Uyan: Konut satışında azalma olmaz | Ekonomi Servisi
Ana Sayfa / Gündem / Uyan: Konut satışında azalma olmaz
Uyan: Konut satışında azalma olmaz
Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) sadece tapu kayıtlarına bakarak sunduğu verilerin güncel açıdan sağlıklı olmadığını ve sektörün gelişimini takip etmek adına da yeterlilik taşımadığını belirterek, “Açıklanan veriler büyük bir çoğunlukla 2 hatta 3 yıl öncesi satışların bir kısmını yansıtıyor. Türkiye gibi her yıl gerek ekonomisi büyüyen gerekse genç nüfusu artış gösteren ülkelerde temel barınma ihtiyacına talep sürekli artar, konutta daralma yaşanmaz” dedi.
TÜİK’in sadece tapu kayıtlarına bakarak sunduğu verilerin güncel açıdan sağlıklı olmadığını ve sektörün gelişimini takip etmek adına da yeterlilik taşımadığını savunan Uyan, açıklanan verilerin büyük çoğunlukla 2 hatta 3 yıl öncesi satışların bir kısmını yansıttığını söyledi.
Uyan, TÜİK’in araştırmasına bakıldığında araştırmanın tapu kayıtlarından yapıldığının görüldüğünü kaydederek, “Ancak yap-sat modeliyle proje başında satışı gerçekleşen konut projelerinde satışların çok büyük bir kısmı noter üzerinden veya karşılıklı güven esası üzerinden ‘Satış Vaadi Sözleşmesi’ ile yapılıyor. Tapu teslimleri ise proje teslimini müteakip birkaç yıl içerisinde hak sahipleri adına tescil ediliyor ve tapu işlemleri sırasında ipotek tesis edilebiliyor” diye konuştu.
– “Noterlerdeki satış vaadi sözleşmeler veri havuzuna dahil edilmeli”
Uyan, TÜİK verilerinin gerçek bir projeksiyon sunabilmesi için başta ve öncelikle noterlerdeki satış vaadi sözleşmelerinin bu veri havuzuna dahil edilmesi gerektiğini belirterek, “Bunlar dahil edilse bile noterde yapılmayan satış vaadi sözleşmeleri ve mahalle arasında yapılan küçük çaplı konut projelerinin sektörde kapladığı çok büyük hacim, istatistik verilerinin dışında kalacaktır” ifadesini kullandı.
Uyan, Ocak 2016 Konut Fiyat Endeksi’ne bakıldığında Aralık 2015’e göre yüzde 0,48’lik, bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,84’lük bir artış görüldüğüne dikkati çeken Uyan, “Bu rakamlar bile geçen yıla göre talepte bir düşüş olmadığının en büyük göstergesidir” dedi.
– “GYODER’e göre ocak ayında satışların yüzde 39’u yabancılara”
Uyan, arsa maliyeti avantajı olan TOKİ ve Emlak Konut merkezli orta ve alt gelir grubuna yönelik projelerde ise geçen yıllara kıyasla talepte ciddi artış gözlendiğini, arz talep oranının 1/100’e yaklaştığını kaydetti.
“TÜİK’e göre sektöre giren yabancı yatırımcılarda da geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 13,4’lük bir artış görsek de burada da satış vaadi sözleşmelerin olmadığını görüyoruz. Aslında ilginin çok daha fazla olduğunu Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin (GYODER) araştırmalarından açıkça görebiliyoruz. GYODER’e göre ocak ayındaki satışların yüzde 39’u yabancılara yapılmış. Sonuç olarak gayrimenkul sektörünün gelişimini doğru ve zamanında değerlendirecek verilerin henüz tam kayıt altına alınamadığının, eldeki mevcut verilerle müspet veya menfi değerlendirmenin çok sağlıklı olmayacağının özellikle altını çizmek isterim.”
– “Konut talebi artarak devam edecek”
Uyan, dünyada sürekli tüketilip yerine yenisi konulamayan tek emtianın “arsa” olduğunu ifade etti.
TOKİ ve Emlak Konut üzerine yüklenmiş alt ve orta gelir grubuna yönelik arzdaki yetersizliğin, sektörde şu an en önemli sorun olduğunu anlatan Uyan, “Bunun da çözümü biraz daha şehrin çevresinde, kamu tarafından oluşturulacak düşük maliyetli arsa geliştirmek ve özel sektörün de bu kesime konut üretmesini sağlamaktır” görüşünü paylaştı.
Ercan Uyan Makro İnşaat TÜİK	2016-02-25
EtiketlerErcan Uyan Makro İnşaat TÜİK