İmar Barışı | ARVES Değerleme | Advanced Real estate Valuation & Evaluation Services
Anasayfa İmar Barışı
İMAR BARIŞI YÖNETİM DANIŞMANLIĞI
İMAR BARIŞININ AMACI
3194 sayılı İmar Kanunu’na ilave edilen geçici 16. Madde ile “İmar Barışı” yürürlüğe girdi.
İmar Barışı ile imar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle yapıların kayıt altına alınması ve bu yapıların yasal hale getirmesi planlanmıştır. Yapı Kayıt Belgesi Yapı Kullanma İzin Belgesi (Oturma Raporu / İskan Belgesi) yerine geçmektedir.
İMAR AFFI BAŞVURU TARİHLERİ
31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilecektir. Ayrıca başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.
YAPI KAYIT BELGESİ GEÇERLİLİK SÜRESİ
İMAR BARIŞI KANUNA NEDEN İHTİYAÇ DUYULDU
İmar barışı ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması/sağlanması amacıyla yürürlüğe girmiştir.
İmar Barışı Kanunun çıkarılması ihtiyacı aşağıdaki esas/ana unsurlar oluşturmuştur.
Ülkemizdeki imara aykırı yapıların %50’in üzerinde olması ve yaklaşık olarak 13 milyon bağımsız birime tekabül etmesi
Yapılardaki mevcut aykırılıkların büyük çoğunluğunun 1950-2000 yılları arasındaki eski yapı stoğunda bulunması
Vatandaş ve Belediyeler arasında ortaya çıkan imardan kaynaklı sorunlar mahkemelerde altından kalkılamayacak kadar dosyaların birikmesine yol açması
Belediyelerin imara aykırı yapılar ile ilgili yıkım işlemlerini bir çok sebepten dolayı gerçekleştirememesi.
Vatandaşların bu ihtilaflarda dolayı evlerine eletrik, doğalgaz, su aboneliği alamaması ve kaçak kullanıma yönelmesi
Kaçak yapıların ticari piyasalarda ipotek veya teminat olarak gösterilememesi
İMAR BARIŞINDA YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLENEBİLECEK YAPILAR
İMAR BARIŞI KAPSAMINDA YAPI KAYIT BELGESİ DÜZENLEMEYECEK TAŞINMAZLAR
Boğazici Sahil Şeridi ve öngörünüm bölgesi
İstanbul Tarihi Yarımadanın Sultanahmet ve Süleymaniye çevresi ve Gelibolu Tarihi Alan’da belirlenen yerler
Başkasına ait taşınmazlar üzerinde yapılan yapılar
İMAR BARIŞI ile SAĞLANACAK AVANTAJLAR VE FAYDALAR
Taşınmazı kaçak yapıdan, yasal yapıya dönüşmesi
Elektrik, su ve doğalgaz aboneliği alınabilmesi
İşyeri açma ve çalışma ruhsatı alınabilmesi
İdare tarafından yıkılma, yıkı kararı alınmasının önüne geçilmesi
Geçmiş yıkım kararı ve para cezalarının iptal edilmesi
Cins tashihi yapılabilmesi
Kat Mülkiyetine geçiş yapılabilmesi
Taşınmazların ticari olarak ipotek veya teminata konu edilebilmesi
ARVES A.Ş. İMAR BARIŞI DANIŞMANLIK HİZMETİ SÜRECİ
Bakanlık tarafından İmar Barışı düzenlenmesinde yapı kayıt belgesi başvurusu ve alınmasında mülk sahiplerinin kendi beyanlarını esas alınması belirtilmiştir.
Yapı kayıt belgelerinin malik beyanına esas düzenlenecek olması nedeni, teknik açıdan bilgi sahibi olmayan kişiler tarafından Yapı Kayıt Belgesi alınması veya başvurusu yapılmasından eksik/hatalı bilgilendirme yapılması durumunda kanunda cezai şartlar aşağıdaki şekilde belirtilmiştir.
Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında e-Devlet sistemi üzerinden veya kurum ve kuruluşlara yapılan müracaatta yalan ve yanlış beyanda bulunanlar hakkında 26/9/2004 tarihli ve 5237 sayılı Türk Ceza Kanununun “Resmi belgenin düzenlenmesinde yalan beyan” başlıklı 206 ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulacaktır
Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesi safhasında yalan ve yanlış beyanda bulunulan husus Yapı Kayıt Belgesi bedelinin eksik olarak hesaplanması neticesini doğurmuş ise, eksik alınan bedel ilgilisinden alınacak. Eksik alınan meblağın ilgilisince ödenmemesi halinde verilmiş olan Yapı Kayıt Belgesi iptal edilecek ve daha önce yatırılmış olan bedel iade edilemeyecek.
Yapı Kayıt Belgesi alınacak taşınmazlarda, doğru alan, konum, sınır tespiti, ödenecek harç tutarlarının tespiti ve beyanların doğruluğu ileride oluşacak herhangi bir uyumsuzluk/farklı tespit açısından önem arz etmektedir.
ARVES A.Ş. olarak İnşaat Mühendisi, Mimar, Harita Mühendisi, Çevre ve Şehir Plancısından oluşan teknik kadromuzla danışmanlık hizmeti vermekteyiz.
ARVES A.Ş. DANIŞMANLIK SÜREÇ AŞAMALARI
1- İmar Barışana uygunluk tespiti
Belediye Arşiv dosyasının incelenmesi
Tapu Müdürlüğü arşiv dosyasının incelenmesi
Mülkün yerinde ölçüm ve tespiti
Proje, ruhsat vb. bilgiler ile yerinde yapılan tespitlerin karşılaştırılması
2- Başvuru Süreci
Başvuru sürecinde sisteme girilecek bilgiler;
Tapusu olan yapılar için ada ve parsel bilgileri
Arsa/Arazinin emlak vergi birim değeri (TL/m2)
İmar mevzuatına aykırılığın tarif edilmesi -
3- YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ HESAPLANMASI
Yapı Kayıt Belgesi bedeli, yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden,
Konutlarda yüzde üç,
Ticari kullanımlarda yüzde beş oranındadır.
4- YAPI KAYIT BELGESİNİN ALINMASI
Başvuru süreç aşamaları ve Tapı Kayıt Belgesi bedeli ödendikten sonra Yapı Kayıt Belgesi e-Devlet veya Çevre Şehircilik İl Müdürlüğünden alınır.
5- CİNS TASHİHİ VE KAT MÜLKİYETİ İŞLEMİNİN TAPUDA TESİS EDİLMESİ
Kanunda Cins Tashihi ve Kat Mülkiyete çalışmalarında teknik belge çizimleri için imza yetkisi olan mimar ve özel harita mühendislik büroları veya Lisanslı Harita Kadastro Büroları görevlendirilmiştir.
İşbirliğimiz olan mevcut Lisanslı Harita Kadastro Büroları ve Mimar ile 5 aşama birlikte tamamlanmaktadır.
İmar planlarında umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin belgenin ilgili belediyesinden alınması
Onaylı röleve projesinin çizilmesi ve ilgili kurum tarafından onaylanması
Zemin tespit tutanağının hazırlanması ve onaylanması
Kat mülkiyetini kuran yapı maliki veya malikleri tarafından imzalanmış yönetim plânının hazırlanması
Yapı Kayıt Belgesi için ödenen meblağ kadar ödenen bedelin ödenmesi