Konut satışında vergi cezası almamak için dikkat - Yaşam Projeleri
Tapuda gerçekleşen konut veya diğer gayrimenkul alım satım işlemleri Maliye için iki açıdan önemli. Birincisi; alım satım değeri üzerinden tapu harcı alınıyor. İkincisi; satıcının kazancı üzerinden Gelir Vergisi (GV) doğuyor.
(Gayrimenkulun edinim tarihinden itibaren beş tam yıl geçtikten sonra satış yapılmışsa kazanç ne kadar yüksek olursa olsun vergi ödenmiyor.) Tapu harcı; satış işlemi sırasında devletin kasasına hemen girerken, Gelir Vergisi nin (GV) kasaya girmesi ise satıcının beyanına bağlı. Satıcı, ertesi yılın mart ayında kazancını beyan etmesi gerekiyor. Satıcı; sattığı konuttan elde ettiği kazancı, Maliye’ye hiç beyanda bulunmamışsa veya düşük değerden beyanda bulunmuşsa sıkıntı burada başlıyor.
Maliye; satıcının banka hesaplarına giren tutan çok rahat tespit edebiliyor.
(Tapu kayıtları ile eğer varsa kullanılan kredi arasındaki fark da rahatlıkla tespit edilebiliyor. Tapu kayıtları ile banka hesabı arasında fark görüldüğünde de cezai işlem yapılıyor. Beyan edilmeyen kazanç için; yüzde 35’i bulan “Gelir Vergisi”, bir o kadar “vergi ziyaı cezası” ve aynca’ gecikme faizi” isteniyor.
Peki cezai işlemle karşılaşmamak için ne yapmalı
Alıcı, aradan birkaç yıl geçtikten sonra aldığı konutu satmak istediğinde (alış değeri düşük göründüğünden) önceki satıcının vergi yükü de kendisine kalıyor.
(Alış değeri düşük, satış değeri gerçek olduğunda kazanç olduğundan daha yüksek görüneceğinden) Dolayısıyla vergi hesabını; konutu sararken değil alırken (gerçek değerinden) yapmak önemli hale geliyor bu durumda.
Konut satışından kazanç elde eden gayrimenkul sahipleri vergi hesabında (2016 gelirleri için) 11.000 lira istisnayı düşebilirler.
Aynca ödeyecekleri vergiyi hesap ederken kazançlarını enflasyondan anııdırabilirler. Konut satışında-, iktisap bedelinin üretici fiyat endeksindeki artış oranında arttırılabilmesi için, alış ve satış tarihleri arasındaki sürede, endeksteki artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekiyor.Ahmet Karabıyık/Hürriyet
Previous PropertyTR Katar'da ofis açtı
Sonraki Mart'ta talep toplayan 5 yeni konut projesi
Etiketler Konut satışında nelere dikkat edilmeliKonut satışında vergi cezası
Prof. Dr. Şükrü Kızılot, inşaat muhasebesi uygulamasında tutulması gereken defterlerin, vergi kanunları ve diğer mevzuat yönünden tutulması zorunlu ya da isteğe bağlı olan defterler şeklinde ikili bir ayrıma tabi tutulabileceğini
Emlak Su ve Çevre Borcuna Af Geliyor
AK Parti, CHP ve MHP’li vekilleri tarafından verilen önergeyle