7. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi Sonuç Bildirgesi - Emlak Rotası
Ana Sayfa Öne Çıkanlar 7. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi Sonuç Bildirgesi
Management Plus Danışmanlık Eğitim tarafından her yıl organize edilen ve bu yıl yedincisi düzenlenen Gayrimenkulde Liderler Zirvesi 29 Kasım 2018’de 210 kişinin katılımıyla Dedeman Gayrettepe’de yapıldı.
Platin sponsorluklarını Emlak Konut GYO, Artaş İnşaat Avrupa Konutları ve Dünya Şehir’in yaptığı zirvenin, altın sponsorları ise; Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü, Demay Holding oldular. Destek sponsorları ise İNDER, TSPB ve TDUB tarafından desteklenen zirvede, sektörel bilgi sponsoru REIDIN.com, sektörel iletişim sponsorları Baretdergisi.com, Emlakdream.com, Emlakwebtv ve Emlak Rotası ve Kadincaemlak.com oldular.
İnşaat, gayrimenkul ve sektöründen önemli konuşmacıların katıldığı zirveye, her yıl olduğu gibi yoğun bir katılım oldu. Ana teması ‘Gayrimenkulün Ekonomik Boyutu’ olan zirvenin, açılış konuşmaları İNDER Başkanı Sn. Nazmi Durbakayım ve TSPB Başkanı Sn. Erhan Topaç tarafından yapıldı. 1 özel oturum ve 3 ana oturumdan oluşan zirvede önemli değerlendirmelerde bulunuldu.
Bankaların İpotekli satışlarının oranının % 70’den % 15’e kadar düştüğü,
Sektörel hatalar yapıldı ve belli şehirlere yığıldık, dikey yapılaşma yapıldığı,
Gayrimenkul sektörüne sermaye piyasaları birliği olarak her türlü desteğin verileceği,
7. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi 1. oturumu, Forum İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Sn. Haluk Sur’un oturum başkanlığında, Artaş İnşaat-Avrupa Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya, Akzirve CEO’su Sn. Zafer Baysal ve Demay Holding-Trend World Yönetim Kurulu Başkanı Ebru Çakmaz’ın katılımıyla gerçekleşti. Oturumda öne çıkan sonuçlar aşağıda derlenmiştir:
Gayrimenkulün 6 ay – 1 yıl sonraki yükselişine yetişemeyeceği ve yabancıların gayrimenkul alımlarının artarak devam edeceği.
Güçlü bir hükümetle bu krizinde atlatılacağı.
Arsa sahiplerini zengin ettik ama müteahhitleri zora soktuk,
Yeterlilik, sigorta ve garantörlük belgesinin önümüzdeki aylarda çıkması,
Bankayla, müteahhitin anlaşması ve ipotek verilemesi gerekir bu inşaatın yapılacağı ile ilgili,
Bankayla birlikte yola çıkmalıyız, ipotek tesis edilmeli ve garantörlük anlaşması yapılmalı.
Vatandaş parayı o bankaya yatırmalı, bankaların yapı denetim bölümlerinin olması gerektiği,
Banka oradan aldığı parayla sektöre yatırmalı bu sisteme geçilmeli,
Konutta KDV’nin %1’de sürekli kalmasının sağlanması,
İlk üreticiden konutun %1’le çıkması ve vatandaşa kolayca konut edindirilmesi gerektiği.
Ekonomik istikrar artarsa ve faizler düşerse gayrimenkul sektörünün yeniden projelere başlayacağı.
Yabancıya satışlarda artışın yeni düzenlemeyle artışa geçtiği.
İnşaat aşamasındaki konutlar içinde tapu alınmadan vatandaşlık verilmesinin önemli olduğu.
Net alanla brüt alanların Avrupa da çok net olduğu bunun düzenlenmesi gerektiği.
Yeşil dönüşüm ve sosyal sorumluluk bilincinin gayrimenkul sektöründe artması gerektiği.
Yabancı yatırımcıların farklı projeler istediği.
İstanbulun 1. sıradan 4 yıl içinde 31. sıraya düştüğü, bunu yeniden tersine çevirmemiz gerektiği.
Yabancıların 10 liralık gayrimenkulü 5 liraya almaya çalışıldığı.
Yabancıların %10’la yani 6. veya 7 yılda geri dönüşü olmasını istiyor.
Elde 1.500.000 milyon stok olduğu için geri dönüşün fiyatlamasının yapılamadığı.
İnşaat maliyetlerinin artmasından dolayı konut fiyatlarının %30 artacağının gelecek aylarda görüleceği.
Yabancı ülkelere yatırım yapılmasının ülkeye döviz getirileceğinin önemli olduğu.
Yabancıların mevzuat garantisine ihtiyaç duyduğu.
Proje geliştirilirken bürokrasinin azaltılmasının gerektiği.
Gayrimenkulde imar haklarının kayboluyor olması ve sık sık açılan davaların yabancı yatırımlar için sorun yarattığı.
Çin de 30 yıl mevzuat garantisi verdiği, mevzuat değişikliği olmaması Çin de yatırımların artmasını sağladığı.
Oturum: “Gayrimenkul Sektöründe Yapılması Gereken Öncelikli Reformlar”
7. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi 2. oturumu, ID Danışmanlık CEO su Sn. Işıl Dinçer’ in oturum başkanlığında İÜ İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Sn. Prof. Dr. Ali Hepşen, Ak Portföy Genel Müdürü Sn. Mehmet Ali Ersarı ve Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Sn. Ali Yüksel’ in katılımıyla gerçekleşti. Oturumda öne çıkan sonuçlar aşağıda derlenmiştir:
GYO’ların iskontolu işlem görmeleri ile ilgili SPK nın acil düzenlemeler yaparak bu sorunu ortadan kaldırması gerektiği,
Müteahhitelerin sınıflandırılmasının çalışmasının hızlı bir şekilde yapılması gerektiği,
7. Gayrimenkulde Liderler Zirvesi 3. oturumu Okan Üniversitesi Okan Üniversitesi İşletme ve Yönetim Bilimleri Fakültesi Öğretim Üyesi Sn. Prof. Dr. Halit Targan ÜNAL oturum başkanlığında, Reidin CEO su Kerim BERTRAND, TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule YÖNEL MAYA ve Peker GYO Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Berra DOĞANER katıldı. Oturumda öne çıkan sonuçlar aşağıda derlenmiştir:
KDV oranlarının tespitinde alan ve rayiç bedel gibi kriterler bulunuyor. Net alanı 149 m² ve 150 m² olan iki konut arasında KDV dahil fiyatta %8’lik fark oluşmasının önüne geçilmesi gerektiği,
Türkiye de konut alan birinin ödediği kredi miktarının çok yüksek olduğu bununda insanların yaşam kalitesini olumsuz etkilediği.
Management Plus Danışmanlık
Önceki yazıİnşaat malzemeleri ihracatı yüzde 44 arttı
Sonraki yazı300 milyon dolar yatırım ile Türkiye’ye akıllı fabrika
Başkent Regnum kalitesiyle tanıştı
Gayrimenkulün geleceği ona bağlı…