Konut satın alırken konutun maddi değeri nasıl ölçülür?
SIRADAKİ VİDEO Yeni evli çiftler konut satın alırken nelere dikkat etmelidir?	Hemen izle ×
Konut satın alırken konutun mali değer üç metot ile hesaplanır. Bunlar; maliyet tekniği, kira gelir tekniği ve mukayese tekniğidir.
Maliyet tekniğinde mevcut konutun arsa tutarı ve bina inşaat maliyetlerinin üzerine ekstra unsurlar varsa eklenir. Bu şekilde bir değer tespiti yapılır.
İkinci yöntem kira gelir tekniğidir. Bu da yıllık kira bedeline yıllık artış oranı eklenerek 15 senelik bir değerlendirme yapılmasıdır. 15. senedeki fiyat genel olarak dairenin güncel satış bedelini vermektedir. Burada dikkat edilmesi gereken husus, sürenin şehir merkezlerinde kısalmasıdır.
Üçüncü metot ise karşılaştırma yöntemidir. Bu biraz daha zor olabilecek bir yöntemdir. Çünkü aynı yapıda, aynı özelliklerde, aynı konumda bir daire varsa karşılaştırma yöntemi kullanılabilir. Aksi takdirde yapılacak karşılaştırmalar çok sağlıklı olmayabilir.