Almanya’da konut piyasası: Devlet konut inşasını böyle teşvik ediyor
Almanya’nın daha çok konuta ihtiyacı var
Konut miktarı yetersiz ve fiyatlar artıyor. Almanya’da en yüksek kira fiyatlarının talep edildiği kentleri ve devletin konut inşasını nasıl teşvik ettiğini açıklıyoruz.
Almanya’da konut inşası: Kentlerde konuta talep yükselişte. dpa
Almanya’nın büyük kentleri pek çok şey sunuyor: Üniversitelerden iş yerlerine, tiyatrolardan müzelere ve geniş aktivite yelpazesine zengin seçenekleriyle bu kentler çalışmak ve yaşamak için cazip. Bu nedenle büyük kentlerde konut miktarı kısıtlı hale geliyor: Prognos Enstitüsünün güncel bir araştırmasına göre her üç kentten birinde konut kıtlığı yaşanıyor. Yüksek talep de kiraların yükselmesine neden oluyor. Metropol bölgelerinde yaşayan ailelerin konut ve ısınma için yaptıkları harcamalar aylık gelirlerinin yüzde 35’ini bulabiliyor.
İşte Almanya’nın en pahalı kentleri
Almanya’nın en pahalı kentleri – Münih, Frankfurt/Main ve Stuttgart – ülkenin batısında yer alıyor. Doğuda da Leipzig ve Dresden pek çok insanı çeken kentler. Öte yandan Görlitz gibi küçük kentlerde ve kırsal bölgelerde çok sayıda kullanılmayan konut bulunuyor.
Almanya konut inşasını nasıl teşvik ediyor?
CDU/CSU ve SPD koalisyon sözleşmesinde, mevcut ihtiyacı karşılayabilmek amacıyla uygun fiyatlı konut inşasını desteklemeyi karara bağladılar: Bu doğrultuda 1,5 milyon yeni konutun inşa edilmesi planlanıyor. Sosyal konut inşası için iki milyar avroluk bir bütçe ayrılması planlanıyor.
Kişisel kullanımları için konut almak isteyen aileler devletten teşvik (Baukindergeld) alabiliyorlar. Konut inşasına yatırım yapan yatırımcılardan daha düşük vergi alınıyor. “Kira fiyat kısıtlaması” kirada oturanların aşırı yüksek kiralara karşı korunmasını hedefliyor. Kira fiyat kısıtlaması için bölgedeki genel geçer kira fiyatları temel alınıyor ve kiraların yükselişi frenleniyor.
Kira fiyat kısıtlaması neden eleştiriliyor?
Kira fiyat kısıtlaması bürokratik olmakla ve efektif olmamakla eleştiriliyor, çünkü belediyeler bu kısıtlamayı uygulayıp uygulamama kararını kendileri alıyor. Bu yüzden kiracıyı koruma birlikleri Almanya’daki kira yasalarının reformdan geçirilmesini talep ediyorlar.
Kentlerde yeni konut alanı nasıl sağlanıyor?
Kentlerde yeni binaların inşası için arsa miktarı kısıtlı. Çözümlerden birisi mevcut alanlardaki konut miktarının yoğunlaştırılması: Arka bahçeler, parklar, kullanılmayan binalar ve iş yerlerine ayrılmış alanlar konut inşasına tahsis ediliyor, mevcut konut bloklarına ek katlar çıkılıyor ve binaların çatı araları genişletilerek dairelere dönüştürülüyor. Fakat Berlin ve Hamburg gibi kentlerde mevcut dokunun korunmasına yönelik yasalar bu müdahalelere sınır getiriyor: Bu düzenlemeler mahallelerin kökten değişimi anlamına gelen mutenalaşmayı engellemeyi amaçlıyor.
Uzmanlar büyük şirketlerin çalışanları için lojman inşa etmesi gerektiği görüşünü savunuyor. Ortak konut kullanımına yönelik projeler de gelecek vadediyor, zira Almanya’da her iki kişiden biri tek başına yaşıyor: Bu projelerle hem mevcut alanların daha iyi kullanılması hem de büyük kentlerde yaşlıların yalnızlaşmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
oturan Almanların oranı. Nüfusun yaklaşık sadece yüzde 46’sının kendi binası veya konutu var.
gelirlerin konut masraflarına giden ortalama oranı.
Kişi başına düşen ortalama konut alanı.
Almanların kiralık konutlara metrekare başına ödediği miktar.
Bir konutta oturanların ortalama sayısı.