Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nasıl yapılır? Haberi - 3DKonut
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, hem arsa sahipleri hem de müteahhitler açısından kolaylıklar sağlayan ve sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Peki, bu sözleşme imzalanırken nelere dikkat edilmelidir? Kat karşılığı inşaat yapımı
ülkemizde sıklıkla tercih edilen bir sistemdir. Bu sistem hem arsa sahipleri
hem de müteahhitler açısından avantajlar sağlar.
Arsa sahipleri, inşaatı yapacak
ve tamamlayacak maddi güçten yoksunsa, bu yöntemi tercih ederler. Müteahhitler
açısından da toprak, arsa satın almaktansa inşaatı yapıp bazı dairelere sahip
olmak avantaj sağlar. Kat karşılığı inşaat
sözleşmesi, Borçlar Kanuna’na göre “istisna sözleşmesi” kapsamında
değerlendirilir. Kat karşılığı inşaat
sözleşmesi, noterde, arsa sahibi ile müteahhit arasında düzenlenir. Sözleşmede
her iki tarafın da bazı hak ve yükümlülükleri bulunur. Müteahhit, inşaatı yönetmeliklere ve inşaat tekniklerine
göre inşa etmeye mecburdur. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalanırken,
inşaatta kullanılacak malzeme, inşaata ne zaman başlanıp ne zaman bitirileceği
Arsa sahibi de inşaat bittikten sonra müteahhide
anlaşılan hissesi oranında daireyi devretme yükümlülüğünü taşır. Kat
karşılığı inşaat sözleşmelerinden yaşanan sıkıntılar
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde yaşanan en büyük
sıkıntı müteahhidin işi tamamlamadan gitmesidir. Uygulamada, inşaat başlamadan
önce müteahhide verilecek daireler belirlenir, kat irtifakı tesis edilir. Bu
sayede müteahhit kat irtifakına sahip daireleri satarak inşaatı tamamlar. Ancak
çoğu zaman müteahhitler ellerindeki daireleri sattıktan sonra işi yarım
bırakarak mağduriyet yaratmaktadırlar. Peki, bu sorun nasıl çözülebilir?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi çoğunlukla tapuya şerh
edilir. Sözleşmenin tapuya şerhi sırasında arsa sahibi, müteahhitten teminat
(genellikle teminat mektubu) ister. Genelde yapılan iş karşılığında arsanın
belli bölümleri müteahhide geçer. Tapunun belli bir yüzdesi müteahhide
geçtiğinde genellikle teminat mektubu iade edilerek diğer kısmı için teminat
mektubu alınır. İş yapıldıkça tapunun bir kısmı tekrar müteahhide geçer ve
yeniden bir teminat mektubu alınır. Böylece hem arsa sahibi hem de müteahhit
Kış gelmeden bunları yapın!