AnaSayfa / İnşaat sektöründe darboğaz uyarılarına dikkat edin!
By Atilla Yesilada on	 21 Aralık 2017 1 yorum
Konut fiyatlarında balon yok. Ama konutta ve ticari emlakta ciddi arz fazlası varken genel ekonomik koşullar 2018’de de talebin canlanmasını zorlaştırıyor. Yavaşlaması beklenen milli gelir büyümesi, yükselen faizler, konutun yatırım olarak cazibesini kaybetmesi, yabancıların ticari pazardan çekilmesi ve sonlanan teşvikler bu görüşün altında yatan nedenler.
Türkiye’de 300 binden fazla müteahhit, çoğu mesleği bilmeden kolay para kazanmak için bu işe soyundu. Sektörde darboğaz işten çekilme, iflas ve kredi ödeme sıkıntılarına yol açabilir.
Bu uyarılarım en son çok yetkili bir uzman olan Kürşat Tuncel tarafından doğrulandı. Onun emeğini çalmak istemediğim için çok detaylı ve titiz çalışmasından sadece iki paragraf yayınlayıp gerisini okumanızı rica edeceğim.
2018’de İstanbul’da konutta fiyat artışı enflasyon oranında dahi olmayacak ve yatırımcı müşterinin getiri beklentisi faiz oranına paralel olarak artacağı için konuta yatırım isteği kuvvetli olmayacak. Yani kısaca talep tarafı yerlerde sürünmeye devam edecek ve ortalıkta yalnızca nakit parayla ucuza avcılık yapmaya çıkan akbabalar olacaktır. Bu gerçeği erkenden kabul eden ve hızla iskonto yaparak nakde dönen müteahhitlerin ayakta kalma şansı olabilir, buna karşın malını bulunmaz hint kumaşı sanan onlarca müteahhit özellikle ortanın üstü ölçektekiler büyük risk altındalar.
Yabancıların bakış açısı hızla kötüleşti, şimdi yalnızca yabancılar değil para sahibi Türkler de parasını yurtdışına çıkarmaya başladı. Artık bu hareket o kadar saklanamaz halde ki Cumhurbaşkanı bile serzenişte bulunmak zorunda kaldı ve servet sahiplerini para çıkarmalarını yasaklamakla tehdit etti. Tabi ertesi gün hemen söylediklerini geri almak zorunda kaldı zira bu söylemde ısrar etmek varolan üç beş dolar yabancı kaynağın da hızla yurtdışına çıkmasına yolaçacaktır. Bankalar nezdinde inşaat sektörü kredi açılmayacak sektörlerin başında geliyor. İnanmıyorsanız tanıdığınız birkaç banka müdürüne sorun. Peki acaba ön satış yapamayan, nakit akışını sağlayamayan, kredi alamayan inşaat şirketlerine ne olacak dersiniz? Bildiniz…
Kürşat Tuncel’i tanımak için okuyun.
Çalışmanın tamamını okumak için tıklayın.
Herdaimdogrucu	 21 Aralık 2017	17:19
Valla koskoca ülkeyi her şeyi bir kenara atıp betona bağlarsan sonuç bellidir…