Konut kredisi alırken ilk yapılan uygun kredi hesaplama araçlarını kullanarak konut kredisi hesaplama yapmak ve görece en uygun kredi oranına ulaşmaktır. (Buraya tıklayarak siz de konut kredisi hesaplama gerçekleştirebilirsiniz) Ancak göz ardı edilen şey aslında konut kredisi çekerken faiz oranı dışında masraflarında bulunduğudur. Yani sadece kredi miktarını alıp satıcıya gönderip işlemi sonlandırmak mümkün değil. Bu süreç ne yazık ki masraflı bir süreç. Bu yazımızda konut kredisine ait masraflara kısaca değineceğiz.
-	Faiz masrafı: Aslında aldığınız konut kredisinde bankanın sunduğu orana ve vadeye göre anaparanın üstüne binen faiz miktarı bulunmakta. Ancak ay ay taksitlerin içerisinde ödendiğinden bunu bir masraftan ziyade hesaplanan ve öngörülen bir gider olarak değerlendirmek yanlış olmaz. Ancak konut kredisi hesaplama sonrası çekilen kredi için banka alınacak taşınmazın tamamı için kredi vermez. Ekspertiz raporuna göre belirlenen tutarın %80’i kadarına kredi verir. Geri kalan %20’lik tutar peşin olarak ödenmelidir.
-	Alım-Satım masrafları: Alım satım masraflarının içinde konut kredisi aldığımız bankanın krediyi kullandırma ücreti, BSMV, dosya masrafı, istihbarat ücreti, başvuru, avukat ve işlem masrafları/ücretleri yer alır. Eksper raporu ayrıca ücretlendirilmektedir. Emlakçı komisyonu genellikle pazarlığa tabi olsa da satıcıdan da alıcıdan da alınmaktadır. Son olarak tapu harç ücreti alım satım masraflarının bir parçası olarak belirtilmelidir.
-	Sigortalar: Bazı bankalar sigortaları zorunlu kılabilmekte ve anlaşmalı oldukları sigorta şirketleri üzerinden sigortalarınızı yaptırmaktalar. DASK(doğal afet sigortası), Konut sigortası ve Bireysel Yaşam Sigortası bu sigortalardandır.
-	Vergi ve Aidatlar: Emlak vergisi, Çevre Temizlik Vergisi vb. yıllık olarak belediyelere ve maliyeye ödenen vergiler bulunmaktadır. Aidatlar ile kastedilen ise Binaya ait tamir, tadilat, aylık ödenen aidat gibi kalemlerdir.
-	Abonelik masrafları: Alınan konuta ait elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler de masraf kalemlerindendir. Doğalgaz aboneliği masraf oranı diğer aboneliklere göre biraz daha yüksektir ancak taksitlendirme ile abonelik sağlanabilmekte.
Görüldüğü üzere konut kredisi alırken karşımıza çıkabilecek masraf sayısı bir hayli fazla. Konut Kredi hesaplama işleminde sadece aylık taksitler değil tüm giderler göz önünde bulundurulmalıdır. Siz de artık Konut sahibi olma zamanınızın geldiğini düşünüyorsanız öncelikle kredi hesaplama sayfamızdan konut kredisi faiz oranlarını karşılaştırabilir ve bütçenize uygun konut kredisi seçeneklerini değerlendirebilirsiniz.
ÖncekiKonut Kredisi Hesaplama
SonrakiKonut Kredisi Kullanmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler