[Conversation]
화자SD2100757: 나는 요즘에 부동산에 엄청 관심이 많은데 너는 투자를 생각하면 어느 쪽에 관심이 많아?
화자SD2110758: 부동산 쪽은 아무래도 돈이 오래 묶여 있고 큰 돈이 필요로 하니까 투자 목적에 지금 딱히 지금 어디에 투자를 해야겠다라는 생각은 크게 같진 않아.
화자SD2100757: 아니 네가 막 10억 정도를 가지고 있다고 생각을 해 봐 봐. 그럼 너는 주식 부동산 코인 어느 쪽에 투자를 할 거야?
화자SD2110758: 음 아무래도 돈이 있다면 내 성격상 주식이나 코인 쪽은 아닌 거 같고 부동산 쪽이겠지 그냥 사 놓고 묵혀 놓기
화자SD2100757: 그러면 성격에는 부동산 투자가 맞는데 지금 자금 사정상 부동산 투자를 조금 미루고 있다는 거네?
화자SD2110758: 그렇지.
화자SD2100757: 만약에 하게 된다면 어느 종목?
화자SD2110758: 일단 주택 쪽은 지금 제약이 너무 많기 때문에 뭐 상가나 아니면 빌딩 꼬마 빌딩 같은 거 큰 돈이 안 드는 그 리스크가 적은 쪽에 비용이 좀 더 들더라도 하겠지
화자SD2100757: 근데 저번에 네가 말한 건설 임대 사업자 알아보니까 면허증 같은 거는 필요 없이 등기 치기 전에 내가 사업자 등록을 하기만 하면은 된다던데 그거는 네가 잘못 알고 있는 거 같아.
화자SD2110758: 근데 그게 임대 사업자 하고 건설 사업자인데 건설 사업자 같은 경우에는 어떤 것을 내가 지어서 팔 거냐 아니면 내가 그거를 하청을 줘서 지어서 팔 거냐 시행이냐 건설이냐에 따라인데 나는 그때 이제 건설로 알아 듣고 건설은 금액이 얼마 이상 초과되면 면허가 확실히 필요한 거는 확실하거든
화자SD2100757: 그거는 시공사가 가져야 되는 거 같아. 바로 팔 수 없이 10년을 묶여 있어야 되기 때문에 건설 임대 사업자기 때문에 건설을 해서 임대를 해서 그 다음에 10년을 유지를 한 후에 파는 거라서 그 면허증은 필요가 없더라고
화자SD2110758: 그렇지 근데 이제 그 면허 필요 없는 거 그런 법적인 것까지는 내가 정확히는 모르고 일단 그 10년 얘기를 했는데 부동산이 크게 재테크로써의 최근에는 재테크로써 엄청나게 집 값이 많이 올라서 하긴 했지만 대부분의 부동산들은 약간 묵혀 놔야 된다는 그리고 그 돈은 말 그대로 동산이 아니고 부동산이기 때문에 내가 움직일 수 있는 자산이 아니라서 좀 불안함은 있지.
화자SD2100757: 근데 움직일 수는 없지만 그 부동산으로 인해서 대출을 또 일궈 내면은 그게 유동 자산이 되는 거 아니야?
화자SD2110758: 근데 거기엔 이자 비용이 들어가잖아.
화자SD2100757: 그러면 만약에 이자 비용 없이 하려 그러면 자기 온 자산을 가지고 주식 이든지 코인이든지 코인이든지 쏟아야 되는데 그 돈이 자기가 갖고 있지 않으면 대출을 받아서 할 거 아니야.
화자SD2110758: 그러니까
화자SD2100757: 그럼 거기에 대한 대출 이자는 똑같이 발생 하는데
화자SD2110758: 부동산 같은 경우에는 내가 생각하는 부동산은 그냥 갖고 있는 아니면 내 자식들을 위한 아니면 뭐 기타 등등의 그런 말 그대로 부동산의 말 뜻 그대로 움직이지 않는 자산 그렇게 생각하는 게 부동산이 난 크기 때문에 그거를 팔고 사고 팔고 사고 해서 갭 투자로 해서 그런 재테크를 한다는 건 조금 리스크가 커서 나 같은 안정적인 사람들은 좀 불안해.
화자SD2100757: 요즘 부동산 재테크에서 사고 팔고를 너무 많이 하는 거는 제대로 된 재테크가 아니라고 하더라고 부동산은 거의 사고 모으고라는 식으로 가지고 가는 자산 증식의 개념으로 가지 사고 팔고 사고 팔고 많이 하는 경매나 이런 쪽은 네가 말한 대로 리스크도 크고 이윤도 많이 안 남는다고 그렇게 하더라고 내가 생각해도 부동산은 오래 갖고 있는 놈이 이기는 거 같아.
화자SD2110758: 근데 일단은 부동산 같은 경우에는 재테크 수단으로 하기에는 너무 시간이 오래 걸리는 것도 있고 나는 주식 쪽에도 관심이 있긴 했는데 주식은 그런 공부를 엄청나게 해야 되더라고 근데 내가 내 일을 하며 내 삶을 살면서 저거까지 공부해 가면서 그거는 조금 주식은 좀 무리가 있고 그래서 솔직히 어디다 투자해야 되는 재테크에 대한 게 막연해.
화자SD2100757: 그건 나도 마찬가진데 주식은 1억을 투자했을 때 100프로가 수익이 나서 돼 봤자 2억이 되는 거잖아 근데 100프로 나기도 엄청나게 어려운 건데 부동산 같은 경우는 1억을 투자했는데 그게 2억 3억의 수익을 낼 수도 있고 이래서 요즘 부동산 시장으로 많이 몰리고 있는데 워낙 주 국가에서 이제 세금을 많이 때리다 보니까 아무래도 인제 지금은 주춤은 하고 있는데 나 같은 경우는 돈 있으면 어 부동산 쪽이 훨씬 나한테는 맞는 거 같아.
화자SD2110758: 대출을 일으켜서 이자 비용보다 이익이 크면 부동산 쪽이 낫다 이런 뜻이야?
화자SD2100757: 아니 내 성격상도 주식으로 사고 팔고 그걸 계속 매달리면서 예민하게 받아들이는 거는 내 체질에 맞지도 않거니와 묵혀 두면서 어 시간이 지나는데 이제 돈을 좀 쓸 때가 됐는데 좀 알아보니까 내가 가지고 있는 자산이 시가가 많이 올랐어. 왜냐하면 이제 물가는 계속 오르니까 부동산 자체는 계속 오를 수밖에 없는 거잖아 퍼센티지는 다르더라도 그래서 내 체질에는 부동산이 좀 더 맞는 거 같아.
화자SD2110758: 근데 부동산 은도 좋긴 한데 재테크 수단이 지금 우리나라에는 솔직히 너무 없는 거 같아 외국 같은 경우에는 뭐다 뭐 뭐 펀딩을 한다든가 뭐 아니면은 뭐 여러 가지 여러 가지 재테크 방법들이 좀 많은 거 같은데 우리나라는 그렇게 누가 펀딩해 달라은 그러면 그거 사기꾼이든 사기꾼일 확률이 너무 크기 때문에 돈 빌려 줄 수가 없는 거지 그래서 우리나라에 재테크 수단이 없어서 부동산 증권 쪽으로 많이 몰리지 않나 그런 생각이 좀 많이 들어 난
화자SD2100757: 내가 며칠 전에 당근을 봤는데 이파리 하나에 25만 원이라고 올린 거야. 그래 가지고 그거를 찾아 봤더니 식물 재테크라고 해 갖고 예전에도 듣기는 했는데 실제로 그 식물을 본 거는 처음 이었거든. 근데 그 알보 몬스테란가? 해 가지고 그 엽록소가 빠져 가지고 무늬를 일으키는데 약간 희귀종이어서 수입이 안 되는 바람에 나무 하나에 200만 원 정도 돼서 이파리 하나 씩 파는 데 한 50만 원씩 재테크를 한다더라. 너 들어 본 적 있어?
화자SD2110758: 그런 거는 들어 본 적은 없고 그 다음에 그런 것들은 재테크라고 보기엔 좀 그렇고 어떤 내가 사업을 벌이는 거 아닌가 싶어. 내가 일전에 얘기했던 그 와사비 사업도 그렇고 그 와사비도 뭐 우리 국내에서 소비가 굉장히 비싸게 소비되는 와사비 근데 그것도 엄청난 시간과 노력과 내 진짜 내 모든 걸 다 버리고 거기에 투자하는 거라 그걸 재테크라고 보기에는 조금 재테크는 내 말 그대로 여윳돈으로 내 여윳돈으로 하는 게 재테크라고 생각하는데 아직까지는 나한테 그렇게 많은 여유돈이 있지 않기 때문에 재테크에 대해서는 조금 생각이 별로 없어.

[Question]
위 경제/재테크, 여러 투자 방법들의 장점과 단점 주제에 대한 대화를 요약해주세요.