Emlakçılar da KDV Oranı
Konu: Emlakçılar da KDV Oranı
18.Şubat.2014, 15:34 #1
İyi çalışmalar. Bir mükellefim emlakçı faaliyete başlayacak. Kimi zaman vekalet le Gayri Menkul satış yapıp komisyon faturası (%18 KDV ile) kesecek. Bazen de uygun fiyata olan kontları müşterisi olmasa da kendi üzerine alıp daha sonra satacak. Kendi üzerine aldığı konutları satarken konutun satış bedeline Fatura düzenleyecek KDV oranı,konutun metre karesi veya lüksyerde olaması dikkate alınıp% 18mi olacak yada %1 olabilirmi yarımcı olursanız sevinirim.
18.Şubat.2014, 16:54 #2
Aşağıdaki alıntı sanıyorum yeterli gelecektir.
Konut Teslimlerinde Yeni KDV Oranları
Yazar: Vedat Nair
3065 sayılı KDV kanununun 28. maddesinde KDV oranı vergiye tabi her bir işlem için %10 olarak belirlenmiş ve bakanlar kuruluna %1 ila kanunda ki oranın dört katına kadar artırabilme, mal ve hizmetler olarak farklı oranlar belirleme yetkisi verilmiştir.
Konut teslimlerinde daha önceki uygulamada bakanlar kurulu kararına ek olarak l sayılı listenin yani %1’lik oran 11. sırasında yer alan “Net alanı 150 m2’ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiş arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m2’nin altındaki konutlara isabet eden kısmına uygulanmaktadır. Ekli listelerde yer alanlar hariç olmak üzere, 150 m2 ve üstü konutlarda KDV oranı %18 tespit edilmişti.
6322 sayılı kanun ile bakanlar kuruluna, konutların tesliminde KDV oranının belirlenmesi arsanın vergi değeri veya konutun vergi değeri esas alınmasına bağlanmıştır. Bu değişiklik 01.06.2012 tarihinden sonra alınacak inşaat ruhsatları ile yapılacak konutlara 15.06.2012 tarihinden itibaren uygulanmak üzere Bakanlar Kuruluna yetki verilmiştir.
Anılan yetkiye istinaden 01.01.2013 tarih ve 2012/4116 sayılı Bakanlar Kurulu kararının 7. maddesi ile söz konusu KDV oranları yeniden belirlenmiştir. Önceden 150 m2’nin altındaki konutlarda uygulanan %1 oran uygulaması terk edilerek 1319 sayılı emlak vergisi kanunun 29. maddesine göre açıklanan metre kare birim değerlerine göre belirlenecek bir sisteme geçilmiştir.
150 m2 ve üstü konutlarda ise %18’lik oran uygulamasına devam olunacaktır.
Yeni oranlar 2012/4116 sayılı bakanlar kurulunun yürürlük tarihinden itibaren ve yapı ruhsatları 01.01.2013 tarihinden sonra alınan konutlarda uygulanacaktır.
Özetle; konut teslimlerinde KDV uygulaması 150 m2 ye kadar olanlar için arsa metrekare birim değerlerine bağlanarak yeniden tespit edilmiştir. Metrekare birim değerleri örneğin İstanbul genelinde oldukça farklı tutarda, 8 TL. ila 5.000 TL aralığında çeşitli tutarlarda tespit edilmiştir. Birim değerler 213 sayılı VUK’nun 72. Maddesinin ikinci fıkrasına göre; belediye temsilcisi, tapu sicil temsilcisi ve mahalle/köy muhtarlarının oluşturduğu komisyonlar tarafından dört yılda bir tespit edilmektedir. Belirlenen birim değerler 213 sayılı Kanunun mükerrer 49. maddesinin (b) fıkrasının ikinci bendi hükmüne göre, büyükşehir belediyesi bulunan illerde arsa ve araziye ait takdir komisyonu kararlarını inceleyecek merkez komisyonu tarafından kesinleştirilir.
Bu arada 2 küçük hatırlatma yapmalıyım..
Emlakçılık faaliyetiyle ilgili olarak (şayet banka ile çalışılması durumunda) düzenlenecek faturalarda;
1- Danışmanlık adı altında düzenlenecek faturalarda kdv tevkifatı konusuna dikkat edin.
2- Bankalar bu giibi durumlarda oda veya dernek kaydı belgesi istiyorlar.(Yakın zamanda başıma geldi) Mükellefin odaya kayıt yaptırılması da icab edebilir.
Hatırlatmak bizden olsun...
18.Şubat.2014, 16:58 #3
Bazen de uygun fiyata olan kontları müşterisi olmasa da kendi üzerine alıp daha sonra satacak. Kendi üzerine aldığı konutları satarken konutun satış bedeline Fatura düzenleyecek KDV oranı,konutun metre karesi veya lüksyerde olaması dikkate alınıp% 18mi olacak yada %1 olabilirmi yarımcı olursanız sevinirim.
Umarım bu uygulamada dairenin fiyatı düşük gösterilerek tapu masrafı düşürülmek istenmez. Ben bu tip işlemlere karşıyım yoruma bana göre çok açık ve hatta çokta açık yazabilirim.
19.Şubat.2014, 13:40 #4
vakit ayıran meslektaşlarıma çok teşekkür ederim.Tevkifat olayından haberim yoktu araştıracağım.