Konu: Beş Katlı Bir İnşaatın Maliyetini Hesaplamak
02-05-2013, 14:37 #1
Arkadaşlar inşaatçı değilim. Emekliyim. Ancak inşaat işi ile profesyonel olarak ilgilenmek amacında olduğum için, bu konuda ciddi olarak araştırma yapıyorum. Foruma baktığımda genel olarak parça parça yöneltilmiş sorular görüyorum. Bu nedenle derli toplu bir kaynak oluşturması açısından da faydalı olacağını düşündüğüm ve de kabaca temel hatlarını çıkardığım bir inşaatın sıfırdan başlayarak bitiş aşamasına kadar olan maliyetini en azından yaklaşık olarak saptayabilmemizin ilgilenen herkese faydalı olacağını düşünüyorum. Bu nedenle tecrübeli mimar ve inşaat mühendisi arkadaşlarımızın katkılarını bekliyorum.
İnşaatın metrekare maliyetinin yaklaşık 700 lira belirlenmesi bilgidir ama yeterli değildir. Çünkü beş katlı bir inşaat yaptıracaksınız diyelim. Bu inşaatı haliyle kazma küreği alıp kendimiz yapmayacağız, Tabii ki mimar, inşaat mühendisi ve Yapı denetim şirketleri ile çalışacağız. Ancak adım adım maliyet hesabını bilmemiz bize önümüzü görmemizi ve buna göre hesabımızı yapmamızı sağlayacaktır. Ayrıca iş yaptırırken alacağımız tekliflerin uygun olup olmadığını belirlememiz açısında önemlidir.
02-05-2013, 14:39 #3
Arkadaşlar maliyet hesabı yaparken kalem kalem gitmek ve en doğru sonuca ulaşmak amacımız olmalıdır. Öncelikle Belediyeden inşaat ruhsatı alındıktan sonra kaba inşaata başlayarak maliyet çıkarmak, daha sonra ise mimarı proje, mühendislik ve belediye harçlarını ayrıca incelemek ve toplam maliyeti bulmak daha iyi olabilir diye düşünüyorum.
02-05-2013, 14:40 #4
Arkadaşlar aşağıda verdiğim liste bir inşaatın sıfırdan başlayıp bitim aşamasına kadar olan işleri kapsıyor. Burada ilk aşamada sizlerden istediğim bu listede gördüğünüz iş sıralaması doğru mudur? Ayrıca bu listede gördüğünüz bir eksiklik var mıdır? Sonraki aşamada ise bu işleri kalem kalem değerlendirmemiz var.
02-05-2013, 14:40 #5
Yapmak istediğimiz bina 120 metrekare brüt ve beş katlı olacaktır. Zemin düz ve kazılabilir bir alandır. Maliyeti buna göre hesaplamaya çalışacağız. Burada herkes işin bir ucundan tutmalı ve sonuca ulaşmalıyız.
02-05-2013, 14:42 #6
BAĞLI BULUNULAN BELEDİYEDEN İNŞAAT RUHSATI ALINDIKTAN SONRA YAPILACAK İŞLERİN SIRASI
1 - Harfiyat, Temel atma, Su basmanı Betonu atılması
- Aplikasyon çalışması (kadastro memurları)
- Hafriyat zeminine düşük dansiteli beton yani temel tabanı atılır. (tesviye betonu)
- Temel atılması için kalıp, demir bağlantıları
- Hazır beton ile temel atılması
- Su basmanı betonu
2 - Zemin kat kalıp demir işlemleri ve beton atılması
- Zemin kat kalıp, demir işlemleri
- Hazır betonla Zemin kat betonu
3 - Birinci kat ve diğer katlarda çatıya kadar aynı işlemler
- Birinci, ikinci, üçüncü, dördüncü kat kalıp, demir işlemleri
- Hazır betonla kat betonunun atılması
4 - Çatı işleri
- Çatının kiremit altı ahşap kurulumundan önce oturacağı yüzeye demir ve betonla hatıl yapılması
- Kaliteli kereste ile 10×10 ve 5×10 kereste ile çatı kurulumu üzerine kiremit altı döşeme tahtalarının çakılması
- Çatıda Su izolasyonu
- Çatıda Isı izolasyonu
- Kiremit çıtalarının ısı izolasyonu levhaları üzerine çakılması
- Kiremit döşenmesi
- Çinko olukların ve yağmur inişlerinin hazırlanması
5- Binada dış ve iç duvarların tuğla ile örülmesi
6 - İçeride Su, Elektrik , Kalorifer , Telefon , Televizyon , Sıhhi tesisata başlanması
7 - Dış cephe boyası , yağmur boruları inişleri yapılması
8 - Sıva işleri ve Şap
- Dış sıvaya başlanması
- İç sıvaya başlanması
9 - Yer seramiği ve Duvar Seramiği döşenmesi (mutfak, banyo, koridor) ile Balkon yer döşemesi
- Seramik kaplanacak banyo , tuvalet ve diğer yerlerin yapılması
10 - Laminant Parke döşenmesi
11 - Asansör montajı
12 - Dairelerin Çelik Kapıları
13- Pencerelerin takılması
14 - İç kapıların montajı
15- İçeride ince alçı ve boyaya başlanması
16- Balkon Korkuluklarının montajı
17 - Elektrik priz ve anahtarlarının montajı
18 - Zayıf akım işleri: Uydu anteni, Kapı zilleri, kamera sistemi
19 - Kombi ve radyatörlerin montajı , testi
20 - Banyo ve tuvaletler vitrifiye ve bataryalar montajı
21- Merdiven basamakları döşemesi
22 - Mutfak kurulumu
- Hazır mutfak v.s
23 - Ahşap Mobilya
- Odalara sabit dolaplar, salona tv ünitesi, girişe portmanto
24 - Bina posta kutuları
25 - Çevre düzenlemesi
26 - Yapı denetim
27 - İnşaat temizliği
02-05-2013, 20:08 #7
m2'si 600 TL
Bende işçilik ,malzeme maliyetini değilde bu ruhsat,proje felan bunların maliyetini merak ediyorum.Her şehire,bölgeye göre değişiyor sanırım bu harçlar.
Ancak ortalama olarak dersek ;
inşaat ruhsatı,iskan ruhsatı,projeler,harçlar bunların bize maliyeti ne olur.
5 katlı bir bina farzedelim bize bu işlemler kaça patlar ?
Konu cakal_tm tarafından (02-07-2013 Saat 17:16 ) değiştirilmiştir.
02-07-2013, 21:07 #9
16-03-2017, 04:16 #10
Mrb abiler birsey sorcaktim 135 m kare 2 bahce dublek 1 ara kat ve 2 cati dublex toplam 4.5 kat %30 imar olan arsami izmit basiskelede yapsam kaca mal olur saygilar .
+zemin katlı 3 katlı bir bina mimarı projesi için yardım
By gezginttt in forum Kendi Projelerimiz
Son Mesaj: 07-11-2009, 19:59
Evinizin tahmini maliyetini öğrenmek
By mühendis78 in forum Metraj ve Hakediş
Son Mesaj: 29-03-2009, 04:10
emeklilik tarihini hesaplamak için excellde yazılmış basit bir program
By halimtoptac in forum Eğlence
Son Mesaj: 30-10-2007, 13:39
bir, hesaplamak, katl, maliyetini, naatn