Harun Özeri | Emlak ile ilgili sorularınızı cevaplıyor - SAYFA:2
SORUTarımsal amaclı depo ruhsatlanrılması.
ENES DOGAM 20 Mayıs 2017 | 13:09 Cevaplayan: Harun Özeri
Merhaba bizim ilcenin imar pilanı dışında yol üzerinde 14.500 m2 arsamız var Bu arsaya il tarımdan tartımsal amaclı depo izni aldık. İzinde tarımsal amaclı 1,200m2 depo yapılabilir yazıyor ve biz inşaat ruhsatını almak için belediye ile calışmaya başladık. Biz bu depoya tarım ürünleri işleme makinalarınıda kurdurmak istiyoruz bizim simdi projemizde depo niteliğinin ne yazması gerekiyor makina ekipman da kumak icin . Belediye tarımsal amaclı depo yazarım niteliğine diyor ama o zamanda makinaları kurup tarım ürünlerini işleyemiyoruz yardimcı olursanız cok memnun olurum teşekkürler...
SORUİski Dere Koruma Alanları (Kırmızı Çizgi)
Ersin Çebi 15 Mayıs 2017 | 10:24 Cevaplayan: Harun Özeri
Merhaba Tebernüş Bey, Arnavutköy'de tarla yatırımı yapmak istiyorum satılık tarlarlar arasında halk arasında kırmızı çizgi denilen dere koruma alanlarında kalan tarlalar çoğunlukta. Satıcılar Havaalanı projesi nedeniyle buraların tamamının imara açılmasını ve dolayısıyla iskinin dere korumalrını kaldırmasını beklediklerini söylüyorlar. Sorum şu: Bölgenin imara açılması dere korumalarınında kalkması anlamına geliyormu ve İstanbulda İskinin daha önce dere korumalarını kaldırdığına şahit oldunuzmu örnekleri varmıdır. Şimdiden teşekkür ediyorum
SORUengellilere anadolu yakasına ne zaman tokı ev yapacak
Harun Şen 25 Nisan 2017 | 23:56 Cevaplayan: Harun Özeri
selamaaleykum yuzde 84 engellı velısıyım Engellıler ıcn tokı nezaman Anadolu Yakasına Ev Yapacak Bızlerı Bılgılgılendırırsenız Sevınurız hayrlı akşamlar ...
SORUMüştemilet, kömürlük, ardiye için belediyeden izin alınır mı?
şükrü karakoç 25 Nisan 2017 | 10:41 Cevaplayan: Harun Özeri
Merhaba Harun bey, Sancaktepede oturuyoruz. Bina kendimizin. Diğer katlarda oturanlar da babam ve ablam... Evimizin önünde yaklaşık 60 metrekarelik bir bahçemiz var. Etrafı duvarla kapatılmış... Bahçemize yüksekliği maksimum 2.15 metre uzunluğu 3 metre eni 2,5 metre ölçülerinde bir müştemilat ya da kömürlük tarzı bir şey yapmak istiyoruz. Arada babam hobi işlerinde kullanmak için de istiyor böyle bir yapı. Yapılacak ardiye yol ve yan komşunun bahçesine sınır ama hiçbir şekilde yola ve komşuya sarkan bir taraf yok bütün yapı kendi bahçe sınırımızın içinde kalıyor. Tuğla ile örüp kapı ve pencere de koymayı düşünüyoruz. Yani toplam 5 metrekarilik bir yapıdan bahsediyoruz. Böyle bir yapı için belediyeden izin almak veya ruhsat çıkarmak gereklimidir? Şimdiden çok teşekür ederim.
SORUarsapaylı satışın yeniden yapılandırılmasında mirascı hakkı tesbiti
Yücel Durmaz 21 Nisan 2017 | 14:02 Cevaplayan: Harun Özeri
Sn Özeri, arsa ve içerisinde 5 katlı apartmanin tamamı babamın iken dairelerin 2 si arsa paysız olarak satılmıştır yani 5 kattan sonra yapılacak dairelerden payalması önlenmesi için sadece daire satılmış.. babamızın vefatından sonra mirascılar diğer 3 daireyi satmiştır bu 3 dairenin satışindan sonra tapudaki hisselerimiz satınalan şahıslarla eşit hale geldiği görülmektedir bu durumda mirascılar kendillerine düşen haklardan bir ksmınını(toprak ve daire) satmışmı oluyor?.yanlış bir işlem varsa düzetilmesi mümkünmü?.yeniden yapılandırmada. bunu nasıl ispat ederim ?.saygılarimla
SORUsözleşme hakları nasıl oluyor
AYŞE ÇETİN 20 Nisan 2017 | 20:33 Cevaplayan: Harun Özeri
Merhaba benim arsama bir mütahit firma anahtar teslimi villa yapacaktı mütahitle kendi aramızda sözleşme yaptık paranın yarısını hesabına banka yoluyla yatırdım diger yarısınıda işi bitirmesine yakın yatıracaktım bu mütahit her seferinde beni oyaladı vede 7 ay oldu sadece temelli yaptı öylece bıraktı yapmış oldugu temel tanıdıgım inşaatten anlayan bir abim böyle temel olurmu içine hiç demir kullanmamış bu temelin üzerinde ev olmaz diyince bu mütahitin bizi dolandırdıgını anladım benim size sormak istedigim bu umut taciri mütahitle yaptıgım sözleşme noterden olmadıgı için geçerli olurmu diger sorum ise bu adam bize okadar vaadler verdiki bundan 3 ay önce ofisine gittigimde bana güvenin sizi magdur etmem inanmassanız samimiyetime şu kagıta dedigimi yazın dedi vede çizgisiz kagıda bana ait olan arsanın üzerine 15nisan 2017 tarihinde villayı yetiştirip teslim edecegini bu tarihde teslim etmemesi durumunda bana hergün için 500 tl para ödeyecegini yazdırdı vede kendisi okudum kabul ettim dedi imzaladı ama hiç bir şey yapmadı aynıyacagınız bizi kandırdı yapmış oldugum bu sözleşmeler geçerlimi noterden ihtarda gönderdim saygılarımla
Fatih Menteşe 19 Nisan 2017 | 17:36 Cevaplayan: Harun Özeri
Merhaba Harun Bey ; başımızda çok ilginç şimdiye kadar örneğine rastlamadığımız bir durum var, size kısaca anlatmaya çalışacağım, şimdiden teşekkür ederim müteahhit olarak kendimize ait arsamızda projede 4 blok olarak gözüken inşaatın ilk bölümü olarak 2 adet bloğu bitirdik ve % 80 ini sattık, daha sonradan inşaata devam etmeme kararı aldık ve diğer 2 bloğun yapılacağı arsa payının ifrazını yaparak satmaya karar verdik, ifraz için muvaffakatname engeliyle karşılaştık, yinede 1 kişi hariç herkesten topladık ama rant peşinde olan ve bir şeyler talep eden bu kişi yüzünden şu anda beklemedeyiz, ayrıca ek bilgi olarak 5 yıllık ruhsat süresi yılbaşında bitmek üzereyken uzatma yaptık, arsamızın kalan kısmını da ifraz etme garantisiyle kat irtifaklı tapularını sattığımız kişinin üzerine devrettik, bu bilgiler ışığında arsamızın ifrazı için herkesten muvaffakatname almak şartmıdır, ayrıca arsamızın kendimize ait olup kat karşılığı olmadığını tekrar edeyim, yani kısaca kendi arsamı sonradan ikiye bölerek satamazmıyım, mahkeme yolu ile mi halletmeliyim, buna bir cevap verebilirseniz çok sevinirim.
SORUTarımsal depolar hakkında?
Yusuf Uluözen 04 Nisan 2017 | 15:47 Cevaplayan: Harun Özeri
Harun bey merhaba, İzmir/menemen'de 23.030 m2 bir tarlamız var. biz tarlayı tarımsal depoya çevirmek istiyoruz. tarımsal depo olarak kullanmak istiyoruz. Menemen belediyesi ile yaptığımız görüşmede %5 tarımsal depo %10 hayvancılık için şuan izni olduğunu söyledi. Biz tarımsal deponun yüzdesi arttırmak istiyoruz. en son 2011 yılında arttırma izni verdiğini söyledi belediye ama Tarım İl müdürlüğü eğer onay verirse yüzdenin arttırılacağına dair bir yazı verdi. arazimizin etrafında depolar ve sanayi bulunmaktadır. Biz bu %5 durumu tarımsal depo durumunu, %30 veya %40 (6 -7 dönüme tekamül ediyor) yapma şansımız şimdiki koşullarda mevcutmudur? Konu ile ilgili uzman görüşünüze başvurmak istedim. Şimdiden ilgi ve alakanıza teşekkür ederim.
SORUBodrumdaki dukkan deposu girisi
Salih Yukselten 24 Mart 2017 | 16:41 Cevaplayan: Harun Özeri
Harun bey ,bir onceki soruma verdiginiz cevap icin tesekkur ederim .Yanliz bir konuda tereddutte kaldim .Cevabinizda " Tamamen gömülü kattaki depolara dışarıdan direkt olarak giriş verilemez. " diyorsunuz . Su iki durumda dukkan depolari nasil yorumlanir. a) Dukkan deposunun girisi binanin disindan degil de icinden fakat diger daire depolarinin oldugu bodrum ( otoparkin oldugu tamamen gomulu ) kattan olursa .b) Dukkan deposunun girisi bir ustteki dukkanin icinden olursa .Cevabiniz icin simdiden tekrar tesekkur eder iyi calismalar dilerim.
SORUÇorlu da imarlı arsa sıkıntısı
leyla kabakcı 22 Mart 2017 | 16:01 Cevaplayan: Harun Özeri
Merhaba Harun Bey ; Bir firma Çorlu da merkeze çok yakın bir mevkiide bulunan 300m2 lik arsaları yarısı peşin kalanı taksitle olacak şekilde ve tapusunu hemen veriyor. Sorum şu tapusunu aldıktan sonra daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz diyede biliyor. Bana hiç mi hiç mantıklı gelmedi.bu tazr işler oluyormu normal mi danışmak istedim. Şimdiden teşekkürler.