PROCESSO Nº: 2690049-65.5490.29.8.0492 - APELAÇÃO CÍVEL APELANTE: PEDRO MIGUEL SILVEIRA ADVOGADO: Guilherme Mendes Valera APELADO: CAIXA ECONOMICA FEDERAL ADVOGADO: Ricardo Lopes Godoy RELATOR(A): Desembargador(a) Federal Leonardo Carvalho - 2ª Turma JUIZ PROLATOR DA SENTENÇA (1° GRAU): Juiz(a) Federal Heloísa Sales Teixeira Filho EMENTA: CIVIL. SFH. VÍCIOS DE CONSTRUÇÃO. CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. APRESENTAÇÃO DO CONTRATO. DOCUMENTO COMUM ÀS PARTES. HIPOSSUFICIÊNCIA. INVERSÃO DO ÔNUS DA PROVA. PRETENSÃO RESISTIDA. INTERESSE DE AGIR CONFIGURADO. INAFASTABILIDADE DO JUDICIÁRIO.RETORNO DOS AUTOS. 1. A apelação interposta desafia sentença que extinguiu o feito sem resolução do mérito, nos termos do art. 485, IV e VI e § 3.º, do CPC, ação indenizatória ajuizada por particular em face da Caixa Econômica Federal -CEF. Entendeu o juízo que a parte autora, ao não juntar aos autos o contrato, deixou de coligir documento essencial ao válido desenvolvimento da lide. Fundamentou ainda que não haveria motivo para transferir para a CEF este ônus. 2. Em suas razões recursais, ISAAC LOPES sustenta ser parte legítima para propor a presente ação, posto que adquiriu o bem financiado pela CEF por meio do Programa Minha Casa Minha Vida - Faixa 1. Diz que tentou, sem sucesso, obter cópia do contrato diretamente na agência da recorrida, e que enviou e-mail à Caixa Econômica Federal, solicitando cópia do documento, contudo não houve resposta. Assevera que a instituição bancária não entregou uma via do instrumento celebrado à arrendatária, sendo esta conduta de praxe da instituição recorrida. Diz que a CEF fica com a via assinada pelos beneficiários e entrega a estes apenas o boleto para pagamento da prestação do imóvel. Alega que a relação é de consumo e que financiou seu imóvel através de contrato celebrado no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, FAR- FAIXA 1. Ressalta que a inversão do ônus da prova constitui um dos mais importantes instrumentos de que dispõe o juiz para equilibrar a desigualdade existente entre os litigantes e pede que seja determinado à recorrida a juntada aos autos do contrato de financiamento. Por fim, aduz que comunicou os danos através do site disponibilizado pela CEF. 3. Compulsando os autos, observa-se que a demandante, ora apelante, juntou aos autos eletrônicos o boleto de pagamento emitido pela CEF (id 9453647.57190950), onde consta o número do contrato de financiamento habitacional (n° 811633258109), com prestação de R$28,99 (vinte e oito reais e noventa e nove centavos) o que é suficiente para demonstrar a existência do vínculo jurídico entre a autora e o banco demandado. 4. Note-se que a inversão do ônus da prova é admissível quando a parte é hipossuficiente, conforme dispõe o art. 6º, VIII, do CDC, e no presente caso, em que se discute a existência de vícios construtivos em imóvel destinado à população de baixa renda adquirido por meio da CEF, resta evidente a hipossuficiência e a vulnerabilidade técnica da postulante, autorizando a inversão do ônus da prova. 5. Como se trata de relação de consumo (Súmula 297 do STJ) e de documento comum às partes, o instrumento contratual pode ser juntado pela CEF, não havendo motivo para oposição de óbice a tal providência. Assim, deve o Juízo requerer à instituição bancária que apresente a cópia do contrato, e não extinguir a ação sem resolução do mérito. 6. Não subsiste o fundamento que ensejou a extinção do processo, diante do princípio da inafastabilidade da jurisdição, insculpido no artigo 5º, inciso XXXV, da Constituição Federal, que afasta a necessidade de prévio requerimento administrativo para o ajuizamento da ação. Precedentes dessa Segunda Turma: PROCESSO: 23017992693462089491, APELAÇÃO CÍVEL, DESEMBARGADOR FEDERAL ENZO GABRIEL CAMPOS, 2ª TURMA, JULGAMENTO: 06/08/2021; PROCESSO: 17703174384050291445, APELAÇÃO CÍVEL, DESEMBARGADOR FEDERAL JOÃO LUCAS DA COSTA, 2ª TURMA, JULGAMENTO: 17/09/2021. Ademais, a autora a autora requereu a cópia do contrato conforme demonstra o e-mail enviado à CEF em 13 de novembro de 2021, às 15:00 hs (id. 7666926.64053751), e juntou parecer técnico com laudo fotográfico (id. 5121998.44511341) da unidade habitacional localizada no Condomínio Residencial vila Real, Bloco 01, apto. 202, além do protocolo da reclamação administrativa. Logo, não há que se falar em ausência de interesse de agir. 7. Apelação provida para, anulando a sentença, determinar o retorno dos autos à origem, para o regular processamento do feito com a intimação da CEF para juntar a cópia do contrato. [6]
(PROCESSO: 56573565528482993080, APELAÇÃO CÍVEL, DESEMBARGADOR FEDERAL ENRICO PINTO, 2ª TURMA, JULGAMENTO: 14/11/2021)