Arazi planının sorumluluğu ... Kullanım kısıtlamaları, zorlamalar
Çoğu vatandaş arazi edinmeyi düşünüyor. Onların için çeşitli ihtiyaçlar için gereklidir. Örneğin, bir kişi bir ev inşa etmeye, tarıma yetiştirmeye veya ürün yetiştirmeye karar verir. Uzmanlar, tahsis seçiminde büyük sorumluluk ve özen göstermelerini önerir. Siteyle ilgili tüm bilgileri toplamak gerekir. Gerçek şu ki, bazı durumlarda tahsisatın serbest dolaşımı için bazı engeller bulunmaktadır. Ardından, arazi yükü türlerini göz önünde bulundurun.
Arazinin çöküşü bir türİşletimi için özel koşulların getirilmesi. Ödeneğin sahibi veya sahibi belirli sorumluluklara sahiptir. Yükleniciliği olan bir arsa satabilir. Bununla birlikte, kurulan koşulların yeni tahsis sahibi tarafından yerine getirilmesi gerekecektir. Çoğu durumda, bir arazi planının yüklenmesinin, bir cismin özgürce elden çıkarılmasında doğrudan bir yasak olduğunun bilinmesi gerekir. Buna göre, işlemlerin çoğu yasalar tarafından yasaklanacaktır. Sorunlardan kaçınmak için uzmanlar mülk için belgelerin incelenmesini önerirler. En eksiksiz bilgi Birleşik Devletler Hakları Kayıt Defterinden alınmıştır.
Özel koşulların getirilme sırası
Arazinin çöküşü kesintahsisat için çalışma kuralları. Sahibi, onları infaz etmekle yükümlüdür. Bir arazi kullanımının kısıtlanmasının getirildiği durumlar mevzuat için öngörülmüştür veya anlaşma ile tespit edilebilir. Özel işletme kurallarının oluşturulmasına temel oluşturan unsurlar şunlardır:
Yargı kararı. Buna göre tutuklama yapılabilir, irtifak hakkı tesis edilebilir.
Sözleşme. Arsa arsası, ipotek, uzun süreli (bir yıldan fazla) operasyon vb. Konularda olabilir.
Normatif (yasama) davranış.
Tahsis hakkıyla ilgili olarak, aşağıdakiler için özel şartlar oluşturulabilir:
Bir ücret de dahil olmak üzere diğer kuruluşlara aktarın.
Sitenin satışı ve işlem için belirli bir zaman çizelgesi belirlenmesi.
Tahsisata hakim olma.
Eski ve nesne kullanıma kabul periyodu.
Gayrimenkulün yeniden yapılandırılması / onarımı ile ilgili çeşitli işler.
Tahsisatınbelirli bir süre ücret karşılığı veya ücretsiz olarak çalıştırılması. Bu durumda bir anlaşma yapılır. Yazılı ve noter onaylı olmalıdır. Tahsisatın işleyişi sözleşmede öngörülen şartlar çerçevesinde yürütülür. Belge aynı zamanda ödeme emrini ve tutarını belirtir (işlem bunu gerektiriyorsa). Bir arazinin kiralanması kısa ve uzun vadeli olabilir. İkinci durumda, tahsis, bir yıl veya daha fazla bir süre için devredilir. Kısa süreli operasyon 12 aydan kısa sürede yapılır. Bir yıldan fazla süreyle yapılan devir, arazi planının bir sorumluluğu olarak hareket eder. Bu, işlemin kaydedilmesi gerektiği anlamına gelir. Belgede tahsisatın mülkiyetini teyit eden ilgili bir giriş yapılır.
En yaygın kullanılanlardan biridir.Yükümlülük biçimleri. Hizmet, bir tahsisat ya da onun bir bölümünü diğer kişilerce kullanmak için bir fırsattır. Bu kısıtlama, kural olarak, bir kişinin bulunduğu bölgenin bir başka vatandaşın topraklarında geçişi / geçişi içerdiği durumlarda oluşturulmuştur. Bir irtifak hakkı ödemeyi üstlenebilir veya ücretsizdir. Ancak, sitenin başka bir kişiye ait bir tahsisat kullanılmadan işletilmesi mümkün değildir. Mahkeme, tarafların mutabık kalınmasıyla veya yargı sürecinde girilebilir. Her şeyden önce, ilgilenen kişi sahibiyle bir sözleşme yapmaya çalışmalıdır. Yazılı olarak yapılır ve bir noter tarafından onaylanır. Taraflar bir anlaşmaya varamazlarsa, o zaman mahkemeye gitmeniz gerekiyor.
Için mülk rehini temsil ederkredi imkânları. Böyle bir yükümlülük, varlığa büyük miktarda bir toplam verilmesi durumunda uygulanır. Bankanın şartları ve koşulları, bir nesnenin kefalike edilmesinden sonraki işlemlerin kendisi tarafından kontrol edileceğini şart koşar. Borçlu borcu kaldıysa, kredi kurumu komisyonu geri çekebilir. Açık artırmada satılıyor ve kazançlar yükümlülüklerin geri ödenmesine doğru gidiyor. Bazı durumlarda borçlu, gayretli bir komplo satması gerekir. Bankanın rızasını alması halinde bu anlaşmayı yapabilir. Burada bir nüans belirtilmelidir. Normlar, bir satış sözleşmesi hazırlarken ipotek belirtmek için doğrudan gereklilik sağlamıyor. Bu, eski sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, söz hakkı bilgisine bir alıcı koyamaz. Buna göre, bu durumda, kredi yükümlülükleri yeni sahibine geçecektir. Bununla birlikte, bu kişilerin bulunup bulunmadığına ilişkin bilgiler, Birleşik Devletler Haklar Kayıt Defterinden bir özet gösterecektir. Bu nedenle, nesneyi edinmeden önce bu bilgiyi istemek önerilir.
Bu tip sorumluluk, bireylere,bütçeye zorunlu katkıların ödenmesinden kaçınmak. Vergi taahhüdü, borcun tamamı ödenene kadar malların ele geçirilmesini sağlar. Bu kısıtlama ile, site ile işlemlere izin verilmiyor. Oluşan borcun tam ödenmesinden sonra geri çekilir.
Bu tip sorumluluk bugün kabul edilirDaha az yaygın. İmtiyaz, sahibinin belirli bir süre için bir ücret karşılığında konuya bir tahsisat sağlaması gerçeğinden oluşur. Aslında, sözleşme şartları kiralama sözleşmelerinden farklı değildir. Bununla birlikte, imtiyazla, ilgilenen varlık nesnelerin güçlerinin bir bölümünü alır. Özellikle, binalar inşa edebilir, kazı yapabilir, binalar kullanabilir, faaliyetlerinden kar sağlayabilir.
Bu tür sorumluluk,Nesneye haklar. Onları kabul eden bir kişi, sadece ticarete yön verebilir, anlaşmalar yapabilir, işi yalnızca sahibinin çıkarları doğrultusunda yürütebilir. Haklar, yasal sahibi veya mahkeme tarafından belirlenir. Hukuki imkânların aktarılması için bir anlaşma yapılmıştır. Kayıt işlemini geçmelidir. Uygulanmasına ilişkin kurallar mülkün tescili için sağlanan kurallara benzerdir.
Bu tür sorumluluk yalnızca mahkeme tarafından uygulanır veyaicra memuru. Tutuklama, emlak nesnesi ile olan her türlü işlemi yasakladığını varsayıyor. Yükümlülüğün süresi davanın özel koşullarına bağlıdır. Tutuklama, mülkiyetin envanterini, tesisin güvenliğini temin etme yükümlülüğünün sahibi veya diğer sorumlu kişiyi dayatmasını içerir.
Her türlü izinler düzeltilmelidiryetkili kuruluşlar. Kayıt yaparken, ilgili bilgiler USR'ye girilir. Kayıt defterine göre, site ile gerçekleştirilen tüm eylemleri izleyebilirsiniz. USR'nin sertifikası, pek çok vatandaşın, kendisine bağlı özel şartlarla bir nesneyi ele geçirmekten kaçınmasına izin verecektir. Birçok konuda yükler / kısıtlamalar büyük bir problemdir. Ayrıca, bu tür gayrimenkullerden kurtulmak bazen zordur ve bazen tamamen imkansızdır. Özel çalışma koşullarını bir kez daha öğrenebilirsiniz. Halihazırda arazi parsellerinin kadastro denetimi yapılmaktadır. Bunu uygulamak için, nesne numarasını bilmeniz gerekir. Kamu kadastro haritasında, tüm kayıtlı araziler kaydedildi. Her bir arsaya, özellikle de bilgi paylaşımı ile ilgili bilgiler dahil olmak üzere bir açıklama verilmiştir.
Site sınırları içinde yer alabilirfarklı arazi kategorileri. Sınırların içinde, nesnelerin özel bir çalışma modu oluşturulmuş özel bölgeler vardır. Bu durumda, site de belirli kurallarla yüklenecektir. Özel mod girilebilir:
Güvenlik bölgeleri. Bu bölgelerde dinlenme tesisleri, su kütleleri vb. Vardır. Bu bölgeler, sağlık ve epidemiyolojik hizmet tarafından korunmaktadır. Buna göre, parsellerin sınırları içindeki işlemleri, SNiP hükümlerine uygun olarak yürütülür. Bu bölgelerde sanayi tesisleri, faydalı kaynaklar, hidrolojik istasyonlar vb.
SPZ. Sıhhi koruma bölgeleri, faaliyetlerinin seyri sırasında insanların doğası ve sağlığı üzerinde olumsuz bir etkisi olan, artan tehlike kaynakları ile çevrelenmiştir. Kural olarak, SPZ, çalışmanın kimyasal, yangın ve patlayıcı maddeler vb. Ile gerçekleştirildiği komplekslerin etrafına monte edilir.
Satın almak için bir nesneyi seçerken,Düşünceli ol. Doğrudan arazi ile ilgili belgelerin incelenmesi yanı sıra, mevzuat incelemek için tavsiye edilir. Normlar, mal sahibinin dürüst olmadığı hallerde çıkarlarını korumak veya geri yüklemek için kullanılabilecek hükümler ortaya koymuştur. Satıcı, mevcut tüm kısıtlamaları veya yükümlülükleri ortadan kaldırmak için mümkün olan en kısa sürede tavsiye edilebilir. Bu sürecin geciktirilmesi büyük mali kayıplara yol açabilir. Bununla birlikte, tüm kısıtlamaların veya yükümlülüklerin kaldırılamayacağı unutulmamalıdır. Bu gibi durumlarda özel çalışma koşullarına uymak gerekir. Ayrıca, irtifak hakkinda birkaç söz söylemekte fayda var. Kurulduğunda, mal sahibi ve ilgili kişi mevcut durumu doğru ve kapsamlı bir şekilde değerlendirmelidir. Servim, bir vatandaşın kaprisli olamaz. Karşılık gelen bir ihtiyaç varsa ve sorunu başka herhangi bir şekilde çözme imkânı bulunmuyorsa, sadece izin verilebilir.
Arazi ölçümü arazisi. avantajları
Kadastro değeri ne kadardır?
Arsa parselleri için irtifalar özeldir ve
Planlama organizasyonunun düzeni nedir?
Neden bir kadastroya ihtiyaç duyuyorum?
karadan emniyete Kredileri:
Arazi maliyetinin tahmini
Arazinin piyasa değeri.