Emlak Konut Satılık Apartman Dairesi İcradan satılık daire - İstanbul - KÜÇÜKÇEKMECE 2. İCRA DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ - 432797 - ILN00768189
BİK İlan No : ILN00768189
KÜÇÜKÇEKMECE ADLİYESİ A-BLOK İHALE ODASI-TEVFİKBEY MAH. HALKALI CAD. NO:146 KÜÇÜKÇEKMECE/İSTANBUL
Özellikleri : İstanbul İl, Başakşehir İlçe,İstanbul İl, Başakşehir İlçe, 1. TAPU KAYDI :
Başakşehir Tapu Müdürlüğü?nün25.04.2017tarihli tapu kaydına göre;
İstanbul İli,Başakşehirİlçesi, İkitelli-2Mahallesi, 792 ada 7 parselde kayıtlı, 8 ADET BETONARME BLOK VE SOSYAL TESİSİ VE ARSASI Nitelikli 14.433,10 m2 alanlı ana gayrimenkulde , 280/36113 arsa paylı, Kat Mülkiyetli A3 BLOK 3.NORMAL KAT 10 NO?LU DAİRE NitelikliBağımsız Bölümün tamamı borçluadına kayıtlıdır.
2. İMAR DURUMU :
Başakşehir Belediye Başkanlığı,İmar ve ŞehircilikMüdürlüğü?nün 25.04.2017 tarihliyazısındaSöz Konusu Parselin 07.06.2007onay tarihli 1/1000 ölçekliİkitelli Köyü ve Çevresi 3.Etap Uygulama İmar Planı kapsamında Konut Alanında kalmakta olup, E.1,25, H.Serbest olmak üzere plan notu ve yönetmelik şartlarında yapılaşmaya haizdirbilgisi verilmiştir.
3.PLAN ÖRNEĞİ(ÇAP) :
İstanbul Valiliği,Kadastro Müdürlüğü?nün24.04.2017 tarihli çap belgesindeki yerine uygundur.
İstanbul İli,Başakşehir İlçesi İkitelli 2 Mahallesi Ilgaz Sokak No:5 HAYAT PARK KONAKLARI No:5 Cadresinde konumludur. Taşınmazın çevresinde Ahmet Yesevi Camii bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu site konut ağırlıklıdır. Taşınmazın çevresinde alışveriş yerleri mevcuttur. Alt ve üst yapı sorunu çözüme kavuşturulmuş bir bölgede yer almaktadır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
5. TAŞINMAZ İNCELEMESİ:
Ana gayrimenkul; parselüzerinde yeralan 6 Adet A Blok, B ve C Bloklar olmak üzere toplam 112 daire ve 8 dükkandan oluşmaktadır. Sitede peyzaj düzenlemesi, süs havuzları ve ara yollar, çocuk parkı yanında spor tesisleri, sauna, kapalı yüzme havuzu gibi sosyal tesisler mevcuttur. Söz konusu gayrimenkulun bulunduğu A3 Blok 2 bodrum + zemin + 4adet normal kat+ çatı piyesi katı ile toplam 8 katlıdır. Binada toplam 12 adet daire vardır. Ortak mahal, iç sahanlık ve merdivenleri mermer kaplıdır.
Yapı 5 yaşında olup Yapı Denetim Kanunu kapsamında inşaa edilmiştir. 1 adet asansör vardır. Dış cephe kaplamadır.Bina girişi zemin kattan sağlanmaktadır.
Değerleme konusu bağımsız bölüm A3 Blokta 3 . katında, bina girişine göre sağ tarafta konumludur. Net 181 m2 (süpürülebilir alan) alanda antre, koridor ,salon, 4 oda, mutfak,2 banyo, 1wc 1 balkon mahallidir. Salon zeminleri ve oda zeminleri parke , ıslak hacimler seramik kaplıdır. Kartonpiyer ve gizli ışık uygulaması yapılmıştır. Mutfak dolapları lake,tezgah mermerdir.Banyolarda dolaplı lavabo, klozet, kabinli kuvet vardır.Daire kapısı çelik, iç kapılar mobilya kapıdoğramalar pvc esaslıdır.2. Bodrum katta 12.25 m2 alanlı depo mevcuttur. 2. Sınıf malzeme ve işcilik gözlenmiştir.
Anagayrimenkule ait 11.06.2012tarihli Mimari Proje Tapu Müdürlüğünde incelenmiştir. Taşınmaz, onanlı mimari projesine kat ve konum olarak uygundur. Teknik alanlar banyo, wc olarak düzenlenmiş, kat bahçesi kısmen taşınmaza ilave edilmiştir.
6-DEĞERLENDİRME VE SONUÇ:
İstanbul İli,Başakşehir İlçesiİkitelli 2 Mahallesi Ilgaz Sokak No:5HAYAT PARK KONAKLARI No:5Cadresinde , tapu kayıtlarında, Başakşehir İlçesi İkitelli-2Mahallesi,792 ada 7 parselde kayıtlı, 8 ADET BETONARME BLOK VE SOSYAL TESİSİ VE ARSASI Nitelikli 14.433,10 m2 alanlı ana gayrimenkulde , 280/36113 arsa paylı, Kat MülkiyetliA3 BLOK 3.NORMAL KAT 10 NO?LU DAİRE Nitelikli Bağımsız Bölümün konumu, inşaatın nitelikleri, alanı, yaşı, yakın çevresinde emsal olabilecek taşınmaz değerleri ile değerine etki yapacak tüm olumlu ve olumsuz faktörlerdikkate alındığında keşif tarihi itibarıyla takyidatlar gözardı edilerek;
TAŞINMAZ DEĞERİNİN 1.300.000TL(BİRMİLYONÜÇYÜZBİNTÜRKLİRASI )
olacağına kanaat edilmiştir.
1. Satış Günü : 23/03/2018 günü 14:30 - 14:35 arası, İİK. 133 MADDESİ GEREĞİNCE
Satış Yeri : KÜÇÜKÇEKMECE ADLİYESİ A-BLOK İHALE ODASI-TEVFİKBEY MAH. HALKALI CAD. NO:146 KÜÇÜKÇEKMECE/İSTANBUL
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2017/1315 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.12/03/2018