Herhangi bir gayrimenkul alım satım işleminde tapu müdürlüğü tarafından talep edilen belgelerin temin edilmesi gerekiyor. Tapuda satış için gerekli evraklar alıcı ve satıcı açısından değiştiği gibi gerçek ve tüzel kişilerin tapu işlemleri için de değişkenlik gösteriyor.
Satıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
Alıcıdan tapuda satış için gerekli evraklar..
Tüzel kişilerde tapuda satış için gerekli evraklar..
Tapuda satış işleminin mali yönü..
1. Taşınmaz malların satış işlemlerinde, satış bedeli üzerinden satıcı ve alıcı için ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı tahsil ediliyor.
(Harca esas bedel; ilgili belediyece bildirilen emlak beyan değerinden az olamaz. Eğer satış bedeli, belediyece hesaplanan emlak beyan değerinden az ise; satış değeri ve harca esas değer ayrı ayrı bildirilir, harçlar beyan değeri üzerinden hesaplanır, satış değeri tapu üzerine ayrıca yazdırılır)
2. Döner Sermaye işletmesince belirlenen tarifeye göre döner sermaye ücreti alınıyor.
3. Ayrıca taşınmaz malın varsa veraset ve intikal vergisi ile vakıf taviz bedeli ilişiği kestiriliyor.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi gerekli evraklar eksiksiz yerine getirildiği takdirde ayrıca taşınmaz üzerinde ya da evraklarda hata olmadığı sürece tapu satış işlemi gerçekleşmiş oluyor.