Kentsel Dönüşümde Yeni Düzenlemeler Neler Oldu
Kentsel dönüşümün sorunlarına yönelik olarak uygulamaya alınan yeni düzenlemeler sektörün önünü açıyor. Büyük bir hevesle başlayan çalışmaların bir kısmının başarı sağlayamaması yetkililerin hareket geçmesine neden oldu.
Dönüşüm sürecinde yaşanan anlaşmazlıklar sorunların büyümesine neden olurken, yüksek miktarda maddi zararın da ortaya çıkmasına neden oldu. Hak sahiplerinin mağduriyetlerinin ortadan kaldırılmasına ek olarak, sektörünün önünü açmak ve hızlandırmak için alınan önlemler yetkililer tarafından da memnuniyetle karşılandı.
Ada Bazlı Dönüşüme Ağırlık Verilecek
Geçmiş uygulamalarda şartları zorlayan Riskli alanlarda 15 bin metrekare sınırı ortadan kaldırıldı. Yeni düzenlemeyle beraber 15 dönümün altındaki her ada riskli alan olarak kabul edilebilecek. Bu da ada bazlı dönüşüm sürecinin hızlanmasını sağlayacak.
Riskli alan tanımında yaşanan genişleme; daha geniş bir alanı kapsıyor. Riski yapılarda söz konusu olan 18 aylık kira yardım süresi 36 aya kadar uzatıldı. Büyük sorunların ve anlaşmazlıkların yaşandığı apartmanlarda da sürecin rahatlatılmasına çalışılacak. Özellikle riskli yapılarda bina yıkılmadan da açık artırma yapılması söz konusu.
Eski uygulamaya göre yıkım süresi dolmuş ancak anlaşma sağlanamamış binalar belediyeler tarafından yıkılamıyordu. Bakanlık bu aşamada 30 ve 60 günlük tahliye süresi vererek uygulamalarını hayata geçirecek. Sürenin sonunda yıkılmamış binalara yıkım zorunluluğu getirilecek.
Yeni Düzenlemenin Sağladığı Avantajlar
Yeni düzenlemelerin kentsel dönüşüm sürecini artıracağı ve yaşanan tıkanmaları da engelleyeceği düşünülüyor. Vatandaşlar süreç içerisinde riskli alan başvurusu yapabilecek. Kiracıların mağduriyetini önlemekamacıyla yeni yönetmelikte 30 ve 60 günlük tahliye sürecinin kiracıya bildirilmemesi halinde ilave süre tanınması da söz konusu.Kentsel dönüşüm sürecini zorlayan konulardan biri de mirasçıların yaşadığı problemler. Yeni yönetmeliğe göre, mirasçılık belgesini Bakanlık çıkarabilecek. Mirasçı yoksa kayyumun atanacağı süreç, ölen son kişinin yerine Bakanlığın devreye girmesini sağlayacak.
Düzenlemeler eşliğinde 2017 yılında kentsel dönüşüm projelerinde hızlanma bekleniyor. Önemli eksiklerle hayata geçirilen mevzuatın zaman içinde yaşanan ihtiyaçlara yönelik olarak güncellenmesi 2017 yılında sektörün hızlı bir şekilde yol almasına imkân tanıması düşünülüyor. Daha sağlıklı düzenlemelerin getirildiği uygulamalar eşliğinde, vatandaşın kendi üstüne düşen görevi yerine getirmesi gerekiyor. Az sayıda dairenin olduğu binalarda dahi anlaşmanın sağlanamıyor olması sektör temsilcilerini de yorması verimsiz çalışmaların ortaya çıkmasına neden oluyor.
Çalışmaların ve anlaşmaların yapıldığı ancak ilerleyemediği projelerdeki mağduriyetleri önlemek adına TOKİ ve bakanlıkta devreye girerek inşaatın yeniden başlayabilmesi için tedbir paketleri uygulayacak.
Önceki Haber Konut Kredilerinde Yaşanan Gelişmeler Ekonomik İstikrar Sağladı
Sonraki Haber 2017’de Yatırımcı Hangi Evlere Yönelecek?