Konya Ilgın'da icradan satılık benzin istasyonu (çoklu satış) - ILN01199551
BİK İlan No : ILN01199551
Semt-Mahalle : ŞIHBEDRETTİN MAH. / ILGIN
Açık Alan m² : 165
Kapalı Alan m² : 105
Ilgın İcra Müdürlüğü koridoru Ilgın - Konya
Özellikleri : Konya İl, Ilgın İlçe, 775 Ada, 15 Parsel, ŞIHBEDRETTİN Mahalle/Köy, Yapı Kullanma İzin Belgesi vardır. Ruhsata göre servis istasyon alanı 165-m², satış binası 105-m² olmak üzere toplam 270-m² yapı alanı vardır. Parsel Ilgın belediyesi imar planı içeresinde yer almakta olup tüm etrafı yoldur. İmarı akaryakıt istasyonu olup emsal: 0.50, Y en çok iki kat olarak imarlıdır. İmar planına göre tüm yollardan 10m çekmesi vardır. Şeker fabrikası kavşağında yer almaktadır. Parsel Konya-Afyon ana yoluna cephelidir. Konya yolu çıkışındadır. Ilgın şehir içine giriş yolunda da cephesi ve giriş yolu vardır. Etrafında yapılaşmalar mevcuttur. Bölgenin alt yapı hizmetleri tam olup her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Konya- İstanbul ana yolu üzerindedir. Şehir içi ve çevre yoluna cephelidir. Petrol ofisi şuan çalışmamaktadır.
Yukarıdaki inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; kıymet takdiri yapılan taşınmazın bulunduğu konum, değerini etkileyen unsur ve nitelikleri, piyasa rayiçleri dikkate alınarak arsa bedeli: 5.336,33-m2 x 500-TL=2.668.165,00-TL kıymet hesaplanmıştır.
Parsel üzerinde bulunan Mevcut Yapıların özellikleri ve kıymeti:
a) SATIŞ BİNASI (İDARİ BİNA- MARKET): Tek katlı Betonarme karkas olarak yapılmıştır. Ruhsatında 105-m² yazan yapının taban alanı fen bilirkişisi tarafından 107,39-m² olarak hesaplanmıştır. Ancak servis binası ile arası kapatılıp ilaveler yapılarak 130-m²ye büyütülmüştür. Market içerisinde wc ve lavabolar bulunmaktadır. Tabanı seramik kaplıdır. Alüminyum doğramalıdır. Market içi raflarla dizayn edilmiştir. İdari bina tabanı seramik kaplı diğer odaların tabanları ahşap parke kaplıdır. Dış cephesi kompozit alüminyum kaplamadır. Binanın üstüne kanopi bindirilmiştir. 3-A grubu yapılar sınıfına girmekte olup yıpranma payı %20dir. Yıpranma payı düşüldükten sonra 130,00-m² yapı alanı olan tek katlı yapıya 101.920,00-TL kıymet hesaplanmıştır.
b) SERVİS BİNASI: Satış binasının güney arka tarafına yapılmıştır. Yıkama yağlama kısmının güneyde bulunan idari kısmı ara katlıdır. İç yüksekliği 5.5-m civarındadır. Yıkama yağlama bölümü iki gözlü olup iki adet alüminyum camekandan oluşan açılabilir kapısı vardır. idari kısmı ise pvc camekan ve kapıya sahiptir. İçi dışı sıvalı ve boyalıdır. Tabanı seramik kaplıdır. Servis binası ruhsatında 165-m² yazmasına karşın fen bilirkişisi tarafından 170,00-m² olarak tespit edilmiştir. 3-A grubu yapılar sınıfına girmekte olup yıpranma payı %20?dir. Yıpranma payı düşüldükten sonra 170,00-m² yapı alanı olan servis binasına 133.280,00TL kıymet hesaplanmıştır.
KANOPİ-ARAÇ YIKAMA YERİ: Satış binasının kuzeyinde bulunan yakıt pompalarının üstü çelik konstrüksiyon kanopi ile kapatılmıştır. Kanopi yüksekliği 4,80-m ve kapladığı alan yaklaşık 310,00-mdir. Üzeri trapez saç kaplama, altı ise alüminyum panel kaplamadır. Kanopinin kolon ve alın giydirmeleri sökülmüş vaziyettedir. Kanopi 3-A grubu yapılar sınıfına girmekte olup yıpranma payı % 20dir. Kanopiye yıpranma payı düştükten sonra yapı değeri olarak 243.043,00-TL kıymet hesaplanmıştır. Parselde ayrıca araç yıkama yeri vardır. Çelik konstrüksiyon olarak yapılmış ve üzeri yarım tonoz şeklinde ve yanları da 2m boyunda polikarbon levha ile kapatılmıştır. Yapı alanı 60,00-m²dir. Araç yıkama ünitesi 3-A grubu yapılar sınıfına girmekte olup yıpranma payı %20?dir. Araç yıkama yerine yıpranma payı düşüldükten sonra toplam 47.040,00-TL kıymet hesaplanmıştır.
SAHA BETONU: Akaryakıt İstasyonun büyük bir bölümüne anolu saha betonu dökülmüştür. Saha betonu alanı toplam alan 3000-m²2dir. Bazı yerlerde betonda aşınmalar vardır. Yıpranma payı düşüldükten sonra toplam 3.000,00-m² alanlı saha betonu ve dökümüne 160.000,00TL kıymet hesaplanmıştır.
MEKANİK TESİSAT: Akaryakıt ve LPG tankları bağlantı tesisatları ve dispenser pompaları olarak akaryakıt istasyonu mekanik tesisatı, jenetratör olmak üzere 250.000,00-TL olarak hesaplanmıştır.
SONUÇ: Ilgın ilçesi, Şıhbedrettin Mahallesi, 775 ada 15 parsel numarasında 5.336,33 m2 alanlı ve Akaryakıt İstasyonu Servis ve Satış Binası ve arsası vasfıyla tam hisse ile Ercanlar Pet. Zirai Ürünler ve Gıda Mad San.Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı parsele yukarıda yapılan açıklamalar ve hesaplamalar sonucunda:
ARSA BEDELİ: 2.668.165,00TL
SATIŞ BİNASI (İDARİ BİNA- MARKET): 101.920,00-TL
SERVİS BİNASI: 133.280,00TL
KANOPİ-ARAÇ YIKAMA YERİ: 243.043,00-TL+47.040,00-TL=294.083,00-TL
SAHA BETONU: 160.000,00TL olmak üzere;
TOPLAM :3.607.448,00-TL kıymet hesaplanmıştır.
Adresi : Şıhbedrettin Mah. Konya Afyon yolu üzeri Ilgın/KONYA
Yüzölçümü : 5.336,33 m2 Kıymeti : 3.607.448,00 TL KDV Oranı : %18
1. Satış Günü : 29/09/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
2. Satış Günü : 27/10/2020 günü 14:00 - 14:05 arası
Satış Yeri : Ilgın İcra Müdürlüğü Koridoru - Ilgın Adalet Sarayı -
Özellikleri : Konya İl, Ilgın İlçe, 1027 Ada, 3 Parsel, ŞIHBEDRETTİN Mahalle/Köy, Parselin üzerinde Akaryakıt istasyonu (BP), İdari bina (market vb), yerlerinin bulunduğu görülmüştür. Ilgın belediyesi imar planı içeresinde yer almakta olup Akaryakıt istasyonu olarak imarlıdır.Parsel imar planında Akaryakıt İstasyonu Alanı içerisindedir. Mevcutta petrol istasyonu giydirmeleri vardır. Ancak keşif esnasında çalışmadığı görülmüştür. parselde bulunan mescid binası ve araç yıkama ünitesi parsel sınırı dışında yeşil alanda yer almaktadır.
Yukarıdaki inceleme ve değerlendirmeler sonucunda; Parselin imar durumu, bulunduğu konumu, değerini etkileyen unsur ve nitelikleri dikkate alınarak arsa bedeli olarak metrekaresine 400,00-TL?den toplam 4.350,50 m2 x 400 TL=1.740.200,00-TL kıymet hesaplanmıştır.
a) İDARİ BİNA- MARKET: Bina iki katlı betonarme karkas olarak yapılmıştır. İdari bina ve market parselin güney orta tarafında yapılmıştır. İki katlı yapının bir bölümüm market olarak bir bölümü de idari bina olarak kullanıldığı görülmüştür. 29.12.2017 tarih ve 2017/93 sayılı yapı ruhsatı vardır.
21.02.2018 tarih ve 2018/8 sayılı üç adet yapı kullanma izni vardır. 3-A grubu Ofis ve işyeri 479-m², ortak alan depo 420-m² olmak üzere toplam 899-m²?lik birinci yapı kullanma izni vardır burada 420-m² ortak depo yazan yerin kanopi olduğu projesinden anlaşılmaktadır. Yani kanopi alanı 420-m²?dir. 3-A grubu Sıvılaştırılmış petrol gazı (LPG) istasyonu deposu 18-m² olarak ikinci yapı kullanma izni vardır. 3-B grubu akaryakıt istasyonu deposu olarak da 115-m²?lik üçüncü yapı kullanma izni vardır.
Mevcutta zemin katında 66,07-m² market, 24,32-m² ofis, 16,21-m² mekanik oda, 20-m² dükkân, 15,49-m² depo, 7,80-m² çay ocağı, 8,8-m² mutfak, 12,17-m² yemekhane ve lavabo ve tuvaletler vardır. Marketin, yemekhane, mutfağın ve tuvaletin tabanı seramik diğerleri lamine parke kaplıdır. Birinci katında 5 adet ofis ve 2 adet dinlenme odası vardır. Tabanları lamine parke kapılıdır.
Binanın dışı cephesi Alüminyum kompozit kaplama ve temperli cam kaplıdır. Kapılar ahşap ve alüminyum doğramadandır. Market içi raflarla dizayn edilmiştir. Bina üzerine kanopi ile bağlantı sağlayan tonoz bindirilmiştir.
İdari Bina ve market ve ortak depo olarak geçen KANOPİ ruhsatında 3-A grubu yapılar sınıfında gösterilmiştir. Yıpranma payı %2?dir. İdari bina ve markete (479-m²) Yıpranma payı düştükten sonra yapı değeri olarak 863.399,60-TL kıymet hesaplanmıştır.
Kanopi ile bina arasında bulunan çelik taşıyıcılı polikarbon kaplamalı 11x24-m² ebadında 264-m² alanı olan yağmurluk tonoz 2-C grubu yapılar sınıfına girmekte olup yıpranma payı %2?dir. Tonoza yıpranma payı düştükten sonra yapı değeri olarak 183.691,20-TL kıymet hesaplanmıştır.
SAHA BETONU: Akaryakıt İstasyonun büyük bir bölümüne anolu saha betonu dökülmüştür. Saha betonu olan toplam alan 3000-m²?dir. Çok kullanılmadığı için yıpranma olmamıştır. 3.000,00-m² alanlı saha betonuna 180.000,00TL kıymet hesaplanmıştır.
MEKANİK TESİSAT: Akaryakıt ve LPG tankları bağlantı tesisatları ve dispenser pompaları olarak akaryakıt istasyonu mekanik tesisatı, jenetratör olmak üzere 325.000,00-TL olarak hesaplanmıştır.
Ilgın ilçesi, Şıhbedrettin Mahallesi, 1027 ada 3 parsel numarasında 4.350,50 m2 alanlı ve Akaryakıt LPG servis İstasyonu, Satış Binası ve arsası vasfıyla tam hisse ile Nuri oğlu Mehmet Emin Ercan adına kayıtlı parsele yukarıda yapılan açıklamalar ve hesaplamalar sonucunda:
ARSA BEDELİ: 1.740.200,00-TL
İDARİ BİNA- MARKET+KANOPİ: 863.399,60-TL
BAĞLANTI TONOZU: 183.691,20-TL
SAHA BETONU: 180.000,00-TL olmak üzere;
TOPLAM :3.292.290,80-TL kıymet hesaplanmıştır.
Yüzölçümü : 4.350,50 m2 Kıymeti : 3.292.290,80 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : 07/12/2017 Tarihinden başlayarak 5 yıl süre ile BP Petrolleri A.Ş lehine kira şerhi vardır. Kira şerhi devam etmektedir.
1. Satış Günü : 29/09/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2. Satış Günü : 27/10/2020 günü 14:20 - 14:25 arası
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi (TEMİNATIN AŞAĞIDA BELİRTİLMİŞ OLAN HESAP NUMARASINA YATIRILMASI GEREKTİĞİ )veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/1242 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları,
7- Yukarıda belirtilmiş olan taşınmazın AKARYAKIT, LPG SERVİS İSTASYONU olduğu ihale alıcılarının taşınmazları alması halinde AKARYAKIT, LPG SERVİS İSTASYONU olarak faaliyet göstermek istemeleri halinde Enerji Piyasası Düzenleme Kurulu tarafından belirlenmiş olan otogaz bayilik faaliyeti dahil LPG piyasasında yürütülecek her faaliyet için EPDK tarafından lisans alınması 5307 sayılı Sıvılaştırılmış Petrol Gazları Piyasası Kurumunun 3. Maddesinin birinci fıkrası hükmü uyarınca zorunlu olduğu, koşullarının detaylarına www.epdk.org.tr internet adresinden takip edilebileceği ilan olunur. İcra Dairesi Hesap Bilgileri Banka Adı : T. Vakıflar Bankası T.A.O. Iban No : TR470001500158007300580324