Gayrimenkul alım satımında elde edilen değer artış kazancının vergi konusu olup olmadığı birkaç koşula bağlıdır.
Yatırımcılar farklı gerekçelerle de olsa aldıkları mülkleri, (ev, arsa arazi vs) zaman içinde satma yoluna giderler. Bu tür alımlarda hangi durumlarda vergi ödeneceği ve ne kadar vergi ödeneceği konusu, ilerde vergi cezasıyla karşılaşmak istemeyen mülk sahipleri için her zaman önemli bir konu olmuştur.
5 yıldan sonraki satışlarda kar vergilendirilmez
İşte bu konuda dikkat edilmesi gereken birkaç nokta:
Satışın ticari olup olmadığı: Bu satış değer artış kazancı mı yoksa ticari kazanç mı oluşturmaktadır. Eğer mülk alım satım konusu devamlı bir faaliyet ise oluşan kazanç ticari kazançtır. Yine bir şirket tarafından gerçekleştirilmiş ise o da ticari kazanç olarak değerlendirilir. Ticari kazançlarda vergilendirme, normal ticari faaliyetlerdeki gibi gerçekleşir Yani satış yapan kişilerin mükellefiyet tesis ettirmesi, mükellefiyetin devam ettiği her ay KDV beyannamesi vermesi, ayrıca geçici vergi ve gelir vergisi beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
Şahsi satışlar: Alım satım şahsi ihtiyacın karşılanması ya da servetin korunması amacıyla yapılmışsa bu da değer artış kazancı olarak değerlendirilir. Bu durumda, sadece bu satıştan elde edilen kazanç vergilemeye tabi tutulur. KDV ödenmez, sadece gelir vergisi ödenir. Gelir vergisi ödenmesi için de mülkün alımından itibaren 5 yıl içinde satışın gerçekleşmiş olması gerekir. 5 yıldan sonra yapılan satışlarda kar ne olursa olsun vergi ödenmez.
Miras yoluyla elde edilen mülkler: Miras yoluyla devralınan mülklerde de satış karı ne olursa olsun beyanname verilmez ve vergi ödenmez.
Vergileme hesabında istisna tutarı düşülür
5 yıldan önceki satışlar: Eğer şahısların gayrimenkul satışı 5 yıl içinde gerçekleşmiş ise elde edilen karın istisna tutarının üzerinde olması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi ödenir.
Tapu harcı da ödenmeli: Gayrimenkul alım satım işlemi tapu harcı ödemeyi de gerektirir. Tapu harcı alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 oranında tahsil edilir. Tapu harcı gayrimenkulün gerçek alım satım değeri üzerinden hesaplanır.