Eviniz Dönüşümde Mi? Ne Yapacaksınız? | Konut Haberleri
20 Eylül 2012 Perşembe Yazdır
'Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun Tasarısı' ile birlikteTürkiye genelinde 20 yılda 14 milyon konutun elden geçirilmesi planlanıyor.
Yaşanacak olası bir depremde can ve mal kaybını en aza indirmek ve ülke genelindeki çarpık yapılaşmaya son vererek sosyal yaşam alanları oluşturmak için atılan bu hayati dönüşüm seferberliği vatandaşın aklını da karıştırıyor. 'Benim evim yıkılacak mı', ‘Mahallemden komşularımdan ayrılacakmıyım' ‘İtiraz hakkım var mı?', 'Yeni yapılacak ev için benden para istenecek mi?' gibi uzayıp giden soruların sorulmasına sebep oluyor. Endişelerimizi gidermek için kafamızdaki bu soruların cevaplarına bir bakalım.
Binamız yıkılacak mı nasıl anlayabilirim?
Binanız riskli yapı yada riskli alan grubuna giriyorsa evet yıkılacak. Binanızın masrafları size ait olmak üzere kat malikleri, Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş lisanlı kuruluşlara risk tespit işlemi yaptıracak. Gelen raporda binanız riskli yapıdır, can ve mal güveliğine uygun değil ve yıkılmalıdır yönünde ise, binanızın yıkılması ve yeniden yapılması gerekiyor demektir.Riskli alan olarak tespit edilen yerler ise ilan edilecek ve resmi gazetede yayınlanacak. Binanız ilan edilecek riskli alan içinde kalıyorsa yıkılacak yada rezerv alanlarına taşınacak.
Kat malikleri binalarının 'riskli yapı' tespiti için başvuru yapmazlar ise ne olur?
Binanızın riskli yapı olup olmadığını anlamak için size verilen bir süre var ise başvuruyu bu süre içinde siz yapacaksınız.Siz bir başvuru yapmaz iseniz; Bu süre içinde tespit Bakanlıkça yada Belediyelerce yapılacak yada yaptırılacak. Ancak, riskli alanlar öncelikli olduğundan, riskli yapılar için öncelikle kat maliklerinin başvuruları önemli olucaktır.
Binamızın yıkılmasını istemiyoruz itiraz edebilirmiyim?
Evet itiraz hakkınız var. Yapılan çalışmalarda binanız riskli yapı olarak tespit edilmişse, kat malikleri bu duruma 15 gün içinde itiraz edebilir. Bu itirazlar; Bakanlıkça görevlendirilmiş teknik heyetler tarafından incelenip karara bağlanacak.
Binamız riskli yapı olarak tespit edildikten sonra ne olacak?
Binamızın yıkılmasını istemeyen kat malikleri var bu durumda başvuruyu nasıl yapacağız?
Binaların yıkılması/yıktırılması nasıl olacak?
Yıktırma masraflarını kim karşılayacak?
Yıkım aşamasında müteahhitle anlaşma nasıl sağlanacak?
Riskli yapılardaki kat malikleri aralarında anlaşarak müteahhide yerlerini verebilir. Bina sahipleri yıkım aşamasında müteahhitler ile anlaşma yapabilecek ve şartları aralarında özel bir anlaşma ile sağlayabilecek.
Binamız yeni yapıldı ama riskli alan içinde kalıyor yine de yıkılacak mı?
İmar ve Yapılaşma sürecinde durdurma yetkisi TOKİ ve Belediyenin mi olacak?
Elektrik su ve doğalgaz hizmeti verilmeyecek mi?
Üzerindeki bina yıkıldıktan sonra arsa hâline gelen taşınmazlarda daha önce kurulmuş olan kat irtifakı veya kat mülkiyeti, ilgililerine sorulmadan, tapu müdürlüğünce re'sen terkin edilecek ve önceki vasfı ile değerlendirilecek. Eğer kat mâlikleri ile yapılan anlaşma var ise şartları tapu kütüğünde belirtilerek kat mâlikleri adına payları oranında tescil edilecek. Bu taşınmazların sicilinde bulunan her türlü şerh hisseler üzerinde devam edecek.
Anlaşmaya yanaşmayan malikler ne olucak?
Çoğunluk 2/3 ye katılmayanların, bağımsız bölümlerine ilişkin arsa payları, rayiç değeri tespit ettirilerek bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usûlü ile satılır. Bu şekilde diğer paydaşların almaması durumunda, bu paylar, Bakanlığın talebi üzerine, tespit edilen rayiç bedeli de Bakanlıkça ödenmek kaydı ile tapuda Hazine adına re'sen tescil edilir.
Güçlendirilebilecek binaların güçlendirme maliyetlerini kim karşılayacak?
Lisanslı kuruluşların vereceği rapor doğrultusunda güçlendirilebileceği teknik olarak tespit edilen yapılar için, Bakanlıkça dönüşüm projeleri özel hesabından güçlendirme kredisi verilebilecek ve bunu kat malikleri ödeyecek.
Açılan davalarda yürütmeyi durdurma kararı verilmeyecek.
Yapılan tespitler sonrası, idarî işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde dava açılabilir.Ancak bu davalarda yürütmenin durdurulmasına karar verilemez.
Yıktırma ve tahliye işlerini engelleyen kişi ve kamu görevlileri hakkında Cumhuriyet başsavcılığına suç duyurusu yapılabilecek