Güncelleme Tarihi : 07.06.2015 Tapu Harcı Muafiyeti Nasıl Kullanılacak?
Faizsiz konut kredisinin kullanımı esnasında hak sahibi tarafından ipotek ve tapu tescil harcının ödenmeyeceğine ilişkin yasal mevzuat hükümlerinin bulunmasına rağmen, halen bu haktan yararlanamayan arkadaşlar olduğunu üzülerek duymaktayız. Bu kapsamda bu haktan nasıl yararlanılacağına ilişkin detaylı bir bilgilendirme yapmak istedik.
Harçlar Kanunu 59. Madde "L" Bendi;
l) 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 inci(**) maddesikapsamında kullandırılacak kredilerle ilgili ipotekler ile bu konutların hak sahipleri adına tapuya tescili.
Bu kredinin tavan tutarı, Yüksek Planlama Kurulunca belirlenir. Kredi için yapılacak başvurulara, kredilerin kullandırılmasına, geri ödeme süre ve yöntemlerine ilişkin usul ve esaslar, Maliye Bakanlığı, Aile ve Sosyal Politikalar Bakanlığı ile Sosyal Güvenlik Kurumunun görüşü alınarak Toplu Konut İdaresince çıkarılan yönetmelik ile belirlenir
Öncelikle belirtmek gerekirse, yalnızca alıcıya ilişkin harç muafiyeti söz konusudur. Satıcının herhangi bir harç muafiyeti olmadığından kendisine ilişkin tapu tescil harcını ödemek zorundadır.
Bu çerçevede harç muafiyetinden yararlanabilmeniz için öncelikle faizsiz konut kredisini kullandığınız ilin vergi dairesi başkanlığına dilekçe ile müracaat etmeniz gerekiyor. Bu dilekçenize istinaden vergi dairesi başkanlığı size harç muafiyetinizin olduğuna dair yazı vermesini müteakip o yazıyı dilekçe ekinde tapu tescilinin yapılacağı tapu Müdürlüğüne teslim edeceksiniz. Dilekçe örneği aşağıda sunulmuştur;
5434/64 sayılı yasa kapsamında harp malulüyüm. 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 59. Maddesinin “L” bendine göre 5434 sayılı yasanın 64. Maddesi kapsamında harp malulü aylığı bağlananlardan faizsiz konut kredisi kullanmaları esnasında ipotek ve tapu tescil harçlarının alınmayacağı hükme bağlanmıştır.
Bu kapsamda 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 inci maddesi kapsamında faizsiz konut kredisi ile alacağım daire için, ilgili tapu müdürlüğüne teslim edilmek üzere harçtan muaf olduğuma dair özelgenin tanzim edilerek tarafıma verilmesini saygılarımla arz ederim. 27.04.2014
EK: SGK İl Müdürlüğünden Hangi yasa kapsamında aylık alındığına dair yazı. (1 Sayfa)
Bu dilekçeye istinaden ipotek ve tapu tescil harcından muaf olduğunuza dair yazıyı ilgili tapu Müdürlüğüne dilekçe ekinde teslim etmemiz gerekiyor;
İlgi: 24.04.2014 tarih ve …….. sayılı Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı yazısı.
İlgi Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı yazısı ile 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 inci maddesi kapsamında kullanacağım faizsiz konut kredisi ile alacağım dairenin ipotek ve tapu tescil harcından muaf olduğu belirtilmekte olup, dilekçem ekinde sunulmuştur.
Bahse konu yazıya ve Harçlar Kanunu’nun 59. Maddesine istinaden Batıkent Mah. 1453 parsel, 3. Kat, 4 Numaralı bağımsız bölümü 2985 sayılı yasa kapsamında Ziraat Bankasından kullanacağım “faizsiz konut kredisi” ile satın almak üzere Müdürlüğünüze gerekli müracaatlar yapılmıştır.
Bu kapsamda, anılan dairenin satışı ile ilgili olarak şahsıma yasal mevzuat ile harç muafiyeti tanındığından, ipotek ve tapu harcının tapu tescili esnasında tarafımdan alınmamasını ve tapu tescilinde görevli ilgili memura konu ile ilgili gerekli talimatın verilmesini saygılarımla arz ederim. 27.04.2014
EKLER: 1- Tapu Fotokopisi
2- Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı Yazısı (1 Sayfa)
Alıcı TC. Kimlik No:
Satıcı TC. Kimlik No:
Tapu Müdürlüğüne bu dilekçeyi vermenize rağmen harç muafiyetinden yararlandırılmaz iseniz, ödediğiniz ipotek ve tapu tescil harcı dekontlarını ekte sunmak sureti ile ilgili vergi dairesine dilekçe ile müracaat etmeniz ve paranın iadesini talep etmeniz gerekiyor. Bu hususta dilekçe örneği aşağıda sunulmuştur;
ULUS VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜNE,
İlgi Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı yazısı ile 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa 10.5.1990 tarihli ve 3645 sayılı Kanunla eklenen ek 2 inci maddesi kapsamında kullanacağım faizsiz konut kredisi ile alacağım dairenin ipotek ve tapu tescil harcından muaf olduğuna ilişkin özelge tanzim edilmiştir.
Bu kapsamda 2985 sayılı Toplu Konut Kanununa istinaden faizsiz konut kredisi ile almış olduğum daireye ilişkin olarak ödemiş olduğum ipotek ve tapu tescil harçlarına ilişkin banka dekontları dilekçem ekinde sunulmuş olup, ilgi özelgeye istinaden ödemiş olduğum harç bedellerinin aşağıda belirttiğim banka hesap numarama iadesini arz ederim. 27.04.2014
EKLER: 1- Ankara Vergi Dairesi Başkanlığı Yazısı (1 Sayfa)
2- Banka Dekontları (2 Adet)
Şube Adı / Şube Kodu:
Banka İban Numarası: