Yabancılar Nasıl Bir Ev İstiyor !
Tarih: 2014-04-17 02:30:55
Avrupalılar güneyde 2-3 odalı küçük, Ortadoğulular ise Marmara Bölgesinde çok odalı, geniş evleri tercih ediyor. Ortadoğulu yatırımcıların en çok aradığı kriter deniz manzarası. Ardından AVM’ye yakınlık, ulaşım kolaylığı ve güvenlik geliyor… Fikirtepe Haber
Avrupalılar güneyde 2-3 odalı küçük, Ortadoğulular ise Marmara Bölgesinde çok odalı, geniş evleri tercih ediyor.
Ortadoğulu yatırımcıların en çok aradığı kriter deniz manzarası. Ardından AVM’ye yakınlık, ulaşım kolaylığı ve güvenlik geliyor…
MÜTEKABİLİYET Yasası 19 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğü girdi. Yasanın yürürlüğe girmesi ile birlikte Türkiye’de vatandaşları şartsız gayrimenkul edinecek ülke sayısı 53′ten 129′a çıktı. Suudi Arabistan, Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Kuveyt ve Lübnan gibi Ortadoğu ülkeleri ile Azerbaycan, Kazakistan, Türkmenistan, Tacikistan, Özbekistan ve Kırgızistan gibi Orta Asya ve Kafkas ülkeleri vatandaşlarının konut edinmelerinin önündeki engeller kaldırıldı. Yılda 20 milyar dolar gelir getirmesi beklenen yasanın çıkması ile özellikle Körfez ülkelerinden Türkiye’de gayrimenkul alanların sayısında önemli oranda artış oldu.
Ziya YILMAZ / DAP Yapı Yönetim Kurulu Başkanı “Yabancıların tercihi konforlu projeler” Dubai, Suudi Arabistan, Katar ve Kuveyt gibi ülkelerden alıcı ve yatırımcı müşterilerimiz var.
Projelerimizdeki daireler hangi katta olursa olsun hepsi bir şekilde denize bakıyor. Deniz manzarası tüm Arap müşterilerin ortak kriteri. İstanbul’da Adalar’ı çok seviyorlar. Bizim projelerimizin en belirgin özelliklerinden biri, Adalar manzarasına hakim oluşları. Ortadoğu ülkelerinden gelenler genellikle geniş, konforlu, ulaşımı kolay projelere yöneliyor. Arap müşteriler kalabalık ailelere sahip olduklarından geniş konutları seçiyor. Mutlaka yardımcıları da bulunuyor. Uluslararası otelcilik şirketi Rotana’yla olan anlaşmamız gereği dönemsel kullanım amaçlı gelenler de oluyor. Aradıkları ortamı bulduklarında satın almaktan kaçınmıyorlar.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜÎK) verilerine göre, 2012 yılında 14 bin 599 yabancı Türkiye’den 13 bin 495 taşınmaz aldı. Yabancı ülke vatandaşları, 2 bin 673 arsa, 10 bin 822 konut satın aldı.
Türkiye’den konut alan yabancı ülke vatandaşları arasında Ruslar, Alman ve İngilizleri geçerek birinci sıraya yükseldi. 2013 yılında yabancıların aldığı taşınmaz adedi 21 bin 691′e çıktı. 98 ülkeden 15 bin 86 yabancının satın aldığı arsa adedi 10 bini aşarken, satın aldığı konut adedi ise 12 bin 181′e çıktı. 2014′ün Ocak-Şubat aylarında ise yabancıların aldığı konut adedi 2 bin 278 olarak gerçekleşti.
Türkiye’de en çok Rusya, Almanya, İngiltere, Norveç ve Azerbaycan vatandaşları mülk edindi. Ortadoğu ve Körfez ülkelerinin yanı sıra ABD, Belçika, Danimarka, Finlandiya, Hollanda, İrlanda, Kazakistan ve Ukrayna vatandaşlarının
Yabancıların en çok taşınmaz satın aldıkları iller Antalya, istanbul, Aydın ve Muğla. Türkiye’den mülk alan yabancılar arasında Ruslar ilk sıraya yerleşti. Onları Alman ve İngilizler takip ediyor. Ruslar bin adedin üzerinde arsa ve 2 bin 314 konut, Almanlar bin 664 arsa ve 973 konut, ingilizler ise 129 arsa ve bin 326 konut satın aldı.
Mütekabiliyet Yasası yürürlüğe girdikten sonra 2012-2013 yıllarında yabancıların aldığı arsa ve konut adetlerinde artış olduğu gözleniyor. Alman, ingiliz ve Rusların yıllardır Antalya, Muğla, Aydın ve İzmir’in sahil ilçelerinden ev aldıkları biliniyor. Yasa çıktıktan sonra özellikle Körfez ülkelerinden Suudi Arabistan, Katar ve Kuveytlilerin ağırlıklı olarak İstanbul, Yalova. Bursa illerimizde mülk edindikleri gözleniyor.
Peki Türkiye’den gayrimenkul satın alan yabancılar nelere dikkat ediyor?
Hangi ülke vatandaşı ev alırken nelere öncelik veriyor? Tercihleri neler? Bu soruları inşaat firmalarının yöneticilerine sorduk. îşte aldığımız yanıtlar…
İnşaat firmalarından edindiğimiz bilgilere göre, Türkiye’deki konut projelerini gezen Ortadoğulu yatırımcıların yarısı kendisi için ev alıyor. Bir diğer yatırımcı kesim ise Türkiye’den mülk edinmek isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılara aracılık etmek isteyen kişi ve kuruluşlar Suudi Arabistan, Kuveyt ve Katar gibi ülkelerden İstanbul’da yatırım yapan Arap kökenli aileler, geniş, konforlu ve ulaşımı kolay projeleri tercih ediyor. Aradıkları kriterlerin başında da deniz manzarası geliyor, özellikle İstanbul Boğazı’ndaki Ada manzaralı projeleri çok seviyorlar. Hem batılı yaşam tarzına hem de kendi kültürü ile harmanlanmış projelere sıcak bakıyorlar.
Avrupalı alıcıya şimdiye kadar daha çok Port Alaçatı projelerinden satış yaptıklarını ifade eden Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay, Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların ise ağırlıklı olarak İstanbul’daki Anthill Residence projesinden alım yaptıklarını söylüyor.
Bomonti, Şişli, Kandilli, Merter, Levent, Koşuyolu ve Nişantaşı’nda proje üreten Ofton İnşaat Yönetim Kurulu Eş Başkanı İsmail Hakkı Altun, yabancıların özellikle İstanbul’da merkezi konumda olan projelere yatırım yapmak istediklerini belirtiyor. Elysium markalı konut
“Zengin büyüğü, orta gelirli ulaşımı tercih ediyor’ projelerine özellikle Dubai, Suudi Arabistan, Kuveyt, Katar ve İran’dan gelen yabancı yatırımcılardan yoğun talep aldıklarını ifade eden Altım, ‘Yabancı yatırımcılar daha çok 1 + 1, yüksek kira getirili, şehir manzaralı, metro gibi çeşitli ulaşım araçlarına yakın konumdaki projelere ilgi gösteriyor. Kullanım amaçlı satın alan yabancılar ise daha çok 2+1 ve 3 + 1 tipinde iki veya üç banyolu ve ayrıca hizmetli odası olan geniş, ferah, manzaralı dairelere talep gösteriyorlar” diyor.
İstanbul Beylikdüzü’nde Blue Residence ve Bursa Nilüferde Garden Life projelerini inşa eden Enyap İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Vedat Mavuzer ise, yabancıların Türkiye’yi güvenli liman olarak gördüklerini ve bu nedenle markalı projelere yatırım yapmayı tercih ettiklerini öne sürüyor. İklimi yeşilliği, tatil olanakları ve kendi ülkelerine göre ucuz olmasının da yabancılar için önemli olduğunu söyleyen Mavuzer, sözlerini şöyle sürdürüyor: “Aldıkları konutlarda bir yıl içinde en fazla iki ay kalıyorlar. Kuveyt ve Dubaililer öncelikle camiye yakın olup olmadığına bakıyorlar. Ayrıca hemen yakınında alışveriş merkezi olmasını istiyorlar. Büyük metrekareli ve en az 4-5 odalı konutları tercih ediyorlar. Uludağ’a yakın olması sebebiyle Kuveytlilere Bursa Nilüfer’deki projemizden 250 daire sattık. Bursa’dan konut alan Kuveytliler arasında üç eski genelkurmay başkanı, avukat ve din görevlileri de var. İrlandalı müşterilerimiz bile oldu. İrlandalıların tercihi ise denize ve havalimanına yakın olması. Çok büyük konut istemiyorlar. Amerikın olan güvenli siteler olduğunu söylüyor. Güney’de 1+1 daireleri tercih eden Rus ve Azeri yatırımcının İstanbul’da tercihinin değiştiğini vurgulayan Gülener, metropolde daha çok sosyal yaşama yakın, güvenlikli, lüks ve prestijli projelere ilgi gösterildiğini belirtiyor. Gülener, “Bursa’daki ArAdapazarı’na da Ortadoğu’dan yatırımcı gelmeye başladı. Özellikle Sapanca Gölü ve çevresine ilgi gösteren Araplar, buradan villa ve arsa almayı tercih ediyor. Yüksek gelir grubuna sahip olan Arap yatırımcılar dört odadan büyük evleri tercih ediyor. Banyo sayısının çok olması dikkat ettikleri özelliklerin başında geliyor. Konutların bulunduğu binaların altında alışveriş merkezi veya çarşı olması öncelikli tercihleri arasında. Orta gelir grubuna sahip Arap yatırımcılar ise konut seçimlerinde metro, metrobüs gibi toplu taşıma araçlarına kolay ulaşabilecekleri lokasyonları tercih ediyor. Mütekabiliyet Yasası’nın çıkmasıyla birlikte Türkiye’ye gelen yabancı yatırımcılar, özellikle yeni değerlenmeye başlayan bölgelere yoğunlaşıyor.
İstanbul’da Haliç, Bomonti, Zeytinburnu, Eyüp, Üsküdar ve Sarıyer bölgelerinin yanı sıra Atatürk ve Sabiha Gökçen Havaalanlarının çevresine olan ilginin çok fazla olduğunu gözlemliyoruz.
Türkiye genelinde Trabzon, Yalova, Bursa ve Doğu Karadeniz bölgeleri Araplar tarafından yatırım için tercih ediliyor. İstanbul’a yakınlığı nedeniyle kan mutfak tercih ediyorlar.”
Ortadoğulu yatırımcıların özellikle İstanbul’u, Avrupalı yatırımcıların ise bölge olarak güney sahillerini tercih ettiğini ifade eden Kavanlar Yapı Satış ve Pazarlama Koordinatörü Burcu Gülener, yatırımcıların ortak tercihlerinin ise sağlık, eğitim, eğlence, alışveriş imkanlarına yamada Homes projemizden çok sayıda yabancıya konut sattık. Ortadoğu ve Körfez ülkelerinden gelen alıcılar büyük ve ihtişamlı, hatta konak tipi klasik ve gösterişli gayrimenkulleri tercih ediyorlar” diyor.
Tasarım, mimarlık ve dekorasyon uygulamalarıyla çok sayıda üst düzey şirkete ve kişilere hizmet veren, Katar’ın başkenti Doho’nun gökdelenler bölgesi West Bay’da, Dubai ve Erbil’de çok sayıda ofis dekorasyonu yapan Sia & Moore Mimarlık’ın sahibi Banu Altay, yabancıların evlerinde olduğu gibi ofislerinde de maksimum konfor istediklerini söylüyor. Dekorasyonda genellikle canlı renklerin tercih edildiğini ve parayı simgeleyen mor rengin iş dünyasının favori rengi olduğunu vurgulayan Altay, “Ofisine hobi odası, dinlenme sediri ve masajlı küvet koyduran yabancılar var” diye konuşuyor.. Emlak devri