Konut satışında vergi cezasına dikkat edilmeli | İzmir Müteahhitler Derneği
Konut satışlarında 'tapuda görünen satış değeri' ile 'fiili gerçekleşen satış değeri' arasındaki farkı tespit eden Maliyenin binlerce konut satıcısına yüklü cezalar kestiği anlatılan bir yazı yazıldı. Yenigün İzmir'de yer alan yazıya göre, tapuda gerçekleşen konut veya diğer gayrimenkul alım satım işlemlerinin Maliye için iki açıdan önemli olduğu vurgulanıyor.
İlk olarak değinilen konuların başında tapu harcı geliyor. Buna göre, alım- satım değeri üzerinden tapu harcının alındığı vurgulanıyor. İkinci olarak satıcının kazancı üzerinden Gelir Vergisi (GV)' nin doğduğu ifade ediliyor. Gayrimenkulün edinim tarihinden itibaren beş tam yıl geçtikten sonra satış yapılmışsa kazanç ne kadar yüksek olursa olsun vergi ödenmesi yapılmıyor.
Maliye, satıcının banka hesaplama giren tutar çok rahat tespit edebiliyor. (Tapu kayıtları ile eğer varsa kullanılan kredi arasındaki faik da rahatlıkla tespit edilebiliyor.) Tapu kayıtlan ile banka hesabı arasında fark görüldüğünde de cezai işlem gerçekleştiriliyor. Beyan edilmeyen kazanç için, yani yüzde 35'i bulan "Gelir Vergisi", bir o kadar "vergi ziyaı cezası" ve ayrıca"gecikme faizi" talep ediliyor. 4 Konut alırken satıcının "değeri düşük gösterelim, yoksa vergi çıkıyor" şeklindeki teklifine "Hayır" denmesi gerekiyor.. Satıcının alıcıya "vergi çıkıyor" dediği konu aslında (alıcıyı da ilgilendiren tapu harcından çok) satıcının ertesi yıl mart ayında ödeyeceği gelir vergisinin olduğu belirtiliyor.
Konut satışında, iktisap bedelinin üretici fiyat endeksindeki artış oranında arttırılabilmesi için. alış ve satış tarihleri arasındaki sürede, endeksteki artış oranının veya üzerinde olması gerekiyor.