Emlak Yönetimi Yatırımcılar New York & Miami | Manhattan Miami
Biz uzun vadede müşterilerimizile çalışma gurur duyuyoruz: bizim alıcılar için özellikleri kaynak, yıllık sahipleri için kiracı kaynak, ve mülkiyet sonunda, satış ve bu özellikleri satan özellikleri listeleme.
Bizim yapmak için emlak yatırımcı'bekleme süresi boyunca biraz daha kolay yaşıyor, biz Manhattan müşterilerine hiçbir ücret ödemeden Hafif Mülkiyet Yönetimi hizmetleri sunuyoruz. Gayrimenkul yönetimine ek olarak nakit yönetimi arayan yatırımcılar için, ortağımız RD LLC kira tahsilatı, fatura ödeme dahil olmak üzere Tam Yatırım Gayrimenkul Yönetimi hizmetleri sunmaktadır Ve finansal raporlama.
IŞIK EMLAK YÖNETIMI
Genellikle, Light seçeneğinde nakit le ilgili değiliz ve kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibi adına fatura ödemiyoruz. Bunun yerine, kiracı nın ve sahibinin sorunlarını çözmek için tüm süreci yönetiriz.
YÖNETIM KURULU & UYGULAMA
Sıradan onarımlardan, taşınma veya taşınma sırasında ki yenilemeleri izlemeye kadar, döngüdesiniz. Dairelerde olan tüm olayları takip ediyoruz. Ek servis isteğinizle manhattan Miami'ye e-posta/metin/çağrı yoluyla bağlanın. Size adım adım iş durumunu sağlayacağız. İşin zamanlamasından tamamlanmasına kadar her güncelleme müşterilerimize e-posta yla gönderilmiş ve güncel tutulur. Kiracılar/kiracılar bizimle doğrudan iletişim kurabilir, böylece bir parça aklınız vardır. Acil bir durumda ekibimiz müşterilere ve kiracılara çağrı üzerine hazırdır. Sahiplerimiz, bir MM ekibi üyesinin günün her saatinde tüm acil durumları ve her saati idare edeceğini söyleyebilirler. Tüm kiracılar/ kiracılar bizimle doğrudan iletişim kurabilir, böylece her iki taraf için de orada olduğumuzu bilerek rahat edin.
TAM EMLAK YÖNETIMI
Genellikle, Light seçeneğinde nakit le ilgili değiliz ve kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibi adına fatura ödemiyoruz. Bunun yerine, ortağımız RD LLC ile birlikte kiracının ve sahibinin sorunlarını çözmek için tüm süreci yönetiriz.
Kiralık: 10.000 $ aylık
177 Dokuzuncu Cadde | West Chelsea
2 yatak | 2 banyo
Kiralık: 30.000 $ aylık
4 yatak | 4.5 banyo
Kiralık: $5,000 aylık
322 Batı 57 Sokak | Columbus Circle
1 yatak | 1.5 banyo
Kiralık: 13.000 $ aylık
23 Doğu 22 Sokak | Demir
2 yatak | 2,5 banyo
Kiralık: 9.500 $ aylık
166 Batı 18 Sokak | Chelsea
Kiralık: 20.000 $ aylık
60 Riverside Boulevard | Lincoln Meydanı
4 yatak | 4 banyo
641 Beşinci Cadde | Midtown Doğu
Kiralık: 6.500 $ aylık
400 Beşinci Cadde | Midtown
80 Riverside Blvd | Lincoln Meydanı
3 yatak | 3.5 banyo
Kiralık: $8,000 aylık
225 Beşinci Cadde | Demir
60 East 55 Street | Midtown Doğu
Kiralık: $5,500 aylık
450 West 17 Sokak | West Chelsea
Kiralık: $4,500 aylık
1 yatak | 1 banyo
Kiralık: 11.000 $ aylık
3 yatak | 2 banyo
Ev Sahipleri Bir Kınamak Kiralarken En Sık Sorduğum 10 Soruya Yanıt
Gayrimenkul yatırımcıları, kiralık mülklere sahip olmak ya çok karlı ya da bir yük olabileceğini bilirler. Ya pasif gelir üretebilir ya da nakit bir drenaj olabilir. Mülk satıldığında kar üretebilir veya 1.
Ne yapacağını bilmek ve nasıl en iyi miami veya Manhattan'da kendi Manhattanmülkiyet olsun başarılı ev sahibi sırrıdır.
Ev sahiplerinin en sık sorduğu bu 10 soruya göz atın, cevapları okuyun, sonra arkanıza ybakın ve aylık veriminizi ve yıllık fiyat takdirinizi izleyin.
Kim Bana Yardım Edebilir ve Kiraya Ve Satın Alındıktan Sonra Benim Condo Yönetebilir?
Yapabiliriz! Ve var. Hem New York'taki hem de Miami'deki emlak piyasasıhakkında derin bir anlayışa sahibiz. Yatırımcı olarak satın müşteriler, satın almak için doğru tür mülk seçmenize yardımcı olmak için bize güveniyor.
Kiralama pazarı aşağıdakilere ayrılır:
İş toplantılarına katıldıkları için kısa süreli kiralama isteyen kiracılar.
Uzun süreli tatil evi arayan kiracılar (yaz aylarında the Hamptons ve Miami kış.)
Bir yıl veya daha uzun bir süre için evlerini kiralamak isteyen kiracılar.
Doğru kiralama pazarı için doğru özelliği seçimi çok doğru kiracı bulmak için daha kolay hale getirir. Satın alma sözleşmesi hala sonuçlandırılırken, genellikle belirli bir mülk için potansiyel kiracılarla çalışmaya başlarız. Bu boş pozisyonları azaltır ve Manhattan veya Miami Luxury Condoiçin hemen verim ilerler.
Müşteri başarı paketimizin standart bir parçası olarak hafif mülkiyet yönetimi sunuyoruz. Ortağımız RD LLC, yatırımcı müşterilerimizin güvendiği her unsur ve detay dahil olmak üzere eksiksiz bir gayrimenkul yönetimi hizmeti sunmaktadır.
"NYC bir daire satın alma"
"Yatırım Özellikleri Satın Alırken Verim Chase etmeyin"
"New Development Condos Of The Pipeline of New Development In New New In New "
Hangi Pazarlama Girişimleri Manhattan Miami Emlak Teklif Başarıyla My Apartment veya Home Kiralamak mı?
Doğru kiracıyı bulmak için iki temel yaklaşımımız var. İlk ve en verimli yol, bir yatırımcının mülkünü küresel beklenti ve müşteri ağımızla eşleştirmektir. Potansiyel kiracılarla sürekli temas halindeyiz.
Doğru kiracıyı bulmak için iki temel yaklaşımımız var.
İlk ve en verimli yol, bir yatırımcının mülkünü küresel beklenti ve müşteri ağımızla eşleştirmektir. Potansiyel kiracılarla sürekli temas halindeyiz. Bazılarının kısa süreli kiralamaya ihtiyacı var. Onlar New York City veya Greater Miami bölgesinde katılmak için iş var, ya da mülk satın almak için arıyoruz, ve kendi sözleşme imzalamadan önce bir mahalle hakkında yeterli bilgi edinmek istiyorum.
Diğerleri uzun vadeli bir kiralık mülkiyet gerekir, ya da bir iş transferi nedeniyle hareket ediyor, örneğin, ya da şu anda yaşadıkları kira büyümüş. Birçok genç profesyonel Manhattan'da ya da Downtown Miami iş yerlerine yakın olmak için alan. Onlar da ağımızın bir parçasıdır.
Biz iyi kiracı bulmak ikinci yolu yerel, ulusal ve uluslararası web sitelerinde müşterilerimizin özellikleri pazarlama gereğidir. Biz dikkatle web sitelerini seçin ve NYC en çok kullanılan Streeteasyolduğunu. Pazarlamamız doğru mülkler için doğru kiracıları cezbeder.
Biz kiracı doğru tür çok inceleme çekmek ve doluluk tüm daha sorunsuz akışı, ve daha az hıçkırık veya büyük sorunlara neden. Bu yaklaşım, maksimum istemci döndürür oluşturur.
Ne zaman Yeni Bir Geliştirme Condo Satın Alma, Kim Boyama ve Roller Tonları ve Dolaplar yükleme ile Bana Yardımcı olacak, ve kim öder?
Biz profesyonel tedarikçiler ve müteahhitlerbu şeyleri yapmak bir filo var. Gelişmeleri ve bina yöneticilerini biliyorlar.
Biz profesyonel tedarikçiler ve müteahhitlerbu şeyleri yapmak bir filo var. Gelişmeleri ve bina yöneticilerini biliyorlar. Kendilerinden ne beklendiğini ve her şeyin standart olmasını sağlamak için çalışanlarının çalışmalarını nasıl tedarik edebileceklerini, kuracaklarını ve denetleyeceklerini bilirler.
Onlar demirbaşlar ve parçaların bir parçası nı oluşturduğu için daire sahibi genellikle öder, ancak biz yeni bir gelişme uzun vadeli bir kira düzenlemek, kiracı belirli talepleri olabilir. Bu gibi durumlarda, kiracı özelleştirilmiş öğeler için ödeyecek.
Kiracı Bulmak Için Bir Aracı Komisyon Var mı ve Normalde Kim Ödüyor?
Şehre göre değişir. New York'ta, kiracının kira tutarının %15'ine kadar eşit bir ücret ödemesi olağandır. Komisyonculuk ücreti kira yerleşik olduğu için bazı gelişmeler bir kiracı bulmak için bir komisyon olmayan bir yapıya sahiptir.
Florida'da, mülk sahibinin komisyon ödemesi olağandır. Her zamanki miktar kira rakamının %10'udur.
New York City ve Miami'deki Kiralık Mülküm için Kiracıları Nasıl Hak Kazanırsınız?
Kapsamlı ve çok dikkatli. Uygun fonları ve düzenli geliri gösteren banka bilgileri ( örneğin, geçerli kimlik numarası, resmi fotoğraflı kimlik, pasaport ve vize bilgileri gibi) en az iki form gereklidir.
Kapsamlı ve çok dikkatli. Uygun fonları ve düzenli geliri gösteren banka bilgileri ( örneğin, geçerli kimlik numarası, resmi fotoğraflı kimlik, pasaport ve vize bilgileri gibi) en az iki form gereklidir. Biz de kişisel ve profesyonel referanslar yanı sıra mevcut ve uygunsa, önceki ev sahiplerinden referanslar istiyorum.
Biz tam bir kredi kontrolü yürütmek ve gerekirse, kişisel veya profesyonel kefil gerektirir. Denizaşırı kiracılar genellikle bir ABD kredi geçmişi yok, bu yüzden bir kefil gerekli veya tam bir yıl peşin ödeme.
Buna ek olarak, yıllık gelirin aylık kiranın 30 -40 katı arasında olmasını bekliyoruz. Bu, kira ve genel giderleri ödeyememe riskini en aza indirir.
Kimler Kira Toplar ve Faturaları Öder?
Tam mülk yönetim ortağımız RD LLC. Onlar kira ve diğer düzenli ödemeler için banka taslakları düzenlemek. Ayrıca aylık ve üç aylık mali tablolar ile ev sahipleri sağlar.
Tam mülk yönetim ortağımız RD LLC. Onlar kira, ipotek ödeme ve diğer düzenli ödemeler için banka taslakları düzenlemek. Ayrıca aylık ve üç aylık mali tablolar ile ev sahipleri sağlar. Onlar da gerekirse yıllık vergi iadeleri ile yardımcı olacaktır. Tüm harcamalar veya onarımlar ve değiştirme, vb, eğer kararlaştırılan bir miktarın altında, ya da daha büyük bir maliyet için ev sahibi onayı sonra rapor edilir.
Geç Ödemeleri Nasıl Halleder?
Ağımızı ve pazar mülklerimizi kullanma şeklimiz ve kiracıları seçme şeklimiz nedeniyle, ev sahiplerimiz çok az geç ödeme deneyimi yaşarlar.
Ağımızı ve pazar mülklerimizi kullanma şeklimiz ve kiracıları seçme şeklimiz nedeniyle, ev sahiplerimiz çok az geç ödeme deneyimi yaşarlar. Kiracı ödeme yapmadıysa, birkaç gün içinde bir hatırlatma mektubu, sonra resmi bir bildirim ve sonra bir tahliye bildirimi alırsınız. Ama yine de, bizim sistemimizde, bu tür şeylerin son derece nadir olduğunu vurguluyoruz.
Dairenin Onarım ve Bakımı Nasıl Yapılır?
Yeni kiracıyı arazide gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayabilirler. Kiracılar "adil aşınma ve yıpranma"dan sorumlu değildir, bu yüzden bir şeyin hasarlı veya kırık olduğunu söylemek için bizimle irtibata geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracı nın veya ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu kontrol edebileceğimiz bir tabanımız vardır.
Onlar bir sürecin parçası. Kiracı içeri girmeden önce mülkü inceler ve her şeyin iyi durumda olduğunu göstermek için bir video çekeriz.
Yeni kiracıyı arazide gezdiriyoruz, böylece her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu onaylayabilirler.
Kiracılar "adil aşınma ve yıpranma"dan sorumlu değildir, bu yüzden bir şeyin hasarlı veya kırık olduğunu söylemek için bizimle irtibata geçerlerse, sorunu düzeltmenin kiracı nın veya ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu kontrol edebileceğimiz bir tabanımız vardır.
İş gerekiyorsa, RD LLC bunu düzenler. Müteahhitler uygun nitelikli ve lisanslı olmalıdır. Örneğin Florida'da "tamirci lisansı" olan biri tesisat veya elektrik işi yapamaz.
Yükleniciye ödeme nin ödenmesini sağlıyoruz ve kiracıdan bu onların sorumluluğundaysa ücret alıyoruz.
Eğer ev sahibinin sorumluluğundaysa, kararlaştırılan miktarın altında ysa bir ücret eve onay verir ve sadece ayın getirisinden düşülecektir. Maliyet kararlaştırılandan daha yüksekse, onay için ev sahibine başvururuz.
Kiracılar Arasındaki Ciroları Nasıl Yönetirsiniz?
Kira sözleşmesinin sona ereceğini biliyoruz, bu yüzden kiracının yenilemek isteyip istemediğini kontrol edin. Yoksa, yeni bir kiracı arıyoruz. Kira kontratının bitiminden önce, bir walk-through incelemesi yapmak ve tüm sırayla kontrol etmek için ön doluluk denetim ile karşılaştırın.
Kira sözleşmesinin sona ereceğini biliyoruz, bu yüzden kiracının yenilemek isteyip istemediğini kontrol edin. Yoksa, yeni bir kiracı arıyoruz.
Kira kontratının bitiminden önce, bir walk-through incelemesi yapmak ve tüm sırayla kontrol etmek için ön doluluk denetim ile karşılaştırın. Eksik veya hasar lı her şey kiracının teminatı dışında alınır ve tamamen muhasebelenir. Kiracı taşındıktan sonra, taşınma sırasında hiçbir şeyin zarar görmemesi veya yanlışlıkla alınmadığından emin olmak için başka bir gözden geçirme yaparız. Her şey olması gerektiği gibiyse, kiracının depozitosunu iade ediyoruz.
Daha sonra Sorular 5 ve 8'de yer alan ayrıntıları tekrarlarız.
"Ev Satın Alma Süreci"
Mülk Yönetimi Hizmetleriniz için Ne Kadar Ücret Alabilirsiniz?
Satın aldığınız özel binadarekabete bağlı olarak, genellikle kiracı mülk yönetim ücretlerini karşılayacak komisyoncu komisyon ödeyecek.
Satın aldığınız belirli bir binada ki rekabete bağlı olarak, kiracı kaynak gelince, genellikle kiracı bizim komisyoncu komisyon ödeyecek. Ancak, binada Ücretsiz olarak listelenen kiralamalar için rekabet varsa (bu da kiracıdan komisyonculuk komisyonu tahsil edilmez) aracı lık komisyonunu ödeyecektir. Mal sahibi tarafından ödenen komisyon 1 aydan fazla kira olmayacak.
Genellikle, kiracıkaynak meşgul iseniz ayrı mülkiyet yönetimi ücretleri talep etmiyoruz. Biz uzun vadede müşterilerimizle çalışmak istiyorum - bizim alıcılar için özellikleri kaynak, daire kiralama için yıllık kiracı kaynak, ve mülkiyet sonunda, satış için liste ve bu tür mülkiyetsatış . Bu düzenlemeleri kabul etmek için bir teşvik olarak, ücretsiz olarak"Emlak Yönetimi Işık" sunuyoruz. İşte nasıl çalışır:
Kiracının bir sorunu varsa, önce asıl sorunu çözen bina amirini ararlar.
Onlar düzeltebilirsiniz bir şey ve ilgili bina ise, personeli (genellikle ücretsiz) bunu düzeltecektir.
Eğer bina ile ilgili değilse, o bize ne o konu olduğunu düşünüyor tavsiye edecektir. Biz kaynak satıcıları (bazen onun yardımıyla) sorunu ele almak olacaktır.
Sorunu düzeltmek için herhangi bir şey yapılmadan onayınızı alacağız ve satıcıya doğrudan ödeme yapacaksınız.
Genelde nakit le ilgilenmeyiz. Bunun yerine, sorunu gidermek için süreci yönetiriz. Ayrıca kiraları tahsil etmiyoruz veya sahibiadına fatura ödemiyoruz, çünkü bu genellikle elektronik bankacılık yoluyla yapılır, ki bu sizin sahibi olarak en üstte kalmak zorunda kalırdınız.
Nakit tahsilatı ve ödeme işlemek için bir emlak yönetim şirketi kiralamak istiyorsanız, bunu birkaç şirket için sevk edebilirsiniz, ama kar içine yiyor yılda bunu yapmak için önemli bir miktar ücret. Müşterilerimizin çoğu onlara bir şey maliyeti olmayan MülkiyetYönetimi Işık seçeneği tercih. Müşterilerimizin çoğu yatırımcı, bu yüzden bu alanda bir çok deneyime sahip.
"2019'da Kiralık Gayrimenkullere Yatırım Yapacak En İyi Şehirlerin Analizi"