HABERLER / Tesis Yöneticileri için Sürdürülebilir Bina Sertifikaları
TESİS YÖNETİMİ BAKIŞ AÇISIYLA MEVCUT TİCARİ BİNALARDA SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK ve SÜRDÜRÜLEBİLİR BİNA SERTİFİKALARI*
Kimlere Yönelik; Gayrimenkul yönetim değer zincirinde görev yapan bina yöneticisi, varlık yöneticisi, portföy yöneticisi, yatırım yöneticisi gibi ana oyuncuların yanı sıra bina sahiplerine, gayrimenkul yatırımcılarına ve geliştiricilerine yönelik
Öncelik; Paylaşımın önceliği, sahibi tarafından işletilmeyen ve yatırım amaçlı inşaa edilip satılan/kiralanan ticari ‘mevcut’ binalar (ofis binaları, alışveriş merkezleri vb)
Sürdürülebilir Bina kavramının ve bir kısmı maddi olarak ölçülebilen somut faydalarının gün geçtikçe daha iyi anlaşılmasıyla, tüm dünyada özellikle son yirmi senede Sürdürülebilir Yeni Bina tasarımı ve yapımı daha da yaygın hale gelmiştir. Sürekli güncellenen araştırmalar, aynı bölgedeki benzer ticari binalarla kıyaslandığında, sürdürülebilir binaların daha fazla talep gördüğünü, değerlerinin, kira seviyelerinin ve doluluk oranlarının daha yüksek olduğunu göstermektedir. Söz konusu binalarda bina kullanıcılarının ve çalışanlarının daha mutlu, daha sağlıklı olduğu ve daha verimli çalıştıkları ise yine aynı araştırmalarda kanıtlanmıştır.
Yeni tasarlanan ve inşa edilen binalardaki sürdürülebilirlik yaklaşımlarının ortaya koyduğu faydalara gösterilen ilgi, mevcut bina yönetici ve kullanıcılarını da harekete geçirmiştir. Mevcut binaların performanslarının ‘sürdürülebilir’ seviyeye yükseltilmesi ve uluslararası sürdürülebilir bina sertifikalarıyla binanın performansının daha da gözükür hale getirilmesi ülkemizde de son yıllarda gündeme gelmeye başlamıştır.
LEED EB O&M sertifika süreci mevcut binalarda, enerji verimliliği, su verimliliği, malzeme ve kaynakların daha etkin kullanılması, iç ortam kalitesi, binanın bulunduğu arazinin efektif kullanımı, binanın ulaşım olanakları gibi başlıklara denk gelen onlarca alt başlıkta binayı değerlendirerek, binanın piyasadaki diğer binalarla kıyaslandığında hangi performans seviyesinde olduğunu derecelendirmektedir. Ortalamanın üzerinde performansa sahip binalar aldıkları sertifika ile bu durumlarını kanıtlamakta, bilinirliklerini artırmakta ve satış-pazarlama-kiralama faaliyetlerinde kullanmaktadırlar. Ortalamanın altında performansa sahip binalar ise enerji ve su verimliliğini artırıp tüketimlerini düşürdüklerinde, iç ortam kalitelerini ve bina kullanıcılarının memnuniyetlerini artırdıklarında bu sertifikaya başvurmaya hak kazanmaktalar.
Bir binanın ömrü boyunca ortaya koyacağı enerji giderleri, su giderleri, işletme bakım giderlerini de içeren yaşam döngüsü maliyeti, binanın ilk yatırım maliyetinin 1.5-2 katını bulabilmektedir. Sertifika sürecinde binanın performansını artırmaya yönelik belirli bir format dahilinde yapılan iyileştirme amaçlı harcamalar, işletme giderlerinde, özellikle de enerji giderlerinde, ölçülebilir önemli düşüşlere neden olacaktır. Ayrıca, binanın doğaya ve çevreye verdiği olumsuz etkilerinin azaltılması ve bina kullanıcılarının sağlık ve konforunun yükseltilmesine yönelik iyileştirmeler de, binanın evrensel yaklaşımın bir parçası olmasına ve daha prestijli bir konuma yükselmesine destek olacaktır. Bu durum ise çoğu kere, binaya talebin artmasına, binanın kira ve doluluk oranları ile binanın değerinin yükselmesine yol açmaktadır.
Bu sunumda/teknik yazıda aşağıdaki noktalar irdelenecektir;
• Sürdürülebilir Bina ne demektir?
• LEED EB O&M sertifikası ne demektir?
• Sertifika süreci hangi başlıklarda ve alt başlıklarda binayı değerlendirmektedir?
• LEED EB O&M sertifika süreci nasıl işlemektedir?
• Binanın performans seviyesini yükseltmenin ve LEED EB O&M sertifikası almanın maliyeti nedir, somut faydaları nelerdir? Binanın işletme giderleri nasıl düşürülmektedir?
• Maliyetsiz, az maliyetli ve geri dönüş hesaplarının detaylı yapılması gereken enerji verimliliğini artırıcı önlemler ve iyileştirme önerileri…
• Söz konusu çalışma binanın değerini ve kira değerlerini nasıl ve hangi oranlarda artırmaktadır?
• Sertifikanın satış, pazarlama ve kiralama süreçlerinde kullanılması nasıl olmaktadır?
• Türkiye’den ve dünyadan örnek binalar…
* Yayınlanmak üzere teknik makale olarak hazırlanmaktadır (Subat 2017)