Kira Vergisi Sorusunun Uzman Cevabı
Soru : Kira Vergisi
Yunus Yüce - 26 Kasım 2012 - Saat 02:37
Babamın vefatı dolayısıyla 3 katlı evimiz bize miras olarak kaldı. Evleri üzerimize almadık ancak mahkeme kararı ile 2 kardeşe 8/3 anneye 8/2 pay verildi. 3 kattan kira geliri olarak çocuklar 400-400, anne 350 lira kira geliri elde ediyor. Mayıs 2012’de kiracılar oturmaya başladıkları için kira beyannamesini Mart 2013’te vereceğiz. Her birimiz vergi dairesine aldıkları kira geliri üzerinden ayrı ayrı beyanname verirsek herkes ayrı ayrı 2 bin 800 lira istisna tutardan yararlanacağız. İlk defa beyanname vereceğimiz için gerçek gider yöntemini seçersek ben başka bir yerde 375 lira kira ödüyorum. Bunu ödediğim vergiden nasıl düşebilirim? Diğer kardeş kredi çekerek kendine ev aldı, bunu nasıl vergiden düşebiliriz? Isıtma ve aydınlatma giderlerini vergiden düşebileceğimizi duymuştum. Kendi oturduğumuz evdeki giderlerimi ya da kiraya verdiğimiz evlerin giderlerini mi gider olarak göstereceğiz. Belediyeye ödediğimiz vergileri düşebilir miyiz? Yardımcı olursanız çok sevinirim.
Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı 04 Aralık 2012 - Saat 17:12
Yunus Bey Öncelikle 3 katlı eve düşen toplam kira geliriniz 400 + 400 + 350 = 1.150 TL. ise mayısta başlayacak ve 8 ay düzenli kira tahsil edildiği göz önüne alınırsa 8 x 1.150 = 9.200 TL. toplam gelir olmuş olacak. Bu toplam gelirin 3.450'şer lirası kardeşlere 2.300 lirası ise anneye düşmektedir. Bu durumda anne 2012 yılı için açıklanan 3.000 lira istisna tutarının altında gelir elde ettiğinden beyanname vermeyecektir. Kardeşler ise götürü gider yöntemini seçerse öncelikle istisna hariç tutardan (3.450-3.000=450) % 25 götürü gideri düşecek 450 - (450 x % 25) =337,50 TL. vergi matrahına ulaşacaktır. Bu matraha göre de ödenmesi gereken vergi 350 x % 15 = 52,50 TL. olacaktır. Eğer gerçek gider yöntemini seçerseniz oturduğunuz evin kirasını gider yazabilirsiniz. Diğer kardeşin oturduğu eve ödediği faizleri değilde kiraya verdiği evi almak için çektiği krediye ait faizler gider yazılabilir. Isıtma ve aydınlatma giderleri kiraya verilen ev için geçerlidir. Belediyeye ödenen vergiler gider olarak yazılabilir. Sonuç olarak; annenin 2012 yılı için beyanname vermesine gerek yoktur. Ancak konutun emsal kira bedelinin anneye düşen payı istisna tutarı olan 3.000 lirayı aşmıyorsa. Yani emsal kira bedeli = konutun emlak vergi değerinin % 5 'idir. Bu rakam senelik rakamdır. Kardeşlerin kirada oturanı için gerçek gideri seçmesi daha mantıklı olacaktır. Diğer kardeş içinde yapılan ısıtma aydınlatma faiz vb. gider toplamını öğrendikten sonra daha net bir sonuca ulaşılacak olsada, götürü gider seçildiğinde 2 yıl boyunca tekrar gerçek gidere dönülemeyeceği ve vergi matrahı düşük olduğundan götürü gidere (% 25 'e) tekabül eden 450 x % 25 = 112,50 liranın üstünde bir gider bulunabileceğinden diğer kardeş içinde gerçek giderin seçilmesi mantıklı olacağı kanaatindeyim. Saygılarımla