Mimari Tadilat Projesi Nedir? | İnşaat Hesabı
Evler için bazen kapsamlı bir tadilat da gerekiyor. Kapsamlı bir tadilat için gerekli olan tadilat projesi hakkında bilmek isteyeceklerinizi yazdık.
Ruhsatlı yapı üzerinde yeniden ruhsat almayı gerektirecek olan tadilat işlemleri tadilat projesi kapsamında gerçekleşir. Bu projeyi gerektiren tadilat işlemleri ise yapının taşıyıcı unsurlarına, inşaat ve emsale konu olan alanlarına müdahale gerektiren işlemleri kapsamaktadır.
Dairelerin metrekarelerinde değişikliğe sebep olan, taşıyıcı unsurları kapsayan, binanın dış görünümüne etki eden, tadilatlar proje kapsamında ele alınması gereken tadilatlara örnek olarak gösterilebilir.
Tadilat Yaptırmak İçin Proje Gerekli midir?
Kapsamlı bir tadilat için proje olması şarttır. Projenin oluşturulmasının gerekli olduğu durumlar Planlı Alan Yönetmeliği kapsamında da belirtilmiştir. Bu tadilat işlemleri aynı zamanda ruhsat almayı da gerektirdiği için projenin olması da şarttır.
Planlı Alan Yönetmeliği kapsamında tamir ve tadilat işleri ikiye ayrılmaktadır; basit tamir veya tadil, esaslı tadilat. Bunlardan basit tamir işlemleri proje gerektirmezken esaslı tadilat işlemleri bir tadilat projesi gerektirir.
Tadilat projesi çizimiise yeniden ve sıfırdan bir proje çizilmesi anlamı taşımaz. Mevcut projenin üzerinde tadilata dahil olacak olan alanların revizesinin yapılması yeterlidir.
Tadilat İçin Evin Projesinin Değiştirilmemesi Mümkün müdür?
İmar Yönetmeliği’nin 4. maddesinde yer alan “Esaslı Tadilat” işlemlerin “…ruhsat eki projelerini değiştiren” işlemler olduğu belirtilir. Hatta esaslı tadilat yaptırmak için tadilat projesine ihtiyaç duyulmasının bir sebebi de bu işlemleri gerçekleştirebilmek için ruhsat almanın zorunlu olmasıdır.
Odaların değiştirilmesi, balkon ve cephede meydana gelen değişiklikler, ekstra merdiven eklemek gibi durumlar belediyenin bilgisi ve izni dahilinde yapılabilen değişikliklerdir. Bu sebeple bir tadilat projesinin çizilmesi ve tadilat ruhsatı için başvuruda bulunulması gerekir. Bu kanuni zorunluluğun ihlali halinde yapılacak her türlü değişiklik “Kaçak yapı” kapsamında değerlendirilir ve cezai işlem uygulanır.
Kanuni esaslara uygun olarak gerçekleştirilmesi amaçlanan esaslı tadilat işlemlerinde, bazı basit tamirat işlemlerinde mümkün olanın aksine, proje çiziminde gerekli revizelerin yapılmaması ve tadilat ruhsatı için başvuruda bulunulmaması mümkün değildir.
Mimari Tadilat Projesi Ne Oluyor? Tadilat Yaptırmak İçin Projemizin Olması Gerekli Mi?
Yeni bir ev satın alındığı zaman ya da yaşanılan evde kırılan, dökülen kısacası tamir gerektiren şeyler yaşandığında veya eve yeni bir görünüm katmak istediğimiz zaman evimizde değişiklik yapmak isteyebiliriz. Örneğin; mutfak ve salon arasında ki duvarı kırarak ortak bir alan haline getirmek, iki odayı birleştirmek, yatak odamızı genişletmek ya da balkonumuzu kapatmak gibi sebeplerden dolayı evimizde tadilatlar yapabiliriz. Ancak, yeniden yapılan binalar gibi, tadilat işlemlerinin bazılarında da özel izinler gerektirmektedir. Tadilat projesi, imar mevzuatının gerektirdiği hallerde, yapıda değişiklik yapabilmek için gereken bir ek proje olarak tanımlanmaktadır. Yapının kendisinde veya bağımsız bölümünde yapılması düşünülen değişikliklerin, yapının metrekaresini değiştirmeden, yapının asıl projesine herhangi bir değişiklik yapmadan, sadece yapılması düşünülen tadilat sınırları içerisinde kalmak kaydıyla yeni ve kısmi bir proje çizilmesi gerekir. Tadilat projesi ile birlikte, belediyenin de isteyeceği bir takım evraklar ile tadilat ruhsatı alınır. Tadilat ruhsatı, İmar Yönetmeliği’nin 70. maddesi dışında kalan tüm değişiklikler için belediyeden alınması gereken bir izin belgesidir. Evimizin ya da işyerimizin içerisinde gerçekleştireceğimiz bazı tadilat işleri, tadilat ruhsatı alınmasını gerektirmemektedir. Bunlar, boya, badana, fayans, elektrik, su borularının ve elektrik tesisatının yenilenmesi, parke döşeme ve sıhhi tesisat işleridir. Fakat burada en önemli husus, yapılacak değişikliklerin, yapının dış görüntüsünü bozmamasıdır. Ayrıca, evin kiriş ve kolon gibi taşıyıcı unsurlarına dokunulmaması gereklidir.
Fakat değişiklik çok büyükse ve binanın taşıyıcı unsur denilen kısmında yapılacak ve tahribat olma ihtimali var ise mutlaka izin alınması gerekmektedir. Tadilat ruhsatı için Belediye’ye başvururken bir takım belgeler istenecektir. Bu belgeleri şöyle sıralayabiliriz;
• Tapu Tescil Belgesi
• Tapu örneği
• Başvuru sahibi şirketler için, vergi no
• İmar durumu çap belgesi(saçak seviyeleri, yoldan ve varsa komşu parselden çekme mesafeleri ve kat adedi gibi yapı nizamı inşaat emsallerini gösteren bir belge)
Tadilat için izin alınması, belediyenin işlemleri incelemeye başlamasından itibaren en geç 30 gün içerisinde, çıkmaktadır. Belgeler, incelemeye alınır ve eksik evraklar kontrol edilir, şayet eksik bir evrak veya tadilata herhangi bir mani yoksa tadilat ruhsatı çıkar. Bazı durumlarda, tadilat projesinde bazı değişiklikler yapılabilmektedir. Tadilat tipine, belediyenin işlerinin fazla olup olmamasına ve binanın durumuna göre değişiklik gösterebilecek durumlar,ayrıca belge ve izinler için alanında uzman bir kişi ile çalışmak işleri kolaylaştıracaktır. Tadilat konusunda uzman kişiler, sizden daha deneyimli olduklarından dolayı, sürenin uzama ihtimalini azaltacaktır.
Evinizin, Ofisinizin … 23/10/2018 Tadilat İle Evde Bo�… 23/10/2018