Üst Hakkı Nedir!? Haberi - 3DKonut
| Üst Hakkı Nedir!?
Üst Hakkı Nedir!?
Üst Hakkı veya inşaat hakkı nasıl kurulur? Üst hakkının sağladığı yararlar hakkında bilgi… Üst hakkı ya
da günlük kullanımda daha çok karşımıza çıktığı şekliyle inşaat hakkı, başkasına
ait arsa üzerinde inşaat yapma hakkıdır. Bir irtifak
hakkı olan üst hakkı temel olarak üçe ayrılır: 1- Bir
arsanın üstünde inşaat yapma hakkı, 2- Bir
arsanın altında inşaat yapma hakkı,
inşaatı yerinde tutma hakkı.
Üst hakkının yararı nedir?
gerekli sermayeye sahip olmakla birlikte arsayı satın almaya mali kaynak
bulamayan veya böyle bir kaynağa sahip olsa bile bunu arsa bedeline çeşitli
nedenlerle ayırmak istemeyen bir kişi arsayı satın alarak onun bedelini peşinen
ödemek yerine daha uygun ve genellikle uzun bir zamana yayılmış ödeme
koşullarıyla arsa üzerinde kendisinin malik olacağı bir inşaat yapar yahut
halen mevcut bir yapının maliki olur.
elinden çıkarmak suretiyle değerlendiremeyen veya bu suretle değerlendirmek
istemeyen arsa sahibi ise bunu yapmak zorunda kalmaksızın arsasından üst hakkı
ilişkisi boyunca rant elde ettiği gibi üst hakkı ilişkisi sona erince söz
konusu yapının da maliki olur ve arsanın artan değerinden faydalanır.
Üst hakkı nasıl kurulur? Üst hakkıyla
başkasına ait arsanın altına veya üstüne yaptığınız yapının tapu siciline
tescili ise irtifak hakkı olarak yapılıyor. Tapuya tescil işleminden sonra
arsanın mülkiyeti ile üstündeki veya altındaki binanın mülkiyeti ayrı ayrı
kişilere ait oluyor. Üst hakkının
tapu kütüğüne tescil işlemi iki yolla oluyor; 1- İrtifak
hakkı olan üst hakkı Medeni Kanuna
göre, üst hakkı, bir şahıs veya bir taşınmaz lehine irtifak hakkı olarak tesis
edilebilir. Eğer bu hak daimi ve müstakil nitelik taşımıyorsa yani, 20 yıldan
az süreli ise veya 20 yıl ve daha uzun süreli olmakla beraber üst hakkının
tesisi sırasında üçüncü kişilere devredilemeyeceğine, mirasçılara intikal
etmeyeceğine, üzerinde ayni hak tesis edilemeyeceğine veya bu tür tasarrufların
izin alınmak suretiyle yapılabileceğine dair kısıtlamalar getirilmişse üst
hakkı müstakil nitelikte sayılamayacağından bu hak irtifak hakları sütununa
Tapu Sicil Tüzüğünün 30. maddesinde gösterildiği şekilde tescil edilir.
ve daimi hak olan üst hakkı Medeni
Kanun'un müstakil ve daimi niteliği haiz bulundukları takdirde taşınmaz mal
olarak saydığı ve tapu sicilinde ayrı bir sayfaya kaydını öngördüğü üst hakkı,
mülkiyeti başkasına ait bulunan bir arazinin üstünde veya altında inşaat yapmak
veya daha önce yapılmış bir inşaatı yerinde tutmak hakkıdır.
inşaat hakkı nedir
üst hakkı nasıl kurulur
üst hakkı yararları
üst hakkı faydaları
ABD Sivilleri Bombaladı