NEDEN GAYRİMENKULLER GERÇEK DEĞERLERİ İLE SATILMAMAKTADIR?
Türkiye Cumhuriyeti nezdindeki tapu işlemlerinden % 2 alıcı, % 2 satıcı olmak üzere toplam gayrimenkulün satış bedeli üzerinden % 4 harç alınmaktadır. Her ne kadar kanunda alıcı ve satıcı ayrı ayrı telaffuz edilmiş olsa da genel prensip olarak % 4’lük toplam harcı alıcı üstlenmektedir.
Konuyu örneklendirmek gerekirse; İstanbul’da 3.havaalanı ile değerlenen Arnavutköy civarındaki gayrimenkuller köy statüsünden yeni çıktıkları için belediye tarafından yapılan değerlendirmeler çok yüksek olamadı. Rakamsal ifadeler ile 10.000.000 TL değerindeki arsayı XYZ Ticaret A.Ş. şirketi ZYV Sanayi Ltd.Şti.’nden satın almaya karar verdi. Satıcı firma söz konusu gayrimenkulü 3 yıl önce satın aldığı için KDV’den muaf olacağı gibi mevcut kanunlara göre satış kârının da % 75’lik kısmı istisna (sermayeye eklemek şartıyla) kapsamındadır. Alıcı firma alış bedelinin yarısını nakit diğer yarısını ise kredi ile alacaktır. Belediyeden alınan satış değeri ise 1.000.000 TL’dir. Alıcı firma eğer ki bu arsayı 10.000.000 TL bedel ile satın alsa 400.000 TL harç ödeyecek ve bunun yarısı olan 200.000 TL’yi ise ne gider kaydedebilecek ne de arsanın maliyetine ilave edebilecektir. Sizce bu durumda ne yapacaktır?
Sormuş olduğum soruya cevap vermek yerine sosyal medyada yer alan Gelir İdari Başkanlığı tarafından dağıtılan resimdeki “TAPU İŞLEMLERİNİZİ GAYRİMENKULÜNÜZÜN GERÇEK DEĞERİ ÜZERİNDEN YAPIN. Tapu Harçları Gayrimenkullerin Gerçek Alım – Satım Üzerinden Ödenmelidir” konulu mesaja dikkat çekmek istiyorum.
Sonuç olarak; Gelir İdaresi Başkanlığımızın bu şekilde sosyal mesajlar ile vatandaşlarımızı ve mükellefleri bilinçlendirmesi yerinde ve olması gereken bir eylemdir. Fakat bunun daha uygulanabilir olması için farklı çözümler sunması gerekmektedir. Bunlarından bazıları şunlar olabilir diye düşünüyorum; Vergi mükellefleri için karşı taraf adına ödenen harçların gider veya maliyet unsuru olarak kaydedilmesi, vergi mükellefi olmayan şahıslarda ise harç oranının düşürülmesi şeklindedir. Verginin tabana yayılmasının en kolay yolunun oranların düşürülmesi, gider yazılma alanlarının genişletilmesi ve cezaların artırılması ile mümkün olacağına inanıyoruz.
03.09.2016 Vefat Eden Mükellefin Mirasçılarını Hangi Vergi Yükümlülükleri Bekliyor?