ALTIN EMLAK GENEL MÜDÜRÜ MUSTAFA HAKAN ÖZELMACIKLI, TİCARİ GAYRİMENKULLERDE MÜLKTEN ELDE EDİLEN GELİRİ DİKKATE ALARAK BELİRLENEN DEĞERLER İLE İLGİLİ "ESKİDEN BU SÜRELER 10 YIL YANİ 120 AY OLARAK DÜŞÜNÜLÜRDÜ. GÜNÜMÜZDE İSE TİCARİ GAYRİMENKULLERDE AMORTİSMAN...
7 Haziran 2017 Çarşamba 10:32
Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi” dedi.
Ticari gayrimenkullerde mülkten elde edilen geliri dikkate alarak belirlenen değerler ile ilgili açıklama yapan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Gayrimenkul yatırımını kira geliri amacı ile yapanlar, taşınmazların yıllık gelirlerine bakarlar. Piyasada bazı mal sahipleri sahte kiracı ya da sahte kontratlar ile taşınmaz gelirlerini farklı beyan ediyorlar. Pazar değeri dışında şişirilen kira bedelleri ile değerinin üstünde yerler pazarlanıyor ve satılıyor. Bir süre sonra yüksek kira gösterilen yerden kiracı çıkıyor ve mağduriyet o zaman ortaya çıkıyor. Yatırımcılar bu kararları verirken mutlaka gayrimenkul profesyonellerine danışmalı ve bölgedeki kira bedelleri ve piyasa koşulları hakkında hizmet almalı” dedi.
“Kontratlar ve piyasa koşulları incelenmeli”
Beyan edilen rakamlar dışında kira getiren gayrimenkullerde birçok faktörün incelenmesi gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Kira kontratının yaşı, bedelinin net-brüt durumu, bölgedeki rayiçler, artış oranları, ödenmiş depozito bedelleri, kira şerhi, devir hakkı durumu gibi birçok kriter incelenmelidir. En önemlisi de mevcut kiracı çıktığında hangi bedelle tekrar kiraya verilebileceğinin teyit edilmesidir” ifadelerini kullandı.
“Ticari gayrimenkullerde çarpanlar değişti”
Brüt kira çarpanının, satış fiyatının kira gelirine bölünmesi sonucu hesaplandığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü, “Eskiden bu süreler 10 yıl yani 120 ay olarak düşünülürdü. Günümüzde ise ticari gayrimenkullerde amortisman süresi 200 aya kadar yükseldi. Kurumsal kiracılı ve yeni gelişen yerlerde amortisman süreleri artarken, eski bölgelerde süreler daha kısa oluyor. Burada taşınmazın kalan ekonomik ömrüne dikkat edilmeli” dedi.
Bedellerine Dikkat Kira Kiracılı Satışlarda
“Türkiye’de erişkin her 3 kişiden biri hipertansiyon hastasıdır”İç Hastalıkları Uzmanı Dr. Memduh Caymaz, hipertansiyon ve tedavisi hakkında bilgi verdi. ...
Kupada Galatasaray, Medipol Başakşehire KarşıZiraat Türkiye Kupası son 16 turunda Galatasaray, yarın deplasmanda Medipol Başakşehir ile...
Gordon Milne Bodrum’daBeşiktaş’ın efsane teknik direktörlerinden Gordon Milne, ailesi ile birlikte Bodrum’da bir...
Taksim’e çıkmak isteyen LGBT’lilere gözaltıİstanbul Valiliğinin kararına rağmen 8. Trans Onur Haftası etkinlikleri kapsamında Taksim ...
Tekirdağ’da Rasim Yüksel farkı
TEİAŞ’dan MEDAŞ Genel Müdürlüğüne ziyaret
Hatayda Nesli Tükenme Tehlikesinde Olan 3 Yarasa Türüne Rastlandı