Faizsiz Konut Kredisi İle İlgili Bir Analiz ve Çözüm Önerileri
Değerli Gazimiz Sn. Ülkü ACAR'ın faizsiz konut kredisinde var olan sorunları ve çözüm önerilerini dile getirdiği yazısı aşağıda sunulmuştur.
Faizsiz Konut Kredisi Kullanımında Tapu Tescil Tarihindeki 1 Yıllık Süre Sınırı Kaldırılmalıdır;
Faizsiz konut kredisini kullanma yönetmeliğinde tapu alım tarihinden itibaren 1 yıl geçmemiş olması gerektiği belirtiliyor. Ancak daha önce, faizsiz konut kredisi hakkı olmadığı için özel bankadan faizli konut kredisi çeken ya da konut almış kişilere mevcut evleri ipotek altına alınarak bu hak tanınmalıdır.
Eğer yönetmelik buna izin verecek şekilde değiştirilmez ise bir evi olan gaziler, yakınları ve şehit yakınları bu krediyi nasıl kullanacak? Kredi sadece konut almak için geçerli, bir konut alınmışsa, ikinci bir konutu alma isteği ya da maddi imkan yoksa bu haktan nasıl faydalanacak, faydası olmayan hakka hak denebilir mi? Faizsiz konut kredisi yönetmeliğinin bu durumları da kapsayacak şekilde ihtiyaca uygun bir hale getirilmesi gerekmektedir.
Faizsiz Konut Kredisi Miktarı Günün Şartlarına Uygun Şekilde Arttırılmalıdır;
Toki'nin Ankara Altındağ Başpınar'da yeni yaptığı 3+1 evlerin fiyatı 126.000 tl den başlıyor. Bu evler normal standartlarda evler ve merkezi bir yerde değil. İfade etmek istediğim bu Vatan için canını vermiş kişilerin yakınlarının ya da uzuvları vermiş kişilerin en azından standart 3+1 bir konutta oturmaya hakkı yok mu? Toki konutunu almak için bile 79.000tl faizsiz konut kredisi miktarı yetmiyor, bu miktar Toki'nin kendisi ile de çelişmiyor mu? Miktarın en azından ihtiyacı karşılaması için 125.000 tl olması gerekir. Sonuçta hibe değil geri ödenecek bir kredi.
Ayrıca geçen yılbaşında rütbesiz Gazi ve Şehit ailelerine %25 zam yapıldı, bu gibi düzenlemelerin ayrım gözetmeden yapılması eşitlik açısından önemlidir. Ayrıca bu durum sonucunda faizsiz konut kredisininde en az %25 artırılması gerekir. Anlatmak istediğimi bir örnekle anlatmam gerekirse;
Maaşı 1600 tl olan camiamızdan biri konut kredisi çektiğinde 79.000 tl /400 tl (zamsız maaşının 4/1) = 200 ay gibi bir süreye denk geliyordu,
Zamlı maaşı 1600 tl %1.25= 2000 tl oldu 79.000 tl / 500 tl (zamlı maaşının 4/1) =160 ay gibi bir süreye denk geliyor. Daha kısa zamanda ( 40 ay kadar ) faizsiz konut kredisini erken ödemek zorunda kalıyoruz. Bu hususta göz önüne alınarak Faizsiz konut kredisinde çağa uygun bir güncellenme yapılması gerekir.
Bu Noktada Yasal Düzenlemeleri Yapan Devlet Büyüklerimize Bazı Sorularım ve Ricam Olacak;
1- Faizsiz konut kredisini kullanmak isteyen kişinin üzerine tescilli bir evi varsa, ödediği özel faizli banka kredisi olsun ya da olmasın bu kredinin tapu alma zaman sınırlaması olmadan kullandırılması gerekir. Gazi Haber Sitesinde yer alan bilgide birinci derece akrabalardan alınan evlerde idare sorun çıkarabiliyor deniyor. İdarenin faizsiz konut yönetmeliğinde böyle bir madde yok bunu neye dayandırarak krediyi kullandırmıyor? İlgili yönetmelikler mağduriyetleri giderecek şekilde hazırlanırsa kimse de bu tür yollara başvurmaz.
2- Faizsiz konut kredisi kullanıldığı halde alınacak evin tutarının yüksek olması durumunda, ikinci bir banka kredisi kullanmak mümkün olması gerekir. Bununla ilgili düzenlemeler yapılmalıdır.
3- Toki'den ev alınırsa, İki hak olduğunu anlaşılıyor;
a- Toki'den faizsiz kredi hakkının kullandığı bir hak.
b- Toki'den faizsiz kredi kullandıktan sonra Toki'den ev alımlarında %10 peşinat ve kalanı 240 ay sabit taksit ikinci hak.
* Faizsiz konut kredisini kullanmadan “b” seçeneğini kullanmak mümkün müdür?
* “a” hakkını kullanıldığı varsayılarak “b” hakkını kullanmak için Toki'ye taksit olmaması gibi bir şart var mıdır?
4- Herhangi bir konutun hisseli (ortak) alındığında bu konut kredisini kullanmak mümkün müdür? Konutun en az şu kadar hissesini almak gerekir gibi bir şart var mıdır. ?
5- Kişinin kendi arsası üzerine betonarme ya da çelik ev yaptırmasıda mümkün. Fakat ilgili belgeler hazırlanınca kredinin yarısı, ev tamamlanma belgelerine görede kalan yarısı kullanılabiliyor. Fakat bu durumda da daha fazla bilgiye ihtiyaç var.
Bu gibi sorulara cevap verecek kapsamlı bir yönetmeliğin kısa sürede çıkması dileğiyle.
11,526 kez okundu
Ahmet Editöre şikayet et 30 Aralık 2014 Salı 16:30 Maşaallah istedikçe istiyorsunuz kendi doğrultunuzda. Ancak belli taleplerdede bulunurken daha önce bu krediden faydalanıp yaşam güçlüğü çekerek konutunu satmak ve şu an kirada oturmak durumunda olan bir çok gazi var. Bunu düşünen ve dillendiren hiç kimseye rastlanadım ve rastlayacağımı da sanmıyorum. Nedeni de herkesin gözünün diğerinin elinde olduğudur. Herkese saygılar 11 Yanıtla
Ahmet Editöre şikayet et 31 Aralık 2014 Çarşamba 09:12 Ne oldu yazdıklarımı beğenemediniz mi. Çokmu zorunuza gitti. Zoruna gidenler eminim tuzu kurulardır. Önemli de değil. Ayrıca unutmadan şunu da ifade edeyim bu ülkede Gazilik ve Şehitlik onuru için bütün haklarından dilekçe vererek feragat eden binlerce gerçek Gazi ve Şehit Ailesi var. İşin özü gittiğiniz kapılara kendi adınıza gidiyorsanız o zaman adınızı kullanın. Yok tüm Gazi ve Şehit Aileleri adına gidiyorsanız önce haddinizi bilin derim. Kimseyi küçük düşürmeyin. 5 Yanıtla
zafer Editöre şikayet et 31 Aralık 2014 Çarşamba 15:02 6’ncı derece gazilerin nakli yardımları kesmişler 270 tl ödenecekmiş.bilgisi olan var mı? 2 Yanıtla
Ülkü ACAR Editöre şikayet et 31 Aralık 2014 Çarşamba 10:51 Bu şekilde eleştiride bulunmak yerine bir sorunun, alamadığın hak ya da mağduriyetin varsa mail at haklı olduğun sürece istediğin konuda da bir yazı yazarız. Zaten yeterince bölünmedik mi? Gelin artık birlik olalım, bir olalım ki güçlü olalım... 1 Yanıtla