EMLAKÇI KİMDİR? - Manyas Hukuk Bürosu
EMLAKÇININ HUKUKİ MAHİYETİ
Her geçen gün büyüyen inşaat sektörü beraberinde ona bağlı diğer iş kollarını da etkilemiş bulunmaktadır. Özellikle büyük şehirlerimizde kiralık veya satılık ev-arsa arayan vatandaşlar bunu bir emlakçı aracılığıyla gerçekleştirmektedir.
Emlakçılar, Borçlar Kanunu’nun simsarlık hükümlerine tabidir.
Simsarlık sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesinde, “Simsarlık sözleşmesi, simsarın taraflar arasında bir sözleşme kurulması imkânının hazırlanmasını veya kurulmasına aracılık etmeyi üstlendiği ve bu sözleşmenin kurulması hâlinde ücrete hak kazandığı sözleşmedir” şeklinde tanımlanmıştır. (TBK: m.520)
Bu çerçevede klasik emlakçılık faaliyetini (taşınmaz simsarlığı) “bir taşınmazın üzerinde ayni veya şahsi bir hakkın (satış, kiralama v.b.) kurulması amacıyla gerçekleştirilen aracılık faaliyeti”olarak tanımlanayabiliriz.
Emlakçı ile yapılacak olan sözleşme (Taşınmaz simsarlığı sözleşmesi) yazılı olarak yapılmalıdır.Bu bir geçerlilik şartıdır. Sözlü olarak bu sözleşmenin yapılması durumunda sözleşme geçersiz olacaktır.
Emlakçılık sektöründe çalışan vatandaşlarımızın sıkça rastladığı bir durum da emlakçının (simsarın) aradan çıkarılmak suretiyle ana sözleşmenin kurulmasıdır.Emlakçının, usulüne uygun sözleşmesi varken iş sahibi tarafından aradan çıkarılması nedeni ile emlakçılık (simsarlık) ücretinden mahrum bırakılması durumunda Yargıtay, emlakçının ücrete hak kazanacağı görüşündedir.
Emlakçının ücrete hak kazanması için kurulmasına aracılık ettiği sözleşmenin geçerli olarak kurulması gerekmektedir. Emlakçı bu sözleşme kurulmadığı takdirde ücret talep edemez. Ancak emlakçı sözleşmenin kurulması aşamasında herhangi bir gider yapmış ise bu durumun önceden kararlaştırılımış olması koşuluyla; emlakçı, aracılık ettiği söz konusu sözleşme kurulmasa dahi yaptığı giderleri talep edebilir.