7 (Form-STJ 09) TRAKYA ÜNİVERSİTESİ UZUNKÖPRÜ MESLEK YÜKSEKOKULU EMLAK VE EMLAK YÖNETİMİ PROGRAMI STAJ PROGRAMI 1.Hafta - Kuruluş hakkında genel bilgiler -Kuruluşun adı, türü, adresi, telefonları -Tarihçesi Kuruluşun yasal dayanağı -Yasal dayanaklarını yazınız. - Yürürlükte bulunan mevzuatlara göre kuruluşu tanımlayınız. 2. Hafta - Kuruluşun/ İşletmenin Örgüt Yapısı -Kurumun/ İşletmenin örgüt yapısını, kurum hiyerarşisi piramidine göre çiziniz. Kurumun, birincil ve ikincil paydaşları ile olan ilişkiler -Birincil paydaşlar olan ilişkileri (kamu) yazınız. -İkincil paydaşlar olan ilişkileri (özel) yazınız. 3. Hafta - Emlak türleri -Bina, arsa ve arazi türlerini ve tanımlarını yapınız. Kuruluşun gayrimenkul finansı açısından önemi -İş hacmi a) İpotek bankacılığı b) Mevduat bankacılığı c) Diğer finansman araçları Gayrimenkul Sözleşmeleri a)arazi Kira Sözleşmesi, b) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, c) Arsa Payı Karşılığı Kat Yapım Sözleşmesi, d)gayrimenkul Alım-Kiralama Aracılık Sözleşmesi e)gayrimenkul Alım-Satım Sözleşmeleri 4. Hafta - Tapu İşlemleri -Tapu kütüğüne tesciller ve tapu kütüğünün bölümlerini anlatınız. -Taşınmazla ilgili işlem yapılmasını engelleyen bildirim ve belirtimler (şerhler) nelerdir? 5. Hafta - Kat Mülkiyeti Mevzuatı - Kat mülkiyeti mevzuatı, site ve bina yönetimi ilgili hukuksal kaynakları yazınız. -Kat mülkiyeti mevzuatı ile site ve bina yönetimi Gayrimenkul kira ve satış kazançlarının vergilendirilmesi - Gayrimenkul kira gelirinin mükellefleri - Gayrimenkul kira gelirlerinde vergilendirilecek kazancın tespiti 6. Hafta - Gayrimenkul kira ve satış kazançlarının vergilendirilmesi -Gayrimenkul satış kazançlarında ticari kazanç -Değer artış kazancı ayrımı -Gayrimenkul satış kazancının beyanı ve verginin ödenmesi -Gayrimenkul satış ve kiralamalarında katma değer vergisi uygulamaları 7. Hafta - Gayrimenkul değerlemesi ve kulanı alanları - Değerlemeye konu gayrimenkulün tanımlanması ve verilerin toplanması -Değerlemeye konu gayrimenkulün basit değerleme tekniğine göre hesaplanması - Gayrimenkul değerleme raporunun yazılması 8. Hafta - Staj dosyasının düzenlenmesi, imzalatılması ve staj bitirme işlemlerinin yapılması -Sonuç kısmının düzenlenmesi.