Türk Medeni Yasasında “intifa hakkı” olarak düzenlenmiş olan taşınırlar ve taşınmaz mallar, haklar ya da bir mal varlığı üzerinde kurulabilmiş olan hakka kullanım hakkı denir. Kullanım hakkı bedelsiz ve bedelli, zamanlı ve zamansız olarak ayrılan bir hak olarak ifade edilmektedir.
Kullanım hakkı bir diğer anlatım ile intifa hakkı, taşınmaz veya taşınır bir malın ya da bir hakkın kullanım hakkının farklı bir kişiye devredilmesi ile söz konusu olmaktadır.
Kullanım hakkı devri belirli şartlar dahilinde yapılabiliyor. Konuyla alakalı açıklamalar Türk Medeni Yasası’nın 806. ve 822. maddelerinde yapılmaktadır. Bu kanun maddeleri aşağıda yer almaktadır.
İlgili Kanun Maddeleri;
Hakkın kullanılmasının devri
MADDE 806.- Sözleşmede aksine hüküm yoksa veya durum ve koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa, intifa hakkının kullanılması başkasına devredilebilir. Bu takdirde malik, haklarını, devralana karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.
Devir isteme hakkı
MADDE 822.- İntifa hakkı sahibi, intifakın başlangıcını izleyen üç ay içinde, hakkın konusu olan alacağın ve kıymetli evrakın kendisine devrini isteyebilir.
Ev kullanım hakkında, gayrimenkul sahibine kalan hak, çıplak mülkiyet oluyor. Buna göre evi kullanma, evden yararlanma hakkı intifa hakkı sahibinin oluyor. Kullanım hakkı için taraflar arasında sözleşme yapılması gerekiyor. Kullanım hakkının devri sözleşmesi aşağıda yer alıyor;
Kullanım hakkı sözleşmesi örneği..
…. NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
DAVALI : …….. Tapu Sicil Müdürlüğü/………
DAVA KONUSU : İntifa hakkının terkini
DAVA DEĞERİ : ……….TL
1- ŞAHSIM, ……… ili, Merkez İlçesi, … mevkii, … ada, … pafta, … parsel’de bulunan taşınmazın malikiyim.
2- Bu taşınmaz üzerinde ……….’in intifa hakkı mevcut iken, hak sahibi …/…/2012 tarihinde vefat ettiğinden intifa hakkı sona ermiştir.
Bu sebeplere intifa hakkının terkini için işbu davanın açılması zorunlu olmuştur.
DELİLLER : Tapu kaydı, nüfus kaydı ve her tür delil.
HUKUKİ NEDENLER : TMK. md. 796/2 ve İlgili mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz ettiğim sebeplerle davanın kabulü ile söz konusu taşınmaz üzerinde kurulu bulunan intifa hakkının terkinine karar verilmesini saygı ile arz ve talep ederim. …/…/2013
Kullanım hakkı konusunun tamamen ortadan kalkması ve taşınmazlarda tescilin terkini; kanunsal intifa hakkı, nedeninin ortadan kalkmasıyla sona ermektedir. Bu hakkın kullanımına dair intifa hakkı anlaşmasında tersi bir durum söz konusu olmadıkça intifa hakkı farklı bir kişiye devredilebiliyor. Tüzel şahıslarda intifa hakkı zaman belirtilerek oluşturuluyor. Maksimum yüzyıl sonra intifa hakkı sona ermektedir.