216 yapı yeni projeler - HT EMLAK
216 Yapı kentsel dönüşüme giriyor! 4 yeni proje!
09 Aralık 2014 Salı, 17:45:55
Sancaktepe ve Çekmeköy’de hayata geçirdiği butik projelerle dikkat çeken 216 Yapı kentsel dönüşüme giriyor. Firma ikisi Çekmeköy biri Fenerbahçe ve bir diğeri de Bağdat Caddesi olmak üzere 4 yeni proje hazırlığında…
216 Yapı Satış ve Pazarlama Koordinatörü Ali Demirel ile Çekmeköy’deki satış ofislerinde bir araya geldik. 216 Yapı’nın yeni yatırımlarını ilk kez HT emlak’a açıklayan Demirel, 4 yeni proje hazırlığında olduklarını söyledi. İşte tüm detayları ile o röportaj…
Röportajımıza sıcak bir gelişmeyle girelim. 216 Rezidans projesinin adını 216 Butik Plus olarak değiştirdiniz. Neden böyle bir değişiklik yaptınız?
216 Rezidans’ın telif haklarını alma konusunda sıkıntı yaşadığımız için ismini değiştirdik. İsminin dışında projenin konseptinde herhangi bir değişiklik yok.
216 Butik Plus’ta satışlar nasıl gidiyor?
Projenin yaklaşık yüzde 20’si satıldı. Türkiye’nin real durumu göz önüne alındığında yüzde 20’lik bir oran gayet iyi.
216 Butik Plus fiyatları hakkında detaylı bilgi almak için tıklayınız
Yüzde 20’lik oran içinde yatırımcılar mı çoğunlukta oturmak için alanlar mı?
216 Butik Plus konseptini oluştururken aile rezidansı mantığını üretmeye çalıştık. Rezidans daireler genellikle bekar ve iş adamları tarafından kullanıyor. Biz bunu biraz daha aşarak projemize 3+1 daireler koyduk. Lokasyonun bize getirdiği bir yükleme de var. Bu lokasyon ciddi oranda yatırımcı çekiyor. Bunu bir nedeni de aile konseptine uygun bir lokasyon olması. Çekmeköy’deki projelerin büyük bir kısmı aile konseptinde üretiliyor.
Şu an hafriyat alındı, temelimiz atıldı. Yakında kat irtifak tapularımız da alınacak.
2014’ü stokta kaç daire ile kapatacaksınız?
6 aylık dönemde sadece 216 Butik Plus’ın satışına başlamadık. Butik ve Koru projemizin teslim süreçleri yaklaşmıştı. Koru projemizin satışlarını tamamen bitirdik. Butik’te son birkaç daire kaldı. Şu an elimizde sadece 216 Butik Plus’taki daireler var.
Rakam verebiliyor musunuz?
Yaklaşık 65 civarında stokta daire var.
ÇEKMEKÖY’DE 2 YENİ PROJE
Stokta fazla daire kalmamış. Yeni projeler olacak mı?
Evet. Çekmeköy’de 2 yeni projemiz daha olacak. Bölgede çok güçlü bir firmayız. Çekmeköy’de yaşayan herkes 216 Yapı’yı tanır. Burada insanlar arazilerini verirken 216 Yapı’ya güven duyuyor. Bölgede biri Alemdağ diğeri Taşdelen olmak üzere 2 ayrı noktada anlaşma yaptığımız arsa var. Her ikisi de 10’ar dönümün üzerinde yerler. Bunlarla ilgili proje çalışmalarımız sürüyor.
Kaç konutluk bir proje olacak?
Net bir rakam söylemek mümkün değil. Dediğim gibi proje geliştirme çalışmaları devam ediyor. Ama yaklaşık her biri 200 konut kadar olacak diyebiliriz.
Ne zaman satışa çıkarmayı planlıyorsunuz?
2015 yılında satışa çıkarmayı planlıyoruz.
216 YAPI DÖNÜŞÜME GİRİYOR
Hemen her firmanın gündeminde kentsel dönüşüm var. 216 Yapı’yı kentsel dönüşümde görecek miyiz?
Evet kentsel dönüşüm projelerimizde olacak. Anadolu Yakası’nda E-5 altında özellikle Kadıköy, Cadde Bostan ve Bağdat Caddesi’nde anlaşma yaptığımız bazı kentsel dönüşüm alanları var. Buralarla ilgili çalışmalarımızda 2015’te hayata geçmiş olacak.
Anlaşmalar yapıldı mı bu yerlerle?
Anlaşma yaptığımız yerler de var görüştüğümüz yerler de. Fenerbahçe, Caddebostan ve Bağdat Caddesi’nde anlaşmalar yapıldı.
Bu projelerin hacmi ne kadar olacak?
Çok büyük projeler değil. Çalışmalar devam ediyor. Bir şey söylemem doğru olmaz. Ama butik projeler. Çünkü o bölgelerde çok büyük hacimli yer bulmak mümkün değil.
BUTİK PROJELERDE İDDİALIYIZ
Mevcut ve yeni planlanan projelere baktığımızda hemen hepsi butik projeler. Bunu biz 216 Yapı butik projelerde uzmanlaşacak şeklinde değerlendirsek yanlış olur mu?
Butik proje yapmak bir tecrübe gerektiriyor. Biz bu konuda iddialıyız. Butik çerçevede ilerliyoruz ama bundan sonraki bütün projelerimiz de butik olacak anlamına gelmiyor. Çünkü hala görüşmelerimizin devam ettiği yerler var. Bunlar arasında çok büyük arsalar da var.
Nerelerde bu arsalar?
Anadolu Yakası’nda E-5 altında. Avrupa Yakası’na çok bakmıyoruz. Şu an için Avrupa Yakası düşünmüyoruz.
Butik projelerden konuşmuşken sormak istiyorum, geçtiğimiz günlerde Kadir Topbaş”Çok katlı rezidanslar insan doğasına aykırı yatay yapılaşmaya yönelmeliyiz” şeklinde bir açıklama yaptı. Nasıl değerlendiriyorsunuz bunu?
Kentsel dönüşüm noktasına baktığımızda yatay proje üretmek maalesef mümkün değil. Bu lokasyona göre değişir. Her yere yatay proje yapamazsınız. Fikirtepe ile Bağdat Caddesi’ni bir değerlendiremezsiniz.
2014’ü geride bırakmaya sayılı günler kaldı! Geriye dönüp baktığımızda sektöre dair neler söyleyebilirsiniz?
İnşaat sektörü maalesef olaylardan çok çabuk etkilenen bir sektör. Biz daha butik ve lokasyon bazlı proje ürettiğimiz için kendi sadık müşterilerimizle bu süreci minimum zararla atlatabiliyoruz.
2015 beklentiniz ne yönde?
Genel seçim var, piyasada bir kriz söylentisi var. Bunu aşar mıyız aşamaz mıyız kesin bir şey söylemek mümkün değil. Çok da umutlu değiliz ama bura Türkiye, her şey olabilir. Ama işinizi doğru yaparsanız krizde bile satışlar gerçekleşir diye düşünüyorum. Yani doğru lokasyonda doğru proje her zaman satar.
BU LOKASYONLAR KRİZDE BİLE KAZANDIRIR
Peki krizde bile kaybettirmez diyebileceğiniz lokasyonlar var mı?
Biz de bunun fizibilitesini yapıyoruz. Mesela Bağdat Caddesi. Krizde bile lokasyon hareketliliğini kaybetmiyor. Yine E-5 altı ve E-5 çevresi. Özellikle Pendik, Kadıköy diyebiliriz. Avrupa Yakası’nda riskli bölgeler var. Beylikdüzü bunlardan biri. Ciddi konut rezervi var, sıkıntılı firmalar var.
ÇEKMEKÖY ATAŞEHİR’İN TAHTINI SALLAYACAK
Çekmeköy’ün yarını nasıl değerlendiriyorsunuz?
Çekmeköy Anadolu Yakası’nın en revaçta olan bölgesi. Çünkü alternatif çıkartabilecek başka bir bölge yok. 3 tane köprüye, E-5 ve TEM’e rahat ulaşım var. Yine metro ve hızlı trenle de hızlı ulaşım sözkonusu. Gerek özel sektörün gerekse de devletin bu bölgeye yaptığı ciddi yatırılar var. Bu yatırımlar bölgeyi alternatifsiz yapıyor. Bir dönem Ataşehir alternatifsizdi ama Ataşehir’in tahtını sallayacak Çekmeköy.
Fiyatlar neydi ne oldu?
Geçen yıl fiyatlar 2 bin-2 bin 500 TL bandındaydı ama şu an 3 bin-3 bin 500’ler konuşuluyor. Ben inanıyorum ki burada 2 yıl içinde metrekare fiyatlar 5 bin TL’yi bulacak. Bu bölge yatırım yapacak olanlar minimum yüzde 30 kar elde edecekler.
216 yapı bağdat caddesi
215 yapı yeni konut projeleri
çekmeköy 216 yapı