Gayrimenkul tescil ve satış işlemleri açısından büyük önem taşıyan tapu işlemlerinin noter huzurunda gerçekleşmesi yönündeki yasal düzenleme Bakanlar Kuruluna sunuldu. Konuyla ilgili bir açıklama yapan Adalet Bakanı Ahbulhamit Gül, konuyla ilgili olarak taraflarla görüşmeler yürütüleceğini söyledi.
Adalet Bakanı açıkladı: Tapuda yeni dönem mi başlıyor?
Gayrimenkul satış ve tescil işlemleri açısından tapu ve devir işlemlerinin noterler huzuruda yapılması hususunun önem taşıdığını belirten Adalet Bakanı Gül, konunun Bakanlar Kuruluna arz edildiğini belirtti. Bakan Gül, Başbakan ve Bakanlar Kurulu'nun bu öneriyi prensip açısından uygun gördüğünü ve seçimlerden sonra da taraflarla görüşmelerin sürdürüleceğini vurgulayarak:"Başbakanımız ve Bakanlar Kurulumuz bu öneriyi uygun gördü. Umarım seçimlerden sonra da Maliye Bakanlığı ve Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile oturarak bu düzenlemenin teknik ayrıntılarını konuşuruz. " ifadelerini kullandı.
Kamunun yetkileri noterlere devredilecek
Adalet Bakanı Abdulhamit Gül, Türkiye Noterlek Birhiği'nde yapılan 'Türkiye Noterler Birliği 47'inci Olağan Kongresi'nde yaptığı konuşmada, seçimlerin ardından gerçekleştirilecek istişarelerde Türkiye Noterler Birliği ile de çalışmalar gerçekleştireceklerini belirtti. Yasal düzenlemenin ayrıntıları için zamana ihtiyaç olduğunu da söyleyen Gül: "Konuyla ilgili olarak Türkiye Noterler Birliği ile de çalışacağız ve bu konudaki yetkilerimizi de noterlerimize devretmeyi planlıyoruz." ifadelerini kullandı.
Tapu harcı indirimleri hakkında son gelişmeler hakkında bilgi almak için tıklayın...
Tapu devir işlemleri için istenen belgeler
Tapu devir işlemleri için önce tapu dairesinden randevu alınıyor daha sonra ise belli bir miktar harç ödemesi yapılıyor. Tapu devir işlemleri için gereken belgeler için tıklayın...
Tapu devir masrafları için devreden ve devralan için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20 alınıyordu. Ancak Resmi Gazete'de yayımlanan karar ile bu oran binde 15'e düşürüldü. Tapu dairesinde ödenenler arasında döner sermaye masrafı da bulunuyor. Tapu döner sermaye hizmet bedeli 2017 yılında 90,50 TL olarak alınıyor. Peki, tapu devir işlemleri için gereken belgeler nelerdir?
Tapu devir işlemleri için gereken belgeler
– Vergi borcu yoktur yazısı
Tapu Harcı ne kadar? merak ediyorsanız 'Tapu Harcı' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Tapu alım-satımı öncesinde yapılması gerekenler
* Doğal Afet Sigortası düzenlenmeli, varsa süresinin güncelliği mutlaka kontrol edilmelidir.
* Elektrik, su, doğalgaz ve apartman giderleri borçları temizlenmelidir.
* Tapu harcı, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi giderlerinin işlemleri takip edilmelidir.
* Taşınmazın kayıtlı olduğu belediyeden 'rayiç beyan değeri' temin edilmelidir.
* Bağlı olunan tapu kadastro müdürlüğüne emlağın sahibinin ya da vekili müracaat etmelidir.
* Tapudan gönderilen kısa mesaja göre belirtilen 'tapu randevu günü' için 'harç ödemesi' yapılmalıdır.
* Alınacak gayrimenkul için kredi kullanılacaksa ilgili bankadan gereken evrakların listesi alınmalıdır.
Tapu masrafları nasıl hesaplanır? merak ediyorsanız 'Tapu Alım Satım Masrafı Nasıl Hesaplanır?' konulu yazımızı inceleyebilirsiniz.
Tapu alım-satım, devir günü
* Tapu dairesi randevu sistemiyle çalıştığı için randevu saatinde tüm taraflar ve vekilleri gerekli belgeler ile hazır bulunmalıdır.
* Tapu harçları ve resimler ilgili tapu memuruna teslim edilmelidir.
* Kimlik belgelerinin aslı ve vekaletlerin aslı ilgili tapu memuruna teslim edilmelidir.
* Okuma yazması olmayanlar 2 yabancı şahit kimlikleri ve birer fotoğraf ile hazır olmalıdır.
* Tapu akitleri incelendiyse ve satış imza aşamasındaysa, satıcıya gayrimenkul bedeli teslim edilmelidir.
* İlgili tapu memurunun yönlendirmesi ile satış akti taraflarca imzalanmalıdır.
* İlgili memurdan tapu belgesi ve ipotek belgesi mühürlü olarak teslim alınarak, kontrol edilmelidir.
Devir günü sonrasında ise;
* Bağlı olunan belediyenin hesap işleri bölümüne giderek emlak ve çevre temizlik kayıtları yeni tapu sahibi adına kaydedilmeli.
* Fatura isim değişiklikleri ve nüfus kaydı değişiklikleri yapılmalıdır.