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士紳化
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源起
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绅士化（Gentrification）一词源自英文中的“gentry”，是中世纪欧洲的一个社会阶级，社会地位仅次于贵族，与中国古代绅士的地位类似。词义指先天条件优越、在较好的环境中成长并获得较高社会地位的人。社会学家卢斯·格拉斯在1964年的文章中首先使用此词，她以伦敦的伊斯林顿为例作了如下描述：_NEWLINE__NEWLINE_在伦敦，一个又一个的贫苦劳工民区被中产阶级入侵，当那些破落的房舍租约期满后，就摇身变成了高雅而昂贵的大宅……绅士化的过程一旦展开，就只有义无反顾地加速进行；而直至所有原居的劳工阶层居住者都迁出后，整个社区面貌就彻底地改变了。
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正反观点
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持正面观点者（如房利美）认为绅士化使本区物业价值上升，业主可以更容易向财务机构贷款，租出物业时亦可享有更高租金，租客也可享有更佳居住环境；绅士化亦吸引首次置业者前来投资。由于绅士化通常是私人投资的结果，本区罪案数字亦可望减低，以及活化社区群体。_NEWLINE_批评者着眼于人际关系，详述本区租金上升，但未能负担的低收入者之间会引起社群纠纷，住客在各种因素影响下被迫搬离本区，原有社群及人际关系就此瓦解，社区特色永久消失；而同样情况而适用于本区传统商铺。而所谓罪恶数字减低亦只不过是罪案往他区输出的假象，反而造成他区罪案变本加厉。
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香港
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2004年初香港房屋委员会决定分拆其商业物业及停车场予领展房地产投资信托基金，亦被视为香港公共屋邨商场绅士化的例子。
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台湾
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台湾的大学曾经在1990年代爆炸性的成长，而建造新大学的政府或财团往往选择乡下或山区做为校区地点，导致外来财团掌握整个租屋市场和饮食市场，高收入的教师（教授）社区因为人数众多而改变原本的社区经济结构。
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韩国
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首尔市政府正积极对抗日益严重的绅士化现象，为防堵这样的状况日益恶化，筹备了一套“绅士化综合对策”，希望借此让当地居民能重新享有地区发展利益。为让当地市民免于绅士化迫害，2017年起优先以出现严重绅士化的六个地区为对象：① 大学路、② 仁寺洞、③ 新村‧弘大‧合井、④ 北村‧西村、⑤ 成美山社区、⑥ 解放村‧世运商街‧圣水洞，借由提供政策与资源补助，建立先行模范，尔后将进而扩散至首尔市全区。
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中国大陆
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中国大陆地区的仕绅化与其他地区略有不同，因为该地区没有房地产税且与城市化和城市扩建同步。著名的案例包括北京的望京地区和上海的浦东新区。这些地区在早些年主要是村镇和工业社区，居民以贫困的农民和工人为主，但在城市化进程中，很多较为富裕的居民随着新建设的中高档住宅迁入，改变了当地人口收入结构。随之而来的是更多富裕居民的迁入。但由于没有房地产税且有中国特色的拆迁政策，很多当地居民依旧定居于此，并在随后的地产市场爆炸式增长中获利良多。_NEWLINE_仕绅化在中国大陆的大城市中已有比较成熟的实践经验，包括在建设配套设施如学校和休闲娱乐场所等。但对于中小城市，例如昆明和呼和浩特就会出现一些问题，这些地区学区制和社区分层历史不够长久，而且财富增长才刚起步，因为对滞后的优良配套设施的不满意，这些地区在集中建设高档住宅后有很大的演变成鬼城的可能性。