Yönetim Kurulunun Kooperatiften Daire Alması | Alomaliye.com Forum | Muhasebe ve Mevzuat
bir konut yapı kooperatifinde yönetim kurulunda bulunan bir kişi yönetiminde bulunduğu konut kooperatifinden her hangi bir daireyi kendi adına alarak daire sahibi olabilir mi _?
bu konu hakkında nasıl bir yol izleyebiliriz _?
Ynt: Yönetim Kurulunun Kooperatiften Daire Alması
Olabilir zaten Yönetim kurulu üyesi kooperatif ortağıdır ki ?
Kooperatif bitmiş kalan daireleri mi satıyorsunuz ?
sayın osman evren cevabınız için tşk ederim. yönetim kurulunda bulunan kişi dediğiniz gibi hem kooperatif üyesi olduğu gibi kurucu üyedir. ancak şu anda kooperatif aktif olarak faaliyetine devam etmektedir. sadece yapımı biten bloklardan peşin satış yaparakta daire satışı yapılmaktadır.
bu durumda bile daire satışı yapabilir mi kendi şahsına cvplarınız için tşk ederim
Yapımı biten bloklarda Genel kuruldan karar almak ve satış Şeklini belirlemek zorundasınız. O karar yönetim kurulu başkanı içinde dışarıdan herhangi biri içinde geçerlidir.
Genel kuruldan satılması için yetki alınır ve taban fiatı belirlenir. Yönetim bu yetkiye dayanarak fiat teklifleri alır ve en cazib kooperatifin menfaati çerçevesinde değerlendirerek satışı yapabilir. Ancak burda bir ön yargı oluşmaması için genel kurulda bu yetkiyi kullanma hakkını veya denetleme hakkını başka bir kurul oluşturarak onlarada bırakabilir.
Önemli olan genel kuruldan yetki alınmasıdır. Genel kuruldan yetki alıp bedelsiz bile verilebilir daire yönetim kurulu başkanına
Nasıl İnşaat aşamasında inşaat komisyonu kuruluyorsa bunun için de bir satış komisyonu kurulabilir.
Ancak şunu unutmamak gerekir eğer kooperatif değil müteahit kendine kalan daireleri ortak olmayan bir kişiye daire satışı yaparsa O kisinin kooperatif ortaklığına alınması için genel kuruldan ayrıca kooperatife bir ödeme yapıp yapmayacağı hakkında da bir karar çıkartabilirsiniz.
Osman Evren ' Alıntı:
Bedelsiz verilmez , kooperatif üyelerinin eşitlik ilkesine aykırıdır , üyelerin yatırdığı miktar kadar yatırması zorunludur.
Bedelsiz verilir. Eşitlik ilkesine aykırılık aynı durumdaki ortakların ödemelerinde ( şerefiye hariç) ödemelerin eşit olmasıdır. Örnek olarak kooperatif değerlendikten sonra ortak alımında nasıl ilk giren ortaklara göre daha fazla bir ödeme istenebiliyorsa Yönetim kurulu üyelerine de huzur hakkı almamaları nedeniyle ve mesailerini tamamen bu kooperatife harcadıkları nedeniyle diğer ortakların % 20 sini ödeyerek konut sahibi olmuş örnek kooperatifler vardır.
Kooperatif ortakların sosyal tesisler ve ortak alanlardaki hak ve vecibelerde ortak oldukları pay kadar sorumluluk sahibidirler. Genel kurulun aldığı karar eşitlik ilkesini ihlal etmez
1163 sayılı kooperatifler kanunun 56. maddesinde "Yönetim Kurulu üyelerine genel kurulca belirlenen aylık ücret, huzur hakkı, risturn ve yolluk dışında hiç bir ad altında başkaca ödeme yapılamaz" Buna göre, yönetim kurulu üyeleri yaptıkları hizmetler nedeniyle, Kanunun anılan maddesinde öngörülen imkanlara kavuşturulmuş bulunmaktadır. Bunun dışında kalan hususlarda bir yönetim kurulu üyesi ile kooperatif ortağı arasında her hangi bir fark görülmemekte, diğer ortaklar gibi aynı hak ve yükümlülüklere sahip olunmaktadır.
Değindiğiniz böyle bir uygulama 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 23. maddesindeki eşitlik kuralına aykırılık teşkil edecektir. 1163 Sayılı Kooperatifler Kanununun 23. maddesinde öngörülen bu kural emredici niteliktedir.
Ayrıca sonradan giren ortaktan aidat miktarının üstünde para istenebilir buda genel kurul kararı ile olur burda kooperatif menfaatlari söz konusudur ayrıca burdaki istenen para aidat parası değildir ismini istediğiniz şekilde belirleyin isterseniz fark isterseniz giriş parası deyin bu parada zaten kooperatif bünyesinde kullanılması için alınan paradır ve neticede yeni giren ortakda bundan faydalanacaktır.
Burda zaten herhangi bir ödeme yapılması sözkonusu değildir. Kooperatif Yönetim kurulunun verdiği hizmetler neticesinde diğer ortaklardan genel kurul kararı sonucu az ödeme yaparak konut veya işyeri sahibi olunmuş bir çok örnek mevcuttur.
Asıl olan genel kuruldan alınan karardır. Sizin söylediğiniz 56 madde yönetim kuruluna yapılan ücretlerle ilgilidir. Farklı bir konudur. Açılmış ve sonuçlanmış karar varsa paylaşırsanız memnun oluruz
Bende zaten sonradan giren ortaklardan alınacak tutarın genel kurul kararı ile olabileceğinden bahsettim.
Yapılan yanlışlar örnek teşkil etmez. Ayrıca Kooperatif yönetim kurulunun verdiği hizmetler neticesinde demişsiniz Madde 56. yı anlamadınız galiba tekrar yazıyorum. Değindiğiniz yöneticilik hususunda alacağı olan ücret " Yönetim Kurulu üyelerine genel kurulca belirlenen aylık ücret, huzur hakkı, risturn ve yolluk dışında hiç bir ad altında başkaca ödeme yapılamaz" maddesinde söylendiği gibidir. Yaptığı hizmetin karşılığı burda yazılan şekilde almakla olur.
Uygulamayı yeterince yapmadığınızı zanediyorum. Türkiyenin en büyük kooperatifi de dahil olmak üzere bizim mükellefimiz bu nedenle konu ile ilgili alınmış aleyhte bir karar varsa paylaşın yoksa maddelere takılıp kalmamanız sizin lehinize olacaktır.
Tartışmayı uzatmamak adına bundan sonra konuya yorum yazmayacağım
Kanun ve maddeler uygulunmak içindir. Kanun ve maddeler uygulanması için takılıp kalınması gerekir. Bendeki kooperatiflerimde böyle bir husus olmaz olmasına da izin vermem , kooperatif üyesi olsam zaten bu duruma hiç göz yummam. Yönetim kanunen alması gereken ücreti alacak ve diğer üyeler gibi üyelik vasıflarını yerine getirecek.
Bu işlemin yapıldığı en az beş kooperatif biliyorum hepsindede ayrı hükümet komserleri vardı. Genel kurul tutanaklarının hepsi bakanlıktan onaylandı.
Açılmış ve sonuçlanmış aleyhte hiç bir dava yok
Kesin cümleler kurmadan önce 2 kere düşünelim Artık lütfen uzatmayalım herkes bildiği gibi yapsın
Bu işlemin yapıldığı en az beş kooperatif biliyosun ve hepsindede aynı hükümet komiserleri vardı diyosun doğru bilen kişi aynı kişi ve hepsinide aynı şekilde yapmış neyse sağlık olsun diyecem ama ben dişinden tırnağından bir ev sahibi olmak için para yatıran o üyelere yanıyorum , sağlık olsun diyelim ama benim karşıma böyle bir durum çıksın o zaman görürüz aleyhte dava varmı yokmu
Aynı değil ayrı dedim ben
Dişinden tırnağından artıranların yarım kalmış evlerine bakacaklarına şimdi o dairelerde oturuyorlar . Mazeret değil çözüm üretiyoruz.
Keşke aleyhte bir dava olsada görsek, kooperatifçilik konusunda ofisimize ayda 4 -5 bilirkişilik raporu talebi geliyor hepsini okuyorum merakla bekliyorum böyle bir davayı açıkçası.
Osman ayrı yerine aynı okumuşum kusura bakmayın.
Konu üzerinde açıklama yapayım isterseniz. Kooperatiflerde bedelsiz daire verilmez. Sizin yönetime verdiğiniz daire huzur haklarının yerine daire almasıdır onu da huzur haklarının miktarının belirlenerek daire miktarına eşitlenmesi ve huzur haklarının vergi kesintilerinin ödenmesi ile olur bir daha Madde 56. okumanızı tavsiye ediyorum. Yoksa huzur hakkı ödenmiyor diye daire bedelsiz alınmaz. Böyle bir işlem eşitliğe ve madde 56. ya aykırıdır ürettiğiniz çözüm eksik bir çözüm kanunen çözüm üretiniz.
Fikrinize saygı duyuyorum ama herkes kendinden sorumlu biz işlemi bu şekilde gerçekleştirmekte sakınca görmüyoruz
Olayı inceleyelim. Kooperatif yönetim kurulu üyesi huzur hakkı almayacak , karşılığında daire alacak. Anladığım kadarı ile olay böyle gelişiyor.
Şimdi bence ;
1-Genel kurul bunu onaylamalıdır.
2-Emsal bedel üzerinden Yönetim kurulu üyesi için gelir tahakukuku yapılıp, vergisi ödenmelidir.
Bunların aksi her davranış usulsuz olur , hatta vergi ziyaı doğurur. Kimse vergisi ödenmeyen bir gellir elde edemez.(kayıt dışı hariç tabi)