Bahçe bakımı: Gartenrecht Yapı Ruhsatı Gartenhaus - Mein Schöner Garten | 2020
Bahçe döken ve kat mülkiyeti sağ
Tahsis kolonilerinde hangi düzenlemeler uygulanır?
Bahçe kulübesi için bir inşaat iznine ihtiyacınız olup olmadığı, başlangıçta ilgili eyaletin inşaat koduna bağlıdır. Genellikle, yerel ve iç mekanlara farklı düzenlemeler uygulanır. Belirleyici, her zaman metreküp cinsinden hacme göre ölçülen bina büyüklüğüdür. Bu nedenle, Bavyera köylerinde, 75 metreküp veya daha büyük bahçe haneleri onaylanabilirken, Kuzey Ren-Vestfalya'da bu durum zaten 30 metreküp için geçerlidir. Buna bakılmaksızın, bir şömine (soba, şömine veya merkezi ısıtma), salonlar veya tuvaletler ile donatılmış ve yaşamaya uygun bahçe barakaları genellikle bir inşaat izni gerektirir.
Yapı yönetmeliklerine, özellikle de komşu mülke olan sınır mesafelerine, izin gerektirmeyen bir bahçe evinde bile uyulmalıdır. Belirleyici olan aynı zamanda, imar alanını tanımlayan imar planında kayıtlı yapı taşları ve yapı sınırlarıdır. Plan bu konuda kesin bilgi vermezse, o zaman kalıcı olarak inşa edilmiş binalar için ilgili federal devletin mesafe düzenlemeleri genel olarak uygulanır. Bununla birlikte, yerel inşaat otoritesi tarafından ihlaller mümkün olabilir.
ipucu: Bir bahçe sundurması kurmadan önce, inşaat otoritesi uzmanınızın size izin gerekip gerekmediği ve karayolu güvenliği ve yangın güvenliği gibi hangi sınır boşluklarının ve diğer bina yönetmeliklerine uyulması gerektiği konusunda tavsiyede bulunmalarını sağlayın. Bu, donma, temizleme prosedürleri veya para cezaları gibi nahoş sonuçlardan kaçınır ve mahalle anlaşmazlıklarında güvenli tarafta olur.
Çok sıralı ev bahçelerinde görüldüğü gibi, tipik bir bahçe kulübe
Bir bahçe baraka kurmadan önce ortak sahiplerden izin almalısınız. Bir bahçe alanı için özel kullanım hakkı otomatik olarak bir bahçe barakasının yapımına hak kazanmaz (Bavyera Yüksek Mahkemesi, Az. 2 Z 84/85). Etkilenen ortak sahipler inşaatı kabul etmediyse ve bahçe kulübesi yine de kurulursa, bu mal sahipleri daha sonra elenmeyi talep edebilir (Amtsgericht Traunstein, Az. 3 UR II 475/05). Alman Mülkiyet Yasası'nın (WEG) 22. (1) Maddesine göre, yapısal değişiklikler, § 14 no. 1 WEG'te belirtilen kapsam dışında haklarının zedelenmiş olduğu tüm ortak sahiplerin rızasını gerektirir. Bir bozulma olup olmadığı, genel trafik algısına dayanarak belirlenir.
Landgericht München I (Ref. 1 S 20283/08), yalnızca davacı bireysel mal sahibinin dezavantajına değil “tüm Topluluk mülklerinin (özel kullanım dahil) alanlarının yanı sıra tüm ayrı mülk birimlerine bakış açısına” bağlı olduğuna karar vermiştir. Sadece bir ortak sahibinin bireysel uygunluk iddiası olmadığı sürece. Tesisin yapısal modifikasyonu dışarıdan görülebilmeli ancak davacının evinden görünmemelidir.
Burada federal tahsis bahçe yasası ve ilgili ülke küçük bahçe, bahçe ve dernek düzenlemeleri dikkate alınmalıdır. § 3 Federal Tahsis Bahçe Yasası'na göre, genellikle yetkili inşaat ofisinin resmi planlama izni olmadan bile, basit tasarımlı, "kapalı açık oturma alanı dahil olmak üzere maksimum 24 metrekare alana sahip" bir çardaktır. Ağaç dikme, kalıcı yaşam için uygun olmamalıdır. Resmi bir inşaat izni gerekmese de, ev sahibi veya dernek kurulundan onay alınması genellikle gerekli ve tavsiye edilir. Arbour'ın (örneğin, yükseklik, boyut, aralık, tasarım) ve aynı zamanda seralardaki gereklilikleri ilgili ülke bahçesi, bahçesi, birliği ve servis düzenlemelerinden kaynaklanır. Ancak o zaman, dirseğin tekrar sökülmemesi sağlanabilir.
Video Kurulu: Ahşap Ev Böyle Yapılır 1.