Ümraniye | Tebernüş Kireçci
"Ümraniye" Arama Sonuçları
SORUBölgesel oturum veya kira getirsi
Murat Demirel 18 Nisan 2018 | 12:12 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle yardımlarınızdan dolayı teşekkürlerimi sunarım. (Esenyurtta İnnovia3 de 725 TL kira getirisi 1+0 evim var. 2 senelik kredi borcu var.) Ayrıca 240 bin TL nakit param var. Şimdi kendim oturmak için , Ümraniye Şerifali bölgesinde 1+1 yada 2+1 veya Maltepe İdealtepe bölgesinde 2+1 , 380 bin TL civarında yer baktım, 380 bin TL lik olan dairelerin kira getirisi 1.750 TL civarında. Şayet 2+1 alırsam , en başta dediğim 1+0 725 TL kira getirili dairemi satıcam. Sonuçta: a)	240 binTL nakit param+725 TL kira getirili borcum olan dairem kredisinden dolayı 60 bin TL kalıyor + 80 bin TL banka kredisi çekicem = 380 Bin TL ev alıp, kira getirisi 1.750 TL olacak b)	Yada 280 bin -290 TL ev 1+1 kira getirisi 1.200 TL civarında bir ev + diğer borcu olan kredili 725 TL kira getrisi aldığım. Burada esas sormak istediğim ana temel , a şıkkında 1.750 TL kira getirili maltepe idelatepe de , b şıkkında ise ümraniye ve beylikdüzünde kira getirisi 1.900 TL civarında. Hangi kira ve bölge tercih edilir. Yardımlarınızdan dolayı teşekkür ederim.Saygılarımla.
SORUatapol iskan durumu hakkında
taner tunca 09 Nisan 2018 | 17:29 Cevaplayan: Işıl Seren Keskin
merhaba. atapol residence tan bir ev almayı düşünüyoruz ama o sitenin iskan ının olmadığını öğrendik. tapuyla ilgili başka bir şey öğrenemiyoruz ümraniye tapu müdürlüğü bilgi vermiyor. daire sahibi de sadece emlakçı aracılığı ile görüşme yapıyor. bu konu hakkında bir bilginiz var mı ileride sorun olur mu? zaten muhtemelen fiyatları iskandan dolayı düşük kalıyor.
SORUümraniye 2b arazileri imar hakkında
İbrahim Düzen 04 Nisan 2018 | 15:49 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba Tebernüş Bey.Cumhurbaşkanı geçen cumartesi Ümraniyedeki 2b arazileri için inşaat ruhsatı başvurusu yapılabileceğini söyledi.Hekimbaşı mahallesi imar planından (emsal) bilginiz varmı? Kamuya terk olacak mı? Bir de müteahhitler kat karşılığı anlaşmalar yapıyor. Beklemeli mi biraz daha..Teşekkür ederim.
SORUKayaşehit Nisan ayında ki Toki Satışı
Tolga Akdağ 20 Mart 2018 | 14:46 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Tebernüş Bey merhaba, ben Anadolu yakasında Ümraniye ilçesinde ikamet eden özel sektör çalışanı bir bireyim, iş yerim şişli tarafında. Üzerime evim olmadığı için ve yüksek banka faizlerinden dolayı Toki satışı dikkatimi çekti başvurmak istiyorum ancak ne kadar mantıklı oturur çünkü oturma şartı aranıyor, iş yerime ve aileme uzak olduğu için de zor durumda kalacağım ama bir yandan da yatırım yapmak ev sahibi olmak istiyorum. Sizce şansımı denemeli miyim anlattıgım koşullara göre ne önerirsiniz?
SORUarsam eczacıbaşı tarafından şerhli
binyami çarkçı 20 Mart 2018 | 12:09 Cevaplayan: Özge Özdemir
Merhaba Tebernüş Bey, Ümraniye Inkılap mahallesinde 1994 yılında arsa aldım.Şu an arsa üzerinde ecacıbaşı ve bir vakıf tarafından 2 adet şerh vardır.Bu konuda ne yapmam gerekiyor.Bilgi verebilir misiniz ?
592 Kişi Okudu
SORUYeni Levent?te eski bahçe katı mı, Beylikdüzü?nde veya Kağıthane?de uygun fiyatlı lüks daire mi?
Ceyda Yuce 19 �ubat 2018 | 03:16 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba Tebernüş bey, Ben senelerdir Yeni Levent?in depreme en dayanıklı sitesinde kirada oturuyorum. Su an kiram 3700 TL, daire 150 m2 3+1. Sonunda elime bir daire alabilmek icin fırsat geçti. Yine Yeni Levent?te oturmak istiyorum ama burada gücüm sadece bahçe katlarına yetiyor ki birçok açıdan bahçe katı benim için uygun değil. Burada 3+1 bahçe katları 750.000-1.200.000 arası değişiyor. Ben de 750.000 civarı bir rakam verdikten sonra daha iyi üst kat bir dairede yine iyi bir muhitte oturmak istiyorum. Su an calismiyorum ama ilerde muhtemelen işim Levent-Maslak hattında olacak. Şu an 3 yaşında olan kızımı da mümkün olursa ileride Cağaloğlu tarafında bir okula vermek istiyorum, olmazsa da başka alternatifler bakıcam. Şu an kafam çok karışık, birçok muhite baktım; Etiler, Levent, Ayazağa, Maslak, Kağıthane çok uzak olmasına karşın evlerin iyi olması sebebiyle Beylikdüzü, şu sıralar da Anadolu yakası Ümraniye, Kavacık ve bağdat caddesi tarafları. Metrekare olarak 140 m2 ve üzeri 3+1 tercihim. Siz bu anlattıklarıma istinaden bana hangi semtten bir ev almamı önerirsiniz?
1115 Kişi Okudu
SORUÜmraniye de çıkan imar ada bazında
Cafer Sarıkaya 16 �ubat 2018 | 12:13 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Merhaba Ümraniye Kazım Karabekir'de çıkan imarın Ada bazında olacağını Belediye Başkanı söyledi peki sizce bu süreç nasıl işler çok uzun sürer mi anlaşma ile alakalı bir şey mi müteahhiti kim belirleyecek bunları cevaplarsanız sevinirim
735 Kişi Okudu
SORUYeni evli bir çiftiz ev almak için doğru zamanda mıyız?
Hanzade Konmaz 15 �ubat 2018 | 10:05 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Sayın Tebernüş Kireçci; 7 aylık evli bir çiftiz ve kiracıyız. İstanbul Ümraniye'de oturuyoruz, ikimizde sigorta sektöründe KİT kurumlarında çalışıyoruz. Yolun başındayken, yaşımız gençken, hazır ikimizde çalışıyorken bir ev alalım diye kafamızda planlar kuruyoruz. Oturabileceğimiz semtlerdeki evler ama diğer yandan da taraflardan biri işsiz kalırsa az yada çok bu sektörde iş buluruz ancak süresi öngörülemez bu riski de düşünerek en kötü gidip kendi evimizde biz otururuz diye de düşünüyoruz. Eşimin ailesi Ankara'da oradan da uyguna yatırımlık alınabilir, ancak taşı toprağı altın İstanbu uzak semtten de alsak öyle yada böyle gün gelir değer alır diye de düşünüyoruz. Ama her kafadan bir ses çıktığı bize mantıklı gelenin insanlarca farklı farklı yorumlandığı bir durum içindeyiz ve sizin bizim kafamızda planladığımız rotaya en iyi, profosyonel ve gerçekçi kararı verebileceksiniz diye düşünerek size sormak istedik. Biz nasıl planladık ve nelere sahibiz; * 60.000 TL nakit paramız var * Gelirimiz iki kişinin 9.000 TL * Alabileceğimiz evdeki bütçe maksimum 160.000 - 170.000 TL. * Bölge 120.000'den 170.000 TL ve üstüne uzanan rakamlar var. * Bu rakama İstanbul'da alınabilecek evlerde Beylikdüzü daha makul geldi. * Alacağımız evleri Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve Beylikdüzü OSB olarak geçen merkezi yer olarak belirttikleri mühitlerden baktık ve dediğimiz rakamlara bulduk. * Emlakçıların yürüme yolu dedikleri metrobüstür, AVM'dir kısımlarını gidince göreceği, semti bilmediğimizde telefonda görüşme çok anlaşılır olmayabilir. * Bu Cumartesi günü gitmeyi planlıyoruz. * İçinde kiracı olmasını planladık, işimize uzak bir semt, dediğim gibi en kötü ihtimale kalınca günün sonunda taşınma konusu değerlendirelebilinir, sonuçta ulaşım kısıtı yok ama iş noktalarına uzak. * Kira getirisi 600 - 700 TL olduğu bilgisini aldık. * Evin bedeline göre çekeceğimiz kredi netleşecek emlakçı komisyonu, tapu masrafı için ortalama 10.000 gibi bir paranında ek olması gerektiği bilincindeyiz. * Kiracı bulamadık, bulduk çıktı, yenisi geldi sürecinde krediye ek gidecek kısım ikimizde çalışıyorsak sorun olmadan ödenebilir. * Planladığımız aylık ödeme 1.500 - 1.750 TL ama bu zorlanırsa vade kısa sürsün denirse buradaki fark totaldeki oranı çok etkilerse 2.000 TL'yi de bulabilir. Çekilecek rakamı öngöremedik ama aylık ödeme limitimiz dediğim gibi planlandı. * Bölgenin ilerideki bedelleri bir dönem çok uyguna alanlarda iki katına ulaşan rakamlara geldi. * Biz yolun başındayken bir tapulu gayrimekulümüz olsun, bir yerden başlayalım, bu bölgede rakamlar çok uygun hayat standrımızı aksi riskler olmadıkça, olursa da uzun sürmeyen çözümler doğmadıkça zorlamayacağını düşündük. Sayın Tebernüs Kireçci bizim kafamızdaki bu planlar, çizdiğimiz rota, hesabını görmediğimiz maksimuma göre düşürsek 170.000 TL'lik evde karar kıldık, 0.000 TL eksik + 10.000 TL emlakçı masrafı = 120.000 TL kredi ihtiyacına göre çıkmak istediğimiz bu yol doğru bir yol ve zamanlama mıdır? Bütçemize göre karar kıldığımız Beylikdüzü Cumhuriyet Mahallesi ve OSB bölgelerinden almak doğru bir tercih midir? Bizim gözden kaçırdığımız bir unsur var mıdır? Bize planımız ile ilgili yorumunuz için, yukarında anlatmak istediğim eldeki ve kafamızdaki rotaya ait veya sizin farklı bir öneriniz olur mu diye konu görüşlerimizi sizin bilgi ve görüşlerinize sunarız. Saygılarımla Hanzade Konmaz
1819 Kişi Okudu
SORUÜmraniye Atatürk mahallesi 20 yıllık binada
ŞEYDA TEKİN 14 �ubat 2018 | 11:06 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
merhabalar, Ümraniye Atatürk mahallesi çavuşbaşı caddesinden daire almak istiyorum. 1 adet 2 dükkan ve 6 dairesi bulunan binadan daire buldum. arsa alanı 177 metrekare. solunda ve arkasındaki yine bu bina kadar eski binalar var. çevreye göre uygun sayılabilecek bir daire. iskanlı tapulu. sizce kentsel dönüşüm konusunda gelişmesi ne olur. sokakda köşede bulunan bir bina
448 Kişi Okudu
SORUümraniye site mahallesi atapol vadi evleri
Kemal 30 Ocak 2018 | 16:16 Cevaplayan: Tebernüş Kireçci
Tebernüş Bey, Atapol Vadi Evleri 8 yıllık bir site, aylık aidatı ise 220 TL, sitenin 2+1 (brüt90m2) olan dairesini oturmak için almayı düşünüyorum, Site Mahallesi hakkında hiç bir bilgim yok 355.ooo TL bu ev için normal midir ? İyi çalışmalar dilerim.
412 Kişi Okudu
Tapu iptali davası acmak İstiyorum babadan Kalan mal varlığı için
Sizin Yatırımlarınız Neresi Merak Ettik :)
Seçim öncesi ev alıp ve satım hakkında ?
seçimden önce seçimden sonraki emlak piyasası ne olur ?
Eyüp Pierreloti tepesinde 600.000 tl ye dükkan alınır mı?
Hangi Proje. Kararsız Kaldım
Yeni tarım yasası kapsamında koruma altına alınan bölgelerin durumu?