13-04-2015, 14:55:44 #1
Mimari projede dubleksin üstü çatı örtüsüyle kapalı "ÇATI ARASI" olarak gözüküyor ve fakat dubleksin biri bu bölümün yarısını "YAŞAM ALANI" olarak kapatmış ve oda olarak kullanıyorken diğer teras olarak kullanıyor.
Bu şekilde kullanımlarının yasal dayanağını binanın ilk zamanında mütahit ve ortaklarının aldıkları apartman yönetimi kararına bağlamışlardır. Ekte imar projesini ve aldıkları kararı görebilirsiniz.
Mimari projeye uygun olmasa da yönetim kararıyla terasın diledikleri gibi kullanılması yasal mıdır?
13-04-2015 14:55:44 # Nedir?
19-04-2015, 18:32:41 #2
Yönetim planı ve mimari projeye aykırı genel kurul kararı alınamaz. Ancak yönetim planı değiştirilerek böyle bir şeye izin verilebilir. Bence eski hale iade davası açılabilir bu teras katı için. Çünkü o çatı arası tüm maliklerin ortak alanıdır.
21-04-2015, 14:16:05 #3
Basri bey cevabınız için çok ama çok teşekkürler.
Bulunduğum daire annemin üstüne ve ben yaşıyorum.
Çatı arasını yaşam alanı olarak kullanan kişi binanın yapımını üstlenmiş kişi.
Terasın diğer yarısını kendi dubleksine katmış kişi ise 2 dairesi olan müteahhit.
Öncelikle ÇATI ÖRTÜSÜ olması gereken yerlerin sadece 1/4'ünde çatı var, onunda altını yaşam alanı olarak kullanıyorlar.
Belediyeye şikayette bulundum ve "Yıkımını işgalciler yapmazsa cezasıyla belediyenin yapacağını" taraflara bildirdi (benden şikayetimi geri almamı istediler ama geri adım atmayacağım).
Yıkımı kendileri ya da belediye tamamlandıktan sonra ÇATI ÖRTÜSÜne kavuşturmak için tekrar belediyeye şikayet edeceğim (Aksi halde apartman sakinleri durumu iyileştirmek adına hiç bir şey yapmayacaklar).
Ayrıca yönetici(yaşam alanı olarak kullanan komşum) çatı konusunda hiç harekete geçmeyeceği için önce ona "çatı olması gerektiğine dair ihtarname" çekeceğim(daire annemin olduğu için benim ihtarname çekmemde sakınca olur mu?).
Doğal olarak dikkate almayacağı için görevi ihmal etmiş olacak (görevini ihmal ile ilgili ne yapabilirim?)
Ayrıca müteahhit ve binayı yapan kişi hâlâ ikâmet ediyor ve bina 9 yaşında olması sebebiyle(10 yaşına kadar gizli kusurlardan müteahhit sorumlu diye biliyorum) çatının yapılması konusunda onları nasıl yasal olarak sıkıştırabilirim?
Terastan geldiğini düşündüğüm rutubetten dolayı müteahhiti hangi yasalara göre suçlayabilirim?
21-04-2015, 14:28:52 #4
KAt maliki olmadığınız için siz kendi adınıza herhangi bir işlem yapamazsınız, ancak anneniz bir avukata vekalet vererek bu işlemleri yapabilirsiniz.
21-04-2015, 14:50:03 #5
Yönetici, "projede olan ama gerçekte olmayan çatı" konusunda farklı şehirde ikâmet eden annem tarafından noterden ihtarname ile harekete geçirilebilir mi?
Yönetici aynı zamanda çatı arasını kendine oda yapan ve binayı yapan kişi. Müteahhit ise son iki dairesini de satıp binayla ilişkisini koparmaya çalışan, terası kendisine ayıran ve çatının masraflarını kesinlikle karşılamayacağını söyleyen kişi.
Görevini yerine getirmediği için ayrıca baskı kurmam mümkün mü?
Avukat için bu konu hangi yönleriyle ele alınabilir?
Binadan kaynaklı sorun yüzünden gördüğüm zararın tazminini kimden alır?
Annemin açabileceği tespit davasında "bilirkişinin çatı yok ve terastan" zarar görmektedir ifadesini nasıl kullanabilir?
İskanlı binada, müteahhitin çatısız olarak dubleksi kullanmasına karşılık çatının yapılmasını bina sakinlerine değilde müteahhitten isteyebilir mi?
Sizden fikir almak benim için çok önemli. Çünkü bu konuya kaynak ayırmak bir yana dairemin içini dahi yapmak benim için çok büyük maliyet
18-05-2015, 22:44:28 #6
KMK 4.Maddede, "ÇATI" deniyor, "ÇATI ARASI" denmiyor. Ayrıca, "çatı arası" ile ifade edilen yer, çokça "tavan arası" olarak da isimlendiriliyor.
(Apartman Yönetim Planı vb. bir sözleşme; Tapu Sicil Md'den cüzi bir paraya AYP temin edilebilir)
Konu erdogancevher tarafından (18-05-2015 Saat 22:57:45 ) de değiştirilmiştir.
04-11-2019, 19:25:10 #7
Onaylı Mimari Projede Olduğu Halde Yapılmamış Baca Sonradan Yapılabilirmi?
Merhabalar 18 malikten oluşan bir apartmanda dükkan sahibiyim.Binamız 35 yıllık.Ben unlu mamüller işiyle uğraşmaktayım.Baca ihtiyacımız gündeme...
Yazan: turankan Forum: Kat Mülkiyeti Hukuku
Son İleti: 05-06-2011, 15:54:13
Tapuda mesken olarak görünen yerin, işyeri olarak kiralanması
Merhaba.. Bir dükkan satın alamaya karar verdim. Yanlız dükkan tapusunda daire olarak görünüyor. Yani daha sonradan daire duvarı yıkılarak dükkana...
Yazan: sabutay7 Forum: Gayrimenkul Hukuku
Son İleti: 05-12-2010, 19:37:42
Bina garajına projede olmamasına ragmen yol açılabilir mi?
Apartman mütehatimiz kadastroda apartmanımızın altı garaj gözükmesine ve yollar 30 senedir kullanılmasına rağmen kendi yaptığı yolları kapattı şimdi...
Yazan: atikteder Forum: İmar Hukuku
Son İleti: 30-09-2009, 18:12:30
cati piyes kiraya verilebilir mi hukuken uygun mu
cati arasi ile ilgili emsal kararlar
apartman yönetim kararı, çatı, çatı arası, kat mülkiyeti kanunu, mimari proje, teras
Bütün Zaman Ayarları WEZ +2 olarak düzenlenmiştir. Saat: 05:37:47 .