Kredi ile Alınan Ev Satılabilir mi?
KREDİ İLE ALINAN EV SATILABİLİR Mİ?
Konut kredisi ile satın aldığınız evin satışını yapabilmeniz için izlemeniz gereken üç temel yöntem.
Konut kredisi avantajlarından yararlanarak bir ev satın aldığınız zaman satın almış olduğunuz ev kredi aldığınız banka tarafından ipotek altında tutulur. Borcunuz bitene kadar evin tüm hakları ilgili bankaya aittir. Konut kredisi ödemelerinizde herhangi bir aksama ya da ödeme yapılmaması durumunda bankanız, satın aldığınız evi satarak sizlere vermiş olduğu kredi borcunu geri alabilme hakkına sahiptir.
Bankalar tarafından ipotek olarak alınan evleri sizler de satabilirsiniz. Bu tür evlerin satışı esnasında üç farklı temel seçenekten yararlanabilirsiniz.
1. Ev Üzerindeki İpoteğin Kaldırılması ve Satışı
Konut kredisi ile satın alınan evlerin satılması için en güvenilir ve sorunsuz yöntem budur. Alıcı ve satıcı olan kişiler kendi aralarında sözlü veya yazılı olarak bir anlaşma yapabilirler. Bu anlaşmanın güvenilir olabilmesi için noter tarafından yazılı sözleşme imzalanması tavsiye edilmektedir. Evinizi satın almak isteyen kişi nakit para ile sizlere gelerek bankadaki kredi borcunuzu kapatır. Kredi borcunuz kapatılırken bankanıza %2 erken kredi borcu kapatma cezası da ödenmelidir. Bu ceza oranının kim tarafından ödeneceği ise taraflar arasında önceden belirlenmiş olmalıdır. Borcunuz kapatıldıktan sonra tapu işlemlerine geçiş yapabilirsiniz.
2. Tüketici Kredisi ile İpotek Kaldırma
İpotek edilmiş olan evin ipoteğinin kaldırılması için evini satmak isteyen kişi bankaya yeni bir kredi talebinde bulunur. Fakat bu yeni kredinin türü tüketici kredisi olacağı için K.K.D.F ve B.S.M.V vergileri geçerli olacaktır. Kredinizi çektikten sonra K.K.D.F ve B.S.M.V vergilerini ödemek ile yükümlü olursunuz.
3. İpotekli Evi Borcu ile Satın Alım
İpotekli olan evler devam etmekte olan borçları ile birlikte de satın alınabilir. Borcunuzun devrini yaptıktan sonra satış işlemleri de yapılabilir. Fakat ipotekli olan evi satın alacak olan kişi sattığı tarih sonrasındaki taksitlerinde de K.K.D.F ve B.S.M.V vergilerini ödemeye devam etmek durumunda kalır. Bankalar aylık konut kredisi ödemelerine bu iki vergiyi de ekler ve borcunuz bitene kadar ipotek süreci de bankalar tarafından devam ettirilir.
Bu üç temel maddeyi izleyerek sizler de bankaların ipotek altına aldığı evlerinizi satışa çıkartmayı deneyebilirsiniz.
Para Politikası Kurulu	Haciz	Raporlar	Bankalardan Satılık	Tüketici Dernekleri	Erken Ödeme	Foreks	Yatırım Bankaları	Banka Masrafları	Sanal Pos	Konut Kredisi	Seyahat Sigortası	Kredi Masrafları	Arap Sermayesi	Kredi Riski	Dolar	Avrupa Merkez Bankası	Oranlar	Maliye Bakanlığı	Altın Hesabı	Hesap Kapatma	Hayat Sigortası	Trabzon	SPK	Antalya	Yeni Düzenlemeler	GSYİH	Sigorta	İzmir	Sabancı Holding	SGK	Kara Liste	Kredi Notu	ATM	Banka Kârları	Şifre Unutma	Cari Açık	İstifa	Barclays	Nakit Avans