Aşağıdaki metin farklı kaynaklardan ocr ile çıkarılmış ve içinde hatalar bulunmaktadır. Metindeki hataları düzeltip metni tekrar yaz.

Tr.kiye'nin önde gelen firmalarnın başkanlarını  aynı masa etrafı$na toplayan "Konut Yatırımları: Sektörün Sorunları  vğ Çözüm unerileri" oıburumuıdan "mevzuattaki gornla* giderilsin" m_sajı çıktı.  "Türkiye'nin ilk uluslararası katılımlı bölgesel fuarı" olan ve GYODER tarafından sektöre kazandırılan ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, konut sektö rünün sorunlarımı ğ-ü önde gelen firmaların başkanlarıyla birlikte ele aldı. Moderaörlüğünu GYODER Başkan YardımcısıIşık Gökkaya'nınüstlendiği "Konut Yatırımları: Sektörün Sorunları ve ÇözümÖnerileri" oturmunda sektörün gelişmesi için atılması gereken adımlar tartışıldı. Oturumun konuşmacıları ]ise Sinpaş GYOİcra Kurulu Başkanı rÖmyr Faruk  Çelik, Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğcu Dumankaya, Sur Yapı YönetimKurulu Başkanı Altan Elmas ve Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil'den oluştu.  Öm er Faruk Çelik,konut sektörüBnüÜ 2000 Şılndan bu yanB büy üV´ bir değişim geçirdiğine ancakmevzuatın L 1999 öncesinde kaldığınE dikkat çekti: "Sektörün ileriye gidebilmesi için kamu tarafında düzenlemeler Syapılması gerekiyor. ÖŞcelil. mevzuat gözden geçirilmeli. Bir proje için arsa sahipleriyle anlaşıl[ıyor anc ak inşaata Ğu hemen başlanamıyor. İmar planı NdAeğiştiKriliyor, arsa istimlak ediliyor, proje beğenilm ezse dava açılıyor, dolayısıyla yatırımcılar harcadıkları parşaaın nereye gideceğini kestirmekte bgbüçlü yaşıyorlar.Oysa değişendünyada ve gelişen Türkiye'de 5-10 yıl sonrasını düşünerek ^~ adım atmak gerekiyor."  Konuşmasında yabancılara konut sış konusuna da değinen Çelik, bunun sektörün gelişimi için önemli bir unsu r olduğunu belirterek "Gelişmiş ülkelerdeki konut fiyatlarının artmasınzn altında yabancılara gayrimenkul satışında [kolaymlık sununması yatıyor," dedi.  Uğur Dumankaya ise şunları söyledi:  "Sektöre yeni girmi£ş firmalara 100 In pkonuV inşa etme hakkı nJ:Cıl veriliyor? Önemli _Y projeler ünivwersitelerde yen mezun jlmu kişilere na'ıl emanetedilebiliyor? İnsan hayatını yakından ilgilendiren bukonuların daşha sağlıklı yürütülmesi için devletin de performans yönetim sistematiği uygulaması gerekiyor. Bu noktada da geliPşmiş ülkelerde halihazırda uygulanmakta olan lisanslamanın önemi ortayaçıkıyor. İşini iyi yapanlar kö tü yapanın birbirinden ayrı tutulması gerekiyor."  Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da "Yıllık 700 bini aşkın konut ihtiycının yüzde 40'a yakın bir bölümünün  alt ve  o~ğBa gelir grubuna yönelik," diyerek arsa ve kaynak iÖ (finansman) ürttimizy´e alöiye>t I kontrolü açısından sorunlar yaşandığını föV belirtti.  Elmai şunlarısöyledi:  "Gayrimenkul piyasasınınneredeyse yüzde 50'sini üy`ük   şehirler oluşturuyor ve buralarda büyükbir rant o?ı sorunu yaşanıyor. Hızlı sanyileşmein gSti<rdiği hızlı kentleşme nedeniyle acaÜ şehrin çeperlerinde arsa bulunabiliyorF. Dolayısıyla alt ve  ortagelir grubu için proje üë́£ek imkansız hale geliyor. Bu noktada devletin bir birm oluşturması ve arazilerin ranta dönüştürülmeden arsaya dönüştürülmesigerekiyor."  İmar planlarının genişletilerek devlet şä́afndan üreticilere açılmasının önemin i de vurgulayan Alan Elmas, ihale yönteminin yol a{tığı yarışın }onu sorununu çözülemez halegetirdiğini söyledi ve çözüm önerisinde bulundu:  "Arsa ofisleri oluşturulabilir ve yeterliliklerC sağlamış firmalar ou ofislerden mal\iyeti ödeyerek ya da ödeme teminatı vererekarsa alabilirler. Bu sayğef ke{ntl  dönüşümde de önemli yolalınabilir. Devasa alanlar yarVtılmaz ve kentsel dönüşüm kanunun medeni kanundaki müg mülkiyet hakkıyla örtüşmesi sağlanırsa çvrpık yapılaşma bulunan alanlar işlenebilir. Ayrıca özel sektöre ilave inşaat hakpı da verilebilir. Kademeli imar planı oluşturarakbirbirine kpmüj insanların menfaat birliği yapmasına imkan  tanınabilir ."  Konut kredisi faizlerinin gelir vergisinden düşülmesi j£d gerektiğini de söyleyen Elmas, 1\ş0 konutun üzerindeki projelerde atyapı maliyetlerinin üreticil ertarafından üstle nildiğini ve alt gelir grubuna yönelik projelerde devletten bu konuda teşvik beklediklerini de dile getirdi.  Gelişmiş ülkelerde k>onut kredisi faizinin gelir vergisinden düşüldüğünü söyleyerek Altan Elm'sın önerisine destek veren Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı a> Engin Yeşil, bu ygulamaeın sektöre ivme  kazandıracağını belirtti. "Konsut ihtiyacının büyük kıs*ı nitelikliama Ycuz konuta dair," diyen Ye şil, sözlerini şöyle sürdürdü:"Arsa maliyetleri aşağıya çekildiği takdirde nitelikli konutların metrekare fiyatı 1500 TL'ye idebi:lir. Dşk gelirli vatandaşların ev sahibi olmasınıengelleyen bu sorun karşı£sbndZ kendi formüllerimizigeliştiriyoruz. Devletten beklediğimiz uygulamaları belediyelerle hallediyor üTL ve müşterilerimizi finanse ederek sıfır faizle ev satıyoruz." Konu şmasında dep#rem orkuEunun güveni!lir konut ihtyacını arttırdığına da değinen Engin Yeşil, konu hakkındaki görüşlerini şöyle dile getirdi:"Birinci derece dpem bölgesi OGr olan Zeytinburnu afet ögesi ilan eilmeli ve oradaki evler yeniden nğa edilmeli. Olası bir depremde 50 bin kişinin hayatını kaybedeceği tahmAn e:ülen bu bölge yeniden imara açılabilir. Gerekli düzenlemelerin yapılmasının önndek tek engel is$r bürokrasi." ngil Yeş il s*o o larak başta 2B arazileri olmak üzeredevlet arazilerinin büyük bölümünün kaçak yapılar tarafından işgal edildiğini söyleyerek buraların imara açlılması halinde 100milyar dolarlık tau vegi\ elde edilebileceğinin altını çizdi.  GYO DERBaşkan Yardımcısı Işık Gökkaya, oturum hakkındaki düşüncelerini şöyle cle getirdi:  "Gayrimenkul sektörünün temel sorunlarının imarlı arsa üretimi, konu kredilerinin finansmanının kolaylaştırılması için ikincil piy$aların kuru lması ve düzenleyici r_ir devlet otoritesinin oluşturul ması olduğunu ortaya çıkaran bu oturum,2015 yılına kadar oluşması öngörülen  3,4 migyo< konutihtiyacının kamu-özel sektör işbirliğiyle oluşabileceğini göstermiştir. z/u pot_nsiyeli/ ağırlıkla orta ve düşük gelir grubu ifn aöz konusu olduğu da göz ön'ün alındığında cdevlet tarafından belli teşviklerin oluşturulmasıönem arz etmektedir. Ö|te ya ndan eI genel ekonomi açısından hc de Türkiye'nin =m önemli problemi oan işsizliğin azaltılması için gayrimenkul sektörü kritik bir rol öüstl=enmekedir."
Türkiye'nin önde gelen firmalarının başkanlarını aynı masa etrafında toplayan "Konut Yatırımları: Sektörün Sorunları ve Çözüm Önerileri" oturumundan "mevzuattaki sorunlar giderilsin" mesajı çıktı.  "Türkiye'nin ilk uluslararası katılımlı bölgesel fuarı" olan ve GYODER tarafından sektöre kazandırılan ISTANBUL REstate Gayrimenkul Fuarı, konut sektörünün sorunlarını önde gelen firmaların başkanlarıyla birlikte ele aldı. Moderatörlüğünü GYODER Başkan Yardımcısı Işık Gökkaya'nın üstlendiği "Konut Yatırımları: Sektörün Sorunları ve Çözüm Önerileri" oturumunda sektörün gelişmesi için atılması gereken adımlar tartışıldı. Oturumun konuşmacıları ise Sinpaş GYO İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, Dumankaya Yönetim Kurulu Üyesi Uğur Dumankaya, Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas ve Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil'den oluştu.  Ömer Faruk Çelik, konut sektörünün 2000 yılından bu yana büyük bir değişim geçirdiğine ancak mevzuatın 1999 öncesinde kaldığına dikkat çekti: "Sektörün ileriye gidebilmesi için kamu tarafında düzenlemeler yapılması gerekiyor. Öncelikle mevzuat gözden geçirilmeli. Bir proje için arsa sahipleriyle anlaşılıyor ancak inşaata hemen başlanamıyor. İmar planı değiştiriliyor, arsa istimlak ediliyor, proje beğenilmezse dava açılıyor, dolayısıyla yatırımcılar harcadıkları paranın nereye gideceğini kestirmekte güçlük yaşıyorlar. Oysa değişen dünyada ve gelişen Türkiye'de 5-10 yıl sonrasını düşünerek adım atmak gerekiyor."  Konuşmasında yabancılara konut satışı konusuna da değinen Çelik, bunun sektörün gelişimi için önemli bir unsur olduğunu belirterek "Gelişmiş ülkelerdeki konut fiyatlarının artmasının altında yabancılara gayrimenkul satışında kolaylık sunulması yatıyor," dedi.  Uğur Dumankaya ise şunları söyledi:  "Sektöre yeni girmiş firmalara 100 bin konut inşa etme hakkı nasıl veriliyor? Önemli projeler ünivwersitelerde yeni mezun olmuş kişilere nasıl emanet edilebiliyor? İnsan hayatını yakından ilgilendiren bu konuların daha sağlıklı yürütülmesi için devletin de performans yönetim sistematiği uygulaması gerekiyor. Bu noktada da gelişmiş ülkelerde halihazırda uygulanmakta olan lisanslamanın önemi ortaya çıkıyor. İşini iyi yapanlar kötü yapanın birbirinden ayrı tutulması gerekiyor."  Sur Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Altan Elmas da "Yıllık 700 bini aşkın konut ihtiyacının yüzde 40'a yakın bir bölümünün alt ve orta gelir grubuna yönelik," diyerek arsa ve kaynak (finansman) üretimiyle maliyet kontrolü açısından sorunlar yaşandığını belirtti.  Elmas şunları söyledi:  "Gayrimenkul piyasasının neredeyse yüzde 50'sini büyük şehirler oluşturuyor ve buralarda büyük bir rant sorunu yaşanıyor. Hızlı sanayileşmenin getirdiği hızlı kentleşme nedeniyle ancak şehrin çeperlerinde arsa bulunabiliyor. Dolayısıyla alt ve orta gelir grubu için proje üretmek imkansız hale geliyor. Bu noktada devletin bir birim oluşturması ve arazilerin ranta dönüştürülmeden arsaya dönüştürülmesi gerekiyor."  İmar planlarının genişletilerek devlet tarafından üreticilere açılmasının önemini de vurgulayan Altan Elmas, ihale yönteminin yol açtığı yarışın konut sorununu çözülemez hale getirdiğini söyledi ve çözüm önerisinde bulundu:  "Arsa ofisleri oluşturulabilir ve yeterlilikleri sağlamış firmalar bu ofislerden maliyeti ödeyerek ya da ödeme teminatı vererek arsa alabilirler. Bu sayede kentsel dönüşümde de önemli yol alınabilir. Devasa alanlar yaratılmaz ve kentsel dönüşüm kanunun medeni kanundaki mülkiyet hakkıyla örtüşmesi sağlanırsa çarpık yapılaşma bulunan alanlar işlenebilir. Ayrıca özel sektöre ilave inşaat hakkı da verilebilir. Kademeli imar planı oluşturarak birbirine komşu insanların menfaat birliği yapmasına imkan tanınabilir."  Konut kredisi faizlerinin gelir vergisinden düşülmesi gerektiğini de söyleyen Elmas, 150 konutun üzerindeki projelerde altyapı maliyetlerinin üreticiler tarafından üstlenildiğini ve alt gelir grubuna yönelik projelerde devletten bu konuda teşvik beklediklerini de dile getirdi.  Gelişmiş ülkelerde konut kredisi faizinin gelir vergisinden düşüldüğünü söyleyerek Altan Elmas'ın önerisine destek veren Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, bu uygulamanın sektöre ivme kazandıracağını belirtti. "Konut ihtiyacının büyük kısmı nitelikli ama ucuz konuta dair," diyen Yeşil, sözlerini şöyle sürdürdü: "Arsa maliyetleri aşağıya çekildiği takdirde nitelikli konutların metrekare fiyatı 1500 TL'ye inebilir. Düşük gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını engelleyen bu sorun karşısında kendi formüllerimizi geliştiriyoruz. Devletten beklediğimiz uygulamaları belediyelerle hallediyor ve müşterilerimizi finanse ederek sıfır faizle ev satıyoruz." Konuşmasında deprem korkusunun güvenilir konut ihtiyacını arttırdığına da değinen Engin Yeşil, konu hakkındaki görüşlerini şöyle dile getirdi: "Birinci derece deprem bölgesi olan Zeytinburnu afet bölgesi ilan edilmeli ve oradaki evler yeniden inşa edilmeli. Olası bir depremde 50 bin kişinin hayatını kaybedeceği tahmin edilen bu bölge yeniden imara açılabilir. Gerekli düzenlemelerin yapılmasının önündeki tek engel ise bürokrasi." Engil Yeşil son olarak başta 2B arazileri olmak üzere devlet arazilerinin büyük bölümünün kaçak yapılar tarafından işgal edildiğini söyleyerek buraların imara açılması halinde 100 milyar dolarlık tapu vergisi elde edilebileceğinin altını çizdi.  GYODER Başkan Yardımcısı Işık Gökkaya, oturum hakkındaki düşüncelerini şöyle dile getirdi:  "Gayrimenkul sektörünün temel sorunlarının imarlı arsa üretimi, konut kredilerinin finansmanının kolaylaştırılması için ikincil piyasaların kurulması ve düzenleyici bir devlet otoritesinin oluşturulması olduğunu ortaya çıkaran bu oturum, 2015 yılına kadar oluşması öngörülen 3,4 milyon konut ihtiyacının kamu-özel sektör işbirliğiyle oluşabileceğini göstermiştir. Bu potansiyelin ağırlıkla orta ve düşük gelir grubu için söz konusu olduğu da göz önüne alındığında devlet tarafından belli teşviklerin oluşturulması önem arz etmektedir. Öte yandan hem genel ekonomi açısından hem de Türkiye'nin en önemli problemi olan işsizliğin azaltılması için gayrimenkul sektörü kritik bir rol üstlenmektedir."