Konut Kapıcıları Tüzüğü | Beydağları Toroskent
Bakanlar Kurulu Kararının Tarihi : 29/11/1994 No:94/6321
Resmi Gazetenin Tarihi :………… 31/12/1994 No:22158
Madde 1- Bu Tüzüğün amacı, kapıcıların hizmetlerinin kapsam ve niteliği ile günlük mçalışma süresi, hafta tatili, Ulusal Bayram ve genel tatil günleri, yıllık
ücretli izin hakları ve kapıcı konutlarına ilişkin ulus ve esasları düzenlemektir.
Madde 2 -Bu Tüzükte geçen;
Kapıcı: Kaloriferli konut kapıcıları ile çalışmasını aynı işverene yada aynı
konuta hasreden konut kapıcıları,
İşyeri: Kapıcının çalıştığı konut ile bağımsız bölüm, ortak yerler, eklenti ve
tesislerin tümü anlamında kullanılmıştır.
Yetki, Görev ve Sorumluluklar Yöneticinin yetki, görev ve sorumlulukları
Madde 3 – Konut yöneticisi, kişisel kusurundan doğanlar dışındaki mali sorumluluklar işverene ait olmak üzere, İş Kanunu ve bu Tüzük hükümlerinin uygulanmasında ve yargı uyuşmazlıklarında işverenin temsilcisidir.
a) İşverence kendisine yazılı yetki verilmesi koşuluyla ilgili kanunlar vevarsa toplu iş sözleşmesi hükümlerine uygun olarak kapıcıyla hizmet sözleşmesiyapmak ve hizmet sözleşmesini feshetmek,
c) Kapıcının İş Kanunu ve sözleşmeden doğan ücret ve tazminat haklarınızamanında ve usulüne uygun olarak ödemek ve sigorta primlerin zamanında yatırmak,
d) Kapıcıya işin gerektirdiği her türlü araç-gereç,koruyucu malzeme ve iş
f) Kapıcı için ayrılan konutun sağlık ve yaşama koşullarına uygunluğunusağlamak,
Kapıcının görev ve sorumlukları;
Madde 4- Kapıcının görev ve sorumlulukları şunlardır:
d) Binanın dış merdivenini,yola isabet eden bina önünü kardan ve sudanarındırmak,temiz tutmak,
f) Yöneticinin talimatı çerçevesinde konutun güvenliğini sağlayıcı önlemlerialmak,
Hizmet Sözleşmesi ve Çalışma Koşulları Hizmet sözleşmesi
Madde 5 – Kapıcı ile yapılan hizmet sözleşmesinde:
şekli ve zamanı,
Düzenleme tarihi ve tarafların imzası, hususlarının bulunması gerekir.
Madde 6- Kapıcıların iş süresi haftada en çok 45 saattir. İş süresi, kapıcının işte
geçirdiği zamandır. Ara dinlenmesi, işin niteliğine göre en çok dörde bölünebilir. Ara dinlenmesi yarım saatten az olamaz. Ara dinlenmesi iş süresinden sayılmaz. Çalışma saatleri, yaz ve kış saat uygulamaları dikkate alınarak değiştirilebilir.
Madde 7 – Kapıcıya İş Kanunu hükümlerine göre ücret ödenirken ücret hesap pusulası verilir. Ücret en geç ayda bir ödenir.
Madde 8- Kapıcı, İş Kanunu hükümlerine göre hafta tatilini kullanır.
Madde 9- 2429 sayılı Ulusal Bayram ve Genel Tatiller Hakkında Kanun’da yer alan geneltatil günlerinde, kapıcının çalıştırılıp çalıştırılamayacağı hizmet veya topluiş sözleşmelerinde belirlenir. Bu günlere ilişkin ücretler, İş Kanunu’nun 42 nci maddesine uygun olarak ödenir.
Madde 10- Kapıcıya, İş Kanunu’nun ilgili hükümlerine göre yıllık ücretli izin kullandırılır.
Madde 11- Kapıcı yıllık ücretli izin, hastalık izni veya tatil günlerinde görevinden
ayrıldığında yerine geçici kapıcı çalıştırılabilir. Geçici kapıcıya asgari ücretin altında ücret ödenemez.
Madde 12- Kapıcı konutu 3194 sayılı İmar Kanunu ve Belediye İmar Yönetmelikleri ileöngörülen asgari koşullara uygun olmalıdır. Kapıcı konutu için kira istenemez.Kapıcının su ve elektrik giderleri ile ısınma ve sıcak su giderlerine kısmen yada tamamen katılıp katılmayacağı hizmet veya toplu iş sözleşmelerinde belirlenir.
Kapıcı konutunun boşaltılmasında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 2 nci
maddesi hükümleri uygulanır. Bu konuda hizmet veya toplu iş sözleşmesinden doğan haklar saklıdır.
Madde 13- 1475 sayılı İş Kanunu’nun Ek 1 inci maddesi uyarınca hazırlanan ve
Danıştay’ca incelenmiş olan bu Tüzük hükümleri Resmi Gazete’de yayımı tarihinde yürürlüğe girer.
Madde 14- Bu Tüzük hükümlerini Bakanlar Kurulu yürütür.