Abı Hayat Bina ve Site Yönetimi Kayseri
444 1 685
Profesyonel Yönetim Seçeneği
Yönetim Danışmanlığı Seçeneği
Muhasebe Desteği Seçeneği
634 KMK - Mevzuatlar - Yönetmelikler
Kararsız kalmayın bir karar almanız yeterli !
SSS - Sıkça Sorulan Sorular ???
Ana Sayfa / SSS - Sıkça Sorulan Sorular ???
Soru : Dükkân önündeki boşlukların durumu nedir?
Cevap : Dükkân önündeki boşluklar ortak yerlerden sayılmaktadır. Bu nedenle, bağımsız bölüm malikleri bu yerlerden yararlanma hakkına sahiptirler.
Soru : Dükkân malikleri böyle bir yeri ( ortak yeri ) çevirerek yalnız başına kullanabilir mi?
Cevap : Hayır kullanamaz.
Soru : Dükkân önündeki boşluğun dükkânın kapsamı içine alınması istenirse ne yapılmalıdır?
Cevap : Yapı projesinde, bu boşluğun dükkânın kapsamı içinde kaldığının gösterilmesi zorunludur. Ayrıca bu durumun resmi senette yazılması gerekir.
Soru : Onaylı projede dükkân önündeki boşluğun dükkâna ait olduğu ve eklentisi bulunduğu belirtilmiş olması halinde durumu nedir?
Cevap : Bu halde, boşluk ortak yer sayılmayacak, dükkânın eklentisi olduğunun kabul edilmesi gerekir.
Soru : Depo ve garajların durumu nedir?
Cevap : Depo ve garajlar bağımsız bölüm veya onun eklentisi niteliğini almamışsa, ortak yer sayılırlar.
Soru : Onaylı yapı projesinde ortak yer olarak gösterilmiş depo veya garajlara arsa payı tahsis edilmesi halinde durumları nedir?
Cevap : Bu durum, depo veya garaja bağımsız bölüm niteliği kazandırmaz.
Soru : Genel çıkışı olmayan bahçe kat maliklerince kullanılabilir mi?
Cevap : Hayır kullanılamaz. Başkasının bağımsız bölümünden bu bahçeye geçiş varsa, diğer bağımsız bölüm ( kat ) maliklerinin bu geçişten izin dışı yararlanabilmeleri mümkün değildir.
Soru : Ortak yerden bahçeye kapı açıldığı takdirde kullanılabilir mi?
Cevap : Bu takdirde ortak yerden bahçeye kapı açılmasında bir engel yoksa, karar alınıp, proje değişikliği yapıldıktan sonra yararlanılabilir.
Soru : Ortak yerlerde değişiklik yapılabilir mi?
Cevap : Hayır yapılamaz. Ancak kat ( bağımsız bölüm ) malikleri kurulu oy birliği ile karar alırlarsa değişiklik yapılabilir.
Soru : Ortak yerler kullanılabilir mi?
Cevap : Amacı dışında kullanılamaz.
Soru : Ortak yerler bağımsız bölüm durumuna dönüştürülüp satılabilir mi?
Cevap : Hayır satılamaz. Böyle bir satış geçerli olmaz. Kat ( bağımsız bölüm ) maliki satışın geçerli olmadığı, iptali gerektiğini ileri sürerek dava açabilir.
Soru : Ortasında kat bulunan teras ortak yerlerden sayılır mı?
Cevap : Sayılmaz. Çünkü çatı katının bir bölümü durumundadır. Bu itibarla çekme kat önündeki teras, binanın merdivenleri, giriş yeri, kalorifer dairesi gibi ortak yerlerden sayılmaz.
Soru : Terastan kim yararlanır?
Cevap : Terastan yalnız teras katta yer almış kat ( bağımsız bölüm ) maliki yararlanabilir.
Soru : Tapu dairesince ortak yerler bağımsız bölüm durumuna getirilebilir mi?
Cevap : Hayır getirilemez. Tapu idaresince plan ve projeye aykırı olarak ortak yerler bağımsız bölüm durumuna getirilemez. Tapu verilemez.
Soru : Teras ve açık teras ortak yer midir?
Cevap : Evet teras ve açık teras tüm kat maliklerine ait ortak yer niteliğindedir.
Soru : Yapıların dışında kalan boşluk alan ve bahçeler ortak yer midir?
Cevap : Yapıların dışında kalan boşluk alan ve bahçeler ortak yerlerdendir.
Soru : Kiracı ortak yerleri kullanabilir mi?
Cevap : Kiracı da mal ( bağımsız bölüm ) malikine izafeten ortak yerleri kullanabilir.
Soru : Kapıcı dairesine pay ayrılıp satılabilir mi?
Cevap : Satılamaz. Ortak yer olan kapıcı dairesine pay ayrılıp satılması geçersizdir.
Soru : Ortak yerler nasıl belirlenir?
Cevap : Ortak yerler sözleşme ile belirlenebilir. Sözleşmede hüküm yoksa KMY 4.maddede yazılı yerler ortak yerdir.
Soru : Sığınak ortak yer midir?
Cevap : Sığınak ana yapının ortak yeridir?
Soru : Su tesisleri ortak yer midir?
Cevap : Su tesisler, ortak yerlerdendir. Bütün kat ( bağımsız bölüm ) maliklerinin rızası alınmadıkça bu tesisler üzerinde başka tesisler yapılamaz.
Soru : Kat malikleri apartmanın ortak yerlerinde kendi başlarına değişiklik yapabilirler mi?
Cevap : Hayır kesinlikle yapamazlar.
Soru : Ortak yerlere yapılacak bütün yenilik ve ilaveler için alınacak kararda oy sayısı ne olmalıdır?
Cevap : Ana taşınmazın ortak yerlerinden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılacaktır.
Soru : Özürlülerin yaşamı için zorunluluklar bulunması halinde proje tadilinde oy sayısı ne olmalıdır.
Cevap : Özürlülerin yaşamı için zorunluluk varsa, projenin tadili zorunluluğun meydana geldiği günden itibaren kat ( bağımsız bölüm ) maliklerinin en geç (3) ay içinde toplantı yapmaları, bu toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanmalıdır.
Soru : Özürlüler için 3 ay içinde toplantı yapılmaması halinde ilgili kat malikinin yapacağı işlem nedir?
Cevap : Kat malikleri kurulunun 3 ay içinde toplanmaması durumunda ilgili kat maliki, istemiyle bina güvenliğinin tehlikeye sokulmadığını bildirir komisyon raporu alındıktan sonra onaylı proje değişikliği, ya da krokiye göre inşaat, onarım ve tesis yapılır.
Soru : İlgili merciler tasdikli proje değişikliğini ya da kroki taleplerini kaç günde sonuçlandırır?
Cevap : İlgili mercilerin ( Belediye imar md gibi ) onaylı proje değişikliği veya kroki istemlerini en geç (6) ay içinde sonuçlandırması gerekir.
Soru : Yapılacak harcama ve giderleri kim karşılayacak?
Cevap : Özürlülerle ilgili yeniliklerin yapılması işlerinin, giderlerinin yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranlarına göre ödenmesi gerekir.
Soru : Isı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümünde aranacak oy sayısı ne kadardır?
Cevap : Kat ( bağımsız bölüm ) maliklerinden birinin isteği ile; ısı yalıtımı ve ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü için alınacak karar, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınması gerekir.
Soru : Yapılacak ortak işlerin giderlerini kim öder?
Cevap : Ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre kat ( bağımsız bölüm ) maliklerince ödenir.
Gülük Mah. İnönü Bul.Yılmaz İş Merkezi Kat:6 No: 6 Melikgazi / Kayseri
Bizden haberdar olmak için haber bültenimize kayıt olunuz