Kıbrıs’ta Arazi Yapılandırma Süreci ve Karlılığı Etkileyebilecek Bazı Etkenler
Arazi yapılandırma; değerleme uzmanı, mühendis, mimar, plancı, müteahhit gibi farklı uzmanların deneyim ve bilgilerini uyguladığı süreçlerden oluşmaktadır.
Yapılandırma; kalkınma ve talep artışını karşılaması açısından bölge için önemli bir faktördür. Bir yatırımcı, bir bina inşa etmeden önce, projenin karlılığını bilmek ister. Fiziksel, yasal ve planlamanın öne sürdüğü kısıtlamalar projenin süresini ve karlılığını etkileyeceklerdir. Proje sürecindeki olası enflasyon artışı ve faiz oranları artışının yapı maliyetini yükseltme riski vardır.
Kuzey Kıbrıs’ta yapılandırma süreci, değişebilmekle birlikte, genel olarak şu basamaklardan oluşur:
Tasarım ve Proje Onayları
İnşaat şirketleri ve yatırımcılar, optimum yapıları inşa etmek için; mevcut talebi, piyasa araştırması ve gerekli maddi değerlendirmeleri yapmalıdırlar. Yukarda belirtilen süreçlerde gecikmeler olabilir ve bu durumlar da göz önüne alınmalıdır. Olası değişikliklerin, hedeflenen kara olan etkileri iyi analiz edilmelidir.
Özellikle 2016 yılı içerisinde sürekli değişen emirname ve imar planı kararlarından dolayı ortaya çıkan planlama ve/veya inşaat onayı gecikmeleri binanın inşaat başlama tarihini geciktirecektir. Bu süreçte olabilecek emlak sektöründeki piyasa değişiklikleri, zaman kaybının yanı sıra maddi getiride de azalmaya yol açabilecektir. Bunun yanı sıra Kuzey Kıbrıs’taki siyasi belirsizlikler, emlak fiyatlarının inişli çıkışlı bir seyir halinde olması, bankaların kredi verme şartlarını değiştirmeye gitmesinde rol oynayabilmektedir.
Kısaca, karlı bir yatırım için, yapılandırma süreçlerini ayrı ayrı değerlendirmek ve ortaya çıkabilecek sıkıntıları iyi irdeledikten sonra kararlar alınıp inşaatlar başlanmalıdır. Bu hem talebi olmayan fazla stok artışının önüne geçip, inşaatların yarım halde kalmalarının önüne geçecektir, hem de mevcut piyasa dengelerinin istikrarlı bir şekilde ilerlemesine katkıda bulunacaktır.