Osmangazi Belediyesi - Fuat ATALAY
0224 270 70 65
"Sağlıklı kent ve çevre oluşturma yolu planlamadan geçer" ilkesinden sapmadan, şehrimizde kentleşmeyi ve kentimizdeki yapılaşmayı düzenleyerek ve denetim altına alarak yaşanabilir, çağdaş ve modern bir kent oluşturmak.
Bu yönetmelik, Bursa/Osmangazi Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün kuruluş, görev ve çalışma esaslarını düzenler.
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü, "5216 sayılı Büyükşehir Belediye Yasası, 5393 sayılı Belediye yasasının 48.maddesi, Norm Kadro İlke ve Standartlarına uygun olarak kurulmuş birim olup, 5018 sayılı Mali Yönetim ve Kontrol kanununda belirtilen Görev,Yetki ve sorumluluk ilkesine dayanılarak yönetmelik hazırlanmış olup'' Belediye Başkanının yada görevlendireceği Başkan Yardımcısına bağlı olarak çalışan bir birimdir.
Belediye :Bursa Osmangazi Belediyesini
Başkanlık : Bursa Osmangazi Belediye Başkanlığını
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü Norm Kadro esaslarına göre ihdas edilmiş ve Görevde yükselme atanma şartlarına uygun olarak atanmış 1 Müdür , 3 Alt birim şefliğinden ve yeteri kadar personelden oluşmaktadır.
EMLAK ALT BİRİM ŞEFLİĞİ
HARİTA ALT BİRİM ŞEFLİĞİ
MADDE 6: EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ'NÜN ÇALIŞMA KONULARI:
Kentin ve süre gelmekte olan kentleşme olgusunun özelliklerini dikkate alarak kentsel gelişme ve büyüme hedef ve stratejilerini belirlemek,
Çalışma sonucunda, raporlama sistemi oluşturmak,
" Yeni kentsel yerleşme bölgeleri geliştirmek ve bu alanları satın alma ve kamulaştırma yolu ile elde ederek temel altyapıları getirmek, planlamak, parsellemek ve satmak,
" Tasfiye edilmeyecek gecekondu bölgelerinde, hazırlanmış imar planının uygulama alanına konulmasını sağlamak ve bu amaçla halkın etkili katılımına dayalı uygulama projeleri geliştirmek,
" Çevre sorunlarını kentsel planlama işlevinin tamamlayıcı bir parçası konumuna getirmek, kentsel çevre kalitesini temel göstergeler itibariyle izlemeye önem vermek ve çevre kalitesindeki bozulmaları saptamak,
Emlak ve İstimlak Müdürlüğü?nün bu günkü kuruluşu, görev konularının çeşitlerine dayanmaktadır. Müdürlüğün, amaç, görevler ve ilişkileri bakımından hem planlayıcı ve hem de uygulayıcı yönleri vardır. Emlak ve İstimlak Müdürlüğüne görev veren yürürlükteki yasalara göre Müdürlüğün iki yönlü bir niteliği olduğu görülmektedir.
Her eleman görevini yapmak için gerekli ve yeterli yetkiye sahiptir. Yetki ise bir görevi (Nitelik, nicelik, süre, yöntem v.b. hususlar yönünden) istenen biçimde yapmak için bağlı bulunan kişi yada makamdan alınan "Hak" olarak yorumlanmaktadır.
Her eleman görevini yapmamaktan eksik, yanlış veya geç yapmaktan yetkisi oranında sorumludur. Sorumluluk "bir görevin (Nitelik, nicelik, süre, yöntem v.b. hususlar yönünden) istenilen biçimde yapılmasından ötürü bağlı bulunan kişi yada makama karşı hesap verme yükümlülüğü" olarak anlaşılmaktadır.
Yetki devri yöneticilerin genel yönetim görevlerine daha etkin bir şekilde yapabilmeleri için yararlandıkları bir yöntem ilkesidir. Yetki devri yasaların çalışma ilkesi ve koşullarının sınırlarına göre yapılır. Bir yetkinin devredilmesi sonucunda yetkiyi devreden yöneticinin o yetkinin kullanılmasından doğan genel sorumluluğu devam eder. Yetkiyi devreden ile devralan arasında yeni bir sorumluluk ilişkisi doğar. Yetkiyi devralan o yetkinin kullanılmasından doğan cezai, parasal ve hukuki sorumluluklarından başka yetkiyi devreden yöneticiye karşı görev sorumluluğu da yüklenmiş olur. Bir göreve vekaleten atananlar o görev için gerekli yetkiye sahip olur ve o görevden dolayı sorumluluk yüklenilir.
C- GÖREV YÖNETMELİĞİ :
Belediyeye ait gayrimenkullerin envanterini düzenlemek,
Çeşitli konularda Belediyeye devredilecek hazine yerlerinin devir işlemlerini yapmak,
İmar Planlarının yapılması nedeni ile Belediyeye intikal eden yerlerin tescil işlemlerini yapmak,
Vatandaşların Belediye ile olan şuyulu yerlerini isteklere göre değerlendirmek ve gerektiğinde Belediye Hukuk İşleri kanalı ile izaleyi şuyu davası açtırmak,
Belediyeye ait kiraya verilen bütün yerlerin kayıtlarını tutmak, gerekli mukavele ve şartnameleri hazırlamak, bu yerlerin kiralarını zamanında tahsilini sağlamak ve kiracılarla iyi ilişkiler kurmak, anlaşmazlıkları Hukuk İşleri Müdürlüğü?ne iletmek,
Belediyeye ait arsalar üzerinde bina yapan kaçak inşaat sahiplerini Belediye İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?ne bildirmek,
Belediyeye ait arsalar için Vatandaş isteklerini yerinde, plan üzerinde tetkik, tespit ederek ve haritasını çizerek gereğini yapmak,
Belediyeye ait yerler üzerinde Belediyenin bütün haklarını korumak ve Belediyenin ilgili dairelerince daha iyi bir şekilde değerlendirilmesini sağlamak,
Belediyeye ait lojmanların Memur konutları Yönetmeliğine göre tahsis işlemlerini yapmak,
Şuyulama veya yoldan ihdas suretiyle Belediyenin hissedar olduğu hisseli parsellerde Belediye hissesinin diğer hissedara satılması veya kat karşılığı verilmesi halinde sözleşmesinin yapılması, inşaa anında sözleşme hükümlerine uyulup uyulmadığının denetlenmesi, teslim alınmasıyla ilgili işlemleri yapmak,
İmar Kanunu gereği düzenleme ortaklık payı alınacak parselleri ile ipotek tesis edilecek parsellerde Kıymet Takdir Komisyonu kanalı ile kıymet takdirlerini yaptırmak,
İmar Planlarını tatbik etmek üzere planlarda umumi hizmetler için ayrılan alanlardan yol, meydan, park, otopark, çocuk bahçesi, yeşil saha, oyun alanı, pazar yeri, ve Belediye hizmet alanları gibi sahaları tespit etmek ve bu alanları istimlak etmek üzere 5 yıllık imar programı ile ilgili ön hazırlıkları yapıp Belediye Meclisine teklifte bulunmak,
5 yıllık İmar Programı gereği istimlak gereken yerlerin Kamulaştırma Yasası hükümleri doğrultusunda istimlakını yapıp, gayeye tahsisini yapmak üzere ilgili Müdürlüğe teslimini yapmak,
MADDE 10: EMLAK VE İSTİMLAK MÜDÜRLÜĞÜ ALT BİRİM BÜROSU GÖREV
A - EMLAK BÜROSUNUN İŞLEVLERİ ;
Belediyeye ait gayrimenkullerin imar durumlarını tetkik ederek tapuya tescillerini sağlamak ve bilgisayara kaydetmek.
Kiraya verilen bütün Belediye mülklerini kontrol etmek, yapılan sözleşmeler gereğince Belediye gayrimenkullerinin kullanımını sağlamak.
Emlak Bürosunda çalışan her personel, Emlak Memuru olarak adlandırılır.
Kiradan dolayı Belediye zarara uğradığı takdirde Emlak memuru, kira tahakkuk memuru ile birlikte birinci derecede sorumludur.
İhale Yasasına göre ihaleye çıkartılması gereken gayrimenkullere ait dosyaları tam ve noksansız olarak düzenlemek.
Her ne suretle olursa olsun kiralarda zaman aşımına meydan vermemek için Emlak memuru her türlü önlemi alır.
Hazineden veya diğer kamu kurumlarından Belediyeye devredilmesi gereken yerlerin devir işlemlerini yapmak ve bunlara ait dosyaları noksansız olarak düzenlemek.
Şuyulu yerlerin satışlarında Encümen?e sunulmak üzere gerekli işlemleri tamamlayarak dosyalarını hazırlar.
Kendisine verilen dosyaları tam ve eksiksiz olarak düzenler, gerekli işlemleri yapar, işin önem derecesine göre en kısa zamanda sonuçlandırılmasından sorumludur.
Belediyeye ait gayrimenkullere ve kiraya verilen yerleri en az ayda bir defa yerinde kontrol ederek, şahıs değiştirip değiştirmediğini tespit eder, değiştirenler hakkında gerekli işlemleri yapmak zorundadır.
Kiraya verilen her gayrimenkulü aksi bir karar olmadığı sürece mukavelesini yapmak, kiralayana teslim etmek, mukavelelerin zamanında yapılmasını sağlamak.
B - KAMULAŞTIRMA BÜROSUNUN İŞLEVLERİ ;
C- HARİTA BÜROSUNUN GÖREVLERİ:
Park ve Bahçeler Müdürlüğü?nün, istemi doğrultusunda park alanlarını tespit ederek park yapımını sağlamak.
Fen İşleri Müdürlüğü?nün istemleri doğrultusunda park alanlarını tespit ederek park yapımına katkıda bulunmak,
Belediyece yapılacak ruhsatlı yapılacak binalar için, imar durumu, vaziyet planı, kadastro çapı ve aplikasyon krokisine göre zemine giderek ölçmek, istikamet krokilerini çizmek, hazırlamak; çizilen kroki doğrultusunda yapılacak yapıya ölçmek ve zemin aplikasyonunu yapmak, yerleştirmek işlemleri yanı sıra;
Belediyece yapılacak belediye binalarına ait, istikamet ve projelerine göre ruhsat alınarak yapılan yapının zeminine gidilerek istikamet krokisi, vaziyet planı ve proje ölçülerine uygun şekilde yapılıp yapılmadığını kontrol etmek ve su basman vizesi işlemlerini yapmak.
GELEN - GİDEN EVRAKA YAPILACAK İŞLEMLER :
Belediye birimleri arasındaki yazışmalar müdürün imzası ile yürütülür. Belediye dışı yazışmalar Başkan yada görevlendireceği Başkan Yardımcısının imzası ile yürütülür. Belediyeler, dış yazışmalarını mülkiye amiri aracılığıyla yapma zorunluluğunda değildir. Doğrudan da dış yazışma yapar.