması halinde payları oranında diğer paydaşlara veya lehine muvafakatname verilmesi halinde ilgili paydaşa doğrudan satılabiliyor.
5) Kiracılara Satış Nasıl Olur?
Hazineye ait tarım arazileri, 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracılarına doğrudan satılabiliyor.2886 sayılı Kanunun 67 nci maddesine uygun olarak mirasçıların kira sözleşmesini devralmaları halinde mirasçılar da doğrudan satış hakkından yararlanabiliyor.
6) Hak Sahibi Olabilme Koşulları Nelerdir?
26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan ve imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerinin doğrudan satın alınmasında hak sahibi olunabilmesi için;
a) Bu taşınmazların kiracılarının 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri taşınmazı kiralamış olmaları ve halen kira sözleşmesinin devam ediyor olması, kullanıcılarının ise bu taşınmazları 30/3/2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçlı kullanıyor olmaları ve kullanımlarının halen devam ettiğinin İdarece belirlenmiş olması ya da bu taşınmazların kullanım ve süre şartlarına tabi olunmaksızın paydaşı olunması,
b) Başvuru süresi içerisinde bu taşınmazları doğrudan satın almak için İdareye başvurulmuş olması,
c) İdarece tespit ve tebliğ edilen rayiç bedelin itiraz ve dava konusu edilmeksizin kabul edilmesi gerekiyor.
7) Kullanıcılara Satış Nasıl Olur?
Hazineye ait tarım arazileri, 30 Mart 2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kullanan ve kullanımlarının halen devam ettiği İdarece belirlenen kullanıcılarına doğrudan satılabiliyor.
İdarece taşınmazların 30 Mart 2014 tarihinden önceki tarımsal amaçlı kullanımının tespitinin bu tarihten sonra yapılması da mümkün oluyor. Taşınmazların 30 Mart 2014 tarihi itibarıyla en az üç yıldan beri tarımsal amaçla kullanıldığının belirlenmesi işlemi; milli emlak veya muhakemat birimlerinin kayıtlarında bulunan ve birbirini doğrulayan bilgi veya belgeler (tespit tutanağı, ecrimisil ihbarnamesi, ecrimisil tahsilat makbuzları, mahkeme kayıtları, kamu kurum ve kuruluşlarının yazıları, muhtar ve en az bir bilirkişinin yazılı beyanları, kadastro veya tapulama kayıtları, varsa hava fotoğrafları, tapu kütüğünde yer alan şerh, belirtmeler ve benzeri) dikkate alınarak yapılıyor.
8) Peki, Başvuru Nasıl Yapılır ve Başvuruda İstenecek Belgeler Nelerdir?
Tebliğ kapsamında Hazineye ait tarım arazilerini satın almak isteyenlerin, başvuru süresi içerisinde bu taşınmazları doğrudan satın almak için İdareye başvurmaları gerekiyor.
Başvuru Yapacak Olan Kişilerin Şu Belgeleri Temin Etmeleri Gerekiyor;
a) Satın alma talebini içeren örneği yer alan dilekçe,
c) Varsa ecrimisil ihbarnamesi ve/veya ecrimisilin ödendiğine ilişkin belge örneği,
ç) Varsa satın alma önceliği olan hak sahiplerinden alınan noter onaylı muvafakatname,
d) Tüzel kişiler için ayrıca, taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu ve temsilcisini gösterir yetki belgesi ile imza sirküleri isteniyor.
9) Satış Bedeli Ne Kadardır?
Satış bedeli, rayiç bedelin tamamı oluyor. Satış bedeli peşin veya taksitle ödenebilir. Satış bedelinin taksitle ödenmesi halinde, bu bedelin yüzde yirmisi yapılacak yazılı tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içinde ödeniyor. Kalanı ise, en fazla beş yılda on eşit taksitle kanuni faiziyle birlikte ödeniyor. Taksit dönemleri, hak sahiplerinin talebi dikkate alınarak belirlenir ve taksitli satış sözleşmesi düzenleniyor.
Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı
Temele Ne Kadar Beton Gider ?
2B Durumundaki Taşınmaz Satılabilir Mi ?
2017 Yılı Yeni Yapı Ruhsat Harcı!
Kültür Merkezi Açma Şartları
Tapu Devir Masrafları 2017